Pavlos33

Άρθρο 89... Αν και δεν αναγράφεται ρητά η περίπτωση υπέρβασης επιτρεπόμενου ύψους εντός ζώνη διέλευσης γραμμών υψηλής τάσης, θεωρώ ότι και η περίπτωση αυτή θα πρέπει να εξεταστεί σύμφωνα με το άρθρο 118. Παραθέτω τα σχετικά άρθρα: άρθρο 89 (...)η υπαγωγή δεν επιτρέπεται... ιζ) εντός απόστασης μικρότερης ή ίσης των είκοσι πέντε (25) μέτρων εφόσον πρόκειται για γραμμή μεταφοράς υψηλής τάσης 400 KV ή απόστασης μικρότερης ή ίσης των είκοσι (20) μέτρων για γραμμή μεταφοράς υψηλής τάσης 66 ή 150 ΚV εκατέρωθεν του άξονα διέλευσης και καθ’ όλο το μήκος της, εκτός αν συνοδεύεται από έγκριση Διαχειριστή Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά το άρθρο 118 του παρόντος, Ερμηνεία εγκυκλίου 2 Ν. 4495 για την παρ. ιζ του άρθρου 89: (...) Για τις περιπτώσεις ιζ) και ιη) επιτρέπεται η υπαγωγή μετά την υποβολή των σχετικών εγκρίσεων από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Όπου αναφέρεται η επιφύλαξη «εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση» ή «η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών» εννοείται η δόμηση σε συνδυασμό πάντα, με την επιτρεπόμενη χρήση κατά το χρόνο ανέγερσης της κατασκευής. Άρθρο 118 Αυθαίρετες κατασκευές πλησίον γραμμών υψηλής τάσης Για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ιζ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, ο Διαχειριστής Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας, ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη του ακινήτου ή του εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εκδίδει βεβαίωση ότι τηρούνται ισχύοντες περιορισμοί για τη γειτνίαση του ακινήτου με τις γραμμές μεταφοράς.

@natasaglr Οι όροι δόμησης ενός οικοπέδου είναι αντικείμενο έρευνας και μελέτης μηχανικού. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο για να ελέγξουν το ακίνητο. Μόνη σου δεν θα μπορέσεις να βγάλεις άκρη. Έχε υπόψη ότι πολλές φορές τα παλιά σχέδια δεν ανταποκρίνονται στο σήμερα, διότι έχουν επέλθει αλλαγές σε όρους δόμησης και στην πολεοδομική νομοθεσία. Αν πρόκειται για αγορά οικοπέδου η συνδρομή μηχανικού είναι επιβεβλημένη.

Στο κλείσιμο του ΗΧ δεν υπήρχε νόμιμη τοιχοποιία.

Το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς. Κανείς δεν μπορεί να σου πει τι να κάνεις. Οι δικαιοπραξίες έχουν παγώσει για τα γήπεδα από τις πρώτες μέρες του Φεβρουαρίου. Ο νόμος παραμένει σε ισχύ, ενώ εκκρεμεί η εναρμόνιση της πολεοδομικής νομοθεσίας με την απόφαση του ΣτΕ η οποία δεν ξέρουμε πότε και πως θα γίνει. Συνεπώς, θα πρέπει αν οπωσδήποτε απαιτείται να δώσεις τοπογραφικό, να αναγράψεις είτε στην δήλωση ν. 651/77 επιφύλαξη, είτε σε μια παρατήρηση στο τοπογραφικό ή ακόμη καλύτερα σε μια υπεύθυνη δήλωση υπογεγραμμένη από τον πωλητή (ακόμη καλύτερα θα ήταν και από τον αγοραστή) ότι έχει εκδοθεί απόφαση 176/23 του ΣτΕ βάσει της οποίας απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο προκειμένου το γήπεδο να οικοδομείται, ενώ το ΠΔ του 85 και ο ν. 3212/03 παραμένουν σε ισχύ. Βρες εσύ το κατάλληλο λεκτικό που θα γράψεις για να νιώσεις πιο διασφαλισμένος.

@Evita K Ο "τεντάς" όχι διότι πληρώνει ο ίδιος τις εισφορές του. Όταν ξεκινάμε και κάνουμε εργασίες ανακαίνισης, μέσω του μηχανικού μας, λέμε ποιες εργασίες θέλουμε να κάνουμε και ο μηχανικός θα κρίνει εάν αυτές εμπίπτουν στο άρθρο 30 ή στο άρθρο 29 ή εάν τελικά θα πρέπει να εκδοθεί ακόμη και οικοδομική άδεια. Αν λοιπόν οι εργασίες εμπίπτουν στο άρθρο 30 (για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση καμίας άδειας) τότε ο μηχανικός εκδίδει βεβαίωση όπου μέσα σε αυτή αναγράφονται (βοηθητικά) οι εργασίες που περιλαμβάνονται και βεβαιώνεται ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς. Γενικότερα τώρα, η υποχρέωση ανοίγματος ΑΜΟΕ στο ΙΚΑ (εφκα) υφίσταται ανεξαρτήτως έκδοσης Ο.Α ή όχι. Με άλλα λόγια αν δεν έχει οριστεί διαφορετικά (π.χ μέσω συμφωνητικού με εργολάβο κλπ) οι εισφορές βαρύνουν στο ποσοστό που του αναλογεί τον κύριο του έργου (εργοδότης) και είναι υποχρεωτικές για κάθε οικοδομική εργασία. Κατά τα λοιπά άλλη βοήθεια μέσω του φόρουμ δυστυχώς δεν μπορεί να δοθεί πέραν κάποιας ευρύτερης ενημέρωσης για τις διαδικασίες.

Πολύ μπερδεμένο το όλο σχέδιο. Καταρχήν ακόμη και ένας τακτοποιημένος χώρος δεν είναι σίγουρο ότι πληροί όλες τις προδιαγραφές για να λάβει άδεια λειτουργίας για συγκεκριμένη δραστηριότητα. Το αναφέρει ο νόμος στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 107 Ν. 4495/17 (*) (*) (...)Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Επομένως, σε πρώτη φάση πριν καν προχωρήσεις σε υπαγωγή και για λόγους καλής συνεργασίας και εντιμότητας με τον πελάτη θα εξετάσεις εάν ο χώρος αυτός θεωρούμενος ως τακτοποιημένος πληροί τα κριτήρια για την προς αδειοδότηση χρήση. Διαφορετικές χρήσεις στο περίγραμμα ίδιας οριζόντιας δεν θα μπουν. Οι βοηθητικές χρήσεις οι οποίες θα επικουρούν την κύρια χρήση θα μπουν ως παρακολουθήματα. Το να περνάει κάποιος από μια θέση στάθμευσης και να μπαίνει σε ένα κατάστημα, βεβαίως και γίνεται όταν οι θέσεις είναι υπαίθριες. Σε κλειστές θέσεις εκτιμώ ότι θα βγουν προβλήματα στην προς εγκατάσταση χρήση (πχ ζητήματα πυροπροστασίας, όδευσης διαφυγής κλπ). Δεν έχω εικόνα του έργου (την οποία μόνο εσύ την έχεις) αλλά από την περιγραφή σου κάτι μοιάζει εντελώς μπερδεμένο. Ξεκαθάρισε το τοπίο και εμείς εδώ είμαστε να το συζητήσουμε.

@Evita K Nα προσθέσω και μια ερώτηση. Εμφανίζεσαι ως ιδιοκτήτρια και αν ναι που φαίνεται αυτό; Π.χ έχει εκδοθεί άδεια εργασιών μικρής κλίμακας με το ονοματεπώνυμό σου; Έχουν ενδεχομένως κατατεθεί καταστάσεις στο ΙΚΑ (εφκα) με εσένα ιδιοκτήτρια και την εταιρία εξουσιοδοτούμενη;

@gtho Μην ξεχνάς ότι με τις τότε διατάξεις του Ν. 3843/10 βάζαμε την καθαρή επιφάνεια του Η.Χ δηλαδή όπως ήταν στην Ο.Α. ο συνάδελφος @Jakeplem πολύ σωστά το αναφέρει να μπει υπέρβαση δόμησης για τους τοίχους. Θα πρέπει να δώσεις προσοχή και στα κριτήρια εφαρμογής της παρ. 2 άρθρου 88: β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.

ΑΡΘΡΟΝ-52 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και παρ.6 του Αρθ-50 του Ν-4495/17, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον "Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) μετά την 31-12-2017 ή τον Ν-4495/17 έως τις 30-12-2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31-12-2024"

Στο ΠΠΗΤ θα επιλέξεις αυτό που αναγράφεται ως "ρυθμισμένο" καθώς όπως αναφέρεις έχεις τακτοποιημένο ακίνητο (είναι η ίδια ακριβώς βεβαίωση που αναγράφει την περίπτωση των εξαιρέσεων)

Τι είδους άδεια εκδόθηκε;

Καλησπέρα. Περίεργη περίπτωση. Αρχικά δες τι αναγράφεται στο συμφωνητικό που έκανες με την εταιρία, αναφορικά με τις ασφαλιστικές εισφορές. Υπάρχουν στεγασμένα επαγγέλματα (οι εργαζόμενοι πληρώνουν οι ίδιοι τις εισφορές τους) όπως π.χ υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι κλπ και μη στεγασμένα, οπως σοβατζήδες, χτίστες, ελαιοχρωματιστές, μπετατζήδες κλπ για τους οποίους ο κύριος του έργου καταβάλει τις αναλογούσες εργοδοτικές εισφορές. Κατανοείς ότι με ένα απλό ποστ, χωρίς έρευνα, χωρίς στοιχεία, είναι πολύ δύσκολο να λάβεις κάποια βοήθεια πέραν των πολύ γενικών πληροφοριών. Με την εταιρία επικοινώνησες και σου είπαν ότι πλήρωσαν τον ελαιοχρωματιστή. Εισφορές όμως σου είπαν αν του απέδωσαν;

Aν καταλαβαίνω σωστά, η οροφή του στεγάστρου αποτελεί ανοιχτή βεράντα στον όροφο; Η παράβαση παραμένει η κατασκευή του στεγάστρου και η σκάλα ανόδου δηλαδή παράβαση αναλυτικού.

Τα στέγαστρα με αναλυτικό πάνε. Παρ. 5 άρθρο 100 : Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση, ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης, λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παρ.7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99.

@vasilori Δυστυχώς από την στιγμή που καταργήθηκε η κατηγορία 5, δεν γίνεται τακτοποίηση. Πάντοτε υπάρχει η λύση της αποξήλωσης προκειμένου να προχωρήσει η υπαγωγή. Στις περιπτώσεις κατηγορίας 3 δεν συμπεριλαμβάνονται τα στέγαστρα.

Οι αντιρρήσεις αφορούν το ότι τόσο το ΠΔ όσο και ο Ν. 3212/03 είναι σε ισχύ και το ΣτΕ ερμηνεύει διαφορετικά ισχύοντες νόμους, δηλαδή δεν κάνει λόγο μόνο για ουσιαστική κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης, αλλά επηρεάζει και τα ως σήμερα γήπεδα. Τα λέμε και στο άλλο νήμα και αναρωτιόμαστε (εύλογα θεωρώ) για ποιο λόγο στην σχετική απόφαση ο Ν. 3212 αποκρύφτηκε; (δηλαδή ότι το πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο επιβάλλεται μόνο σε γήπεδα που δημιουργούνται μετά την 31/12/2003). Επιπλέον, το λεκτικό της απόφασης επηρεάζει και τα γήπεδα σε περιοχές που έχει γίνει σχεδιασμός επιπέδου ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ (πρώτο επίπεδο) και δεν αφορά γενικώς τις εκτός σχεδίου περιοχές που γι αυτές δεν έχει θεσμοθετηθεί κανένα πλαίσιο χρήσεων γης και οργάνωσης.

Υπάρχει και το άρθρο 41 α ν. 4495. Άρθρο 41Α Αλλαγή χρήσης εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, κατά τις κείμενες διατάξεις επί ρυμοτομούμενων ακινήτων της παρ.77 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), εφόσον έχει παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης και δεν έχει συντελεσθεί αυτή. Η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται, σύμφωνα με τις ισχύουσες στην περιοχή του ακινήτου χρήσεις γης, με εξαίρεση τα ρυμοτομούμενα κτίσματα εντός των κηρυγμένων χώρων για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, πάρκων και αλσών επί των οποίων υφίστανται νομίμως κτίσματα, στα οποία επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης μόνο για κατοικία. 2. Ανεξαρτήτως παρέλευσης δεκαετίας, σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής, όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, αλλαγής φέροντος οργανισμού ή πλήρης αντικατάσταση αυτού, διαρρύθμισης, ριζικής ανακαίνισης (που δεν φθάνει όμως μέχρι βαθμού ολοσχερούς κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του), αντικατάσταση στέγης, καθώς και κοπής δέντρων σε ρυμοτομούμενα ακίνητα για λόγους επικινδυνότητας. Επιτρέπονται σε ρυμοτομούμενα ακίνητα κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους που εξυπηρετούν στην λειτουργία του κτιρίου, σύμφωνα με τον ν.4067/2012. 3. Η οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης σε ρυμοτομούμενα ακίνητα, κάθε άλλη μεταγενέστερη ειδική αδειοδότηση, όπως άδεια λειτουργίας, καθώς και η εκτέλεση των απαιτουμένων για την αλλαγή χρήσης εργασιών ή των εργασιών της παρ.2, δεν επηρεάζουν το κύρος και τη διαδικασία της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, τα αυθαίρετα ρυμοτομούμενα κτίσματα, καθώς και οι εργασίες που πραγματοποιούνται δυνάμει του παρόντος σε ρυμοτομούμενο τμήμα του ακινήτου (οικοπέδου κτιρίου) δεν αποζημιώνονται.

Όλοι είμαστε προβληματισμένοι και προσεκτικοί. Όμως, ακόμη και μια νομοθετική ρύθμιση όπως ονομάζεται (αλήθεια υπάρχει τέτοια ορολογία, διότι ως τώρα γνωρίζαμε τροποποίηση νόμου με νόμο) είναι σίγουρο ότι και αυτή δεν θα καταπέσει με νεότερη απόφαση του ΣτΕ; Τελικώς, κάθε απόφαση του ΣτΕ πρέπει να γίνει νόμος του κράτους; Δεν υπάρχει κάποιο ανώτερο δικαστικό όργανο που να ασκηθεί κάποιου είδους έφεση σε μια τέτοια απόφαση η οποία να αλλάξει τελικά το δεδικασμένο; Βεβαίως, όπως έχουμε συζητήσει και μόνο από την άποψη της "δικαστικής αλληλεγγύης" δεν προσδοκούμε πολλά, αλλά αν δεν υπάρξει και κάποια τέτοια κίνηση (αλήθεια γιατί το ΥΠΕΝ δεν την ξεκίνησε;) δεν θα ξέρουμε και το αποτέλεσμά της.

Συμφωνώ στα παραπάνω συνάδελφε και το δικό μου ερώτημα είναι με ποιο δικαίωμα κάποιες ΥΔΟΜ σταμάτησαν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, προεγκρίσεις και βεβαιώσεις όρων δόμησης λόγω της 176/23 απόφασης; Μήπως εγείρονται πειθαρχικές συνέπειες λόγω της στάσης αυτής; Παρεμπιπτόντως αν κάποιος μπορεί να θυμηθεί προ 15+ ετών το έτος 2008 τότε που με απόφαση του το ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματική την διάταξη για απόκτηση οικοδομησιμότητας "τυφλών" οικοπέδων εντός οριοθετημένων οικισμών, με παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης λωρίδας, ποια ήταν τότε η αντιμετώπιση των ΥΔΟΜ; Είχαν και τότε σταματήσει να εκδίδουν άδειες σε τέτοια οικόπεδα; Η ενσωμάτωση της απόφασης τελικά έγινε μετά από 3 χρόνια στο ΠΔ του 2011 (ααπ 289).

Άρα, το ΠΔ του 85 δεν κρίθηκε για την συνταγματικότητά του; Το θέμα είναι η "αυθαίρετη" ερμηνεία του εν λόγω ΠΔ και επιπλέον η "απόκρυψη" του Ν. 3212/03 από το λεκτικό της απόφασης 176/23.

Σε ποια περίπτωση της κατηγορίας 3 θα εντάξεις το στέγαστρο;

Δεν θα κουραστούμε να το λέμε μέχρι να ακουστεί, ότι ο νόμος 3212/03 είναι σε ισχύ και το ΣτΕ περιέργως δεν ανέφερε τίποτα για την διάταξη που ρητά αναφέρει ότι η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, δεν αφορά τα γήπεδα τα οποία προϋφίστανται της 31/12/2003. Η ερμηνεία του ΠΔ του 85 και του ν. 3212 είναι αυθαίρετη. Μηχανικοί και πολεοδομίες ως σήμερα έχουν λειτουργήσει βάσει του νόμου. Το γιατί η απόφαση ΣτΕ διαφοροποιείται από το νόμο, είναι αντικείμενο συζήτησης. Δεν προκύπτει από πουθενά (εκτός από την απόφαση) ότι θα πρέπει να υπάρξει διαφορετική αντιμετώπιση στα προ 85 και στα προ 2003. Η αντιμετώπιση οφείλει να είναι ενιαία, όπως οι νόμοι ορίζουν, δηλαδή γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ με πρόσωπο ή χωρίς πρόσωπο σε αγροτική οδό, η δουλεία διόδου ή τυφλά, είναι άρτια και οικοδομήσιμα εάν αυτά προϋφίστανται της 31/12/2003.

Ναι και διόρθωσε σε παρακαλώ το κείμενό σου βάζοντας τονισμό.

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, Έχεις διαμέρισμα με αυθαίρετη επέκταση, έστω 40 τμ, ενώ το ποσοστό υπέρβασης έστω ότι είναι άνω του 40%. Η υπαγωγή εμπίπτει στην κατηγορία 4 (υπό την προϋπόθεση της μη παραβίασης προκηπίου)

πολύ σωστή επισήμανση. Να αναρτούν στην πλατφόρμα ενημερωτικό baner 2-3 μέρες πριν και κατά την διάρκεια εργασιών να μην επιτρέπεται η πρόσβαση ώστε να μην συμβαίνουν αυτά τα περιστατικά.