Pavlos33

@vkam Aναφέρεται στο άρθρο 24 του ΝΟΚ 2. Στη συνολική επιφάνεια, που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης, για τα χαμηλά κτίρια δεν υπολογίζεται, εκτός από τα αναφερόμενα στο Αρθ-11 , οι εξώστες και υπαίθριοι στεγασμένοι χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους. και για να έχεις μια σύγκριση μεταξύ των κανονισμών, το ίδιο αναφέρονταν και στο άρθρο 14 του ΓΟΚ 85 για τα χαμηλά κτίρια: " 2. Στη συνολική επιφάνεια, που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης, για τα χαμηλά κτίρια δεν υπολογίζεται εκτός από τα αναφερόμενα στο Αρθ-7 , και: α) Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους. β) Ανοιχτές κλίμακες κύριας ή βοηθητικής χρήσης. "

Συμφωνώ απολύτως @tetris. Aυτά ακριβώς λέω στις προηγούμενες απαντήσεις μου. Νομίζω ότι για το 1 πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ διαχωρισμού, καθώς είχε εκδοθεί άδεια (δεν γνωρίζω τελικά αν ήταν άδεια λειτουργικής συνένωσης τεσσάρων Ο.Ι σε μια ενιαία ή απλώς εκδόθηκε Ο.Α δείχνοντας ενιαίο κατάστημα και η ΠΣΟΙ το χώρισε χωρίς όμως να είναι υλοποιημένες οι διηρημένες ιδιοκτησίες) χωρίς φυσικά να τροποποιηθεί η ΠΣΟΙ και να γίνει ένα ΚΑΕΚ.

@Casandra Noμίζω ότι έχω πλέον αντιληφθεί τι ψάχνεις. Ο κληρονόμος έχει το 50% αλλά το άλλο 50% αν δεν το αποδεχτεί κανείς θα είναι μεγάλο πρόβλημα να έχει συνιδιοκτήτη το Δημόσιο. Η συνιδιοκτησία είναι έτσι και αλλιώς πρόβλημα. Πόσο μάλλον να έχεις συνιδιοκτήτη το Δημόσιο. Όπως προανέφερε ο Δημήτρης θα πρέπει να συζητήσετε με τον δικηγόρο της υπόθεσης εάν υπάρχουν άλλοι κατά σειρά κληρονόμοι που δεν έχουν αποποιηθεί και θέλουν να αποδεχτούν το άλλο 50%. Δεύτερον και εδώ δεν μπορούμε (και δεν πρέπει) να πούμε περισσότερα, εάν υπάρξει διαθήκη η οποία να ορίζει τον εν ζωή αδερφό ως κληρονόμο του 50% (μπλέχει το πράγμα...). Όπως σωστά ανέφεραν οι συνάδελφοι, ακόμη και αν υπήρχε διαθήκη και έστω ότι ο διαθέτης όριζε μια εκ διαθήκης κατάτμηση (5.000+5.000 τμ) και έστω ότι μια τέτοια κατάτμηση επιτρέπονταν από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις (περιοχή εκτός νατούρα, κλπ), τα προκύπτοντα γήπεδα δεν θα είχαν οικοδομησιμότητα καθώς για να είναι οικοδομήσιμα θα έπρεπε να είχαν ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο με ΦΕΚ προ 23 δρόμο. Τώρα για την άτυπη κατάτμηση (έστω ότι αποδεικνύεται ) που αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος tetris και πάλι πρόβλημα διότι έχουμε και την απόφαση 176/23 του ΣτΕ που απαιτεί πρόσωπο και για τα προ 2003 γήπεδα. Νομίζω ότι έχουμε θίξει όλες τις πιθανές επιλογές και εκδοχές του θέματος.

@Casandra Λες παραπάνω: Πρόκειται για 2 αδερφούς, ο κάθε ένας είχε το 50% του ακινήτου. Ο ένας πέθανε και λόγω χρεών του αποβιώσαντος, αποποιήθηκε (συνολικά) ο αδερφός που είχε εν ζωή. Και θέλει να αξιοποιήσει το δικό του 50%. Επειδή με έχεις μπερδέψει. Ο αποθανών ήταν ο πατέρας που άφησε κληρονομιά σε δυο γιούς; Άρα, χωρίς διαθήκη δικαιούνταν το 75% εξ αδιαιρέτου τα δυο αδέρφια και το 25% η μητέρα. Μετά λες ότι κάποιος (από τους δυο;) απεβίωσε και ο εν ζωή αδερφός δεν αποδέχτηκε την κληρονομιά. Άρα ποιος μένει στην επόμενη σειρά κληρονομικής διαδοχής να αποδεχτεί;

Αρχικά να θέσω υπόψη σου την απόφαση ΣτΕ 176/23 (η νομοθεσία ακόμη δεν έχει εναρμονιστεί με αυτή και δεν ξέρουμε τι τροποποίηση στο νόμο θα γίνει), σύμφωνα με την οποία απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο τουλάχιστον 25 μ, ακόμη και στα προϋφιστάμενα της 31/12/2003 γήπεδα. Οπότε, το θέμα της οικοδομησιμότητας βρίσκεται μετέωρο μέχρι στιγμής. Ο θανόντας είχε δυο αδερφούς αν αντιλαμβάνομαι σωστά. Ο ένας αποποιήθηκε την εξ αδιαθέτου κληρονομιά. Ο άλλος αδερφός που είναι εν ζωή για ποιο λόγο δεν μπορεί να κληρονομήσει το ακίνητο;

Καλημέρα. Όπως αντιλαμβάνεσαι τα ερωτήματα σου είναι πολύ γενικά. Θα ήταν χρήσιμο να τα συγκεκριμενοποιήσεις και να μας δώσεις αναλυτικά τα στοιχεία του γηπέδου και του πολεοδομικού καθεστώτος της περιοχής. Για παράδειγμα ποια είναι η επιφάνεια του γηπέδου, πότε το γήπεδο δημιουργήθηκε συμβολαιογραφικά, αν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό, ως τι αυτή έχει χαρακτηριστεί και τι μήκος προσώπου έχει το γήπεδο. Αν υπάρχει στην περιοχη ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, περιοχή δικτύου natoura κλπ. Το δεύτερο ερώτημα, αφορά κληρονομική διαδοχή. Υπήρχε ο θανόντας κληρονομούμενος ο οποίος δεν μας λες αν άφησε διαθήκη και αν ναι, τι έγραφε σε αυτή.

@Roukat Πηγαίνεις "υποθέσεις μου-επεξεργασία καταχωρήσεων". Βρίσκεις την η.τ που έχεις σε επεξεργασία και κάνεις κλικ πανω της ώστε να αλλάξει ελαφρώς χρώμα και να γίνει μπλε ανοιχτό. Πάνω έχει ένα κόκκινο "Χ" αν το πατήσεις αναφέρει ότι κάνει διαγραφή οικοπέδου. Αν συνεχίσεις χωρίς να το πατήσεις, αλλά πατήσεις στο κουμπί "διαχείριση ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου" και στη συνέχεια κλικάρεις στην γραμμή της ιδιοκτησίας ώστε να γίνει μπλε, κάνοντας δεξί κλίκ σου δίνει μια από τις επιλογές να είναι η διαγραφή της ιδιοκτησίας.

Αυτό που αναφέρω είναι και αυτό που θα γίνει τελικά. Έχεις μια κατάσταση, στην οποία η νομική ταυτότητα του πράγματος, δεν ταιριάζει τόσο με την τεχνική του ταυτότητα όσο και με την υφιστάμενη κατάσταση. Τάσσομαι υπέρ της άποψης του συμβ/φου. Σήμερα έχεις όπως αναφέρεις στα ερωτήματά σου ενιαίο κατάστημα. Η λειτουργική αυτή συνένωση, δεν συνοδεύτηκε και από τροποποίηση σύστασης και απόδοσης ενιαίου ΚΑΕΚ. Εν τοις πράγμασι δεν υπάρχουν πλέον 4 διηρημένες ιδιοκτησίες αλλά μόνο μια. Πως ακριβώς θα μεταβιβαστεί η μια εκ των τεσσάρων, αφού πλέον δεν έχει καν υλοποιημένα όρια, τα οποία την οριοθετούν ως διηρημένη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία; Για μένα απαιτείται έκδοση ΕΕΔΜΚ διαχωρισμού της και επαναφοράς των ορίων της ώστε να καταστεί και στην πράξη διηρημένη.

Ίδια απορία με τον Βασίλη έχω για το πως πρώτα πλήρωσες 20 Ευρώ και μετά οριστικοποίησες την ΗΤΚ. Διαγραφή ιδιοκτησίας δεν γίνεται παρά μόνο σε κατάσταση επεξεργασίας. Αφού λυθεί το μυστήριο για το πως πλήρωσες πρώτα και μετά οριστικοποίησες, εκτιμώ ότι η σωστή αντιμετώπιση είναι να προβείς σε τροποποιητική της αρχικής ταυτότητας. Αν δεν μπορείς να εισάγεις τροποποιητική πάνω στο ήδη καταχωρημένο οικόπεδο που προυπήρχε, μια λύση θα ήταν να στείλεις mail για αρχειοθέτηση της ΗΤΚ σου και να κάνεις μια νέα.

@tatiani Καλησπέρα. Χωρίς να έχω παρακολουθήσει τη συζήτησή σας, μήπως το ακίνητο βλέπει σε δρόμο στον οποίο διέρχονται δυο κυκλικές ζώνες και ως εκ τούτου θα πρέπει να ληφθεί η μεγαλύτερη τιμή ζώνης;

Τα τέσσερα καταστήματα είναι λειτουργικά συνενωμένα τόσο βάσει Ο.Α, όσο και βάσει υφιστάμενης κατάστασης. ΄Σήμερα, ζητείται να αποκοπεί ένα από τα τέσσερα καταστήματα και να πωληθεί αυτοτελώς. Η γνώμη μου είναι ότι για να γίνει αυτό θα πρέπει να εκδοθεί πρώτα ο.α ΕΕΔΜΚ διαχωρισμού του προς πώληση καταστήματος, με εφαρμογή τίτλου φυσικά, ώστε να προκύπτει η διηρημένη ιδιοκτησία όπως είναι στη σύσταση και με σαφή υλοποιημένα όρια τα οποία συντελούν στην αυτοτελή οριζόντια.

@ΜΠΟΥΡΑΖΑΝΗΣ Γράψε κάτι παραπάνω να έχουμε εικόνα του τι θέλεις να φτιάξεις. Ποια είναι η προς αδειοδότηση χρήση του γηπέδου; (υποθέτω ότι έχεις ελέγξει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα έχοντας υπόψη τις διατάξεις του Ν. 4759/20). Η Ο.Α περιλαμβάνει τις κατασκευές όπως ο βόθρος και η περίφραξη (εφόσον όμως αυτή επιτρέπεται).

Καλημέρα Βασίλη. Σωστά. Το αναφέρω κιόλας παραπάνω. Η συναίνεση όμως για την υπαγωγή θα ήταν απαραίτητη, αν δεν ήταν όλα τα δικαιώματα στον ίδιο ιδιοκτήτη και το διαμέρισμα δεν είχε γίνει από κατασκευής της οικοδομής.

Ναι, όπως πολύ σωστά έχει απαντήσει ο Δημήτρης, αλλά το ερώτημα είναι μη σχετικό με το θέμα.

Πολύ σωστά Ιάσωνα. Το επισημαίνω και στην απάντησή μου, περί κοινοχρησίας του δώματος, παρά το ότι υφίσταται δικαίωμα υψούν και υπό άλλες ιδιοκτησιακές συνθήκες θα απαιτούνταν συναίνεση για την υπαγωγή

Aς περιμένουμε τις διευκρινίσεις διότι προσωπικά δεν μου φαίνεται καθόλου λογικό, συμβολαιογράφος να ζήτησε από μηχανικό βεβαίωση τέτοιου τύπου όπως αναφέρεται στο ερώτημα. Ως γνωστόν όλοι οι συμβ/φοι έχουν το γνωστό πρόγραμμα της αγοράς που προσδιορίζει και τις περιοχές και τις τιμές ζώνης και τις αντικειμενικές. Εξάλλου, υπάρχει και η εφαρμογή του ΥΠ. ΟΙΚ. για προσδιορισμό θέσης, Τ.Ζ , αξιών κλπ https://maps.gsis.gr/valuemaps/

Τι σε κάνει να θεωρείς ότι η τακτοποίηση δεν επιτρέπεται; Το δώμα είναι κοινόχρηστο αλλά από τη στιγμή που έχεις έναν ιδιοκτήτη σε όλη την οικοδομή και σε κάθε οριζόντια, κάθε συναίνεση είναι εξασφαλισμένη ακόμη και αν απαιτείται. Σε άλλη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του αέρα θα ήταν άλλος, θα εξέταζες αν το διαμέρισμα είχε γίνει εκ κατασκευής της οικοδομής (άρθρο 98). Αν όχι θα απαιτούνταν συναίνεση της πλειοψηφίας (501 ψήφοι) για την υπαγωγή. Στην περίπτωση που εξετάζεις για να γίνει η όποια δικαιοπραξία θα χρειαστεί τροποποίηση της Π.Σ.Ο.Ι.

Σωστά. 12 μήνες από την λήξη της προθεσμίας αποποίησης. Άρα μέχρι 31.2.2024 για την υπαγωγή στην κατηγορία 5 λόγω κληρονομικής διαδοχής.

Αν έχεις εξ αδιαθέτου κληρονομιά δώδεκα μήνες για κάτοικο εξωτερικού αλλά υπάρχει και ένα νομικό θέμα που χρειάζεται ανάλυση από δικηγόρο, διότι αναφέρεται μεν το δωδεκάμηνο αλλά και ο χρόνος που έλαβε ο κληρονόμος γνώση της επαγωγής της κληρονομιάς. Μήπως, αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να παραταθεί το χρονικό όριο προθεσμίας της τακτοποίησης.

Καλημέρα Μάρθα. Αρχικά βάλε τονισμό στο κείμενό σου (συνεχώς το ξεχνάς). Η προθεσμία είναι όπως την αναφέρεις από την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης. ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : εα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθρο 89 που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4, εβ) για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων, σύμφωνα με το άρθρου 97 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται κάθε θέμα που αφορά στη διαδικασία εφαρμογής της παρούσας περίπτωσης. Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5, γίνεται αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα (30) έτη. Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης. 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή .... β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, ...., και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄- στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) ή στον ν.4178/2013 (Α174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν.4495/2017. Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

@orestis_evg94 To ίδιο ερώτημα έχει τεθεί κατ΄ επανάληψη. Δες μερικά posts πιο πάνω.

Στο εντός, με τις διατάξεις του 588/Δ/82.

Στην περιοχή της ακτίνας των 800 μ που υπάρχει η προτεινόμενη οριοθέτηση από το ΣΧ.Ο.Ο.Α.Π συνεχίζουν να ισχύουν οι όροι δόμησης των στάσιμων οικισμών. Άρα η απόφαση 176/23 δεν τυγχάνει εφαρμογής.

@ΝΙΚ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ Σύμφωνα με την πάγια τακτική στο παρόν φόρουμ δεν επιτρέπεται δημοσίως η συζήτηση περί κοστολόγησης υπηρεσιών μηχανικού ή όποιας άλλης μορφής παροχής υπηρεσιών. Απαντήσεις σε τέτοια ερωτήματα, χρειάζονται μελέτη από μηχανικό στο γραφείο του οποίου πρέπει να πας για να συζητήσετε και να του εκθέσεις τα ερωτήματά σου, προσκομίζοντας τα διαθέσιμα στοιχεία που έχεις.

Το πιθανότερο είναι η συμβ/φος να ζητήσει βεβαίωση ΣΑΟ από Πολεοδομία. Στην περίπτωσή που περιγράφεις (εικάζω ότι έχεις οικισμό με ρυμοτομικό) θα βάλεις Σ.Α.Ο τον ανηγμένο Σ.Δ που προκύπτει (δόμηση βάσει του άρθρου 25 προς την επιφάνεια του οικοπέδου.