Pavlos33

ΜΕ ΕΕΔΜΚ για περίφραξη με ελαφρύ υλικό (συνήθως κοινό συρματόπλεγμα με σιδηροπασσάλους χωρίς σενάζ Ο.Σ στη βάση). Αυτή την περίφραξη μπορείς να την κατασκευάσεις αφού πρώτα γίνει η συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομόμενου και φυσικά η περίφραξη θα γίνει στην εξωτερική πλευρά του μη ρυμοτομούμενου τμήματος (δηλαδή στην προβλεπόμενη ρυμοτομική γραμμή του Σ.Π).

Μια λύση για να ξεμπερδεύεις είναι να μην αναφέρεις τίποτα στην Τ.Ε για επίστρωση με 3Α. Πηγαίνετε και κάντε το. Δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Όμως, έτσι δεν θα αλλάξει κάτι και ο "τύπος" θα συνεχίσει τα τρελά του. Υπάρχει και η δύσκολη διαδρομή με έγγραφα, εξώδικα και ιεραρχική αλληλογραφία με τεκμηρίωση βάσει της κείμενης νομοθεσίας, σε ότι αφορά την μη έγκριση της Ο.Α. Εκτιμώ, ότι δεν θα χρειαστεί να φτάσετε σε νομικές ενέργειες και θα αλλάξει ρότα μόλις αναγκαστεί να απαντήσει εγγράφως με αριθμούς πρωτοκόλλου φυσικά.

Νομίζω ότι όλοι οι συνάδελφοι που συμμετέχουμε εδώ, προσπαθούμε να συγκρατηθούμε για να μην αναρτήσουμε τους χαρακτηρισμούς που μας έρχονται δημοσίως. Αν δεν τρελαθούμε τώρα με αυτά που μας λες, δεν θα το πάθουμε ποτέ. Καταρχάς, αν θυμάμαι καλά το αρχικό ερώτημα, η άδεια αφορούσε περιτοίχιση-περίφραξη σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Χωρίς ύπαρξη κτίσματος για ποια κάλυψη συζητάει ο ελεγκτής; Αν πίνει ληγμένα ή μη, να πάει για αποτοξίνωση. Προφανώς, τα έχει όλα συγκεχυμένα στο μυαλό του, μπερδεύοντας την υποχρεωτική επιφάνεια φύτευσης (2/3 υποχρεωτικού ακαλύπτου στα εντός σχεδίου ακίνητα) που δεν επιτρέπεται να επιστρωθεί, με την κάλυψη. Στο γήπεδο δεν υπάρχει καμία χρήση (στεγαζόμενη). Η γη όπως πολλες φορές έχει εκφραστεί και σε νομολογία, έχει πρωταρχικό σκοπό την καλλιέργεια. Το αν στρώσεις σε κάποιο τμήμα (πχ στην ράμπα ανόδου, ή στο πλάτωμα της εισόδου, χαλίκια, αμμοχάλικά ή κροκάλες είναι υλικά τα οποία είναι μια χαρά κατάλληλα για διάστρωση και δεν επηρεάζουν και την απορροή των όμβριων υδάτων.

Το θέμα είναι ότι δεν παίζουμε μπάλα μόνοι μας. Αν δώσεις επιφάνεια διαμερίσματος με απόκλιση επιφάνειας ως αυτό αποτυπώθηκε γίνεται εμπλοκή στο συμβόλαιο. Φυσικά δεν είναι δική μας ευθύνη αυτό. Επειδή η ΗΤ έχει σκοπό την καταγραφή υφιστάμενης κατάστασης, το ορθότερο θα ήταν να καταγραφεί η νέα επιφάνεια και να γίνει στην Τ.Ε η δήλωση ότι εμπίπτει στις ανοχές του 2% και δεν καταγράφεται ως αυθαιρεσία σύμφωνα με το νόμο. Η τεκμηρίωση πρέπει να γίνεται σε κάθε περίπτωση (ακόμη και στις παλιές βεβαιώσεις έπρεπε να γίνεται). Αυτό που μας λέει ο νόμος είναι ότι δεν αποτελούν αυθαιρεσία και δεν καταγράφονται ως αυθαιρεσία. Δεν μας διευκρινίζει όμως αν θα καταγραφεί η νέα επιφάνεια, μη θεωρούμενη αυθαίρετη. Άρθρο 81 παρ 2 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, β) οι αποκλίσεις θέσης του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/ δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και το κτίριο βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου ή γηπέδου, γ) κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έγιναν βάσει οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν κατόπιν προέγκρισης, εάν συντρέχει σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας. Σε μια τέτοια περίπτωση η κατηγορία μπορεί να διορθωθεί από την οικεία Υ.ΔΟΜ. κατόπιν υποβολής σχετικού αιτήματος μέσω του συστήματος e-Άδειες. σχόλιο εγκ. 2: Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία.

Με προσημειωμένα χαρτονομίσματα για να μη ξεχνάμε και την πεπατημένη στους επίορκους δημοσίους υπαλλήλους.

Kαλημέρα. Το θέμα πέραν της υπαγωγής θα πρέπει να μελετηθεί και σε ότι αφορά το συμβολαιογραφικό σκέλος από συμβολαιογράφο. Για την υπαγωγή τα πράγματα είναι απλά. Μια λοιπή παράβαση για αυθαίρετη κατασκευή Η.Χ , αποτύπωση-κάτοψη και τέλος. Στην τ.ε θα αναγράψεις ότι η μειωμένη επιφάνεια κλειστών χώρων του διαμερίσματος οφείλεται στην από κατασκευής δημιουργία Η.Χ και όχι σε διαφορετική διαμερισμάτωση ή επέκταση κοινόχρηστου χώρου εις βάρος του διαμερίσματος. Το θέμα είναι με την συμβολαιογράφο, αν μπορεί να προβεί σε μεταβίβαση με επιφάνεια μικρότερη από αυτή της ΠΣΟΙ. Να συνεννοηθείτε προ έκδοσης ΗΤΚ.

Πραγματικά έχεις μπλέξει με άσχετο. Είναι ο πιο επιεικής χαρακτηρισμός που μπορεί να ειπωθεί.

Πάντως για να δούμε το θέμα και πρακτικά, στα 2,50 μέτρα αυτοκίνητο χωράει να περάσει. Το θέμα είναι ότι στο αρχικό ερώτημα αναφέρεται ότι πρέπει να κατεδαφιστεί μέρος της περιτοίχισης. Αυτό δεν βλέπω να καλύπτεται από το ιη. Συμφωνώ εν μέρει με την γνώμη της ΥΔΟΜ, στο ότι το επόμενο βήμα που είναι η έγκριση από την Ε.Ζ.Δ για υποβιβασμό πεζοδρομίου και τοποθέτηση απαγορευτικών πινακίδων, προϋποθέτει η θέση στάθμευσης να έχει εγκριθεί μέσω οικοδομικής άδειας, διότι ακόμη και αν υποθέσουμε ότι έχουν χωροθετηθεί οι υποχρεωτικές από το νόμο θέσεις για την έκδοση Ο.Α και δεσμεύονται συμβολαιογραφικά και άλλες, επιπλέον θέσεις, θα πρέπει να εξεταστεί εάν οι θέσεις αυτές επηρεάζουν το δ. κάλυψης και αυτό εξετάζεται στα πλαίσια έκδοσης ή αναθεώρησης της άδειας.

Η έννοια της παρ. ιη* δεν συνεπάγεται αυτομάτως δικαίωμα κατεδάφισης. Τουλάχιστον αυτό δεν αναγράφεται ρητά. (*) ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., Όμως, ακόμη και αν ξεπεραστεί με βεβαίωση του άρθρου 30 όπως αναφέρεις, η θέση στάθμευσης επηρεάζει το δ. κάλυψης και δεν αρκεί μόνο η συμβολαιογραφική της δέσμευση . Για παράδειγμα, ενδέχεται η χωροθέτησή της να μειώνει το επιτρεπόμενο ποσοστό φύτευσης και αν προβλέπεται κλειστή θέση, τότε σίγουρα θα περάσει από Ο.Α

Πρώτα και κύρια αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης. Άρα ξεκινάς από αυτό. Χωροθέτηση θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο. Αν η άδεια είναι σε ισχύ διευκολύνονται οι διαδικασίες με αναθεώρηση. Αν όχι θα πρέπει να γίνει νέα άδεια η οποία θα περιλαμβάνει την θέση στάθμευσης, την κατεδάφιση τμήματος περιτοίχισης με τοποθέτηση εξωτερικής θύρας. Μετά όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, σειρά έχει ο Δήμος για να εγκριθεί υποβιβασμός πεζοδρομίου και η τοποθέτηση των 2 απαγορευτικών πινακίδων (μια πριν και μια μετά την είσοδο του γκαράζ).

Aν η όμορφη πολυκατοικία, ανεγείρεται επί του κοινού οικοπεδικού ορίου θα πρέπει να υπάρχει αντισεισμικός αρμός σε όλες τις στάθμες της κοινής πλευράς. Αν προβλέπεται υπόγειο, ο αρμός συνηθίζεται να ξεκινάει από την άνω στάθμη της θεμελίωσης για κατασκευαστικούς λόγους.

Όταν εκδόθηκε η Ο.Α ελήφθη υπόψη το διάταγμα για τις υποχρεωτικές θέσεις. Οι θέσεις για κατάστημα συνήθως είναι δυσμενέστερες των κατοικιών. Δες στο σχετικό διάταγμα που αφορά την περιοχή σου για χρήση γραφείου ανά πόσα τ.μ απαιτείται μια θέση. Λογικά δεν θα απαιτείται αλλά να το ελέγξεις.

Η πυλωτή απαγορεύεται να κλειστεί. Οι ενέργειες είναι παράνομες και τα κτίσματα αυθαίρετα. Το να κλειστεί η πυλωτή νόμιμα θα πρέπει να μελετηθεί από μηχανικό και να σας απαντήσει εάν και εφόσον αυτό μπορεί να γίνει, διότι ανακύπτουν ζητήματα, υπέρβασης επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και κατάργησης υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης και ενδεχομένως, συνδεσιμότητας του ακαλύπτου χώρου μέσω της πυλωτής. Στον μηχανικό σας για τα περαιτέρω.

Έχει καταγραφεί σε παλαιότερο έγγραφο ότι το όριο του οικισμού δεν μετατοπίζεται γραφικά προκειμένου να αποδοθεί το τμήμα της θεωρητικής αρτιότητας που αναφέρει το ΠΔ του 85. Το αν λαμβάνεις δόμηση 240 τμ για τμήμα ακινήτου 5 τμ εντός οικισμού, την γνώμη μου την έχω πει πολλές φορές και είναι αρνητική. Ενδεχομένως, η ερμηνεία στο θέμα αυτό να ποικίλει μεταξύ των κατά τόπους πολεοδομιών της χώρας. Στην υπόθεση ότι με ένα τμήμα 5 τμ λαμβάνεται δόμηση 240 τμ η οποία μάλιστα δύναται (κατά τα σχετικά έγγραφα) να μεταφερθεί (κατόπιν έγκρισης Σ.Α) στο εκτός οικισμού τμήμα ανατρέπει το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς (έχεις μη άρτιο εκτός οικισμού και μη οικοδομήσιμο) αφετέρου, δημιουργεί ανισότητα σε σύγκριση με οικόπεδα άρτια κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα επιφάνειας άνω των 200 τμ εξ ολοκλήρου εντός ορίων οικισμού. Το "ευεργέτημα" δόμησης, χωραφιών που απλώς έτυχε να βρίσκονται εν μέρει κατά τμήμα τους εντός οικισμού, δεν σημαίνει ότι συνεπάγεται σε κάθε περίπτωση δυνατότητα δόμησης. Αν θέλεις να είσαι σίγουρος, πάρε το τοπογραφικό σου και υπέβαλε αίτηση βεβαίωσης όρων δόμησης ή και προέγκρισης Ο.Α (ακόμη καλύτερα). Ενημέρωσέ μας μετά αν έγινε δεκτό με επιτρεπόμενη δόμηση 240 τμ, στο εντός οικισμού τμήμα των 5 τμ,

@Gestalt Έχω τους ίδιους προβληματισμούς με τον συνάδελφο @tetris. Aν τοποθετηθούν-ακόμη και τσιμεντοσανίδες για εξωτερικούς χώρους της γνωστής εταιρίας-πως θα γίνει η σφράγιση των αρμών εξωτερικά και πως θα γίνει η εφαρμογή του εξωτερικού επιχρίσματος που απαιτείται. Θέλει ψάξιμο αυτή η λύση και έρευνα από άλλες οικοδομές αν έχει εφαρμοστεί επιτυχώς.

@KOKARADI Επειδή τα γράφεις κάπως μπερδεμένα, το ζήτημα αφορά την απόδειξη της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας του γηπέδου; Αν ναι, δεν αρκεί η δική σου απόδειξη. Πρέπει ο δρόμος να έχει λάβει ΦΕΚ ότι είναι κοινόχρηστος προ 23. Αυτό άλλωστε ήταν το ζητούμενο και σε κατατμήσεις με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο (μετά το Ν. 3212/03) αυτή είναι και η απαίτηση του ΣτΕ. Όλα αυτά αφορούν προκύπτοντα γήπεδα μετά το 2003, αλλά για το ΣτΕ ο νόμος ερμηνεύεται διαφορετικά.

@tetris Σίγουρα αυτό θα είναι και η μόνιμη διαφωνία μας (το έχουμε συζητήσει και στο κοντινό παρελθόν).

1. Κατά την άποψή μου ΣΔ=1. 2. Δεν υφίσταται περιορισμός όπως στα εντός Ρ.Σ για εγγραφή κάτοψης 50 τμ με ελάχιστη διάσταση 5 μ. 3. Δεν υπάρχει τέτοια έννοια. Δεν σχεδιάζεται πουθενά θεωρητικό τμήμα και αν έχει γίνει κατά το παρελθόν από κάποιους αποτελεί μέγα λάθος. Το εντός οικισμού τμήμα είναι αυτό που προκύπτει από την αποτύπωση και αυτό σχεδιάζεται. 4. Αν υποθέσουμε ότι στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α λαμβάνεται εγκριση από Σ.Α για μεταφορά δόμησης από το εντός στο εκτός οικισμού τμήμα, τότε στο εκτός, θα πρέπει να εφαρμοστούν οι διατάξεις που αφορούν την εκτός σχεδίου δόμηση. Άρα, καθώς το τμήμα αυτό δεν διαθέτει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, θα εφαρμοστεί ο κανόνας, ελάχιστης απόστασης 15 μ. Επίσης δεν κατάλαβα αυτό που αναφέρεις για το πρόσωπο του εντός οικισμού τμήματος. Θα πρέπει για να είναι οικοδομήσιμο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο το εντός οικισμού τμήμα (συνήθως ερευνούμε την προΰπαρξη του δρόμου πριν το έτος 1985) και φυσικά και το ακίνητο να προϋφίσταται συμβολαιογραφικά του 1985. Καλό είναι όταν τίθενται τέτοια ερωτήματα, να ανεβαίνει το τοπογραφικό διάγραμμα.

Στην περιοχή κατασκευής του έργου υπάρχει ένας Δήμος και έχει μια ΔΕΥΑ. Ο κανονισμός της, δεν επιτρέπει την κατασκευή απορροφητικού βόθρου. 3 .16. Όπου δεν είναι δυνατή η αποχέτευση προς υπόνομο ή όπου ο ειδικός κανονισμός λειτουργίας υπονόμων απαιτεί επιβάλλεται η κατασκευή στεγανού βόθρου (σηπτικής δεξαμενής). Τουλάχιστον τα τελευταία 25 χρόνια και παραπάνω, δεν έχω δει να εγκρίνεται κατασκευή απορροφητικού βόθρου. Το αν ο πελάτης θέλει παράνομα να τον φτιάξει αυτό είναι άλλη ιστορία (και δυστυχώς έχουν φτιαχτεί πολλοί έτσι).

Επειδή μας έχει απασχολήσει το θέμα, κατά την γνώμη μου η ΕΕΔΜΚ που αφορά σε εργασίες επισκευής όψεων, προϋποθέτει την νομιμότητα μόνο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου και όχι της κάθε οριζόντιας ξεχωριστά.

Σε ποια Δημοτική Επιχείρηση Υδρευσης και Αποχέτευσης, ο κανονισμός της επιτρέπει την κατασκευή απορροφητικού βόθρου; (παραθέτω τις παρ. 3,16 και 3,17 του άρθρου 26. 3.16. Όπου δεν είναι δυνατή η αποχέτευση προς υπόνομο ή όπου ο ειδικός κανονισμός λειτουργίας υπονόμων απαιτεί επιβάλλεται η κατασκευή στεγανού βόθρου (σηπτικής δεξαμενής). Οι στεγανοί βόθροι ή άλλες κατάλληλες για την καθίζηση των λυμάτων διατάξεις πρέπει: - Να έχουν επαρκή χωρητικότητα και κατάλληλες διαστάσεις, ώστε να είναι κατάλληλοι για τη χρήση που προορίζονται. - Να έχουν στεγανά τοιχώματα, αποκλείοντας διαρροές λυμάτων προς το χώμα και εισροές υπογείων ή όμβριων υδάτων. - Να έχουν στόμια καθαρισμού και επίσκεψης αεροστεγανά. - Να αερίζονται. - Να απέχουν τουλάχιστο 15 m από κάθε πηγή νερού και τουλάχιστον 1,00 m από όλα τα όρια του οικοπέδου και τα θεμέλια κτιρίου. 3.17. Υπό την επιφύλαξη της παρ. 3.16 του παρόντος επιτρέπεται η διάθεση των λυμάτων στο φυσικό αποδέκτη με σύστημα απορροφητικού βόθρου ή τάφρου, με τις εξής προϋποθέσεις: - Να έχουν υποστεί καθίζηση σε κατάλληλη διάταξη (πχ. Σηπτικός βόθρος). - Οι απορροφητικοί βόθροι ή τάφροι να απέχουν τουλάχιστο 15m από υδραγωγεία και 30 m από φρέατα ή πηγές νερού ή τη θάλασσα. - Να απέχουν απόσταση από τα θεμέλια ανάλογα με τη σύσταση του εδάφους τέτοια, ώστε να μην προκαλεί τη διάβρωση του εδάφους θεμελίωσης. Πάντως, η απόσταση αυτή δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 2 m. Διάθεση απόβλητων προς το φυσικό αποδέκτη επιτρέπεται με τις παραπάνω προϋποθέσεις, μόνο εφόσον η ποιότητά τους είναι σύμφωνη με γενικές ή ειδικές υγειονομικές ή άλλες διατάξεις.

Ο τωρινός ιδιοκτήτης-πωλητής προφανώς και ενδιαφέρεται στο να μπορέσει να το πουλήσει με το μικρότερο δυνατό κόστος συναλλαγής. Ο αγοραστής όμως έχει συμφωνήσει να παραλάβει τα ημιτελή τμήματα ενός παλαιού οικοδομικού σκελετού στο γήπεδο που θα αγοράσει;

Το ερώτημα είναι αν έχετε υπογράψει συμφωνητικό με αναγραφή συμβατικής προθεσμίας παράδοσης. Αν όχι όλα αυτά δεν έχουν κάποιο νόημα. Το εξώδικό είναι απλώς ένα κείμενο προειδοποίησης. Δεν παράγει κάποιο έννομο αποτέλεσμα. Πέραν όμως αυτού, ένα ακόμη ερώτημα είναι γιατί ο πελάτης έφτασε σε μια τέτοια αντιμετώπιση. Γιατί δεν επικοινωνήσατε να του εξηγήσεις τους λόγους ή ακόμη και να παραιτηθείς από την σύνταξη της ΗΤΚ και να την αναλάβει κάποιος άλλος συνάδελφος που θα ήταν διαθέσιμος. Πέρα από τους νόμους υπάρχει πρώτα η καλή θέληση και η συνεννόηση.

Τα υφιστάμενα θα κατεδαφιστούν ή αναζητείται λύση αξιοποίησής τους; Η ένταξη στο νόμο 4495 γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Άδεια νομιμοποίησης προφανώς απαιτεί μελέτη για το αν μπορεί να γίνει (εγείρονται αμφιβολίες για την ποιότητα και την κατάσταση των υφιστάμενων τμημάτων της θεμελίωσης). Αν με τη λέξη "οικόπεδο" εννοείς "γήπεδο" εκτός σχεδίου θα πρέπει να έχεις ερευνήσει αν αυτό είναι σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο (δες και το θέμα με την απόφαση 176/23 ΣτΕ).

Θα αναζητήσεις σχετική απόφαση που το ορίζει. Πχ έχω αποφάσεις που ορίζουν 2 μέτρα από το όριο σε περίπτωση μη χαρακτηρισμού της οδού ως κύριας. Ψάξε και ρώτησε στην Πολεοδομία της περιοχής σου.