Pavlos33

Σήμερα, αν όχι πάντα (και κακώς κατά τη γνώμη μου δεν το κάνουν κάποιοι) οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων, δίνουν εντολή ελέγχου του ακινήτου σε δικό τους μηχανικό για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο και δεν επαναπαύονται μόνο στα στοιχεία που χορηγεί ο πωλητής. Καλά ξεμπερδέματα εύχομαι. Από εδώ δεν μπορούμε να προσφέρουμε κάτι περισσότερο.

Aν δεν συντρέχει θέμα διαφορετικής διαμερισμάτωσης με Ο.Ι υπογείου, η μικρότερη επιφάνεια δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Άρα, θα πρέπει να ελέγξεις το υπόγειο αναφορικά με την θέση και το περίγραμμα της αποθήκης, σε σχέση με τις άλλες αποθήκες και τον κοινόχρηστο διάδρομο ή γενικά τους Κ.Χ υπογείου. Για το πρώτο που αναφέρεις, επειδή η διατύπωσή σου δεν είναι ευκολονόητη, εννοείς ότι η Ο.Ι καταπατά Κ.Χ αλλά στην κάτοψη σύστασης φαίνεται ως μέρος του διαμερίσματος και δεν θα απαιτηθεί τροποποίηση;

Αν δεν γίνεται Δ.Γ.Μ ποιο το νόημα να βάλει περίγραμμα βάσει κτηματολογίου και το layer pst_kaek? Νομίζω ότι δεν χρειάζεται για την ανάρτηση τοπογραφικού διαγράμματος.

Σύμφωνα με την συνήθη πρακτική η οποία εφαρμόζεται εδώ και δεκαετίες χωρίς φυσικά να προβλέπεται από κάποια άδεια, οι περιφράξεις στα σημεία εισόδου-εξόδου μπαίνουν εσώτερα για να διευκολύνονται οι ελιγμοί και η προσωρινή παραμονή οχημάτων και να επέρχεται ορατότητα κατά την έξοδο αυτών. Οπότε για την είσοδο-έξοδο το πιθανότερο είναι να εγκριθεί με μια αιτιολογημένη έκθεση. Τώρα, για εσωτερικές συρματοπεριφράξεις δεν το βλέπω και πολύ αισιόδοξα. Παρακάτω στο άρθρο 17 έχει και παρεκκλίσεις για το ύψος της περίφραξης που μπορείς να αιτηθείς σε ειδικά κτίρια, αν τυχόν σε ενδιαφέρει.

ερωτοαπάντηση ΤΕΕ 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

Εκτιμώ ότι θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση (εκτός νόμου υπαγωγής 4495) μόνο για τις εργασίες αποπεράτωσης με εξαίρεση το σκελετό που είναι νόμιμος βάσει της εκδοθείσας Ο.Α.

@HAROUL Σε αδειοδότηση κέντρου αποκατάστασης αλλά και ενός κέντρου αιμοκάθαρσης, οι χρησιμοποιούμενοι όροι δόμησης στην Ο.Α ήταν οι γενικοί του άρθρου 1 όπως τροποποιήθηκε μετά το Ν. 4759, δηλαδή για περιοχές εκτός ΓΠΣ (άρθρο 33 παρ.1 Ν. 4759/20---ΣΔ=0,18 και ΠΚ=10%). Εφόσον υπάρχει η ανάγκη θα πρέπει να εξεταστεί η παρέκκλιση ΣΔ όπως αναφέρεται στο άρθρο 6 του ΠΔ/6-10-78 και στην παρ. ζ (*) του άρθρ. 33 Ν. 4759. ζ) Σε κτίρια που προορίζονται για νοσοκομεία και κλινικές του Αρθ-6 του ΠΔ/6-10-78, η παρέκκλιση που προβλέπεται στο εδάφιο δ της παρ.2 του ίδιου άρθρου χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ύστερα από πρόταση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Υγείας και γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) και δεν μπορεί να υπερβεί το 0,54.

Μήπως είχε πάρει παράταση επ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως; Έλαβες από το αρχείο της Πολεοδομίας το στέλεχος της Ο.Α;

Εννοείς μάλλον να κατασκευάσεις στηθαίο περιμετρικά της μπαζωμένης βεράντας. Για μένα δεν εμπίπτει στο τελευταίο εδάφιο καθώς το στηθαίο ύψους 1 μέτρου τι πλαγιοκάλυψη και ανεμοπροστασία να προσφέρει; Όμως, επειδή έχουμε δει πολλούς παραλογισμούς, να είσαι προετοιμασμένος ακόμη και για Σ.Α. 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή "για την ηλιοπροστασία με"(**) την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, "προσωρινών σκιάστρων από"(***) καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων "ή οριζόντιων" στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. "Κατ' εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

@Aspect Topo Στο έγραψα και παραπάνω. Ο ΣΔ δεν παει σωρευτικά. Το ακίνητο είναι ενιαίο και απλώς χωρίζεται σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Επομένως, αν εκδοθεί Ο.Α στο εντός οικισμού για 240 τμ (εξάντληση δόμησης) το ακίνητο δεν δικαιούται επιπλέον δόμηση. Αν θέλεις να γίνει αυτό που λες, εξετάζεις την δυνατότητα κατάτμησης και το αν προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα.

Η δόμηση δεν μπορεί να είναι σωρευτική. Αναλόγως το που θα τοποθετηθεί η οικοδομή θα λάβεις την οικοδομησιμότητα εφόσον αυτή υπάρχει.

Ναι, σωστά σκέφτεσαι και προφανώς δεν είναι υποχρεωτική η υπαγωγή στην κατηγορία 3, αλλά να ξέρεις ότι κάποιες αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 δεν μπορούν να υπαχθούν σε άλλη και συγκεκριμένα αυτές που βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης (εξώστες, και αποκλίσεις επιφάνειας-περιγράμματος από 2% έως 5%).

@sdakos Μπορείς να την δηλώσεις κατηγορία 1 (αν και δεν βρίσκω κάποιο λόγο να το κάνεις), εφόσον όμως το ακίνητο πληροί τα δυο κριτήρια της εν λόγω κατηγορίας, ήτοι αυθαιρεσίες προ 9/6/75 και κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία. Η κατηγορία 1 απαιτεί και κάτοψη. βεβαίως, έτσι όπως έχουν γίνει τα πράγματα με την ΗΤΚ συμφέρει να κάνεις κάτοψη ακόμη και στην κατηγορία 3 όπου δεν απαιτείται, διότι ξέρεις ότι θα την χρειαστείς στο αμέσως επόμενο βήμα της δικαιοπραξίας που θα γίνει. @petros71 Aν αντιλαμβάνομαι σωστά, οι φωταγωγοί βάσει ΠΣΟΙ αποτελούν κοινόχρηστους χώρους, πλην όμως στον πίνακα ποσοστών οι επιφάνεια του διαμερίσματος φαίνεται να έχει συμπεριλάβει και τον κοινόχρηστο φωταγωγό. Αν είναι έτσι τα πράγματα, πρόκειται για το σύνηθες σφάλμα που συναντάμε σε πολλές ΠΣΟΙ που οι τότε συνάδελφοι, παρασυρόμενοι από τον τρόπο υπολογισμού της δόμησης (περίγραμμα κάλυψης) έβαζαν στα εμβαδά της σύστασης ότι μετρούσε στη δόμηση (με τους παλιούς ΓΟΚ). Εσύ θα εμβαδομετρήσεις κανονικά το διαμέρισμα χωρίς τον κοινόχρηστο φωταγωγό. Συνεννοήσου πρώτα με την συμβ/φο αν μπορεί να προχωρήσει σε πράξη λόγω μικρότερης επιφάνειας διαμερίσματος σε σχέση με αυτή του τίτλου.

Κατά τη γνώμη μου λόγω ψευδούς τοπογραφικού κατά την έκδοση της ΟΑ και αφού το οικόπεδο (ίσως εννοείς γήπεδο) είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, δεν υπάρχει πολεοδομικό μέγεθος για να επέλθει σύγκριση. Το ακίνητο θα υπαχθεί στην κατηγορία 2 με ΥΔ ως προς την συνολική του επιφάνεια και αφού λαμβάνεται ως μη έχον Ο.Α δεν υφίσταται εγκεκριμένη χρήση για να μας προβληματίζει το τι συνέβη μετά το 1983. Τυχερός ο ιδιοκτήτης διότι θα "καθαρίσει" σχετικά οικονομικά.

Ιάσωνα μπορεί και να έχεις δίκιο σε αυτό, απλά δεν είχαμε δεδομένα από τον ερωτώντα και δεν ήθελα να "καταδικάσω" το συνάδελφο χωρίς να εξαντλήσω όλες τις πιθανές λύσεις. Ας μας το επιβεβαιώσει ο συνάδελφος ότι όντως έτσι έγινε.

Κατ' αναλογία με την ερωτοπάντηση 17. Μικρή σημασία έχει το τι θα συμπληρωθεί αφού όλα γίνονται για συστημικούς λόγους εφαρμογής. Εξουσιοδότηση αν κάνει ο Δήμαρχος ακόμη καλύτερα. 17. Πως καταχωρίζονται τα στοιχεία του υπόχρεου όταν είναι νομικό πρόσωπο; Φυσικά και νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο. Εάν το νομικό πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης ή μισθωτής, στο πεδίο «Ιδιότητα» επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο. Σε περίπτωση που ο Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι εξουσιοδοτημένος (πχ. εργολάβος μέσω προσυμφώνου), επιλέγετε «Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο» και συμπληρώνετε τα στοιχεία του, επιπλέον αυτών των ιδιοκτητών.

Όχι δεν το περνάει το σύστημα να βάλεις κατηγορία 3 με παλαιότητα προ 75. Για προ 83 το περνάει νομίζω καθώς δεν αποτελεί η κατηγορία 2, κατηγορία παραβόλου όπως η 1 και η 3.

@joshua To πρόγραμμα έχει κριτήρια επιλεξιμότητας. Αν κατάλαβα σωστά έχεις οικόπεδο στο οποίο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, χωρίς όμως να έχει κατασκευαστεί κάποιο κτίριο. Αν είναι έτσι θα δεις το έτος που έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Θα πρέπει να είναι τουλάχιστον πριν 15 έτη, δηλαδή από το 2008 και πριν. Αλλιώς δεν είναι επιλέξιμο. Οι 5 εκτιμήσεις που λες (αν όντως μας μεταφέρεις σωστά τα λεγόμενα της τράπεζας) δεν κάνουν νόημα καθώς ένα διαμέρισμα θα αγοραστεί και όχι πέντε. Ένα άλλο που ίσως σε μπλοκάρει είναι η εμπορική αξία η οποία μήπως αυτή ξεπερνάει τις 200.000 Ευρώ και βγάζει το ακίνητο "μη επιλέξιμο".

Ίσως δεν έγινε κανένα λάθος από τον προηγούμενο συνάδελφο, όπως αναφέρω παραπάνω.

Στα πλαίσια μια γενικότερης θεωρητικής συζήτησης θα λέγαμε ότι απαιτείται, όπως θα λέγαμε ότι ακόμη απαιτείται και για ρυθμίσεις εξωστών καθώς όλα αποτελούν στοιχεία κοινόχρηστων όψεων. Στα 12 χρόνια εφαρμογής αυθαιρετονόμων δεν το εφαρμόζει κανείς αυτό, ίσως υπό το πρίσμα ότι το τμήμα πρόσοψης που αντιστοιχεί σε κάποια Ο.Ι αποτελεί τοις πράγμασι μια "περιοχή" αποκλειστικής χρήσης.

To όλο μπέρδεμα με τα αδόμητα έχει προκύψει από την Υ.Α που ορίζει ότι για την Η.Τ.Κ αδόμητο θεωρείται όταν δεν υπάρχουν κατασκευές που απαιτούν την έκδοση κάθε μορφής Ο.Α. Ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα τέτοιο (δεν συζητάμε το ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα αφορά κτίρια και "πέρασαν" πλαγίως μέσω απόφασης και τα αδόμητα γήπεδα ή οικόπεδα για είσπραξη των 20 Ευρώ). Για μια ακόμη φορά έχουμε αντικρουόμενες διατάξεις μεταξύ νόμων και εγκυκλίων-αποφάσεων. Το άρθρο 82 Ν. 4495 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 παραμένουν σε ισχύ και δεν έχουν καταργηθεί. Μέσα στο άρθρο 82 αναφέρονται οι εξαιρέσεις του νόμου σύμφωνα με τις οποίες δύναται να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας (σημερινό ΠΠΗΤ) για κάποιες περιπτώσεις μικρών αυθαιρεσιών και σε συνδυασμό με το άρθρο 81, περιπτώσεις όπου στο ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 ή αυθαιρεσίες οι οποίες κατά την δήλωση του μηχανικού στην Τ.Ε της βεβαίωσης, μπορεί να εκδοθεί έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Οπότε, καταρχάς να δούμε τι έκανε ο προηγούμενος μηχανικός. Σύμφωνα με το νόμο δεν είχε κτίριο εντός οικοπέδου και επειδή ουδεμία διευκρίνιση 10+ χρόνια δόθηκε για το τι εννοούν γράφοντας "κτίσμα" μπορεί να θεωρήσει κανείς ότι, στην περίπτωση μη ύπαρξης κτιρίου μπορεί να εκδώσει βεβαίωση αδόμητου ακόμη και με περιφράξεις ή περιτοιχίσεις. Όμως, σε μια τέτοια περίπτωση θα έπρεπε να έχει γραφτεί στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης. Οπότε, αν η περιτοίχισή σου εντάσσεται στην περίπτωση "λιθοδομής με ύψος μέχρι 1 μ" (περίπτωση έγκρισης ΕΕΔΜΚ) τότε κατά την προσωπική μου άποψη, είναι συζητήσιμο για το αν μπορεί να εκδοθεί ΗΤΚ και ΠΠΗΤ καθώς όπως αναφέρω στην αρχή, ναι μεν η σχετική απόφαση εφαρμογής ΗΤΚ αναφέρει το τι θεωρείται αδόμητο για την ΗΤΚ πλην όμως τα άρθρο 81 και 82 Ν. 4495 παραμένουν σε ισχύ. Θα προσθέσω στη συζήτηση ότι τα αρχικά ενημερωτικά διαδικτυακά σεμινάρια του ΤΕΕ για την ΗΤΚ, σε αρχικό στάδιο, είχαν και πολλές ασάφειες και αρκετά "φοβιστικό" ύφος για τις περιπτώσεις των "αδόμητων" όπου στο τέλος κατέληγαν οι εισηγητές ότι "καλό είναι να τακτοποιούνται διότι δεν ξέρουμε τι θα γίνει". Δεν διαφωνούμε ότι είναι καλό να τακτοποιούνται, αλλά κανείς από όλους δεν σκέφτηκε τα χιλιάδες γήπεδα-οικόπεδα με περιφράξεις οι οποίες ενδεχομένως όχι μόνο να μην μπορούν να τακτοποιηθούν καθώς έχουν γίνει ήδη μεταβιβαστικά συμβόλαια με σωστές προηγούμενες βεβαιώσεις περί αδόμητων, αλλά και να μην μπορούν να νομιμοποιηθούν αν κάποιος το θελήσει να το κάνει (π.χ περιπτώσεις γηπέδων εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών, σε ζώνη 500 μ από τις ακτές--ν. 1337/83). Από το παρόν φόρουμ, είχαμε πει εξαρχής ότι η διάταξη της απόφασης για το τι θεωρείται αδομητο, πρέπει να καταργηθεί "χθες" διότι και μπερδεύει όλους εμάς και δημιουργεί προβλήματα από εκεί που δεν υπήρχαν.

@giannnis Μήπως η μάντρα είναι κατασκευή προ 55 (πχ αργολιθοδομή, ωμοπλινθοδομή) ή μεταγενέστερη του 1955 λιθοδομή, με ύψος λιθοδομής μέχρι ένα μέτρο;

Σύμφωνα με το άρθρο Άρθρο 98 παρ. 4 (*) μπορείς να κάνεις δήλωση υπαγωγής ανεξαρτήτως σύμφωνης γνώμης του έτερου συνιδιοκτήτη. Επειδή θέλεις να κάνεις κοινή δήλωση δυο Ο.Ι (προσωπικά θα πρότεινα να το αποφύγεις) για να γίνει η συστημική καταχώρηση θα γράψεις στα ποσοστά 100% και στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι η δήλωση αφορά και την άλλη Ο.Ι στην οποία υπάρχει συγκυριότητα με τα ποσοστά που αναφέρεις. (*) Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Άρα, το θέμα είναι η απαίτηση κτιρίων για προσβασιμότητα ΑΜΕΑ. Σύμφωνα με όσα αναφέρεις αντιλαμβάνομαι ότι σε περίπτωση μεζονέτας (έστω υπόγειο, ισόγειο, Ά όροφος) δεν απαιτείται η κατασκευή ανελκυστήρα από την στιγμή που δεν έχουμε υπέργειους κοινόχρηστους χώρους).

Δεν δίνεις στοιχεία παλαιότητας, οπότε υποθέτουμε ότι το αυθαίρετο έχει κατασκευαστεί μετά το 1983. Η προθεσμία του 1847 ΑΚ είναι 4 μήνες από την δημοσίευση της διαθήκης για να κάνει αποποίηση. Οπότε, η προθεσμία για την υπαγωγή είναι 12+4=16 μήνες από την ημέρα δημοσίευσης της διαθήκης. Το δεύτερο ερώτημα δεν σχετίζεται με την προθεσμία υπαγωγής αλλά με την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης και υποβολής δικαιολογητικών για την οποία ισχύει το άρθρο 102 (μέχρι στιγμής έχει τεθεί καταληκτική ημερομηνία υπαγωγών η 31η Μαρτίου 2026 με τις γνωστές προσαυξήσεις προστίμου για κάθε χρόνο). ενώ η ολοκλήρωση υποβολής των δικαιολογητικών έχει οριστεί στο άρθρο 99, σε 24 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου για υποβληθείσες δηλώσεις μετά την 1/1/2023.