Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.539

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    354

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Στην ΗΤ θα επισύναπτε διάγραμμα κάλυψης εφόσον αυτό είχε προσαρτηθεί σε διοικητική πράξη ή ρύθμιση. Από τη στιγμή που δεν έχεις υποχρέωση βάσει νόμου (κατηγορίες 1,2 και 3 χωρίς οικοδομική άδεια) σύνταξης Δ.Κ δεν έχεις να επισυνάψεις τίποτα και στην Η.Τ. Κατά τα άλλα, όπως ορθά προανέφερε ο Άκης το δ. κάλυψης υπαγωγής είναι μια τελείως διαφορετική προσέγγιση σε σχέση με το δ.κ στα πλαίσια μελέτης Ο.Α.
  2. Pavlos33
    Το θέμα στην απόφαση εφαρμογής ΜΣΕ και στο νόμο είναι πότε απαιτείται ΜΣΕ και πότε ΤΕΣΕ. Δεν υπήρχε και δεν υπάρχει ως σήμερα ερμηνεία νόμου ή εγκυκλίου που να αναφέρει συσχέτιση τροποποίησης Φ.Ο με υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων και αυτό μάλλον είναι λίγο προφανές διότι οι νόμοι υπαγωγής δεν πραγματεύονται αυτό το αντικείμενο. Στην εφαρμογή του Ν. 4495 και λίγο μετά από αυτή η εφαρμογή της Μ.Σ.Ε σου εξαιρεί κατηγορίες αυθαιρέτων 1, 2, 3, δηλαδή δίνει άφεση αμαρτιών ακόμη και σε παντελώς αυθαίρετα κτίρια χωρίς να υπάρξει εκ του νόμου καμία υποχρέωση σύνταξης ΜΣΕ. Αν το δεις και χρονολογικά, πριν 11 χρόνια (ν. 4014) που ξεκίνησαν αυτή η τριάδα νόμων (4014,4178,4495) ο σκοπός τους αρχικά ήταν έντονα εισπρακτικός προς συμπλήρωση δημοσίων εσόδων (2011 ψηφίζονταν μνημονιακοί νόμοι λόγω της τότε επιτήρησης από την Τρόικα ο ένας πίσω από τον άλλον).
  3. Pavlos33
    Θα καταχωρήσεις την επιφάνεια στο πεδίο "τετραγωνικά χώρων μειωτικού συντελεστή 0,50". Στην τεχνική έκθεση θα αναγράψεις ότι πρόκειται για αλλαγή χρήσης υπογείου σε κύρια χρήση κατοικίας.
  4. Pavlos33
    Αν υπάρχει λειτουργική εξάρτηση (εσωτερική επικοινωνία του υπογείου με το ισόγειο) θα λάβει μειωτικό 0,30 και όχι 0,50.
  5. Pavlos33
    Kαλησπέρα. Η αλλαγές στον στατικό φορέα γενικώς δεν είναι αντικείμενο των νόμων τακτοποίησης αυθαιρέτων. Το τι γίνεται στην πράξη μέσα σε όλο αυτό το γνωστό καθεστώς ασάφειας και πολλαπλών ερμηνειών των αυθαιρετονόμων είναι επίσης γνωστό. Μέσω των παραβάσεων αναλυτικού και μιας σειράς τεχνικής έκθεσης, τέτοιες διαφορές παρακάμπτονται. Υποθετικά, στην ερώτηση τι θα έπρεπε να γίνεται σε περίπτωση διαφοροποιήσεων στον στατικό φορέα, μια πιθανή απάντηση θα ήταν, η νομιμοποίηση λόγω διαφοροποιήσεων αυτών. Μεγάλη συζήτηση η οποία στο τέλος είναι σίγουρο ότι θα οδηγήσει σε αδιέξοδο. Οπότε, όπως λέει και ο λαός, μαζί με τα ξερά καίγονται και τα χλωρά, που σημαίνει ότι μέσω των νόμων υπαγωγής και ρύθμισης πολεοδομικών αυθαιρεσιών, "ξεπλένονται' στην κολυμβήθρα και οι "αμαρτίες" διαφοροποίησης Φ.Ο. Βεβαίως, στο ν. 4495 μετά και την σχετική απόφαση εφαρμογής της Μ.Σ.Ε υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις-λόγω αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων, που επιβάλλεται η μελέτη στατικής επάρκειας η οποία μπορεί να οδηγεί σε απαίτηση ενισχύσεων,
  6. Pavlos33
    Γιατί δεν την υπάγεις στην κατηγορία 3 να ξεμπερδεύεις;
  7. Pavlos33
    Είναι τελείως διαφορετική η νομιμοποίηση από την τακτοποίηση.
  8. Pavlos33
    Συνάδελφε το θέμα αφορά την περιοχή της Ρόδου και το έγγραφο είναι παλιό. Μην το γενικεύεις και δημιουργηθεί σύγχυση.
  9. Pavlos33
    Πάντως, συνηθισμένο δεν είναι το να μπαίνει μεταλλειολόγος αναφέροντας οτι υποβάλλει τοπογραφικά με ΚΗΔ. Οπότε εύλογο το ερώτημα. Το αν βοηθάω ή όχι (γενικά) δεν θα στο απαντήσω ο ίδιος. Υπάρχουν εκατοντάδες συνάδελφοι μηχανικοί να το πουν αυτό.
  10. Pavlos33
    @K_PAT Δεν ήσουν σαφής όχι και με έκανες να μεταφέρω και όλα τα ποστ εδώ. Θα έπρεπε να το εκφράσεις διαφορετικά ότι υπάρχει σκαρίφημα ορίων με απόφαση νομάρχη. Στο θέμα τώρα που αναφέρεσαι αν μπορεί να αδειοδοτηθεί επαγγελματικό κτίριο. Ποια χρήση θα έχει αυτό; ΥΓ Καλησπέρα tetris
  11. Pavlos33
    @SPIMAN Επειδή έγινε παραπάνω ένας διάλογος και δεν έχω ακόμη καταλάβει, εσύ θέλεις τελικά να κάνεις τακτοποίηση (υπαγωγή) ή νομιμοποίηση;
  12. Pavlos33
    Τώρα αλλάζεις τα δεδομένα και τελικά έχεις προ 23 οικισμό και όχι οριοθετημένο;
  13. Pavlos33
    @KOKARADI Eπειδή θα ξημερώσουμε έτσι, πες μας αναλυτικά και μετρικά σε ότι αφορά κτίσματα, γήπεδα/οικόπεδα κλπ. Αν έχεις ετοιμάσει σχέδια ανέβασέ τα και αυτά. Αν μιλάμε για όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη, η υπαγωγή γίνεται στο τοις πράγμασι συνενωμένο μόνο που πρέπει να ελέγξεις αν προκύπτει άρτιο το συνενωμένο. Εφόσον το κτίριο πατάει ταυτόχρονα και στα δυο γήπεδα προφανώς δεν γίνεται καμία υπαγωγή ξεχωριστά, διότι κανένα πλέον γήπεδο δεν είναι αυτοτελές. Αναμένουμε με τον Δημήτρη (τις καλησπέρες μου) τις διευκρινήσεις σου.
  14. Pavlos33
    Για δες και εδώ. Πιθανά σφάλματα η ανάλυση του pdf ή το μεγάλο χαρτί.
  15. Pavlos33
    Άρθρο 5 2β2 (κωδικοποιημένη νομοθεσία θα κοιτάξεις όχι το αρχικό ΦΕΚ).
  16. Pavlos33
    Βιάζεσαι...
  17. Pavlos33
    Nαι για δοκίμασε έτσι όπως το λες.
  18. Pavlos33
    Μήπως το μέγεθος χαρτιού σου είναι πολύ μεγάλο σε σχέση με το σχέδιο; Αν ναι κάνε το χειροκίνητα (φτιάξε ένα χαρτί δικό σου για το layout) ώστε να μην έχει πολύ μεγάλα περιθώρια.
  19. Pavlos33
    Μπορείς διότι πηγαίνεις με τις γενικές διατάξεις κατοικίας και λοιπών χρήσεων. Ο προβληματισμός θα ήταν αν ήθελες να κάνεις χρήση του συντελεστή δόμησης για αμιγώς επαγγελματικά κτίρια. β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τμ.
  20. Pavlos33
    Kαλημέρα έχεις και άλλη ειδικότητα (πχ τοπογράφος μηχανικός ή πολιτικός μηχανικός) και μπορείς να υπογράφεις τοπογραφικά διαγράμματα; (στο προφίλ σου δηλώνεις Μεταλλειολόγος μηχανικός) @SIGIO μίκρυνε την ανάλυση στο pdf. Το ανέφερε συνάδελφος χθες.
  21. Pavlos33
    Καλημέρα. Όταν λες "εντός οριοθετημένου" αναφέρεσαι σε οικισμό οριοθετημένο κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85;
  22. Pavlos33
    Αυτό το ερώτημα θα πρέπει να τεθεί στην ενότητα αυθαιρέτων. Εδώ θα πρέπει να αναφερόμαστε μόνο σε ότι αφορά θέματα Η.Τ
  23. Pavlos33
    Δες από την αρχή τη συζήτηση. Αυτό λέμε..
  24. Pavlos33
    Σωστά. Διαγραφή δεν γίνεται . Το αναφέρουν και στο εγχειρίδιο χρήσης της πλατφόρμας. Αν η Η.Τ δεν χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο, εκτιμώ πως μπορείς. Θα μπορούσε για παράδειγμα να είναι ένας άλλος λόγος, όπως μια εκ παραδρομής λανθασμένη καταχώρηση ονόματος, διεύθυνσης ή οτιδήποτε άλλο. Τώρα για το θέμα της μη τακτοποίησης και μάλιστα με οριστικοποίηση ταυτότητας ας μην το σχολιάσουμε γιατί θα μας ανέβει η πίεση...
  25. Pavlos33
    Δεν θα κάνεις τίποτα πριν να σου προσκομίσουν την πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Δεν είναι η δική σου δουλειά να ανάγεις ποσοστά κληρονόμων τους οποίους δεν γνωρίζεις και δεν εντέλλεσαι να γνωρίζεις.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.