Pavlos33

@liagiannakou Πως ακριβώς έγινε η πώληση χωρίς να γίνει άρση της αρχικής προσημείωσης υποθήκης που υπήρχε στην τράπεζα; Παραθέτω και ένα πολύ ενδιαφέρον άρθρο που αλίευσα στο διαδίκτυο για τους κινδύνους που ελλοχεύουν από την απόκτηση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού. αναφέρεται στο άρθρο ότι υπάρχουν περιπτώσεις όπου μπορεί να γίνει ακύρωση του πλειστηριασμού ακόμη και μετά την κατακύρωση. https://www.psarakislegal.com/391-agora-akinhtou-se-pleisthriasmo

Αφού σου ευχηθώ καλά ξεμπερδέματα (ξέρω πόσο δύσκολο είναι όταν έχεις συγκληρονόμους) να προσθέσω στα παραπάνω ότι την μείωση εμβαδού όταν στο ακίνητο, υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι εσωτερικά του όπως είσοδος και κλιμακοστάσιο και δεν έχει γίνει σύσταση οροφοκτησίας, υπάρχουν οι σχετικές οδηγίες που την αναφέρουν αυτή τη μείωση επιφάνειας που περιγράφω για να μην "χρεωθεί" στην αξία και η επιφάνεια των κοινόχρηστων. Να προσθέσω επίσης σε περίπτωση που δεν το γνωρίζεις, ότι η αξία του υπογείου (β.χ που δεν προσμέτρησε στον ΣΔ) θα προσδιοριστεί με το έντυπο Ε4. Στην παραπάνω δημοσίευση έχω κάνει edit επιβεβαιώνοντας την σκέψη σου για επιμέρους προσδιορισμό αξίας σε ισόγειο και όροφο, παραθέτοντας την σχετική ΠΟΛ και το εδάφιο το οποίο το αναφέρει.

Καλό απόγευμα και χρόνια πολλά. Πέραν των τυπικών για τους υπολογισμούς, για ποιο σκοπό θέλεις να υπολογίσεις την αντικειμενική αξία. Είναι θέμα προσωπικής πληροφόρησης για να υπολογίσεις τυχόν φόρο μεταβίβασης; Αν πρόκειται να προβείς σε κάποια δικαιοπραξία, την αντικειμενική θα στην υπολογίσει η συμβολαιογράφος. Ακόμη και να της πας την αξία υπολογισμένη, θα στην υπολογίσει με το δικό της πρόγραμμα (και θα σε χρεώσει φυσικά). Για το σκέλος του ερωτήματός σου, εκτιμώ ότι η αντιμετώπιση που περιγράφεις είναι πιο σωστή τεχνικά. Να πάρεις την κάθε στάθμη ξεχωριστά με τον αντίστοιχο συντελεστή ορόφου και στο μεν ισόγειο να τεθεί παλαιότητα, ενώ στον ημιτελή όροφο να μην τεθεί παλαιότητα αλλά μειωτικός συντελεστής κατασκευαστικού σταδίου.Το θέμα είναι ότι πολλές φορές αυτό που εμείς ως μηχανικοί θεωρούμε σωστό, διαφέρει από τις πρακτικές της ΔΟΥ. Προσθέτω ότι η παραπάνω σκέψη δείχνει να ταυτίζεται και με την αναφορά που γίνεται στην απόφαση με Αριθ. 1067780/82/Γ0013/Β 549/1994. (ΠΟΛ.1149) στο άρθρο 2 της οποίας αναφέρεται ότι " Αν τμήματα του ίδιου κτιρίου έχουν διαφορετικές χρήσεις ή τρόπο κατασκευής ή παλαιότητα ή στάδιο αποπεράτωσης, ο υπολογισμός της αξίας των κτισμάτων γίνεται χωριστά για κάθε τμήμα με το αντίστοιχο έντυπο." Στο θέμα που περιγράφεις υπάρχει ακόμη μια παράμετρος, η οποία αφορά το αν το κτίριο έχει ρευματοδοτηθεί (δεν έχει σημασία αν έγινε νόμιμα...). Ένα άλλο θέμα είναι ότι αν θεωρήσεις ότι στο κτίριο συμπεριλαμβάνονται και οι κοινόχρηστοι χώροι (πχ είσοδος ή εσωτερικό στεγασμένο κλιμακοστάσιο) τότε θα θέσεις ανηγμένη επιφάνεια του κτιρίου αυτή που αντιστοιχεί στο 90% (μειωμένη δηλαδή κατά 10%). Επιπλέον, έχεις και έναν ακόμη μειωτικό συντελεστή λόγω της συνιδιοκτησίας ίσο με 0,90 (μείωση 10%). Τέλος, θα πρέπει να προσθέσεις στην αντικειμενική αξία που προέκυψε με το έντυπο Ε1 (υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε περιοχή εντός αντικειμενικού προσδιορισμού με τιμή ζώνης) και την αξία οικοπέδου που αντιστοιχεί στο υπολειπόμενο Σ.Δ του οικοπέδου μέσω του εντύπου Ε3. Τα παραπάνω μπορείς να τα υπολογίσεις μέσω της ψηφιακής εφαρμογής του ΥΠ. ΟΙΚ. (για τιμές ζώνης 2018 ή 2021) εδώ

Αυτό λέγεται αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και απαιτεί κατ ελάχιστον έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Απευθύνεσαι σε μηχανικό να σου εκδώσει την άδεια (εφόσον μπορεί να εκδοθεί).

Είχες στα χέρια σου εντολή εκτίμησης εμπορικής αξίας από δικαστικό επιμελητή στο πρόσωπό σου ή τελούσες υπό την ιδιότητα εκτιμητή της τράπεζας (πχ εσωτερικός) η οποία σκόπευε (ή βολιδοσκοπούσε) να πάρει το ακίνητο σε πλειστηριασμό; Είναι διαφορετικές καταστάσεις, γι αυτό σου μνημόνευσα το ΠΔ 59/2016. Επιπλέον, διάβασε τα στατιστικά και κρίνε αν η συντριπτική πλειοψηφία ακινήτων σε πλειστηριασμό με επισπεύδουσες τις τράπεζες καταλήγουν σε ιδιώτες ή στις ίδιες.

Όχι απλώς κατά κανόνα, αλλά στο 100% των περιπτώσεων. Μέσα δεν ξέρουν Κώστα. Αν ήταν να ξέρουν τι γίνεται μέσα θα αγόραζαν πολλοί. Μην κρίνεις από κάποιες ελάχιστες περιπτώσεις που αποτελούν εξαίρεση και ενδεχομένως έχει στηθεί παραμάγαζο.

Φίλε θα βάλεις στη γούβα μπετόν και θα την κρύψεις με χώμα από πάνω. Δεν θα μπήξεις τους πασσάλους έτσι στο χώμα. Δυστυχώς δεν έχει διευκρινιστεί ποτέ το θέμα, όμως η λογική απαγόρευσης του οπλισμένου σκυροδέματος έχει να κάνει (σύμφωνα με την κοινή μας τεχνική λογική) στην μη κατασκευή σενάζ Ο.Σ στη βάση της συρματοπερίφραξης και όχι στην πλήρωση των λάκκων με άοπλο σκυρόδεμα.

Αν εννοείς το σχόλιο όπου κάποιος μπορεί να γνωρίζει το ακίνητο στο απάντησα. Εξαίρεση και όχι ο κανόνας. Ο εκτιμητής πάντως μέσα δεν μπαίνει. Ξεκάθαρα.

Kώστα μάλλον έχεις να ασχοληθείς πολλά χρόνια με κατασχέσεις. Τα πράγματα δεν είναι έτσι. Μέσα δεν μπαίνει κανείς (πριν το ΠΔ 59/16 υπήρχε η πρόβλεψη να μπει ο δ. επιμελητής αλλά και πάλι ήταν ουσιαστικά ανενεργό). Η εκτίμηση για κατάσχεση γίνεται δυνάμει του ΠΔ 59/2016 και για το τυπικό η εντολή ανάθεσης γίνεται από δικαστικό επιμελητή προς πιστοποιημένο εκτιμητή του μητρώου του ΥΠ. ΟΙΚ. Φυσικά επισπεύδουσα μπορεί να είναι η τράπεζα, ή το fund μέσω της εταιρίας διαχείρισης (μετά το σχέδιο Ηρακλής). Ο εκτιμητής κάνει όπως ορθά αναφέρεις μόνο εξωτερική αυτοψία καταγράφει ότι μπορεί με ένα "container" παραδοχές-επιφυλάξεις αφού εύλογα δεν μπορεί να κρίνει τα περισσότερα ελλείψει στοιχείων. Από τη στιγμή που θα γίνει η κατακύρωση θα ξεκινήσει ένας νέος γολγοθάς για τον νέο ιδιοκτήτη, ειδικά αν μέσα βρίσκεται ήδη ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ή κάποιος ενοικιαστής. (προφανώς δεν αναφερόμαστε σε ακίνητα που πλειστηριάστηκαν και κατακυρώθηκαν στις επισπεύδουσες τράπεζες όπου μετά αυτές ξεκίνησαν διαδικασίες εξυγίανσής τους) Τώρα, αν μιλάς για εξαιρετικές περιπτώσεις όπου κάποιος έχει πιει καφέ μέσα στο σπίτι, ξέρει τον μηχανικό που έκανε τακτοποιήσεις, ξέρει τον δικηγόρο και τον ενημερώνει για τα πάντα , τότε πάω πάσο. Συνήθως όμως τα πράγματα δεν είναι έτσι. Αν ήταν έτσι όλοι θα "ψώνιζαν' ακίνητα από πλειστηριασμό. Όμως δεν το κάνουν και ορθώς (μη ξεχνάμε το πιο βασικό. Ο οφειλέτης μπορεί να τα έχει πάρει στο κρανίο και να τα έσπασε όλα μια νύχτα με πανσέληνο και ο υποψήφιος υπερθεματιστής να παραλάβει καμένη γη). Οι τελικοί αποδέκτες των ακινήτων που πλειστηριάζονται είναι οι επισπεύδοντες (τράπεζες, εταιρίες διαχείρισης) στην συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων (ποσοστά άνω του 90-95%) για λόγους είτε μεταγενέστερης εκποίησης από τις δικές τους εταιρίες (αφού πρώτα γιατρέψουν το ακίνητο από πολεοδομικής και νομικής απόψεως ώστε να γίνει εμπορεύσιμο), είτε σαν ένδειξη δύναμης και "προειδοποίησης" ότι η εταιρία δεν αστειεύεται (για άλλους οφειλέτες μη εξυπηρετούμενων δανείων).

Καλή χρονιά. Αν πρόκειται κάποιος να αγοράσει ακίνητο από πλειστηριασμό είναι σαν να παίζει ρώσικη ρουλέτα. Με απλά λόγια δεν γνωρίζει τίποτα για το ακίνητο καθώς όπως επισημαίνεται και στις εκθέσεις εκτίμησης για κατάσχεση, εσωτερική αυτοψία δεν γίνεται και οι αξίες δίνονται υπό προϋποθέσεις (πχ προυπόθεση νομιμότητας, ταυτίσεων τίτλων, μη ύπαρξης δεσμεύσεων κλπ). Προφανώς μετά την κατακύρωση, ο υπερθεματιστής ως κύριος πλέον του ακινήτου μπορεί να κάνει ότι θα έκανε ένας οποιασδήποτε κύριος του ακινήτου που το είχε αποκτήσει με ένα συμβόλαιο. Έχει τα ίδια δικαιώματα και τις ίδιες υποχρεώσεις.

Συμφωνώ απολύτως γι αυτό και τον ρώτησα, ώστε να μην κάνουμε υποθέσεις. Καλή χρονιά να έχουμε.

Το θέμα ξεκλειδώνεται καθώς το μέλος έκανε τις σχετικές διορθώσεις.

Έχω 50 ετών ελενίτ και δεν έχει πάθει τίποτα. Το πρόβλημα είναι η τριβή του και η εξάπλωση μικροσωματιδίων τα οποία μπαίνουν στους πνεύμονες. Αν λοιπόν βάλεις εργάτες να κάνουν οτιδήποτε θα τους βάλεις ειδικές μάσκες (λογικά υπάρχουν για μικροσωματίδια). Επομένως από μόνο του δεν σου κάνει τίποτα. Μια επάλειψη (θα δεις υπάρχουν πολλά προϊόντα και αν δεν βρεις διαδικτυακά ρώτησε σε μαγαζιά) σε εκτεθειμένες επιφάνειες είναι μια χαρά λύση. Τις σταθεροποιεί. Τώρα, αν το πας με το γράμμα του νόμου δυστυχώς το κόστος είναι δυσβάστακτο για αποξήλωση από ειδική εταιρία. Το τί γίνεται στην πράξη δεν θές να ξέρεις. Καλή χρονιά να έχουμε.

Καλησπέρα. Δεν έχω καταλάβει, αν το ερώτημα αφορά ρύθμιση αυθαιρέτου ή έκδοση Ο.Α. Το αναφέρω αυτό επειδή έχεις δημοσιεύσει ερώτημα σε ενότητα αυθαιρέτων. Αν πρόκειται για έκδοση Ο.Α θα χρειαστεί να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες, όπως αν υπάρχει ειδικό καθεστώς όρων δόμησης στην περιοχή κλπ.

Το θέμα κλειδώνεται μέχρι ο @dorodo να διορθώσει τα κείμενά του σύμφωνα με τις υποδείξεις για εφαρμογή των κανόνων συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Όταν η γραμμή παραλίας είχε καθοριστεί υπό τις προισχύουσες του Ν. 2971/01, η απαλλοτρίωση θεωρείτο αυτοδικαίως ανακληθείσα (αν θυμάμαι σωστά υπήρχε το χρονικό όριο της τριετίας από την κήρυξή της για να γίνουν οι αποζημιώσεις αλλιώς θεορούνταν αυτοδικαίως ανακληθείσα, όπως και έγινε στο σύνολο σχεδόν των παραλιακών εκτάσεων); Αυτό το αλλάζει η ανωτέρω απόφαση του ΣτΕ; Στην περίληψη της απόφασης αναφέρεται καθορισμός παραλίας το 1995 άρα διέπεται από τον ΑΝ.Ν του 1940 και όχι του 2971/01.

@the_topoΤο t.s το θεωρώ εκ των ουκ άνευ σε αποτυπώσεις αυτοτελών κτιρίων, όπως επίσης θεωρώ την σύνταξη τοπογραφικού, ασχέτως με το ποια δικαιολογητικά ζητούνται στα πλαίσια της κατηγορίας υπαγωγής. Μετρώντας τα εξωτερικά, η εσωτερική αποτύπωση γίνεται πολύ πιο σωστά καθώς υπάρχει εξωτερικό περίγραμμα. Δεν ξεχνάμε φυσικά να επαληθεύουμε διαστάσεις πλευρών και με κορδέλα, διότι το laser μπορεί να μας ξεγελάσει και να έχουμε πάρει κάποια λανθασμένη στόχευση. Bεβαίως και σε διαμερίσματα με λοξές πλευρές που το μόνο σίγουρο είναι ότι το σχήμα δεν θα κλείσει παρά μόνο με "δημιουργική ασάφεια" μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν έχουμε τη δυνατότητα να "χτυπήσουμε" εξωτερικά σημεία του (πχ από απέναντι ταράτσα ή από δρόμο κλπ). Για τα άλλα ερωτήματα που θέτεις, η γνώμη μας μέσω του φόρουμ από τα προηγούμενα χρόνια εφαρμογής των ν. 4014 και 4178 ήταν ότι ακόμη και αν ο νόμος δεν απαιτούσε για παράδειγμα την κάτοψη ή το τοπογραφικό, εμείς είναι καλό να τα συντάξουμε τα σχέδια αυτά και να τα ανεβάσουμε στα προαιρετικά. Έτσι θα έχουμε εξασφαλίσει στον πελάτη μας εγκεκριμένα σχέδια για κάθε χρήση. Η χρήση αυτή ήρθε και μας απασχολεί και λέγεται ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Κλασσικό παράδειγμα είναι η αλλαγή διαφορετικής διαρρύθμισης, για την οποία ο νόμος αναφέρει ότι δεν απαιτείται να ενταχθεί ως αυθαιρεσία, πλην όμως ο υπόχρεος ιδιοκτήτης θα πρέπει να προβεί (προφανώς μέσω του μηχανικού του) σε ενημέρωση Ο.Α.

Πάντως, σύμφωνα με τη νομοθεσία (παραθέτω σε προηγούμενο post), φαίνεται ότι η δήλωση του ν. 4178/13 μπορεί να γίνει υπαγωγή στην κατηγορία 5 του Ν. 4495/17, υπό την προϋπόθεση όμως να είχε γίνει υπαγωγή στους προαναφερθέντες νόμους . Ο νόμος είναι ο 4915/22 ΦΕΚ 63 Α 24.3.2022 και στο άρθρο 90 το σχετικό εδάφιο αναφέρει ότι "στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ίσως γι αυτό το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ επιτρέπει υπαγωγές από μεταφορά στην κατηγορία 5 και εκτιμώ ότι το πνεύμα της διάταξης που εισήχθη στο Ν. 4915 είχε να κάνει με το γεγονός ότι η υπαγωγή στην κατηγορία 5 του Ν. 4178 δεν είχε καταληκτική προθεσμία, όπως ορίστηκε στα πλαίσια του Ν. 4495 (νομίζω με το ν. 4759) την 30η Σεπτεμβρίου 2020.

Mιας και επαναφέρατε το πιο προηγούμενο ερώτημα συναδέλφου, καταρχήν να πω ότι η ερωτοαπάντηση αυτή είναι εντελώς ανυπόστατη καθώς δεν στηρίζεται σε καμία διάταξη νόμου ή απόφασης. Να μην επαναλάβω τα ίδια, έχω τοποθετηθεί στο θέμα σε προηγούμενη δημοσίευση εδώ. Επί της ουσίας εξ αρχής ξέρουμε από την ισχύ του πρώτου κιόλας νόμου (Ν. 4014) ότι οι διαφορές στατικού φορέα δεν αποτελούν αντικείμενο αυθαιρετονόμων. Αρκεί να σκεφτούμε ότι παντελώς αυθαίρετα κτίρια (ακόμη και μια δεκαώροφη πολυκατοικία για παράδειγμα) προ 83 ή προ 75 δεν απαιτεί Μ.Σ.Ε (εμπίπτει στις εξαιρέσεις). Άρα, τι συζητάμε εμείς τώρα, για το αν θα κάνουμε ΜΣΕ στο αυθαίρετο γραφείο των 30-40 τμ που κόλλησε δίπλα στο βιομηχανικό ; Από κει και πέρα, στα πλαίσια της σχέσης μας με τον πελάτη μας και αναλόγως με τα επιχειρηματικά του σχέδια, για ένα αυθαίρετο κτίριο που το μέγεθος, η μορφολογία του, η πιθανή εκμετάλλευσή του (πχ μέσω ενδεχόμενης αλλαγής χρήσης) μας οδηγεί να τον συμβουλεύσουμε για ΜΣΕ βεβαίως έχουμε τον τεχνικό ρόλο να το κάνουμε. Μην ξεχνάμε επίσης ότι, το να γίνει απλώς μια ΜΣΕ δεν λέει απολύτως τίποτα εάν μετά δεν γίνει (εφόσον αποδειχθεί) ενίσχυση Φ.Ο. Είναι δηλαδή σαν να πηγαίνει ένας ασθενής, να κάνει εξετάσεις, μαγνητικές, αξονικές κλπ, να βγαίνει το πόρισμα από τι πάσχει και μετά αυτός να πηγαίνει σπίτι του χωρίς καμία επέμβαση για την υγεία του. Επίσης, επειδή οι εξελίξεις της ζωής μας τρέχουν και λογικό να ξεχνάμε, αρκεί να θυμηθούμε τι συνέβαινε το 2010 με το Ν. 3843/10 και ακολούθως με το Ν. 4014 και το ν. 4178, όπου επί σειρά ετών τα δημόσια έσοδα ήταν ανύπαρκτα, η οικονομική κρίση μας είχε γονατίσει και το δημόσιο έψαχνε εναγωνίως έσοδα μέσω των προστίμων. Αυτή ήταν τότε η γενική αρχή. Να μαζευτούν δηλαδή έσοδα και γι αυτό οι νόμοι είχαν έντονο εισπρακτικό χαρακτήρα και δεν φτιάχτηκαν για να συμμαζέψουν τα ασυμμάζευτα από πολεοδομικής ή στατικής απόψεως.

Διάβασε προσεκτικά την προηγούμενή μου απάντηση. Η πιο πιθανή εκδοχή ήταν κακή ερμηνεία του άρθρου και όχι ότι δεν ήθελε να λάβει την έκπτωση. Βεβαίως και υπάρχει έντονη διχογνωμία μεταξύ συναδέλφων για το αν η επιλογή "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α αφορά μόνο την μείωση του προστίμου ή μπορεί και να χρησιμοποιείται και για την υπαγωγή στην κατηγορία 4. Πάντως για να το κλείσουμε, συμφωνώ με την άποψη των συναδέλφων ότι η δήλωση δεν θα πρέπει να διορθωθεί.

Το δικαίωμα υψούν έχοντας χιλιοστά νομίζω ότι μπορεί να μεταβιβαστεί και αυτοτελώς. Όμως, σημασία δεν έχει η τωρινή πράξη που θα είναι η γονική παροχή, αλλά κυρίως το τετελεσμένο που θα δημιουργήσει για να καταλήξουμε πλέον στο αυτονόητο ότι όλη αυτή η κατάσταση δεν θα πρέπει να κουκουλωθεί αλλά να ρυθμιστεί. Αν δεν μπορεί με κάποιο τρόπο (πχ νομιμοποίηση για αυθαίρετη κατασκευή μετά το 2011) να τακτοποιηθεί τότε θα πρέπει να ληφθεί μια γενναία απόφαση αποξήλωσης της στέγης. Μπαίνω και στην πλευρά του ιδιοκτήτη ο οποίος έκανε τόσα έξοδα να την φτιάξει όμως για κακή του τύχη δεν ρώτησε κανέναν πριν το κάνει και έτσι σήμερα το πρόβλημα ήρθε και τον βρήκε. Η έγκριση εργασιών που αναφέρεις σε τι θα αφορά; Έγκριση εργασιών έχουμε σε συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου τακτοποιούμε. Εσύ δεν μπορείς να τακτοποιήσεις τη στέγη γιατί υφίσταται μετά την 28/7/2011. Άρθρο 107 β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, ***ερμηνεία εγκ. 2 :Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ.5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις. Η κατασκευή στέγης είναι δυνατή εφ’ όσον η στέγη επιβάλλεται από τους όρους δόμησης της περιοχής, ή προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια και δεν υλοποιήθηκε. Σε κάθε περίπτωση κατασκευάζεται σύμφωνα με τις προβλέψεις, είτε του ειδικού διατάγματος, είτε της οικοδομικής άδειας. δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012 (Α79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (Ε.Φ.Κ.Α.). Για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών : αα) βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της κατασκευής, ββ) φωτογραφίες για την υφιστάμενη κατάσταση του αυθαιρέτου κτίσματος, εξωτερικά και εσωτερικά. δ) Ο έλεγχος των ανωτέρω εργασιών και η σύνδεση των αυθαίρετων κατασκευών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 45 και 47. ε) Το έντυπο για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών των περιπτώσεων α και β της παραγράφου 5 καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. στ)Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών υποβάλλονται στις αρμόδιες υπηρεσίες δόμησης δικαιολογητικά που μπορεί να καθορίζονται και να τροποποιούνται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Στο άρθρο 96 θα το βρεις περίπτωση ε εδάφιο 1-στ. ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : εα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθρο 89 που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4, εβ) για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων, σύμφωνα με το άρθρου 97 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται κάθε θέμα που αφορά στη διαδικασία εφαρμογής της παρούσας περίπτωσης. 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 77 δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 196 του ν.4389/2016 (Α94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄- στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) ή στον ν.4178/2013 (Α174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν.4495/2017. Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Το πιθανότερο είναι να μην ερμήνευσε σωστά το άρθρο 112 και ειδικά στο σημείο που αναφέρεται ότι "...και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση". Οπότε, μάλλον "φοβήθηκε" (από παρεεμηνεία) ότι θα του έβγαινε κατηγορία 5 (ακίνητο χωρίς Ο.Α) και έτσι σκέφτηκε να κάνει χρήση του προ 55 για να βάλει "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α και να το βάλει κατηγορία 4 (που λογικά έτσι θα πρέπει να το έχει βάλει).

Αν μέσω των στοιχείων σου έχεις αποφανθεί ότι η σκάλα δεν αποτελεί χώρο αποκλειστικής χρήσης, τότε δεν ασχολείσαι μαζί της και κάνεις ότι έχουμε αναφέρει. Τικάρεις δηλαδή την ύπαρξη κοινόχρηστων στην καρτέλα του οικοπέδου και καταχωρείς μόνο τα στοιχεία του οροφοδιαμερίσματος.

@steve100 Αν είχα την υπόθεση θα ξεκινούσα από το ερώτημα προς την συμβολαιογράφο, εάν γίνεται (επιτρέπεται) η μονομερής τροποποίηση της ΠΣΟΙ για να διαχωριστεί το διαμέρισμα σε δυο άλλα και να αποδοθούν τα αρχικά χιλιοστά στα δυο προκύπτοντα διαμερίσματα. Αναφορικά με το σκέλος της ΗΤΚ θα γίνει στα πλαίσια της τροποποίησης (ή μονομερούς) σύστασης Ο.Ι. Θα κάνεις 2 Η.Τ για τα διαχωρισμένα με την ΕΕΔΜΚ διαμερίσματα και κατ΄αναλογία με την ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ 28. ενώ η αρχική ΗΤΚ θα αρχειοθετηθεί. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής-καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.