Pavlos33

@nascar1 Δεν αντιλαμβάνομαι το λόγο για τον οποίο δημοσιεύεις ένα τέτοιο ερώτημα σε φόρουμ μηχανικών και τι μπορεί να μας αφορά. Ειδικά δε να προταθεί από συναδέλφους τι ακριβώς; Ο τρόπος καταγγελίας σε αρμόδιες Υπηρεσίες; Δεν είμαστε εμείς αυτοί που θα πρέπει να ασχολούμαστε με καταγγελίες και ως γενικότερη στάση, δεν τις υιοθετούμε. Τώρα, σε επίπεδο καθημερινής συζήτησης, το πρόβλημά σου είναι εάν είναι νόμιμο το κοτέτσι; Με άλλα λόγια, αν ο ιδιοκτήτης πάει και κάνει τις νόμιμες διαδικασίες και το κοτέτσι παραμείνει, θα είσαι εντάξει με αυτό; Είτε 100 κότες να έχει, είτε 10 κότες, αν το σπίτι σου είναι δίπλα τα κακαρίσματα θα τα ακούς. Δεν τα γλιτώνεις. Να θυμηθούμε επίσης, ότι πριν κάποια χρόνια, αλλά ακόμη και σήμερα σε περιαστικές περιοχές των επαρχιακών πόλεων, πολλοί άνθρωποι διατηρούν κότες σε αδόμητα οικόπεδα (συνήθως περιοχές επεκτάσεων που ήταν χωράφια) και ευτυχώς λέω εγώ που υπάρχουν και τρώνε τα παιδιά μας κανένα αυγό που δεν έχει μέσα όλα τα χημικά του πλανήτη.

και γιατί δεν εκδίδεις 2 ξεχωριστές να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο;

Τα οποία την στιγμή της κατάρρευσης φαίνεται ότι ταλαντώνονται έντονα, οπότε μήπως και αυτή η σκυροδέτηση έγινε κουστούμι; Πάντως τα σίδερα είναι ελάχιστα (4 διακρίνονται στο καθένα στην ακραία αριστερή σειρά). Δεν έχει και καλή ανάλυση το βίντεο να καταλάβουμε περισσότερα.

Συνάδελφε δεν υπάρχει κάποια κρυφή ατζέντα σε όλη αυτή την διαδικασία. Απλά η πλειοψηφία των εκτιμητών ήταν πολλά χρόνια συνεργαζόμενοι εκτιμητές σε τράπεζες και έτσι είχαν την απαιτούμενη εμπειρία για να δώσουν εξετάσεις και να πιστοποιηθούν. Το excel είναι ότι σου είπα. Ένας απλός πίνακας με κριτήρια που τον φτιάχνεις και εσύ. Δεν είναι κάτι δύσκολο. Η κάθε εκτιμητική εταιρία (ή τράπεζα) έχει τις δικές της φόρμες και έντυπα. Πάντως να σε ενημερώσω ότι οι αμοιβές των εκτιμήσεων ανέκαθεν ήταν χαμηλές, αλλά ειδικά τα τελευταία 2-3 χρόνια πνέουν τα λοίσθια.

Καλησπέρα. Μπορείς να δώσεις εξετάσεις αφού όμως έχεις τουλάχιστον 10 εκτιμήσεις τα τελευταία 2 χρόνια και τουλάχιστον 2έτη εκτιμητική εμπειρία μετά την κτήση του διπλώματός σου (Για περισσότερα δες εδώ) Θα πρέπει να εγγραφείς στο σύλλογο εκτιμητών Ελλάδος (Σ.Ε.ΚΕ) αρχικά μπορείς και ως δόκιμο μέλος. Παρακολουθείς το σεμινάριο μέσω του οποίο θα λάβεις 20 ώρες c.pd που αποτελεί προαπαιτούμενο για τις εξετάσεις. Αν δεν είσαι πιστοποιημένος δεν μπορείς να υπογράφεις εκτιμήσεις για πλειστηριασμούς (απαιτείται η εγγραφή στο μητρώο εκτιμητών του Υπ. Οικονομικών), ενώ ακόμη και για να γίνεις εξωτερικός συνεργάτης εκτιμητής σε κάποια τράπεζα πρέπει και πάλι να πιστοποιηθείς (είτε ως valuer in r.e property ή ως R.E.V) καθώς υπάρχει διάταξη που δεν επιτρέπει εκτιμήσεις για εγγραφή βάρους σε ακίνητα στεγαστικής πίστης (όπως την έλεγαν παλιότερα) από μη πιστοποιημένους εκτιμητές. Πιθανώς θα μπορούσες να παρουσιάσεις εκτιμήσεις, τις οποίες θα υπέγραφε πιστοποιημένος ως ας πούμε ελεγκτής σου και εσύ θα συνυπέγραφες. Όμως, επειδή δεν το γνωρίζω σίγουρα, αν τέτοιες εκτιμήσεις θα ληφθούν υπόψη, καλύτερα να επικοινωνήσεις με τον Σ.ΕΚ.Ε για να σε κατατοπίσουν στο τι μπορείς να κάνεις. Το excel δεν είναι κάτι δύσκολο. Ένας απλός πίνακας είναι με τα κριτήρια που θέτεις για τις αναγωγές και από κάτω σε κάθε σειρά έχει την στάθμιση σε ποσοστό. Τίποτα δεν είναι απόλυτα τυποποιημένο, αλλά και δεν χρειάζεται να είναι. Απλώς υπάρχει γενικώς μια βασική φόρμα με τα συνήθη κριτήρια αναγωγής. Να υποθέσω ότι οι εκτιμήσεις που έχεις δει είναι στο eauction για πλειστηριασμούς, με την σφραγίδα της γνωστής εκτιμητικής εταιρίας;

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος Άκης να επισημάνω ότι βάσει του νόμου δεν απαιτείται ούτε καν τεχνική έκθεση. Ο νόμος αναφέρει μόνο την βεβαίωση ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις. Όμως πλεοναστικά και για εξυπηρέτηση του πελάτη μας σε τυχόν αστυνομικό έλεγχο μπορούμε να αναγράψουμε στην Τ.Ε τις εργασίες του άρθρου 30 τις οποίες ο πελάτης μας σκοπεύει να κάνει.

Η μόνη περίπτωση να μεταβιβαστεί είναι αν θα έχει εκδοθεί απόφαση επιτροπής μέσω της οποίας άρθηκε ο αρχικός-στον δασικό χάρτη-χαρακτήρας της ιδιοκτησίας. Περιπτώσεις ΑΝ εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις μέχρι αποχαρακτηρισμού. Συμβουλεύσαι την οικεία Δ/νση Δασών.

Εννοείς για παράδειγμα οικόπεδο σε κάποιο οικισμό (προ 23, οριοθετημένο) ο οποίος βρίσκεται εκτός ανάρτησης δασικού χάρτη, ή αναφέρεσαι σε ακίνητο εκτός σχεδίου/οικισμού για το οποίο έχει ασκηθεί αντίρρηση κατά του χαρακτηρισμού του δασικού χάρτη και εκκρεμεί η εξέταση και η απόφαση από την αρμόδια επιτροπή; Αν η περίπτωσή σου αφορά το δεύτερο, τότε δεν μπορείς να συμπεριλάβεις την έκταση ως τμήμα μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας.

Η ΔΟΥ δεν έχει καμία δουλειά να ασχολείται με νομιμότητα κτισμάτων. Προ ΗΤΚ εκδίδονταν βεβαίωση ότι το κτίσμα ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης υπήρχε η σχετική τεκμηρίωση. Η ίδια λογική ακολουθείται και κατά την σύνταξη της ΗΤΚ. Εμείς αναρτούμε τεχνική έκθεση και στο τέλος εκδίδεται το πιστοποιητικό πληρότητας με το ίδιο κείμενο της άλλοτε βεβαίωσης του άρθρου 83. Δεν υπάρχει εκ του νόμου υποχρέωση υπαγωγής σε κτίσμα προ 55. Κάποιος επιτέλους πρέπει να τους βάλει στη θέση τους ΄όσους την έχουν δει βασιλικότεροι του βασιλέως.

Κανονική άδεια. Αναθεώρηση γίνεται εντός χρόνου ισχύος.

Το άρθρο 30 δεν σε καλύπτει για κατασκευή μπαζωμένης βεράντας, καθώς ορίζει διαμόρφωση εδάφους έως και 0,80 μ με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών. Εσύ θα χρειαστεί είτε να ρίξεις περιμετρικά τοιχία και μέσα να μπαζώσεις, είτε να το κάνεις χτιστό (πχ με πέτρα, ή τουβλίνες κλπ) και χτίσιμο με τσιμεντοκονίαμα.

To υπάρχον κτίριο και φυσικά όλο το ακίνητο, ανήκει και στους δυο από κοινού (εξ αδιαιρέτου), ανεξαρτήτως του τι έκαναν (ή τι έκρυψαν) κάποτε κατά την έκδοση της Ο.Α. Μια επόμενη Ο.Α θα περιλαμβάνει τα ονόματα όλων των συνιδιοκτητών. Το να γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, αυτό επιτρέπεται, όπως επίσης και το να γίνει μετά διανομή των διαμερισμάτων. Τα διαμερίσματα όμως όπως γνωρίζεις θα έχουν ποσοστό συγκυριότητας εξ αδιαιρέτου στο γήπεδο.

Δίκιο έχουν. Άρθρο 40 Ν. 4759 δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,

Μόλις υπέβαλα ένα τοπογραφικό. Η διαδικασία δεν παρουσίασε καμία δυσλειτουργία, ούτε και η θέαση. Άρα δεν είναι πρόβλημα του συστήματος. Σε τέτοιες περιπτώσεις η μόνη λύση είναι να ξεκινήσεις πάλι από την αρχή, ελέγχοντας ένας προς ένα, τα σημεία και τα τρία βασικά layer (να συμπίπτουν οι PLINES) και επιπλέον να ελέγξεις όλους τους κανόνες που απαιτούνται για την υποβολή, όπως για παράδειγμα ακόμη και την ονομασία του αρχείου. Τέλος δες και το χαρτί που έχεις επιλέξει να εκτυπωθεί. Μην τυχόν και εκ παραδρομής σου βγήκε τεράστιο με πολύ μεγάλα περιθώρια. Με λίγα λόγια το οτιδήποτε μπορεί να έχει πάει στραβά, ειδικά σε τοπογραφικά με πάρα πολλά σημεία.

Αυτό συζητάμε. Γιατί η γνώμη του γείτονα για τον Δικαστή, με αβάσιμη πληροφόρηση θα έχει μεγαλύτερη βαρύτητα από μια άρτια έκθεση εκτίμησης ενός εκτιμητή; Δέχομαι μόνο την περίπτωση όπου ο "χ" θα προσκομίσει 3-4 πρόσφατες συμβολαιογραφικές πράξεις πώλησης ομοειδών ακινήτων στην γειτονιά του εκπλειστηριαζόμενου. Εκεί όντως θα έχει ισχυρά αποδεικτικά στοιχεία, αλλά να γίνονται δεκτές μαρτυρίες οι οποίες μάλιστα να καταρρίπτουν επίσημες εκτιμήσεις, το θεωρώ αδιανόητο.

Και με ποιο κριτήριο αποφάσισε ο Δικαστής να βγάλει τον μέσο όρο των δυο εκτιμήσεων εκ των οποίων η μια ήταν μάλιστα συνταγμένη από μη πιστοποιημένο εκτιμητή και σε εκτιμώμενη αξία άνω της διπλάσιας από την δική σου. Δεν προβληματίστηκε καθόλου για την τόσο μεγάλη διαφορά των δυο αξιών; Με την ίδια λογική αν έφερνε κάποιον τρίτο, ο οποίος αποτιμούσε την αξία στα 2 εκατομμύρια Ευρώ, τότε τι θα έκανε ο δικαστής; Θα έβγαζε το μέσο όρο δηλαδή θα αποτιμούνταν το ακίνητο σε αξία 1.175.000 Ευρώ; Περίεργα και ύποπτα πράγματα συμβαίνουν συνάδελφε με τέτοιες πρακτικές γι αυτό λέμε από την αρχή του νήματος ότι η πλέον προκρινόμενη δεύτερη αξία θα πρέπει να γίνεται πρωτίστως(για να μην πω αποκλειστικά) από πιστοποιημένο εκτιμητή και δεν έχει κανέναν νόημα, ενώ για την τιμή πρώτης προσφοράς να αποτιμάται η αξία από πιστοποιημένο εκτιμητή του Υπ. Οικονομικών και η αποτίμηση της αξίας για ανακοπή πλειστηριασμού να αποτιμάται από τον οποιονδήποτε (ενδεχομένως και από μη μηχανικό από ότι αναφέρθηκε σε προηγούμενα posts). Αν επιτρέπεται μπορώ να ρωτήσω αν σε κάλεσε ο Δικαστής για να δώσεις ίσως κάποιες περαιτέρω διευκρινήσεις για την εκτίμηση του εκπλειστηριαζόμενου ή δεν προβλέπεται από την όλη διαδικασία κάτι τέτοιο;

Το ότι θα χρησιμοποιήσεις την υποεντολή arc της Pline δεν διαφοροποιεί την polyline. Έτσι θα έχεις και στην περίπτωση του τόξου μια Pline (closed εξυπακούεται). Oπότε περνάει.

θα μπορούσες αντίστοιχα να έχεις ένα κιόσκι, ένα στέγαστρο κλπ. Μη σε "τρομάζει" ο πολεοδομικός όρος του Η.Χ.

Έχει απαντήσει ο Άκης παραπάνω. Στην λοιπή παράβαση δεν έχεις να καταχωρήσεις επιφάνεια σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους στο πληροφοριακό σύστημα. Κατηγορία 5 σε αναλυτικό θα είχες μόνο σε παραβίαση πρασιάς.

Για να μην έχεις άγχος σκέψου σε αντιπαραβολή ότι αν είχες αυθαίρετη πυλωτή έστω 100 τμ θα έβαζες επίσης αναλυτικό.

Οι μηχανικοί δεν λύνουμε θέματα καταπατήσεων. Αν θεωρείς ότι κάποιος εισέβαλε στην ιδιοκτησία σου, σου προκάλεσε ζημιές ή στην καταπάτησε θα απευθυνθείς σε δικηγόρο για τα περαιτέρω. Αν ο δικηγόρος ζητήσει κάποια τεχνική έκθεση από μηχανικό, τότε έρχεται η σειρά μας να συνδράμουμε.

Ναι η ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης εντός δικτύου natura 2000 είναι τα 10.000 τμ. Ο δρόμος αναδασμού θεωρείται κοινόχρηστος. Οπότε, αν το γήπεδο διαθέτει και πρόσωπο τουλάχιστον 50 μ στον δρόμο αυτό, τότε αυτό που σκέφτεσαι φαίνεται να μπορεί να γίνει. Εξέτασε μήπως υπάρχει κάποιο ΓΠΣ στην περιοχή το οποίο θεσπίζει μεγαλύτερα των 10.000 τμ όρια κατάτμησης και αν υπάρχουν περιοριστικές διατάξεις λόγω του αναδασμού.

Βασικά δεν υποχρεούσαι να αναρτήσεις συμβόλαιο. Οπότε δεν ανεβάζεις τίποτα. Προαιρετικά μπορείς να αναγράψεις τα στοιχεία του συμβολαίου του συνιδιοκτήτη πελάτη σου που έχει το 50%. Υπόχρεος και πελάτης σου φυσικά, είναι ο συνιδιοκτήτης που κατέχει νόμιμο τίτλο. Στην παρακάτω σειρά του πίνακα γράψε "λοιποί συνιδιοκτήτες" με ποσοστό 50%

Θα συμπληρώσεις τα στοιχεία του πωλητή ως υπόχρεου και στην αμέσως επόμενη σειρά του πίνακα γράψε "λοιποί συνιδιοκτήτες" και κλείσε το ποσοστό στο 100%. Δηλαδή αν ο πελάτης σου (υπόχρεος) έχει ποσοστό έστω 50%, στην άλλη σειρά συμπλήρωσε το άλλο 50%. Υ.Δ εξουσιοδότησης θα πάρεις από τον πωλητή (πελάτη σου).

Δεν απαιτείται ως συνέπεια έκδοσης ΕΕΔΜΚ περίφραξης.