Pavlos33

Ακόμη και 10 τμ να έχεις εντός οικισμού (προ 85) θεωρείται (πρόσεξε, δεν υπάρχει πραγματική αρτιότητα αλλά θεωρητική) ότι έχει την αρτιότητα.

Καλά το ερώτημα που παραπέμπεις είναι πριν 14 χρόνια. Ισχύει και στην περίπτωσή σου υπό την προϋπόθεση που σου ανέφερα. Διάβασε προσεκτικά το ΠΔ του 85 (οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων). Αναφέρεται η περίπτωση του θέματος στο άρθρο 6.

Εφόσον το οικόπεδο προυφίσταται συμβολαιογραφικά του 1985 (ημ/νια διατάγματος) τότε το εντός οικισμού τμήμα θεωρείται ότι έχει την αρτιότητα αυτή. Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο έχεις για να είναι οικοδομήσιμο; Στο παρόν νήμα θα δεις πλήρεις αναλύσεις για το θέμα που σε απασχολεί.

Aν το ΓΠΣ επιτρέπει ρητά τις παρεκκλίσεις αρτιότητας, τότε αυτά τα γήπεδα δεν εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 40, δηλαδή δεν υπάρχει προθεσμία για την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητά τους μέσω προέγκρισης Ο.Α.

Ποιος είναι ο αποδεδειγμένος συμβολαιογραφικά χρόνος δημιουργίας του γηπέδου;

Μερικές σκέψεις και από μένα στην προσπάθεια να λυθεί ακόμα μια φορά ο γρίφος. Το θέμα της συνένωσης μας βλέπω να το συζητάμε μερικά ακόμα χρόνια μέχρι να βγει η ερμηνευτική της εγκυκλίου που κλήθηκε να ερμηνεύσει το νόμο (τρομάρα τους!). Λοιπόν ας δούμε πρώτα τι λέει ο νόμος (*): (*) 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Άρα, με βάση το νόμο επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων εφόσν πληρούνται σωρευτικά δυο προυποθέσεις. Η πρώτη είναι το γήπεδο που θα προκύψει να είναι ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ. Η δεύτερη είναι ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 4759/20 Πάμε τώρα στην εγκύκλιο. Κεφάλαιο Δ-Συνένωση γηπέδων: Με τη διάταξη της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020, επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων για την ενιαία λειτουργική τους αξιοποίηση, εφόσον συντρέχουν οι δύο οριζόμενες προϋποθέσεις, ήτοι προκύπτει γήπεδο εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και ταυτόχρονα ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο (σχόλιο: Εδώ ξεκαθαρίζει ακόμη κάτι που για εμάς που είχαμε ασχοληθεί από την αρχή του νόμου, ήταν δεδομένο ότι εννοεί και τα άρτια κατά παρέκκλιση γήπεδα, όπως αυτά προφανώς είχαν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα με τις προγενέστερες διατάξεις, ΦΕΚ 270/Δ/85) βάσει των διατάξεων που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4759/2020, συμπεριλαμβανομένων και των αρτίων γηπέδων της παρ.3 του άρθρου 23 του ν.3212/2003 (σχόλιο: αφορά και τα γήπεδα που είναι άρτια ως προϋφιστάμενα της 31/12/2003). Η διάταξη, που καταλαμβάνει όλες τις περιπτώσεις γηπέδων (με ή χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό 1 ου επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου), αποσκοπεί αποκλειστικά στη βελτίωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των γηπέδων που συνενώνονται, μπορεί να οδηγεί και σε συνενούμενα μεγαλύτερα της αρτιότητας γήπεδα και σε κάθε περίπτωση οι όροι δόμησης που επιτρέπονται είναι εκείνοι που αντιστοιχούν στο σύνολο της ενοποιημένης μέσω διοικητικής πράξης (οικοδομική άδεια) έκτασης. (σχόλιο: Μας ξεκαθαρίζει μετά από χρόνια και μεγάλη "ποικιλία" ερμηνειών, ότι το συνενωμένο γήπεδο θα έχει συντελεστή δόμησης και κάλυψης αυτούς που αντιστοιχούν στην συνολική του επιφάνεια και όχι αυτούς που αντιστοιχούν στην αρχική επιφάνεια του ενός άρτιου γηπέδου, όπως υπήρχε η ερμηνεία σε παλαιότερα έγγραφα) Το ίδιο ισχύει και για την τήρηση των λοιπών όρων και περιορισμών για τη δόμηση νέων κατασκευών ή επέκταση υφιστάμενων (αποστάσεις από τα όρια κλπ), που εφαρμόζονται για το εμβαδόν των συνενωθέντων γηπέδων. Κατ΄ εξαίρεση, εφόσον η οικοδόμηση του αρχικού άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου που συνενώνεται λειτουργικά με όμορό (σχόλιο: εδώ μιλάει ξεκάθαρα για λειτουργική συνένωση, ή πιο επίσημα τοις πράγμασι συνένωση όπως την γνωρίζουμε) του απαιτούσε την εφαρμογή των κατ΄ ελάχιστον αποστάσεων από τα πλάγια όρια, (νοούνται οι κατά παρέκκλιση αποστάσεις του αρχικού άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου) είναι δυνατή η διατήρηση των εν λόγω αποστάσεων και μετά τη συνένωση, εφόσον με την εφαρμογή των πλαγίων κατά κανόνα αποστάσεων δεν εξασφαλίζεται ικανό πλάτος κτιρίου. (σχόλιο: εδώ μας αφήνει πάλι ασάφεια καθώς δεν ορίζει με σαφήνεια πιο είναι το ικανό πλάτος κτιρίου. Για μένα μπορεί να είναι τα 5 μέτρα, για έναν άλλο μηχανικό τα 8μ και για την ΥΔΟΜ τα 3 μ. Άρα, αυτή την ασάφεια θα την βρούμε σίγουρα μπροστά μας) Επισημαίνεται ότι η διάταξη της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 δεν πρέπει να συγχέεται με τις περιπτώσεις συνενώσεων που συντελούνται με συμβολαιογραφική πράξη, καθόσον στις περιπτώσεις αυτές είναι απαραίτητη η τήρηση του συνόλου των προϋποθέσεων εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. (Σχόλιο: Αυτό που αναφέρει είναι σωστό για τις συνενώσεις γενικώς. Εδώ έχουμε πιθανώς μια ερμηνευτική εκδοχή η οποία είναι επιεικώς άστοχη . Νομίζω ότι η παρ. 6 του Ν. 4759/20 έχει μεγάλες πιθανότητες να αναφέρεται μόνο σε συνένωση τοις πράγμασι όμορων γηπέδων ίδιου ιδιοκτήτη και να πατάει στην ερμηνεία παλαιότερων εγγράφων που έλεγαν ΄΄οτι "εάν σε ένα κατά παρέκκλιση άρτιο, προστεθεί ένα μη άρτιο, το αρχικό γήπεδο διατηρεί την αρτιότητά του). Στην ερμηνεία λοιπόν της επίμαχης διάταξης, διαφαίνεται-με μεγάλη επιφύλαξη-ότι αναφέρεται σε μια ανάλογη περίπτωση, όπου έχουμε το ένα γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα, το άλλο γήπεδο-έστω-μή άρτιο και η συνένωση αυτών δεν υπόκειται σε κανέναν περιορισμό καθώς με την συνένωση αυτή διατηρείται η αρτιότητα του αρχικού σε κάθε περίπτωση. Με βάση τα παραπάνω, εκτιμώ (με επιφύλαξη φυσικά) ότι οι δυο άλλες περιπτώσεις συνένωσης (συμβολαιογραφική από γήπεδα όμορα που δεν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη) ή συνενώσεις τοις πράγμασι, όπου τα γήπεδα δεν είναι άρτια, τότε ισχύουν όσα μέχρι σήμερα ξέραμε, δηλαδή θα ελέγξουμε το συνενωμένο να έχει την επιφάνεια αρτιότητας κατά κανόνα και το ελάχιστο πρόσωπο ή και βάθος (περιπτώσεις με πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές οδούς κλπ). Επιπλέον, αν πάμε στην περίπτωση, τοις πράγμασι συνένωσης δυο όμορων γηπέδων-μη άρτιων-ίδιου ιδιοκτήτη, θα δούμε το πιο πρόσφατο συμβόλαιο που έχει για το ένα εκ των δυο γηπέδων και με βάση την χρονολογία του θα κρίνουμε αν το συνενωμένο είναι άρτιο. Πχ το ένα γήπεδο 2.000 τμ από το 1980 και το δεύτερο γήπεδο 2000 τμ, από το 2001. Ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται τοις πράγμασι συνένωση, η οποία δύναται να αρχίζει από το 2001. Άρα, έχει 4.000 τμ προ 31/12/2003 και έχει γήπεδο άρτιο ως προυφιστάμενο του Ν. 3212/03. Αυτό που τα χαλάει όλα είναι ότι στην παρ. 6 δεν κάνει διάκριση για ποιες περιπτώσεις-όπως αναλύθηκαν παραπάνω-αναφέρεται. Εξυπακούεται (σχόλιο: Δεν νομίζω ότι είναι τόσο προφανές), ότι στην περίπτωση που από τη λειτουργική συνένωση όμορων γηπέδων προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο κατά τις ανωτέρω προϋποθέσεις, δύναται να πραγματοποιηθεί και η αντίστοιχη συμβολαιογραφική συνένωση (σχόλιο: Η λειτουργική όπως την ονομάζουν συνένωση, αφορά την γνωστή σε μας συνένωση τοις πράγμασι όμορων γηπέδων ίδιου ιδιοκτήτη ή ιδιοκτητών με ίσα ποσοστά συνιδιοκτησίας στα όμορα ακίνητα. Όταν λοιπόν έχουμε όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη δεν μπορεί να γίνει καμία συμβολαιογραφική συνένωση. Αυτή θα μπορέσει να γίνει μόνο εάν-μέσω κάποιας δικαιοπραξίας-διαφοροποιηθούν τα ποσοστά έστω σε ένα από αυτά, π.χ με γονική παροχή ενός ποσοστού) Σημειώνεται τέλος, ότι στο πλαίσιο εφαρμογής της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020, δεν υφίσταται χρονικός περιορισμός εντός του οποίου πρέπει ή θα έπρεπε να είχε συντελεστεί η συνένωση για τη δημιουργία του ενιαίου γηπέδου. Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου. Συνάδελφοι, δυστυχώς αυτός ο νόμος ήρθε για να μας ταλαιπωρήσει. Το είχαμε πει από την πρώτη μέρα που δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ του.

Αυτό μοιάζει να είναι από τα λίγα ξακάθαρα της εγκυκλίου. ότι εντός ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ που ρητά επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις και αναφέρεται ότι αυτές ισχύουν εντός των περιοχών ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ, τότε αυτές δεν καταργούνται.

Άρα, συμφωνούμε όλοι πλέον ότι είναι ξεκάθαρο για τις περιοχές ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ όταν υπάρχει η αναφορά για όρους δόμησης του ΠΔ 24.5.5.1985 ότι η δόμηση υπολογίζεται με το τότε ΠΔ (πχ 200 τμ για 4.000 τμ κλπ) και όχι με τα 186 τμ. Μας πήρε 2 χρόνια ερμηνείας για να δούμε τι αποφάσισαν οι μάντεις. Πάντως συνάδελφε @Elounda στο νόμο δεν ήταν καθόλου ξεκάθαρο αυτό και για μένα δικαίως οι ΥΔΟΜ έθεταν επιφύλαξη. Τώρα για τη συνένωση η κατάσταση περιπλέχτηκε ακόμα περισσότερο. Εξαρχής από το λεκτικό του νόμου έχει φανεί ένα μεγάλο κενό λογικής. Όλες οι αιτιολογικές εκθέσεις για νόμους εκτός σχεδίου δόμησης αναφέρουν τον περιορισμό κατακερματισμού γης. Αν λοιπόν, δεν υπάρχει η δυνατότητα συνένωσης δυο μη άρτιων γηπέδων (όπως στο παράδειγμα που θέτεις) 2000+2000 τότε κάτι δεν πάει καλά στην όλη συλλογιστική. Το ότι λαμβάνεται πλέον αθροιστικά ο ΣΔ στο συνενωμένο νομίζω είναι το θετικό στοιχείο της ερμηνείας. Παλιά όντως έλεγαν σε έγγραφο το αντίθετο. Η αίσθηση που μου έχει αφήσει και η εγκύκλιος Ν. 4759 είναι ότι κάποιοι ερμηνεύουν "διακριτικά" και "φοβούμενοι".

Σύμφωνα με το παρακάτω, σε περιοχές ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ (εξωαστικών χρήσεων) που παραπέμπουν για όρους δόμησης στο από 24.5.5.1985 π.δ (φεκ 270 δ 85) τελικά εννοούν ότι συνεχίζουν να ισχύουν τα 200 τμ στα 4.000 τμ και η παλιά κλιμάκωση ΣΔ (0,02 για πάνω από 4.000 τμ και μέχρι 8.000 τμ και 0,01 για πάνω από 8.000 τμ); Β) Όροι δόμησης Κατοικία ....Εξυπακούεται ότι για τα κτίρια κατοικίας σε γήπεδα όπου έχουν καθορισθεί χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 1ου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, εξακολουθούν να εφαρμόζονται, για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης, οι διατάξεις του άρθρου 6 του από 24.5.5.1985 π.δ., εφόσον τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή τα ειδικότερα π.δ/γματα (ή ΚΥΑ) παραπέμπουν στις διατάξεις του από 24.5.1985 π.δ. χωρίς να διαφοροποιούνται από αυτές.

Η συνέχεια εδώ

Βασίλη χαρά στην υπομονή σου. Θα επιμείνω στην προηγούμενη μού ανάρτηση....

Πάντως η ερμηνεία που δίνουν θυμίζει παλαιότερα έγγραφα στα οποία αναφέρονταν ότι εάν σε ένα άρτιο κατά παρέκκλιση συνενωθεί ένα μη άρτιο δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Ίσως αυτό να εννοούσαν ή ενδεχομένως εννοούν την εν τοις πράγμασι συνένωση, αλλά δυστυχώς διαπιστώνω ότι και στην εγκύκλιο αυτή, έχουν χαθεί στη μετάφραση και εμείς θα πρέπει να κάνουμε ξανά λεκτικές ερμηνείες να βγάλουμε άκρη.

H συζήτηση μεταφέρεται εδώ καθώς έχει εκδοθεί η εγκύκλιος Ν. 4759/20

Δημοσιεύτηκε η εγκύκλιος ( οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/117814/3961--10/11/2022) Ν. 4759. Μετά από 2 σχεδόν χρόνια ισχύος του Νόμου το ΥΠ.ΕΝ εξέδωσε εγκύκλιο για το Ν. 4759/20. Η συζήτηση μεταφέρεται εδώ. Παρακαλούνται οι συμμετέχοντες για τις τοποθετήσεις τους να παραθέτουν και την σχετική παράγραφο της εγκυκλίου στην οποία αναφέρονται για την ομαλή ροή της συζήτησης. Pavlos 33

Μιλάμε για το έσχατο της γελοιότητας. Είχαν 10 χρόνια (αρχή από το ν. 3843/10) να φτιάξουν μια πλατφόρμα της προκοπής. Έστω να έχουν μεριμνήσει για τις πιο συχνές περιπτώσεις καταχώρησης ακινήτων και τις πιο συχνές δικαιοπραξίες. Αντί αυτού, έχουμε ένα σύστημα που ούτε για τα μπάζα δεν κάνει, το οποίο βγάζει bug (όπως η περίπτωση του Βασίλη και άλλων συναδέλφων) και σε άλλες περιπτώσεις πρέπει να είσαι μάγος για να βρεις "πατέντα" καταχώρησης και σαν να μην έφταναν όλα αυτά, ζητείται και το ποσό των 20 Ευρώ για κάθε ΠΠΗΤ. Με τις υγείες μας παιδιά.

Βασίλη, δοκίμασε να καταχωρήσεις όπως σου έγραψα παραπάνω, σε κάθε σειρά του πίνακα χρήσεων να είναι η χρήση κατοικία και να το δούμε πάλι το πρωί.

@ΚΑΝΑ Βασίλη, αναφορικά με τις χρήσεις, αν κατάλαβα σωστά έχεις κατοικία με διάφορους άλλους βοηθητικούς χώρους. Οι χρήσεις αφορούν τις κύριες χρήσεις που αναγράφονται στον κτιριοδομικό. Αν παρατηρήσεις το πτυσσόμενο μενου που βγάζει το σύστημα είναι οι ίδιες χρήσεις. Σύμφωνα με το εγχειρίδιο του ΤΕΕ (και όπως φαίνεται από το σύστημα) οι χρήσεις αντιστοιχίζονται ανά όροφο όταν έχουμε διαφορετική κύρια χρήση. Παράδειγμα, ένα κτίριο με ισόγειο καταστήματα, 3 ορόφους γραφεία, 2 ορόφους διαμερίσματα κατοικιών. Στη δική σου υπόθεση θα πρέπει να μπουν όλες οι επιφάνειες με χρήση κατοικία. Οι χώροι βοηθητικής χρήσης (πχ αποθήκη) δεν μεταβάλουν την κύρια χρήση (κατά κτιριοδομικό) η οποία είναι η κατοικία.Οι επιφάνειες αντιστοιχίζονται με τις διοικητικές πράξεις. Για τις επιφάνειες που έχεις καταχωρήσει θέλω να τις δω λίγο καλύτερα, διότι δεν ξέρω αν έχεις καταχωρήσει σωστά τις αρνητικές επιφάνειες.

Βλέπουν πουθενά στην Πολεοδομία να αναφέρει το άρθρο 40 για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 4.000 τμ; Αν ακόμα το βλέπουν την τότε υποπ. η να ξαναδούν ότι καταργηθηκε με το Αρ 145 ν 4764/20 φεκ 256 Α. Προφανώς για την αιτούμενη χρήση κύριου καταλύματος ισχύουν τα 8.000 τμ, όπως πάντοτε στην εκτός σχεδίου δόμηση, εξετάζονται οι όροι δόμησης ανάλογα με την χρήση. Αν λοιπόν το ενδιαφέρον εστιάζεται στο αν στο γήπεδο μπορεί να αδειοδοτηθεί τουριστικό κατάλυμα αυτή είναι μια άλλη συζήτηση. Στο άρθρο 34 αναφέρεται ότι: ΑΡΘΡΟΝ-34 'Οροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου 1. Για χρήσεις της περιπτ. "15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (Ν-4276/14 , (ΦΕΚ-155/Α/14)" της παρ.ΙΙ του Αρθ-1 του ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/18) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ.1 του Αρθ-32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8000) τμ. Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8000) τμ και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε ΕΣΧΑΔΑ του Αρθ-12 του Ν-3986/11 (ΦΕΚ-152/Α/11) ή ΕΣΧΑΣΕ του Αρθ-24 του Ν-3894/10 (ΦΕΚ-204/Α/10) "και του Ν-4608/19 (ΦΕΚ-66/Α/19)" (*). Αν υποθέσουμε ότι ήθελες να βγάλεις άδεια για κατοικία, το γήπεδο προϋφίσταται της 31/12/2003 και έχει και δουλεία μας είπες και κοινόχρηστο μονοπάτι. Συνεπώς δεν χρειάζεται κάτι άλλο. Τα 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο με διαπιστωτική πράξη Αποκεντρωμένης Διοίκησης, απαιτούνται για γήπεδα που προκύπτουν μετά την 31/12/2003. Η άλλη περίπτωση αρτιότητας είναι το γήπεδο να έχει πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική οδό κλπ, οπότε εκεί ο κανόνας (γενικά) είναι 4.000 τμ. 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος.

Βασίλη καλησπέρα. ως χρήση επιλέγεται αυτή που υπάρχει στις κατηγορίες χρήσεων του κτιριοδομικού κανονισμού. Αν έχεις κατοικία θα βάλεις σε όλα την κατοικία. Η προσωρινή διαμονή στην πυλωτή για ποιο λόγο έχει καταχωρηθεί; (η προσωρινή διαμονή αφορά τουριστικό κατάλυμα).

Γήπεδα προ 31/12/2003 είναι άρτια όταν έχουν ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ. Τα 45 μέτρα πως σχετίζονται; Έχει πρόσωπο σε κύρια δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό; Για τουριστικές εγκαταστάσεις (πχ κύρια καταλύματα) υπάρχει επιπλέον νομοθεσία για την έγκριση τούς.

@aquar Περίεργο θέμα. Καλύτερα να ρωτήσεις την ΥΔΟΜ της περιοχής σου γι αυτό. Έχει υπάρξει περίτπωση που θεωρούσαν κάποιο οικισμό προ 23 και τελικά αποδείχθηκε ότι δεν ήταν. Αναζήτησε κάποιο συνάδελφο σε ΥΔΟΜ με χρόνια εμπειρίας στην υπηρεσία να σου πει τι συμβαίνει με τον οικισμό αυτόν. Επιπλέον, μπορείς ίσως να λάβεις μια ένδειξη πολεοδομικού καθεστώτος από τους πίνακες τιμών ζώνης του Υπ. Οικονομικών.

Αν θες κάνε πιο σαφές το ερώτημα για να βοηθηθείς από τους συναδέλφους. Από την πλευρά του ελεγκτή δόμησης ρωτάς ή του ελεγχόμενου; Δηλαδή, ρωτάς τι πρέπει να ελέγξει ο ελεγκτής ή έχεις κάποιο θέμα με υφιστάμενο έλεγχο.

Το μέλημά σου θα πρέπει να εστιάζεται στο οικόπεδο. Για μένα όλα αυτά είναι περιττά στοιχεία για το κτηματολόγιο. Προσωπικά σου προτείνω να ασχολείσαι με το περίγραμμα του κτιρίου που "πατάει" στο έδαφος, διότι αν το πας έτσι θα πρέπει να σκέφτεσαι περιπτώσεις στεγάστρων, εξωστών κλπ. Ειδικά τώρα στην περίπτωση που έχεις έρκερ εκτός ορίων οικοπέδου, ασυζητητί θα βάλεις το περίγραμμα όπως το αναφέρω.

Δεν ασχολείσαι περισσότερο. Αυτό βγάζει το σύστημα.