Pavlos33

Η υπαγωγή αφορά ήδη εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση προ 28.7.2011...

@Tim22 Αν θυμάμαι καλά με βάση τους προγενέστερους ΓΟΚ (ΓΟΚ 73 κλπ) το υπόγειο χαρακτηρίζονταν έτσι με μέγιστο ύψος (αφετηρία κράσπεδο ή δρόμος) 1,80 μ. Συνήθως οι "πολυκατοικιάδες" σε πολλές περιπτώσεις τα σήκωναν και έχω δει ολόκληρες πολυκατοικίες, λόγω αυτού, να έχουν και επιπλέον όροφο (προβλεπόμενο υπερυψωμένο υπόγειο να γίνεται κανονικά ισόγειο κ.ο.κ). Το πρώτο πράγμα είναι η πολεοδομική νομιμότητα του χώρου διότι στην Β.Χ.Κ.Χ θα υπογράψεις ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης για την συγκεκριμένη-προς εγκατάσταση-χρήση και της πυροπροστασίας (νομίζω υπάρχει μια εξαιρεση για τα πριν του 88 με επιφύλαξη το γράφω). Επομένως, το πιθανότερο είναι να μπορείς να το τακτοποιήσεις (δες και θέματα συνιδιοκτησίας, καταπάτησης Κ.Χ σε κοινόχρηστο διάδρομο υπογείου κλπ). Σύμφωνα με τον νέο κτιριοδομικό ύψος για κύρια χρήση είναι το 2,50 κατ' ελάχιστο.

Eιδικά δε τώρα που με τις τελευταίες διατάξεις πάνε να θίξουν δικαιώματα συνιδιοκτησίας δια της πλαγίας οδού.

Να τα δούμε... Η πρώτη ανάγνωση της τροποποίησης του νόμου με παραπέμπει σε ασάφειες και αντικρουόμενες διατάξεις, εκτός και αν στη συνέχεια γίνει κατάργηση κάποιων παραγράφων του νόμου. Σαφώς και συμφωνούμε ότι για τέτοιες μικρομεταβολές εμβαδών δεν πρέπει να μπλοκάρονται οι αγοραπωλησίες. Νομικά, στις συστάσεις ανέκαθεν υπήρχε το 2% (ακόμη και σε παλιά συμβόλαια) ανοχή εμβαδού.

Η διάταξη του άρθρου 98 όπως προστέθηκε περί διαμερισμάτωσης δεν έχει αλλάξει. Παραμένει σε ισχύ και σίγουρα θα χρειαστεί ερμηνεία (τι πρωτότυπο) Έχουμε λοιπόν δρόμο μπροστά μας. Το 2% που αναφέρεις ανέκαθεν αναγράφονταν στις συστάσεις αλλά και στις βεβαιώσεις μας και βεβαίως στο νόμο. Δεν θα δώσουν επιπλέον 2% (έχουμε σε ισχύ και το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3 για μέχρι 5% απόκλιση). Μέχρι τώρα, αν μετρούσες και ήσουν εντός 2% δεν έγραφες την μετρηθείσα επιφάνεια αλλά άφηνες αυτή που έγραφε το εγκεκριμένο σχέδιο, καθώς ρητά αναφέρεται ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία και δεν καταγράφεται ως τέτοια. Οπότε δεν υπήρξε ποτέ πρόβλημα με τις μεταβιβάσεις εκτός και αν κάποιος συνάδελφος πήγαινε και έγραφε αυτό που αναφέρεις οπότε υπήρχε πλέον-έστω και μικρή-διαφορά μεταξύ εμβαδού , τίτλου, υφιστάμενης κατάστασης.

@dmarkoul79 Προ ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε η έννοια αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Στην εγκύκλιο 3 Ν. 4178 αναφέρεται ότι αλλαγή χρήσης προ Γ0Κ 85 δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Όμως, λόγω των αδειοδοτήσεων (πλέον γνωστοποιήσεων έναρξης λειτουργίας) θα χρειαστεί σίγουρα κάτοψη, οπότε η κοινή πρακτική είναι να το τακτοποιούμε εντάσσοντάς το στο ν. 4495/17 ως αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ (1 Λ.Π). Όμως, το ότι ένας χώρος υπάγεται στις διατάξεις περί αναστολής κυρώσεων και εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση δεν σημαίνει ότι αναγκαστικά πληροί τις προϋποθέσεις για την νόμιμη λειτουργία είτε υφιστάμενης χρήσης είτε κάποιας άλλης. Για παράδειγμα μπορεί ένα υπόγειο να τακτοποιήθηκε για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία ή σε κατάστημα. Δεν είναι όμως σίγουρο (σχεδόν απίθανο) αν θα μπορέσει κάποιος νόμιμα να λειτουργήσει γυμναστήριο, κατάστημα, ιατρείο κλπ.

Η συζήτηση για το θέμα του νέου νόμου έχει ανοίξει εδώ

Για να δούμε και αυτό... «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.» Παράδειγμα. Δήλωση υπαγωγής ν. 4178 για Υ.Δ διαμερίσματος του 2014. Γίνεται πωλητήριο συμβόλαιο. Ερχόμαστε σήμερα και βλέπουμε μη τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές Ο νυν ιδιοκτήτης δίνει εντολή για τις αυθαιρεσίες που δεν ρυθμίστηκαν χωρίς ακύρωση προηγούμενου συμβολαίου και χωρίς ποινή στον υπογράφοντα της τότε βεβαίωσης νομιμότητας; Εδώ λοιπόν έρχομαι στα λόγια του Ιάσονα . Αναφέρεται παραπάνω η φράση "εφόσον η υπαγωγή είναι επιτρεπτή". Η μεγαλύτερη πιθανότητα είναι να έχουμε αυθαιρεσία μεταγενέστερα της 27/8/011. Εικάζω λοιπόν ότι θα βρεθούν πολλοί "συνάδελφοι" να υπογράψουν ότι "είναι επιτρεπτή" και ότι η αυθαιρεσία έγινε πριν της 28/7/2011 και θα ξευτιλιστούμε ακόμη μια φορά από μια (ελπίζω μικρή) μερίδα "συναδέλφων" με το γνωστό αποτέλεσμα που όλοι ξέρουμε, με τις αμοιβές να πιάνουν πάτο (Θυμηθείτε τι λέγαμε πριν 2 χρόνια για την ΗΤΚ και τις αμοιβές και που βρισκόμαστε σήμερα). Πραγματικά για μένα είναι ανήκουστα όλα αυτά που σκαρφίστηκαν οι συμβολαιογράφοι για να μην χάσουν και το τελευταίο ψίχουλο από την μπουκιά, γράφοντας στα παλαιότερα των υποδημάτων τους νομοθεσία 10+ετών, με "τερτίπια" τα οποία θα καλεστούμε και πάλι εμείς να βεβαιώσουμε ό,τι ευφάνταστο έχουν σκαρφιστεί.

Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495 όπως και η προηγούμενη αντίστοιχη του ν. 4178 δεν έλαβαν υπόψη το νόμο και ουσιαστικά έγινε copy paste η ερμηνεία η οποία θα έπρεπε να αναφέρει ότι δεν δύναται να γίνει ομαδοποίηση στις περιπτώσεις που αναφέρω παραπάνω. Παραθέτω το σχετικό που βρίσκεται στην παράγραφο 5 άρθρου 100. 5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β. Αν στο Παράρτημα Β δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκο του συνολικού προϋπολογισμού δια του ποσού των δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ, στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήματος Α. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση, ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης, λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παρ.7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99.

Θόδωρε ευχαριστώ για την παράθεση και την συνέχιση της συζήτησης. Απομονώνω μια φράση του κειμένου και με έντονη γραφή αυτό που θέτω ως προβληματισμό. Επομένως, κατά λογική ακολουθία ο κύριος ακινήτου που τακτοποίησε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που είχε κατασκευάσει αυθαίρετα και καθ’ υπέρβαση της σχετικής οικοδομικής άδειας, δεν κατέστη φορέας εγγραπτέου δικαιώματος ως προς αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, εφόσον ουδέποτε απέκτησε κυριότητα επί αυτών και επομένως δεν δύναται να τεθεί ζήτημα διορθώσεως, κατ’ άρθρ. 6 § 8 Ν.2664/1998, του καταχωρηθέντος εμβαδού του ακινήτων ή άλλων στοιχείων της πρώτης κτηματολογικής εγγραφής. Η μονομερής τροποποίηση της ΠΣΟΙ που του δίνει πλέον δικαίωμα ο νέος νόμος, δεν αποτελεί κτήση εμπράγματου δικαιώματος; Δηλαδή κάνει μονομερή τροποποιεί και καταγράφει την επιπλέον επιφάνεια του διαμερίσματος αλλά δεν "καθίσταται φορέας εμπράγματου δικαιώματος";

Άνω του 2% πρέπει να ρυθμιστεί. Τώρα αν αυτό το "άνω του 2%" είναι τόσο οριακό και μπορείς να παίξεις με 3-4 εκατοστά, θα πρέπει να το ξαναδείς.

Καλημέρα Ιάσονα. Συνεπώς, ο νόμος λέει ("ξεπλένει") ότι ένα διαμέρισμα το οποίο μετρήθηκε μεγαλύτερο από το εμβαδόν της σύστασης (προφανώς με διαφορετικά όρια) αλλά έγινε εκ κατασκευής, το τακτοποιούμε, εκδίδουμε ΗΤΚ και αυτό μέσω μονομερούς τροποποίησης μεταβιβάζεται χωρίς να ασχοληθεί κανείς για το αν και ποιους χώρους το διαμέρισμα αυτό καταπατά. Στην μονομερή τροποποίηση να υποθέσω ότι θα αναγράφονται τα υφιστάμενα ποσοστά συνιδιοκτησίας και δαπανών.

Πως είναι κατανοητό Θοδωρε; Όταν μεταβάλεις την επιφάνεια ενός διαμερίσματος, αυτή η επιφάνεια δεν επηρεάζει τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και δαπανών; Με άλλα λόγια, θα ενσωματωθεί μια αυξημένη επιφάνεια σε ένα διαμέρισμα και αυτό θα συνεχίσει να έχει το παλαιότερο ποσοστό συνιδιοκτησίας και θα έχει το παλαιότερο -μικρότερο ποσοστό κοινόχρηστων δαπανών;

Nα δούμε σιγά σιγά και το πρώτο θέμα του άρθρου 16. Τι εννοούν με την πρώτη προϋπόθεση; Αν για παράδειγμα μια οριζόντια ιδιοκτησία επεκτάθηκε (κλείνοντας έναν εξώστη 10 τ.μ) και αυτό έστω ότι έλαβε χώρα από το χρόνο κατασκευής της οικοδομής, αυτά τα 10 τ.μ δεν επηρεάζουν το ποσοστό συνιδιοκτησίας καθώς και τον πίνακα κατανομής δαπανών; 1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου,

Θα πας στη σελίδα του ΤΕΕ και θα αναζητήσεις τα εγχειρίδια Ν. 4178. Από τη στιγμή που και το σύστημα στο επιβεβαιώνει, τι άλλο να ψάξεις; Θα βάλεις 2 Λ.Π. Το να μπει σε ξεχωριστό ΦΚ δεν είναι απαραίτητα, αλλά για εποπτικούς λόγους μπορείς να το κάνεις. Εξάλλου στην τ.ε αναγράφεις τα σχετικά. Η ομαδοποίηση δεν ισχύει σε κάθε περίπτωση. Για παράδειγμα αν έχεις αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 3 που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκη, μεταβολή επιφάνειας από 2%-5%) δεν μπορείς να τις ενσωματώσεις σε παραβάσεις αναλυτικού καθώς οι τελευταίες αφορούν αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, με εξαίρεση τις κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 100 (πχ στέγαστρα, κιόσκια, Η.Χ κλπ). Υ.Γ παραθέτω αυτολεξεί από τις τότε οδηγίες του 2013 στα πλαίσια εφαρμογής Ν. 4178 16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο. Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή». Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο. Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ".

Αναρτώ το άρθρο 16 Ν.5142/24 σε pdf καθώς και το ΦΕΚ 158.Α.24 προς διευκόλυνσή μας. Το άρθρο 16 βρίσκεται στη σελίδα 11 του ψηφιακού αρχείου του νόμου. ν.5142 2024 ΦΕΚ 158 Α 4.10.2024.pdf ΑΡΘΡ 16 ν.5142 2024 ΦΕΚ 158 Α.pdf

Καλημέρα. Αν θυμάμαι σωστά τις οδηγίες του ΤΕΕ στα εγχειρίδια χρήσης αναφέρονταν ότι εφόσον υπάρχουν και άλλες παραβάσεις πέραν της Δ.Δ τότε βάζουμε την Δ.Δ ως μια επιπλέον Λ.Π. Οπότε, μάλλον το συστημικό μήνυμα ταυτίζεται με τις οδηγίες που είχαν δοθεί.

Καλημέρα. To ξεμπάζωμα στην ανοιχτή σου οψη μήπως σου δημιουργεί υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους; Μήπως τίθεται και θέμα υπέρβασης αριθμού ορόφων (εάν υφίσταται τέτοιος περιορισμός στην περιοχή). Πάντως βάσει κτιριοδομικού το ελάχιστο ύψος για Β.Χ είναι 2,20 μ. Το ύψος 1,80 μ είναι λειτουργικά απαγορευτικό. Ίσως μπορεί να "περάσει" ως μη βατός χώρος (στην πράξη ο ιδιοκτήτης θα βάζει τα ξύλα για το χειμώνα).

Και όμως αν ανατρέξεις σε συζητήσεις που κάναμε στο ν. 4178 θα δεις τι λέγαμε τότε (συγκεκριμένα λέγαμε για τον επιμερισμό Υ.Κ στα χιλιοστά της οριζόντιας). Εννοείται ότι αυτό που λες εφαρμόζουμε, παρά το ότι δεν είναι πολεοδομικά σωστό (στο πνεύμα των αυθαιρετονόμων είναι). Κατ΄ αναλογία λοιπόν γράφω και για την μετακίνηση σε σύννομη θέση στο παραπάνω ερώτημα. Αυτά και επιστρέφουμε στο θέμα.

Απευθύνεσαι σε μηχανικό. Το πιο πιθανό είναι να γίνεται.

Γενική απάντηση μη γνωρίζοντας τις ιδιαιτερότητες στη θέση του ακινήτου ότι για μια περίφραξη με ελαφρύ υλικό (πχ συρματόπλεγμα με σιδηροπασσάλους χωρίς σενάζ οπλισμένου σκυροδέματος στη βάση) απαιτείται η έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας. Να τονίσω ότι ο φράχτης θα πρέπει να τοποθετηθεί στο όριο του οικοπέδου και όχι πιο μέσα καθώς η περίφραξη επιτρέπεται στα όρια του οικοπέδου. Τα υπόλοιπα για το αν έχεις ιστορίες εσύ τα ξέρεις.

Σαφώς και δεν συμφωνούμε ως μηχανικοί σε πολλά μη λογικά που επικράτησαν βάσει των τριών τελευταίων αυθαιρετονόμων. Εξήγησα παραπάνω σαν παράδειγμα το τι συμβαίνει με την κάλυψη και τον επιμερισμό που κάνουμε χρεώνοντας σε κάθε Ο.Ι. ενώ η κάλυψη αφορά μονοσήμαντο μέγεθος του κτιρίου. Ας ζυγίσει ο συνάδελφος το θέμα και το πως θα το αντιμετωπίσει. Συμφωνούμε φαντάζομαι ότι σε κάποια θέματα στους νόμους τακτοποίησης οι απαντήσεις δεν είναι μονοσήμαντες. Επισήμανα και αυτό που αναφέρεις (δηλαδή το μη λογικό)

Η ερώτηση είναι πολύ γενική. Τι πάει να πει "έγκυρες". Υπάρχουν κανονισμοί οι οποίοι αφορούν συγκεκριμένες χρονικές περιόδους που ίσχυσαν. Κάτι που ίσχυε παλαιότερα μπορεί να μην ισχύει σήμερα με βάση τον νέο κτιριοδομικό κανονισμό. Οι σκάλες επίσης σχετίζονται και με την χρήση του κτιρίου. Καλό θα ήταν αν σχεδιάζεις να αγοράσεις κάτι να επισκεφθείς πρώτα γραφείο μηχανικού να σε κατατοπίσει.

Εννοείς ότι στην άδεια προβλέπονταν μπαζωμένο και χώρος υπογείου και αυθαίρετα ξεμπαζώθηκε; Με 1,80 μ ελεύθερο ύψος προφανώς δεν μπορεί να αδειοδοτηθεί για κάποια χρήση αφού δεν χωράει σχεδόν άνθρωπος όρθιος (ελάχιστο 2,50 μ για κύρια χρήση)