Pavlos33

Τα κριτήρια προσώπου και βάθους 45/50 ισχύουν στην περίπτωση κατά την οποία το γήπεδο έχει πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό. Σε οδό αναδασμού δεν ισχύουν. Το κύριο ερώτημα όμως θα έπρεπε να είναι το αν επιτρέπεται η δόμηση σε περιοχή αναδασμού καθώς τέτοιες περιοχές αποτελούν γη υψηλής παραγωγικότητας.

Έχεις αυτοτελές ακίνητο. Εξετάζεις συνολικά κάθε κατηγορία. Αθροίζεις τις υπερβάσεις δόμησης σε όλο το ακίνητο και τις συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση (κατά το χρόνο Ο.Α ή κατά τα σημερινά. Όποιο από τα δυο συμφέρει). Η υ.δ, συγκρινόμενη με την επιτρεπόμενη δόμηση, θα σου καθορίσει την κατηγορία (πχ <40% κατηγορία 4) και φυσικά το ύψος προστίμου.

@HAROUL Συμφωνώ με τον Άκη. Θα βάλεις την επιφάνεια της σοφίτας χωρίς αφαίρεση και μάλιστα θα πρέπει με κάποιο τρόπο να έχεις και τη σκάλα μέσα. Οπότε, επειδή η σκάλα σε προβολή αντιστοιχεί στις διαστάσεις της οπής, μπορείς να γυρίσεις τη δήλωση πίσω και αφενός να προσθέσεις στην ΥΔ το τμήμα αυτό, αφετέρου να συμπληρώσεις την Τ.Ε της δήλωσης. Στα πλαίσια της ΗΤΚ δεν μπορείς να αλλάξεις τίποτα. Το δεύτερο ερώτημα με την εξωτερική μόνωση χρήζει περαιτέρω διερεύνησης. Λογικά έχεις άδεια βάσει ΝΟΚ και μάλλον η μόνωση δεν έχει προσμετρήσει στο Σ.Δ. Το πιθανότερο είναι και στη σύσταση να έχει γίνει το ίδιο. Θα μπορούσες στις καταχωρήσεις στις επιφάνειες της ΗΤΚ τους χώρους χωρίς την επιφάνεια της εξωτερικής μόνωσης, αναγράφοντας και στα σχόλια (πλεοναστικά) τις επιφάνειες που προκύπτουν βάσει της μόνωσης επισημαίνοντας ότι στην τάδε Ο.Α βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ δεν προσμέτρησαν στον Σ.Δ

Ας ξεκινήσουμε από το εύκολο. Η κατάτμηση γίνεται όταν υπάρξει συμβόλαιο μεταβίβασης και μεταγραφή του. Άρα, αν θεωρήσεις ένα τοις πράγμασι συνενωμένο και αυτό ας υποθέσουμε αρχικά ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Έστω ότι κάνεις κατάτμηση. Θα πρέπει να πληρούνται οι προυποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας (ελάχιστο εμβαδόν, πρόσωπο σε δρόμο, χαρακτηρισμένη οδός ).

@efoula Όχι. Τα κριτήρια υπαγωγής στο Α112 διαφέρουν από αυτά έκδοσης οικοδομησιμότητας οικοπέδου (ΦΕΚ 588/Δ/82). Για την υπαγωγή στο άρθρο 112 πρέπει να υπάρχει ακίνητο σε στάσιμο οικισμό ο οποίος να απέχει πάνω από 2.000 μ από θάλασσα ή χιονοδρομικό κέντρο, αποκλειστική χρήση κατοικία, αυθαιρεσία μεταγενέστερη του 1983. Συνήθως, στους στάσιμους υπάρχει το κριτήριο της εντοπιότητας διότι είναι απαιτούμενο για να έχει οικοδομησιμότητα οικόπεδο που δημιουργείται μετά το 1982.

@oresteskal Έχει γίνει μεγάλη συζήτηση από τις αρχές του ν. 4014 και του 4178. Η κατάτμηση ανεξαρτήτως αν οδήγησε σε ακίνητο στο οποίο το κτίριο δεν παραβιάζε όρους δόμησης (κάλυψη, ύψος, δόμηση, πλάγιες αποστάσεις) είναι μια διαφορετική κατάσταση από αυτή που αφορούσε η αρχική Ο.Α. Μια άδεια εκδίδεται για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο με συγκεκριμένες διαστάσεις, κλίση πλευρών, επιφάνεια, επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη κλπ. Άρα, οταν το αρχικό οικόπεδο κατατμείται μέσω συμβολαιογραφικής πράξης και μεταγραφής της φυσικά, η αρχική άδεια παύει να ισχύει αφού δεν αντιστοιχεί πλέον στην ταυτότητα του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκ . Γι αυτό το λόγο και ο νόμος αντιμετωπίζει "αυστηρά" τις περιπτώσεις κατάτμησης και απαιτεί να μην ληφθεί η Ο.Α υπόψη. Σε αυτές τις περιπτώσεις, συνήθως το πρόστιμο είναι μεγάλο (εκτός αν μιλάμε για κατηγορίες 1 κ 2) και η υπαγωγή δεν συμφέρει (εκτός αν κάποιος βιάζεται τόσο πολύ και θέλει να πληρώσει). Κατά την δική μου άποψη, αυτό που συμφέρει-εφόσον μπορεί να γίνει (περιπτώσεις όπου κατά την κατάτμηση δεν παραβιάζονται οι όροι δόμησης) είναι νομιμοποίηση του ακινήτου λόγω του νέου τοπογραφικού και νέου δ. κάλυψης που προκύπτει εξαιτίας της κατάτμησης. Σαφώς τα χρήματα θα είναι λιγότερα για το πρόστιμο και περισσότερα για τις αμοιβές μας.

To προ 55 εφόσον τεκμηριώνεται μπορείς να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση στην ΗΤΚ η οποία αφορά το συνολικό ακίνητο όταν δεν έχεις σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στα πεδία συμπληρώνεις συστημικά τις πληροφορίες (πχ προ 55 κλπ). Η τακτοποίηση του αυθαίρετου ορόφου θα σε βγάλει κατηγορία 5 όμως. Πως θα το τακτοποιήσεις; ερωτοαπάντηση ΤΕΕ 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

Προσωπικά ψηφίζω την πρόταση του συναδέλφου @tetris. Απλή και αποτελεσματική.

@manolispap Θέτω υπόψη σου και το κεφάλαιο Δ της εγκυκλίου του Ν. 4759/20. Αρκετά μπερδεμένο ζήτημα όπως και τα περισσότερα του Ν. 4759. Είχα κάνει μια προσπάθεια αποκωδικοποίησης εδώ.

Όπως σωστά απάντησε ο συνάδελφος να προσθέσω ότι οι παραπάνω όροι δόμησης αφορούν χρήση κατοικία και οι όροι δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση, διαφοροποιούνται αναλόγως της προς αδειοδότηση χρήσης. Επιπλέον, στα ισόγεια με χρήση κατοικία το ανώτατο ύψος ανέρχεται στα 4 μ. Σε περιοχές χωρίς ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ ισχύουν όσα γράφεις. Τα υπόλοιπα τα συζητάμε μήνες τώρα αναφορικά με την 176/23 απόφαση ΣτΕ.

Επικαλούμενοι την εγκ. 3 Ν. 4178 και θεωρώντας την ότι ισχύει κατ' αναλογία αφού δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του Ν. 4495, στο παράρτημα ΣΤ έγραφε ότι η μη κατασκευή δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Οπότε, αν η θέση είχε προβλεφθεί κλειστή και δεν έγινε τότε θα πρέπει να βάλεις μια Λ.Π (εννοείται χωρίς προυπολογισμό) ώστε να ρυθμιστεί. Αν όμως η θέση προβλέπονταν ανοιχτή, τότε δεν υπάρχει κάτι να τακτοποιηθεί, αφού παραμένει το δάπεδο και δεν έχει χτιστεί κάτι πάνω σε αυτό. Από κει και πέρα είναι δικό σου το ψάξιμο να βρεις τι έχει συμβεί στην Ο.Α διότι δεν είναι λογικό μια υπαίθρια θέση να μετράει στην κάλυψη, στο δ. κάλυψης να μην γίνεται έλεγχος θέσεων και να μην υπάρχει αναφορά σε πράξη δέσμευσης θέσης.

Αν προστίθεται στην κάλυψη τότε προβλέπονταν κλειστή θέση στάθμευσης. Κάπου θα πρέπει να δείχνει τον έλεγχο θέσεων (αναφέρεσαι σε εντός σχεδίου ακίνητο να υποθέσω) και στο φάκελο της άδειας λογικά θα βρήκες και συμβ/κή δέσμευση για τη θέση.

Η αυθαιρεσία ποια είναι; Η θέση στάθμευσης μήπως είναι από τις υποχρεωτικές για την έκδοση της Ο.Α; Στο δ. κάλυψης θα αναφέρεται ο έλεγχος για τον αριθμό των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.

Το "ειδικής έκτασης" ΚΑΕΚ δεν λέει απολύτως τίποτα καθώς το κτηματολόγιο δεν έχει καμία αρμοδιότητα αναγνώρισης οδών. Μπορεί εσφαλμένα να έδωσε τέτοιο ΚΑΕΚ σε δρόμο αλλά και το αντίστροφο, δηλαδή να έδωσε "ΕΚ" σε ιδιωτική έκταση. Όπως ορθώς ανέφερες παραπάνω και όλοι οι συνομιλητές είπαμε, το πρόβλημα είναι ότι υπάρχει πρόσωπο σε εθνική οδό και το γήπεδο δημιουργήθηκε μετά το 1985.

Καλό απόγευμα Δημήτρη. Πού δύσκολο το βλέπω να σώζεται. Θεώρησαν "τυφλό" προγενέστερο του 2003 αλλά την πάτησαν διότι αγνόησαν ότι έχει πρόσωπο σε εθνική οδό και δημιουργήθηκε μετά το 1985. Εδώ η απόφαση ΣτΕ δεν εμπλέκεται.

Καλησπέρα. Ο αποδεδειγμένος χρόνος δημιουργίας του γηπέδου είναι ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου, δηλαδή το 1991. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του ΠΔ 85 (ΦΕΚ 270/Δ/85) και έχουν πρόσωπο σε εθνική οδό για να είναι άρτια απαιτείται πρόσωπο 45 μ και βάθος 50 μ (κατ΄ ελάχιστο). Θα ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση αν είχε δημιουργηθεί μεταξύ του 1978 και 1985. Κατά τη γνώμη μου και σύμφωνα με τα στοιχεία που μας δίνεις το γήπεδο δεν είναι άρτιο και κατά συνέπεια δεν οικοδομείται.

Να το πάρουμε με τη σειρά. Υπήρχε μεγαλύτερο γήπεδο το οποίο κατατμήθηκε σε μικρότερα. Το μεγαλύτερο αποτελούσε δουλεύον γήπεδο και αναφέρονταν δουλεία διόδου εις βάρος του και υπέρ όμορου γηπέδου (δεσπόζον) το οποίο λογικά ήταν "τυφλό". Όταν, λοιπόν το μεγαλύτερο γήπεδο, κατατμήθηκε σε μικρότερα, η υποχρέωση συνέχισης δουλείας συνεχίστηκε, όπως και το δικαίωμα από το "τυφλό". Σε αυτό το συμβόλαιο μεταβίβασης που έγινε κατάτμηση τι ακριβώς έγραψαν και τι παρουσίασαν στο προσαρτημένο τοπογραφικό; Έχεις εικόνα αλληλουχίας τίτλων;

Προχώρησέ το όπως το λες. Το πρόστιμο είναι πολύ μικρό.

Αν πηγαίνει για γκρέμισμα μήπως είναι προτιμότερο να γκρεμιστεί προ υπαγωγής. Από κει και ύστερα, αν για κάποιο λόγο ο ιδιοκτήτης θελήσει να το επισκευάσει-αποπερατώσει θα το δηλώσεις με Υ.Δ.Κ.Χ κατά τα γνωστά. Αν όχι, θα το γράψεις ασκεπές ερείπιο και θα το πας με αναλυτικό για ότι υπάρχει από το κτίσμα.

Θα διαφωνήσω. Δεν υπάρχουν ούτε εύκολες αναφορές ούτε παιχνιδάκι όπως λες. Κάθε έργο είναι πολυπαραμετρικό, έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες και απαιτήσεις και κρίνεται αυτοτελώς. Για το θέμα της απόφασης 176/23 έχει γίνει ο χαμός . 4 μήνες τώρα έχουν παγώσει όλες οι αγοραπωλησίες και η έκδοση αδειών. Εσύ και άλλοι απέκτησες ένα γήπεδο με υπογραφή μηχανικού ότι ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Δεν παρανόμησε κανείς. Το ότι το ΣτΕ έβγαλε μια απόφαση και μπλόκαρε με τον τρόπο αυτό την οικοδομησιμότητα των εκτός σχεδίου γηπέδων είναι το πρόβλημα από την απόφαση αυτή και έπειτα. Όπως και να έχει συμβουλέψου τον μηχανικό σου. Μην πάρεις αποφάσεις από μόνος σου.

Το θέμα πρέπει να το μελετήσει μηχανικός. Δεν μπορεί να απαντηθεί από το ίντερνετ. Αρχικά το πρόβλημα που μπορεί να έχεις είναι λόγω της πρόσφατης απόφασης 176/23 του ΣτΕ που ορίζει υποχρέωση προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο κάτι που σχεδόν στο σύνολο της χώρας, οι αγροτικοί δρόμοι δεν έχουν τέτοιο χαρακτηρισμό. Επομένως, αρχικά ενδέχεται το γήπεδο να μην οικοδομείται ή ακόμη και αν βγει Ο.Α από την ΥΔΟΜ αυτή να ανακληθεί στη συνέχεια. Προς το παρόν το τοπίο είναι θολό καθώς από τη μια υπάρχει αυτή η απόφαση και από την άλλη η Διοίκηση δεν έχει προβεί σε καμία κίνηση, εναρμόνισης της νομοθεσίας με αυτή την απόφαση ή έστω κάποιας μεταβατικής νομοθετικής ρύθμισης. Όμως, ανεξαρτήτως αυτής της απόφασης, δεν υπάρχουν δεδομένα για το ακίνητό σου και όπως προανεφερα θα πρέπει να μελετηθεί το θέμα.

Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι ένα και μοναδικό. Να κλείσεις ραντεβού με πολιτικό μηχανικό στο γραφείο του και να κανονίσετε να μελετήσει την υπόθεσή σου. Όλα τα άλλα είναι υποθέσεις και με υποθέσεις δεν γίνεται η δουλειά.

Η ερώτηση γενική και οι πληροφορίες λίγες. Το πιθανότερο ο όροφος να είναι παντελώς αυθαίρετος και να διανοίχτηκε οπή για εσωτερική επικοινωνία στην πλάκα οροφής ισογείου. Θα πρέπει να σε προβληματίσει το γεγονός ότι δεν υπάρχει σκελετός οπλισμένου σκυροδέματος στο πρώτο όροφο (αν φυσικά είναι σωστό αυτό που αναφέρεις) σε συνέχεια του σκελετού ισογείου. Επιπλέον, αν όντως τα πράγματα είναι έτσι, εικάζω ότι το ισόγειο θα είναι αρκετά προγενέστερο κτίσμα του 1983. Αν σκοπεύεις να το αγοράσεις να το σκεφτείς πολύ και οπωσδήποτε να συμβουλευτείς πολιτικό μηχανικό να παει να κάνει αυτοψία και να το μελετήσει. Αν το κληρονόμησες και δεν μπορείς να το ξεφορτωθείς το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να το συντηρείς σωστά και να επισκευάζεις ότι έχει φθαρεί, όπου και πάλι θα πρέπει να έχεις την τεχνική γνώμη πολιτικού μηχανικού.

Καλησπέρα. Δεν νομίζω ότι τα σεμινάρια (αν κάποιος τα κάνει) έχουν να προσφέρουν κάτι. Όσοι από εμάς έχουμε ασχοληθεί και με τους τελευταίους "αυθαιρετονόμους" της τελευταίας 15-ετίας έχουμε καταλήξει ότι πολλά (να μην πω τα περισσότερα) διέπονται από ασάφεια. Η δική μου πρόταση είναι να διαβάσεις καλά το ν. 4495 αλλά και να κοιτάζεις τις διάφορες ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ (έχουν βγει εκατοντάδες) αλλά με επιφύλαξη, διότι αυτές αποτελούν απλώς γνώμες και τίποτα περισσότερο καθώς δεν έχουν την ισχύ νόμου ή εγκυκλίου. Να κοιτάζεις εδώ στο φόρουμ (υπάρχουν θέματα ανά κατηγορία τόσο στο 4495 όσο και στην ΗΤΚ και να ρωτάς ό,τι έχεις απορία. Αν σου τύχει κάποια υπαγωγή, για αρχή (ίσως και για λίγες φορές μετά) θα μπορούσες να συνεργαστείς με έναν έμπειρο συνάδελφο μέχρι να πάρεις τον αέρα.

Για να μην μπερδεύονται όσοι διαβάζουν τα 15 Ευρώ δεν είναι πρόστιμο αλλά τέλος υπέρ ΤΕΕ για την χρήση του συστήματος. Η υπαγωγή οικίσκου αντλητικών εγκαταστάσεων δεν απαιτεί πρόστιμο (ή παράβολο). Η συζήτηση για τις αναγκαίες διαστάσεις όπως αναφέρω είναι μεγάλη και τόσα χρόνια δεν καταλήξαμε κάπου με βεβαιότητα. Όπως αναφέρω και παραπάνω, αρκεί να μην το παρακάνουμε. Τώρα αν έχεις 3χ3 ή 3χ4 ή 2,5 χ 5 μικρή σημασία έχει από τη στιγμή που μέσα υπάρχει το σύστημα της άντλησης. Το στέγαστρο που λες και αυτό περιλαμβάνεται στην υποπαρ. γη διότι στεγάζει μέρος του συστήματος. Επειδή τα ρωτάς και αλλού και χανόμαστε. Η κατηγορία 3 όπως ξέρεις δεν απαιτεί σχέδια. Όμως, επειδή θα τα χρειαστείς (για την ΗΤ) πλεοναστικά θα το κάνεις και θα το ανεβάσεις στα προαιρετικά ώστε μετά την κάτοψη να την συνδέσεις με την πράξη της τακτ/σης στην ΗΤΚ. Τομή δεν απαιτείται.