Pavlos33

Κατ' αναλογία με την ερωτοπάντηση 17. Μικρή σημασία έχει το τι θα συμπληρωθεί αφού όλα γίνονται για συστημικούς λόγους εφαρμογής. Εξουσιοδότηση αν κάνει ο Δήμαρχος ακόμη καλύτερα. 17. Πως καταχωρίζονται τα στοιχεία του υπόχρεου όταν είναι νομικό πρόσωπο; Φυσικά και νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο. Εάν το νομικό πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης ή μισθωτής, στο πεδίο «Ιδιότητα» επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο. Σε περίπτωση που ο Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι εξουσιοδοτημένος (πχ. εργολάβος μέσω προσυμφώνου), επιλέγετε «Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο» και συμπληρώνετε τα στοιχεία του, επιπλέον αυτών των ιδιοκτητών.

Όχι δεν το περνάει το σύστημα να βάλεις κατηγορία 3 με παλαιότητα προ 75. Για προ 83 το περνάει νομίζω καθώς δεν αποτελεί η κατηγορία 2, κατηγορία παραβόλου όπως η 1 και η 3.

@joshua To πρόγραμμα έχει κριτήρια επιλεξιμότητας. Αν κατάλαβα σωστά έχεις οικόπεδο στο οποίο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, χωρίς όμως να έχει κατασκευαστεί κάποιο κτίριο. Αν είναι έτσι θα δεις το έτος που έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Θα πρέπει να είναι τουλάχιστον πριν 15 έτη, δηλαδή από το 2008 και πριν. Αλλιώς δεν είναι επιλέξιμο. Οι 5 εκτιμήσεις που λες (αν όντως μας μεταφέρεις σωστά τα λεγόμενα της τράπεζας) δεν κάνουν νόημα καθώς ένα διαμέρισμα θα αγοραστεί και όχι πέντε. Ένα άλλο που ίσως σε μπλοκάρει είναι η εμπορική αξία η οποία μήπως αυτή ξεπερνάει τις 200.000 Ευρώ και βγάζει το ακίνητο "μη επιλέξιμο".

Ίσως δεν έγινε κανένα λάθος από τον προηγούμενο συνάδελφο, όπως αναφέρω παραπάνω.

Στα πλαίσια μια γενικότερης θεωρητικής συζήτησης θα λέγαμε ότι απαιτείται, όπως θα λέγαμε ότι ακόμη απαιτείται και για ρυθμίσεις εξωστών καθώς όλα αποτελούν στοιχεία κοινόχρηστων όψεων. Στα 12 χρόνια εφαρμογής αυθαιρετονόμων δεν το εφαρμόζει κανείς αυτό, ίσως υπό το πρίσμα ότι το τμήμα πρόσοψης που αντιστοιχεί σε κάποια Ο.Ι αποτελεί τοις πράγμασι μια "περιοχή" αποκλειστικής χρήσης.

To όλο μπέρδεμα με τα αδόμητα έχει προκύψει από την Υ.Α που ορίζει ότι για την Η.Τ.Κ αδόμητο θεωρείται όταν δεν υπάρχουν κατασκευές που απαιτούν την έκδοση κάθε μορφής Ο.Α. Ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα τέτοιο (δεν συζητάμε το ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα αφορά κτίρια και "πέρασαν" πλαγίως μέσω απόφασης και τα αδόμητα γήπεδα ή οικόπεδα για είσπραξη των 20 Ευρώ). Για μια ακόμη φορά έχουμε αντικρουόμενες διατάξεις μεταξύ νόμων και εγκυκλίων-αποφάσεων. Το άρθρο 82 Ν. 4495 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 παραμένουν σε ισχύ και δεν έχουν καταργηθεί. Μέσα στο άρθρο 82 αναφέρονται οι εξαιρέσεις του νόμου σύμφωνα με τις οποίες δύναται να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας (σημερινό ΠΠΗΤ) για κάποιες περιπτώσεις μικρών αυθαιρεσιών και σε συνδυασμό με το άρθρο 81, περιπτώσεις όπου στο ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 ή αυθαιρεσίες οι οποίες κατά την δήλωση του μηχανικού στην Τ.Ε της βεβαίωσης, μπορεί να εκδοθεί έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Οπότε, καταρχάς να δούμε τι έκανε ο προηγούμενος μηχανικός. Σύμφωνα με το νόμο δεν είχε κτίριο εντός οικοπέδου και επειδή ουδεμία διευκρίνιση 10+ χρόνια δόθηκε για το τι εννοούν γράφοντας "κτίσμα" μπορεί να θεωρήσει κανείς ότι, στην περίπτωση μη ύπαρξης κτιρίου μπορεί να εκδώσει βεβαίωση αδόμητου ακόμη και με περιφράξεις ή περιτοιχίσεις. Όμως, σε μια τέτοια περίπτωση θα έπρεπε να έχει γραφτεί στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης. Οπότε, αν η περιτοίχισή σου εντάσσεται στην περίπτωση "λιθοδομής με ύψος μέχρι 1 μ" (περίπτωση έγκρισης ΕΕΔΜΚ) τότε κατά την προσωπική μου άποψη, είναι συζητήσιμο για το αν μπορεί να εκδοθεί ΗΤΚ και ΠΠΗΤ καθώς όπως αναφέρω στην αρχή, ναι μεν η σχετική απόφαση εφαρμογής ΗΤΚ αναφέρει το τι θεωρείται αδόμητο για την ΗΤΚ πλην όμως τα άρθρο 81 και 82 Ν. 4495 παραμένουν σε ισχύ. Θα προσθέσω στη συζήτηση ότι τα αρχικά ενημερωτικά διαδικτυακά σεμινάρια του ΤΕΕ για την ΗΤΚ, σε αρχικό στάδιο, είχαν και πολλές ασάφειες και αρκετά "φοβιστικό" ύφος για τις περιπτώσεις των "αδόμητων" όπου στο τέλος κατέληγαν οι εισηγητές ότι "καλό είναι να τακτοποιούνται διότι δεν ξέρουμε τι θα γίνει". Δεν διαφωνούμε ότι είναι καλό να τακτοποιούνται, αλλά κανείς από όλους δεν σκέφτηκε τα χιλιάδες γήπεδα-οικόπεδα με περιφράξεις οι οποίες ενδεχομένως όχι μόνο να μην μπορούν να τακτοποιηθούν καθώς έχουν γίνει ήδη μεταβιβαστικά συμβόλαια με σωστές προηγούμενες βεβαιώσεις περί αδόμητων, αλλά και να μην μπορούν να νομιμοποιηθούν αν κάποιος το θελήσει να το κάνει (π.χ περιπτώσεις γηπέδων εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών, σε ζώνη 500 μ από τις ακτές--ν. 1337/83). Από το παρόν φόρουμ, είχαμε πει εξαρχής ότι η διάταξη της απόφασης για το τι θεωρείται αδομητο, πρέπει να καταργηθεί "χθες" διότι και μπερδεύει όλους εμάς και δημιουργεί προβλήματα από εκεί που δεν υπήρχαν.

@giannnis Μήπως η μάντρα είναι κατασκευή προ 55 (πχ αργολιθοδομή, ωμοπλινθοδομή) ή μεταγενέστερη του 1955 λιθοδομή, με ύψος λιθοδομής μέχρι ένα μέτρο;

Σύμφωνα με το άρθρο Άρθρο 98 παρ. 4 (*) μπορείς να κάνεις δήλωση υπαγωγής ανεξαρτήτως σύμφωνης γνώμης του έτερου συνιδιοκτήτη. Επειδή θέλεις να κάνεις κοινή δήλωση δυο Ο.Ι (προσωπικά θα πρότεινα να το αποφύγεις) για να γίνει η συστημική καταχώρηση θα γράψεις στα ποσοστά 100% και στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι η δήλωση αφορά και την άλλη Ο.Ι στην οποία υπάρχει συγκυριότητα με τα ποσοστά που αναφέρεις. (*) Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Άρα, το θέμα είναι η απαίτηση κτιρίων για προσβασιμότητα ΑΜΕΑ. Σύμφωνα με όσα αναφέρεις αντιλαμβάνομαι ότι σε περίπτωση μεζονέτας (έστω υπόγειο, ισόγειο, Ά όροφος) δεν απαιτείται η κατασκευή ανελκυστήρα από την στιγμή που δεν έχουμε υπέργειους κοινόχρηστους χώρους).

Δεν δίνεις στοιχεία παλαιότητας, οπότε υποθέτουμε ότι το αυθαίρετο έχει κατασκευαστεί μετά το 1983. Η προθεσμία του 1847 ΑΚ είναι 4 μήνες από την δημοσίευση της διαθήκης για να κάνει αποποίηση. Οπότε, η προθεσμία για την υπαγωγή είναι 12+4=16 μήνες από την ημέρα δημοσίευσης της διαθήκης. Το δεύτερο ερώτημα δεν σχετίζεται με την προθεσμία υπαγωγής αλλά με την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης και υποβολής δικαιολογητικών για την οποία ισχύει το άρθρο 102 (μέχρι στιγμής έχει τεθεί καταληκτική ημερομηνία υπαγωγών η 31η Μαρτίου 2026 με τις γνωστές προσαυξήσεις προστίμου για κάθε χρόνο). ενώ η ολοκλήρωση υποβολής των δικαιολογητικών έχει οριστεί στο άρθρο 99, σε 24 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου για υποβληθείσες δηλώσεις μετά την 1/1/2023.

Καλύτερα να αναφέρεις λεπτομερώς την υπόθεσή σου για να μην συζητάμε γενικώς. Παραθέτω τη νομοθεσία προς διευκόλυνση. ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : εα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθρο 89 που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4, εβ) για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων, σύμφωνα με το άρθρου 97 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται κάθε θέμα που αφορά στη διαδικασία εφαρμογής της παρούσας περίπτωσης. Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5, γίνεται αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα (30) έτη. Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης. 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή .... β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, ...., και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄- στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) ή στον ν.4178/2013 (Α174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν.4495/2017. Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Το πιθανότερο είναι το στέγαστρο ισογείου να εξυπηρετεί λειτουργικά το διαμέρισμα ισογείου, οπότε αυτό θα πρέπει να δηλωθεί με ξεχωριστή δήλωση για αυθαιρεσίες ισογείου. Η αποθήκη εφόσον έχει φερόμενο ιδιοκτήτη κάποιον από τους ιδιοκτήτες των δυο Ο.Ι θα ρυθμιστει με δήλωση Ο.Ι . Αν έχουν αποφασίσει να είναι κοινόχρηστη θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση με έλεγχο όλων των κ.χ του ακινήτου. Αν πωληθεί ολόκληρο οι ΗΤΚ θα είναι τρείς στον αριθμό. Μια για κάθε Ο.Ι και μια για τους Κ.Χ. Στην ΗΤΚ δεν είναι απαιτούμενη η καταχώρηση μετρητών. Όμως, λειτουργικά θα πρέπει να προβούν σε σύνδεση με ξεχωριστά ρολόγια το κάθε διαμέρισμα και ακόμη ένα ρολόι για την ρευματοδότηση των Κ.Χ του ακινήτου.

Αλήθεια, αυτό πως ακριβώς τους προέκυψε και δεν τα κάνουν δεκτά; Μήπως εδώ έχουμε παράβαση νομοθεσίας από τις εταιρίες που συμβλήθηκε το ΤΕΕ και θα πρέπει κάποια διοικητική αρχή να τραβήξει αυτιά;

Άρα Θόδωρε, στο ερώτημα "πότε απαιτείται ανελκυστήρας" η απάντηση είναι " σε κάθε περίπτωση κτιρίου που δεν είναι ισόγειο"; Προσωπικά, όπως αναφέρω παραπάνω διακρίνω δυο άρθρα με αντικρουόμενες διατάξεις. Τελικά ποια διάταξη θα υπερισχύσει; Στο άρθρο 30 αναφέρεται "1.1. Σε κάθε νέο κτίριο επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστον ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 26 του ΝΟΚ." και στο άρθρο 26 αναφέρεται ότι "2. Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής αδείας, για την ανέγερση νέου ή προσθήκης κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος υφισταμένου κτιρίου συνολικού ΣΔ μεγαλύτερου των τριακοσίων m 2 (300 m 2 ) και συνολικού όγκου μεγαλύτερου των 1300 m 3 και ανεξάρτητα του όγκου σε περίπτωση κτιρίου με περισσότερους από τρεις (3) ορόφους, απαιτείται η υποβολή όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτίριο καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών.

Δηλαδή ο νόμος επιβάλλει σε περίπτωση όγκου πάνω από 300 μ και όγκου μεγαλύτερου των 1300 κμ ή ανεξάρτήτως όγκου σε κτίριο με περισσότερους από 3 ορόφους (μήπως εδώ κρύβονται τα 9 μέτρα;) την υποβολή όλων των μελετών Η/Μ εγκαταστάσεων (άρα και μελέτη εγκατάστασης ανελκυστήρα) και έρχεται σε άλλο άρθρο και απαιτεί σε κάθε περίπτωση (πχ ισόγειο και πρώτος) την εγκατάσταση ανελκυστήρα; Αν είναι έτσι, αυτά τα δυο άρθρα έρχονται σε αντίθεση.

Να το ξαναδούμε. Η κατασκευή στεγάστρου όντως επιτρέπεται (υποθέτουμε ότι το έχεις ψάξει και γίνεται). Η θέση στάθμευσης όμως, τι συνέπειες προκαλεί στο δ. κάλυψης και στην φύτευση; Μήπως η χωροθέτηση θέσης δημιουργεί απαίτηση για ενημέρωση (ίσως αναθεώρηση) Ο.Α;

Αν και το νομικό σκέλος δεν άπτεται της ειδικότητάς μας, ο δικηγόρος θα έχει ΄¨οπλα" στη φαρέτρα του για να κάνει αγωγή ή και ασφαλιστικά μέτρα προκειμένου να επισπευθεί η δυνατότητα προσωρινής χρήσης του όμορου ακινήτου (ίσως έχει εφαρμογή και το άρθρο 1018 ΑΚ). Ό,τι πει ο δικηγόρος από δω και πέρα. Καλή έκβαση στην υπόθεσή σου.

Αν σε αφήσουν από τα γειτονικά ακίνητα δεν μπορείς να το κλείσεις το περίγραμμα του γηπέδου; Εκτιμώ πως γίνεται αλλά σίγουρα εσύ ξέρεις καλύτερα αφού έχεις εικόνα του πεδίου. Σε κάθε περίπτωση συζήτησέ το με τον δικηγόρο μήπως και βάσει κείμενης νομοθεσίας υπάρχει λύση (ίσως με δικαστική απόφαση) να σου επιτρέψει την είσοδο για να μετρήσεις. Σε κάθε περίπτωση ότι λες στον δικηγόρο κοινοποίησέ το και στον ιδιοκτήτη μέσω e-mail. Μην το τρέχεις μόνος σου το θέμα. ps. Η περίπτωση από το σκαρίφημα όπως φαίνεται, είναι ξακάθαρη ότι από εκείνο το γήπεδο θα περάσει η δουλεία διόδου. Επομένως δεν έχεις να τεκμηριώσεις κάτι με βάση την υψομετρία (πχ ότι θα έπρεπε να περάσει από άλλο ακίνητο) οπότε μέσα σε αυτό (αν σε αφήσουν οι γείτονές του) ίσως να μην χρειάζεται καθόλου να μπεις αφού δεν θα σε ενδιαφέρει η υψομετρική αποτύπωση.

Άρθρο 29 παρ. στ: με ΕΕΔΜΚ . Προσοχή αναφέρεται στο άρθρο 2 ότι το κτίριο οφείλει να είναι νομίμως υφιστάμενο. Άρα, πρώτα θα ρυθμιστούν αυθαιρεσίες εάν αυτές υπάρχουν. Επιπλέον απαίτηση είναι μετά η ενημέρωση της ΗΤΚ. η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα,

Αναφέρεται ως απομακρυσμένη ψηφιακή . Ίσως δεν θα απαιτείται usb token. Επειδή πολλά έχουμε δει με το αξιότιμο ΤΕΕ το τελικό ερώτημα όλων μας είναι αν το ηλ/κο σύστημα του κτηματολογίου θα προχωράει την διαδικασία υποβολής τοπογραφικών με βάση αυτή την υπογραφή.

όχι κανένας περιορισμός ως προς την μεγάλη διάσταση-παράλληλη στην όψη (ας το πούμε μήκος για ευκολία). Ο περιορισμός ουσιαστικά σχετίζεται με την στατική του λειτουργία (μήκος προβόλου).

Εννοείς υπόγειο αυθαίρετο που τακτοποιήθηκε ή υπόγειο προς μελέτη και κατασκευή;

@Faethon11 για να δούμε και το άρθρο 26 του νέου κτιριοδομικού. Με μια πρώτη ανάγνωση, η απάντηση βρίσκεται στην παρ. 2. Η μελέτη ανελκυστήρα ανήκει στις μελέτες Η/Μ εγκαταστάσεων. Το ίδιο άρθρο είναι με το άρθρο 25 του παλιού κτιριοδομικού. ΑΡΘΡΟ 26 ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ 1. Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση νέου ή προσθήκη κατ’ επέκτα- ση ή καθ’ ύψος υφισταμένου κτιρίου, συνολικού όγκου μεγαλύτερου των οκτακοσίων m 3 (800 m 3 ), η ανεξάρτη- τα του όγκου σε περίπτωση κτιρίου με περισσότερους από ένα (1) ορόφους, απαιτείται η υποβολή μελέτης των υδραυλικών εγκαταστάσεων, που προβλέπονται για την λειτουργικότητα του συγκεκριμένου κτιρίου, καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών. 2. Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής αδείας, για την ανέγερση νέου ή προσθήκης κατ’ επέ- κταση ή καθ’ ύψος υφισταμένου κτιρίου συνολικού ΣΔ μεγαλύτερου των τριακοσίων m 2 (300 m 2 ) και συνολικού όγκου μεγαλύτερου των 1300 m 3 και ανεξάρτητα του όγκου σε περίπτωση κτιρίου με περισσότερους από τρεις (3) ορόφους, απαιτείται η υποβολή όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέ- πονται στο κτίριο καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών. 3. Για τα κτίρια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ν. 3661/2008 (Α’ 89), όπως εκάστοτε ισχύει, απαιτείται η υποβολή και όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογι- κών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτίριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση της μελέτης ενερ- γειακής απόδοσης του, καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών. 4. Στον συνολικό όγκο του κτιρίου δεν προστίθεται ο όγκος των υπογείων χώρων. Προσμετράται όμως ολό- κληρος ο όγκος του ελεύθερου χώρου pilotis καθώς και των ημιϋπαίθριων χώρων του κτιρίου. 5. Για τις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων ή για τμήματα κτιρίων με ειδική χρήση απαιτείται η υποβολή και κάθε άλλης μελέτης η οποία επιβάλλεται από τις ειδικές διατά- ξεις που διέπουν την ειδική χρήση, καθώς και η σχετική δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών.

Kανονικά ο ν. 4495 δεν πραγματεύεται αλλαγή στατικού φορέα. Θα έπρεπε να γίνεται νομιμοποίηση σε τέτοιες περιπτώσεις, για αλλαγή στατικής μελέτης κλπ. Πολλοί βάζουν τέτοιες περιπτώσεις σαν παράβαση αναλυτικού. Τα όρια του σωστού και του λάθους σε πολλές περιπτώσεις αυθαιρεσιών είναι δυσδιάκριτα. Διάβασε και προηγούμενες δημοσιεύσεις.

@xrismixa Nα το πεις στο δικηγόρο ότι λόγω αντιδικίας δεν μπορείς να μπεις στο όμορο και να αποτυπώσεις. Αν υπάρχει κάποια νόμιμη λύση θα στην πει. Από μόνος σου σε καμία περίπτωση δεν θα μπεις στο όμορο διότι θα σου φέρει την αστυνομία. Έχουν γίνει πολλές φορές τέτοια σκηνικά ακόμη και σε διεκδικούμενα τμήματα, πόσο μάλλον να μπεις μέσα σε ξένη ιδιοκτησία. ps. από το σκαρίφημα που ανέβασες βλέπω ότι υπάρχουν όμορα αριστερά και δεξιά στο προς αποτύπωση. Μήπως οι ιδιοκτήτες του σε αφήνουν να μπεις και να πάρεις τις οριογραμμές και μετά στο γραφείο με offset (πχ 3-4 μ από το όριο) δείχνεις και εμβαδομετρείς την λωρίδα δουλείας που θα προτείνετε στο δικαστήριο; Αν ναι βάλε τον ενδιαφερόμενο να κάνει τις απαραίτητες συνεννοήσεις και να κανονίσεις να είναι οπωσδήποτε και αυτός παρών στην αποτύπωση που θα κάνεις.