Pavlos33

Θα εφαρμοστεί ο νόμος, όπως σωστά έχουμε επισημάνει. Ο νόμος λοιπόν απαιτεί από τον υπογράφοντα μηχανικό του τοπογραφικού διαγράμματος να δηλώσει υπεύθυνα ότι το εμφαινόμενο γήπεδο στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρει πουθενά ότι ο μηχανικός θα πρέπει να αναγράφει και τα αρχικά γράμματα των χαρακτηρισμών της έκτασης τα οποία συνδέονται με την κωδικοποίηση των δασικών/μη δασικών πολύγωνων των δασικών χαρτών. Εδώ δεν έχει γυρίσει ποτέ καμία πίσω κανένα τοπογραφικό συναδέλφου, όταν αυτό περιλαμβάνει την υπεύθυνη δήλωση. Η συμβολαιογράφος κάνει κατάχρηση ιδιότητας και κάποιος εκεί πρέπει να την επαναφέρει.

Προσωπικά δεν αναγράφω κανέναν τέτοιο χαρακτηρισμό στην προς μεταβίβαση έκταση. Αρκεί η δήλωση ότι δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Σε μέρος του τοπογραφικού ανεβάζω το απόσπασμα κυρωμένου χάρτη με το πολύγωνο. Έχουν γίνει τόσα συμβόλαια και καμία συμβ/φος δεν ζήτησε ποτέ κάτι πέραν της υπεύθυνης δήλωσης.

Άσχετος με κομπρεσέρ διέλυσε τα πάντα (θα βγουν πολλά προβλήματα με τις ανεξέλεγκτες ανακαινίσεις των παλιών διαμερισμάτων) Όπως σωστά τα αναφέρει ο συνάδελφος και να τεθεί άμεσα θέμα στην γενική συνέλευση της οικοδομής. Ενδεχομένως να έχει κάνει και σε άλλα υποστυλώματα ή δοκάρια τα ίδια. Αυτοψία πολιτικού μηχανικού ...χθες.

Δεν κατάλαβα το πνεύμα της δημοσίευσης. Στην Υ.Δ επί του τοπογραφικού μας σύμφωνα με το νόμο δηλώνουμε ότι η έκταση που φαίνεται στο τοπογραφικό μας δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας σύμφωνα με τον...αναρτημένο ή μερικώς κυρωμένο ή κυρωμένο δασικό χάρτη (επιλέγεις ανάλογα την φάση που βρίσκεται ο χάρτης) και αναγράφεις την σχετική απόφαση. Αν το γήπεδο συνορεύει με δασικές εκτάσεις επειδή πλέον έχουμε το ψηφιακό εργαλείο από τον δασικό χάρτη μπορούμε να γράψουμε και τον χαρακτηρισμό τους (πχ δασική έκταση με χαρακτηρισμό ΑΔ, ή ΔΑ κλπ) Αν στην έκτασή έχεις δασικά τμήματα πως θα πας να μεταβιβάσεις; Μόνο η μη δασική έκταση θα φαίνεται.

Το ΠΔ24.5.85 κατισχύει του ΝΟΚ όταν οι διατάξεις του είναι αυστηρότερες. Π.χ ύψος προεξέχοντος υπογείου σε εκτός σχεδίου γήπεδο, επιτρέπεται μέχρι 0,80 μ, δηλαδή πολύ λιγότερο από το επιτρεπόμενο κατά ΝΟΚ.

Συζήτησέ το με τον μηχανικό σου. Κάτι δεν πάει καλά.

Διάβασε προσεκτικά παραπάνω τι σου γράφω για να κατανοήσεις τη λογική της διάταξης.

Καθόλου παράλογο. Παραβλέπεις ίσως το γεγονός ότι μια Ο.Α εκδίδεται και αφορά ένα συγκεκριμένο οικόπεδο κατά επιφάνεια, όρια και έκταση, ένα συγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης με όρους δόμησης εξαρτώμενους από την επιφάνεια και τα λοιπά στοιχεία του οικοπέδου. Όταν λοιπόν ένας ιδιοκτήτης κατατμεί ένα οικόπεδο/ γήπεδο χωρίς η άδεια αυτή να εναρμονίζεται με τη νέα κατάσταση, σημαίνει ότι η αρχική άδεια πλέον δεν ισχύει διότι δεν ανταποκρίνεται στο αρχικό οικόπεδο με τα στοιχεία του. Η "αυθαίρετη" κατάτμηση ανέκαθεν αποτελούσε "βαριά" αυθαιρεσία για τις Πολεοδομίεςκαι προ νόμων ρύθμισης αυθαιρέτων της τελευταίας δωδεκαετίας. Αυτό ακριβώς είναι και το πνεύμα του νόμου, με τη διαφορά ότι σου δίνει τη δυνατότητα εφόσον το οικόπεδο που προέκυψε από κατάτμηση, πληροί όρους να νομιμοποιήσεις το κτίριο με πληρωμή παραβόλου. Το τελευταίο αφορά αυτό που πολύ συχνά λέγονταν και στο παρελθόν, ότι η κατάτμηση ήταν νόμιμη. Ποτέ η κατάτμηση δεν ήταν νόμιμη όταν η αρχική Ο.Α δεν είχε εναρμονιστεί με την υφιστάμενη κατάσταση (π.χ μέσω αναθεώρησής της κλπ).

Θα κάνεις μέσω δικηγόρου έρευνα τίτλων. Θα βρεις το συμβόλαιο μέσω του οποίου μεταβιβάστηκε κάποιο από τα δυο τμήματα. Η ημερομηνία μεταγραφής του είναι και αυτή του χρόνου δημιουργίας των δυο οικοπέδων. Αν δεν έγινε συμβόλαιο τότε δεν έχει γίνει κατάτμηση. Βλέπεις βεβαίως και τα αποσπάσματα περιγραφικής βάσης στο κτηματολόγιο ώστε να διαπιστώσεις αναφορές σε συμβόλαια. Όπως θα έχεις διαβάσει και στο παράρτημα η περίπτωση κατάτμησης οδηγεί στο να βάλεις "οχι" στην ύπαρξη Ο.Α. Σε τέτοιες περιπτώσεις (εκτός αν έχεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 ή2) το πρόστιμο συνήθως είναι μεγάλο και δεν συμφέρει η υπαγωγή. Αν όμως, στην υφιστάμενη κατάσταση το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και πληρούνται τα κριτήρια ώστε το κτίριο να νομιμοποιηθεί συμφέρει να το νομιμοποιήσεις μέσω του 4495. Επιπλέον, μπορείς να εξετάσεις και το σύνολο των ισχυουσών διατάξεων για τη νομιμοποίηση, κατά το χρόνο τέλεσης των αυθαιρεσιών.

Τα έχουμε πει μερικα ποστ πιο πριν. Συνήθως, συνδέαμε τα δυο κτίρια με κοινό υπόγειο και στο ενδιάμεσο δεξαμενή ύδατος από Ο.Σ και στο ισόγειο Η.Χ (συνέχιση δοκών προς το άλλο κτίριο) κλπ. Στη δική σου περίπτωση, λογικά θα είχες αυτό που αναφέρεις. Σε κτίρια στατικά ανεξάρτητα μόνο κάθετη (αν επιτρέπεται) και μικτή κάθετη (οριζόντιες επί καθέτων).

Οικοδομική άδεια.

Καλημέρα. Σύσταση Ο.Ι μπορεί να γίνει σε κτίριο με ενιαίο Φ.Ο. Σε κτίρια, τα οποία είναι κολλητά, αλλά στατικά ανεξάρτητα, δεν μπορεί να γίνει Π.Σ.Ο.Ι ακόμη και αν αποτελούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο.

Αυτό είναι γνωστό. Ποια υπηρεσία διαφώνησε επ' αυτού;

Το περίγραμμα της θέασης γιατί θες να το διορθώσεις; Είναι τελείως λάθος ο εντοπισμός του ακινήτου;

Πολύ σωστά. 1-5 έτη από την εγγραφή 20 Ευρω ετησίως 6-15 έτη, 55 Ευρώ ετησίως. Από 16 έτη και άνω, 65 Ευρώ ετησίως Στα παραπάνω ποσά υπάρχει προσαύξηση 20% για χαρτόσημο. τέλος χαρτοσήμου 2,40% http://www.teeam.tee.gr/admserv/administ/sindrome.htm

Eδώ δεν είμαστε ούτε πειθαρχικό συμβούλιο ούτε δικαστήριο για να δικάζουμε, πόσο μάλλον ερήμην και χωρίς να γνωρίζουμε τα πραγματικά περιστατικά. Σε πρώτη φάση να συζητήσεις τι έχει συμβεί με τον μηχανικό σου. Το αν θέλεις να στραφείς εναντίον κάποιου αυτό κανείς δεν μπορεί ούτε να στο υπαγορεύσει, ούτε και να στο απαγορεύσει. Χωρίς γνώση των πραγματικών περιστατικών θα σου πω μόνο να έχεις κατά νου ότι οι δικαστικές διαμάχες διαρκούν χρόνια και είναι πολυδάπανες ακόμη και αν αποδειχτεί ότι είχες δίκιο.

Έχεις δίκιο εκ παραδρομής σου έγραψα αντίστροφα ποσοστά. Για τα αυτοτελή υπόγεια ο συντ/της είναι 50% και για τα μη αυτοτελή 30%. Για το ερώτημα που θέτεις έχουν τεθεί διαφορετικές απόψεις. Αν δούμε το λεκτικό του νόμου αναφέρεται σε ακίνητα. Ακίνητο όμως θεωρείται και μια οριζόντια ιδιοκτησία. Άρα, οι προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος είναι να υφίσταται οικοδομική άδεια στο ακίνητο και να μην ξεπερνούν τα 50 τμ σε συνολική δόμηση. Δεν απορρίπτει δηλαδή την εφαρμογή της διάταξης σε οριζόντια ιδιοκτησία. αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Kαλό μεσημέρι. Με αναλυτικό υπολογίζονται αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου. Άρα, η αυθαίρετη επέκταση υπογείου θα λάβει Υ.Δ+Υ.Κ και πιθανώς παραβίαση Δ. Αν, όπως αντιλαμβάνομαι, η επέκταση έγινε εκτός περιγράμματος , έχεις και το θέμα καταπάτησης κοινόχρηστου χώρου (βλ. άρθρο 98). Η εφαρμογή μειωτικού συντελεστή (παρ 6 άρθρο 100)γίνεται είτε με ποσοστό 50% (μη αυτοτελή υπόγεια) είτε με 30% (αυτοτελή υπόγεια). Για την κατηγορία 4 για να μην προσμετρήσει στον προσδιορισμό της η επιφάνεια υπογείου θα πρέπει σωρευτικά, το ακίνητο να βρίσκεται εντός σχεδίου, το υπόγειο να βρίσκεται εντός περιγράμματος και ο χώρος να μην είναι αυτοτελής. Αν δεν σου βγαίνει το κριτήριο εξετάζεις και το εδάφιο δγ για συνολικές αυθαιρεσίες μέχρι 50 τμ. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

@ronnergr To σωστό και ασφαλές κατά τη γνώμη μου είναι ο πωλητής να έχει ετοιμάσει τα σχετικά (πχ τοπογραφικό) με τον μηχανικό του και εσύ θα βάλεις δικό σου μηχανικό, ως τεχνικό σύμβουλο, να ελέγξει το προς αγορά ακίνητο. Αν ο συνάδελφος κρίνει για περαιτέρω διασφάλιση να γίνει αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης, θα κάνεις ότι σου πει. Η καλή πίστη είναι πολύ σημαντική όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος tetris

Πρόκειται για μεταβολή όψης της οικοδομής. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν επιτρέπει μεμονωμένες μεταβολές στις όψεις. Η εν λόγω εργασία δεν βλέπω να υπάγεται στο άρθρο 30 ούτε και στο άρθρο 29. Άρα, οικοδομική άδεια (εφόσον λάβει την συναίνεση η οποία πιθανώς και αναλόγως κανονισμού να απαιτεί το 100% των ψήφων της συνιδιοκτησίας).

Πιθανώς κάτω από την διατύπωση αυτή να κρύβεται η απαίτηση για την τακτική χρησικτησία (ΑΚ 1041). Υπάρχει όμως και το ενδεχόμενο η παραπάνω διατύπωση να εννοεί ότι απαιτείται να έχουν παρέλθει τουλάχιστον δέκα χρόνια από την τέλεση της αυθαιρεσίας και η αυθαιρεσία να έχει γίνει πριν την έναρξη ισχύος του νόμου 4495 (όχι να έχουν περάσει δέκα χρόνια μέχρι την έναρξη του νόμου). Σε μια τέτοια περίπτωση μια αυθαιρεσία από το 2013 και πριν γίνεται αποδεκτή.

Για εμάς τους μηχανικούς μια τέτοια κατάσταση είναι ανεπίτρεπτη. Όμως, δυστυχώς συνέβη. Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με σιγουριά για το πως πρέπει να αντιμετωπιστεί η κατάσταση. Ιδανικά θα έπρεπε να διορθωθεί (μονομερώς ίσως) η σύσταση και να εισαχθεί κάτοψη πυλωτής με διαγράμμιση περιγράμματος της θέσης κα εμβαδομέτρησής της. Η ΗΤΚ σκοπό έχει να καταδείξει την πραγματική κατάσταση ενός ακινήτου και όχι να "αναμασήσει"-κουκουλώσει συμβολαιογραφικούς ελιγμούς. Στείλε και ένα mail στο ΤΕΕ να δούμε την απάντησή τους.

Θα απευθυνθείς σε μηχανικό για σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Στο νέο τοπογραφικό διάγραμμα θα αναγράφεται το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου και οι όροι δόμησης.

Ανασύσταση μόνο για την απολεσθείσα κάτοψη.

Μπορείς να τους παραπέμψεις στο νόμο . ΚΤΣ 2016 (ΦΕΚ 1561/Δ/2.6.2016) Η γενική περίπτωση αναγράφεται στον πίνακα με τις ελάχιστες μέρες. Δοκίμια έχετε πάρει;