Pavlos33

@GeorgePi Και στην πολύ σωστή τοποθέτηση του Άκη, το αρχικό ερώτημα που ίσως από μόνο του θα έδινε απάντηση, είναι ο τρόπος με τον οποίο διαχωρίστηκε η αρχική παροχή (π.χ διαχωρισμός διαμερισμάτων, σύσταση οροφοκτησίας κλπ)

@andreaspele Θα πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος. Ένα θέμα είναι το εμβαδόν του οικοπέδου και ένα άλλο είναι το αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός. Στην τελευταία περίπτωση έχεις απόσταση 3 μ από το όριο (δες το ΠΔ 209/98). Επιπλέον, έχουμε και την περίπτωση στην οποία υπάρχει τοις πράγμασι διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή (κρίνεται από την Πολεοδομία κατά την έκδοση Ο.Α) και μπορεί να μην χρειαστεί οπισθοχώρηση.

Εννοείς να αυτονομηθεί πλήρως διακόπτοντας την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας; Αυτά έγραφε η απόφαση του 2018 για την περίπτωση λ του άρθρου 29 λ) Για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρ-μανσης, πλην των αναφερομένων στην περίπτωση η του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, κατατίθενται: 1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. 2) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελαχίστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ότι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης και να περιγράφονται οι εργασίες που θα γίνουν και το σύστημα θέρμανσης που επιλέγεται. 3) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. Στην περίπτωση αυτή γίνεται εφαρμογή του άρθρου 127 του ν. 4495/2017, αντί του δικαιολογητικού της σναίνεσης των συνιδιοκτητών ισχύουν τα οριζόμενα περί συναινέσεων στο εν λόγω άρθρο. και αυτά η απόφαση του 2020: λ) Για τις περιπτώσεις της περ. λ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι εργασίες που θα γίνουν και το σύστημα θέρμαν- σης που επιλέγεται. δδ) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. εε) Μελέτη κατανομής δαπανών για όλο το κτίριο, εφ' όσον τροποποιείται η υπάρχουσα μελέτη. Στην περίπτωση που γίνεται εφαρμογή του άρθρου 127 του ν. 4495/2017, αντί του δικαιολογητικού της συναίνεσης των συνιδιοκτητών ισχύουν τα οριζόμενα περί συναινέσεων στο εν λόγω άρθρο και υποβάλλονται επιπρόσθετα Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΠΕΑ), ενώ στην ανωτέρω Τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει επιπρόσθετα να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ό,τι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης.

και αν θυμάμαι καλά το νόμο ακόμη και στην περίπτωση που συνυπάρχουν νόμιμα και αυθαίρετα, προϋφιστάμενα του 2011.

Εξαρτάται. Συνήθως αυτές οι κατασκευές περιλαμβάνουν και το στέγαστρο. Κάποιοι συμβ/φοι ζητούν εμβαδόν στεγάστρου (είχε ειπωθεί ότι το χρειάζονται στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας).

Αν δεν είστε σίγουροι προφανώς και οι τράπεζα δεν θα τα περάσει. Όλα πρέπει να είναι στην πένα για να γίνει χρηματοδότηση. Εννοώ με αυτό ότι αν ήδη η συμβ/φος έχει αμφιβολίες, τις ίδιες θα έχει και ο μηχανικός της τράπεζας και ο δικηγόρος (αλήθεια τι να ελέγξει αν δεν έχει τίτλο;). Αν δεν έχει ολοκληρώσει την αποδοχή όπως λες δεν υπάρχει τίτλος επομένως το θέμα σου στην τράπεζα δικαίως δεν έχει προχωρήσει ως τώρα.

@Panais 37 Σε συνέχεια των όσων σου αναφέρω πιο πάνω. Από τη στιγμή που βρήκες ακίνητο και έχεις καταθέσει τα δικαιολογητικά στην τράπεζα, ήδη το έχουν αναθέσει για νομικό και τεχνικό έλεγχο σε συνεργαζόμενο δικηγόρο και μηχανικό αντίστοιχα. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να επικοινωνήσεις με τον μηχανικό της τράπεζας, αφενός για να του δώσεις ότι στοιχεία χρειάζεται αφετέρου για να κανονίσετε το ραντεβού για να κάνει αυτοψία στο διαμέρισμα. Οι καθυστερήσεις συνήθως οφείλονται είτε σε ελλιπή δικαιολογητικά, είτε σε λάθη της τακτοποίησης-Η.Τ.Κ. Για την τράπεζα η προέγκριση είναι οι δυο μήνες που αναφέρεις. Αυτό δε σημαίνει ότι ακόμη και αν λήξει, ότι δεν μπορείς να ξαναβάλεις το ίδιο ακίνητο για να δανειοδοτηθεί (εκτός αν έχουν αλλάξει τα εισοδήματά σου, ή το όριο ηλικίας). Το 99% (για να μην πω το 100%) των περιπτώσεων του προγράμματος έχουν αυτά τα προβλήματα και οι υποψήφιοι αγοραστές οριακά προλαβαίνουν την τελευταία στιγμή καθώς το δίμηνο είναι ασφυκτική προθεσμία. Θα δεις δημοσιεύσεις μου στο φόρουμ για το θέμα αυτό. Η τράπεζα δεν θα αναλάβει υπαιτιότητα για την καθυστέρηση (τουλάχιστον δεν έχει γίνει ποτέ ως τώρα).

Όπως ορθώς ανέφερε ο συνάδελφος αν η υφιστάμενη κατάσταση αποτυπώνεται στην κάτοψη της σύστασης δεν θα απαιτηθεί τροποποίησή της λόγω Δ.Δ. Για να κερδίσεις χρόνο αφού θεωρώ ότι είσαι από τους τυχερούς που μπόρεσες να βρεις το επιθυμητό διαμέρισμα να δανειοδοτηθεί μέσω του προγράμματος, να βάλεις δικό σου μηχανικό όπως σε συμβούλευσε ο συνάδελφος, ώστε αφενός να ελέγξει για λογαριασμό σου το διαμέρισμα αλλά και την τακτοποίηση που έχει γίνει, αφετέρου να συντονίσει τη διαδικασία συλλογής των δικαιολογητικών τεχνικού ελέγχου της τράπεζας ερχόμενος σε επικοινωνία με τον μηχανικό-εκτιμητή της τράπεζας που θα αναλάβει την υπόθεσή σου. Για να μη χάνετε χρόνο, να είναι έτοιμη και η ηλεκτρονική ταυτότητα και το πιστοποιητικό πληρότητας. Πολλοί ιδιοκτήτες γκρινιάζουν και δεν θέλουν να τα πληρώσουν μέχρι να φτάσουν στο συμβόλαιο. Για τον έλεγχο της τράπεζας είναι σημαντικό. Επίσης, ένα άλλο που γίνεται και χάνεται χρόνος, είναι να παραδίδονται στην τράπεζα μεμονωμένα και αποσπασματικά δικαιολογητικά. Το καλύτερο είναι να τα ετοιμάσετε όλα και να τα αποστείλετε "πακέτο" στο mail του μηχανικού της τράπεζας (για να μη χάνετε χρόνο αποφύγετε τις άσκοπες επισκέψεις στα τραπεζικά καταστήματα για να παραδίδετε σχέδια σε φυσική μορφή σε υπαλλήλους). Πλέον σε όλες τις τράπεζες τα έγγραφα και σχέδια τα θέλουν σε ψηφιακή μορφή (pdf) οπότε μην εκτυπώνετε άσκοπα. Προσοχή (επειδή όλα αυτά που αναφέρω έχουν γίνει) μη κάνετε σμίκρυνση ή μεγέθυνση σε σχέδια και βεβαίως μην στείλετε ποτέ φωτογραφίες σχεδίων. Μόνο σκαναρισμένα στην αρχική τους κλίμακα. Όταν με το καλό γίνει το συμβόλαιο αγοράς, θα ελεγχθεί εκ νέου από την τράπεζα (τον μηχανικό) για να δώσει την τελική ταύτιση τίτλων και να κλείσει η υπόθεση σε ότι αφορά το τραπεζικό σκέλος. Καλή επιτυχία και ναα ευχηθώ καλορίζικο το διαμέρισμα.

Η μικρής κλίμακας αφορά εργασίες που θα γίνουν. Αν έχουν ήδη γίνει θα πρέπει να κάνεις νομιμοποίηση. Δεν αξίζει τον κόπο. Κάνε υπαγωγή.

Αυτό ακριβώς πρέπει να κάνεις.

Η απόφαση συνοδεύεται από σχέδια, τοπογραφικό και δ. κάλυψης. Προσοχή, διότι σε κάποιες περιπτώσεις έχω δει αποφάσεις που δεν εξαιρούσαν οριστικά το σύνολο του ακινήτου. Αν η υφιστάμενη κατάσταση διαφοροποιείται από τα σχέδια της οριστικής εξαίρεσης θα τακτοποιήσεις. Θα επιλέξεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α

Βάλε ως υπόχρεη την κόρη με ποσοστό Π.Κ 100% (για συστημικούς λόγους) και αν θες στα σχόλια γράψε και το καθεστώς των δικαιωμάτων τους.

Αφού δεν γίνονται εργασίες και απλώς νομιμοποιούνται οι ήδη υπάρχουσες, ο ΦΑΥ και το ΣΑΥ είναι εκτός αντικειμένου.

Μήπως έχει γίνει μικτή κάθετη (οριζόντιες επί καθέτων);

Με έκθεση ιδεών δεν κοστολογούνται έργα και αν γίνει αυτό θα υπάρξει τεράστια απόκλιση στον προεκτιμηθέντα προϋπολογισμό. Το τρέχον κατασκευαστικό κόστος είναι γνωστό σε όσους κατασκευάζουν και μπορείς να το ρωτήσεις στην περιοχή σου. Το μέσο κατασκευαστικό κόστος για μια τυπική κατασκευή έχει αυξηθεί σε σχέση με το 2021 πάνω από 40-50%. Αυτό που αναφέρεις "να κλέψεις λίγο παραπάνω" δεν φαντάζομαι να σκέφτηκες ότι μπορείς να κατασκευάσεις αυθαίρετα μεγαλύτερο ύψος, διότι αν το σκέφτηκες, ο δεύτερος ελεγκτής δόμησης που θα ελέγξει θα στο καταγράψει και θα σε στείλει στα...αυθαίρετα.

Όχι διότι αφορά επιφάνεια χώρου και αν διαβάσεις το νόμο στο άρθρο 100 αναφέρεται ότι σε αυτό εμπίπτουν οι παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, με εξαίρεση αυτές που ρητά αναφέρονται (κιόσκια, κλπ). Επιπλέον λόγος είναι ότι στην περίπτωση γιε (αλλαγές σε εξωτερικές διαστάσεις) και γγ (απόκλιση σε διαστάσεις εξωστών) η ρύθμιση επιτρέπεται ακόμη και αν η αυθαιρεσία έγινε σε κοινόχρηστο χώρο πόλης, ενώ αν θα γινόταν υπαγωγή στο άρθρο 100, δεν θα υπήρχε αυτή η δυνατότητα λόγω των απαγορεύσεων του άρθρου 89. Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495, όσο και η εγκύκλιος 4 Ν. 4178, δεν διευκρίνισαν επαρκώς το θέμα, οπότε μην τις κοιτάζεις καθόλου.

Υπάρχει συζήτηση εδώ για την απαλλαγή αλλά επί της ουσίας είναι δύσκολο να καταλήξουμε. Δες από την σελίδα 11

Έχεις εμβαδομετρήσει με βάση την κοινή μας πρακτική, δηλαδή λαμβάνοντας ολόκληρο το πάχος τοίχων εν επαφή με κοινόχρηστους χώρους ή ακάλυπτο και το ήμισυ αυτών, σε επαφή με όμορα διαμερίσματα; Θα πρέπει να αρχίζουμε να αποκλείουμε περιπτώσεις.

Μήπως το ρέμα εμπίπτει στα μικρά υδατορέματα;

Δυο επιλογές υπάρχουν. Είτε θα γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495/17 και θα εισαχθεί στο σύστημα κάτοψη η οποία μετά θα αναρτηθεί-αντιστοιχιστεί στην ΗΤΚ της ιδιοκτησίας, είτε θα γίνει ενημέρωση Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ όπως ορίζεται στο άρθρο 100 Ν. 4495/17. Επειδή όμως έχει γίνει ήδη μεταβίβαση, η πρώτη επιλογή δεν μπορεί να ισχύσει. ΕΕΔΜΚ εκδίδεται σε εργασίες που θα γίνουν.

@nik Αντί να ποστάρουμε διαδοχικά χωρίς να έχει βγει άκρη, θα ήταν προτιμότερο να ανεβάσεις σχέδιο κάτοψης με περίγραμμα διαμερίσματος βάσει Ο.Α, βάσει σύστασης και βάσει αποτύπωσης, σε τρια διαφορετικά layer για να έχουμε σαφή εικόνα του ερωτήματός σου. Αν το πρόβλημα έγκειται στο ότι υπάρχει λανθασμένη εμβαδομέτρηση σε κάτοψη τίτλου, το έχω συναντήσει ξανά. Ο συνάδελφος ανέφερε παραπάνω μια εκδοχή για τον τότε τρόπο εμβαδομέτρησης. Υπάρχει και μια ακόμη περίπτωση την οποία είχα αντιμετωπίσει. Υπήρχαν στην πρόσοψη προεξέχοντα υποστυλώματα. Σύμφωνα με την άδεια (ΓΟΚ 73) εμβαδομετρούνταν το περίγραμμα που ορίζονταν από τις εξωτερικές παρειές τους. Όταν έγινε η σύσταση, αντί να εμβαδομετρηθούν τα διαμερίσματα σε ότι αφορούσε μόνο τους κλειστούς χώρους τους, αυτά εμβαδομετρήθηκαν, όπως στο τότε δ. κάλυψης (τοπογραφικό) με βάση τις διατάξεις του ΓΟΚ 73. Έτσι λοιπόν, εμβαδομετρώντας πάνω στην κάτοψη, το διαμέρισμα έβγαινε μικρότερο από την αναφορά επιφάνειάς του στον τίτλο παρά το ότι δεν είχε καμία αυθαιρεσία. Καθαρά νομικό πρόβλημα, το οποίο κατά τη γνώμη μου, έχρηζε διόρθωσης τίτλου.

Οπότε, μην τα ονομάζεις οικόπεδα. Γήπεδα είναι το σωστό. Για το θέμα του γηπέδου 3 συνεννοηθείτε με συμβολαιογράφο. Η δική μου λογική λέει ότι θα πρέπει να αναφέρεται η δυνατότητα διεύλευσης και του γηπέδου 3 από το γήπεδο 1 και δεν αρκεί να οριστεί δουλεία μόνο μέσω του γηπέδου 2, με την λογική της συνεπαγωγής, ότι το γήπεδο 2 εξυπηρετείται με δουλεία από το γήπεδο 1.

Σήμερα το κτίριο ιδιοκτησιακά είναι ενιαίο. Επομένως, έναν μετρητή ΔΕΗ θα έχει και είναι νόμιμο. Λειτουργικά προφανώς αυτό δεν βολεύει, αφού έχουν μεν χωρίσει διαμερίσματα, χωρίς όμως σύσταση. Να κάνουν σύσταση Ο.Ι και να ρυθμίσουν το θέμα.

Το πιθανότερο είναι ότι θα πρέπει να συστήσεις κάποιας μορφής εταιρία για να πουλάς τα διαμερίσματα. Στην περίπτωση που λες, δεν χτίζεις απλώς την οικία σου. Θα πουλάς διαμερίσματα. Άρα, σαν κίνηση "φωτογραφίζει" επιχειρηματική δραστηριότητα. Ψάξτο με λογιστές και γιατί όχι και με ερώτηση στη ΔΟΥ.

Σου έσβησα τα ονόματα για λόγους προσωπικών δεδομένων. Όλα αυτά τα κληρονομοχάρτια γιατί να τα ανεβάσεις; ¨Εχεις αποδοχή κληρονομιάς.