Pavlos33

Να είσαι καλά. Καλή αρχή και καλή σταδιοδρομία σου εύχομαι.

Εσύ θα τις κάνεις . Δεν είναι κάτι δύσκολο, (ακόμη και με σκαρίφημα θέσης από ορθοφωτοχάρτη εκδίδεται) με την ανάλογη αμοιβή φυσικά. Κοστολόγησε την εργασία σου και δώσε του μια συνολική τιμή. Σκέψου χρόνο, εργατοώρες, τρεξίματα σε Πολεοδομία να βρεις σχέδια, αποτύπωση κλπ.

Στην άριστα αιτιολογημένη απάντηση του Ιάσονα (+1), θα ήθελα να προσθέσω το ότι αν θα έμπαιναν ανοίγματα όψεων Ο.Ι σε δήλωση κοινοχρήστων, για να δίνονταν νομιμότητα θα έπρεπε να ελεγχθούν και όλοι οι κοινόχρηστοι-κοινόκτητοι χώροι κτιρίου και οικοπέδου και όχι μόνο οι όψεις.

Καλύτερα τότε να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ. Λογικά θα είναι θέμα χρόνου να ενεργοποιηθούν οι κωδικοί σου.

@cendroid Πολύ σωστά τα λέει ο συνάδελφος. Παραθέτω και σχετικό έγγραφο προς άρση πάσης αμφιβολίας. εγγραφο 84961 για βαθος γηπεδου εκτος σχεδιου.pdf

Μήπως οι συνάδελφοι είχαν ειδικότητα τοπογράφοι Τ.Ε; (Δεν γνωρίζω αν και πως έχει μετονομαστεί πλέον το τμήμα)

Ιάσονα με τα ως τώρα ισχύοντα σχολιάζουμε. Αν θα γίνει κάτι τέτοιο θα το δούμε σε κάποια επόμενη εγκύκλιο εφαρμογής. Ακόμη, όπως έχουμε πει, είναι σχετικά νωρίς. Να δούμε πως θα πάει το όλο πράγμα.

Ρίξε μια ματιά και στα προηγούμενα σχόλια. Η τροποποίηση του νόμου αφορά στην μη ακυρότητα συμβολαίων που συντάχθηκαν μέχρι την 1/5/2024 όταν διαπιστωθούν μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες και δίνεται η δυνατότητα να ρυθμιστούν χωρίς ποινή ακυρότητας ΕΦΟΣΟΝ είναι επιτρεπτή η υπαγωγή (προσοχή μεγάλη διότι πολλοί ιδιοκτήτες θα επιδιώξουν να "ξεπλύνουν" αυθαιρεσίες μεταγενέστερες της 28/7/2011" που έγιναν μετά την αρχική δήλωση υπαγωγής) . Για το συστημικό μέρος καταχωρήσεων όπως το λες. Θα αναγράφονται οι δυο δηλώσεις.

Μη έχοντας γνώση της κατάστασης του κτιρίου δεν μπορούμε και δεν πρέπει να εκφέρουμε άποψη. Το αναφέρω και στο παραπάνω post.

Κοινόχρηστοι χώροι είναι οπότε το χειρίζεσαι όπως βολεύει καλύτερα. Βλέποντας το σχέδιο προσωπικά για πρακτικούς λόγους θα έβαζα όπως το σκαρίφημα. ΜΕΣΟΤΟΙΧΙΑ edit.pdf

1. Η μεταφορά μιας δήλωσης σημαίνει ότι η δήλωση "υπακούει" στο καθεστώς του νόμου 4495/17. Συνεπώς, θα ελέγξεις τις τιμές ζώνης του 2016, οι οποίες παρεμπιπτόντως είναι αρκετά πιο χαμηλές από τις τρέχουσες καθώς τότε, λόγω της συνεχιζόμενης κρίσης της κτηματαγοράς με τις τιμές να έχουν πιάσει πάτο, έγινε μια οριζόντια μείωση τιμών σε ολόκληρη τη Χώρα. Στη συνέχεια είχαμε δυο αναθεωρήσεις τιμών ζώνης τα έτη 2018 και 2021. Οπότε προσοχή (για τους συναδέλφους το αναφέρω) μην πάει κάποιος στο site του ΥΠ.ΟΙΚ. και πάρει τιμή καθώς, εκεί φαίνονται μόνο οι τιμές 2018 και 2021 κατ΄επιλογή. 2. Η ανάλυση της επισυναπτόμενης φωτογραφίας δεν βοηθάει στην ανάγνωσή της. Αν έχω μπορέσει να διακρίνω σωστά, δεν έχεις ρυμοτόμηση από οδό καθώς διαφαίνεται η ύπαρξη προκηπίου. Πιθανώς την ημερομηνία έκδοσης Ο.Α προσθήκης να είχε αλλάξει το πολεοδομικό καθεστώς σε σχέση με το υφιστάμενο ρυμοτομικό και το ισόγειο να βρέθηκε εντός προκηπίου. Αυτό δεν είναι ρυμοτόμηση αλλά παραβίαση πρασιάς. Όμως από την στιγμή που η άδεια εγκρίθηκε έτσι, εμείς δεν έχουμε λόγο ούτε αρμοδιότητα να την αμφισβητήσουμε

Καλημέρα σίγουρα η δραστηριότητα δερματοστιξίας αφορά χώρο υγειονομικού ενδιαφέροντος. Η διαδικασία έχει απλουστευτεί σε σχέση με τα παλαιότερα χρόνια. Το τελικό στάδιο είναι να γίνει γνωστοποίηση της λειτουργίας στο https://notifybusiness.gov.gr, αφού έχεις όλα τα απαιτούμενα. Αρχικά αιτείσαι στο Δήμο να λάβεις βεβαίωση ότι επιτρέπεται η χρήση εργαστηρίου δερματοστιξίας στην θέση του ακινήτου (κάτι σαν την παλιά προέγκριση). Στο τέλος κάνεις την γνωστοποίηση και παίρνεις αριθμό. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τηρούνται στο εργαστήριο. Εμείς έχουμε την κάτοψη με την Υ.Δ βεβαίωσης Χ.ΚΧ και το πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας εφόσον απαιτείται, την γνωστοποίηση, Υ.Δ του υγειονομικά υπεύθυνου στο χώρο, το παράβολο, άδεια μουσικής (αν χρησιμοποείται ) και ίσως και κάποια ακόμη που μας διαφεύγουν αυτή τη στιγμή. Θα περάσεις μια βόλτα από το Δήμο. Στο θέμα το δικό μας, Θα ξεκινήσεις από τη νομιμότητα του χώρου που θα γίνει το εργαστήριο. Οικοδομικές άδειες, σχέδια, τακτοποιήσεις, συμβόλαιο ακινήτου και αν έχει σύσταση θα δεις τι επιτρέπεται από τον κανονισμό. Μια ερώτηση. Ο πελάτης πήγε πρώτα και νοίκιασε και μετά σκέφτηκε να αναθέσει σε μηχανικό για να μελετήσει το επιτρεπτό εγκατάστασης ΚΥΕ;

Η τιμή ζώνης του έτους 2016. Ο νόμος το αναφέρει ρητά. Βάσει του άρθρου 100 παρ.1 η τιμή ζώνης για τις υπαγωγές λαμβάνεται σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπ. Οικονομικών της 20ης.01.2016. 2. Πως εκδόθηκε άδεια σε ρυμοτομούμενο; Με την παρένθεση που έβαλες "εντός πρασιάς" τι ακριβώς εννοείς;

Διάβασε από την αρχή του νήματος τα σχόλια. Δεν είναι τίποτα ξεκάθαρο ακόμη.

Tέτοια ερωτήματα απαιτούν αυτοψία από πολιτικό μηχανικό και για την δική σας ασφάλεια δεν πρέπει να απαντηθούν από το ίντερντ ακόμη και αν για κάποιους από εμάς ή εσάς η απάντηση μπορεί να είναι προφανής. Έχεις βάλει ήδη 1000 κιλά και θέλεις ακόμη άλλα 1000 να βάλεις. Οικοδομή παλιά όπως μας λες. Άρα, αρχίζουν οι αμφιβολίες. Γενικώς το θέμα δεν είναι μόνο τα "νεκρά" φορτία αλλά και οι αδράνεια που δημιουργεί το νερό σε σεισμικές φορτίσεις. Σε κάθε περίπτωση και εφόσον δεν υπάρχει άλλη λύση, προτείνω να επισκεφτείτε πολιτικό μηχανικό να δει το σπίτι, τον φέροντα οργανισμό του και να σου δώσει μια έγκυρη και αξιόπιστη απάντηση.

Σωστές οι σκέψεις σου συνάδελφε. Αυτά έχουμε ξεκινήσει να λέμε από την αρχή του θέματος. Έχει πολύ δρόμο ακόμα το θέμα για εφαρμογή στην πράξη και άρση αντικρουόμενων διατάξεων.

Είπα να μην φανώ υπερβολικός (μέσα μου ακριβώς αυτή την Δεκαετία σκεφτόμουν). Σωστός Θόδωρε ακόμη μια φορά.

Σύμφωνα με την παρ. ιθ του άρθρου 11 ΝΟΚ όπως ισχύει, μπορείς άνευ περιορισμού πάχους, αρκεί βεβαίως να προκύπτει από την μελέτη ότι θα καλύπτει τις απαιτήσεις περί ΚΕΝΑΚ (με πάχος 20 μάλλον Σιβηρία έχεις αναλάβει έργο ).

Ναι Θόδωρε και πάλι δίκιο έχεις για τους νομοθέτες της τελευταίας δεκαπενταετίας και ίσως λίγο παραπάνω και συμφωνώ. Γι αυτούς που έγραψαν νόμους παλαιότερες δεκαετίες, απολύτως κατανοητούς και ξεκάθαρους, αυτό που χρειάζονταν ήταν να τους κοιτάμε όχι στα μάτια, αλλά στα κείμενα που συνέταξαν. Πολύ εύστοχο το σχόλιό σου (+1)

Λόγω του ότι δεν έχει παρέλθει το δίμηνο εκδίδεται ΠΠΗΤΚ μέσω τροποποιητικής της ΗΤΚ χωρίς να απαιτηθεί η πληρωμή νέου παραβόλου 20 Ευρώ. Αναγράφεις τα στοιχεία του υπόχρεου (πωλητής) και την τροποποιητική πράξη της ΠΣΟΙ.

Οπότε όποια αυθαιρεσία δεν αναγράφηκε σε δήλωση υπαγωγής και δεν τακτοποιήθηκε σε συμβόλαια που συντάχθηκαν μεταξύ 29.7. 2011 και 1.5.2024, μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς ακύρωση συμβολαίου. Ο νόμος βεβαίως αναφέρει ότι "εφόσον είναι επιτρεπτή η υπαγωγή" (και εδώ ερχόμαστε εμείς και αυτό που έγραψα χθες...). Αν λοιπόν αφορά παράλειψη του τότε μηχανικού σε ένα ακίνητο (πχ μια λανθασμένη μέτρηση που σήμερα εμείς το μετράμε το κτίριο μεγαλύτερο και φαίνεται λόγω της άρρηκτης σύνδεσης δομικών στοιχείων ότι δεν έχουμε προσθήκη, τότε κάνουμε νέα υπαγωγή και όλα καλά. Αν όμως έχουμε τη νέα γενιά αυθαιρέτων δηλαδή προστέθηκαν αυθαιρεσίες μετά την προηγούμενη υπαγωγή (χάριν παραδείγματος, έστω ότι έγινε το 2014), ο νόμος δεν λέει ότι μπορεί να γίνει η υπαγωγή (το τι θα γίνει στην πράξη θα το διαπιστώσουμε σύντομα...) καθώς αυτή δεν είναι επιτρεπτή.

Προσωπικά δεν έχω ακούσει κάποια συμβ/φο να δίνει τέτοια βεβαίωση. Αν άλλος συνάδελφος το γνωρίζει και του έχει δοθεί ας μας το πει. 2. Σωστός ο προβληματισμός τόσο για κατάληψη Κ.Χ όσο και για διαμερισμάτωση. Μήπως να ξεχάσεις την ανασύσταση και να το πας "χωρίς Ο.Α". Συμφέρει από κάθε άποψη.

Για μένα ναι. Πιθανώς τα ιατρεία να λειτουργούν σε διαμερίσματα κατοικίας με τις γνωστές διατάξεις (διαμένοντες ιατροί σε διαμερίσματα μπορούν να ασκούν το επάγγελμα χωρίς αυτό να συνεπάγεται αλλοίωση της χρήσης κατοικίας) και αφού στο απόσπασμα περιγραφικής βάσης βλέπεις διαμερίσματα κατοικίας, μπορείς να το προχωρήσεις.

Άρα, με τον "τσαμπουκά" δημιούργησαν νέα "κόκκινη γραμμή" αυθαιρέτων την 1/5/2024 (παρεμπιπτόντως αυτή η ημερομηνία πως προέκυψε. Είναι χατίρι σε τίποτα κολλητούς με τίποτα μεγαθήρια εκεί προς τα γνωστά νησιά;) Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53.

Μέχρι να αρχίσει το μποξ... Απόφαση με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946, Παρ 4, άρθρο 2 ΦΕΚ 2090/20.5.2021 (...) Από το πληροφοριακό σύστημα ο Διαχειριστής της αίτησης, ο ιδιοκτήτης και η αρμόδια υπηρεσία έχουν τη δυνατότητα να εκτυπώνουν αντίγραφα του εντύπου της εκδοθείσας ηλεκτρονικά οικοδομικής άδειας, καθώς και των στοιχείων που τη συνοδεύουν. Η αρμόδια υπηρεσία χορηγεί επίσης ηλεκτρονικά αντίγραφα των στοιχείων και μελετών που τη συνοδεύουν, τα οποία φέρουν την ειδική χρονοσήμανση και κλειδάριθμο, σε περίπτωση αναζήτησής τους από τρίτους.