Pavlos33

Αυτό ακριβώς είναι το ερώτημα όλων μας και γι αυτό παραθέτω την νομοθεσία παραπάνω. Αρκεί το 2% ή υπάρχει και μέγιστο όριο τα 20 εκατοστά για κτίριο; Αν για παράδειγμα έχεις μια κάτοψη 20 Χ 20 και μετρήσεις 20,40 χ 20,40 θεωρείς ότι είναι εντάξει; Προσωπικά κρίνω ότι υπάρχει μια σχεδόν παράλληλη εφαρμογή δυο διατάξεων που εμπεριέχουν διαφορετικά κριτήρια, μας δημιουργεί σύγχυση και το πνεύμα των ανοχών εκτιμώ ότι δεν είναι μόνο η ποσοστιαία μεταβολή αλλά να το πω εκλαϊκευμένα. αφορά το να σου ξεφύγει κάτι πολύ λίγο στην κατασκευή. Το πόσο είναι αυτό το λίγο κρίνεται και συζητείται, αλλά στο παράδειγμά μου τα 40 εκατοστά κρίνοντας τεχνικά δεν το λες μια μικρή απόκλιση που είναι εύλογο να σου ξεφύγει κατασκευαστικά.

Όταν ο ιδιοκτήτης έκανε του κεφαλιού του και τράβαγε ράμματα με τον μάστορα ενώ όπως λέει η Χάιδω είχαν κάνει χάραξη, τώρα ας πρόσεχε. Να ξηλώσει το πλέγμα και τους πασσάλους και να τους βάλει στη θέση τους, αλλιώς θα έχει μικρότερο γήπεδο (ή οικόπεδο δεν μας λέει).

Δηλαδή μιλάμε για φορτίο 1.166,67 κιλά/ τμ ....Σε καμία περίπτωση δεν θα κάνεις κάτι τέτοιο. Εδώ κανονισμοί πολυκατοικίας σου απαγορεύουν να βάζεις μεγάλες γλάστρες στα μπαλκόνια. Πόσο μάλλον για τέτοιο φορτίο.

Οχι μια τέτοια κίνηση μόνο προβλήματα θα δημιουργήσει. Να μπει η περίφραξη στη σωστή της θέση.

Θα πρέπει να διευκρινήσεις τους λόγους για τους οποίους η περίφραξη τοποθετήθηκε εσώτερα. Θα ανακύψουν ερωτήματα, όπως για παράδειγμα, ποια όρια θα αποτυπώνονται στο τοπογραφικό διάγραμμα. Η περίφραξη αυτή είναι νόμιμη; Οι ταυτίσεις μεταξύ επιφάνειας και ορίων βάσει τίτλου και βάσει τοπογραφικού πως θα γίνουν;

Δημιουργείται ένα μπέρδεμα λόγω δυο διατάξεων του νόμου. . Η μια διάταξη παρ. 2 άρθρο 81 αναφέρει ότι η απόκλιση διαστάσεων κτιρίου μέχρι και 2% δεν αποτελεί αυθαιρεσία, ενώ η διάταξη του άρθρου 42 κάνει λόγω για απόκλιση 2% με μέγιστο όριο τα 20 εκατοστά προκειμένου να επιτρέπεται η ενημέρωση της Ο.Α. Η δική μου άποψη είναι ότι το πνεύμα του νόμου δεν είναι να αφήνει το ποσοστό 2% χωρίς αριθμητικό όριο. Πχ σε ένα κτίριο 15 Χ15 το 2% είναι 30 εκατοστά και σε ένα 20χ20 είναι 40 εκατοστά. Θεωρώ μεγάλη διάσταση για να "κουκουλωθεί" κάτω από μια διάταξη που ίσως δεν έχει γραφτεί σωστά. Μας αποθαρρύνει να σκεφτούμε ότι ισχύει μόνο το 2% απόκλιση χωρίς αριθμητικό όριο η διάταξη υπ. 10 άρθρου 42 για την ενημέρωση Ο.Α Άρθρο 81 παρ. 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, ερμηνεία εγκ 2. Ν 4495 Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία. και ταυτόχρονα η διάταξη στο άρθρο 42 παρ. 41 για τα κριτήρια που πρέπει να υπάρχουν για να γίνει ενημέρωση της Ο.Α και όχι αναθεώρηση Παρ. 10 άρθρου 42 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : ..... γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

Από που και ως που η ΕΕΔΜΚ να καλύπτει τέτοια εργασία; Η σκάλα δεν κατασκευάζεται για διακόσμηση, αλλά για την λειτουργία του κτιρίου. Κανονική άδεια απαιτείται.

Έχεις δώσει προκαταβολή; Αν ναι, υπάρχει αποδεικτικό ή τυχόν έγγραφο συμφωνητικό ή απόδειξη;

Αν θα παει για μεταβίβαση, όπως ορθά προαναφέρθηκε θα πρέπει να κινηθεί η διαδικασία να δηλωθεί το πηγάδι ακόμα και ανενεργό (χωρίς νερό). Είναι από τις μεγαλύτερες ανοησίες που έχει εφεύρει η διοίκηση να ταλαιπωρεί τον κόσμο και αναφέρομαι στα ξερικά και πολλές φορές μισογκρεμισμένα πηγάδια στα κτήματα του κόσμου, όπου κάποτε πριν πολλές δεκαετίες πότιζαν από αυτά. Η διαδικασία περιλαμβάνει και πρόστιμο 100 Ευρώ (εκτός αν έχει αλλάξει αυτό) και γίνεται στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Για μένα, όταν ένας νόμος δεν λειτουργεί για το κοινό καλό και δεν το αφορά, θα πρέπει να διορθώνεται διότι έτσι και αλλιώς ο νόμος αυτός καταστρατηγείται στην πράξη. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν ανενεργά πηγάδια και προσωπικά τους δίνω δίκιο. Η δική μου προτροπή είναι να το μπαζώσουν και έτσι θα υπάρχει και ασφάλεια για πρόληψη τυχόν ατυχήματος. Εσύ τώρα ως τοπογράφος δεν μπορείς να μυρίσεις τα νύχια σου αν μέσα σε μια έκταση 20 στρμ μπορεί να υπάρξει πηγάδι πολλές φορές εγκαταλελειμμένο, θαμμένο και κρυμμένο σε βλάστηση κλπ. Στα συμβόλαια, αν στο τοπογραφικό δεν αναγράφεται ο αριθμός ΕΜΣΥ, η συμβολαιογράφος μνημονεύει ότι ο πωλητής δηλώνει ότι δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας. Τώρα που έχεις σχηματίσει άποψη πράξε και συμβούλευσε αναλόγως. Στην δική σου περίπτωση, επειδή αναφέρεις γεώτρηση, να τσεκάρεις μήπως με την άδεια χρήσης νερού (ελπίζω να υπάρχει τέτοια) έχει δηλωθεί στο ΕΜΣΥ και το ξερικό πηγάδι. Για την Η.Τ προσωπικά θεωρώ ότι το πηγάδι δεν έχει καμία υποχρέωση καταγραφής. Δεν αποτελεί κτίριο, κτίσμα κλπ. Egiklios_9-2014-Leitourgia_Ethnikou_Mitroou_Simeiwn_Ydrolipsias.pdf

Οι απαντήσεις δόθηκαν και το θέμα κλειδώνεται Pavlos 33

Στο ΠΔ του 81 δεν απαιτείται πρόσωπο για τα προ 81. Όμως κατά την Ο.Α θα απαιτηθεί δυνάμει άλλων διατάξεων. Το ίδιο θέμα με τον δρόμο έχουμε και στους οριοθετημένους οικισμούς. Το ακίνητο είναι μεν ενιαίο αλλά περιλαμβάνει 2 τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς στον καθένα. Διάβασε και το σχετικό θέμα για τους οριοθετημένους και θα δεις ότι το έχουμε συζητήσει .

Στο εξηγώ παραπάνω το λόγο (εφόσον χτίσεις στο εντός). Δες και το παρακάτω και τα ξαναλέμε. https://polytechnikanea.gr/διευκρινίσεις-για-τα-τεμνόμενα-όρια-ο/?fbclid=IwAR1W5RVAXR3Fa48mK6GMsT6C1K1o7slXFUW7JGVo3wNFgVkIZRHIi3pOGfc

Το εντός προ 23 οικισμού τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον το οικόπεδο προυφίσταται της 13.3.81 και έχει ελάχιστο εμβαδόν 300 τμ. Όμως το πιο λογικό είναι κατά την έκδοση Ο.Α να ζητηθεί δίοδος εξαιτίας της εφαρμογής άλλων διατάξεων (πχ προσβασιμότητα). Αν το οικόπεδο (συνολικό γεωτεμάχιο) προυφίσταται της 24/4/77 ( ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77) και έχοντας ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 και σε αυτό το τμήμα μπορείς να οικοδομήσεις με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης (κατά παρέκκλιση άρτιο, με εφαρμογή της κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητας δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759/20 μέχρι τις 9/12/2022 με ενδεχόμενη παράταση της διαδικασίας προέγκρισης ΟΑ, σε περιοχή που δεν απαγορεύονται οι παρεκκλίσεις μέσω ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/δικτύου natura 2000). Στην περίπτωση του προ 23 οικισμού δεν ισχύει η μετάθεση κτιρίου στο εκτός οικισμού τμήμα (δηλαδή δεν ισχύει η μεταφορά δόμησης στο εκτός τηρώντας μόνο τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης).

Σίγουρα δεν ισχύει το ίδιο με τους οριοθετημένους. Πες μας την περίπτωσή που έχεις.

Το μεμπτό είναι ότι δεν έχουν αναρτήσει εγκαίρως (πχ μερικές μέρες πιο πριν) ένα ενημερωτικό μήνυμα για προσωρινή παύση λειτουργίας του συστήματος, η οποία βεβαίως όφειλε να ισχύσει μόνο για Σαββατοκύριακο και μάλιστα βραδινές ώρες ή ξημερώματα που να μην υπάρχει ζήτηση και όχι για εργάσιμη ημέρα.

Άκη καλησπέρα. Θα συμφωνήσω με τους συναδέλφους. Μην ανεβάσεις τον δικό σου πίνακα. Το ΤΕΕ πολλές φορές έχει προτείνει μέσω ερωτοαπαντήσεων λανθασμένες μεθόδους επίλυσης προβλημάτων. Εξήγησε και στον ιδιοκτήτη ότι υπάρχει ζήτημα με τον συμβολαιογράφο.

παρ 6 άρθρο 100 Ν. 4495/17--συντελεστής 0,30 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Ερμηνεία της εγκ. 2 Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

Για την μη υποχρέωση δήλωσης ισχύει ότι αναφέρω παραπάνω.

Μάλλον έβαλαν προσωρινά λουκέτο για επιδιορθώσεις αναβαθμίσεις. Αφού τρείς συνάδελφοι λέτε το ίδιο πρόβλημα, δεν μπορεί να είναι συμπτωματικό.

Καλησπέρα Βασίλη. Τις τιμές της 20/1/2016. Άρθρο 100 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου 1. ..... Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016, Το 2016 έγινε οριζόντια αναπροσαρμογή προς τα κάτω από το ΥΠ. Οικ. στο σύνολο της χώρας. Το 2018 είχε γίνει αναπροσαρμογή και η πιο πρόσφατη το 2021 μέσω εισηγητικών εκτιμήσεων πιστοποιημένων εκτιμητών και εκτιμητικών εταιριών. Οπότε προσοχή ποια τιμή λαμβάνεις διότι οι μεταγενέστερες του 2016 είναι στην πλειονότητά τους αυξημένες. ΠΟΛ. 1009 ΦΕΚ 48 Β 20-1-2016 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ.pdf

Μήπως κάνουν κάποια αναβάθμιση;

Τώρα τα μπέρδεψες χειρότερα. Τι εννοείς γράφοντας "χωρίς εντός ορίων οικισμού";

Ηλία να δούμε λίγο εκτενέστερα την περίπτωση. Αν το υπόγειο εξέχει όπως λέει ο ερωτών 0,80 μ από το έδαφος και έστω το ύψος του υπογείου 2.20-2,40 περίπου το 1/3 του ύψους αφήνεται ελεύθερο εκτός εδάφους. Έστω ότι αφήνονται ανοίγματα σε επαφή με κάποιο υποστύλωμα (όχι τοιχίο) που συνεχίζει προφανώς και στους ορόφους. Θα έχουμε ένα ύψος 0,80μ ελεύθερου ύψους υποστυλώματος χωρίς να υπάρχει δέσμευση από τοιχίο εκατέρωθεν ή και σε γωνία. Δεν θα πρέπει να μελετηθεί για θέσει κοντού υποστυλώματος σε μια τέτοια περίπτωση;

Αυτές οι θέσεις, οριοθετούνται με τοίχους;

To ΣΧΟΟΑΠ δεν ορίζει ακτίνα σε στάσιμους οικισμούς. Προτείνει όμως, οριοθετήσεις και επεκτάσεις οικισμών. Η δική σου δουλειά είναι να δηλώσεις την σωστή έκταση της ιδιοκτησίας με σωστά όρια στο κτηματολόγιο. Άρα, αν υπάρχει όπως λες τελεσιδικία (και ορθώς ζητούνταν από τις πολεοδομίες σε στάσιμους η τελεσιδικία λόγω του ιδιόμορφου καθεστώτος από το οποίο διέπονται) στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α η υπόθεση είναι ξεκάθαρη. Θα δηλωθεί το απομένον-μη δασικό-τμήμα, το οποίο αποτυπώθηκε και στο τοπογραφικό της Ο.Α. Για υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο αρκεί η αποτύπωση του οικοπέδου. Δεν ενδιαφέρει το κτηματολόγιο η δήλωση Ν.651 στη φάση υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησιών.