Pavlos33

Καλημέρα Θεόφραστε. Το πιο λογικό και σωστό είναι αυτό, διότι οι νόμιμοι κληρονόμοι θα υπογράψουν την εξουσιοδότηση της μεταφοράς, αλλά και την υπεύθυνη δήλωση που απαιτεί ο νόμος. Μια αναφορά στην Τ.Ε αρκεί.

Η γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να αναφέρεται η χρήση της δουλείας στο οικόπεδο 1, από το οικόπεδο 2 και το οικόπεδο 3. Ενδεχομένως να χρειαστεί τροποποίηση το υπάρχον συμβολαιογραφικό έγγραφο. Ρώτησε τη συμβολαιογράφο. Τα οικόπεδα βρίσκονται εντός ρυμοτομικού σχεδίου πόλης;

Προφανώς θα τα αποστείλεις εκτυπωμένα σφραγισμένα και υπογεγραμμένα.

ψηφιακή υπογραφή βάζεις μόνο στο pdf που ανεβάζεις στο Κτηματολόγιο. Για το τοπογραφικό διάγραμμα σε φυσική μορφή (σε χαρτί) που δίνεις στην συμβολαιογράφο, θα βάλεις την σφραγίδα και την υπογραφή σου, αυτή δηλαδή που βάζεις σε κάθε σχέδιο που συντάσσεις.

Είναι δύσκολο το θέμα και αρμόδιος να απαντήσει είναι ο λογιστής. Κάπου μέσα στην εγκύκλιο γίνεται αναφορά για την περίπτωση κτήσης διαμερισμάτων ως αντάλλαγμα από το εργολαβικό. Λογικά θα το δώσεις αντιπαροχή και θα πάρεις διαμερίσματα ή θα κάνεις ανέγερση με ίδια χρήματα και μετά θα πουλάς διαμερίσματα; Μήπως στη δεύτερη περίπτωση χρειάζεται η σύσταση κάποιας μορφής εταιρίας; (ρώτησε τον λογιστή).

@marien Καταρχάς γύρισε σε όλα τα μηνύματα που γράφεις και βάλε τονισμό. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες συμμετοχής. Στο θέμα τώρα. Από ότι κατάλαβα πρόκειται για τακτοποίηση αυθαιρέτων. Το πρόστιμο ανέφερες ότι το πλήρωσες. Το ανταποδοτικό τέλος πληρώνεται στην ειδική κατηγορία που αναφέρεις στο αρχικό μήνυμα. Μένει να καταθέσεις την αμοιβή στην μηχανικό σου. Θα σου δώσει το ΙΒΑΝ του επαγγελματικού της λογαριασμού. Αν έχει στην Εθνική, σου δίνει αυτόν (πολλοί μηχανικοί έχουμε περισσότερους από έναν επαγγελματικούς λογαριασμούς). Εσύ μέσω του winbank (ανέφερες Τράπεζα Πειραιώς στο αρχικό μήνυμα), θα κάνεις μεταφορά του ποσού στο λογαριασμό της. Μην μπλέχεις τα πρόστιμα με την αμοιβή.

Όπως σου γράφω και παραπάνω, η αμοιβή της θα πληρωθεί στο ΙΒΑΝ του λογαριασμού της και όχι στην κατηγορία του ΤΕΕ. Άλλο πράγμα το πρόστιμο , άλλο το ανταποδοτικό τέλος και άλλο η αμοιβή μηχανικού. Επικοινώνησε εκ νέου μαζί της γιατί κάπου έχεις μπερδευτεί.

@marien Kάπου τα έχεις μπερδέψει. Η αμοιβή προς τον μηχανικό σου θα κατατεθεί στον λογαριασμό τον οποίο σου έχει δώσει. Αν πρόκειται για δήλωση αυθαιρέτων πληρώνεις υπέρ ΤΕΕ ποσοστό ανταπόδοσης ανταποδοτικό τέλος. Αυτό θα το πληρώσεις εκεί που αναφέρεις.

Η αδράνεια του νερού στις περιπτώσεις σεισμών θα πρέπει να μελετηθεί. Επιπλέον θα πρέπει να προσδιοριστεί και η απορροή των όμβριων υδάτων. Δεν έχω αντιληφθεί από το ερώτημα, αν μιλάμε για υφιστάμενο κτίριο ή για κτίριο το οποίο σήμερα μελετάται για να κατασκευαστεί.

Δες στην σχετική απόφαση για τις εργασίες αυτές, εάν εκ του νόμου απαιτείται. Μην κοιτάζεις μόνο τι απαιτεί το σύστημα. Για την περίπτωση λβ απαιτείται τοπογραφικό. λβ) Για τις περιπτώσεις της περ. λβ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του άρθ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία δηλώνεται ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις. γγ) Σχέδια όψεων σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

Ναι η συμβολαιογράφος θα αναφέρει στην περιγραφή (βάσει του τοπογραφικού σου) ότι τμήμα του ακινήτου υπό στοιχεία....ρυμοτομείται, το απομένον μετά τη ρυμοτόμηση είναι....και το απομένον είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και καθίσταται οικοδομήσιμο μετά την....

Έχεις ρυμοτομούμενο τμήμα, το οποίο αποτελεί ρυμοτομικό βάρος για το ακίνητο. Αν δεν υπάρχει εκεί κάποια πράξη αναλογισμού αποζημιώσεων το ακίνητο θα μεταβιβαστεί με την περιγραφή του βάρους του. Το απομένον τμήμα, φαίνεται γωνιακό με πρόσωπο σε δυο δρόμους. Αυτό το τμήμα είναι άρτιο; Παρατηρώ ότι υφίσταται κτίσμα. Θα πρέπει να ελέγξεις και την νομιμότητα του κτιρίου και αν είναι αυθαίρετο θα πρέπει να τακτοποιηθεί .

Αφού δεν υπάρχει επιβολή προκηπίου, οι Ο.Γ ταυτίζονται με τις Ρ.Γ. Ένα άλλο που δεν κατάλαβα στο σχέδιο είναι το αν η γραμμή 5-6-7 είναι γραμμή παραλίας και αν ναι, τι ακριβώς συμβαίνει και βρίσκεται σε οπισθοχώρηση από την ρυμοτομική γραμμή;

Συμφωνώ απολύτως με την παραπάνω αντιμετώπιση. Για τα υφιστάμενα κτίσματα, ισχύει ότι αναφέρεις. Αρκετές φορές η διάκριση υλικών και πάχους τοίχου, μόνωσης κλπ, δεν είναι εφικτή. Συνήθως στις αποτυπώσεις λαμβάνεται ολόκληρο το πάχος ως πάχος τοίχου. Κτίρια προ 2011 σπανίως έχουν θερμοπροσόψεις. Αυτές έγιναν μεταγενέστερα στα πλαίσια προγραμμάτων "εξοικονομώ". Πάντοτε όμως υπάρχει η δυνατότητα καταγραφής σχολίων για να επεξηγήσουμε τι περιλαμβάνουν οι καταχωρηθείσες επιφάνειες. Σχετικό και το αναφερόμενο στην ερωτοαπάντηση 10 10. Τι εισάγεται σε κάθε πεδίο της καρτέλας «Επιφάνειες»; Στην καρτέλα «Επιφάνειες» στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης εισάγονται τα τ.μ. κλειστών χώρων βάσει της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης τους, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το αν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, με τρόπο αντίστοιχο με τις δηλώσεις αυθαιρέτων. (...)

Όπως, είπαμε και στην αρχή της συζήτησης, ο νόμος από το 2014 δεν έχει αλλάξει. Ήταν, εκείνα τα χρόνια της δεκαετούς κρίσης που άδεια δεν έβγαινε οπότε, αφού με τον 3937/11 η τότε κυρία Μπιρμπίλη έβγαλε τη μισή χώρα σε δίκτυο natura και "γονάτισε" την -έτσι και αλλιώς- ανύπαρκτη οικοδομική δραστηριότητα λόγω συνθηκών και στους οριοθετημένους οικισμούς, σκέφτηκαν να δώσουν μετά από 3 χρόνια μια εξαίρεση. Η αλήθεια είναι και το έχουμε συζητήσει στο παρελθόν, ότι από εμάς εδώ τους συμμετέχοντες, δεν έχει γίνει χρήση της εν λόγω διάταξης. Πάντως, αν εκδόσεις Ο.Α θα είναι σύμφωνη με το νόμο και δεν έχεις να φοβάσαι κάτι. Το αν στο κοντινό μέλλον, βγει το ΣτΕ και καταργήσει τη διάταξη (το θεωρώ πολύ πιθανό) δεν σε αφορά. Κάθε επόμενη μέρα και μια δυσάρεστη έκπληξη πολεοδομικού περιεχομένου περιμένει τους ιδιοκτήτες

Άρθρο 10, παρ. 18.α Ν. 4315/14 ως αντικαταστάθηκε από από την παρ. 1 και 2 άρθρ. 70 Ν. 4342/15 18.α) Το πέμπτο εδάφιο της παρ.4 του Αρθ-10 του Ν-4164/13, ως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής: "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες οδοστρωσίας ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου"

Καλημέρα, γιατί τα αναγράφεις ως "πράσινες" και "κόκκινες" γραμμές και όχι ως ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, σύμφωνα με την ορολογία; Η ρυμοτομική γραμμή του Σ.Π είναι η υπό στοιχεία κορυφών 1,9,8 ή 1,9,5 ....και συνεχίζει με πολυγωνική γραμμή δυτικά;

Νομίζω ότι θα πρέπει να ξεκαθαρίσουμε δυο διαφορετικές συνθήκες. Άλλο πράγμα είναι η παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης εδαφικής λωρίδας προκειμένου το τυφλό οικόπεδο με βάση τις άλλοτε (καταργηθείσες πλέον μετά την απόφαση ΣΤΕ έτους 2008) διατάξεις να αποκτήσει οικοδομησιμότητα και άλλο η παραχώρηση σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας, προκειμένου το ημιπλάτος, ενός κοινόχρηστου δρόμου του οικισμού, να γίνει τουλάχιστον 2 μέτρα, εις βάρος της εξεταζόμενης ιδιοκτησίας. Οπότε, με βάση τις δύο παραπάνω περιπτώσεις, η έρευνά σου τι έχει δείξει; Υφίσταται ο δρόμος προ του 85 ή προέκυψε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας;

Άρα, δεν φαίνεται να εμπίπτει στην περίπτωση που αναφέρω και αναφέρει ο νόμος. Θα αναζητήσεις τις άδειες που εκδόθηκαν. Εκεί θα φαίνεται αν ο δρόμος προϋπήρχε ή δημιουργήθηκε με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας. Δες και στο συμβόλαιο του ακινήτου (αλλά και όμορων αν έχεις τη δυνατότητα) αν αναφέρεται δρόμος. Κοιτάζεις και στο 1/5000 της Γ.Υ.Σ της οριοθέτησης αν φαίνεται ο δρόμος. Αν φαίνεται δρόμος είσαι καλυμμένος καθώς οι πινακίδες της ΓΥΣ είναι πριν το 85.

Ο νόμος είναι σε ισχύ. Δεν έχει ακυρωθεί ή τροποποιηθεί. Έχεις οικόπεδο με πρόσωπο σε τετράμετρη λωρίδα που είχε παραχωρηθεί για να αποκτήσει "τυφλό" οικόπεδο οικοδομησιμότητα, δυνάμει των διατάξεων που ίσχυαν πριν το 2008;

Εικάζω ότι έχεις πέσει σε άσχετο και αδιάβαστο υπάλληλο. Ζήτησε εγγράφως την άρνηση της Υπηρεσίας να εκδώσει την Ο.Α. Είναι απολύτως ξεκάθαρο ότι σήμερα η χρήση του γηπέδου είναι μόνο γεωργική καθώς δεν υπάρχει κτίριο. Ας εξηγήσει λοιπόν εγγράφως ο υπάλληλος με βάση ποια κατηγορία εγκατάστασης απαιτεί έγκριση εισόδου-εξόδου.

Το γήπεδο δεν περιλαμβάνει κτίσμα, οπότε δεν εντάσσεται σε κάποια από τις δυο κατηγορίες εγκαταστάσεων (κατηγορία Α ή Β) όπου απαιτείται έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκριση εισόδου-εξόδου. Συνεπώς δεν απαιτείται έγκριση.

Θα απευθυνθείς σε μηχανικό να ελέγξει το ακίνητό σου βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων και των τακτοποιήσεων που έχουν γίνει. Ένας χώρος μπορεί να έχει τακτοποιηθεί δυνάμει κάποιου νόμου τακτοποίησης, πλην όμως ο χώρος αυτός μπορεί να μην πληροί τις προϋποθέσεις για την εγκατάσταση κάποιας επαγγελματικής δραστηριότητας.

Μη έχοντας γνώση της υπόθεσης και των παρατηρήσεων-διορθώσεων που κατέδειξε ο τεχνικός και νομικός έλεγχος του ακινήτου, υποθέτω και πάλι ότι αν δεν προσκομίσεις ότι ζήτησαν υπογραφή δανειακής σύμβασης δεν θα γίνει. Στο μόνο που σε αφήνουν να προσκομίσεις κατά την υπογραφή του συμβολαίου είναι την ηλεκτρονική ταυτότητα και το πιστοποιητικό πληρότητας, έγγραφα τα οποία έτσι και αλλιώς απαιτούνται πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Δυστυχώς για το πρόγραμμα "σπίτι μου" έχουμε να πούμε πολλά αρνητικά, όχι ως προς την γενική του φιλοσοφία, αλλά ως προς τους όρους και περιορισμούς που περιλαμβάνει, οι οποίοι-ως αναμενόταν-δημιούργησαν μεγάλη στρέβλωση στην κτηματαγορά αναφορικά με τα κτίσματα μεγάλης παλαιότητας με αποτέλεσμα την τεχνητή αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης των ακινήτων αυτών. Η γνώμη μου στο θέμα σου είναι να πας στην τράπεζα και να σε βοηθήσουν να κατανοήσεις τι ακριβώς πρέπει να κάνεις. Μη χάνεις χρόνο με διαδικτυακή βοήθεια. Η διαλυτική αίρεση, όπως μας είπε ορθότατα και ο Δημήτρης παραπάνω, κρύβει κινδύνους. Φαντάσου, για κάποιο λόγο να κάνεις ένα τέτοιο συμβόλαιο και να μην χορηγηθεί το δάνειο. Έπειτα θα πρέπει να το "επιστρέψεις" και να χάσεις χρήματα που θα έχεις πληρώσει (πχ μεσιτικά, έξοδα φακέλου, προσημειώσεις κλπ).

Υποθέτω ότι υπάρχει εσωτερική-από το κατάστημα-σκάλα ανόδου προς το πατάρι. Λόγω αυτού (και όχι λόγω Β.Χ) θα λάβει μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,30 (παρ. 6 άρθρο 100) 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. (...) Το ύψος δεν θα καθορίσει τη χρήση (δες εγκ. 3 Ν. 4178). Αν για παράδειγμα έχεις ένα κατάστημα εστίασης, το οποίο χρησιμοποιεί τον χώρο για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, θα έχει αναφερθεί κύρια χρήση καταστήματος και για το πατάρι. Αν έχεις βοηθητική χρήση (πχ αποθηκευτικό χώρο) θα αναφέρεις βοηθητική χρήση. Για την εύρεση κατηγορίας η επιφάνεια παταριού το οποίο δεν αποτελεί λειτουργικά αυτοτελή χώρο, δεν προσμετράται. Για τον υπολογισμό επιβαρυντικού συντελεστή λόγω υπέρβασης δόμησης και επειδή μάλλον έχεις οριζόντια ιδιοκτησία θα πρέπει να βάλεις την συνολική υπέρβαση (πατάρι) προς τον συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της οριζόντιας του καταστήματος.