Pavlos33

Η δουλεία διόδου είναι ένα εμπράγματο δικαίωμα υπέρ του δεσπόζοντος ακινήτου και εις βάρος του δουλεύοντος ακινήτου, αλλά δεν αποτελεί κτιριακό χώρο και δεν έχει χρήση βάσει του κτιριοδομικού. Οπότε, δεν αναγράφεται στον πίνακα επιφανειών και χρήσεων. Πλεοναστικά, μπορείς να το αναγράψεις (αφού είσαι σίγουρος ότι αυτή αναγράφεται στον τίτλο και δεν έχει καταργηθεί) στο πεδίο σχολίων οικοπέδου.

Μου κάνει εντύπωση το γεγονός ότι, κατατμήθηκε επιφάνεια μόλις 30 τμ για να γίνει η γεώτρηση. Γιατί να μην γινόταν στην αρχική έκταση του γηπέδου χωρίς να κατατμηθεί και να συσταθεί δουλεία χρήσης νερού (όπως και τελικά έγινε),

Το πόσο θα κοστίσει η συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση θα το ρωτήσεις στην συμβολαιογράφο που έχεις απευθυνθεί για το θέμα αυτό.

Παραπάνω αναφέρεις γήπεδο 30 τμ; Τι είδους γήπεδο είναι αυτό με τόσο μικρή επιφάνεια; Υπάρχει συμβόλαιο ή δια λόγου και σου υπέδειξαν τα όρια; Στο άρθρο 99 (*)αναφέρεται ότι τη δήλωση υποβάλει ο κύριος του ακινήτου (υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις). Όπου ο νόμος ήθελε να μην απαιτούνται συναινέσεις το αναφέρει. Στην περίπτωσή σου, θα τους βάλεις όλους να υπογράψουν και τα ονόματά τους όλα στη δήλωση με τα αντίστοιχα ποσοστά. Τα στοιχεία τους ΑΦΜ κλπ θα φαίνονται στις υπεύθυνες δηλώσεις που θα σου δώσουν. Η μόνη περίπτωση σε συνιδιοκτησία να μην απαιτείται σύμφωνη γνώμη των υπόλοιπων συνιδιοκτητών περιγράφεται στο άρθρο 98 παρ. 4 (**) (*) α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, (σχόλιο εγκ. 2 Ν. 4495) Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. Όταν η υπαγωγή αφορά σε κατεδάφιση του αυθαιρέτου, αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς συναινέσεις. Κληρονόμοι ακινήτων µε αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. (**)4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Eκτιμώ ότι η περίπτωσή σου δεν αφορά πρόδηλα σφάλματα του δασικού χάρτη. Υπέβαλες αντίρρηση αν κατάλαβα σωστά, αλλά η αντίρρησή σου απορρίφθηκε. Είχες απευθυνθεί σε δασολόγο να σε κατατοπίσει και να αναλάβει την τεκμηρίωση της αντίρρησης (πολλές φορές καταθέταμε και φωτοερμηνεία όταν η αντίρρηση είχε ελπίδες να κερδιθεί); Τώρα, με κυρωμένο δασικό χάρτη δε νομίζω να γίνεται κάτι, αλλά για παν ενδεχόμενο ρώτησε και στο Δασαρχείο γιατί έχουν βγει διάφορες αποφάσεις ανά καιρούς.

Καλησπέρα. Το πρώτο ερώτημα δεν είναι σαφές. Ποια πολύγωνα δηλώθηκαν, από ποιόν και με ποιο τρόπο. Το αναφέρω αυτό διότι όταν αναρτήθηκε ο δασικός χάρτης σε κάθε περιοχή και ακολούθησε η περίοδος άσκησης αντιρρήσεων, λαμβάναμε τα πολύγωνα των χαρακτηρισμένων ως δασικών εκτάσεων κατευθείαν από το χάρτη του κτηματολογίου και μπαίναμε σε μια εφαρμογή που είχε τότε δημιουργηθεί. Στη συνέχεια για την εξέταση από τις ΕΠ.ΑΝ προσκομίζαμε εξαρτημένο τοπογραφικό έχοντας λάβει με τις συντεταγμένες τους τα δασικά πολύγωνα, βάζαμε τους σχετικούς πίνακες συντεταγμένων και τα προσκομίζαμε. Οτιδήποτε άλλο δεν κάνει νόημα. Για το αν ένα γήπεδο είναι άρτιο ας πούμε ότι ο γενικός κανόνας είναι τα 4.000 τμ όταν δεν υπάρχουν δυσμενέστερες διατάξεις (περιοχές natura, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ). Υπάρχει και η πρόσφατη απόφαση ΣτΕ 176/23 που ορίζει για την οικοδομησιμότητα υποχρεωτικά πρόσωπο σε αναγνωρισμένο από την Διοίκηση κοινόχρηστο δρόμο (τουλάχιστον 25 μ). Τα δασικά τμήματα εφόσον κυρωθούν οριστικά δεν αποτελούν μέρος της ιδιοκτησίας και επομένως δεν προσμετρούν στην αρτιότητα.

@maranti Τρείς δημοσιεύσεις πιο πάνω υπάρχει το ίδιο ερώτημα.

Θα κοιτάξεις μόνο το νόμο βάσει του οποίου μπορείς να υπάγεις στην κατηγορία 3 κάθε αποθήκη που πληροί τα παραπάνω κριτήρια.

Γιατί να μην μπορεί να υπαχθεί εφόσον πληροί τα κριτήρια της σχετικής παραγράφου κατηγορίας 3; Ποιο είναι το κώλυμα;

Καλησπέρα. Οι γνώμες διίστανται στο θέμα αυτό. Άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι η αποδοχή της Ο.Α αφορά μόνο τον υπολογισμό προστίμου, ενώ άλλοι θεωρούν ότι η ύπαρξη προ 55 ακινήτου, επέχει θέση οικοδομικής άδειας και έτσι κερδίζουν την κατηγορία 4. Δυστυχώς είναι μια ακόμη περίπτωση η οποία εμπεριέχει πολύ μεγάλο ρίσκο καθώς δεν έχει υπάρξει επίσημη οδηγία. Υπάρχουν αρκετές δημοσιεύσεις στο παρόν θέμα, αλλά και σε άλλα θέματα του φόρουμ, όπου αναλύονται οι δυο απόψεις.

@dimidomo Καλησπέρα. Κάτι δεν έχω κατανοήσει από το θέμα που ασχολείσαι. Αναφέρεις ότι ο εξώστης στην άδεια δεν έχει διαστάσεις. Αυτό δεν σε εμποδίζει να πάρεις το κλιμακόμετρο και να τον μετρήσεις πάνω στο σχέδιο της εγκεκριμένης κάτοψης. Άρα, έχεις τις διαστάσεις που ψάχνεις και όπως ορθώς αναφέρει ο Άκης παραπάνω, η σύγκριση για την εύρεση αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτήθηκαν στην Ο.Α. Για να μην γίνονται άσκοπες επεξηγηματικές παραθέσεις, θα ήταν καλό να συγκεντρώσεις σε μια δημοσίευση μια πλήρη περιγραφή του ακινήτου, δηλαδή εάν είναι αυτοτελές, εάν υπάρχει ΠΣΟΙ, έτος κατασκευής, εμβαδόν οικοπέδου, εντός ή εκτός Ρ.Σ κλπ.

@DPS Έχεις παραβίαση κοινόχρηστου χώρου πολυκατοικίας. Το πιθανότερο είναι να επιτρέπεται η υπαγωγή εάν η επέκταση του διαμερίσματος έγινε από κατασκευής της οικοδομής, κάτι το οποίο δηλώνει υπεύθυνα ο νυν ιδιοκτήτης (παρ. 5 άρθρο 98). Στη συνέχεια και πάντοτε σε συνεργασία με την συμβολαιογράφο της υπόθεσης, εξετάζεται αν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης σύμφωνα με την παρ. 7 (*)του ίδιου άρθρου. Το πως θα προσδιορίσεις την παράβαση συνήθως είναι δευτερεύον θέμα στην προκειμένη περίπτωση. Έχουμε στο παρελθόν συζητήσει για ΥΔΚΧ, ή Δ.Δ σύμφωνα με την εγκ. 2 . Τώρα, εφόσον ο αυθαίρετος χώρος πληροί τις προυποθέσεις της παρ "γιε" κατηγορίας 3 (**μεταβολή διαστάσεων περιγράμματος μέχρι 5% και εμβαδού μέχρι 5%) το εξετάζεις. Όμως, ακόμη και στην περίπτωση που καταλήξεις στην κατηγορία 3 θα πρέπει να σχεδιάσεις την νέα κάτοψη (αν όλα τα υπόλοιπα είναι σωστά, θα το κάνεις επάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο) η οποία ναι μεν στην κατηγορία 3 δεν είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό, αλλά θα χρειαστεί στην συνέχεια της διαδικασίας (αν γίνει μονομερής τροποποίηση). Μη ξεχνάς ότι το σημαντικό είναι να εξεταστεί πριν την υπαγωγή σε συνεργασία με την συμβολαιογράφο εάν γίνεται η μονομερής τροποποίηση σύστασης, ώστε και εσύ να είσαι επαγγελματικά σωστός απέναντι στον εντολέα σου. (*) Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. (**) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

Στο έγραψε παραπάνω ο Δημήτρης. Άρθρο 1024 αστικού κώδικα. Κάνε αναζήτηση στην google και θα σου βγάλει πολλά άρθρα.

Τα ένσημα και η διαδικασία ανοίγματος έργου είναι πάντοτε απαιτητά. Το ερώτημα ήταν αν γίνεται κοινοποίηση της έγκρισης του Α 30 στο ΙΚΑ. Προσωπική μου εκτίμηση είναι ότι δεν κοινοποιείται όπως η ΕΕΔΜΚ. Επιπλέον σε βλέπω μπερδεμένη. Η βεβαίωση του Α 30 αφορά την μη απαίτηση εγκρίσεων για τις εργασίες που προβλέπονται στο άρθρο αυτό και όχι βεβαίωση νομιμότητας ή κάποιας μορφής άδεια. Η ημερομηνία που δείχνει η βεβαίωση που αναγράφει ισχύς για μια μέρα δεν παίζει κανένα απολύτως ρόλο. Βοηθητικά και για τυχόν έλεγχο μπορείς στο ελεύθερο κείμενο της βεβαίωσης να αναγράφεις τις εργασίες που σκοπεύει να κάνει ο ιδιοκτήτης οι οποίες προφανώς και εμπίπτουν στο εν λόγω άρθρο και δεν απαιτούν καμία Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ.

Αν έχω καταλάβει σωστά, η τρέχουσα χρήση ρυθμίστηκε ως αυθαίρετη και είναι χρήση φροντιστηρίου. Επομένως, για να υπάρξει χρήση κατοικίας θα πρέπει να γίνει μέσω άδειας αλλαγής χρήσης.

@patty Όπως πολύ σωστά αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος Άκη, η βεβαίωση αυτή (αφορά την μη απαίτηση εγκρίσεων από φορείς και όχι βεβαίωση νομιμότητας) δεν έχει θεσμοθετημένη χρονική ισχύ και εύλογα αφού επί της ουσίας δεν αποτελεί κάποια βεβαίωση νομιμότητας. Ίσως και γι αυτό το λόγο, το σύστημα δεν εμφανίζει εύρος χρονικής ισχύος, αλλά δίνει (ομολογουμένως, μπερδεύοντας περισσότερο) μόνο την ημερομηνία έκδοσης και ισχύ για μια ημέρα. Πολύ σωστά επισημαίνει ο Άκης ότι δεν θα την έχεις για πάντα, αφού μπορεί σε μια περιοχή να αλλάξει το καθεστώς και να απαιτηθούν εγκρίσεις. Για την κατάθεση στην Αστυνομία η απάντηση είναι αρνητική και το έναυσμα της ερώτησής σου εικάζω ότι αποτελεί η παλαιά και ήδη καταργηθείσα εδώ και χρόνια, έγκριση εργασιών προ 48 ωρών. Τώρα, για το αν μια βεβαίωση μηχανικού περί μη απαίτησης εγκρίσεων κοινοποιείται στο ΙΚΑ (ΕΦΚΑ) κανείς δεν ξέρει και μάλλον κανείς δεν έχει τέτοια εμπειρία ως σήμερα. Η δική μου υπόθεση είναι ότι η βεβαίωση αυτή δεν κοινοποιείται, σε αντίθεση με την ΕΕΔΜΚ η οποία αναφέρεται ρητά στην νομοθεσία ότι κοινοποιείται αμελλητί στο ΙΚΑ. Αν μάθεις κάτι σχετικά με αυτό ενημέρωσέ μας.

Πολύ σωστά. Το αυτοτελές κτίριο στο γήπεδο θα έχει κάποια από τις κύριες χρήσεις του κτιριοδομικού (άρθρο 3). Η "αποθήκευση" είναι μια από αυτές.

@Giteana Ευχαριστώ για την παράθεση των στοιχείων για το "μπαγδατί". Στις περιοχές μου το λένε "τσατμά" ή "τσατμάδες". Το συναντούσαμε στα πολύ παλιά σπίτια συνήθως με τα οριζόντια στοιχεία των εσωτερικών χωρισμάτων αντί για ξύλινα πηχάκια να είναι καλάμια και το επίχρισμα λάσπη από χώμα με ασβέστη. Επίσης, καλάμια έβαζαν και στις κεραμοσκεπές αντί για το σημερινό ξύλινο πέτσωμα και από πάνω τα παλιά κεραμίδια με λάσπη. Το δικό σας σπίτι πέραν των εσωτερικών χωρισμάτων κατασκευασμένων με τον τρόπο αυτό, ως φέροντα οργανισμό διαθέτει τοιχοποιίες από ωμόπλινθους (πλινθοδομές) ή κάποιο συνδυασμό, συνήθως χαμηλά πέτρα και μετά πλινθοδομή; Η στέγη είναι με κεραμίδια; Από εκεί θα πρέπει να ξεκινήσουμε για να δούμε τι παρεμβάσεις μπορούν να γίνουν. Ένα τέτοιο σπίτι δεν θα αντιμετωπιστεί με την συλλογιστική ενός σπιτιού που χτίζεται σήμερα με σύγχρονα υλικά. Οι παρεμβάσεις θα είναι προσεκτικές και ανάλογες του τρόπου κατασκευής του και θα πρέπει να είστε προετοιμασμένη για απρόβλεπτα κατά την ανακαίνισή του καθώς στα παλιά σπίτια είναι γνωστό ότι μια δουλειά πας να κάνεις και δυο προκύπτουν. Ίσως αν θέλατε να ανεβάσετε φωτογραφίες οι οποίες θα μας βοηθούσαν να καταλάβουμε περισσότερα πράγματα από τα λόγια.

Επειδή πολλοί από εμάς αναρωτιόμαστε τι μπορεί να είναι το "μπαγδάτι" και ίσως να το γνωρίζουμε με άλλη ονομασία στις περιοχές μας, ας κάνει τον κόπο κάποιος συνάδελφος που το γνωρίζει να αναφέρει κάποιες λεπτομέρειες για τον τρόπο δόμησης που αφορά η λέξη.

Από αδιαφορία δεν το κάνουν ή λόγω σύνθετης διαδικασίας; Αν είναι το πρώτο, πραγματικά είναι κρίμα. Βλέπω Δήμους της χώρας με μαγευτικές και πεντακάθαρες παραλίες και έχουν γαλάζια σημαία ελάχιστες παραλίες.

Συνάδελφε, αν θέλεις ανέβασε και το σχέδιο σού να έχουμε εικόνα του ερωτήματός σου και πληροφόρησέ μας για τις επιφάνειες των γηπέδων, τη θέση τους (αν πχ βρίσκονται εντός ΓΠΣ/ natura κλπ) και το αν έχουν πρόσωπο σε δρόμο και αν ναι, τι είδους δρόμος είναι. Σαφώς οι συνάδελφοι επισημαίνουν την πρόσφατη απόφαση ΣτΕ 176/23 και κοιτάζουμε και το ν. 4759/20 με την ερμηνευτική του εγκύκλιο. Σημαντικό στοιχείο είναι η χρονική στιγμή που θεωρούνται τοις πράγμασι συνενωμένα (πχ η ημερομηνία μεταγραφής του τελευταίου συμβολαίου και στη περίπτωσή σου του ίδιου ενός συμβολαίου).

Στην άδεια δεν προβλέπονταν διαχωρισμός σε διαμερίσματα, ενώ σήμερα βλέπουμε διαμερίσματα τα οποία προέκυψαν από την ΠΣΟΙ. Αυτή η κατάσταση θεωρώ ότι αποτελεί παράβαση Δ.Δ.

Δημήτρη ακόμη και αν η σύσταση υπήρχε προ ανεγέρσεως της οικοδομής, η άδεια δεν προέβλεπε διαχωρισμό σε διαμερίσματα, παρά ενιαίο χώρο (αδιαμόρφωτο τότε). Οπότε, άφηναν το χώρο για μελλοντικό κλείσιμο-διαμόρφωση με έκδοση νέας άδειας. Επομένως, υπάρχει διαφοροποίηση, ανάμεσα σε σχέδιο Ο.Α, σχέδιο κάτοψης που προσαρτήθηκε στη σύσταση και υφιστάμενη κατάσταση η οποία δεν ταιριάζει με την Ο.Α. Με άλλα λόγια, αν κάποιος πάρει την κάτοψη της Ο.Α και προσπαθήσει να αντιπαραβάλλει με σχέδιο σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης διαπιστώνει την διαφοροποίηση και πέραν της αλλαγής χρήσης η οποία ρυθμίστηκε με ν. 3843 θα πρέπει αυτή η διαφοροποίηση να ρυθμιστεί . Να προσθέσω ότι πέραν της ρύθμισης με ν. 3843 για το υπόγειο που από ότι αναφέρει ο συνάδελφος ήταν προονοητικός και έβαλε μέσα και τους τοίχους, θα υπάρχει ενδεχομένως και διαφοροποίηση σε ανοίγματα ή διαμόρφωση για την είσοδο στο χώρο τα οποία αν αφορούν την εξεταζόμενη οριζόντια θα πρέπει και αυτά να ληφθούν υπόψη στη ρύθμιση ν. 4495.

Γενικώς, το κτηματολόγιο δεν είναι αρμόδιο να αναγνωρίζει δρόμους. Ο "ειδικής έκτασης" ΕΚ.... που βλέπεις δεν σημαίνει αυτομάτως ότι ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος. Έχει όμως ενδεχομένως χαρακτήρα κοινόχρηστο τοις πράγμασιν. Αν ο δρόμος είναι κάποιας κατηγορίας πχ δημοτικός και έχει λάβει ΦΕΚ έχει καλώς. Μήπως ο δρόμος ανήκει διοικητικά στα όρια όμορης τοπικής κοινότητας άλλου Δήμου;

Πάντως στην υπόθεση του @albert θεωρώ πως θα πρέπει να υπάρξει και παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης, διότι αναφέρει ότι έγινε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και δημιουργήθηκαν διαμερίσματα στο- τακτοποιημένο με Ν. 3843/10- υπόγειο, ενώ η άδεια προέβλεπε ενιαίο χώρο.