Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.980

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    375

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Για να γίνει τέτοια συζήτηση θα πρέπει να διαθέτουμε κατόψεις και δ. κάλυψης της άδειας. Ο Η.Χ είναι όπως στον σχεδίασα. Τα υπόλοιπα είναι εξώστες.
  2. Pavlos33
    Το θέμα κλειδώνεται λόγω μη συμμόρφωσης του ερωτώντος με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33
  3. Pavlos33
    Καλημέρα. Δες το συνημμένο. Drawing1 edited.pdf
  4. Pavlos33
    @avgoust H συμβολαιογράφος ορθώς σου απάντησε. Εξάλλου στο τοπογραφικό σου θα δήλωνες ότι εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας (λόγω του "ΑΝ"). Από τη στιγμή που έχουμε να κάνουμε με γεωργική περιοχή είναι σφάλμα στο χάρτη που ξεχάστηκε. Κάνε ότι σου λέει ο συνάδελφος για να αρθεί ο χαρακτηρισμός ΑΝ και να μπορέσει μετά να γίνει η μεταβίβαση.
  5. Pavlos33
    Καλημέρα. Ξεκινάμε από το τοπογραφικό για έκδοση της Ο.Α. Αυτό το τοπογραφικό ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου; Αν ναι, η άδεια εκδόθηκε κανονικά και δεν έχει πρόβλημα. Αναφέρεις ότι το 2022 έγινε μεταβιβαστικό συμβόλαιο λαμβάνοντας υπόψη περίγραμμα κτηματολογίου (είναι σε φάση κτηματογράφησης ή λειτουργεί Κτηματολόγιο;). Το ερώτημα είναι για ποιο λόγο έγινε αυτό και αν στο τοπογραφικό εμφανίστηκε το κτίριο και δηλώθηκε η οικοδομική άδεια; Τι είδους βεβαίωση Ν. 4495/17 δόθηκε το 2022;
  6. Pavlos33
    @Dimitris Tzo Άλλο πράγμα είναι ο κατ' ονομασία κοινόχρηστος και άλλο ο αναγνωρισμένος κοινόχρηστος με Φ.Ε.Κ. Παράλογα είναι πολλά στη χώρα που ζούμε δυστυχώς. Ανέμενε την απάντηση του συναδέλφου που απευθύνθηκες.
  7. Pavlos33
    Καλημέρα. Εννοείς αν θα το βάλεις με Υ.Δ /Υ.Κ. Η απάντηση είναι "όχι". Το θέμα που μας προβληματίζει είναι η καμινάδα, όταν περνάει μέσα από Κ.Χ οικοδομής με σύσταση Ο.Ι.
  8. Pavlos33
    Καλημέρα. Πιθανώς με την έννοια νομιμοποίηση να αναφέρεσαι σε υπαγωγή (τακτοποίηση) Ν. 4178 ή ν. 4495. Μια άλλη παράμετρος είναι εάν σήμερα το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο (βλ. σχετική απόφαση ΣτΕ 176/23 για τα εκτός σχεδίου ακίνητα στερούμενα προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο). Ακόμη ένα θέμα είναι εάν το κτίσμα παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις (πχ παραβίαση οικοδομικής γραμμής, μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας κλπ) λόγω των οποίων δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια. Επομένως, ο συντελεστής δόμησης (επιτρεπόμενη δόμηση) δεν είναι η μοναδική παράμετρος. Την απάντηση θα στην δώσει ο μηχανικός που θα επισκεφθείς στο γραφείο του.
  9. Pavlos33
    To κτίριο σαφώς δεν είναι επικινδύνως ετοιμόρροπο, αλλά η όλη ενέργεια παραπέμπει σε θέμα επικινδύνως μεθοδευμένο. Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου @kfil
  10. Pavlos33
    Αυτό ακριβώς έχω αναφέρει παραπάνω. Ποιος να τολμήσει να σε κρίνει (ο ενικός μεταξύ συναδέλφων επιτρέπεται). Έχεις όλο το σεβασμό μας συναδέλφισσα και μεγάλη μας τιμή που βρίσκεσαι στο φόρουμ. Όταν με το καλό αποκατασταθεί η βλάβη δώσε μας και τις υπόλοιπες πληροφορίες, καθώς ο "πονηρός' κρύβεται στις λεπτομέρειες.
  11. Pavlos33
    Θα τρελαθούμε τελείως... Θα θέλαμε να δούμε και τα "σχετικά" στο πάνω μέρος του εγγράφου. Τι επικαλείται;
  12. Pavlos33
    Ίσως ένα από τα καλύτερα του αγαπημένου μας Νίκου. Καλό είναι που και που να τον θυμόμαστε. Πέρασαν ήδη 13 χρόνια από τον θάνατό του.
  13. Pavlos33
    Καλησπέρα. Θα ήθελες να αναλύσεις περισσότερο αυτό που θέλεις να ρωτήσεις καθώς με την τρέχουσα διατύπωση δεν βγαίνει νόημα;
  14. Pavlos33
    Oρθότατα (+1)
  15. Pavlos33
    @ΓΥΠΑΡΗ ΜΑΡΙΑ Στο ίδιο γραφείο μηχανικού στο οποίο θα απευθυνθείτε για αρχή θα πρέπει να γίνει τοπογραφικό διάγραμμα. Πολλές φορές έχουμε στο συρτάρι μας ένα παλαιότερο τοπογραφικό διάγραμμα (π.χ από ένα συμβόλαιο που κάναμε ή μια αποδοχή κληρονομιάς) και στο μεταξύ οι όροι δόμησης μπορεί να έχουν αλλάξει και άλλα υπολογίζουμε και άλλα να μας βγουν τελικά. Σε κάθε περίπτωση ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.
  16. Pavlos33
    Η συζήτηση για το άρθρο 16 Ν. 5142/24 γίνεται εδώ
  17. Pavlos33

    165 downloads

    Συντονιστική επιτροπή Συμβολαιογράφων Συλλόγων Ελλάδος Εγκύκλιος 26 : Π α ρ ο χ ή δ ι ε υ κ ρ ι ν ί σ ε ω ν ε π ί τ ω ν δ ι α τ ά ξ ε ω ν τ ο υ ά ρ θ ρ ο υ 1 6 τ ο υ Ν 5 1 4 2 / 2 0 2 4 ( Α ΄ 1 5 )
  18. Pavlos33
    Συνάδελφοι επειδή είδα ότι υπήρξε αρνητική ψήφος στην ερωτώσα , να θυμίσω ότι η συνάδελφος έχει εξ αρχής αναφέρει ότι είναι συνταξιούχος και δεν ασχολείται ενεργά με το επάγγελμα κάποια χρόνια, οπότε είναι απολύτως λογικό να μην γνωρίζει πλέον όλα αυτά περί αυθαιρέτων τακτοποιήσεων και απαιτήσεων των αυθαιρετονόμων. Να είμαστε ανεκτικοί στις παραλείψεις δείχνοντας και έμπρακτα τον σεβασμό μας σε συνάδελφο μεγαλύτερης εμπειρίας, ενδεχομένως και από αυτή, των περισσότερων από εμάς. Ευχαριστώ και συνεχίζουμε εντός θέματος.
  19. Pavlos33
    Συμφωνώ απολύτως συνάδελφε γι αυτό και αναμένουμε από την συνάδελφο που άνοιξε το θέμα να μας παραθέσει τα στοιχεία του πορίσματος της αυτοψίας από την Πολεοδομία.
  20. Pavlos33
    Επειδή είναι ένα θέμα που δεν το συναντάμε κάθε μέρα. Να ανατροφοδοτήσουμε την συζήτηση αν υπάρχουν νεότερα στοιχεία. Αρχικά να δούμε το πόρισμα τι ακριβώς αναφέρει. Αν τυχόν το έχεις, απομόνωσε (διέγραψε) ό,τι στοιχείο συνδέεται με προσωπικά δεδομένα (ονόματα, δ/νσεις κλπ) και ανέβασέ το εδώ. Το ότι κάποιος είπε κάτι δεν μας αφορά. Αν όμως το έγραψε θα πρέπει να τεκμηριωθεί, διότι για να σκεφτούμε ένα επεχθές σενάριο σύμφωνα με το οποίο, ο καθένας θα απαιτούσε Μ.Σ.Ε σε ένα κτίριο με προσημειωμένα διαμερίσματα τα οποία ως γνωστόν υποχρεωτικά κατά τη σύναψη δανείου ασφαλίστηκαν. Αυτομάτως οι ασφαλιστικές θα επικαλεστούν τα ψιλά γράμματα και θα απαιτήσουν κατακόρυφη άνοδο των ασφαλίστρων. Η συνάδελφος της Υ.ΔΟΜ αν το έγραψε κάπου μάλλον δεν κατάλαβε την γκάφα της. (ελπίζουμε να είναι γκάφα και όχι μεθόδευση διότι τότε το θέμα όντως θα μπλέξει άσχημα).
  21. Pavlos33
    Ακόμη και αν είναι ίδια θα ζητάς την κάτοψη από το φάκελο της συμβ/φου ωστε να βλέπεις την σφραγίδα που λέει "πρσαρτήθηκε στο υπ' αριθμ. συμβόλαιο" Έτσι θα είσαι 100% σίγουρος ότι η κάτοψη που διαθέτεις είναι η σωστή και θα ελέγχεις (σε συνδυασμό φυσικά και με την εγκεκριμένη) και την περίπτωση της Δ.Δ. Έχουμε δει πολλά "τρελά" να συμβαίνουν.
  22. Pavlos33
    Αυτό ακριβώς σου γράφω παραπάνω. Από την στιγμή που σήμερα υπάρχει τίτλος και έκαναν μέσω της αποδοχής και της μεταγραφής της κατάτμηση, η άδεια έχει πρόβλημα και αυτό επηρεάζει και την τακτοποίησή σου.
  23. Pavlos33
    Καλημέρα σε όλους. Διαβάζοντας το θέμα θα ήθελα να υποβάλλω στην συνάδελφο κάποια ερωτήματα. Εκλήθη η Πολεοδομία κατόπιν καταγγελίας της ιδιοκτήτριας υπογείου να διαπιστώσει τι ακριβώς; Ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή ότι το κτίριο (κατά την γνώμη της Υπηρεσίας) είναι ακατάλληλο για να κατοικηθεί; Όταν καλείται Πολεοδομία (π.χ καταγγελία) θα καλεστεί για κάποιο λόγο . Αν π.χ ο λόγος είναι οι αυθαίρετες κατασκευές θα συνταχθεί πόρισμα και θα κοινοποιηθεί όπως πρέπει. Το να ζητηθεί βεβαίωση στατικής επάρκειας θα πρέπει να γνωρίζουμε εγγράφως βάσει ποιας νομοθεσίας το απαιτεί και στα πλαίσια ποιας ιδιότητας το απαιτεί και αυτό διότι εδώ δεν έχουμε κατάσταση κτιρίου επικινδύνως ετοιμόρροπου. Αν λοιπόν (για κάποιο λόγο) η αυτοψία κατέγραψε αυθαίρετες κατασκευές τότε θα πρέπει να κοινοποιηθεί το πόρισμα, το σκαρίφημα, ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου που έχει επιβληθεί. Μετά είναι ο χρόνος για να ασκηθεί αντίρρηση. Αν τελικά γίνει αποδεκτό, θα πρέπει μετά να γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών.
  24. Pavlos33
    Καλημέρα Δημήτρη. Η συνάδελφος αναφέρει ότι έγινε αποδοχή και ενώ εν ζωή υπήρχαν τέσσερεις συνιδιοκτήτες από 25% έκαστος, οι κληρονόμοι των δυο θανόντων συνιδιοκτητών πήγαν και αποδέχτηκαν αντί για ποσοστό εξ αδιαιρέτου, από ένα διαιρετό τμήμα ο καθένας. Η απορία μου παραμένει για το πως συνέβη και δεν εντοπίστηκε αυτό πριν την σύνταξη της πράξης αποδοχής. Άρα, εδώ δεν ξέρω αν έχουμε διόρθωση συμβολαίου ή ακύρωση πράξης. Υπάρχει το θέμα με την Ο.Α (αν υπάρχει τέτοια). Νομίζω ότι βρισκόμαστε μπροστά σε μια περίπτωση κουτοπονηριάς η οποία δημιουργεί τεράστια προβλήματα.
  25. Pavlos33
    @vasilori Αλήθεια αναρωτιέμαι ποιος να συμβούλευσε για μια τέτοια κατάτμηση (πιθανώς θα πήγαν να το περάσουν εκ διαθήκης) ενώ υπήρχε ήδη συνιδιοκτησία. Οι κουτοπονηριές πληρώνονται ακριβά για τους ιδιοκτήτες. Αν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου η τακτοποίηση μπορεί να γίνει με εξουσιοδότηση μόνο από τους δυο συνιδιοκτήτες-εντολείς σου, αλλιώς θα σου υπογράψουν όλοι την Υ.Δ και εκεί θα τους έχεις βάλει να υπογράψουν και ποια ποσοστά έχουν (έστω 25% ο καθένας). Το θέμα όμως περιπλέκεται περαιτέρω και αυτό διότι αν υπάρχει οικοδομική άδεια και έγινε εκούσια κατάτμηση του οικοπέδου επί του οποίου υπάρχει οικοδομική άδεια, υπάρχει πρόβλημα με την Ο.Α. Οι αναφορές για τους συνιδιοκτήτες στην ητκ και τις δηλώσεις είναι μικρής σημασίας και δεν επηρεάζουν τα εμπράγματα δικαιώματά τους, όπως και να τα καταχωρήσουμε εμείς.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.