Pavlos33

Δεν έχεις να δώσεις λογαριασμό σε κανέναν. Αν θες να βάλεις ακόμη και πλακάκια επιχρυσωμένα με διακοσμητικό διαμάντι. Κανένα απολύτως πρόβλημα και αν ο προυπολογισμός σου φτάσει όσο φτάσει. Δεν τον παραδίδεις κάπου (πέραν του πελάτη σου ενδεχομένως), δεν ελέγχεται από κάπου. Σε έπιασε πανικός χωρίς λόγο νομίζω.

Με προβλημάτισε η φράση σου περί τακτοποίησης αυθαιρεσιών. Αν όντως τακτοποιήθηκαν οι αυθαιρεσίες, γιατί δεν μπήκαν και οι αλλαγές που ανέφερες; Εικάζω ότι δεν αναφερόμαστε σε αυθαιρεσίες μετά τις 28/7/2011.

Το άρθρο 30 δεν σχετίζεται σε καμία περίπτωση με το άρθρο 29 που αφορά εργασίες μικρής κλίμακας. Ας μην λησμονούμε ότι αναφερόμαστε σε εργασίες που δεν απαιτούν καμία Ο.Α και καμία ΕΕΔΜΚ.

Μπράβο Δημήτρη. Πολύ αναλυτικά τα γράφει.

Θεωρώ πως ναι (έχω χρόνια να κάνω την διαδικασία και μπορεί να μην θυμάμαι κάθε λεπτομέρεια). Όμως, το λογικό είναι να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, διότι, εσείς μπορεί να θέλετε να παραχωρήσετε, αλλά για κάποιους λόγους, να κρίνεται αυτή η παραχώρηση ως μη λειτουργική ή και ενδεχομένως "παράνομη" ακραίο σενάριο, αλλά μπορεί να υπάρξει). Οπότε, στην συμβολαιογράφο, με τοπογραφικό και εξηγήστε της τι θέλετε να κάνετε (πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση---κοινοποίηση στο Δήμο κλπ). Δε νομίζω να υπάρξει ιδιαίτερη καθυστέρηση στην έκδοση απόφασης.

Η αναθεώρηση επιτρέπεται εντός χρόνου ισχύος της άδειας. Το λεω επειδή αναφέρεις ότι η άδεια έχει λήξει.

Εντός ζώνης 800 μ θα το περιγράψεις ως οικόπεδο αναφέροντας βεβαίως ότι αυτό ευρίσκεται εντός ζώνης (ή ακτίνας αν προτιμάς) 800 μ από το κέντρο (αναφέρεις την απόφαση κοινοτικού συμβουλίου με την οποία καθορίστηκε) του στάσιμου οικισμού "...". Αυτό με την προσωρινή παραχώρηση δεν είμαι σίγουρος ότι το έχω αντιληφθεί πλήρως. Αποτελεί δασική έκταση και έχει παραχωρηθεί για καλλιέργεια; Αν μιλάμε για μια τέτοια περίπτωση, λογικά δεν υπάρχει κυριότητα αλλά αποδοχή δικαιώματος. Μήπως το τοπογραφικό δεν απαιτείται;

όχι διότι δεν απαιτείται. Όταν απαιτηθεί δια νόμου το ξανασυζητάμε.

Στα στοιχεία οικοπέδου μπήκες;

@the_topo Σε αδόμητα οικόπεδα στα οποία δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, δεν υποχρεούσαι να ανεβάσεις τίποτα περισσότερο παρά μόνο την εξουσιοδότηση. Προφανώς για την τροποποιητική της ΗΤ θα λάβεις νέα εξουσιοδότηση από τους νυν κύριους των οικοπέδων. Σε αυτές τις ΗΤ θα καταχωρήσεις τα στοιχεία του συμβολαίου με το οποίο έγινε η κατάτμηση και τα ΚΑΕΚ τους όταν τα έχεις και βεβαίως, τα στοιχεία των υπόχρεων (νυν ιδιοκτητών). Η διαδικασία περιγράφεται στην ερωτοπάντηση 28 του ΤΕΕ 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφήςκαταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

Το ΠΕΑ αφορά κάθε φορά την πραγματική κατάσταση που βλέπει κατά την αυτοψία ο εν. επιθεωρητής.

Δεν είναι και τόσο απλό να χαρακτηριστεί δρόμος. Σήμερα ο δρόμος είναι αγροτικός; Έχεις κάνει κάποια έρευνα σε Υ.ΔΟΜ; Γιατί θέλεις να χαρακτηριστεί ο δρόμος; Σε ενδιαφέρει το ενδεχόμενο κατάτμησης γηπέδου με πρόσωπο στο δρόμο αυτό; Κατά τα άλλα, ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος. Η παρέκκλιση αρτιότητας παρόδιων γηπέδων προϋφιστάμενων του 1978 με Ε<4000 τμ ισχύει πέραν από την προϋπόθεση της αποδεδειγμένης-συμβολαιογραφικά-ημεροχρονολογίας δημιουργίας τους (αναλόγως την επικαλούμενη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας) και από την κατηγορία της οδού δηλαδή Εθνική, Επαρχιακή ή κύρια δημοτική οδό.

Θα κάνεις τροποποιητική ΗΤ της αρχικής και θα χρησιμοποιήσεις τη δεύτερη για την μεταβίβαση.

TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 20. Πως συμπληρώνεται η καρτέλα «Υπόχρεος», όταν εντολέας καταχώρισης ΗΤΚ αυτοτελούς ιδιοκτησίας είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, και δεν είναι γνωστά τα στοιχεία των υπολοίπων; Στην καρτέλα «Υπόχρεος», εκτός από την καταχώριση των στοιχείων και της ιδιότητας του εντολέα με το ποσοστό του, και, προκειμένου να καλυφθεί το σύνολο του 100%, μπορείτε να εισάγετε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ως μη υπόχρεους, με το υπολειπόμενο ποσοστό. Στο πεδίο «Επώνυμο/ία» αναγράφετε ΛΟΙΠΟΙ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ, στα πεδία «Όνομα» και «Όνομα πατέρα» εισάγετε παύλα (-), και στο πεδίο «ΑΦΜ εξωτερικού» καταχωρίζετε «ΑΦΜ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ».

@Πάνος1- Σοβαρά, τώρα πιστεύεις ότι θα βρεθεί μηχανικός να καθίσει να σου κάνει προμέτρηση εξ αποστάσεως, δωρεάν και χωρίς να έχει την πλήρη γνώση των συνθηκών του έργου; Αν δεν εμπιστεύεσαι το μηχανικό σου και θέλεις να έχεις άποψη, πολύ απλά κάνε τη σχετική διαδικασία και απευθύνσου σε άλλον επιβλέποντα μηχανικό.

Δηλωθείσα ως κατοικία του όμως. Αν θέλει να αλλάξει η χρήση σε γραφεία, ώστε να ενοικιάζονται ως επαγγελματικοί χώροι, απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Ότι σου λέει παραπάνω ο Δημήτρης ισχύει. Κανείς συμβολαιογράφος δεν μου ζήτησε τακτοποίηση για αποδοχή κληρονομιάς. Αν λοιπόν ο συγκεκριμένος επιμένει να συμβουλέψεις τον πελάτη σου να αλλάξει συμβολαιογράφο. Θα κάνεις τοπογραφικό και θα εμβαδομετρήσεις το κτίριο. Αυτά τα στοιχεία θα δώσεις στον συμβολαιογράφο για να περιγράψει ορθά το ακίνητο και να υπολογίσει την αντικειμενική για να σου κάνει και την δήλωση φόρου κληρονομιάς προς την ΔΟΥ. Με βάση τα δικά σου σχέδια θα γίνει και η διόρθωση στα Ε9 του κληρονομούμενου για την πενταετία προκειμένου να εκδοθούν τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ του θανόντος. Όταν με το καλό μεταγραφεί η πράξη αποδοχής κληρονομιάς, τότε μπορούν να σου δώσουν την γραπτή εντολή να τακτοποιήσεις ότι χρειάζεται.

Δεν χρειάζεται να υποθέτουμε. Πρώτα να επιβεβαιωθεί αν μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης κάθετων χωρίς να απαιτείται προσκόμιση του Π.Π.Η.Τ. Μετά τα άλλα είναι εύκολα.

γκρίζα ζώνη αγαπητέ συνάδελφε. Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με βεβαιότητα. Πάντως, τείνω στην άποψη ότι μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση άρθρου 30 (εφόσον φυσικά δεν απαιτούνται εγκρίσεις) καθώς αυτή δεν αφορά νομιμότητα κτιρίου. Με άλλα λόγια μπορεί κάποιος να κατασκευάσει κάτι από τις περιπτώσεις του άρθρου 30 χωρίς καμία άδεια, χωρίς ΕΕΔΜΚ και φυσικά δεν θεωρούνται αυθαίρετες. Άρα, εμείς θα πρέπει να εστιάζουμε σε αυτές τις εργασίες και ενδεχομένως, όχι στο αν το υφιστάμενο κτίσμα είναι καθόλα νόμιμο. Θα μπορούσε, αν δεν ηταν απαιτητή αυτή η βεβαίωση (τονίζω ξανά ότι δεν αποτελεί βεβαίωση νομιμότητας) ο ιδιοκτήτης να έκανε μόνος του τις εργασίες, χωρίς συνδρομή μηχανικού και προφανώς δεν θα ήξερε, ούτε θα μπορούσε να γνωρίζει, αν το ακίνητό του ήταν καθόλα νόμιμο.

Αναθεώρηση κάνεις όταν η άδεια είναι ακόμη σε ισχύ. Λογικά η αναθεώρηση θα γίνει με ισχύουσες κατά ΝΟΚ διατάξεις, οπότε κατασκευή πισίνας δεν θα επηρεάσει την απαιτούμενη επιφάνεια φύτευσης.

Η διόρθωση της κάθετης σύμφωνα με τα νέα εμβαδά θα απαιτήσει πιστοποιητικό πληρότητας και το ρωτάω αυτό διότι εδώ δεν έχουμε σύσταση νέου δικαιώματος ούτε μεταβίβαση. Μήπως γλιτώνει το ΠΠΗΤ και με βάση τη νέα -νυν διαμορφωμένη κατάσταση, κάνεις και την τακτοποίηση που θέλεις. Ρώτησε τη συμβολαιογράφο για να είμαστε 100% σίγουροι.

Στο παράδειγμα που αναφέρεις είναι προφανές ότι απαιτούνται εγκρίσεις. Το ερώτημα του συναδέλφου δεν έχει να κάνει με αυτή την περίπτωση αλλά με το αν είναι νόμιμο να χορηγηθεί βεβαίωση του άρθρου 30 σε ακίνητο που έχει ανεγερθεί κτίριο χωρίς Ο.Α και συμπληρώνω και την περίπτωση, που έχει εκδοθεί Ο.Α αλλά υπάρχουν μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες ή αυθαιρεσίες μετά το 2011 που δεν δύνανται να τακτοποιηθούν.

Είναι ξεκάθαρο ότι η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν επέχει θέση βεβαίωσης νομιμότητας και εύλογα δεν επέχει, διότι δεν αναφερόμαστε σε εργασίες που απαιτούν άδεια ή ΕΕΔΜΚ. Ιδανικά, θα έπρεπε να μην υπήρχε καμία βεβαίωση και κανένας περιορισμός, αφού σε αυτές τις εργασίες δεν εμπλεκόμαστε. Κατά έναν περίεργο λόγο, μας έκαναν και εδώ να εμπλακούμε. Με προβληματίζει μόνο η πρώτη παράγραφος 1 του άρθρου 30 εκεί που αναφέρει "με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο" ... Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Η ΕΕΔΜΚ δεν προβλέπει στο λεκτικό της εργασίας περίφραξης-περιτοίχισης, αφενός αντικατάσταση (με καθαίρεση υφιστάμενης) και επιπλέον δεν προβλέπει οπτοπλινθοδομή, παρά μόνο λιθοδομή με ύψος μέχρι ένα μέτρο. Τείνω προς έκδοση Ο.Α.

Δεν ρωτάει για την βεβαίωση του άρθρου 83, αλλά για την βεβαίωση του άρθρου 30 "δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς". Μας έχει απασχολήσει το θέμα αυτό, αλλά 100% σίγουρη απάντηση νομίζω ότι κανείς δεν μπορεί να δώσει.