Pavlos33

άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο.

Το ρίσκο εστιάζεται στο παραπάνω που γράφω: "Τώρα, σε ότι αφορά το ερώτημα για τα προ 55, θα πρέπει να σου πω ότι οι γνώμες διίστανται. Άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι ένα προ 55 ακίνητο, λαμβάνεται ως έχον Ο.Α μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου, ενώ άλλοι θεωρούν ότι η κατάσταση αυτή επέχει θέση Ο.Α και έτσι "κερδίζουν" την κατηγορία 4" H σύγκριση που κάνεις είναι σωστή αν επιλέξεις αυτή την αντιμετώπιση.

Θεόφραστε διαιρείς με τα μέγιστα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου, είτε κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α είτε τα σημερινά. Αν διαφέρουν (π.χ περιπτώσεις μείωσης ΣΔ, ΠΚ σε αναθεωρημένα ρυμοτομικά) τότε προφανώς συμφέρει η σύγκριση με τα μεγέθη κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. Τώρα, σε ότι αφορά το ερώτημα για τα προ 55, θα πρέπει να σου πω ότι οι γνώμες διίστανται. Άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι ένα προ 55 ακίνητο, λαμβάνεται ως έχον Ο.Α μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου, ενώ άλλοι θεωρούν ότι η κατάσταση αυτή επέχει θέση Ο.Α και έτσι "κερδίζουν" την κατηγορία 4. Αν λοιπόν εκτιμάς ότι θα κινηθείς με την δεύτερη αντιμετώπιση, τότε θα πρέπει να διαιρέσεις την επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών οι οποίες έγιναν μετά το 1955 προς τα 200 τ.μ Αν κατάλαβα σωστά τα 110 τμ είναι αυθαίρετα μετά το 1955; Αν ναι, τότε έχεις ΥΔ>40%

Για να είναι καταργημένη η φύτευση (δεν έγινε ποτέ ουσιαστικά), μάλλον ο χώρος δαπεδοστρώθηκε οπότε η παράβαση ανάγεται σε λοιπή παράβαση αναλυτικού με το πρόβλημα να αφορά το ότι αυτή η παράβαση είναι εντός προκηπίου. Η μόνη εξαίρεση που δίνεται για τις αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου αναφέρεται στο τέλος της παραγράφου κατηγορίας 4. "Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά". Τα παράλογα κατάργησης της κατηγορίας 5. είναι και αυτά. Μια αυθαιρεσία που δεν θα συντελέσει σε αύξηση πολεοδομικών μεγεθών, να φρενάρει τη δήλωση και το ακίνητο να μην μπορεί να τακτοποιηθεί

γη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου Στην κατηγορία 3 δηλώνεται ο οικίσμος, όχι η γεώτρηση γενικώς. Η "νομιμοποίηση" γεώτρησης είναι ΄αλλη διαδικασία η οποία δεν αφορά το ν. 4495. Το θέμα δικαιωμάτων χρήσης νερού θα το διερευνήσεις από το συμβόλαιο του ιδιοκτήτη. Λογικά κάπου θα αναφέρεται ότι θα έχουν και τα όμορα κτήματα δικαίωμα χρήσης νερού.

Έχεις δίκιο, το πρόσεξα καλύτερα το διαζευκτικό. Εικάζω ότι με την φράση "ειδικών στατικών μελετών" εννοούν ειδικές θεμελιώσεις, κελυφωτές κατασκευές προεντεταμένου σκυροδέματος, μεταλλικές κατασκευές, ξύλινες κατασκευές στις οποίες η ειδικότητά μας έχει το επαγγελματικό δικαίωμα και το θέτουν για να μην υπάρξει παρερμηνεία για το δικαίωμα συμμετοχής άλλων ειδικοτήτων μηχανικών. Για παράδειγμα στο ίδιο ΠΔ του 2018 για τα επαγγελματικά δικαιώματα αρχιτεκτόνων αναφέρεται μεταξύ των άλλων ότι "κβ. "Εκπόνηση Στατικών μελετών πλην των ειδικών κα-τασκευών: ειδικές θεμελιώσεις, κελυφωτές κατασκευές προεντεταμένου σκυροδέματος, μεταλλικές κατασκευές, ξύλινες κατασκευές" Πάντως, συνεχίζω να θεωρώ ότι θα πρέπει να φύγει εκτός κάθε περιορισμός συμμετοχής σε ότι αφορά εμπειρία . Τα σεμινάρια που θα γίνουν αρκούν για να βγουν ομάδες πολιτικών μηχανικών και να κάνουν πρωτοβάθμιο έλεγχο. Αν δεν κάνω λάθος, το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ στις υπαγωγές αυθαιρέτων του ν. 4178/13, είχε στηριχθεί σε παλαιότερο δελτίο ελέγχου του ΟΑΣΠ;

Η αποζημίωση είναι εξ ημισείας στους δυο ελεγκτές και συμπεριλαμβάνει έξοδα μετακίνησης. Προσωπικά κρίνω ότι είναι λανθασμένος ο περιορισμός που τίθεται στο άρθρο 3 και θα έπρεπε όλοι οι πολιτικοί μηχανικοί να έχουν δικαίωμα ένταξης στο μητρώο και αυτό διότι στο άρθρο 4 αναφέρεται ότι θα υπάρξουν και σεμινάρια. Ο πρωτοβάθμιος προσεισμικός έλεγχος κτιρίων εκφεύγει τόσο πολύ από το βασικό αντικείμενο πολιτικού μηχανικού που ακόμη και μετά από τα σεμινάρια θα πρέπει να υπάρχει ειδική εμπειρία ; Το πτυχίο μελετητή δημοσίων έργων γιατί απαιτείται; Άρθρο 4 Διαδικασία εκπαίδευσης Ελεγκτών 1. Κάθε τρεις (3) μήνες στην Αθήνα και στα Περιφερειακά Τμήματα του Τ.Ε.Ε. (...... διοργανώνονται από το Τ.Ε.Ε., σε συνεργασία με τον Ο.Α.Σ.Π. και το Σύλλογο Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος, εξειδικευμένα εκπαιδευτικά σεμινάρια πρωτοβάθμιου προσεισμικού ελέγχου κτιρίων. 2. Με την ολοκλήρωση των εκπαιδευτικών αυτών σεμιναρίων, οι Ελεγκτές λαμβάνουν από το Τ.Ε.Ε. Ηλεκτρονικό Πιστοποιητικό επάρκειας. Άρθρο 3 Διαδικασία εγγραφής στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Μηχανικών Προσεισμικού Ελέγχου 1. Στο Μητρώο εγγράφονται διπλωματούχοι μηχανικοί-μέλη του Τ.Ε.Ε. (εφεξής αποκαλούμενοι ως «Ελεγκτές»), με δικαίωμα εκπόνησης και επίβλεψης ειδικών στατικών μελετών, σύμφωνα με την περίπτωση «κβ» της παρ. 2 του άρθρου 3 του π.δ. 99/2018 (Α’ 187), και ανάλογη εμπειρία. Για την τεκμηρίωση της εμπειρίας τους, συνυποβάλλεται: [α] πτυχίο μελετητή δημοσίων έργων κατηγορίας 8 (Α’ τάξης και άνω) ή [β] αναλυτικό βιογραφικό σημείωμα με τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία στην εκπόνηση ή/και επίβλεψη στατικών μελετών ή [γ] συναφής τίτλος σπουδών διδακτορικού επιπέδου ή [δ] συναφής μετα-διπλωματικός τίτλος σπουδών (Μ.Δ.Ε.) και αναλυτικό βιογραφικό σημείωμα με τουλάχιστον διετή επαγγελματική εμπειρία στην εκπόνηση ή/και επίβλεψη στατικών μελετών.

Δεν υπάρχει χρονική διάρκεια διότι η βεβαίωση αυτή δεν αφορά βεβαίωση νομιμότητας, αλλά βεβαίωση ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς για τις συγκεκριμένες εργασίες του άρθρου 30 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ).

Τα περιγράμματα των κτιρίων υποθέτω ότι τα έχεις από την τοπογραφική αποτύπωση. Κατόψεις όντως δεν αποτελούν υποχρεωτικό δικαιολογητικό κατά την τακτοποίηση κατά τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 114 ν. 4495. Όμως, για την ΗΤ θα πρέπει να γίνει αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης και εδώ είναι το δικό σου αδιέξοδο για να ολοκληρώσεις την ΗΤΚ. Αυτό θα πρέπει να το διαμηνύσεις στον υπόχρεο εντολέα, ότι χωρίς αποτύπωση δεν μπορεί να εκδοθεί ΗΤ. Στο ακίνητο γνωρίζεις αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια;

Καλησπέρα Βασίλη. Όπως αντιλαμβάνεσαι έχεις ένα πολύ ειδικό θέμα το οποίο χρήζει περαιτέρω διερεύνησης. Επιταγμένο ακίνητο τι σημαίνει; Επίταξη γίνεται εν καιρώ πολέμου για κινητά ή και ακίνητα πράγματα. Εν καιρώ ειρήνης υπάρχει η διαδικασία της απαλλοτρίωσης για λόγους δημοσίου συμφέροντος.

Καλησπέρα Άκη & @Alejandro_92 Πραγματικά το θέμα με τις ερμηνείες φορολογικών εγγράφων το έχουν ..."τερματίσει". Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495, γνωστή για τον "πολιτικά ύποπτο" χρόνο έκδοσής της και τις πολλές ανακρίβειές της, αναφέρει τα εξής: Στην παρ.1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση. Στις περιπτώσεις β) και γ) της παρ.1 για τις οποίες η διαπίστωση της αυθαιρεσίας καθίσταται δυσχερής με τη χρήση αεροφωτογραφιών, αυτή αποδεικνύεται είτε με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, είτε από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, είτε λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Ειδικότερα : α) σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου καθώς και της κύριας ή βοηθητικής χρήσης αυτού, τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. β) στην περίπτωση υπέρβασης δόμησης με μετατροπή χώρων βοηθητικής χρήσης σε χώρους κύριας χρήσης, σε κτίρια με οικοδομική άδεια για τα οποία η μετατροπή δεν αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, λαμβάνεται ως χρόνος εγκατάστασης της κύριας χρήσης ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου, ανεξάρτητα τυχόν λειτουργικής σύνδεσής του με υπερκείμενους ορόφους, άλλως η 1.1.2004. Για τις περιπτώσεις ηλεκτροδότησης πριν από τη θεσμοθέτηση της θεώρησης της οικοδομικής άδειας από την Υ.ΔΟΜ, αντί του χρόνου θεώρησης της αδείας, λαμβάνεται η ημερομηνία υποβολής αίτησης ηλεκτροδότησης στον αρμόδιο φορέα. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και μέριμνα του μηχανικού. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Άκης (το είχαμε συζητήσει και δημόσια στο φόρουμ) αυτή η βεβαίωση της φορολογικής αρχής, μάλλον αποτελεί βεβαίωση "φάντασμα" αφού δεν εκδίδεται τέτοια βεβαίωση. Προφανώς κάποιοι συντάξαντες το κείμενο της εγκυκλίου είχαν παραμείνει σε άλλες-περασμένες-δεκαετίες προ ψηφιοποίησης και προ taxisnet. Τώρα, η προσθήκη που έγινε στο άρθρο 87 χρήζει μαντικής ικανότητας και δείχνει την προχειρότητα και την-πολλές φορές- ασχετοσύνη όσων συντάσσουν τεχνικά κείμενα που εμπεριέχονται σε νόμους. Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής : α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουµένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, Να δούμε λίγο τους σωστούς ορισμούς σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στο taxinet. όπου Ε9 : Βεβαίωση δηλωθείσας περουσιακής κατάστασης όπως έχει δηλωθεί την 1/1/202.... και έχουμε και την Πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου Ν. 4223/2013 , το γνωστό μας εκκαθαριστικό το όπου με πράξη τελευταίας εκκαθάρισης προκύπτει ο τρέχων ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο. Επειδή πήγαν να το παίξουν και πονηροί, η τροποποίηση του νόμου δεν αναφέρει "Βεβαίωση δηλωθείσας περουσιακής κατάστασης όπως έχει δηλωθεί την 1/1/202... ", αλλά δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), όπου με κάποια περεταίρω ερμηνεία μπορούμε να πούμε ότι εννοούν την Πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου Ν. 4223/2013. Άρα, τo E9 παραμένει το ισχυρό "χαρτί" (το οποίο έχουμε τονίσει ότι δεν το χρησιμοποιούμε άκριτα, παρά συνδυαστικά με άλλες ισχυρές ενδείξεις-αν όχι αποδείξεις- παλαιότητας). και προς επίρρωση της προχειρότητας με την οποία συντάσσονται οι νόμοι και οι τροποποιήσεις, βλέπουμε ότι στο άρθρο 99 μεταξύ των άλλων δικαιολογητικών αναφέρεται ότι: γ) Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί του εντύπου οι αυθαίρετες κατασκευές (συνεπώς, θα μπορούσαν και να έχουν δηλωθεί, απλώς δεν καθίσταται υποχρεωτικό). και η εγκ. 2 ν. 4495 αναφέρει για το άρθρο 99: Ο ιδιοκτήτης στην υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/86 δηλώνει την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό κατά το άρθρο 97 του ν.4495/17.

Όλα όσα περιγράφεις αποτελούν αντικείμενο έρευνας και μελέτης μηχανικού. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για να το αναθέσεις και να το μελετήσει.

Καλησπέρα. Μια άποψη εκφράζω, καθώς στην περιοχή μου δεν υπάρχει εμπειρία από υπόσκαφα κτίρια. Αν ο χώρος μπροστά από την ορατή όψη θεωρείται ακάλυπτος χώρος, τότε γιατί να μην επιτρέπονται οι κατασκευές του άρθρου 17; Βρήκα και ένα έγγραφο (1134/16) από το οποίο, το δεύτερο εδάφιό του προσωπικά μου φαίνεται κάπως δυσνόητο. Δεν είμαι σίγουρος αν σχετίζεται με το ερώτημά σου. Καλύτερα να τοποθετηθεί κάποιος συνάδελφος με εμπειρία στα υπόσκαφα κτίρια. Εγγρ-1134/2016 (ΔΑΟΚΑ) Σχετικά με υπόσκαφα κτίρια (Εκτός σχεδίου - διάσπαση ενιαίου κτιρίου. Τήρηση αποστάσεων μεταξύ κτιρίων στην εκτός σχεδίου δόμηση σε περίπτωση υπόσκαφων κτιρίων, τοποθέτηση υπόσκαφου κτιρίου εντός των υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων. Αρμοδιότητες ΣΑ) Σε απάντηση των παραπάνω σχετικών, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις σας όπως εκφράστηκαν στο Εγγρ-2961/13-10-15 σας και συγκεκριμένα: Σύμφωνα με την περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως τροποποιήθηκε με την παρ.1.1. του Αρθ-22 του Ν-4258/14 (ΦΕΚ-94/Α/14-4-14), επιτρέπεται η διάσπαση ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, εφόσον πληρούνται οι αναφερόμενες σ' αυτήν την παράγραφο προϋποθέσεις. Μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης από την ανωτέρα) παράγραφο Απόφασης Υπουργού ΠΕΝ, με την οποία δύναται να καθορισθούν τυχόν εξαιρέσεις από την παραπάνω διάταξη, όλα τα κτίρια (και τα υπόσκαψα) πρέπει να πληρούν τις αναφερόμενες προϋποθέσεις. Το υπόσκαφο κτίριο (της παρ.88 του Αρθ-2 του Ν-4067/12), αποτελεί δομικό έργο και δεν περιλαμβάνεται στις κατασκευές που επιτρέπονται στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου, όπως καθορίζονται στο Αρθ-17 του Ν-4067/12 όπως ισχύει. Επομένως, κατά την άποψη μας, η τοποθέτηση υπόσκαφου κτιρίου σε γήπεδο εκτός σχεδίου περιοχής, γίνεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΤΜΗΜΑ Γ

Δηλαδή ο επιπλέον τοίχος που χτίστηκε (συνήθως μπροστά στο μπαλκόνι που περιλαμβάνει την μπαλκονόπορτα), πως ακριβώς είχε προβλεφθεί στο Ν. 3843/10 ; Είσαι σίγουρος ότι κάτι δεν σου διαφεύγει;

Διόρθωση Ε9 η μόνη επιλογή όσο και να βγει μετά. Καλό απόγευμα, Δημήτρη και Άκη.

@baggelism Για το ερώτημά σου ισχύει ότι σου αναφέρει ο Άκης. Επιλέγεις το "ρυθμισμένο". Η δική μου ερώτηση είναι εάν έχεις ελέγξει τον κλεισμένο ημιυπαίθριο εκ νέου, διότι με τον τότε νόμο δεν βάζαμε τον εξωτερικό τοίχο που έκλεινε τον Η.Χ. Αυτός ο τοίχος πρέπει να εισαχθεί ως ΥΔΚΧ σε νέα δήλωση Ν. 4495. Γενικά με τις παλιές δηλώσεις χρειάζεται μεγάλη προσοχή, διότι τότε βάζαμε ως κλεισμένο Η.Χ ότι επιφάνεια Η.Χ υπήρχε στην Ο.Α. Οπότε στην πράξη μπορεί να εντοπιστούν διαφορές οι οποίες δεν καλύφθηκαν από την δήλωση ν. 3843.

Αν και δεν δίνεις λεπτομερή περιγραφή αντιλαμβάνομαι ότι έχεις κατασκευή σοφίτας (το αναφέρεις ως δωμάτιο μέσα στη στέγη με εσωτερική επικοινωνία). Οπότε, η σοφίτα δεν θα υπολογιστεί με αναλυτικό αλλά με Υ.Δ θέτοντας και μειωτικό συντελεστή, εφόσον πληροί τα κριτήρια του ορισμού της. Αν λόγω της υπέρβασης ύψους, γίνεται υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους περιοχής, θα πρέπει μαζί με την Υ.Δ να επιβληθεί και υπέρβαση ύψους βάσει των γενικών διατάξεων υπολογισμού προστίμου. άρθρο 100 παρ. 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: (...) β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. (...) ερμηνεία εγκ. 2 ν. 4495: Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

Οι αρνητικές ψήφοι προς τον ΙΑΣΟΝΑ έχουν μπει αναιτιολόγητα σε απαντήσεις που έδωσε. Από μένα μπήκαν θετικές ψήφοι για κάθε μια αρνητική που δόθηκε.

Σήμερα, με την ελληνική κτηματαγορά να έχει έντονη κινητικότητα, η golden visa τι νόημα έχει και σε τι αποσκοπεί. Δίνουν την δυνατότητα σε κάποιον με 250.000 (προσεχώς 500.000 Ε για κεντρικές περιοχές και "εμπορικά" νησιά) να πάρει άδεια παραμονής, αγοράζοντας ένα ακίνητο με κόστος που στη χώρα του μάλλον θα είναι μια βραδιά σε κέντρο διασκέδασης, το οποίο ακίνητο αυτός με τη σειρά του το βάζει σε air bnb και κάνει απόσβεση σε ελάχιστο χρόνο. Με το στεγαστικό πρόβλημα να είναι μάστιγα της εποχής στη χώρα μας, μήπως τελικά η χρυσή βίζα δεν έχει πλέον λόγο ύπαρξης;

Κάνεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία μια Η.Τ και επιπλέον, μια Η.Τ για το σύνολο των κοινόχρηστων χώρων.

@janna Ο χώρος αποκλειστικής χρήσης δεν εισάγεται σε επιφάνειες. Αναγράφεται μόνο στην τεχνική περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας (Α ορόφου στην περίπτωσή σου), για την οποία αποτελεί παρακολούθημα. Δεν γνωρίζω πως ακριβώς έχει συνταχθεί αυτή η μπερδεμένη κατάσταση και γιατί το έγραψαν έτσι όπως μα το μεταφέρεις. Πιθανώς να πρόκειται για περίπτωση δουλείας χρήσης, σύγχρησης κλπ. Πάντως, σύμφωνα με όσα μας παραθέτεις, το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση και όχι αυτό του ισογείου. Συζήτησέ το και με συμβολαιογράφο για να δεις αν για το διαμέρισμα του ισογείου είναι συμβολαιογραφικά καταγεγραμμένη κάποια δουλεία χρήσης, οπότε το διαμέρισμα του ισογείου είναι το ωφελούμενο (δεσπόζον) και το διαμέρισμα Α ορόφου βαρυνόμενο (δουλεύον).

στην παρ. ιγ του άρθρου 89 αναφέρεται η απαγόρευση και στο τέλος της παραγράφου αναφέρεται ότι αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης,

Αυτό ήταν το δώρο της τροποποίησης του νόμου μετά βεβαίως την κατάργηση της κατηγορίας 5, για να αμβλύνει τις εντυπώσεις που δημιουργήθηκαν. Τώρα, στο αν γίνει αυτό το υποθετικό σενάριο που αναφέρεις, μάλλον δεν ενδιαφέρει κανένα. Ο νόμος έχει σαφές λεκτικό και πάνω σε αυτό βασιζόμαστε. Ο νόμος τι απαιτεί; να υπάρχει οικοδομική άδεια και οι αυθαιρεσίες να μην ξεπερνούν τα 50 τμ σε δόμηση. Αν τα έχεις κάνεις υπαγωγή σε κατηγορία 4. Αν όχι αναμένεις την κατηγορία 5. Τόσο απλά. δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Αφού υπήρχε αποκλειστική χρήση, σωστά δεν τον έβαλες στα κοινόχρηστα. Ο χώρος αυτός θα πρέπει να είναι παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα μια αποθήκη ή μια κλειστή θέση στάθμευσης. Οι κλειστοί χώροι καταχωρούνται κανονικά στον πίνακα επιφανειών. Στην τεχνική περιγραφή μπορείς να αναφέρεις το ιδιοκτησιακό καθεστώς του εν λόγω χώρου.

(από την ερωτοαπάντηση 11) Χώροι αποκλειστικής χρήσης, εφόσον είναι ανοιχτοί και δεν αποτελούν θέσεις στάθμευσης, δεν καταχωρίζονται στον πίνακα των επιφανειών, αλλά αναφέρονται στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή.