Pavlos33

Ναι. Να αγοράσει προγράμματα που δεν θα είναι της autodesk τα οποία για τις συνηθισμένες δουλειές μηχανικού κάνουν μια χαρά τη δουλειά τους και είναι πιο οικονομικά.

Καλησπέρα. Δεν προκύπτει από κάπου τέτοια απαίτηση έγκρισης. Ίσως το συγχέεις με την έγκριση Σ.Α όταν πρόκειται για κατεδάφιση κτίσματος προ 55.

Ναι. Αρχικά με την παρ. 5 Άρθρου 50 Ν. 4495 οι άδειες σε ισχύ την 1/3/2011 (η άδειά σου είχε αρχική διάρκεια 4 έτη και έληγε στις 11.10.2014) παρατάθηκαν ως τις 31/12/2020. Με το άρθρο 52 Ν. 4710/20 η ισχύς των παραπάνω αδειών παρατάθηκε μέχρι 31/12/2022. Εν συνεχεία, βάσει του άρθρου 60 Ν.4964/22 η ισχύς του παρατάθηκε μέχρι τις 31/12/2024.

Προσπάθησε να ανοίξεις την ακτίνα έρευνας της χαμένης κάτοψης. Για παράδειγμα, σε πολλές πολυκατοικίες του παρελθόντος συντάσσονταν κάτοψη τυπικού ορόφου . Στις παλαιότερες πολυκατοικίες σχέδια άδειας και σύστασης-συμβολαίων ήταν τα ίδια. Οπότε, έρευνα και σε συμβόλαια, ιδιοκτήτη ή άλλων συνιδιοκτητών. Έρευνα, σε συνιδιοκτήτες μήπως κάποιος έχει το ζητούμενο εγκεκριμένο σχέδιο. Έρευνα, από τον ιδιοκτήτη αν πήρε δάνειο και το έδωσε στην τράπεζα ή ακόμη και σε άλλους. Αν στο τέλος δεν βρεθεί σχέδιο, η διαδικασία λέγεται ανασύσταση φακέλου. Αυτό που θέλεις δεν γίνεται με ενημέρωση.

Θεωρώ ότι δεν θα είναι μόνο οι νέοι συνάδελφοι. Νομίζω ότι είναι κάτι που κυριαρχεί στη σημερινή εποχή. Στο πρόσφατο μουντομπάσκετ κάποιος σχολιαστής ανέφερε ότι το "σκεπτόμενο μπάσκετ" δεν μπορεί να εφαρμοστεί πλέον και το σύγχρονο μπάσκετ προστάζει ταχύτητα και παραγωγικότητα . Τροφή για σκέψεις για το αντικείμενο του μηχανικού, ειδικά και μετά τις έντονες καταστροφές υποδομών που βλέπουμε τα τελευταία χρόνια στη χώρα μας και όχι μόνο (πλημμύρες, σεισμοί κλπ) για το αν χρειαζόμαστε, διαβασμένους, καταρτισμένους, σκεπτόμενους και έμπειρους μηχανικούς. Μεγάλη επίσης συζήτηση για το ρόλο της επιστήμης σήμερα (όχι μόνο στη μηχανική)

Αναζήτησε σχετικά θέματα στο φόρουμ στα οποία έχει απαντηθεί πολλές φορές το ερώτημα.

Δεν υπάρχει. Ενδεχομένως σε εμπορικά προγράμματα της αγοράς να βρεις για να αγοράσεις τυποποιημένο δ. κάλυψης.

Δεν μπορεί. Μόνο αν υπάρχει νόμιμη οικοδομική άδεια ανέγερσης σε ισχύ και να εκδώσει ο μηχανικός του ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση εργοταξιακού οικίσκου.

Μπορεί να σε ενημερώσει ο μηχανικός στον οποίο θα απευθυνθείς για να συζητήσετε την έκδοση νέας οικοδομικής άδειας και για τις προτάσεις που θα κάνει στα αρχιτεκτονικά σχέδια. Μελέτες εξ αποστάσεως όπως αντιλαμβάνεσαι δεν γίνονται.

@Alejandro_92 Έχεις επιλογές απαλλαγής. ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., Πέραν του τυπικού (για την απαλλαγή) θα δεις και την ουσιαστική σημασία του τοίχου όπως ανέφερε και ο συνάδελφος @zazeng, διότι άλλη σημασία παίζει το ρόλο μάντρας και άλλο να στηρίζει ολόκληρο κτίριο σε έντονα επικλινές έδαφος και να έχεις να κάνεις με τοίχο 4-5 μέτρα ύψος. Τώρα για κατηγορία σπουδαιότητας 1 νομίζω ότι αυτή αφορά κτίρια και δεν εφαρμόζεται σε μια τέτοια κατασκευή. Θα μπορούσε όμως να θεωρηθεί σε ένα ακίνητο ως μια σύνοδη κατασκευή για ένα κτίριο που εντάσσεται σε κατηγορία σπουδαιότητας 1 (π.χ μια αποθήκη).

@DimitrisTNT 1200 E/τμ κτίριο συμβατικής κατασκευής (σκελετός Ο.Σ, οπτοπλινθοδομές κλπ) με τις σημερινές τιμές δεν παίζει. Αυτό το κόστος υπήρχε πριν το 2021. Ότι σου είπε παραπάνω ο συνάδελφος ισχύει.

Προέγκριση πως θα πάρεις; Αν δεν κάνω λάθος έληξε η προθεσμία .

Γι αυτό λέμε ότι θα πρέπει να καθαριστεί η λάσπη, διότι δεν πρέπει να χαθεί το απαιτούμενο μέρος της επικάλυψης οπλισμού από το σκυρόδεμα στο κάτω μέρος. Για τον καθαρισμό θα συνεργαστείς με το συνεργείο σου. Εκτιμώ πως μια λύση θα ήταν νερό υπό κάποια πίεση, έχοντας πρώτα ανοίξει κάποιες θυρίδες στον ξυλότυπο για να φύγουν τα λασπόνερα έξω , οι οποίες φυσικά θα κλείσουν προ σκυροδέτησης και ίσως όταν στεγνώσει καλά ο χώρος να χρειαστεί και ηλεκτρική -επαγγελματική -σκούπα να τραβήξει και ότι δεν έφυγε με το νερό. Εσύ, αν είσαι ο επιβλέπων, δώσε εντολή για καθαρισμό και απαγόρευσε την σκυροδέτηση .

Να έχει καθαριστεί η λάσπη και να στεγνώσουν όλα πολύ καλά πριν τη σκυροδέτηση.

Μέχρι σήμερα είχαμε τα γνωστά δημοσιογραφικά πυροτεχνήματα για το τι μπορεί να αναφέρει κάποιος νέος νόμος. Όπως τα λέγαμε και κατά την περίοδο που δημοσιεύτηκε η απόφαση 176/23 ΣτΕ τα πράγματα για την εκτός σχεδίου δόμηση, όπως τουλάχιστον την γνωρίζαμε ως τώρα, γίνονται πολύ δύσκολα. Απορίας άξιο βεβαίως είναι ότι ως σήμερα, δεν είδαμε κάποιες ιδιαίτερες αντιδράσεις από ιδιοκτήτες για το θέμα. Είναι σαν να το έχουν προδικάσει ότι αυτή η μάχη είναι χαμένη. Πάντως, λόγω των τελευταίων καταστροφών διαβλέπω με αφορμή τα γεγονότα αυτά, να αιτιολογούν εκ νέου την -επί της ουσίας-κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης. Προσωπικά δεν είμαι αισιόδοξος ότι μπορεί κάτι να γίνει.

Έχω τρία γεωτεμάχια πάνω στο δρόμο αυτό και συνολικά 4 δικαιώματα (καθώς στο ένα υπάρχει και παρακράτηση επικαρπίας). Να κάνω τρεις (ή 4) αιτήσεις για δίορθωση πρόδηλου ή θεωρείς ότι αρκεί να κάνω μόνο για ένα ΚΑΕΚ και θα διορθώσουν και τα υπόλοιπα Α.Κ.Π με την ονομασία οδού, όπως την αναγράφω στο τοπογραφικό διάγραμμα;

Πολύ σωστά το ανέλυσες και ειδικά το δεύτερο μέρος της τοποθέτησής σου ήταν κάτι που μας είχε απασχολήσει τις πρώτες μέρες της περιόδου υποβολής δηλώσεων. Αν λοιπόν δεχτούμε ότι στο Α.Κ.Π το κτηματολόγιο ως δ/νση γράφει Επαρχιακή οδός Α-Β και εγώ γράφω δημοτική οδός Γ-Δ (διότι αυτό είναι το σωστό) αλλά στο απόσπασμα το κτηματολόγιο "περνάει" το επαρχιακή οδός Α-Β, αυτό δεν έχει καμία επίπτωση στην ταυτότητα -θέση του ακινήτου και θεωρείς ότι αν προβώ σε αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος δεν θα έχω κάποια αλλαγή; (στη φάση της προανάρτησης πάντως δεν μου το διόρθωσαν). Σαφώς και δεν αμφισβητείται η κοινοχρησία του δρόμου. Πάντως ένα ακόμη που μου κάνει εντύπωση είναι ότι σε μήκος δρόμου περί τα 3 χλμ έδωσαν περιέργως τρία-ανά τμήματα- διαφορετικά ΚΑΕΚ δρόμων (αυτά με το "ΕΚ") σε ένα δρόμο ενιαίο ο οποίος όπως προανέφερα είναι δημοτικός.

Αν θυμάμαι σωστά τη διατύπωση, (εκτός αν το συγχέω με τον ΓΟΚ 85) αναφέρεται ως χώρος χωρίς επίστρωση με σκοπό την φύτευση. Οπότε, το βασικό κριτήριο είναι να μην επιστρωθεί ο χώρος. Αν υπάρχει σκέτο χώμα, η φύση θα κάνει τη δουλειά της και χωρίς εμάς.

Χωρίς καταχώρηση στο ΟΣΔΕ δεν πληροί το βασικό κριτήριο ένταξης στο άρθρο. Οπότε, θα το πας με τις γενικές διατάξεις με ότι πρόστιμο προκύπτει. Μην τους λυπάσαι. Το fund που το κατάσχεσε πληρώνει. Άρθρο 120 Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων και συνοδών κτιρίων προσωρινής διαμονής σε δημόσιες, υπό νόμιμη παραχώρηση ή ιδιωτικές εκτάσεις, τις οποίες εκμεταλλεύονται νομίμως κτηνοτρόφοι και οι εκτάσεις αυτές έχουν καταχωριστεί στο Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (ΟΣΔΕ), μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, χωρίς καταβολή προστίμου, αφού υποβάλουν : α) αίτηση, β) αντίγραφο της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, με τα αντίστοιχα αποσπάσματα χάρτη, όπου αποτυπώνονται από το μηχανικό τα σημεία των σταυλικών εγκαταστάσεων, γ) τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής ατόμων δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 50 τ.μ., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων, δ) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους τριακοσίων (300) ευρώ.

@Διογένης Πέραν του αυτονόητου, ότι κανείς μηχανικός αγοραστή δεν θα συμβούλευε τον πελάτη του να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσίες, στην περίπτωση αυτή (υποθέτουμε ότι εμπίπτει στην κατηγορία 3) έχουμε παραβίαση κοινόχρηστου χώρου πόλης και ως εκ τούτου προσκρούει στις διατάξεις του άρθρου 89 (απαγόρευση μεταβίβασης αυθαίρετων κατασκευών άνωθεν Κ.Χ πόλης). Η μόνη περίπτωση που επιτρέπεται είναι να ρυθμιστεί με βάση την υποπαρ. γγ της κατηγορίας 3. "αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,"

Ναι. Γιατί να απαγορεύεται άλλωστε; Το έδαφος κάτω από εξώστες είναι ελεύθερο και διαθέσιμο προς φύτευση.

Ένα ακόμη θέμα προς συζήτηση και διερεύνηση. Έχω περιπτώσεις ακινήτων για τα οποία κατά την υποβολή δηλώσεων κατατέθηκαν εξαρτημένα τοπογραφικά με σωστή ονομασία οδών στις οποίες είχαν πρόσωπο. Για παράδειγμα, σε ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, στο τοπογραφικό μου έγραφα ότι ο δρόμος ήταν δημοτικός (υπάρχει και ΦΕΚ χαρακτηρισμού), ενώ το κτηματολόγιο έγραφε επαρχιακός, διότι στο υπόβαθρό του (2007-2009) έγραφε επαρχιακός. Σε μια άλλη περίπτωση, ενώ τους γράφω δευτερεύοντας επαρχιακός (με ΦΕΚ) αυτοί στο Α.Κ.Π αναγράφουν ανώνυμος οδός, επειδή και στο υπόβαθρό τους αναγράφεται έτσι. Το ερώτημα είναι, έχει νόημα η υποβολή διόρθωσης Α.Κ.Π λόγω πρόδηλου σφάλματος; Αυτό διότι και στο στάδιο της προανάρτησης, είχα αποστείλει αίτηση διόρθωσης και δεν διορθώθηκε κάτι.

Δημήτρη άλλο πράγμα το επιτρεπτό της διάσπασης των κτιρίων σε ένα εκτός σχεδίου πόλης γήπεδο και άλλο οι απαιτούμενες προϋποθέσεις για να μπορέσει να επέλθει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Το ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο που αναφέρεται στην πολεοδομική νομοθεσία δεν συνεπάγεται και ενιαίο κτίριο με ενιαίο φέρων οργανισμό. Στο προηγούμενο μήνυμα αναφέρω ότι οι κατασκευαστικές πρακτικές που συντελούν σε ενιαίο φέρων οργανισμό είναι και αυτές που γίνονται αποδεκτές ώστε μετά να γίνει η σύσταση και επισημαίνω ότι ο συμβ/φος ορθότατα απαίτησε αυτό που είπε στο συνάδελφο. Σε ανεξάρτητα-ασύνδετα χωρίς κοινό Φ.Ο-κτίρια, σύσταση οριζοντίων δεν επιτρέπεται.

Δεν έχει να κάνει με τον ενιαίο όγκο, αλλά με την απαίτηση για ενιαίο φέροντα οργανισμό (τα κοινόκτητα μέρη της οικοδομής που γράφονται στη σύσταση). Πήγαινε στο τι είναι και που γίνεται σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και θα το κατανοήσεις πλήρως. Μπράβο στο συμβολαιογράφο που δεν άφησε καμία παρερμηνεία. Να προσθέσω ότι παλαιότερα κάποιοι "περνούσαν" σημεία και τέρατα ακόμη και δείχνοντας στις μελέτες σύνδεση κτιρίων με ξύλινες πέργκολες και στην πράξη, μάντεψε, ούτε και αυτές κατασκευάζονταν.

Πολύ σωστά σου λέει ο συμβ/φος. Οι συνήθεις πρακτικές ώστε δυο κτίρια σε απόσταση να αποτελούν ενιαίο κτίριο με ενιαίο φέρων οργανισμό ώστε να μπορέσει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι να γίνει σύνδεση των υπογείων με κάποια υπόγεια δεξαμενή οπλισμένου σκυροδέματος και σύνδεση των υπέργειων τμημάτων με στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος, όπως για παράδειγμα ημιυπαίθριος χώρος. Δεν μπορεί να γίνει ΠΣΟΙ σε δυο κτίρια σε απόσταση μεταξύ τους χωρίς κοινό-ενιαίο φέρων οργανισμό (δεν μιλάμε για περίπτωση μικτής κάθετης, δηλαδή οριζόντιες επί καθέτων).