Pavlos33

Διόρθωση Ε9 η μόνη επιλογή όσο και να βγει μετά. Καλό απόγευμα, Δημήτρη και Άκη.

@baggelism Για το ερώτημά σου ισχύει ότι σου αναφέρει ο Άκης. Επιλέγεις το "ρυθμισμένο". Η δική μου ερώτηση είναι εάν έχεις ελέγξει τον κλεισμένο ημιυπαίθριο εκ νέου, διότι με τον τότε νόμο δεν βάζαμε τον εξωτερικό τοίχο που έκλεινε τον Η.Χ. Αυτός ο τοίχος πρέπει να εισαχθεί ως ΥΔΚΧ σε νέα δήλωση Ν. 4495. Γενικά με τις παλιές δηλώσεις χρειάζεται μεγάλη προσοχή, διότι τότε βάζαμε ως κλεισμένο Η.Χ ότι επιφάνεια Η.Χ υπήρχε στην Ο.Α. Οπότε στην πράξη μπορεί να εντοπιστούν διαφορές οι οποίες δεν καλύφθηκαν από την δήλωση ν. 3843.

Αν και δεν δίνεις λεπτομερή περιγραφή αντιλαμβάνομαι ότι έχεις κατασκευή σοφίτας (το αναφέρεις ως δωμάτιο μέσα στη στέγη με εσωτερική επικοινωνία). Οπότε, η σοφίτα δεν θα υπολογιστεί με αναλυτικό αλλά με Υ.Δ θέτοντας και μειωτικό συντελεστή, εφόσον πληροί τα κριτήρια του ορισμού της. Αν λόγω της υπέρβασης ύψους, γίνεται υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους περιοχής, θα πρέπει μαζί με την Υ.Δ να επιβληθεί και υπέρβαση ύψους βάσει των γενικών διατάξεων υπολογισμού προστίμου. άρθρο 100 παρ. 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: (...) β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. (...) ερμηνεία εγκ. 2 ν. 4495: Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

Οι αρνητικές ψήφοι προς τον ΙΑΣΟΝΑ έχουν μπει αναιτιολόγητα σε απαντήσεις που έδωσε. Από μένα μπήκαν θετικές ψήφοι για κάθε μια αρνητική που δόθηκε.

Σήμερα, με την ελληνική κτηματαγορά να έχει έντονη κινητικότητα, η golden visa τι νόημα έχει και σε τι αποσκοπεί. Δίνουν την δυνατότητα σε κάποιον με 250.000 (προσεχώς 500.000 Ε για κεντρικές περιοχές και "εμπορικά" νησιά) να πάρει άδεια παραμονής, αγοράζοντας ένα ακίνητο με κόστος που στη χώρα του μάλλον θα είναι μια βραδιά σε κέντρο διασκέδασης, το οποίο ακίνητο αυτός με τη σειρά του το βάζει σε air bnb και κάνει απόσβεση σε ελάχιστο χρόνο. Με το στεγαστικό πρόβλημα να είναι μάστιγα της εποχής στη χώρα μας, μήπως τελικά η χρυσή βίζα δεν έχει πλέον λόγο ύπαρξης;

Κάνεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία μια Η.Τ και επιπλέον, μια Η.Τ για το σύνολο των κοινόχρηστων χώρων.

@janna Ο χώρος αποκλειστικής χρήσης δεν εισάγεται σε επιφάνειες. Αναγράφεται μόνο στην τεχνική περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας (Α ορόφου στην περίπτωσή σου), για την οποία αποτελεί παρακολούθημα. Δεν γνωρίζω πως ακριβώς έχει συνταχθεί αυτή η μπερδεμένη κατάσταση και γιατί το έγραψαν έτσι όπως μα το μεταφέρεις. Πιθανώς να πρόκειται για περίπτωση δουλείας χρήσης, σύγχρησης κλπ. Πάντως, σύμφωνα με όσα μας παραθέτεις, το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση και όχι αυτό του ισογείου. Συζήτησέ το και με συμβολαιογράφο για να δεις αν για το διαμέρισμα του ισογείου είναι συμβολαιογραφικά καταγεγραμμένη κάποια δουλεία χρήσης, οπότε το διαμέρισμα του ισογείου είναι το ωφελούμενο (δεσπόζον) και το διαμέρισμα Α ορόφου βαρυνόμενο (δουλεύον).

στην παρ. ιγ του άρθρου 89 αναφέρεται η απαγόρευση και στο τέλος της παραγράφου αναφέρεται ότι αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης,

Αυτό ήταν το δώρο της τροποποίησης του νόμου μετά βεβαίως την κατάργηση της κατηγορίας 5, για να αμβλύνει τις εντυπώσεις που δημιουργήθηκαν. Τώρα, στο αν γίνει αυτό το υποθετικό σενάριο που αναφέρεις, μάλλον δεν ενδιαφέρει κανένα. Ο νόμος έχει σαφές λεκτικό και πάνω σε αυτό βασιζόμαστε. Ο νόμος τι απαιτεί; να υπάρχει οικοδομική άδεια και οι αυθαιρεσίες να μην ξεπερνούν τα 50 τμ σε δόμηση. Αν τα έχεις κάνεις υπαγωγή σε κατηγορία 4. Αν όχι αναμένεις την κατηγορία 5. Τόσο απλά. δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Αφού υπήρχε αποκλειστική χρήση, σωστά δεν τον έβαλες στα κοινόχρηστα. Ο χώρος αυτός θα πρέπει να είναι παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα μια αποθήκη ή μια κλειστή θέση στάθμευσης. Οι κλειστοί χώροι καταχωρούνται κανονικά στον πίνακα επιφανειών. Στην τεχνική περιγραφή μπορείς να αναφέρεις το ιδιοκτησιακό καθεστώς του εν λόγω χώρου.

(από την ερωτοαπάντηση 11) Χώροι αποκλειστικής χρήσης, εφόσον είναι ανοιχτοί και δεν αποτελούν θέσεις στάθμευσης, δεν καταχωρίζονται στον πίνακα των επιφανειών, αλλά αναφέρονται στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή.

Άρθρο 89... Αν και δεν αναγράφεται ρητά η περίπτωση υπέρβασης επιτρεπόμενου ύψους εντός ζώνη διέλευσης γραμμών υψηλής τάσης, θεωρώ ότι και η περίπτωση αυτή θα πρέπει να εξεταστεί σύμφωνα με το άρθρο 118. Παραθέτω τα σχετικά άρθρα: άρθρο 89 (...)η υπαγωγή δεν επιτρέπεται... ιζ) εντός απόστασης μικρότερης ή ίσης των είκοσι πέντε (25) μέτρων εφόσον πρόκειται για γραμμή μεταφοράς υψηλής τάσης 400 KV ή απόστασης μικρότερης ή ίσης των είκοσι (20) μέτρων για γραμμή μεταφοράς υψηλής τάσης 66 ή 150 ΚV εκατέρωθεν του άξονα διέλευσης και καθ’ όλο το μήκος της, εκτός αν συνοδεύεται από έγκριση Διαχειριστή Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά το άρθρο 118 του παρόντος, Ερμηνεία εγκυκλίου 2 Ν. 4495 για την παρ. ιζ του άρθρου 89: (...) Για τις περιπτώσεις ιζ) και ιη) επιτρέπεται η υπαγωγή μετά την υποβολή των σχετικών εγκρίσεων από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Όπου αναφέρεται η επιφύλαξη «εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση» ή «η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών» εννοείται η δόμηση σε συνδυασμό πάντα, με την επιτρεπόμενη χρήση κατά το χρόνο ανέγερσης της κατασκευής. Άρθρο 118 Αυθαίρετες κατασκευές πλησίον γραμμών υψηλής τάσης Για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ιζ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, ο Διαχειριστής Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας, ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη του ακινήτου ή του εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εκδίδει βεβαίωση ότι τηρούνται ισχύοντες περιορισμοί για τη γειτνίαση του ακινήτου με τις γραμμές μεταφοράς.

@natasaglr Οι όροι δόμησης ενός οικοπέδου είναι αντικείμενο έρευνας και μελέτης μηχανικού. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο για να ελέγξουν το ακίνητο. Μόνη σου δεν θα μπορέσεις να βγάλεις άκρη. Έχε υπόψη ότι πολλές φορές τα παλιά σχέδια δεν ανταποκρίνονται στο σήμερα, διότι έχουν επέλθει αλλαγές σε όρους δόμησης και στην πολεοδομική νομοθεσία. Αν πρόκειται για αγορά οικοπέδου η συνδρομή μηχανικού είναι επιβεβλημένη.

Στο κλείσιμο του ΗΧ δεν υπήρχε νόμιμη τοιχοποιία.

Το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς. Κανείς δεν μπορεί να σου πει τι να κάνεις. Οι δικαιοπραξίες έχουν παγώσει για τα γήπεδα από τις πρώτες μέρες του Φεβρουαρίου. Ο νόμος παραμένει σε ισχύ, ενώ εκκρεμεί η εναρμόνιση της πολεοδομικής νομοθεσίας με την απόφαση του ΣτΕ η οποία δεν ξέρουμε πότε και πως θα γίνει. Συνεπώς, θα πρέπει αν οπωσδήποτε απαιτείται να δώσεις τοπογραφικό, να αναγράψεις είτε στην δήλωση ν. 651/77 επιφύλαξη, είτε σε μια παρατήρηση στο τοπογραφικό ή ακόμη καλύτερα σε μια υπεύθυνη δήλωση υπογεγραμμένη από τον πωλητή (ακόμη καλύτερα θα ήταν και από τον αγοραστή) ότι έχει εκδοθεί απόφαση 176/23 του ΣτΕ βάσει της οποίας απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο προκειμένου το γήπεδο να οικοδομείται, ενώ το ΠΔ του 85 και ο ν. 3212/03 παραμένουν σε ισχύ. Βρες εσύ το κατάλληλο λεκτικό που θα γράψεις για να νιώσεις πιο διασφαλισμένος.

@Evita K Ο "τεντάς" όχι διότι πληρώνει ο ίδιος τις εισφορές του. Όταν ξεκινάμε και κάνουμε εργασίες ανακαίνισης, μέσω του μηχανικού μας, λέμε ποιες εργασίες θέλουμε να κάνουμε και ο μηχανικός θα κρίνει εάν αυτές εμπίπτουν στο άρθρο 30 ή στο άρθρο 29 ή εάν τελικά θα πρέπει να εκδοθεί ακόμη και οικοδομική άδεια. Αν λοιπόν οι εργασίες εμπίπτουν στο άρθρο 30 (για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση καμίας άδειας) τότε ο μηχανικός εκδίδει βεβαίωση όπου μέσα σε αυτή αναγράφονται (βοηθητικά) οι εργασίες που περιλαμβάνονται και βεβαιώνεται ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς. Γενικότερα τώρα, η υποχρέωση ανοίγματος ΑΜΟΕ στο ΙΚΑ (εφκα) υφίσταται ανεξαρτήτως έκδοσης Ο.Α ή όχι. Με άλλα λόγια αν δεν έχει οριστεί διαφορετικά (π.χ μέσω συμφωνητικού με εργολάβο κλπ) οι εισφορές βαρύνουν στο ποσοστό που του αναλογεί τον κύριο του έργου (εργοδότης) και είναι υποχρεωτικές για κάθε οικοδομική εργασία. Κατά τα λοιπά άλλη βοήθεια μέσω του φόρουμ δυστυχώς δεν μπορεί να δοθεί πέραν κάποιας ευρύτερης ενημέρωσης για τις διαδικασίες.

Πολύ μπερδεμένο το όλο σχέδιο. Καταρχήν ακόμη και ένας τακτοποιημένος χώρος δεν είναι σίγουρο ότι πληροί όλες τις προδιαγραφές για να λάβει άδεια λειτουργίας για συγκεκριμένη δραστηριότητα. Το αναφέρει ο νόμος στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 107 Ν. 4495/17 (*) (*) (...)Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Επομένως, σε πρώτη φάση πριν καν προχωρήσεις σε υπαγωγή και για λόγους καλής συνεργασίας και εντιμότητας με τον πελάτη θα εξετάσεις εάν ο χώρος αυτός θεωρούμενος ως τακτοποιημένος πληροί τα κριτήρια για την προς αδειοδότηση χρήση. Διαφορετικές χρήσεις στο περίγραμμα ίδιας οριζόντιας δεν θα μπουν. Οι βοηθητικές χρήσεις οι οποίες θα επικουρούν την κύρια χρήση θα μπουν ως παρακολουθήματα. Το να περνάει κάποιος από μια θέση στάθμευσης και να μπαίνει σε ένα κατάστημα, βεβαίως και γίνεται όταν οι θέσεις είναι υπαίθριες. Σε κλειστές θέσεις εκτιμώ ότι θα βγουν προβλήματα στην προς εγκατάσταση χρήση (πχ ζητήματα πυροπροστασίας, όδευσης διαφυγής κλπ). Δεν έχω εικόνα του έργου (την οποία μόνο εσύ την έχεις) αλλά από την περιγραφή σου κάτι μοιάζει εντελώς μπερδεμένο. Ξεκαθάρισε το τοπίο και εμείς εδώ είμαστε να το συζητήσουμε.

@Evita K Nα προσθέσω και μια ερώτηση. Εμφανίζεσαι ως ιδιοκτήτρια και αν ναι που φαίνεται αυτό; Π.χ έχει εκδοθεί άδεια εργασιών μικρής κλίμακας με το ονοματεπώνυμό σου; Έχουν ενδεχομένως κατατεθεί καταστάσεις στο ΙΚΑ (εφκα) με εσένα ιδιοκτήτρια και την εταιρία εξουσιοδοτούμενη;

@gtho Μην ξεχνάς ότι με τις τότε διατάξεις του Ν. 3843/10 βάζαμε την καθαρή επιφάνεια του Η.Χ δηλαδή όπως ήταν στην Ο.Α. ο συνάδελφος @Jakeplem πολύ σωστά το αναφέρει να μπει υπέρβαση δόμησης για τους τοίχους. Θα πρέπει να δώσεις προσοχή και στα κριτήρια εφαρμογής της παρ. 2 άρθρου 88: β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.

ΑΡΘΡΟΝ-52 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και παρ.6 του Αρθ-50 του Ν-4495/17, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον "Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) μετά την 31-12-2017 ή τον Ν-4495/17 έως τις 30-12-2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31-12-2024"

Στο ΠΠΗΤ θα επιλέξεις αυτό που αναγράφεται ως "ρυθμισμένο" καθώς όπως αναφέρεις έχεις τακτοποιημένο ακίνητο (είναι η ίδια ακριβώς βεβαίωση που αναγράφει την περίπτωση των εξαιρέσεων)

Τι είδους άδεια εκδόθηκε;

Καλησπέρα. Περίεργη περίπτωση. Αρχικά δες τι αναγράφεται στο συμφωνητικό που έκανες με την εταιρία, αναφορικά με τις ασφαλιστικές εισφορές. Υπάρχουν στεγασμένα επαγγέλματα (οι εργαζόμενοι πληρώνουν οι ίδιοι τις εισφορές τους) όπως π.χ υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι κλπ και μη στεγασμένα, οπως σοβατζήδες, χτίστες, ελαιοχρωματιστές, μπετατζήδες κλπ για τους οποίους ο κύριος του έργου καταβάλει τις αναλογούσες εργοδοτικές εισφορές. Κατανοείς ότι με ένα απλό ποστ, χωρίς έρευνα, χωρίς στοιχεία, είναι πολύ δύσκολο να λάβεις κάποια βοήθεια πέραν των πολύ γενικών πληροφοριών. Με την εταιρία επικοινώνησες και σου είπαν ότι πλήρωσαν τον ελαιοχρωματιστή. Εισφορές όμως σου είπαν αν του απέδωσαν;

Aν καταλαβαίνω σωστά, η οροφή του στεγάστρου αποτελεί ανοιχτή βεράντα στον όροφο; Η παράβαση παραμένει η κατασκευή του στεγάστρου και η σκάλα ανόδου δηλαδή παράβαση αναλυτικού.

Τα στέγαστρα με αναλυτικό πάνε. Παρ. 5 άρθρο 100 : Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση, ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης, λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παρ.7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99.