Pavlos33

Το αρχικό σου μήνυμα ανέφερε υποσταθμό. Σήμερα μας λες γενικά για κτίσμα σπουδαιότητας Σ3. Έχεις ιδιωτικό κτίριο (πχ κάποια κλινική, βιομηχανία) με υποσταθμό ή έχεις υποσταθμό της ΔΕΗ; Ιδιοκτησιακά ποιον έχεις βάλει ως ιδιοκτήτη στη δήλωση υπαγωγής; Τα ανεξάρτητα κτίσματα Ε<25 τμ βοηθητικών χρήσεων μπορείς να τα εντάξεις στην κατηγορία σπουδαιότητας Ε2 και να απαλλαχθούν από την Μ.Σ.Ε.

Καλημέρα. Το ερώτημα σχετίζεται με το προηγούμενο δικό σου ;

Θα σου πρότεινα, να περιοριστείς μόνο στο προς μεταβίβαση διαμέρισμα τακτοποιώντας το, εκτός και αν ο πελάτης επιθυμεί και πληρώνει φυσικά, να τακτοποιηθεί όλο το ακίνητο.

@Ena paidi koitaei t astra Θα τεθούν πολλά κατασκευαστικά ερωτήματα τα οποία θα συντελέσουν στο κόστος κατασκευής. Καταρχήν, σε μικρά μέρη πορεύεσαι με το υπάρχον τεχνικό δυναμικό, διότι δεν έχεις επιλογές. Αν είσαι μακριά και δεν έχεις δικό σου άνθρωπο να συντονίσει θα πρέπει αναγκαστικά να επιλέξεις κατά το δυνατόν τις πιο απλές -γνωστές στην τοπική μαστοράτζα-λύσεις. Κάποια από τα ερωτήματα που θα τεθούν είναι. Είναι τα υπάρχοντα ξύλα σε καλή κατάσταση ώστε να παραμείνουν και έτσι να εξοικονομηθεί χρήμα για την όλη δουλειά; Αν τα ξύλα δεν είναι κατάλληλα να παραμείνουν και ξηλωθούν, τότε θα πέσουν και τα σενάζ. Ξέρουν εκεί να φτιάχνουν σενάζ και το κυριότερο να δένουν σωστά τα σίδερα μέσα στα σενάζ; Θα βάλεις θερμομόνωση (για μένα 100% πρέπει να βάλεις) ή θα το αφήσεις μόνο με κεραμίδι, πέτσωμα και ψαλίδια; Θα βάλεις κεραμίδια ή μήπως θα επιλέξεις άλλο υλικό όπως πχ θερμομονωτικά πάνελ πολυουρεθάνης με μοτίβο κεραμίδι; Τα μπάζα πως και από ποιόν θα πεταχτούν και που θα πάνε; Στο αδειοδοτικό κομμάτι τώρα. Αν η στέγη υπάρχει και υπό την προϋπόθεση ότι το κτίριο είναι νόμιμο, μπορεί να γίνει από μηχανικό ΕΕΔΜΚ αντικατάστασης στέγης. Αν έχουμε ασκεπές ερείπιο τότε πάμε για οικοδομική άδεια νέας στέγης. Αν βάλεις και σενάζ (κάτι που το θεωρώ πολύ σωστό) θα πας για νέα Ο.Α. Άρα, πρέπει να βρεις έναν πολιτικό μηχανικό από εκεί να συνεννοηθείτε και να αναλάβει καλύτερα ο ίδιος τις διαδικασίες.

@the_topo Aν δεν υπάρχει κάτοψη προσαρτημένη στη σύσταση μάλλον δεν μπορείς να κρίνεις αν υπάρχει κατάληψη Κ.Χ από την οριζόντια. Η σύσταση προφανώς χρήζει τροποποίησης και αφού είναι διώροφο, θα είναι μια εύκολη περίπτωση. Το καλύτερο που έχει να γίνει είναι να μην αναφερθεί καθόλου η Ο.Α (θα ζητήσεις Υ.Δ από τον ιδιοκτήτη, ότι δεν έχει εκδοθεί Ο.Α στο ακίνητο) και θα το πας όπως λέει ο Βασίλης. Υπαγωγή χωρίς Ο.Α όλο αυθαίρετο κατηγορία 1. Να συνεννοηθείτε στα πλαίσια της δουλειάς αυτής, μήπως θέλουν να αποτυπώσεις και το ισόγειο και να πάνε για τροποποίηση της σύστασης με βάση τα δικά σου εμβαδά και σχέδια. Θα τους κάνεις και ένα πίνακα ποσοστών .

Θα πας στο χωριό που είναι το σπίτι σου, θα βρεις τοπικούς σκεπατζήδες, θα τους δείξεις τη δουλειά και θα πάρεις τιμές (αν υπάρχουν διαθέσιμα περισσότερα συνεργεία του ενός). Από εδώ δεν μπορείς να μάθεις κάτι. Σαφώς υπάρχουν διαφοροποιήσεις στα κόστη κατασκευής ανά περιοχή.

Πάγια πολιτική στο φόρουμ έχουμε την μη δημοσιοποίηση αμοιβών σε δημόσια θέματα. Το να μάθεις να κοστολογείς την δουλειά σου είναι ίσως ένα από τα βασικότερα θέματα (αν όχι το βασικότερο) μηχανικού. Η κοστολόγηση υπηρεσίας που παρέχεις (σχεδίαση εν προκειμένω) οφείλει να λάβει υπόψη, τις ώρες που θα δαπανήσεις για να ολοκληρώσεις το έργο, την συνθετότητα του έργου, καθώς και όλα τα υπόλοιπα έξοδα που έχεις ως επαγγελματίας (λειτουργικά κόστη, ασφάλιση κλπ), τα οποία θα πρέπει αναλογικά να υπεισέρχονται στις ζητούμενες αμοιβές σου. Δεν θα μπορούσε σε καμία των περιπτώσεων, να δοθεί έτσι απλά, μια γενικευμένη τιμή μονάδος ανά τ.μ για σχεδίαση.

Από ότι βλέπω έχεις αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και μια αλλαγή θέσης (;) ή διαστάσεων εξωτερικής μπαλκονόπορτας. Βάζεις μια παράβαση αναλυτικού σε υπαγωγή και έτσι καθάρισες. Επισυνάπτεις την κάτοψη που ετοίμασες και έτσι έχεις όλα τα στοιχεία για να κάνεις την ΗΤΚ και να εκδώσεις το ΠΠΗΤΚ. Αναφέρεις παραπάνω " είναι προτιμότερο να πιάσουμε μόνο το ίδιο το διαμέρισμα για να γλιτώσουμε τα υπόλοιπα". Τα υπόλοιπα ποια είναι; Υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες;

@The_Bl4ck_Sheep Καταρχάς, το δικαίωμα υψούν το οποίο όπως λες έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας, αποτελεί ξεχωριστό εμπράγματο δικαίωμα το οποίο μεταβιβάζεται αυτοτελώς, όπως μεταβιβάζεται για παράδειγμα μια οριζόντια ιδιοκτησία. Ο πελάτης σου, όταν μεταβιβάσει το διαμέρισμα, θα μεταβιβάσει και το δικαίωμα υψούν (δεν μας ενδιαφέρει αυτή τη στιγμή, αν το δικαίωμα υψούν μπορεί να υλοποιηθεί); Από κει και πέρα. Κάθε κατασκευή ελέγχεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην Ο.Α. Το έτος έκδοσης της Ο.Α υπήρχε το γνωστό "σεντόνι" και λογικά θα έχεις στη διάθεσή σου και κάτοψη του ορόφου που εξετάζεις. Αν όμως έχει χαθεί η κάτοψη ή ακόμη και η Ο.Α από το αρχείο της Πολεοδομίας, θα πας να αιτηθείς βεβαίωση απώλειας. Αν λάβεις την βεβαίωση, θα προχωρήσεις σε ρύθμιση αυθαιρέτου σαν να μην είχε Ο.Α, όπως αναφέρει ο συνάδελφος, με υπαγωγή στην κατηγορία 1. Δεν συζητάμε την περίπτωση ανασύστασης. Ούτε καν. Καλύτερα θα ήταν να ανεβάσεις ένα σχέδιο αποτύπωσης και σε διαφορετικό layer από κάτω το περίγραμμα του διαμερίσματος βάσει της Ο.Α, για να έχουμε εποπτεία των προς τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Για το δικαίωμα υψούν, αν δεν το μεταβιβάσει ο ιδιοκτήτης και δεν λάβεις εντολή, δεν θα ασχοληθείς.

Πολλά "+" στην δημοσίευση του συναδέλφου @killertomato . Noμίζω ότι τα είπε όλα σε ελάχιστες γραμμές. Aυτό το παράταιρο πράγμα το βάφτισαν εναρμόνιση με το περιβάλλον; Πραγματικά πόση κακογουστιά μπορούν να αντέξουν τα μάτια μας. Εναρμόνιση, σημαίνει η κατασκευή να ενσωματώνεται με αρμονία στο φυσικό περιβάλλον. Υπάρχει κάποιο στοιχείο από αυτό το πράγμα που ενσωματώνεται στο τοπίο και το περιβάλλον; Κανονικά θα έπρεπε να τις μηνύσουν και όχι να τις εξυμνούν...

@MK-ATM Στα πολύ σωστά που αναφέρθηκαν να προσθέσω ότι ακόμη και παράλληλα προς την πλευρά του οικοπέδου να ήταν αυτή η λωρίδα, υπάρχει μέγα ζήτημα. Το 2008 με απόφαση ΣτΕ καταργήθηκε η διάταξη που παλιότερα μπορούσε ένα τυφλό οικόπεδο να αποκτήσει οικοδομησιμότητα παραχωρώντας τετράμετρη λωρίδα αρκεί αυτή να συνδέονταν με υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο. Με τις τότε διατάξεις όλα τα προκύπτοντα οικόπεδα (ελέγχεται το σύννομο της κατάτμησης όπως ορθώς αναφέρει ο Δημήτρης, διότι δεν νοείται κατάτμηση με σχέδιο χωρίς μεταβίβαση ή μεταβίβαση με αλλαγές ποσοστών κυριότητας) απέκτησαν οικοδομησιμότητα. Σήμερα, με τις σημερινές διατάξεις το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού (εκτός και αν επήλθε κύρωση κοινοχρήστων χώρων όπως αναφέρει ο συνάδελφος στο δεύτερο ποστ). Όμως, επειδή κάθε νόμος έχει τις εξαιρέσεις του, μετά από το 2011 (αρχές της βαθιάς κρίσης σε μια εποχή που η απελπισία είχε χτυπήσει "κόκκινο" και άδειες δεν έβγαιναν) βγήκε ο Νόμος 4164/13, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το ν. 4315/14 και και 4342/15 και στο άρθρο 10 έχει τις προϋποθέσεις για την κατ ΄εξαίρεση οικοδομησιμότητα οικοπέδων που παραχώρησαν σε κοινή χρήση την τετράμετρη λωρίδα (να έχουν γίνει έργα οδοστρωσίας ή συντήρηση ή και διέλευση κοινόχρηστων δικτύων). Επομένως, για το οικόπεδο που εξετάζεις το ότι έχει πρόσωπο σε τετράμετρη λωρίδα δεν αποτελεί αυτή τι στιγμή πρόβλημα οικοδομησιμότητας (βεβαίως πρέπει να καλύπτεις τις προϋποθέσεις της κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητας και να σκέφτεσαι μονίμως ότι το ΣτΕ καραδοκεί για κάτι τέτοια προκειμένου να τα καταργήσει άμεσα). Πάμε τώρα στο δεύτερο θέμα. Ο δρόμος έρχεται κάθετα στο οικόπεδο. Πολλή συζήτηση έχουμε κάνει για το θέμα αυτό και 100% σίγουρη απάντηση δεν έχουμε διότι είναι μια περίπτωση, για την οποία τόσα χρόνια, δεν εκδόθηκε η παραμικρή ερμηνευτική εγκύκλιος. Άλλες Πολεοδομίες έχουν δεχτεί παρόμοιες καταστάσεις οικοπέδων με δρόμο κάθετα σε αυτά, άλλες πάλι όχι. Η "λογική" όσων μελετητών υπέγραψαν οικοδομησιμότητα σε τέτοια οικόπεδα και όσων Πολεοδομιών εξέδωσαν άδειες, ήταν κοινή και αφορούσε το σκεπτικό ότι το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πλάτος όσο το μήκος του δρόμου (>> 4μ). Όμως, τονίζω ξανά, ότι αυτό είναι μια "προσέγγιση' που άλλες Πολεοδομίες την δέχονται και άλλες όχι. Ο κλήρος πέφτει σε σένα. Παρεμπιπτόντως, το ότι το κτηματολόγιο έδωσε ειδικής έκτασης ΚΑΕΚ δεν σημαίνει τίποτα απολύτως για την κοινοχρησία του δρόμου. Είναι αναρμόδια υπηρεσία να χαρακτηρίσει δρόμους. ΑΡΘΡΟΝ-10 'Αδειες δόμησης με παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση Μετά την παρ.3 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11) προστίθενται παρ.4, παρ.5 και παρ.6 και η παρ.4 αναριθμείται σε παρ.7 , ως εξής: "4. Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των προϋποθέσεων και διαδικασιών της παρ.1 του Αρθ-6 του ιδίου προεδρικού διατάγματος. Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ' εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω κατάργησή τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Κατ' εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο, β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ' εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παρ.1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης. Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την Υπηρεσία Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το σύνολο ή για τμήμα του οικισμού. "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" (**) μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες οδοστρωσίας ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παρ.εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου

Βάσει της παραπάνω εγκυκλίου εκτιμώ ότι δεν μπορείς διότι όπως αναφέρεις, υπάρχει υπαγωγή σε ακίνητο με Ο.Α Η διαδικασία μέχρι πριν γινόταν μέσω Πολεοδομίας. Το πιο λογικό είναι να έχει ολοκληρωθεί ένα έργο πριν συνδεθεί με τα δίκτυα.

@Γιάννης Βλάχος Σ. Το ακίνητο έχει Ο.Α (ασχέτως αν αυτή έληξε). Η διαδικασία ηλεκτροδότησης αν δεν κάνω λάθος, δεν γίνεται μόνο με έκδοσης βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα από το σύστημα του Ν. 4495, αλλά μέσω της ΥΔΟΜ (ενδεχομένως πλέον και μέσω του e-adeies). Να ρωτήσεις στην Πολεοδομία πριν προχωρήσεις. Παραθέτω σχετικό απόσπασμα της παλιάς εγκ. 1/2012 που λογικά παραμένει σε ισχύ ελλείψει άλλης μεταγενέστερης διάταξης. (...)β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενερνοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία(...).

Καλησπέρα θα δεις το ΠΔ 118 ΦΕΚ119/Α/16.6.2006 και την εγκύκλιο εφαρμογής 11/ΔΜΕΟ/2879/2007. Θα ληφθεί υπόψη η δυσμενέστερη για την κυκλοφορία της οδού χρήση (το σουβλατζίδικο take away) η οποία αποσκοπεί στην εξυπηρέτηση των κινούμενων στην οδό κατά μια έννοια, αφού οι διερχόμενοι θα αγοράζουν. Η δική μου εκτίμηση είναι ότι απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση και όχι απλά έγκριση εισόδου-εξόδου. Η κυκλοφοριακή σύνδεση εγκρίνεται από την υπηρεσία που είναι υπεύθυνη για τη συντήρηση του δρόμου και αυτή είναι η Τ.Υ της Περιφερειακής Ενότητας. Θα πρέπει να εξετάσεις μήκη ευθύγραμμης ορατότητας, απόσταση από συμβάλλουσα οδό κλπ. Δεν είναι κάθε γήπεδο κατάλληλο για εγκατάσταση κάθε χρήσης και αυτό διότι μπορεί τα κριτήρια κυκλοφοριακής σύνδεσης να μην καλύπτονται. Στην εκτός σχεδίου δόμηση, η οικοδομησιμότητα είναι συνδεδεμένη με την προς αδειοδότηση χρήση και για παράδειγμα ένα γήπεδο μπορεί να είναι οικοδομήσιμο για χρήση κατοικία, αλλά όχι για κάποια άλλη (πχ κλινική, βιομηχανία κλπ). «΄Αρθρο 24 Εγκαταστάσεις 1. Ως εγκαταστάσεις για την εφαρμογή του παρόντος νοούνται όλα τα κτίσματα που δεν έχουν χρήση αμιγούς κατοικίας, χωρίζονται δε, σε δύο κατηγορίες: Κατηγορία Α. Κατηγορία Β. Για εγκαταστάσεις της Α κατηγορίας απαιτείται έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης, ενώ για τις εγκαταστάσεις της Β κατηγορίας απαιτείται έγκριση εισόδου–εξόδου οχημάτων, ώστε και στις δύο περιπτώσεις ίδρυσης εγκαταστάσεων στο οδικό δίκτυο να τηρούνται κανόνες για την οδική ασφάλεια. 2. Κατηγορία Α: Εγκαταστάσεις της κατηγορίας Α είναι: α) εκείνες που η χρήση τους αποσκοπεί στην εξυπηρέτηση των κινουμένων στις οδούς, όπως ξενοδοχεία, μοτέλ, εστιατόρια, τουριστικά συγκροτήματα (Campings, Bangalows) σταθμοί αυτοκινήτων, πλυντήρια, λιπαντήρια και λοιπές ανάλογες εγκαταστάσεις. β) εκείνες που η λειτουργία τους προκαλεί αύξηση του φόρτου κυκλοφορίας επί των οδών, όπως εργοστάσια, αποθήκες, νοσοκομεία, εγκαταστάσεις οργανισμών κοινής ασφάλειας, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, κέντρα διασκέδασης ή αναψυχής και λοιπές ανάλογες εγκαταστάσεις. Κατηγορία Β: Είναι οι εγκαταστάσεις που δεν έχουν σχέση με την κυκλοφορία επί των οδών και η λειτουργία τους δεν προκαλεί αύξηση του φόρτου κυκλοφορίας επί αυτών. 3. Γήπεδα χωρίς κτίσματα τα οποία σύμφωνα με τις διατάξεις έχουν, εκτός από την αμιγώς γεωργική και άλλη οικονομικά εκμεταλλεύσιμη χρήση, κατατάσσονται στην Α ή Β κατηγορία εγκαταστάσεων, κατά τη κρίση της αρμόδιας για την οδό υπηρεσίας». 4. Γήπεδα με κτίσματα που έχουν χρήση κατοικίας κατατάσσονται στη Β κατηγορία.

Από κατασκευής της οικοδομής δεν είναι (κατά 99,99%). Να την αποξηλώσει.

Στο ακίνητο υφίσταται πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και θα μεταβιβαστεί η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου; Αν ναι η κατασκευή αυτή μπορεί να τακτοποιηθεί (1 Λ.Π άρθρου 100), είτε με υ.δ του ιδιοκτήτη (την οποία μνημονεύεις στην Τ.Ε και την ανεβάζεις στο σύστήμα) ότι έγινε εκ κατασκευής, ή διαφορετικά με συναίνεση των 501 ψήφων της γενικής συνέλευσης. Η πιο γρήγορη λύση είναι η αποξήλωση καθώς το προστέγασμα δείχνει να μην εξυπηρετεί λειτουργικά κάποιο χώρο. Το να μην το δείξεις καθόλου δεν παίζει. Παρανομείς και το ξέρεις.

Στο έγραψα παραπάνω. Στο εντός οικισμού τμήμα για κατοικία λόγω Ε>700 τμ λαμβάνεις μέγιστη δόμηση 400 τμ.

@Urehit H οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ; Αναφέρεις ότι δεν θα κατασκευαστεί η στέγη. Μήπως η στέγη είναι υποχρεωτική από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής και δεν μπορείς να μην την κατασκευάσεις;

@klimakometro H ερώτηση που κάνεις χωρίς να μας δίνεις πλήρη περιγραφή δεν χωράει απάντησης. Η αλλαγή ποσοστού συνιδιοκτησίας γίνεται μόνο με τροποποίηση της Π.Σ.Ο.Ι. Αν έχεις ΠΣΟΙ που αναγράφει 100 χιλιοστά και πήρες από το αρχείο της συμβολαιογράφου τον πίνακα που προσαρτάται στην Π.Σ.Ο.Ι (όχι αυτόν που σου έφερε ο ιδιοκτήτης που μπορεί να μην μπήκε καν στο συμβόλαιο) και επειδή αναφέρεις νέο συμβόλαιο, θα πρέπει να διαβάσεις σχολαστικά τους τίτλους και να δεις αν αναφέρεται στην αλληλουχία τους, κάποια τροποποίηση σύστασης. Σε κάθε περίπτωση αν βλέπεις αναντιστοιχία ποσοστού συνιδιοκτησίας μεταξύ πίνακα και αναγραφής συμβολαίου, θα πρέπει αρχικά να ζητήσεις διευκρινίσεις από την Συμβολαιογράφο για το τι έχει συμβεί.

1. Εδώ δεν υπάρχει ανάγκη θεωρητικής αρτιότητας, διότι το εντός οικισμού τμήμα ως προυφιστάμενο του 1985 είναι άρτιο με όποιες διαστάσεις και εμβαδον και αν είχε κατά την δημοσίευση του ΠΔ του 85 (181 δ) εκτός και αν στην απόφαση οριοθέτησης αναφέρεται διαφορετικά. Οπότε παραχωρώντας εδαφική λωρίδα ώστε το ημιπλάτος δρόμου σε όλο το πρόσωπο του εντός οικισμού τμήματος, να γίνει 2 μ (ή μεγαλύτερο αν ορίζεται από ειδικές διατάξεις οικισμού ή περ/κης ενότητας) έχεις το οικοδομήσιμο τμήμα σου , το οποίο για χρήση κατοικίας σου δίνει 400 τμ (Ε>700 τμ) Η κατάτμηση δεν μπορει να γίνει διότι στο εντός οικισμού τμήμα έχεις 900 τμ άρα <1000 τμ που είναι η αρτιότητα. Συνεπώς θα δημιουργούσες εντός οικισμού μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Στο εκτός οικισμού δεν έχεις αναγνωρισμένο δρόμο. Επιπλέον, δες παλιότερες δημοσιεύσεις, η δόμηση στο ενιαίο ως έχει σήμερα, ακίνητο δεν παει αθροιστικά. Έχεις ενιαίο ακίνητο με δυο διαφορετικούς τομείς όρων δόμησης (εντος με το 181 δ/85 και το εκτός , με όρους ΖΟΕ, ΦΕΚ 181/Δ/85, ν. 4759/20 και αξιολογείς και την απόφαση 176 /23 ΣτΕ). Αναλόγως που θα τοποθετήσεις την οικοδομή, παίρνεις και τον ΣΔ σου. Πχ αν την βάλεις στο εντός χτίζεις 400 τμ για κατοικία. Αν υποθέσουμε ότι και το εκτός είναι οικοδομήσιμο παίρνεις τον ΣΔ που σου ορίζει η εκτός σχεδίου δόμηση (πχ 200+0,05 *(Ε-4.000)... αν η ΖΟΕ παραπέμπει στο ΦΕΚ 181/Δ/85).

Κανείς δεν το ξέρει αυτό. Αν ο σημερινός-μη υλοποιημένος ΣΔ-στο ακίνητο, θα μπορεί να υλοποιηθεί μετά το κλείσιμο της Ο.Α. Οι αναθεωρήσεις που αφορούν τον αδειοδοτημένο Σ.Δ εκτελούνται ακόμη και αν υπάρχει αλλαγή στους όρους δόμησης της περιοχής προς το δυσμενέστερο. Ο μη υλοποιημένος ΣΔ, είναι ένα μεγάλο ρίσκο να αφεθεί για το μέλλον. Σκέψου αναλογικά τι έγινε με το δικαίωμα υψούν παλιών οικοδομών (ακόμη και αν είχαν τότε υπόλοιπο ΣΔ). Μειώθηκε ο ΣΔ και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος σε αυτές τις περιοχές εντός Ρ.Σ πόλεων και το άλλοτε αυτό δικαίωμα, αχρηστεύτηκε. Οπότε, η πρόταση είναι, αν και εφόσον κρίνει ότι θα χρειαστεί στο μέλλον μεγαλύτερης επιφάνειας κτίριο, να εκδώσει την Ο.Α για μεγαλύτερη επιφάνεια και να δημιουργήσει αυτοτελείς-λειτουργικά ανεξάρτητες-κατοικίες (π.χ διώροφο κτίριο με οροφοδιαμερίσματα στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο), οπότε ακόμη και αν δεν καταφέρει να αποπερατώσει θα μπορεί να πάρει ρεύμα για τις αυτοτελείς κατοικίες του.

@Christos Σύμφωνα με τη νομοθεσία (βλ. εγκ. 3 Ν. 4178 η οποία μπορεί να ισχύσει κατ΄αναλογία ελλείψει νεότερης ερμηνείας και κατά τις διατάξεις που δεν αντίκεινται σε αυτές του παρόντος νόμου 4495) το πρόστιμο θα επιβληθεί ανεξαρτήτως ισχύος προϋποθέσεων της χρήσης βάσει των κανονισμών. Ανάλογη ερμηνεία είχε δοθεί και για τις σοφίτες, για τα ακραία-πολύ χαμηλά τμήματά του για το αν θα έπρεπε να εισέρχονται στον εμβαδομετρικό υπολογισμό προστίμου υπαγωγής και δυστυχώς έπρεπε να χρεώνεται ολη η επιφάνεια και όχι μόνο αυτή που θα είχε ύψος Κ.Χ ή έστω Β.Χ. Επομένως, έχεις επιφάνεια κλειστού χώρου και το άρθρο 100 δεν έχει εφαρμογή.

Βασικά για μένα δεν θα έπρεπε να ζητείται τίποτα από όλα αυτά. Απλώς θα έπρεπε να δείχνονται τα όρια του γηπέδου και μετά η προς υλοποίηση περίφραξη, με μια τεχνική έκθεση στην οποία θα τεκμηριώνεται ο λόγος που η περίφραξη τοποθετείται εσώτερα (κυκλοφοριακές ανάγκες κλπ).

Για το κενό που αναφέρεις δεν αντιλαμβάνομαι τι εννοείς; Που θα δημιουργηθεί το κενό; (αν θέλεις ανέβασε το τοπογραφικό σου να καταλάβουμε) Σωστά σου λέει η Πολεοδομία ότι θα πρέπει να λάβει έγκριση από Σ.Α, διότι έτσι αναφέρεται στη νομοθεσία (άρθρο 17 ΝΟΚ). Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. "Τα περιφράγματα και τα αυλόθυρα - πορτασιές επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και εντός των ορίων αυτού ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ). Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. Θεωρώ ότι η ύπαρξη εσοχής-εισόδου, εξόδου, ειδικά σε έναν στενό δρόμο είναι απαραίτητη, ειδικά δε όταν έχουμε να κάνουμε με επαγγελματική -βιοτεχνική/βιομηχανική χρήση, λόγω της οποίας αναμένεται η κίνηση βαρέων οχημάτων. Η εσοχή-δημιουργώντας ένα κενό μπροστά-βοηθάει στο να μην κλείνεται η κυκλοφορία και να βελτιώνεται η ορατότητα, η οποία βελτιώνεται περισσότερο αν εκατέρωθεν της εισόδου-εξόδου αποτμηθεί βαθμιαία και μέρος της περίφραξης (δηλαδή μπει η περίφραξη πιο μέσα από τα όρια), δημιουργώντας έτσι μια άτυπη ζώνη επιβράδυνσης και επιτάχυνσης, όπως δηλαδή στις κυκλοφοριακές συνδέσεις.

H Πολεοδομία οφείλει να εκδώσει βεβαίωση απώλειας αν στο φάκελο της Ο.Α δεν υπάρχουν σχέδια. Από κει και πέρα. Το δ. κάλυψης είναι βασικό σχέδιο. Δεν μπορεί να μην ανέβει. Ανασύσταση φακέλου θα πρέπει να γίνει αφού πρώτα βεβαιώσει η Πολεοδομία την απώλεια των σχεδίων που λείπουν από το φάκελο. Πάντως, η άδεια δεν είναι τόσο παλιά για να μην βρίσκονται. Λάβε το στέλεχος της Ο.Α από το αρχείο της Υπηρεσίας και δες στα οπισθόφυλλα μήπως έχει γίνει κάποια αναθεώρηση. Ενδέχεται από λάθος να δημιουργήθηκε νέος αριθμός άδειας λόγω αναθεώρησης και να τα έβαλαν στο νέο φάκελο.