Pavlos33

Δεν υπάρχει Ο.Α και συνεπώς εγκεκριμένα σχέδια όψεων και τομών. Οπότε μόνο κάτοψη αποτύπωσης θα κάνεις. Απόσπασμα από την σχετική απόφαση: ι. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών

Aν το γήπεδο είναι ποτιστικό και υδροδοτείται από πηγή εκτός γηπέδου θα υπάρχει κάποιο έγγραφο που να δίνει το δικαίωμα χρήσης νερού ή μια συμβολαιογραφική δουλεία χρήσης. Εμείς δεν έχουμε καμία υποχρέωση να γράψουμε κάτι τέτοιο, από τη στιγμή που το σημείο υδροληψίας δεν βρίσκεται εντός του γηπέδου.

Επειδή το θέμα αφορά το Ν. 4759 και την ερμηνευτική εγκύκλιο. Ρίξε μια ματιά στην ερμηνεία που δόθηκε από την εγκύκλιο, αναφορικά αν έχεις περιοχή με πρώτο επίπεδο πολεοδομικού σχεδιασμού ή όχι.

Προσοχή. Σύμφωνα με τα παραπάνω οι συναλλαγές δεν είναι τρεις αλλά δυο. Αν διαβάσετε προσεκτικά λέει ότι από 3 συναλλαγές πώλησης ακινήτων θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα. Όμως, το θέμα είναι ότι κατά την κρίση τους ακόμη και στη μια-μεμονωμένη πώληση εντός διετίας (πχ αγόρασες ένα γήπεδο πριν 2 μήνες βάζοντας ένα τίμημα έστω ΄50.000 Ευρώ και σήμερα το πουλάς 90.000 Ευρώ) μπορούν να πουν ότι σκόπευες να βγάλεις κέρδος και άρα να φορολογηθείς με την "βαριά" φορολογική κλίμακα για κέρδη άνω των 40.000 Ευρώ. Το να μη δηλώσουν το πραγματικό τίμημα της πώλησης και να τα πάρουν τα υπόλοιπα σε μετρητά είναι συνήθης πρακτική αλλά όταν τα ποσά είναι σχετικώς μικρά. Για μεγάλα ποσά αν ο άλλος μείνει με 50-100 Κ στα χέρια πως θα μπορέσει να τα βάλει σε τράπεζα; Θα τον τσιμπήσουν. Βεβαίως στην κατασκευή οικοδομών οι πληρωμές με μετρητά είναι καθεστώς, οπότε μια χαρά θα "νομιμοποιηθούν" τα χρήματα σε μεροκάματα μαστόρων και εργατών. Όμως, δεν είναι όλος ο κόσμος κατασκευαστές. Αυτά αγαπητέ συνάδελφε τα σκέφτονται όσοι δεν έχουν καμία επαφή με την πραγματική οικονομία και όσοι δεν έχουν ιδρώσει τη φανέλα να δουλέψουν. Ξεκάθαρα.

Δηλαδή Δημήτρη, μιλάμε για καθαρή ληστεία, όταν έρχεται το κράτος σε καθόλα νόμιμη πώληση ακινήτου, όπου δε φτάνει που έχει πληρωθεί φόρος μεταβίβασης και εισφορά υπέρ Δήμου, θέλει να εισπράξει και φόρο από την υπεραξία μεταξύ αξίας κτήσης και αξίας πώλησης και μάλιστα με την δυσμενή φορολογική κλίμακα φυσικών προσώπων και με συμπληρωματικούς φόρους (πχ φόρος αλληλεγγύης). Από τη μια έχουν αναστείλει τον φόρο υπεραξίας μέχρι τις 31.12.2024 και από την άλλη έρχονται μετά το 2019 και δύνανται να επιβάλλουν φόρο ακόμη και αν κατά την κρίση της φορολογικής διοίκησης μια μεμονωμένη συναλλαγή πώλησης ακινήτου δείχνει ότι έχει αποφέρει κέρδος (τιμή κτήσης μικρότερη από τιμή πώλησης). Πραγματικά έλεος σε αυτή τη χώρα. Σαν αρπακτικά μυρίζουν το θήραμα ( ιδιώτες) για να βάλουν φορολογικά έσοδα στα ταμεία, ενώ τα μεγάλα πορτοφόλια συνεχίζουν ανενόχλητα. Αυτό που θα έπρεπε να τους ενδιαφέρει δεν είναι το όφελος που θα αποκομίσει ο πωλητής αλλά το πόθεν έσχες του αγοραστή για το ξέπλυμα μαύρου χρήματος.

Ρίξε μια ματιά στα προηγούμενα και εδώ. Για το θέμα της 176/23 απόφασης ΣτΕ όλοι έχουμε αποδεχθεί ότι πρόκειται για "περίεργη" ερμηνεία της νομοθεσίας και παράκαμψη του ν. 3212/03. Υπάρχει συζήτηση εδώ για το θέμα.

Λογικά μόνο τεχνική έκθεση και φωτογραφίες, όπως είναι στα δικαιολογητικά της κατηγορία 3. Στο τοπογραφικό σου αποτυπώνεις το περίγραμμα του οικίσκου και αναγράφεις εμβαδόν κατά τα γνωστά.

@arch25 Θα συμφωνήσω με τα γραφόμενα του συναδέλφου. Δεν νομίζω ότι έχεις να φοβηθείς κάτι. Αν δεν έχει αλλάξει κάτι προ δεκαετιών, θα εξεταστείς στην διπλωματική σου εργασία, την οποία από την στιγμή που την έχεις δουλέψει και κατέχεις το θέμα, όλα θα κυλίσουν ομαλά. Οι συνάδελφοι που εξετάζουν δεν είναι "μπαμπούλες". Καλή σταδιοδρομία σου ευχόμαστε.

Στον τύπο αυθαιρεσίας επιλέγεις "αντλιοστάσιο". Επικρατούσα χρήση, ότι και να επιλέξεις δεν έχει κανένα νόημα καθώς δεν υπάρχει κτίριο στο ακίνητο. Ενδεικτικά μπορείς να βάλεις "υπηρεσίες" ή "άλλη κατοικία" για συστημικούς λόγους. Ότι χρήση βάλεις στην αρχική μάσκα, την ίδια και στο Φ.Κ. Δεν συμπληρώνεις επιφάνεια πουθενά. Το πρόστιμο βγαίνει μηδέν. Στην τεχνική έκθεση αναγράφεις ό,τι κρίνει πως πρέπει να αναγραφεί. Το τι καλύπτεται από την υπαγωγή στην κατηγορία 3 αναφέρεται στην υποπαράγραφο γη. γη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου,

Σύμφωνα με την σωστή πολεοδομική ορολογία, δεν θα πρέπει να χρησιμοποιείς τον όρο "οικόπεδο" αλλά γήπεδο, όταν το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου/οικισμού. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι μια άλλη, διαφορετική διαδικασία από την έκδοση οικοδομικής άδειας (είμαστε εκτός θέματος και το δεύτερο ερώτημα μεταφέρθηκε εδώ). Αν η αλλαγή έγινε εντός του νόμιμου όγκου τότε τα 200 τμ θα πάνε με αναλυτικό. Σε παραπέμπω να διαβάσεις και το παρόν θέμα.

Η μικτή χρήση είναι επιτρεπτή αλλά σε "πηγαίνει" στην μικρότερη (δυσμενέστερη) από τις δυο χρήσεις επιτρεπόμενη δόμηση, δηλαδή 200 τμ (για κατοικία εντός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) ή 186 εκτός για ένα γήπεδο 4.000 τμ.

άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο.

Το ρίσκο εστιάζεται στο παραπάνω που γράφω: "Τώρα, σε ότι αφορά το ερώτημα για τα προ 55, θα πρέπει να σου πω ότι οι γνώμες διίστανται. Άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι ένα προ 55 ακίνητο, λαμβάνεται ως έχον Ο.Α μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου, ενώ άλλοι θεωρούν ότι η κατάσταση αυτή επέχει θέση Ο.Α και έτσι "κερδίζουν" την κατηγορία 4" H σύγκριση που κάνεις είναι σωστή αν επιλέξεις αυτή την αντιμετώπιση.

Θεόφραστε διαιρείς με τα μέγιστα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου, είτε κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α είτε τα σημερινά. Αν διαφέρουν (π.χ περιπτώσεις μείωσης ΣΔ, ΠΚ σε αναθεωρημένα ρυμοτομικά) τότε προφανώς συμφέρει η σύγκριση με τα μεγέθη κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. Τώρα, σε ότι αφορά το ερώτημα για τα προ 55, θα πρέπει να σου πω ότι οι γνώμες διίστανται. Άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι ένα προ 55 ακίνητο, λαμβάνεται ως έχον Ο.Α μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου, ενώ άλλοι θεωρούν ότι η κατάσταση αυτή επέχει θέση Ο.Α και έτσι "κερδίζουν" την κατηγορία 4. Αν λοιπόν εκτιμάς ότι θα κινηθείς με την δεύτερη αντιμετώπιση, τότε θα πρέπει να διαιρέσεις την επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών οι οποίες έγιναν μετά το 1955 προς τα 200 τ.μ Αν κατάλαβα σωστά τα 110 τμ είναι αυθαίρετα μετά το 1955; Αν ναι, τότε έχεις ΥΔ>40%

Για να είναι καταργημένη η φύτευση (δεν έγινε ποτέ ουσιαστικά), μάλλον ο χώρος δαπεδοστρώθηκε οπότε η παράβαση ανάγεται σε λοιπή παράβαση αναλυτικού με το πρόβλημα να αφορά το ότι αυτή η παράβαση είναι εντός προκηπίου. Η μόνη εξαίρεση που δίνεται για τις αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου αναφέρεται στο τέλος της παραγράφου κατηγορίας 4. "Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά". Τα παράλογα κατάργησης της κατηγορίας 5. είναι και αυτά. Μια αυθαιρεσία που δεν θα συντελέσει σε αύξηση πολεοδομικών μεγεθών, να φρενάρει τη δήλωση και το ακίνητο να μην μπορεί να τακτοποιηθεί

γη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου Στην κατηγορία 3 δηλώνεται ο οικίσμος, όχι η γεώτρηση γενικώς. Η "νομιμοποίηση" γεώτρησης είναι ΄αλλη διαδικασία η οποία δεν αφορά το ν. 4495. Το θέμα δικαιωμάτων χρήσης νερού θα το διερευνήσεις από το συμβόλαιο του ιδιοκτήτη. Λογικά κάπου θα αναφέρεται ότι θα έχουν και τα όμορα κτήματα δικαίωμα χρήσης νερού.

Έχεις δίκιο, το πρόσεξα καλύτερα το διαζευκτικό. Εικάζω ότι με την φράση "ειδικών στατικών μελετών" εννοούν ειδικές θεμελιώσεις, κελυφωτές κατασκευές προεντεταμένου σκυροδέματος, μεταλλικές κατασκευές, ξύλινες κατασκευές στις οποίες η ειδικότητά μας έχει το επαγγελματικό δικαίωμα και το θέτουν για να μην υπάρξει παρερμηνεία για το δικαίωμα συμμετοχής άλλων ειδικοτήτων μηχανικών. Για παράδειγμα στο ίδιο ΠΔ του 2018 για τα επαγγελματικά δικαιώματα αρχιτεκτόνων αναφέρεται μεταξύ των άλλων ότι "κβ. "Εκπόνηση Στατικών μελετών πλην των ειδικών κα-τασκευών: ειδικές θεμελιώσεις, κελυφωτές κατασκευές προεντεταμένου σκυροδέματος, μεταλλικές κατασκευές, ξύλινες κατασκευές" Πάντως, συνεχίζω να θεωρώ ότι θα πρέπει να φύγει εκτός κάθε περιορισμός συμμετοχής σε ότι αφορά εμπειρία . Τα σεμινάρια που θα γίνουν αρκούν για να βγουν ομάδες πολιτικών μηχανικών και να κάνουν πρωτοβάθμιο έλεγχο. Αν δεν κάνω λάθος, το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ στις υπαγωγές αυθαιρέτων του ν. 4178/13, είχε στηριχθεί σε παλαιότερο δελτίο ελέγχου του ΟΑΣΠ;

Η αποζημίωση είναι εξ ημισείας στους δυο ελεγκτές και συμπεριλαμβάνει έξοδα μετακίνησης. Προσωπικά κρίνω ότι είναι λανθασμένος ο περιορισμός που τίθεται στο άρθρο 3 και θα έπρεπε όλοι οι πολιτικοί μηχανικοί να έχουν δικαίωμα ένταξης στο μητρώο και αυτό διότι στο άρθρο 4 αναφέρεται ότι θα υπάρξουν και σεμινάρια. Ο πρωτοβάθμιος προσεισμικός έλεγχος κτιρίων εκφεύγει τόσο πολύ από το βασικό αντικείμενο πολιτικού μηχανικού που ακόμη και μετά από τα σεμινάρια θα πρέπει να υπάρχει ειδική εμπειρία ; Το πτυχίο μελετητή δημοσίων έργων γιατί απαιτείται; Άρθρο 4 Διαδικασία εκπαίδευσης Ελεγκτών 1. Κάθε τρεις (3) μήνες στην Αθήνα και στα Περιφερειακά Τμήματα του Τ.Ε.Ε. (...... διοργανώνονται από το Τ.Ε.Ε., σε συνεργασία με τον Ο.Α.Σ.Π. και το Σύλλογο Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος, εξειδικευμένα εκπαιδευτικά σεμινάρια πρωτοβάθμιου προσεισμικού ελέγχου κτιρίων. 2. Με την ολοκλήρωση των εκπαιδευτικών αυτών σεμιναρίων, οι Ελεγκτές λαμβάνουν από το Τ.Ε.Ε. Ηλεκτρονικό Πιστοποιητικό επάρκειας. Άρθρο 3 Διαδικασία εγγραφής στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Μηχανικών Προσεισμικού Ελέγχου 1. Στο Μητρώο εγγράφονται διπλωματούχοι μηχανικοί-μέλη του Τ.Ε.Ε. (εφεξής αποκαλούμενοι ως «Ελεγκτές»), με δικαίωμα εκπόνησης και επίβλεψης ειδικών στατικών μελετών, σύμφωνα με την περίπτωση «κβ» της παρ. 2 του άρθρου 3 του π.δ. 99/2018 (Α’ 187), και ανάλογη εμπειρία. Για την τεκμηρίωση της εμπειρίας τους, συνυποβάλλεται: [α] πτυχίο μελετητή δημοσίων έργων κατηγορίας 8 (Α’ τάξης και άνω) ή [β] αναλυτικό βιογραφικό σημείωμα με τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία στην εκπόνηση ή/και επίβλεψη στατικών μελετών ή [γ] συναφής τίτλος σπουδών διδακτορικού επιπέδου ή [δ] συναφής μετα-διπλωματικός τίτλος σπουδών (Μ.Δ.Ε.) και αναλυτικό βιογραφικό σημείωμα με τουλάχιστον διετή επαγγελματική εμπειρία στην εκπόνηση ή/και επίβλεψη στατικών μελετών.

Δεν υπάρχει χρονική διάρκεια διότι η βεβαίωση αυτή δεν αφορά βεβαίωση νομιμότητας, αλλά βεβαίωση ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς για τις συγκεκριμένες εργασίες του άρθρου 30 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ).

Τα περιγράμματα των κτιρίων υποθέτω ότι τα έχεις από την τοπογραφική αποτύπωση. Κατόψεις όντως δεν αποτελούν υποχρεωτικό δικαιολογητικό κατά την τακτοποίηση κατά τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 114 ν. 4495. Όμως, για την ΗΤ θα πρέπει να γίνει αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης και εδώ είναι το δικό σου αδιέξοδο για να ολοκληρώσεις την ΗΤΚ. Αυτό θα πρέπει να το διαμηνύσεις στον υπόχρεο εντολέα, ότι χωρίς αποτύπωση δεν μπορεί να εκδοθεί ΗΤ. Στο ακίνητο γνωρίζεις αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια;

Καλησπέρα Βασίλη. Όπως αντιλαμβάνεσαι έχεις ένα πολύ ειδικό θέμα το οποίο χρήζει περαιτέρω διερεύνησης. Επιταγμένο ακίνητο τι σημαίνει; Επίταξη γίνεται εν καιρώ πολέμου για κινητά ή και ακίνητα πράγματα. Εν καιρώ ειρήνης υπάρχει η διαδικασία της απαλλοτρίωσης για λόγους δημοσίου συμφέροντος.

Καλησπέρα Άκη & @Alejandro_92 Πραγματικά το θέμα με τις ερμηνείες φορολογικών εγγράφων το έχουν ..."τερματίσει". Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495, γνωστή για τον "πολιτικά ύποπτο" χρόνο έκδοσής της και τις πολλές ανακρίβειές της, αναφέρει τα εξής: Στην παρ.1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση. Στις περιπτώσεις β) και γ) της παρ.1 για τις οποίες η διαπίστωση της αυθαιρεσίας καθίσταται δυσχερής με τη χρήση αεροφωτογραφιών, αυτή αποδεικνύεται είτε με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, είτε από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, είτε λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Ειδικότερα : α) σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου καθώς και της κύριας ή βοηθητικής χρήσης αυτού, τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. β) στην περίπτωση υπέρβασης δόμησης με μετατροπή χώρων βοηθητικής χρήσης σε χώρους κύριας χρήσης, σε κτίρια με οικοδομική άδεια για τα οποία η μετατροπή δεν αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, λαμβάνεται ως χρόνος εγκατάστασης της κύριας χρήσης ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου, ανεξάρτητα τυχόν λειτουργικής σύνδεσής του με υπερκείμενους ορόφους, άλλως η 1.1.2004. Για τις περιπτώσεις ηλεκτροδότησης πριν από τη θεσμοθέτηση της θεώρησης της οικοδομικής άδειας από την Υ.ΔΟΜ, αντί του χρόνου θεώρησης της αδείας, λαμβάνεται η ημερομηνία υποβολής αίτησης ηλεκτροδότησης στον αρμόδιο φορέα. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και μέριμνα του μηχανικού. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Άκης (το είχαμε συζητήσει και δημόσια στο φόρουμ) αυτή η βεβαίωση της φορολογικής αρχής, μάλλον αποτελεί βεβαίωση "φάντασμα" αφού δεν εκδίδεται τέτοια βεβαίωση. Προφανώς κάποιοι συντάξαντες το κείμενο της εγκυκλίου είχαν παραμείνει σε άλλες-περασμένες-δεκαετίες προ ψηφιοποίησης και προ taxisnet. Τώρα, η προσθήκη που έγινε στο άρθρο 87 χρήζει μαντικής ικανότητας και δείχνει την προχειρότητα και την-πολλές φορές- ασχετοσύνη όσων συντάσσουν τεχνικά κείμενα που εμπεριέχονται σε νόμους. Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής : α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουµένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, Να δούμε λίγο τους σωστούς ορισμούς σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στο taxinet. όπου Ε9 : Βεβαίωση δηλωθείσας περουσιακής κατάστασης όπως έχει δηλωθεί την 1/1/202.... και έχουμε και την Πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου Ν. 4223/2013 , το γνωστό μας εκκαθαριστικό το όπου με πράξη τελευταίας εκκαθάρισης προκύπτει ο τρέχων ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο. Επειδή πήγαν να το παίξουν και πονηροί, η τροποποίηση του νόμου δεν αναφέρει "Βεβαίωση δηλωθείσας περουσιακής κατάστασης όπως έχει δηλωθεί την 1/1/202... ", αλλά δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), όπου με κάποια περεταίρω ερμηνεία μπορούμε να πούμε ότι εννοούν την Πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου Ν. 4223/2013. Άρα, τo E9 παραμένει το ισχυρό "χαρτί" (το οποίο έχουμε τονίσει ότι δεν το χρησιμοποιούμε άκριτα, παρά συνδυαστικά με άλλες ισχυρές ενδείξεις-αν όχι αποδείξεις- παλαιότητας). και προς επίρρωση της προχειρότητας με την οποία συντάσσονται οι νόμοι και οι τροποποιήσεις, βλέπουμε ότι στο άρθρο 99 μεταξύ των άλλων δικαιολογητικών αναφέρεται ότι: γ) Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί του εντύπου οι αυθαίρετες κατασκευές (συνεπώς, θα μπορούσαν και να έχουν δηλωθεί, απλώς δεν καθίσταται υποχρεωτικό). και η εγκ. 2 ν. 4495 αναφέρει για το άρθρο 99: Ο ιδιοκτήτης στην υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/86 δηλώνει την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό κατά το άρθρο 97 του ν.4495/17.

Όλα όσα περιγράφεις αποτελούν αντικείμενο έρευνας και μελέτης μηχανικού. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για να το αναθέσεις και να το μελετήσει.

Καλησπέρα. Μια άποψη εκφράζω, καθώς στην περιοχή μου δεν υπάρχει εμπειρία από υπόσκαφα κτίρια. Αν ο χώρος μπροστά από την ορατή όψη θεωρείται ακάλυπτος χώρος, τότε γιατί να μην επιτρέπονται οι κατασκευές του άρθρου 17; Βρήκα και ένα έγγραφο (1134/16) από το οποίο, το δεύτερο εδάφιό του προσωπικά μου φαίνεται κάπως δυσνόητο. Δεν είμαι σίγουρος αν σχετίζεται με το ερώτημά σου. Καλύτερα να τοποθετηθεί κάποιος συνάδελφος με εμπειρία στα υπόσκαφα κτίρια. Εγγρ-1134/2016 (ΔΑΟΚΑ) Σχετικά με υπόσκαφα κτίρια (Εκτός σχεδίου - διάσπαση ενιαίου κτιρίου. Τήρηση αποστάσεων μεταξύ κτιρίων στην εκτός σχεδίου δόμηση σε περίπτωση υπόσκαφων κτιρίων, τοποθέτηση υπόσκαφου κτιρίου εντός των υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων. Αρμοδιότητες ΣΑ) Σε απάντηση των παραπάνω σχετικών, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις σας όπως εκφράστηκαν στο Εγγρ-2961/13-10-15 σας και συγκεκριμένα: Σύμφωνα με την περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως τροποποιήθηκε με την παρ.1.1. του Αρθ-22 του Ν-4258/14 (ΦΕΚ-94/Α/14-4-14), επιτρέπεται η διάσπαση ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, εφόσον πληρούνται οι αναφερόμενες σ' αυτήν την παράγραφο προϋποθέσεις. Μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης από την ανωτέρα) παράγραφο Απόφασης Υπουργού ΠΕΝ, με την οποία δύναται να καθορισθούν τυχόν εξαιρέσεις από την παραπάνω διάταξη, όλα τα κτίρια (και τα υπόσκαψα) πρέπει να πληρούν τις αναφερόμενες προϋποθέσεις. Το υπόσκαφο κτίριο (της παρ.88 του Αρθ-2 του Ν-4067/12), αποτελεί δομικό έργο και δεν περιλαμβάνεται στις κατασκευές που επιτρέπονται στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου, όπως καθορίζονται στο Αρθ-17 του Ν-4067/12 όπως ισχύει. Επομένως, κατά την άποψη μας, η τοποθέτηση υπόσκαφου κτιρίου σε γήπεδο εκτός σχεδίου περιοχής, γίνεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΤΜΗΜΑ Γ

Δηλαδή ο επιπλέον τοίχος που χτίστηκε (συνήθως μπροστά στο μπαλκόνι που περιλαμβάνει την μπαλκονόπορτα), πως ακριβώς είχε προβλεφθεί στο Ν. 3843/10 ; Είσαι σίγουρος ότι κάτι δεν σου διαφεύγει;