Pavlos33

Εννοείς αυτά για τα οποία είχε εκδοθεί προέγκριση Ο.Α ή έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης με καταληκτική ημερομηνία προέγκρισης τον Σεπτέμβριο 2023;

Θα διαβάσεις τον κανονισμό που προσαρτήθηκε στη σύσταση. Εκεί αναγράφεται το ποσοστό ψήφων που απαιτείται για εργασίες σε κοινόχρηστούς χώρους και κοινόκτητες κατασκευές της οικοδομής.

Συνεχίζω να μην αντιλαμβάνομαι ποιο είναι το πρόβλημα που σε απασχολεί. Είτε έχεις ένα διαμέρισμα, είτε 5 διαμερίσματα, το ίδιο θα κάνεις. Ένα προς ένα θα εξετάσεις τα διαμερίσματα. Περιγράμματα, βάσει άδειας, σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Προστιμοποιείς, αναγράφεις στην Τ.Ε αν υπάρχει ή δεν υπάρχει καταπάτηση Κ.Χ και πας στο επόμενο βήμα σύνταξης ΗΤΚ . Το βήμα αυτό θα συνδυαστεί με την επικοινωνία με τον συμβ/φο. Προφανώς, έτσι όπως τα περιγράφεις, τα διαμερίσματα δεν θα έχουν νομική και τεχνική ταύτιση, λόγω διαφορετικών περιγραμμάτων και εμβαδών. Άρα, εικάζουμε (με σοβαρή πιθανότητα) ότι θα απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης (μονομερής ή ολική). Από κει και πέρα το θέμα ανήκει στον συμβ/φο. Αν θες την προσωπική μου άποψη, τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να συντάσσεται σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως απαίτησης δικαιολογητικών του νόμου. Το τοπογραφικό αποκαλύπτει πολλά για την κατάσταση του ακινήτου και σε βοηθάει-έχοντας το εξωτερικό περίγραμμα με t.s και στην καλύτερη αποτύπωση. Έτσι λοιπόν, από τη στιγμή που αναλαμβάνεις ένα ακίνητο (ή έστω κάποια διαμερίσματα) εσύ θα κάνεις τη δουλειά σου όπως κρίνεις καλύτερα.

Ας ξεκινήσουμε από την απαίτηση του νόμου. Στην κατηγορία 2 υποβάλλονται στο σύστημα μόνο κατόψεις. Όμως, αυτό δεν μας απαγορεύει να ανεβάσουμε στα προαιρετικά και νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης αν έχουμε μια σύνθετη περίπτωση (το έχουμε συζητήσει εκτενώς για την σύνταξη κάτοψης ακόμη και σε κατηγορία 3). Τώρα, αν έχεις κληθεί να ρυθμίσεις όλες τις Ο.Ι του κτιρίου καθώς και τους Κ.Χ θα δεις τις διαφοροποιήσεις και θα κρίνεις αν υφίσταται θέμα είτε διαφορετικής διαμερισμάτωσης, είτε κατάληψης Κ.Χ από τις οριζόντιες, είτε και μείωσης εμβαδού τους, από εσοχή των Κ.Χ εις βάρος τους και τελικά θα φανεί η ανάγκη είτε μονομερούς τροποποίησης σύστασης είτε ολικής τροποποίησης, όπου στην τελευταία περίπτωση απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των ψήφων της γενικής συνέλευσης. Επιπλέον, όλα αυτά θα φανούν στην ηλεκτρονική ταυτότητα. Οπότε, σε πρώτη φάση, πάρε την εντολή για ρυθμίσεις, κάνε νέες κατόψεις και σε διαφορετικά layer βάλε το περίγραμμα κάθε Ο.Ι βάσει Ο.Α, βάσει σύστασης και βάσει αποτύπωσης (αυτό θα σε οδηγήσει με μεγάλη ακρίβεια στο να κρίνεις τις διαφορές και να υπολογίσεις τα πρόστιμα). Ταυτόχρονα, μιλάς με συμβολαιογράφο.

@folampaΠροσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα που θέτεις. Ας πάρουμε το πρώτο θέμα. Μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1 όταν η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία και οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν τις 9/6/75.

Απαιτείται αλληλουχία τίτλων για τα δυο γήπεδα, προκειμένου να εξεταστεί εάν υπήρχε η περίπτωση της εν τοις πράγμασι συνένωσης σε χρόνο προγενέστερο της 31/12/2003. Όμως, λόγω και της απόφασης 176/23 ΣτΕ τα πράγματα διαφαίνονται πολύ δύσκολα πλέον για την επίκληση της αρτιότητας σε γήπεδα χωρίς πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.

@V.Chlorok. Στο ίδιο οικόπεδο "χτίζονται" οι ΗΤΚ για τις ιδιοκτησίες του. Σε μια πολυκατοικία με ΠΣΟΙ θα γίνουν ΗΤ για όλες τις οριζόντιες, αλλά πολλές φορές θα δεις και τροποποιήσεις των αρχικών ΗΤ για διάφορους λόγους. Η πλατφόρμα έτσι λειτουργεί. Δεντρικά. Πάνω σε ένα οικόπεδο (το φτιάχνει ένας από εμάς) "κρεμάμε" τις Η.Τ για όλες τις ιδιοκτησίες του (+1 για τα κοινόχρηστα όταν μας τα αναθέσουν φυσικά).

Καταρχάς δεν εκδίδεται πλέον βεβαίωση Ν. 4495 διότι έχει αντικατασταθεί από το πιστοποιητικό πληρότητας ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου/ διηρημένης ιδιοκτησίας. Στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν αναγράφεται τίποτα σχετικό με βεβαίωση νομιμότητας (πλέον ΠΠΗΤ). Αν υπάρχει στο ακίνητο τακτοποίηση και το σχέδιο αυτό αναρτήθηκε στο Π.Σ δηλώσεων του ΤΕΕ, τότε αναγράφεται η δήλωσή μας ότι το σχέδιο συνοδεύει την με Α/Α δήλωση υπαγωγής (με ηλ. κωδικό.....) και είναι ταυτόσημο με αυτό που αναρτήθηκε στο Π.Σ δηλώσεων ν. 4495/17 του Τ.Ε.Ε. Στην τ.ε του Π.Π.Η.Τ μπορείς να αναφέρεις ότι η έκδοσή του βασίστηκε στα στοιχεία, όπως το από..../2023 τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού...., τον αριθμό τίτλου, κλπ.

Ο ερωτών έχει αρχικά αναφέρει ότι υφίσταται ρυμοτομικό σχέδιο.

@chris Καλημέρα. Σε προηγούμενο Post αναφέρεις ότι τα κτίσματα εντός οικοπέδου έχουν τακτοποιηθεί (;). Αν ισχύει κάτι τέτοιο έχουμε ένα ακόμη μεγαλύτερο πρόβλημα, καθώς έγινε απόκρυψη των αυθαίρετων κατασκευών του ακινήτου, που βρίσκονται εν μέρει εντός του οικοπέδου, εν μέρει εκτός και επί προβλεπόμενου από το ρυμοτομικό σχέδιο πόλης, κατασκευών, οι οποίες το πιθανότερο είναι να μην μπορούσαν να ρυθμιστούν (άρθρο 89 Ν. 4495/17). Σε ότι αφορά την μεταβίβαση του οικοπέδου, συμφωνώ απολύτως με τα γραφόμενα των συναδέλφων. Στην υφιστάμενη κατάσταση μεταβίβαση δεν γίνεται ακόμη και αν αποτυπώσεις όπως λες την υφιστάμενη κατάσταση και προφανώς δεν θέλεις να την αποκρύψεις. Για μένα η λύση είναι η εξής. Θα γκρεμιστεί ότι βρίσκεται έξω από τα όρια του οικοπέδου και ό,τι καταπατά Κ.Χ. Λογικά το γκρέμισμα δεν θα είναι τίποτα, καθώς ανέφερες για μια μάντρα και μια αποθήκη. Για το τελευταίο ερώτημα με την διαθήκη, αν στην διαθήκη ο διαθέτης είχε την βούληση να χωρίσει το οικόπεδο σε δυο διαιρετά τμήματα, θα εξετάσεις αν μπορεί το οικόπεδο αυτό να κατατμηθεί σε δυο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα (μη ξεχνάς έχεις ρυμοτομικό σχέδιο). Αν δεν μπορούν να προκύψουν δυο άρτια & οικοδομήσιμα οικόπεδα, η βούληση του διαθέτη, μέσω της διαθήκης, αντίκειται στους πολεοδομικούς περιορισμούς και δεν μπορεί να υλοποιηθεί. Εναλλακτικά θα γίνει, είτε κάθετη (εφόσον γίνεται), είτε εξ΄αδιαιρέτου συνιδιοκτησία. Προς διευκόλυνσή σας στη λήψη αποφάσεων παραθέτω την με αρ. 472/15 απόφαση του Αρείου Πάγου, στην οποία αναφέρεται ότι η μεταβίβαση οικοπέδου (τμήματος) με δημιουργία μη άρτιων μέσω διαθήκης, καθιστά την διαθήκη (δικαιοπραξία) άκυρη. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

Βασίλη, η βεβαίωση του άρθρου 83 έχει αντικατασταθεί από το ΠΠΗΤ. Όμως και πριν την ΗΤΚ για σύσταση Ο.Ι η συμβ/φος ζητούσε τόσες βεβαιώσεις, όσες και οι Ο.Ι. Βεβαίως και συμφωνώ ως προς το ότι υπάρχει εισπρακτικός χαρακτήρας. Τι να πει κανείς για τα αδόμητα, που ενώ δεν υφίσταται κτίριο (ταυτότητα κτιρίων λέει ο νόμος) μας ανάγκασε μια απόφαση (η γνωστή, η μια και μοναδική ως σήμερα) να συντάσσουμε ΗΤΚ και για κάθε αδόμητο να πληρώνεται το ποσό των 20 Ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση θα έπρεπε να το πιάσουν μαζί, ο σύλλογος Συμβ/φων και το νομικό τμήμα του ΤΕΕ και να το αποδομήσουν νομικά (η απόφαση δεν μπορεί να εισάγει νόμο), έτσι ώστε για τα αδόμητα οικόπεδα/γήπεδα να μην απαιτείται Η.Τ.Κ. Όμως, ως τώρα δεν έχει γίνει η παραμικρή συζήτηση για το θέμα αυτό. Λες να μην το ξέρουν οι νομικοί του συλλόγου συμβ/φων; (για το ΤΕΕ δεν το σχολιάζω, διότι είναι προφανής ο λόγος που εισήλθε απο΄την...καμινάδα η ΗΤΚ στα αδόμητα)

Αυτό εμένα δεν με προβληματίζει Βασίλη. Θεωρώ ότι προκύπτει εμμέσως και από το άρθρο 83, διότι υπήρχε ανέκαθεν η απαίτηση για βεβαίωση μηχανικού στη σύσταση και μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος. Αυτό που με προβληματίζει και έχει περάσει μέχρι τώρα στα ψιλά γράμματα, είναι οι δυο αντικρουόμενες διατάξεις στο νόμο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής (άρθρο 102 παρ. 1) που αναφέρω παραπάνω, σε σχέση με το άρθρο 55, από το οποίο προκύπτει η προθεσμία 5 ετών για ακίνητα κατηγορίας ΙΙ. Ενδεχομένως και στο θέμα αυτό η διατύπωση είναι ατελής, διότι πολύ πιθανό να εννοούσαν ότι το άρθρο 102 ισχύει αποκλειστικά και μόνο για τα ακίνητα που έχουν κάνει υπαγωγή μετά το 2020 (τότε που εισήχθη και το πέναλτι προστίμου για κάθε μετέπειτα χρόνο υπαγωγής).

Καλημέρα Βασίλη. Στο άρθρο 83 αναφέρεται ότι για κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος απαιτείται η βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού (άρθρο 83) η οποία ενσωματώθηκε στο πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ. Άρα, χωρίς σύνταξη ΗΤΚ πως θα εξαχθεί το ΠΠΗΤ; Επιπλέον, ένα άλλο θέμα που κατά τη γνώμη μου "λειτουργεί" παράλληλα και με αντίθετη ερμηνεία με το άρθρο 55, είναι η αναφορά του άρθρου 102 παρ. 1 (*), για την επέλευση συνεπειών υπαγωγής. Η αιτιολογία αυτή μάλιστα, δίνεται και στη πλατφόρμα της ΗΤΚ σε πεδίο της ιδιοκτησίας (πχ δικαιοπραξία, επέλευση συνεπειών κλπ) και φαίνεται στην εικόνα που επισυνάπτω. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο το άρθρο 102 σε οδηγεί στο συμπέρασμα ότι ακίνητα με υπαγωγές Ν. 4495, στο διάστημα από 1/10/2020 μέχρι και 31/3/2026 (το μέχρι στιγμής χρονικό όριο του νόμου) θα πρέπει γι αυτά να εκδοθεί Η.ΤΚ ανεξαρτήτως προθεσμίας του άρθρου 55 (5 έτη από την έναρξη υποχρεωτικής ισχύος της Η.Τ.Κ). Από την άλλη έχουμε το άρθρο 55 για κατηγορία κτιρίων ΙΙ: β) Κατηγορία ΙΙ : Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια και οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως χρήσης. 2. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση (**) του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος ως ορίζεται στο Αρθ-62. (**) Το πιθανότερο είναι να ξέχασαν εδώ και την "σύσταση εμπράγματου δικαιώματος" (*) Άρθρο 102 ν. 4495/17 Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101. Μετά από την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 (Α174) και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής.

1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο: Έχουν τεθεί οι προβληματισμοί σε αντίστοιχο νήμα για αν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30, επί παραδείγματι, σε ένα κτίριο με αυθαιρεσίες, μη τακτοποιημένο κλπ. Η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν ταυτίζεται με βεβαίωση νομιμότητας. Από την άλλη, η "πεπατημένη" από τις Πολεοδομίες τόσα χρόνια έλεγε ότι δεν εκδίδεται τίποτα σε ακίνητο χωρίς Ο.Α ή με αυθαιρεσίες. Άντε βγάλε άκρη. Βασικά οι εργασίες του άρθρου 30 ξεκίνησαν (και ορθώς) χωρις να απαιτείται Ο.Α και ΕΕΔΜΚ. Εκεί θα έπρεπε να μπει τελεία και ο μόνος υπόλογος για τυχόν αυθαιρεσίες να είναι ο ιδιοκτήτης. Έμπλεξαν την βεβαίωση για τους φορείς, ΣΑ κλπ και εγίνε μύλος η κατάσταση. Στην πράξη ξέρουμε πολύ καλά τι κάνουν οι ιδιοκτήτες αλλά και πολλοί "συνάδελφοι" με την έκδοση μια τέτοιας βεβαίωσης και τι κατασκευάζεται στο τέλος. Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. Τώρα, τι ενημέρωση θα κάνεις σε ακίνητο που δεν έχει Ο.Α, αποτελεί άλλο ένα γρίφο.

Έχουμε και μια επιπλέον διάταξη, αν τυχόν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί και κύριος δημοτικός (απίθανο, αλλά ποτέ δεν ξέρεις). ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία. 1. Η συντήρηση και η επισκευή στέγης επιτρέπεται χωρίς έκδοση Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ, καθώς αναφερόμαστε σε τοπικές επισκευές πχ στη στέγη για λόγους υγειινης και χρήσης (άρθρο 30). Μη μου πεις τώρα ότι θα στήσει κανείς σκαλωσιές για τέτοια εργασία. Στην χειρότερη θα φέρουν καλαθοφόρο. Τώρα αν ρωτάς γενικά, ξέρεις την απάντηση και δεν την γράφουμε δημοσίως για ευνόητους λόγους. Ξέρεις πολύ καλά τι θα κάνουν οι ιδιοκτήτες στο τέλος. 2. Απάντηση με βεβαιότητα δεν έχω να σου δώσω καθώς από την διατύπωση δεν γίνεται διάκριση σε τμήμα εντός και τμήμα εκτός του 50% της ζώνης ασφαλείας για την υπεραστική συγκοινωνία. Όμως, μπορώ να κάνω μια υπόθεση για τη λογική της διάταξης. Θέλουν να αποφύγουν καθυστερήσεις και φυσικά αποζημιώσεις σε περιπτώσεις έργων διαπλάτυνσης των οδών κατόπιν κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης καθώς ο ρόλος επιβολής αυτών των αποστάσεων είναι οι μελλοντικές ανάγκες της κυκλοφορίας. Οπότε, αν έχεις ένα κτίριο στατικά εξαρτημένο, να πατάει εν μέρει εντός της ζώνης και εν μέρει εκτός, αυτό σε μια τέτοια περίπτωση θα πρέπει να κατεδαφιστεί ολόκληρο.

Επειδή ποτέ δεν έχουμε πρόσβαση στις όμορες ιδιοκτησίες και ακόμη και αν είχαμε το πάχος του τοίχου δεν θα μπορούσαμε να το βγάλουμε παρά εμμέσως, θα πω βοηθητικά στοιχεία. Συνήθως το πάχος τοίχου είναι 19 εκ δηλαδή όσο το μήκος του τούβλου (12-οπο) και για ευκολία λέμε 20 εκ. Έχε υπόψη ότι σε παλιές πολυκατοικίες έβρισκες μεσοτοιχίες ακόμη και δρομικές (10 εκ πάχος). Όταν μετράς, λόγω σοβά διαπιστώνεις από τις εσωτερικές μετρήσεις ότι τα μήκη σου είναι μικρότερα από 4-6 εκ λόγω πάχους σοβάδων στους δυο απέναντι τοίχους (αν υποθέσουμε ότι τηρήθηκε η χάραξη των εσωτερικών χωρισμάτων). Επιπλέον, ο συνήθης τρόπος εμβαδομέτρησης και παλιά αλλά και σήμερα είναι το πάχος της κοινής μεσοτοιχίας λαμβάνεται από μισό στην κάθε όμορη Ο.Ι, ενώ το πάχος τοίχου της Ο.Ι που εφάπτεται με κοινόχρηστο χώρο οικοδομής και με ακάλυπτο, λαμβάνεται εξ ολοκλήρου υπέρ της. Μήπως τώρα μπορείς να βγάλεις κάποιο συμπέρασμα για την υπόθεσή σου;

@subrosaval Κατά τη γνώμη δεν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, διότι παραβιάζονται τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας . Απόσταση από τον άξονα 20 μ, οπότε το κτίριο θα πρέπει να είναι στην δευτερη δεκάμετρη ζώνη, εσώτερα προς το οικόπεδο για να μπορέσεις να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ. Δες μήπως βρίσκεται στο συνεκτικό τμήμα (προ 23) του οικισμού, οπότε στην περίπτωση αυτή τα 20 μ από τον άξονα, γίνονται 10 μ. και έτσι αυξάνουν οι πιθανότητες το κτίριο να μην είναι μέσα στο 50% της υποχρεωτικής απόστασης. Άρθρο 1 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήμα τα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ββ) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.

Βάση για προκάτ πήγε να φτιάξει. Προφανώς δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ για τέτοια κατασκευή. Αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και μπορεί να κατασκευαστεί θα πρέπει να γίνει δηλωθεί η αυθαιρεσία, να καταλογιστούν πρόστιμα και να προβεί σε άδεια νομιμοποίησης και ανέγερσης του κτίσματος. Επειδή δεν είμαι σίγουρος από τις φωτογραφίες. Βλέπουμε και καμένα δέντρα στο βάθος;

Στην κατηγορία 3 μπορείς να υπάγεις περισσότερες της μιας εργασίες που εμπίπτουν σε αυτή. Οι αλλαγές περιγράμματος έχουν δυο σωρευτικές προϋποθέσεις. μεταβολή περιγράμματος της Ο.Ι μικρότερο του 5% και μεταβολή επιφάνειας μικρότερη του 5%. Αν μια από τις δυο προϋποθέσεις δεν ισχύει, η μεταβολή περιγράμματος δεν υπάγεται στην περίπτωση αυτή.

Αν εννοείς βεβαίωση Δημάρχου αυτή έχει καταργηθεί προ ετών και δεν μπορείς να βασιστείς σε αυτή. Ο ίδιος μπορείς να γνωματεύσεις βάσει αποδείξεων και να τεκμηριώσεις την προΰπαρξη του κτίσματος (πχ μέσω της ΗΤΚ). Οι λόγοι υγιεινής και χρήσης αφορούν μεμονωμένες επισκευές και διατυπώνονται στην παρ. 3 στο άρθρο 30 (εργασίες που δεν απαιτούν άδεια ή ΕΕΔΜΚ) 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων,

Το πρόβλημα με το πρόγραμμα δεν σχετίζεται με τους όρους του προγράμματος αλλά με τις διαμορφωθείσες συνθήκες που επικρατούν στην αγορά ακινήτων της χώρας μας. 1. Με το που ακούστηκε πριν μερικούς μήνες, ότι θα υπάρξει πρόγραμμα επιδότησης αγοράς κατοικίας, οι τιμές των παλιών (συνήθως τα γνωστά "σαπάκια" που και να στα χάριζαν δεν θα τα ήθελες) κατοικιών ανέβηκαν κατακόρυφα (η γνωστή αισχροκέρδεια της αγοράς). 2. Λόγω δέσμευσης του ΑΤΑΚ του ακινήτου, σε περιοχές με καλή εμπορευσιμότητα, οι εν δυνάμει πωλητές αλλά και μεσίτες, δεν θέλουν να πουλήσουν μέσω του προγράμματος, για τον λόγο ότι πουλάνε άμεσα χωρίς εμπλοκή με πρόγραμμα και πολλές φορές, χωρίς εμπλοκή με δανεισμό από τράπεζες. 3. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα αξιοπρεπή ακίνητα προς πώληση σε αυτές τις τιμές (ανώτατο όριο εμπορικής για το πρόγραμμα οι 200.000 Ε). Αν υπάρχουν είναι σπίτια, τα οποία υπό άλλες συνθήκες θα έμεναν στα αζήτητα, όπως έμεναν τόσα χρόνια. 4. Οι ιδιοκτήτες των γνωστών "σαπακίων" συνήθως δεν έχουν τεχνικά έγγραφα. Πολλά έχουν χαθεί και όταν δεν έχουν χαθεί, πολλοί περιμένουν πρώτα τον αγοραστή και στο παρά πέντε θέλουν να ξεκινήσουν διαδικασία τακτοποίησης και έκδοσης ΗΤΚ. 5. Η δανειοδότηση αφορά στο 90% της εμπορικής αξίας. Σαφώς ποσοστό πολύ μεγαλύτερο από τις περιπτώσεις όπου κάποιος θα αιτούνταν στεγαστικό δάνειο (συνήθως το ποσοστό κυμαίνεται από 70%-75% της εμπορικής αξίας). Κάτι που σημαίνει ότι αν ένα προς αγορά ακίνητο μέσω του προγράμματος αποτιμηθεί με εμπορική αξία 150.000 ο δανειζόμενος θα πρέπει να διαθέτει 15.000 Ευρώ από δικά του χρήματα για να ολοκληρωθεί η αγορά. Ίσως, εδώ θα μπορούσε να γίνει μια βελτιωτική ρύθμιση και το ποσοστό να ανέβει στο 100% της εμπορικής αξίας. Αυτά από την μέχρι τώρα εμπειρία με το πρόγραμμα.

Θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό. Θα γίνει πρώτα νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα και στη συνέχεια θα μελετήσει τα ερωτήματά σου.

Μπορείς να το τακτοποιήσεις και με κατηγορία 3 (*). Είναι οριακά στο 5%, οπότε το βάζεις 3,35 και γίνεται 4,69%<5%. Αν είχες κάποια παράβαση αναλυτικού, θα μπορούσες να το ενσωματώσεις σε αυτή, ώστε να μην επιβαρύνεις το πρόστιμο και αυτό διότι οι μεταβολές ύψους των οριζόντιων ιδιοκτησιών, δεν έχουν οδηγήσει σε υπέρβαση ύψους της περιοχής, ώστε να "προστιμοποιηθεί " επιμεριστικά το πρόστιμο υπέρβασης ύψους στις οριζόντιες του κτιρίου. (*) γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλισηπεριπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, -ερμηνεία εγκ. 2: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους.

Προφανώς αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Η οικοδομησιμότητα αποκτάται μετά την παραχώρηση της εδαφικής λωρίδας που συντελεί στο να αποκτήσει ημιπλάτος ο δρόμος τουλάχιστον 2 μέτρα εις βάρος της ιδιοκτησίας. Άρα, πρώτα παραχώρηση μετά άδεια.

Καλημέρα. Ισχύει το κριτήριο των 2 μέτρων και ως εκ τούτου δεν απαιτείται και στην περίπτωση αυτή Μ.Σ.Ε.