Pavlos33

Κατά τη γνώμη μου , αλλά και αυτή των συντακτών παλαιότερων ερωτοαπαντήσεων ΤΕΕ, υπάρχει μια διάκριση. Για την κατηγορία 4: "Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια". Παραπέμπει σε περιπτώσεις όπου έχει εκδοθεί Ο.Α. Το παράρτημα, το οποίο αφορά καθαρά το υπολογιστικό σκέλος προστίμου, δίνει τον ευνοϊκό συντελεστή 1, σε περιπτώσεις ακινήτων στα οποία είτε εκδόθηκε Ο.Α, είτε υπάρχει προυφιστάμενο, του έτους 1955, κτίριο. Έχει γίνει μεγάλη συζήτηση και στο παρελθόν και από όσο θυμάμαι είχαμε καταλήξει και εδώ στο φόρουμ στην ίδια άποψη. Τώρα, αν κάποιος είναι πολύ "τολμηρός" και μπορεί να τεκμηριώσει την επιλογή της κατηγορίας 4, σε ακίνητο που δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, ιδού Ρόδος...

Ναι υπό την προϋπόθεση ότι έχει εκδοθεί Ο.Α στο ακίνητο.

Μόνο για τον υπολογισμό προστίμου των μεταγενέστερων αυθαιρεσιών.

Έχει γίνει αγωγή παροχής δουλείας διόδου;

Κατηγορία 5, διότι δεν υφίσταται Ο.Α στο ακίνητο και η αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 1983.

Πραγματικά, από τα πιο τρελά που μπορούν να συμβούν. Η ακύρωση έγινε λόγω δειγματοληπτικού ελέγχου ή έπειτα από καταγγελία; Το πόρισμα αναφέρει ότι η εν λόγω άδεια ανακαλείται λόγω έλλειψης έγκρισης Σ.Α; Από πότε οι εργοταξιακοί οικίσκοι οι οποίοι θα απομακρυνθούν μετά το πέρας του έργου (όπως ορθώς αναφέρεις) και οι οποίοι εξυπηρετούν μόνο τις ανάγκες του έργου, ελέγχονται από το Σ.Α; Εννοείται ότι θα πρέπει να γίνει ένσταση και ότι άλλο απαιτείται για να αρθεί αυτός ο παραλογισμός. P/S: Δεν ξέρω αν σου είναι εύκολο να ανέβαζες (σβήνοντας στοιχεία) το πόρισμα ή μέρος αυτού για να το διαβάσουμε.

Η ΕΕΔΜΚ ποιες εργασίες αφορά και ποιος ο σκοπός της συμμετοχής άλλης ειδικότητας μηχανικών στην αρχική Ο.Α;

Η πυλωτή είναι ένας κοινόχρηστος χώρος ο οποίος προορίζεται για μετακίνηση (πχ προς τον ακάλυπτο), σταθμευση οχημάτων, σύντομη παραμονή κλπ. Άρα, η συμβολαιογραφική δέσμευση χώρου στάθμευσης εντός υπόστυλου χώρου πυλωτής δεν διαφαίνεται να συντελεί σε αυθαιρεσία, υπό την προϋπόθεση βεβαίως να μην χωροθετήκε πάνω σε διάδρομο ελιγμών σε ήδη υφιστάμενες-υποχρεωτικές κατά την έκδοση της Ο.Α, θέσεις στάθμευσης.

Καλησπέρα. Δεν μας είπες η κάθετη στην 3,21 μ -διάσταση, πόση μετρήθηκε αλλά και πόση είναι η τελική επιμετρηθείσα επιφάνεια.

Έχεις Ο.Α μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου. Για την κατηγορία όμως όχι, που σημαίνει ότι η προσθήκη πάει κατ 5 και δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή εκτός και αν εμπίπτεις σε αυτά που γράφει ο νόμος για πυρόπληκτα, κληρονομική διαδοχή κλπ.

Επειδή η δασική νομοθεσία άλλαξε και αλλάζει. Κάποια στιγμή είχαν πει ότι οι χάρτες θα αναμορφώνονται όταν υπήρχαν πρόδηλα. Θα πας στο δασαρχείο να το ξαναδείς. Ενδεχομένως μπορείς να υποβάλλεις αίτηση για διόρθωση πρόδηλου ακόμη και τώρα

Άρα στο ακίνητο δεν έχεις Ο.Α. Η προσθήκη πότε έγινε;

έχεις μια κατοικία που; Εντός, εκτός; Σε οικόπεδο σε γήπεδο...που; Πως προέκυψε η παραβίαση; Από εσφαλμένη θέση ανέγερσης, από επέκταση;....Αυτά όλα θα πρέπει να τα περιγράφεις αναλυτικά στο πρώτο ερώτημα που θέτεις.

Αν το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή αναδασμού το πιθανότερο είναι έχει γίνει πρόδηλο σφάλμα στο δασικό χάρτη και να το έβγαλαν δασικό. Να το ξαναδείς με το Δασαρχείο το θέμα.

Το πρόβλημα είναι η παραβίαση Κ.Χ πόλης. Αν δεν βγει με κατηγορία 3, αναζητείται η λύση νομιμοποίησης (εάν και εφόσον μπορεί να νομιμοποιηθεί) με τις διατάξεις συνολικά, είτε της χρονολογίας τέλεσης αυθαιρεσίας, είτε και με τις σημερνές.

Σχετίζεται το ερώτημα με την δημοσίευση που έχεις κάνει σε άλλο νήμα;

Καταρχάς ενημέρωσε το προφίλ σου αν είσαι μηχανικός βάζοντας την ειδικότητά σου. Αν είσαι ιδιώτης ενημέρωσέ μας να μεταφέρουμε το μήνυμα στη σωστή ενότητα ιδιωτών. Το ερώτημά σου έχει "τηλεγραφικό" χαρακτήρα. Δώσε πλήρη περιγραφή για να μπορέσουμε να απαντήσουμε.

Εκεί που τελειώνει ο απέναντι -από το έρκερ -τοίχος της οριζόντιας. Εκεί θα μετρήσεις.

@thessalon-77 Διαφαίνονται λάθη στο συμβόλαιο του 2016. Από ότι φαίνεται δεν ελήφθη υπόψη το δ. κάλυψης της Ο.Α. Η αποτυπωθείσα ανοιχτή Θ.Σ πάνω στην ορισθείσα από το δ. κάλυψης επιφάνεια υποχρεωτικής φύτευσης, δημιουργεί παράβαση (ενδεχομένως έχει κατασκευαστεί και δαπεδόστρωση στην θέση φύτευσης). Ναι μεν συμβολαιογραφικά συστάθηκαν οι θέσεις στάθμευσης, πλην όμως η μια δημιούργησε πολεοδομική παράβαση κτιριοδομικού. Δεν μπορείς να προχωρήσεις . Τακτοποίηση προφανώς δεν γίνεται λόγω μεταγενέστερης παράβασης του 2011. Το θέμα θέλει και περαιτέρω διερεύνηση. Ο συνάδελφος λογικά θα έδωσε μια βεβαίωση προ σύστασης θέσεων στάθμευσης ότι οι κοινόχρηστοι χώροι είναι νόμιμοι, καθώς σε αυτούς θα συστήνονταν οι θέσεις. Από την έρευνά σου, τι βεβαιώσεις δόθηκαν και μνημονεύτηκαν στο συμβόλαιο σύστασης θέσεων στάθμευσης;

@pipakos Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου @cien .Κατά αναλογία με άλλες περιπτώσεις που αφορούν Ο.Ι θα λάβεις ως σύγκριση την εγκεκριμένη διάσταση μέγιστου "βάθους" της εξεταζόμενης Ο.Ι. "

Γενικά, οι χρήσεις στην σχετική ενότητα καταχωρούνται σύμφωνα με τις κύριες χρήσεις του παλιού κτιριοδομικού. Άρα, αν το κτίριο έχει χρήση κατοικία αυτή και θα καταχωρηθεί. Αν το κτίριο έχει δυο κύριες χρήσεις (πχ καταστήματα και γραφεία) θα καταχωρηθούν στους αντίστοιχους ορόφους. Οι βοηθητικές χρήσεις επικουρούν τις κύριες. Οι συστημική καταχώρηση δεν παραπέμπει σε αλλαγή χρήσης. Υπάρχουν στοιχεία (σχέδια, σχόλια στην Τ.Ε) για να κατανοήσει κανείς ότι το υπόγειο δεν αφορά κύρια χρήση.

Καλησπέρα. Εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες-του έτους 1983- αυθαιρεσίες, θα αποτυπώσεις το ακίνητο και θα ανεβάσεις τις κατόψεις αποτύπωσης. Σαν διοικητική πράξη ανεβάζεις την τεχνική έκθεση που θα τεκμηριώνεις την προύπαρξη του κτιρίου και το ότι ο οικισμός ήταν στάσιμος σύμφωνα με το ΦΕΚ 292/Δ/83 και το ακίνητο εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 Ν. 4495 και δύναται να μεταβιβαστεί άνευ τακτοποίησης. Η όλη αυτή διαδικασία είναι κατ' αναλογία των προ 55 κτισμάτων . Παραθέτω και την σχετική ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ. 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

@CaPN Καλημέρα. Αντιλαμβανόμενος ότι πιθανώς να μην είχες ιδέα το τι είχε κάνει ο αποθανών και να αναζητάς στοιχεία θα σου πω το εξής βοηθητικό. Μπορεί ο αποθανών να είχε αναθέσει σε μηχανικό την υπαγωγή αυθαιρέτων. Ο μηχανικός εξέδωσε από το σύστημα εντολή πληρωμής για να πληρωθεί πρόστιμο και το δεύτερο έντυπο των 15 Ευρώ είναι το απαιτούμενο προς πληρωμή ανταποδοτικό τέλος υπερ Τ.Ε.Ε για να προχωρήσει η διαδικασία. Επειδή μάλλον δεν έχεις ούτε καν δήλωση υπαγωγής στα χέρια σου, πάνω στο έντυπο πληρωμής υπάρχει ο Αρ. δήλωσης. Με το στοιχείο αυτό και τον Α.Φ.Μ του αποθανόντος θα πρέπει να επικοινωνήσεις με το Τεχνικό Επιμελητήριο και αποδεικνύοντας το νόμιμο κληρονομικό σου δικαίωμα να ζητήσεις να σου στείλουν την δήλωση υπαγωγής (εφόσον αυτή έχει υποβληθεί) προκειμένου μετά να επικοινωνήσεις με τον μηχανικό της δήλωσης για τα περαιτέρω. Δοκίμασε να επικοινωνήσεις στα παρακάτω στοιχεία. Χορήγηση Αντιγράφων Δηλώσεων Αυθαιρέτων: [email protected] 210 3291 294

Υπήρχε μια "τάση" από μέρος συναδέλφων να κάνουν χρήση της "αφηρημένης" διατύπωσης του τότε Ν. 4178 για την διαμερισμάτωση, παραβλέποντας το πνεύμα του νόμου και θεωρώντας ότι μια διαμερισμάτωση η οποία δεν είχε επιφέρει διαφοροποίηση στις Η/Μ εγκαταστάσεις ότι δεν αποτελούσε καν αυθαιρεσία. Είχαμε συζητήσει πολύ εκείνα τα χρόνια για το θέμα και οι περισσότεροι από εμάς συζητούντες στο φόρουμ δεν συμφωνήσαμε ποτέ με αυτή την αντιμετώπιση. Όμως, δεν μπορούμε να παραγνωρίσουμε ότι παρά την όλη αφηρημένη και κακή διατύπωση του τότε νόμου και παρά το γεγονός ότι καμία από τις εγκυκλίους 3 και 4 δεν ασχολήθηκαν στο ελάχιστο με το συγκεκριμένο εδάφιο του νόμου, η διατύπωση της παρ 10 του άρθρου 23 Ν. 4178 (*), με μια πρώτη ανάγνωση μπορούσε ενδεχομένως στα μάτια κάποιου ίσως άπειρου συναδέλφου, να παραπέμψει στον μη καταλογισμό αυθαιρεσίας. (*)10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Βεβαίως, συμφωνώ με την όλη σου στάση όπου θα πρέπει να καταλογιστεί στο ν. 4495 η παράβαση και να προχωρήσουν σε μερική τροποποίηση της ΠΣΟΙ.

@aggelapi Στα πολύ σωστά τα οποία επισημαίνουν παραπάνω οι συνάδελφοι θα προσθέσω στη συζήτηση το απόσπασμα της εγκυκλίου του Ν. 4759/20. Αν το ΓΠΣ προβλέπει ρητά ότι οι παρεκκλίσεις αρτιότητας εντός περιοχής του δεν καταργούνται τότε παραμένουν σε ισχύ. Όμως, μετά την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ έχουμε ακόμη ένα ζήτημα, δηλαδή την απαίτηση προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο τουλάχιστον 25 μ ,όταν ο δρόμος αυτός δεν είναι εθνικός, επαρχιακός κλπ όπου σε αυτούς ισχύει το ελάχιστο πρόσωπο των 45 μ. Αναμένουμε όλοι μια πλήρη παρουσίαση του ερωτήματος για να μην έχουμε άσκοπες διαδοχικές παραθέσεις. Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα: Για τα γήπεδα της παρ.1 του άρθρου 32, οι παρεκκλίσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ.(Δ΄ 270) καταργούνται, υπό την επιφύλαξη μεταβατικών διατάξεων. Αντιθέτως, για τα γήπεδα που βρίσκονται μεν σε περιοχές εκτός ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός ορίων των οικισμών (προ του έτους 1923 και οριοθετημένων κάτω από 2000 κατοίκων) αλλά στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 1 ου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου 4 , οι παρεκκλίσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ. διατηρούνται σε ισχύ, υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι δεν έχουν ήδη καταργηθεί από τις ειδικές ρυθμίσεις των σχετικών π.δ ή αποφάσεων ή του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου κάθε περιοχής.