Pavlos33

Θα χρειαστεί αφενός να πάρεις τη συναίνεση των συνιδιοκτητών διότι θα κατασκευάσεις κάτι που θα εδράζεται σε κοινόκτητη κατασκευή της οικοδομής (πχ δοκάρι κλπ), αφετέρου αφού πάρεις τη συναίνεση (πλειοψηφίας ή όπως ορίζεται στον κανονισμό) θα πας σε μηχανικό να σου εκδώσει βεβαίωση του άρθρου 30 Ν. 4495 για κατασκευή τέντας.

Η συζήτηση δεν πρέπει να συνεχιστεί χωρίς στοιχεία. Παραθέτεις μια κατάσταση πολύ σύνθετη για την οποία δεν μπορεί να εκφραστεί καμία ασφαλής άποψη από το διαδίκτυο. Κάθετες επιτρέπονταν ακόμη και σε εκτός σχεδίου περιοχές πριν το 1992.

Διότι ο νόμος για να τακτοποιήσεις σου λέει αυτά που έχουμε παραθέσει. Αν δεν έχουν προσωρινά καθοριστεί οι οριογραμμές ή το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο, εφαρμόζεις το άρθρο που έχουμε πει. Οι ενδείξεις που έχεις οδηγούν το πιθανότερο στο ότι μπορείς να τακτοποιήσεις. Πλην όμως, στο τοπογραφικό διάγραμμα που θα κάνεις, βλέπεις και την λεκάνη απορροής, την εμβαδομετρείς και έτσι έχεις ένδειξη τάξης ρέματος (μικρό, μεσαίο μεγάλο).

@vasilori Πολύ σωστά σε παραπέμπει ο συνάδελφος @Skrats στο άρθρο 89 όπως έχει τροποποιηθεί. Αναφέρεται και στην πρώτη δημοσίευση του παρόντος θέματος. Θα εξετάσεις αν το ρέμα είναι οριοθετημένο. Αν δεν είναι για τις ανάγκες ελέγχου της υπαγωγής, αναφέρεται πως θεωρούνται οι οριογραμμές για κάθε κατηγορία ρέματος (μικρό, μεσαίο, μεγάλο). Πχ στο μικρό οι οριογραμμές ορίζονται από τις φυσικές όχθες, οπότε εντός αυτών απαγορεύεται η υπαγωγή. κλπ.

Αν δεν έχει γίνει κάποια άλλη μεταγενέστερη συμβολαιογραφική πράξη η οποία να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, η επιτόπια έρευνα είναι το ξεκίνημα. Σκέφτομαι και μια άλλη λύση. Να γίνει έρευνα τίτλων από δικηγόρο στην μερίδα τόσο του ιδιοκτήτη (μήπως υπάρχει μεταγενέστερος τίτλος) όσο και των όμορων. Μετά με αντιπαραβολή ονομάτων και τοπωνυμίων ίσως βρεθεί η άκρη. Όμως, όπως και να γίνει θα πρέπει να υποδειχθούν τα όρια του γηπέδου (αν δεν έχει καταπατηθεί).

@Casandra Πρόκειται για δικό σου συγγενικό ακίνητο; Σίγουρα τα πράγματα θα είναι δύσκολα αν το γήπεδο έχει εγκαταλειφθεί από προηγούμενες γενιές και ενδεχομένως να έχε χαρακτηριστεί και δασικό. Μια καλή αρχή είναι αυτό που προτείνει ο συνάδελφος. Επιτόπια έρευνα εστιάζοντας σε μεγαλύτερους σε ηλικία μήπως και θυμούνται είτε τον αρχικό ιδιοκτήτη ή τους όμορους και έτσι περιοριστεί η ακτίνα αναζήτησης. Λογικά η περιοχή θα είναι υπό κτηματογράφηση .

Όπως αντιλαμβάνεσαι τέτοιου τύπου ερωτήματα απαιτούν μελέτη και οπωσδήποτε θα πρέπει να ανεβάσεις τοπογραφικό αποτύπωσης και τοπογραφικό τίτλου (κάθετης).

@giorgosv Αν δεν έχει γίνει μικτή κάθετη δηλαδή σύσταση οριζοντίων επί καθέτων, έχουμε την επιλογή να καταχωρήσουμε το συνολικό οικόπεδο, ή το τμήμα (δηλαδή τα όρια χρήσης) της κάθετης για την οποία κάνουμε Η.Τ.Κ. Επομένως, στο ερώτημά σου, δεν θα αρχειοθετηθεί το οικόπεδο (το οποίο ενδεχομένως να περιλαμβάνει και άλλες κάθετες), αλλά αυτές που τροποποιούνται. Δεν ξέρω αν αναφέρεσαι σε παλιότερο ερώτημά σου. Αν ναι δεν το έχω διαβάσει και κάνε τον κόπο αν θες να το επαναδημοσιεύσεις. Y.γ κάνε edit στο προηγούμενο και βάλε τονισμό στο κείμενό σου.

@AKISKOYR Kαλησπέρα. Όπως αντιλαμβάνεσαι με έναν "ξερό" προυπολογισμό με αποκοπές δεν μπορεί να βγει κάποιο συμπέρασμα. Αρχικά ένα σχόλιο για την δομή του προϋπολογισμού. Στοιχειωδώς ένας προυπολογισμός συνταγμένος από μηχανικό, περιλαμβάνει τουλάχιστον 4 στήλες. Στην πρώτη γίνεται σύντομη περιγραφή εργασιών, στη δεύτερη προμετρούμενη ποσότητα, στην τρίτη τιμή μονάδος και στην τέταρτη τα επιμέρους γινόμενα με το τελικό άθροισμα ή και τα επιμέρους αθροίσματα ανά κατηγορίες εργασιών (πχ σκυροδέματα, τοιχοποιίες κλπ). Στο θέμα που εξετάζεις θα κάνω έναν απλό συλλογισμό για να δω έστω και χωρίς καθόλου στοιχεία έργου, περιοχής κλπ, αν ο προϋπολογισμός που παρουσιάζεις είναι εύλογος. Θεωρώ ότι ένα μέσο κόστος κατασκευής συνήθους κατασκευής 1500 Ε/τμ. Θεωρώ επίσης ότι ένα ποσοστό κατασκευαστικής ετοιμότητας (σκελετός, τοιχοποιίες, σοβάδες που θα παραμείνουν κλπ) ανέρχεται στο 40%. Επομένως ένα 60% που απομένει ανάγεται σε 900 Ε/τμ. Ανάγω την επιφάνεια του παταριού σε χώρο κύριας χρήσης με συντελεστή 50% μιας και θα είναι μέρος κατοικίας, οπότε η επιφάνεια χώρου κύριας χρήσης ανέρχεται σε 35+0,50χ20=45 τ.μ--->475μ2*900Ε/μ2=40.500 Ευρώ. --->κατόπιν στρογγυλοποίησης ας πούμε 40.000 Ευρώ. Είμαστε σχετικά κοντά και ίσως θα μπορούσαμε να πούμε ότι ο προϋπολογισμός σου είναι και λίγο υποεκτιμημένος. Τώρα για τις επιμέρους δαπάνες πολλά θα μπορούσαμε να πούμε αλλά δεν έχουμε εικόνα του έργου. Πχ ηλ/κες δαπάνες 1000 Ε και υδραυλικές 3.000Ε. Γιατί; Μήπως οι ηλεκτρολογικές θα σου βγουν παραπάνω; Λες απρόβλεπτα 1600 δηλαδή περίπου 4,84% επί του συνόλου. Θεωρώ ότι είναι μεγάλο το ποσοστό για ένα τέτοιο σύνηθες έργο.

Καλύτερα να βγάλεις ΕΕΔΜΚ για περιτοίχιση από λιθοδομή Αν υπερβαίνει το 1 μ ΄δεν γίνεται με ΕΕΔΜΚ. υγ Μην ποστάρεις το ίδιο ερώτημα σε διαφορετικές θέσεις. Δεν επιτρέπεται από τους κανόνες συμμετοχής.

Καλησπέρα. ΈΕΔΜΚ εκδίδεται για εργασίες περιτοίχισης από λιθοδομή μέχρι 1 μ. Πρόκειται για να μπει διακοσμητική πέτρα (εκείνη την πάχους 4 εκ ή θα επενδυθεί με λιθοδομή εξωτερικά τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος;

Μιλάμε για ερείπιο. Άρα δεν έχεις να δηλώσεις χώρο και χρήση. Αν στο ακίνητο υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία και γίνει υπαγωγή γι αυτή, μπορείς στην Τ.Ε να αναφέρεις την ύπαρξη μισγκρεμισμένων τοίχων ερειπίου, που ήταν κάποτε περιστερώνας και οι τοίχοι αυτοί προύφίστανται του 1955 και εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του Ν. 4495 (άρθρο 82) και δεν απαιτείται ρύθμιση. Αν δεν κάνεις υπαγωγή γι άλλες αυθαιρεσίες, τα παραπάνω θα τα γράψεις σε μια Τ.Ε και θα την επισυνάψεις στις διοικητικές πράξεις για προ 55 κατασκευές στην Η.Τ.Κ.

@theofani Η απαίτηση για παραχώρηση σε κοινή χρήση στο συνολικό μήκος προσώπου σε όλους τους δρόμους, αποσαφηνίστηκε με την απόφαση 78933/10889/90. Καμία δικαιολογία δεν υπάρχει ειδικά αν η άδεια εκδόθηκε μετά την ημερομηνία αυτή όπου προφανώς εκδόθηκε λανθασμένα, αφού δεν παραχωρήθηκε εδαφική λωρίδα και στους δυο δρόμους, ώστε το ημιπλάτος των οδών στο συνολικό μήκος προσώπου του οικοπέδου, να γίνει 2 μέτρα. Από άποψη αρτιότητας δεν μας επηρεάζει διότι η νομοθεσία λέει ότι η παραχωρηθείσα λωρίδα δεν επηρεάζει την αρτιότητα του οικοπέδου, η οποία καθορίζεται με βάση το αρχικό εμβαδόν προ παραχώρησης. Μας επηρεάζει όμως στην επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη που καθορίζονται βάσει της επιφάνειας του οικοπέδου μετά την παραχώρηση (στο καθαρό εμβαδόν). Εικάζω ότι ενημέρωση Ο.Α δεν μπορεί να γίνει διότι επηρεάζεται το δ. κάλυψης. Αναθεώρηση πάλι δεν μπορεί να γίνει διότι η άδεια έχει μάλλον λήξει. Νομίζω ότι η πιο "ανώδυνη" λύση, από τη στιγμή που το μικρότερο οικοπεδικό εμβαδόν δεν συντελεί σε υπέρβαση Σ.Δ και δεν έχεις κάποια παραβίαση σε πλάγια απόσταση ή οικοδομική γραμμή, από το υφιστάμενο αδειοδοτημένο κτίριο, είναι να θεωρήσεις την Ο.Α καλώς εκδοθείσα και να κάνεις σήμερα την παραχώρηση και στον άλλο δρόμο, εκδίδοντας τη νέα άδεια επισκευών. Μια άλλη λύση είναι να κάνεις υπαγωγή στο Ν. 4495 για νομιμοποίηση λόγω διαφορετικού τοπογραφικού και διαφορετικού δ. κάλυψης πληρώνοντας το παράβολο, αλλά προσωπικά πιστεύω ότι κάνοντας το πρώτο (υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχεις παραβίαση σε πολεοδομικά μεγέθη λόγω του ελαφρώς μικρότερου εμβαδού οικοπέδου) μπορείς να το προχωρήσεις. Τέλος, να προσθέσω ότι πριν από όλα θα πρέπει να εξετάσεις, αν εκείνος ο δρόμος που έδειξαν τότε στο τοπογραφικό της Ο.Α ήταν όντως κοινόχρηστος κοινοτικός δρόμος και όχι κάποια τετράμετρη λωρίδα που είχε ίσως παραχωρηθεί από "τυφλό" οικόπεδο, είτε ενδεχομένως, κάποιος δρόμος που ίσως να μην ήταν καν κοινόχρηστος και να δείχτηκε εσφαλμένα.

@casablanca90 Θα είχε ενδιαφέρον να μας πει πως προέκυψε αυτή η παραβίαση της Δ, αν δηλαδή προήλθε από εσφαλμένη θέση ανέγερσης της οικοδομής, ή λόγω αυθαίρετης επέκτασης εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης.

Σωστά. Ίσως να σε συμφέρει τα ανοίγματα να τα ενσωματώσεις στην μια λοιπή παράβαση (αν έχεις και άλλες μικροαυθαιρεσίες) και να μην τα βάλεις κατηγορία 3.

Διάβασε μέχρι τέλους την δημοσίευσή μου. Στα εξηγώ αναλυτικά.

Ένας άνθρωπος με αναπηρία 67% και άνω, μη ικανός προφανώς για εργασία, επιβαρύνει τον "υγιή" σύζυγο. Η φιλοξενία ίσως θα πρέπει να δηλωθεί . Να συνεννοηθείτε με το λογιστή γι αυτό.

Καλησπέρα. Η παλαιά αποθήκη κατεδαφίστηκε αν κατάλαβα σωστά και όχι όλα τα κτίρια. Προσωπικά έχω αντίθετη άποψη από την ΥΔΟΜ. Θα μπορούσε για παράδειγμα ένα κτίριο να έχει καταρρεύσει από ένα σεισμό, ή ένα παλιό κτίριο (πχ λιθοπλινθόχτιστο) να έχει καταρρεύσει λόγω κακής συντήρησης και παλαιότητας. Από την στιγμή που δεν έγινε καταγραφή αυθαίρετης κατεδάφισης και δεν βεβαιώθηκαν πρόστιμα γιατί εκ των υστέρων να πας και να ορίσεις αυθαιρεσία; Στην ΗΤΚ καταγράφεται η υφιστάμενη κατάσταση. Δεν έχεις κατασκευές αυθαίρετες, όπου στην περίπτωση αυτή θα έπρεπε να κάνεις είτε υπαγωγή (προ 2011) είτε νομιμοποίηση (μετά το 2011). Εφόσον δεν έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σε κτίσμα που κατεδαφίστηκε αυθαίρετα, κατά την άποψή μου, η διαδικασία της υπαγωγής είναι περιττή. Επικαλούμαι το σκεπτικό των παραγράφων του άρθρου 105 . Στη παρ. 4 αναφέρεται ως προϋπόθεση ότι έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή (αφορά κατεδαφίσεις προ 28/7/2011). Άρα, αν δεν έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης γιατί να γίνει υπαγωγή αφού δεν υπάρχει η ανάγκη να σβήσουν τα πρόστιμα και να διαγραφεί το ακίνητο από τον κατάλογο. 4. Αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες και για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή και δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους ή για τις οποίες έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους, αλλά έχουν ανεγερθεί προ του β.δ. της 9ης.8.1955 και βρίσκονται σε ανταλλάξιμο ακίνητο του Δημοσίου, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Παραθέτω την παράγραφο 2 και τις οδηγίες που δόθηκαν μέσω της εγκυκλίου (σχόλια με μπλε χρώμα) 2. Κατεδάφιση : Είναι δυνατή (όχι υποχρεωτική) η υπαγωγή στον ν.4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών προς κατεδάφιση με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99, εφ’ όσον δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους και προκειμένου να ισχύσουν και γι’ αυτές οι ρυθμίσεις του νόμου περί διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων. Η υπαγωγή μπορεί να αφορά είτε κατασκευές που έχουν ήδη κατεδαφιστεί αλλά εκκρεμούν γι’ αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (και εδώ μας μιλάει για αυθαίρετες κατεδαφίσεις για τις οποίες όμως εκκρεμούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης), είτε κατασκευές που πρόκειται να κατεδαφιστούν. Στην περίπτωση που η κατεδάφιση έχει συντελεστεί δεν εκδίδεται σχετική έγκριση εργασιών, υποβάλλονται στοιχεία για την απόδειξη της κατεδάφισης και αντί προστίμου καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ. Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις κατεδαφίσεων δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 89 του νόμου, δεδομένου ότι έχει ή πρόκειται να προστατευθεί το περιβάλλον με την κατεδάφιση. Η δυνατότητα υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστημα εξασφαλίζει την καταβολή του σχετικού παραβόλου, την ενημέρωση του πληροφοριακού συστήματος και τη δυνατότητα διαγραφής των επιβληθέντων προστίμων (ξανά και εδώ το κίνητρο για την δυνατότητα διαγραφής προστίμων) Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές.

Nαι, με σχόλιο "υπό την αίρεση της μεταγραφής του συμβολαιογραφικού εγγράφου που θα συνταχθεί". Όταν γίνει το συμβόλαιο τροποποίηση για να γραφεί αριθμός συμβολαίου και ΚΑΕΚ. Αρχειοθέτηση στις δυο αρχικές κάθετες, που πλέον δεν θα ισχύουν. Υ.Γ Δεν μου είχε τύχει ως τώρα συνένωση κάθετων. Όντως γίνεται;

Πέραν του θέματος της ασφάλειας χρηστών του κτιρίου, οι όψεις δεν θεωρούνται ολοκληρωμένες.

Πέραν του σκέλους της τακτοποίησης για τον διαχωρισμό της οριζόντιας και την αλλαγή χρήσης σε κύρια χρήση σε μέρος της αρχικής επιφάνειας, το αν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αναγράφεται ρητά στην ΠΣΟΙ και τον κανονισμό. Ρώτησε τη συμβ/φο.

Κρίνω ότι δεν απαιτείται, όπως και δεν απαιτείται και για ρύθμιση μεγαλύτερου εξώστη. Ναι μεν οι όψεις είναι κοινόκτητα πράγματα πλην όμως, υπάρχει θα λέγαμε μια αποκλειστική χρήση στην όψη κάθε διαμερίσματος. Π.χ για τους εξώστες σε πολλούς κανονισμούς αναφέρεται ότι έχουν τα διαμερίσματα την αποκλειστική χρήση επ αυτών στην όψη τους αναλογεί.

@mariannag Μικρή σημασία έχει αν θα γράψεις Δ.Δ ή μια λοιπή παράβαση. Σημασία έχει να γίνει η υπαγωγή και να φαίνονται τα σωστά σχέδια με την αποτύπωση που θα κάνεις. Λόγω αυτοτελούς οικοδομής θα ελέγξεις τόσο το κτίριο όσο και το οικόπεδο για διαφορές σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α

@desptsouk Διαφωνώ. Η άδεια εκδίδεται για εργασίες που θα γίνουν. Αν πρόκειται για άδεια νομιμοποίησης για αυθαίρετες εργασίες που έχουν γίνει, θα πρέπει να κινηθεί η διαδικασία καταγραφής και επιβολής προστίμων. Αν ήταν έτσι όπως τα λες κάναμε ό,τι αυθαιρεσία θέλαμε και μετά θα εκδίδαμε άδειες και όλα καλά θα ήταν. Υπάρχουν βεβαίως διατάξεις για αναθεώρηση αδειών ενώ είναι σε ισχύ, αλλά ο συνάδελφος δεν ανήκει σε αυτή την περίπτωση.

@vasilori Κατά αναλογία του θέματος της ερωτοαπάντησης 28 μπορείς να κάνεις ΗΤΚ υπό την αίρεση της μεταγραφής της τροποποιητικής πράξης ΠΣΟΙ. Εξυπακούεται ότι πρώτα κάνεις τακτοποίηση στα πάντα (οριζόντιες, αυθαίρετη προσθήκη και κοινόχρηστους οικοπέδου-κτιρίου και μετά θα γίνουν οι ταυτότητες. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής-καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.