Pavlos33

Το δικό σου ερώτημα ποιο είναι;

O μειωτικός σχετίζεται με την υπόγεια στάθμη και το αν το υπόγειο είναι αυτοτελές ή όχι. Στην προκειμένη περίπτωση θα λάβει μειωτικό 0,50. Ο χώρος παραμένει ως χώρος κύριας χρήσης αφού είναι διαμέρισμα. Η οικοδομική άδεια αφορά το ακίνητο και συνεπώς βάζεις "ναι". Προσοχή και πάλι σε αυτό που ειπώθηκε. Να είναι η επικρατούσα χρήση κτιρίου η κατοικία και το αυθαίρετο διαμέρισμα να δημιουργήθηκε προ 9/6/75 (υποθετικά μιλώντας θα μπορούσε το διαμέρισμα να δημιουργήθηκε μεταγενέστερα της κατασκευής του υπογείου).

Καλησπέρα. Δες στο παραπάνω ποστ για την άλλη πρόταση που εκτιμώ ότι την ακολουθούν οι συμβολαιογράφοι. Θα μιλήσεις με συμβ/φο γι αυτό το θέμα πριν προχωρήσεις. Με προβληματίζει το θέμα του προθάλαμου που αναφέρεις. Σε ποια ιδιοκτησία-μελλοντικό διαμέρισμα θα ανήκει; Αν θέλεις ανέβασε και την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης να έχουμε εικόνα.

Δυστυχώς προσπαθείς ανορθόδοξα. Όλα όσα ρωτάς είναι αντικείμενο μελέτης και έρευνας μηχανικού. Αν λοιπόν τίθεται αμφιβολία για το αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή αν σε αυτό ενδεχομένως να υπάρχουν δεσμεύσεις (πχ Αρχαιολογία, Δήμος κλπ), θα πρέπει να επισκεφτείς γραφείο μηχανικού στην περιοχή, να συζητήσετε το θέμα, να αναλάβει την μελέτη και έρευνα και να σε κατατοπίσει σχετικά. Το αν έχει ενδιαφέρον αντιπαροχής αυτό είναι ένα δεύτερο θέμα. Μην αναλώνεις άλλο το χρόνο σου στο ίντερνετ για μια τέτοια υπόθεση.

Δημήτρη ευχαριστούμε για την ενημέρωση.

Το περίεργο είναι στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 9. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πως ακριβώς θα γίνει με το 50% τροποποίηση της ΠΣΟΙ όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ως απαιτούμενο ποσοστό το 100% των ψήφων;

Ναι, συνεχίζεις απρόσκοπτα τη διαδικασία. Βάζεις μόνο τον πελάτη σου και τα στοιχεία του. Δες και τη σχετική ερωτοαπάντηση.

Επομένως, έχεις ακίνητο με ΠΣΟΙ και η οριζόντια έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο. Πληροί όμως το "εκ κατασκευής" και όπως αναφέρεις, άνωθεν ισογείου υφίσταται η ίδια αυθαιρεσία (υποθέτω ότι έχεις μετρήσει και στα διαμερίσματα αυτά. Υπό αυτές τις προϋποθέσεις διαφαίνεται ότι μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση.

Καλησπέρα Ιάσονα. Συμφωνώ σε αυτό (εννοείται).

Αν κατάλαβα σωστά, έχεις κτίριο προ 83 και υπήρξε εκ κατασκευής, αυθαίρετη επέκταση η οποία μπήκε εντός προκηπίου;

ΗΤΚ μπορεί να εκδώσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών χωρίς καμία συναίνεση. Θα βάλεις τον εντολέα σου ως υπόχρεο με τα στοιχεία του και το ποσοστό του και σε δεύτερη καταχώρηση "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπολειπόμενο ποσοστό συνιδιοκτησίας . Συστημικά κλείνεις την δεύτερη καταχώρηση βάζοντας "παύλες" στα στοιχεία (όνομα, κλπ).

Να δούμε πρώτα τη δική σου περίπτωση και αν όντως σου προκύπτει ΜΣΕ διότι υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις απαλλαγών.

Δεν με καταλάβατε μάλλον. Εννοώ σε συνεννόηση με τον γείτονα και εφόσον συμφωνήσει να αναλάβετε εσείς την διαδικασία και κόστος της αντικατάστασης του δέντρου με ένα άλλο μεγάλο δέντρο (αναφέρω παραπάνω ποιο μπορεί να είναι) . Ποιο δικαστήριο να διατάξει κόψιμο δέντρου και γιατί; Επειδή το δέντρο εκκρίνει κολλώδη ουσία (θυμηθείτε τις μουριές παλιά που ήταν γεμάτες όλες οι γειτονιές); Προσωπικά δεν πιστεύω ότι θα κερδίσετε κάτι πέραν του να διατάξει να κοπούν κλαδιά εις βάρος του δικού σας οικοπέδου όπως λέει αστικός κώδικας. Άρα, προσπαθείστε με τον τρόπο αυτό μήπως και καταφέρετε κάτι. Ιάσονα υπάρχουν χημικά σκευάσματα... Το πετρέλαιο δεν κάνει κάτι σε αυτή την περίπτωση, αλλά δε νομίζω ο ερωτών να θέλει να μπλέξει σε τέτοια περιπέτεια.

Να εξαγοραστούν όχι. Να "επανακτηθούν" οι δυο θέσεις με βάση αυτό που έγραψα νομίζω ότι γίνεται. Από την στιγμή που τα έχουν κάνει όπως τα έχουν κάνει τι άλλη επιλογή έχουν;

Αν και δεν είναι αρμοδιότητα μηχανικού το θέμα, το εξώδικο τι θα αλλάξει; Ένα εξώδικο δεν λέει απολύτως τίποτα για την άλλη πλευρά και για σένα πεταμένα λεφτά. Όκ θα γράφει να κόψει τα κλαδιά του δέντρου που εισέρχονται στο δίπλα οικόπεδο αλλιώς θα εφαρμοστεί το ΑΚ 1008. Σιγά τα ωά λες και δεν το ξέρεις από πριν. Το να τον υποχρεώσει να κόψει το δέντρο κάποιο δικαστήριο (αν φτάσετε μέχρι εκεί) το βλέπω λίγο απίθανο. Προσωπικά έχω αναφέρει τι θα έκανα σε προηγούμενη ανάρτηση. Αυτά που θα πληρώσεις δεξιά και αριστέρά σε δικαστήρια δες μήπως σε συμφέρει να κάνεις αντικατάσταση του δέντρου αυτού με ένα άλλο (πχ μια άκαρπη μουριά μεγαλωμένη ή ότι άλλο σε εξυπηρετεί) και να λυθεί ειρηνικά το θέμα.

Δια μέσω της πυλωτής χωράει να περάσει αυτοκίνητο (έπειτα από καθαίρεση τμήματος μάντρας) για να κάνεις έστω τις 2 θέσεις στον ακάλυπτο;

@Tim22 Μια ιδέα που ίσως μπορεί να υλοποιηθεί. Nα κάνεις υπαγωγή για διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στον ακάλυπτο αντί για την πυλωτή, έστω για τις 2 θέσεις που λες και μετά να γίνει τροποποίηση ΠΣΟΙ με τα νέα σχέδια της ρύθμισης. Δεν έχω καταλάβει όμως αν τελικά υπάρχει πρόσβαση στον ακάλυπτο από το δρόμο. Κατά τα άλλα ότι λένε οι συνάδελφοι παραπάνω.

Καλησπέρα Να το δούμε βήμα βήμα. Αναφέρεις ότι με το Ν. 720/77 δεν ρυθμίστηκε (προσωρινή αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθεί) τελικά ένα αυθαίρετο κτίριο καθώς δεν υπήρξε ποτέ η δεύτερη δήλωση με την σφραγίδα "περί οριστικής εξαιρέσεως". Συνεπώς, αν δεν μας διαφεύγει κάτι το υφιστάμενο κτίριο, το έτος 1990, ήταν αυθαίρετο. Αναφέρεις στη συνέχεια ότι εκδόθηκε άδεια για προσθήκη αποθηκών. Ερωτήματα. α) Το υφιστάμενο κτίριο τι ήταν (ισόγειο, πολυώροφο, ημιυπόγειο) β) Στο Δ. κάλυψης της άδειας του 90 το υφιστάμενο αποτυπώθηκε ή έγινε απόκρυψη. Αυτά και συνεχίζουμε για τα επόμενα.

Όπως το είπες..."προς το παρόν" (και όχι για πολύ).

Δεν αναφέρω ότι είναι λογικό αλλά πες μου και τι από όσα ζούμε σε αυτή τη χώρα είναι. Αν και ο καθ' ύλην αρμόδιος να μας απαντήσει στο θέμα είναι ο Δημήτρης ο νομικός μας, προσωπική άποψη εκφράζοντας θα πω ότι δεν θα υπάρξει αποτέλεσμα. Τώρα, αν θέλεις διερευνητικά να κάνεις μια επίσκεψη σε ένα δικηγόρο εμπιστοσύνης σου και να του περιγράψεις το πρόβλημα για να πάρεις κάποιες απαντήσεις δεν το βρίσκω και κακή ιδέα. Εξέτασε τις επιλογές που αναφέρω παραπάνω.

@ted78 Ακριβώς συνάδελφε. Αυτό το λέμε από την πρώτη στιγμή. Το τυράκι έπεσε με την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ. Συζητείται ήδη από ασφαλιστικές να καλέσουν μετά το τρέχον έτος τους πελάτες που έχουν κτίρια σε περιοχές που ισχύει ο νέος κανονισμός και να αναπροσαρμόσουν ασφάλιστρα ανάλογα με το βαθμό κατάταξης επικινδυνότητας. Η παράλειψη όπως λες αυτό ακριβώς θα σηματοδοτήσει και όχι μόνο από τις ιδιωτικές αλλά ίσως και από το ίδιο το κράτος . Άλλωστε, το έχουν πει και ευθέως και δεν είναι υπόθεση, αφού κατά αυτή την κατεύθυνση το πάνε. Aλήθεια, με τα ενυπόθηκα σε τέτοιες περιοχές τα οποία είναι ασφαλισμένα (υποχρεωτικά όπως γνωρίζουμε για σεισμό και φωτιά) μαντεύετε φαντάζομαι τι θα γίνει....

@MaSc Όπως λέει και ο Δημήτρης παραπάνω ο αστικός κώδικας (άρθρο 1008) προβλέπει το να μπορείς να κόψεις το φύλλωμα ή και τις ρίζες που εισέρχονται εντός των ορίων του οικοπέδου σου, αφού βεβαίως ενημέρωσες (εγγράφως) τον γείτονα να προβεί σε μέτρα και τους έδωσες εύλογη προθεσμία. Όμως αυτό δεν σου λύνει το πρόβλημα και δεν ξέρω αν στο λύσει τελικά. Φαντάσου ότι υπάρχουν και χειρότερα, αντί να είχε φυτέψει κυπαρίσσι leyland να είχε φυτέψει μια μουριά. Εκεί να δεις πως θα γινόταν το αυτοκίνητο.... Τώρα, από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης δεν συνεργάζεται όπως λες τι άλλη επιλογή να υπάρξει. Θέτω μια λύση, μήπως το εν λόγω κυπαρίσσι μπορεί να μπολιαστεί με κάποια άλλη διασταύρωση που δεν θα βγάζει αυτή την κόλλα. Επειδή είπα για μουριές πριν, εδώ και χρόνια πωλούνται στα φυτώρια διασταυρωμένες μουριές (παρεμπιπτόντως οι μουριές κάνουν πολύ καλή σκιά το καλοκαίρι και είναι φυλλοβόλα δέντρα οπότε τον χειμώνα αφήνουν τον ήλιο να περνάει μέσα από τα κλαδιά τους) που δεν κάνουν μούρα και δεν λερώνουν όπως οι παραδοσιακές ποικιλίες. Αν δεν μπορεί να αλλάξει η ποικιλία, μήπως θα ήταν μια λύση και η αντικατάσταση του leyland με κάποιο τέτοιο πλατύφυλλο; (φυσικά το πρόβλημα εδώ θα είναι ποιος θα επιφορτιστεί το κόστος και μάλλον εσείς θα αναγκαστείτε να πληρώσετε αφού ο ιδιοκτήτης σφυρίζει αδιάφορα).

Όπως βλέπεις υπάρχει μια διαφορετική αντιμετώπιση μεταξύ νόμου και εγκυκλίου. Τα έχουμε συζητήσει χρόνια πριν όλα αυτά και άκρη δεν βγάζουμε. Οπότε, κάνεις ότι κρίνεις καλύτερο. Λέει για μεγέθη άδειας. Ποια μεγέθη; Αυτά που προέβλεπε η άδεια ή τους όρους δόμησης που ίσχυαν στο ακίνητο κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας; Κανείς δεν θα απαντήσει με σιγουριά βεβαίως. Αν εννοούν τα μεγέθη που προέβλεπε η άδεια στο να υλοποιηθούν, γιατί διαφοροποιήθηκε από την αντιμετώπιση για την εύρεση κατηγορίας και πόσο μάλλον, από το λεκτικό του νόμου (αλλά και του 4178); Δεν ξέρω αν είχες ξεκινήσει νωρίτερα το ερώτημα και είχες διευκρινίσει ότι έχεις οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά αν έχεις ο επιμερισμός βάσει χιλιοστών της θα γίνει στην επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη (παρά το ότι όπως έχουμε ξαναπεί δεν στέκει).

Για να μην βρεθείς σε διαδικασία να αποδεικνύεις τα αυταπόδεικτα (φαντάζομαι φοβάσαι ενδεχόμενο καταγγελίας) να επιλέξεις καλαμωτή (το αναφέρει ρητά στον ΝΟΚ) και θα έχεις ήσυχο το κεφάλι σου. Αν οπωσδήποτε θέλεις να τοποθετήσεις ξύλο, άφησε μικρές αποστάσεις, ώστε να επιβεβαιώνεται, σύμφωνα με τον ορισμό, ο προορισμός της πέργκολας (αναρρίχηση φυτών, κλπ)

Για τους συντελεστές προσαύξησης πολεοδομικών μεγεθών συγκρίνεις ως εξής. Καταγράφεις τους αυθαίρετους χώρους βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων (πχ αυθαίρετη επέκταση σε νόμιμο κτίριο 20 τμ. ΄Θα έχεις ΥΔ=ΥΚ=20 τμ). Έστω στο οικόπεδο η επιτρεπόμενη δόμηση με βάση τους σημερινούς όρους δόμησης είναι 360 τμ και η κάλυψη 120 τμ. Θα έχεις ΥΔ=20/360 και ΥΚ=20/120. Η επιλογή ανάμεσα σε ισχύοντες όρους δόμησης κατά την έκδοση άδειας ή σημερινούς (ανάλογα ποιο συμφέρει περισσότερο) γίνεται για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4 ή 5.