Pavlos33

Καλά αν το είπε και.."συνάδελφος", πραγματικά έλεος . Τι να πούμε. Κοίταξε να δεις τι γίνεται. Τα οικόπεδα έχουν κάποιο τίτλο, ενδεχομένως τοπογραφικό προσαρτημένο σε αυτόν και στο ένα όπως λες έχει εκδοθεί Ο.Α. Ίσως το οικόπεδο να έχει δηλωθεί και στο κτηματολόγιο. Όμως υπάρχουν και υλοποιημένα όρια φαντάζομαι. Όλα αυτά πως θα προσπεραστούν για να μεγαλώσει όπως λες το οικόπεδο και μάλιστα για έναν ηλίθιο λόγο κουτοπονηριάς (ο ιδιοκτήτης σίγουρα εμπλέκεται στην κουτοπόνηρη σκέψη) μη τυχόν και πληρώσει πρόστιμο. Αφού η οικοδομή ανεγέρθηκε σε εσφαλμένη θέση, ή διότι το οικόπεδο δεν αποτυπώθηκε σωστά κατά την έκδοση της άδειας και με την νέα αποτύπωση βάσει των ορίων του η οικοδομή μπαίνει μέσα στην Δ, θα γίνει κανονικά η χρέωση. Κακώς που κάθισες και το σκέφτεσαι και χάνεις το χρόνο σου. Στην επαγγελματική σου πορεία θα δεις πολλά τέτοια....

και τι είναι τα οικόπεδα, ακορντεόν να τα τεντώνουμε όπως βολεύει; Δηλαδή για να γλιτώσει την παραβίαση της Δ, θα πας να χαλάσεις τα οικόπεδα; Αλήθεια, ο ιδιοκτήτης στο πρότεινε αυτό;

Εδώ φτάσαμε να κάνουμε η.τ για αδόμητα οικόπεδα (που δεν προβλέπεται στο νόμο) και θα απαλλάσσεται η εργατική κατοικία; Όσα απομεινάρια στο νόμο που έρχονται σε αντίθεση, κάποια στιγμή ενδεχομένως με τροποποίηση νόμου να διαγραφούν. Υ.Γ Οι κατοικίες του ΟΕΚ σίγουρα δεν διαθέτουν Ο.Α; (σε δική μου περίπτωση, ο οικισμός εργατικών κατοικιών του ΟΕΚ είχε οικοδομική άδεια)

"Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων" Σύμφωνα με την διατύπωση, έγκριση Σ.Α απαιτείται για την αναφερόμενη περίπτωση, όταν το πλάτος της οδού υπερβαίνει τα 20 μ, ενώ για πλάτος μέχρι και 20 μέτρα δεν απαιτείται.

Παραθέτω την παρ. 8 άρθρου 15 ως ισχύει για να έχουμε καλύτερη εικόνα του ερωτήματος. "8. Με την επιφύλαξη των διατάξεων του Ν-3028/02 (ΦΕΚ-153/Α/02), επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα (1,00) μ., στις περιπτώσεις στις οποίες ισχύει μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις : α) το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση οχημάτων, β) το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της περ. ιζ΄ της παρ.6 του άρθρου 11 και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση οχημάτων, γ) κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια του δώματος ή φυτεμένη στέγη επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια της στέγης. Στον υπολογισμό της φυτεμένης επιφάνειας συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, δ) πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%. Η περιπτ.γ εφαρμόζεται και σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής. Επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, μέχρι ένα (1) μέτρο όταν ισχύει μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις και δύο (2,00) μ., όταν ισχύουν δύο από τις παραπάνω προϋποθέσεις και ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ). Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά.".

@Latg Συνάδελφε καλησπέρα. Ίσως να μην έχω αντιληφθεί σωστά, αλλά η δημοσίευσή σου σε ποια σημεία διαφοροποιείται από όσα αναφέρει ο συνάδελφος Άκης στο αρχικό του post;

Υπάρχει μια εργασία στο άρθρο 30 που πιθανώς θα μπορούσε να υπαχθεί η κατασκευή ψευδοροφής και αυτό λόγω της γενικόλογης διατύπωσής της. Από και και πέρα, νομίζω ότι είναι στην δική σου κρίση να αποφανθείς εάν η τοποθέτηση ψευδοροφής εμπίπτει σε μικρής έκτασης διασκευές ή θα πρέπει να εκδοθεί Ο.Α. β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012,

Αυτό λέμε. Κατεδάφιση με έγκριση εργασιών (αρ. 107).

2,50 μ.

Δεν επιμένω, αλλά έχει συμβεί πολλές φορές σε συναδέλφους κάτι να έχει εκ παραδρομής καταχωρηθεί και να διαφοροποιεί τελικά τα δικαιολογητικά. Εσύ όπως ορθώς προαναφέρθηκε, ανεβάζεις τα εκ του νόμου δικαιολογητικά.

Σε κάθε περίπτωση ισχύει αυτό που αναφέρει ο Ιάσωνας παραπάνω. Όμως, δες προσεκτικά στην δήλωση μήπως κάτι έχει καταχωρηθεί λανθασμένα. Για παράδειγμα, έχεις βάλει Ο.Α επιλογή "ναι"; Μήπως, έχεις επιλέξει κάπου παλαιότητα προ 75 ή προ 83 και το σύστημα "διαβάζει" κατηγορία 1 ή 2;

@janna Bοηθητικά δες και την ερωτοαπάντηση 17 και για την καταχώρηση. 17. Πως καταχωρίζονται τα στοιχεία του υπόχρεου όταν είναι νομικό πρόσωπο; Φυσικά και νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο. Εάν το νομικό πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης ή μισθωτής, στο πεδίο «Ιδιότητα» επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο. Σε περίπτωση που ο Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι εξουσιοδοτημένος (πχ. εργολάβος μέσω προσυμφώνου), επιλέγετε «Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο» και συμπληρώνετε τα στοιχεία του, επιπλέον αυτών των ιδιοκτητών.

Κάπου μέσα στο άρθρο 107 νομίζω το αναφέρει αυτό που λέει ο Άκης ότι γίνεται μετά από έγκριση εργασιών που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης,

@mariannagΗ διατύπωση αν θέλεις να βγάλεις ΕΕΔΜΚ του άρθρου 29 έχει ως εξής: ζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. Παίρνεις το φάκελο Ο.Α (στέλεχος, κατόψεις, δ. κάλυψης, τοπογραφικό). Βλέπεις τις θέσεις στάθμευσης που έχουν δεσμευτεί. Εξετάζεις τις απαιτούμενες θέσεις που θα προκύψουν εξαιτίας της αλλαγής χρήσης (πχ μπορεί να λέει ο νόμος για κατοικίες 1 θέση/ 200 τμ για γραφεία 1 θέση ανά 80 για καταστήματα 1 Θ.Σ ανά 50 κλπ). Η κατηγορία σπουδαιότητας δεν αλλάζει (Σ2 παραμένει) και τα φορτία σχεδιασμού μέχρι 50 τμ ίδια με των κατοικιών και αν δεν υπάρχει υπόγειο από κάτω (δηλαδή πλάκα οροφής υπογείου) τα φορτία εφαρμόζονται σε μπάζωμα επί εδάφους οπότε δεν αυξάνουν κάτι. Απόσπασμα άρθρου 5 ΝΟΚ. 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται "υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους," μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. "Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους" απαιτείται έκδοση 'Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και "δεν επέρχονται αλλαγές της παρ.1 του παρόντος άρθρου"(*). "Σε αυτήν την περίπτωση"(**) απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. (....) 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

Από το εγχειρίδιο χρήσης: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου πουαποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Πας ΥΔΟΜ και παίρνεις όλο το φάκελο, δηλαδή Ο.Α, τοπογραφικό, δ. κάλυψης και κατόψεις. Θα ελέγξεις αν αυτή η διαφορά, υπάρχει μόνο στο σκαρίφημα του στελέχους ή και στα υπόλοιπα σχέδια και ειδικά στο Δ. κάλυψης .

To πρόβλημα δεν είναι ο τρόπος υπολογισμού προστίμου, αλλά το ιδιοκτησιακό. Αν υποθέσουμε ΄(μένει να επιβεβαιωθεί από την κάτοψη της σύστασης Ο.Ι) ότι ο φωταγωγός ανήκει στα κοινόχρηστα της οικοδομής, τότε έχει γίνει κατάληψη Κ.Χ ενώ το διαμέρισμα Ο.Ι έχει μικρύνει λόγω της "επέκτασης" του άλλου φωταγωγού. Η υπαγωγή μπορεί να γίνει βάσει του άρθρου 98 (εκ κατασκευής), όμως πρέπει πρωτίστως να συζητηθεί με την συμβ/φο και να λάβει γνώση ο πελάτης για το αν μπορεί το διαμέρισμα να μεταβιβαστεί. Αναμένεται βεβαίως και κάποια νομοθετική ρύθμιση (να δούμε πότε...). Για το δικό σου κομμάτι θα πρέπει να βρεις τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α (για να συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες) και βεβαίως θα πάρεις την ΠΣΟΙ και την κάτοψη που προσαρτάται (τσεκάρεις και για τυχόν διαφορετική διαμερισμάτωση).

Προσωπικά δεν κατάλαβα τίποτα από την περιγραφή. Καλύτερα ανέβασε σχετικά σχέδια για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου. Δείξε γραμμές Φ.Ε και Δ.Ε σε τομές και υψόμετρα στην διαμόρφωση Π.Χ. Ο κανόνας στα εκτός σχεδίου-οικισμού είναι ότι "η στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος." (παρ 11. άρθ. 1 ΦΕΚ 270/Δ/85)

Πρώτα τακτοποιείς μετά εκδίδεις την όποια ΕΕΔΜΚ. Η περίφραξη δεν επιτρέπεται στο εκτός οικισμού τμήμα εφόσον όπως αναφέρεις, η απόσταση είναι μικρότερη των 500 μ από την ακτή.

Μήπως υπάρχει τρέχουσα φάση ανάρτησης της Π.Ε , διότι διαφορετικά πως προέκυψε ο πίνακας που αναφέρεις;

Δες εδώ https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal

Επιπροσθέτως, η μια αποθήκη στο όριο θα χρεωθεί και παραβίαση Δ.

ΦΕΚ 1843/Β/13.5.2020 ζ) Για τις περιπτώσεις της περ. ζ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γε- νικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: - Για την κοπή δένδρων σε κοινόχρηστο χώρο πόλης ή οικισμού: αα) Αίτηση της αρμόδιας υπηρεσίας. ββ) Αιτιολογημένη Τεχνική Έκθεση του αρμόδιου γεω- πόνου, δασολόγου, ή αρμόδιου γεωτεχνικού επιστήμο- να στην οποία περιγράφονται οι λόγοι για την κοπή δέ- ντρων και ότι αυτά δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας. γγ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή από- σπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, στο οποίο θα σημειώνεται η θέση των δέντρων που θα κοπούν και τυχόν μελλοντικές θέσεις φύτευσης δέντρων. δδ) απόφαση του αρμόδιου οργάνου του οικείου Δή- μου. - Για την κοπή δένδρου/ων σε οικόπεδα, κατατίθενται: αα) Τεχνική έκθεση του μηχανικού ή γεωπόνου στην οποία περιγράφεται ο λόγος για τον οποίο επιβάλλεται η κοπή και βεβαιώνεται ότι τα δέντρα δεν προστατεύ- ονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομο- θεσίας. Ειδικότερα για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο δηλώνεται ότι εξα- σφαλίζεται ο ελάχιστος υποχρεωτικός αριθμός δέντρων όπως αυτός ορίζεται στις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (υπουργική απόφαση 3046/304/1989 (Δ΄ 59), όπως εκάστοτε ισχύει), για άδειες που εκδόθηκαν μετά την ισχύ του.

Θα συμφωνήσω. Υπάρχει η σκέψη σε πολλούς να βάλουν χρήματα για ιδιωτική ασφάλιση, αλλά υπάρχει κακό προηγούμενο. Ποιος να διασφαλίσει ότι για παράδειγμα μετά από 20 χρόνια σε μια ιδιωτική αυτή δεν θα χτυπήσει κανόνι. Εδώ δεν υπάρχει εμπιστοσύνη στο ίδιο το κράτος αναφορικά με το ασφαλιστικό. Αλήθεια θυμάται κανείς τι πληρώναμε κάτι δεκαετίες στο ΤΣΜΕΔΕ; Αυτά τα χρήματα θα κεφαλαιοποιηθούν ή πήγαν υπέρ Πατρίδος; Κάτι παλιές ιστορίες με τα ταμειακά αποθεματικά του ΤΣΜΕΔΕ, που πήγαν τα χρήματα; Δύσκολο να εμπιστευτεί κανείς και να πληρώσει υψηλές εισφορές (ακόμη και αν κάποιοι σχετικά λίγοι έχουν την δυνατότητα).

@venezia Ας υποθέσουμε ότι γίνεται σε δυο φάσεις, με την πρώτη φάση να αφορά την Η.Τ για ολόκληρο το κτίριο ως αυτοτελές και σε δεύτερη φάση, να συντάσσονται τόσες ΗΤ όσες και οριζόντιες που πρόκειται να συσταθούν, οπότε και στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να καταγραφεί η επιφύλαξη σύμφωνα με το λεκτικό της ερωτοαπάντησης, αφού και πάλι δεν έχουν ακόμη συσταθεί οι διηρημένες ιδιοκτησίες. Νομίζω το ίδιο πράγμα είναι αφού σε κάθε περίπτωση η αρχική ΗΤ θα πρέπει να αρχειοθετηθεί. Συμφωνώ με ότι ανέφερε ο arche παραπάνω ότι επιβάλλεται σε τέτοιες σύνθετες ΗΤ να γίνεται πρώτα συζήτηση με τον συμβολαιογράφο.