![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_9/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
Pavlos33
Συντονιστής-
Περιεχόμενα
17.597 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
358
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Pavlos33
-
Ζητηματα αρτιοτητας & οικοδομησιμοτητας οικοπεδου
Pavlos33 replied to getsakna's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Δυο σκέψεις μπορούν να γίνουν. Πρώτον αν μας πείτε την ακριβή χρονολογία μεταγραφής του κάθε οικοπέδου τότε αν και τα δυο έχουν αγοραστεί προ της κρίσιμης ημερομηνίας παρέκκλισης, μπορούν τα δυο οικόπεδα να θεωρηθούν τοις πράγμασι συνενωμένα και έτσι να ισχύει η κατά παρέκκλιση αρτιότητα στο συνολικό ως τοις πράγμασι συνενωμένο προϋφιστάμενο του 1980. Μια επιπλέον σκέψη, είναι ότι ακόμη και αν ένα οικόπεδο εκ των δυο αγοράστηκε μετά το 1980, αναφέρεται στην κείμενη νομολογία ότι, όταν σε ένα άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο συνενώσουμε ένα μη άρτιο, τότε η κατά παρέκκλιση αρτιότητα δεν χάνεται αφού η αύξηση της επιφάνειας βελτιώνει την κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία. Η κατά κανόνα αρτιότητα (δηλαδή 10 μ και εμβαδόν της κατά κανόνα αρτιότητας που ορίζεται στο εν λόγω Ο.Τ) θα εφαρμοστεί στην περίπτωση δημιουργίας νέου οικοπέδου μετά την ημερομηνία ισχύος της (π.χ περίπτωση κατάτμησης ενός μεγάλου οικοπέδου σε περισσότερα). -
Έχεις ένα οικόπεδο που ρυμοτομείται προς εφαρμογή του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης και επισπεύδεται η οικοδομησιμότητά του με πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος. Αυτό έχω αντιληφθεί από τα γραφόμενά σου. Να προσθέσω εδώ ότι θα πρέπει να εξεταστούν και τα απέναντι οικόπεδα στο πρόσωπο του οικοπέδου και αν και αυτά ρυμοτομούνται θα πρέπει να παραχωρήσουν για να υπάρξει το εγκεκριμένο πλάτος της οδού σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου. Για την ΗΤΚ, αν είναι στη φάση προ παραχώρησης, στο πεδίο της ιδιοκτησίας γράφεις ότι το οικόπεδο επιφάνειας τάδε, ρυμοτομείται το τάδε και το απομένον είναι επιφάνειας τάδε. Αυτό δηλαδή που αναγράφεται στο τοπογραφικό. Μετά την παραχώρηση, πας στην αρχική και κάνεις μια τροποποίηση, αναγράφοντας πλέον το απομένον εμβαδόν οικοπέδου και στα σχόλια αν θες γράφεις και τον αριθμό πράξης.
- 75 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
Pavlos33 replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Ν. 4759/20 και η σχετική εγκύκλιος. @OLINAPAL Οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ καταργήθηκαν με το Ν. 4759 και την προθεσμία που είχε δοθεί για προέγκριση ο.Α μέχρι την 9/12/2022 (ή για όσα έλαβαν βεβαίωση όρων δόμησης προκειμένου να προβούν σε έκδοση Ο.Α). Άρα αν μιλάς γενικά τα εντός ζώνης 500 μ με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ και το καθεστώς είναι εκτός ΓΠΣ /ΣΧΟΟΑΠ (που ενδεχομένως να επέτρεπε τις παρεκκλίσεις ) το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Τώρα, σε ότι αφορά τα ζητήματα που ανέκυψαν μετά την απόφαση ΣτΕ 176/23 το θέμα συζητείται και όντως με βάση το κείμενο της απόφασης αρχικά φαίνεται τα προ 85 να γλιτώνουν (ακόμη και τυφλά). Όμως, η νομοθεσία παραμένει σε ισχύ και για να ισχύσει η εν λόγω απόφαση θα πρέπει να εναρμονιστεί και η νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμηση, με αυτή την απόφαση. -
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
Pavlos33 replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Τι εννοείς; -
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
Pavlos33 replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλημέρα συνάδελφε. Τα γήπεδα που αναφέρεις είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Προσωπικά ακόμη και σε μη άρτια έχω ενότητα στο υπόμνημα με γενικούς όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή (συνήθως γι αυτούς που ισχύουν για την χρήση της κατοικίας). -
Ο νόμος αναφέρει ότι για κάθε Ο.Ι υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής όταν πρόκειται για κατηγορία 1. Συνεπώς θα υποβληθούν 5 ξεχωριστές δηλώσεις. "...Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία". ερμηνεία εγκ. 2: "Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες..."
-
Εξαρτάται από το τι έχεις θεωρήσεις για τον χώρο του εσωτερικού εξώστη. Με ποια χρήση τακτοποιήθηκε; Αν για παράδειγμα είχες εσωτερικό εξώστη και αφορούσε χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων σε κάποιο κατάστημα εστίασης, τότε θα έγραφες στην τακτοποίηση ότι αποτελεί χώρο καταστήματος και το πρόστιμο υπολογίζεται με μειωτικό 0,30 λόγω του ότι πληροί τα κριτήρια της παρ 6 άρθρου 100 Ν. 4495/17.
-
Στο χέρι μας λοιπόν είναι ως μηχανικοί να αναδείξουμε την περίπτωση λανθασμένης αντιμετώπισης ή αν κάνουμε εμείς λάθος, να μας τεκμηριώσουν αυτή την απαίτηση.
- 75 απαντήσεις
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
Aπό που προκύπτει ότι η παραχώρηση σε κοινή χρήση προσομοιώνεται με μεταβίβαση; Αυτά λέμε παραπάνω. Προφανώς αν αποδειχθεί αυτό που λες τότε θα απαιτείται και ΗΤΚ.
- 75 απαντήσεις
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας
Pavlos33 replied to kkookk1's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Ναι, αλλά αν έχει στην περιοχή αναρτηθεί ή μερικώς κυρωθεί ή ολικώς κυρωθεί ο δασικός χάρτης, για τον μη δασικό χαρακτήρα της έκτασης βεβαιώνουμε εμείς πάνω στο τοπογραφικό και δεν υφίσταται η διαδικασία που κάναμε πιο παλιά με πράξη χαρακτηρισμού και τελεσιδικία. -
Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας
Pavlos33 replied to kkookk1's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Δ/νση αγροτικής ανάπτυξης που μάλλον έχει μετονομαστεί σε Δ/νση αγροτικής οικονομίας & Κτηνιατρικής. -
'Αδεια εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίσμα προ του 1955
Pavlos33 replied to kougioumoutzakis's θέμα in Άδειες-Διαδικασίες
Περίεργο πάντως να μην υπάρχει παραδοσιακό τμήμα, παραδοσιακός οικισμός, ιστορικός τόπος κλπ και να ζητείται έγκριση Σ.Α. Σε οικισμό με παλιό ρυμοτομικό δουλεύεις ή σε πόλη; Μήπως, έχει γίνει τροποποίηση στους όρους δόμησης; Για τα προ 55 από όσο θυμάμαι Σ.Α περνάνε όταν πρόκειται για άδεια κατεδάφισης (προφανώς για το αν υπάρχουν στοιχεία παραδοσιακά με ιστορική αξία και δεν θα πρέπει να γκρεμιστεί) -
@Κωνσταντίνα Χ. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενου τμήματος οικοπέδου (υποθέτουμε ότι αυτό έχει γίνει) δεν αποτελεί κατάτμηση και ως εκ τούτου δεν υπάρχει μεταβιβαζόμενο τμήμα (όπως πχ σε μια πώληση) για το οποίο να απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας όπως αυτή αντικαταστάθηκε από το πιστοποιητικό πληρότητας Η.Τ.Κ και ως εκ τούτου δεν απαιτείται Η.Τ.Κ. αδομήτου οικοπέδου. Τροποιποίηση θα κάνεις στην αρχική ΗΤ λόγω διαφοράς εμβαδού ώστε να το αναγράψεις στα σχόλια.
- 75 απαντήσεις
-
- 2
-
-
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
Σίγουρα κάτι σου διαφεύγει. Από την περιγραφή σου δεν είναι σαφές τι μπορεί να υπάρχει διότι λες ότι πατέρας και κόρη έχουν 50% (εξ αδιαιρέτου;) με διαφορετικά χιλιοστά. Αυτό δεν μπορεί να συμβαίνει καθώς αν αναφερόμαστε στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία αυτή θα πρέπει να έχει συγκεκριμένα χιλιοστά, τα οποία δεν εξαρτώνται από τις συνιδιοκτησίες επ΄αυτής. Διάβασε συμβόλαιο και γενικά αλληλουχία τίτλων στο ιστορικό κτήσεως και κάπου θα φαίνεται ότι υπάρχουν 3 οριζόντιες. Εξάλλου, στα αποσπάσματα περιγραφικής βάσης που κατέβασες, φαίνονται τα συμβόλαια που έχουν γίνει και η πράξη σύστασης.
-
. Το δημόσιο αναθέτει σε κάποιον μηχανικό να τακτοποιήσει αυθαιρεσίες στο κτίριο και αυτός ο μηχανικός υπογράφει σχέδια και μπαίνει στο σύστημα των αυθαιρέτων. Επομένως, ο μηχανικός που υπέγραψε τη συμφωνία αυτός θα κόψει Τ.Π.Υ προς το δημόσιο. Εσύ, ως εξωτερικός συνεργάτης που θα κάνεις μετρήσεις, θα συντάξεις σχέδια και θα συνδράμεις στη διαδικασία της ρύθμισης, θα κόψεις Τ.Π.Υ προς τον συνάδελφο που σου ανέθεσε τις παραπάνω εργασίες.
-
Τα πρόστιμα μάλλον αναφέρονται στο αν έγιναν οι εργασίες χωρίς απογραφή έργου στο ΙΚΑ (ΕΦΚΑ). Έχουμε πει πολλές φορές ότι η βεβαίωση σε καμία περίπτωση δεν σχετίζεται με Ο.Α ή βεβαίωση νομιμότητας. Προστέθηκε στο νόμο και αφορά την μη απαίτηση εγκρίσεων από φορείς. Μέχρι εκεί. Ακόμη και η εφαρμογή στο e-adeies δεν δίνει καν χρονική διάρκεια ούτε καταγράφονται αυτομάτως εργασίες, ασχέτως αν πολλοί από εμάς, πλεοναστικά γράφουμε τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν, προς διευκόλυνση του ιδιοκτήτη σε περίπτωση τυχόν ελέγχου. Ένα άλλο πράγμα που μπορεί να συμβεί είναι να εκδοθεί μια βεβαίωση του άρθρου 30 και να μην γίνουν ποτέ οι εργασίες (π.χ άλλαξε σχέδια ο ιδιοκτήτης και δεν προχωρά σε ανακαίνιση). Παρομοίως και μια ΕΕΔΜΚ μπορεί να εκδοθεί, αλλά να μην γίνουν ποτέ οι εργασίες. Επομένως, η απογραφή στο ΙΚΑ θα γίνει όταν οι εργασίες γίνουν και προφανώς πριν από αυτές. Ο ΕΦΚΑ δεν έχει δικαίωμα να ρίξει πρόστιμα επειδή δεν έγινε απογραφή λόγω έκδοσης βεβαίωσης του άρθρου 30, αλλά αν αποδειχθεί ότι έγιναν εργασίες χωρίς πρώτα να έχει απογραφεί το έργο.
- 8 απαντήσεις
-
- νομιμοποίηση
- βεβαίωση
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Το ξέρεις σίγουρα αυτό; Αν εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30, αυτή κοινοποιείται στον ΕΦΚΑ; Μέχρι στιγμής γνωρίζαμε (αναφέρεται ρητά στο νόμο) ότι μόνο οι ΕΕΔΜΚ κοινοποιούνται αμελλητί στο ΙΚΑ.
- 8 απαντήσεις
-
- νομιμοποίηση
- βεβαίωση
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Σε καλύπτει. θ) η υποχρέωση του κυρίου ακινήτου, να ανεχθεί τις ενοχλήσεις που γίνονται από την ανέγερση, επισκευή, ή ανακαίνιση, γειτονικού κτιρίου, και η υποχρεωτική ανοχή εισόδου και κυκλοφορίας στο ακίνητό του του εργαζόμενου προσωπικού, ή παροδικής τοποθέτησης σε αυτό εγκαταστάσεων, ή, οικοδομικού υλικού, εφ' όσον η χρήση του ακινήτου του δεν εμποδίζεται σοβαρά, έναντι αποζημίωσης, ή παροχής ασφάλειας, για την τυχόν ζημία (άρθρο 1018 ΑΚ). πηγη: https://xkarampagias.gr/διαφορεσ-ακινητων/1221-γειτονικό-δίκαιο.html
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Pavlos33 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Μάλλον ο προβληματισμός του συναδέλφου είναι αν έχει κάποιο πρόβλημα να καταχωρήσει στην ΗΤ το παρακολούθημα επιφάνειας 30 τμ ενώ στον τίτλο (πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς) δεν αναγράφεται επιφάνεια. Όμως, από τη στιγμή που η θέση στάθμευσης προκύπτει από την οικοδομική άδεια και εμβαδομετρείται ως 30 τμ γιατί να υπάρχει πρόβλημα με την ΗΤ. Αν κρίνει η συμβολαιογράφος ότι χρειάζεται τροποποίηση της πράξης αποδοχής αυτό είναι στο δικό της πεδίο. Βεβαίως θα υπάρξει ένα επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες (πρόστιμο 100 Ευρώ για εκπρόθεσμη, συμπληρωματική δήλωση φόρου κληρονομιάς στη ΔΟΥ, κόστος σύνταξης διορθωτικού της αποδοχής, εκ νέου μεταγραφή και καταχώρηση στο κτηματολόγιο). Επιπλέον, να εξετάσει ο συνάδελφος μήπως υπάρχει κάποια αναφορά στην σύσταση της οικοδομής και μνημονεύεται στην αλληλουχία τίτλων. -
άρθρο 1018 Α.Κ Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία.