Pavlos33

Για την δεξαμενή νερού ξεκάθαρα στις λοιπές κατασκευές με περιγραφή και όχι στον πίνακα επιφανειών. Για τα μηχανοστάσια, αν θυμάμαι σωστά, δεν πρέπει να προσμετρούν σε κάλυψη, δόμηση και και στο δ. κάλυψης δεν τα βάζαμε σαν υπόγεια. Οπότε και αυτά στις λοιπές κατασκευές με την έννοια των εγκαταστάσεων. Βέβαια, αν θέλεις να τα θεωρήσεις "χώρους" και να τα βάλεις στις επιφάνειες βοηθητικής χρήσης, δεν θεωρώ ότι είναι λάθος. Για καλό και για κακό να υπάρχει πάντοτε μια περιγραφή για το τι είναι αυτές οι επιφάνειες. Δες και την ερωτοαπάντηση 10 10. Τι εισάγεται σε κάθε πεδίο της καρτέλας «Επιφάνειες»; Στην καρτέλα «Επιφάνειες» στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης εισάγονται τα τ.μ. κλειστών χώρων βάσει της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης τους, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το αν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, με τρόπο αντίστοιχο με τις δηλώσεις αυθαιρέτων. Χώροι υγιεινής και χώροι κυκλοφορίας, εφόσον εξυπηρετούν χώρους κύριας χρήσης, εισάγονται στους χώρους κύριας χρήσης. Στους χώρους βοηθητικής χρήσης ΔΕΝ προστίθενται οι χώροι στάθμευσης, οι οποίοι εισάγονται στις αντίστοιχες στήλες. Στο επιμέρους πεδίο «Λοιποί χώροι» συμπληρώνονται επιφάνειες σε τ.μ. οι οποίες δεν αποτελούν κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ημιυπαίθριους χώρους ή pilotis, αλλά προσμετρώνται στον όγκο, τη δόμηση ή την κάλυψη του οικοπέδου. Ενδεικτικά αναφέρουμε κατασκευές όπως προσβάσιμοι συνοδοί χώροι κεραιών κινητής τηλεφωνίας, των οποίων οι απαιτήσεις προσδιορίζονται σε τ.μ. Στεγασμένες θέσεις στάθμευσης θεωρούνται τόσο αυτές σε pilotis όσο και αυτές που βρίσκονται κάτω από υπόστεγα ακαλύπτου. Στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» εισάγονται κατασκευές που δεν αποτελούν χώρους και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια, πχ. λοιπές παραβάσεις που έχουν καταγραφεί σε δηλώσεις αυθαιρέτων, κεραίες κινητής τηλεφωνίας, εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών συστημάτων, πέργκολες, αλλαγή διαρρυθμίσεων που έχουν προκύψει από ΕΕΔΜΚ, καθώς και οποιαδήποτε ασκεπής κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή στο δώμα του κτιρίου. Χώροι αποκλειστικής χρήσης, εφόσον είναι ανοιχτοί και δεν αποτελούν θέσεις στάθμευσης, δεν καταχωρίζονται στον πίνακα των επιφανειών, αλλά αναφέρονται στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή.

Καλημέρα Θόδωρε. Αυτό που εννοώ είναι ότι στα υποδείγματα τοπογραφικών του ΥΠΕΚΑ "επιβλήθηκαν" στη δήλωση Ν. 651/77, πολλά παραπάνω από όσα ο 651 ορίζει. Παραθέτω προεπισκόπηση.

Η "¨ζημιά" στη δήλωση Ν. 651/77 έχει γίνει ήδη από το 2013 με τα υποδείγματα τοπογραφικών διαγραμμάτων -έχοντας συμπεριλάβει και την δήλωση Ν. 651/77- που έδωσε το τότε ΥΠΕΚΑ και εφαρμόζονται μέχρι και σήμερα από τις ΥΔΟΜ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.pdf ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.pdf

Καλησπέρα. Οι ερωτήσεις που κάνεις αφορούν φόρουμ λογιστών και όχι μηχανικών.

@dibΑπό τον πίνακα φαίνεται ότι εννοούν (με την τότε ορολογία του ΓΟΚ 73 ή ΓΟΚ 55), υπόγειο, ισόγειο, Α+Β+Γ όροφοι, δηλαδή ισόγειο συν τρείς όροφοι άνωθεν του ισογείου. Το δώμα, φαίνεται να αντιστοιχεί στο άνω μέρος της πλάκας του τρίτου-υπέρ του ισογείου-ορόφου. Παρακρατηθέντα χιλιοστά για μελλοντική-καθ ύψος ανοικοδόμηση είναι. Χιλιοστά κοινοχρήστων δεν έχουν. Αν ποτέ γινόταν ανοικοδόμηση θα τροποποιούσαν τη σύσταση. Πάντως υπάρχουν 100 ψήφοι.

Λογικά ο συνάδελφος αναφέρεται σε δικαίωμα υψούν. Συνήθιζαν σε παλιές συστάσεις να παρακρατούν 100 χιλιοστά. Μετά οι συντελεστές μειώνονταν οπότε έμενε μόνο η...αισιοδοξία. @dibAν θέλεις ανέβασε τον πίνακα (σβήνοντας προσωπικά στοιχεία) να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

Αν και απευθύνθηκες στο συνάδελφο σε πληροφορώ ότι φροντίζουμε (και ο ίδιος προσωπικά) να τηρούνται οι κανόνες συμμετοχής (φυσικά και με την δική σας βοήθεια). Αν βλέπετε κάπου μη τήρηση κανόνων σας παρακαλούμε να κάνετε αναφορά (report). Aν χρειάζεσαι κάποιες άλλες διευκρινίσεις ή αν θέλεις να κάνεις κάποια άλλη επισήμανση μπορείς να αποστείλεις P.M για να μη βγούμε εκτός θέματος. Ευχαριστώ.

Το θέμα δεν είναι να συμπεριλάβεις τη δήλωση Ν. 4495, αλλά να ελέγξεις πλήρως το διαμέρισμα για να είσαι σίγουρος για την πολεοδομική του νομιμότητα. Επομένως, αν δεν το έχεις ήδη κάνει, θα πρέπει να το ελέγξεις πριν την έκδοση ΗΤΚ. Επιπλέον, ένα πρώτο ρώτημα που εύλογα εξάγεται είναι πως ελέγχθηκε το διαμέρισμα αναφορικά με το νόμιμο ύψος του χωρίς να υπάρχει τομή;

Το πρόβλημα είναι ότι άλλα λέει ο νόμος, άλλα η απόφαση και άλλα το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ. Ιεραρχικά προηγείται ο νόμος, ακολουθεί η απόφαση εφαρμογής-ερμηνείας και στο τέλος το εγχειρίδιο. Στο άρθρο 54 του νόμου γενικεύει αναφέρονται "τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια". Κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει τι είχε στο μυαλό της η επιτροπή όταν συνέτασσε αυτό το άρθρο, αν δηλαδή εννοούσε τα αρχιτεκτονικά σχέδια ή όλα τα σχέδια από όλες τις μελέτες (φανταστείτε για τι όγκο μιλάμε σε ένα ειδικό κτίριο κάτι χιλιάδων τ.μ). Η σχετική απόφαση διαφοροποιείται αναφέροντας "γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, (...) ενώ το εγχειρίδιο διαφοροποιείται εν μέρει, αντιγράφοντας το ανωτέρω σχετικό της απόφασης, αλλά πιο κάτω λέει ότι σε περίπτωση άδειας...."Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου" ν. 4495/17 Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ-ΣΧΕΔΙΑ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΣΧΕΤΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ: (...) γ. Η καταχώριση συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 4495/2017. Συγκεκριμένα: αα) τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, ββ) τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, δδ) το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή/και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017, εε) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, στστ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους, ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υφίσταται. ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ ΤΕΕ Έγγραφα πράξεων Στην κατηγορία «Έγγραφα πράξεων» τα έγγραφα που επισυνάπτονται αφορούν στην κάθε επιμέρους πράξη που έχει συμπληρωθεί σε προηγούμενο βήμα, στην καρτέλα «Πράξεις». Αρχικά επιλέγεται η πράξη στην οποία αντιστοιχούν τα έγγραφα και εν συνεχεία ο τύπος εγγράφου που αφορά. - τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών των πράξεων που έχουν καταχωριστεί στην καρτέλα «Πράξεις», με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, - τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων που έχουν καταχωριστεί στην καρτέλα «Πράξεις», - τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, - το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, - τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχει, - την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. ή/και τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017. @pattyΓιατί και για ποιους είναι "καλύτερο"; Γιατί να το παίζεις "υπάκουος" και να δέχεσαι κάτι που δεν είναι απολύτως σαφές και να φορτώνεσαι επιπλέον όγκο δουλειάς αλλά και ευθύνης; Αυτές οι "υπακοές" μας φτάσανε σε αυτό το χάλι ως κλάδο και έφτασε για παράδειγμα εκείνη η δήλωση Ν. 651/77 που ενώ ο νόμος όριζε να δηλώσει ο μηχανικός αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν προέρχεται από κατάτμηση, μετατράπηκε το κείμενο με τις ευλογίες του ΥΠΕΝ (ΥΠΕΚΑ) σε μια δήλωση-κατεβατό να πρέπει να πάρει ο υπογράφων την ευθύνη για όλες τις παθογένειες της χώρας μας στη σύγχρονη ιστορία της (διατηρητέα, ρέματα, υψηλές τάσεις κλπ κλπ).

H μέγιστη προσοχή μας εστιάζεται στο να μην εκδοθεί ΠΠΗΤ χωρίς τακτοποίηση αυθαιρεσιών, διότι το ΠΠΗΤ είναι η βεβαίωση του άρθρου 83 με στοιχεία της Η.Τ. Άρα, σε κάθε περίπτωση ενδελεχής έλεγχος του ακινήτου. Κάθε περίπτωση είναι μοναδίκή. Αν πχ έχεις μη λειτουργούν κτηματολόγιο, το ΚΑΕΚ μπορεί και να μην καταγραφεί (δεν είναι λάθος και αν καταγραφεί στα σχόλια). Ο πίνακας μπορεί να μην υπήρχε κλπ. Έχω την άποψη ότι αν έχει εκδοθεί ΠΠΗΤ και έγινε συμβόλαιο, ενώ η Η.Τ χρήζει διόρθωσης σε στοιχεία που δεν αφορούν νομιμότητα ακινήτου, αλλά ζητήματα αρχείων, καταγραφής κλπ, θα πρέπει να γίνει τροποποιητική καταχώρηση της αρχικής. Τώρα, οδηγίες για το τι συμβαίνει μετά το συμβόλαιο δεν υπάρχουν. Οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ είναι ανυπόγραφες και δεν εμπεριέχονται σε κάποια απόφαση ή νόμο. Πχ στην ερωτοαπάντηση 23 αναφέρεται ότι "Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας. " 24. Πως μπορεί να διορθωθεί οριστικοποιημένη Ιδιοκτησία; Μπορεί η καταχώριση να επιστρέψει σε κατάσταση επεξεργασίας; Δεν υπάρχει δυνατότητα επιστροφής σε προηγούμενη κατάσταση της καταχώρισης Ιδιοκτησίας που έχει οριστικοποιηθεί, ανεξαρτήτως αν έχει εκδοθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας. Σε περίπτωση που πρέπει να τροποποιηθούν/προστεθούν στοιχεία της Ιδιοκτησίας, λόγω σφαλμάτων/παραλείψεων που διαπιστώθηκαν ή λόγω μεταβολών που επήλθαν στο ακίνητο μετά την οριστικοποίηση, εισάγετε τροποποιητική καταχώριση της συγκεκριμένης ΗΤΚ. Η εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας» γίνεται από το “Μητρώο/Επεξεργασία καταχωρίσεων”. Η επεξεργασία της τροποποιητικής καταχώρισης υλοποιείται από την καρτέλα “Οι υποθέσεις μου”. Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας.

Καλησπέρα Δημήτρη. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο είναι σαν να δίνονται κατευθύνσεις σχεδιασμού και όχι άμεσα εφαρμοστικές διατάξεις. Το αναφέρω 3 πόστ πιο πάνω.

Ο ΙΑΣΟΝΑΣ στο λέει ορθά κοφτά και καλά κάνει. Θα στο πω λίγο πιο περιγραφικά. Οι 2 τελευταίοι νόμοι, δεν εμποδίζουν ρητά την κοινή δήλωση σε οριζόντιες ίδιου ιδιοκτήτη, πλην όμως κανένας νόμος και καμία εγκύκλιος ως σήμερα, δεν έδωσαν μια οδηγία για το πως θα προσδιορίζονται οι συντελεστές υπέρβασης αλλά και η κατηγορία σε μια κοινή δήλωση. Αυτό λοιπόν σημαίνει ότι αυτοσχεδιάζεις και λαμβάνεις την πλήρη ευθύνη για τον αυτοσχεδιασμό μένοντας ουσιαστικά ξεκρέμαστος. Αν σώνει και καλά θέλεις να κάνεις τέτοια δήλωση, σαν γενική αρχή θα πρέπει να έχεις ότι το πρόστιμο και η κατηγόρια δεν θα πρέπει να είναι ευμενέστερα σε μια τέτοια δήλωση, από ότι θα προέκυπτε σε ξεχωριστές. Γενικώς, συστήνουμε να μην γίνονται δηλώσεις που αφορούν πολλές ιδιοκτησίες. Ειδικά αν μιλάμε για ιδιοκτησίες με διαφορετικούς ιδιοκτήτες μπορεί να γίνει τρελό μπλέξιμο στη συνέχεια. Σε κάθε περίπτωση και προσωπικά το αποφεύγω και δεν κάνω ποτέ τέτοια δήλωση. Κάθε οριζόντια να έχει την δική της δήλωση υπαγωγής. Απλά, όμορφα, νοικοκυρεμένα και νόμιμα.

Αν πρόκειται να γράψεις όρους δόμησης για ένα τοπογραφικό επίλεξε την δυσμενέστερη περίπτωση καθώς όπως αντιλαμβάνεσαι το παραπάνω άρθρο μόνο για φιλολογική συζήτηση κάνει και όχι για μετρικό αποτέλεσμα. Αυτοί μπορεί να είπαν ότι νόμιζαν, όπως αρκετές φορές το κάνουν και στα αυθαίρετα (παρά το ότι δεν ασχολούνται) σε νέους συναδέλφους που πάνε σε ΥΔΟΜ και ρωτάνε για τακτοποιήσεις. Προσωπικά δεν θα ζητούσα τίποτα. Θα έγραφα τους όρους δόμησης του Ν. 4759 (186 τμ για 4.000 τμ κλπ).

Και εγώ λέω το αντίθετο. Ο λόγος τους απέναντι στον δικό μου. Το δίνει γραπτώς η ΥΔΟΜ (πχ με βεβαίωση όρων δόμησης)΄; Για μένα δεν είναι καθόλου ξεκάθαρο ότι ισχύει η προηγούμενη δόμηση των 200 τμ για τα 4.000 τμ εντός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Ας ξαναδούμε τι αναφέρει το σχετικό εδάφιο του άρθρου 32 (*) Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται (δεν μας λέει λαμβάνονται σε υφιστάμενα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, αλλά επιτρέπεται) να είναι ευνοϊκότεροι (δεν μας λέει πόσο ευνοϊκότεροι) από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν (δε μας λέει λαμβάνονται, αλλά απλώς ότι μπορούν παραπέμποντας ενδεχομένως στον μελλοντικό σχεδιασμό των ΤΧΣ) να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι δέκα τοις εκατό (10%). 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι δέκα τοις εκατό (10%). Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.

Σε αφορά το άρθρο 6 διότι καθορίζει την οικοδομησιμότητα. Εξαιρούνται τμήματα που καταλαμβάνονται από οικοδομές . Αλήθεια γιατί ψάχνεις να αποφύγεις την παραχώρηση; Απλή διαδικασία είναι.

@Alex Spanidis Γι αυτά που ρωτάς υπάρχει νομοθεσία. Διάβασε για να μην χάνεσαι. Ορθώς έχει απαντήσει ο συνάδελφος καθώς ΚΗΔ απαιτείται σε κάθε τοπογραφικό με ημερομηνία σύνταξης μετά την 16/7/2018 που προσαρτάται σε εγγραπτέα πράξη (και τοπογραφικά δ.γ.μ για δικόγραφα). Δες συνοπτικά εδώ. Το τοπογραφικό για δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο δεν αφορά εγγραπτέα πράξη

Στην κατηγορία 3 δεν συμπληρώνεις επιφάνειες στο φύλλο καταγραφής και δεν ασχολείσαι με άλλες υπερβάσεις . Έχεις τα κριτήρια υπαγωγής και τις κατηγορίες εργασιών για κατηγορία 3. Αν πληρούνται είσαι ΟΚ. Ο νόμος αναφέρει: αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, Μην ανακαλύπτουμε ξανά τον τροχό και κάνουμε τα εύκολα δύσκολα.

Ναι, ξεκινώντας από το ΦΕΚ 181/Δ/85.

Καμία σχέση δεν έχει με την κατηγορία.

Για να έχεις οικοδομησιμότητα θα πρέπει να έχεις στο αρχικό (προφανώς και στα προκύπτοντα οικόπεδα) πρόσωπο σε μήκος 15+15=30 μ, και πλάτος τουλάχιστον 4 μ (ή μεγαλύτερο αν ορίζεται σε σχετική νομαρχιακή απόφαση). Αν δεν το έχεις, θα πρέπει να προβείς σε συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης εδαφικής λωρίδας στο συνολικό απαιτούμενο μήκος προσώπου, ώστε το ημιπλάτος εις βάρος της αρχικής ιδιοκτησίας να είναι 2 μ από τον άξονα του δρόμου. Επιπλέον για να έχεις 2 άρτια πρέπει να έχεις και αρχική έκταση πάνω από 1600 τμ (αρτιότητα 800 τμ) υ.γ ο κλιμακωτός ΣΔ για κατοικία έχει καταργηθεί με το ΦΕΚ 289/11. Σήμερα έχεις 3 κατηγορίες ΣΔ Μέχρι 200 τμ-->σδ=1, μετά μέχρι 700 (240 τμ) και μεγαλύτερα των 700 (δόμηση 400 τμ).

Έχω τη γνώμη ότι θα πρέπει να γίνει τροποποιητική καταχώρηση της αρχικής, με νέα εξουσιοδότηση από τον νυν ιδιοκτήτη. Δες και τις σχετικές ερωτοαπαντήσεις 24. Πως μπορεί να διορθωθεί οριστικοποιημένη Ιδιοκτησία; Μπορεί η καταχώριση να επιστρέψει σε κατάσταση επεξεργασίας; Δεν υπάρχει δυνατότητα επιστροφής σε προηγούμενη κατάσταση της καταχώρισης Ιδιοκτησίας που έχει οριστικοποιηθεί, ανεξαρτήτως αν έχει εκδοθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας. Σε περίπτωση που πρέπει να τροποποιηθούν/προστεθούν στοιχεία της Ιδιοκτησίας, λόγω σφαλμάτων/παραλείψεων που διαπιστώθηκαν ή λόγω μεταβολών που επήλθαν στο ακίνητο μετά την οριστικοποίηση, εισάγετε τροποποιητική καταχώριση της συγκεκριμένης ΗΤΚ. Η εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας» γίνεται από το “Μητρώο/Επεξεργασία καταχωρίσεων”. Η επεξεργασία της τροποποιητικής καταχώρισης υλοποιείται από την καρτέλα “Οι υποθέσεις μου”. Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας. 25. Υπάρχει η δυνατότητα επεξεργασίας του ΠΠΤΚ, διότι εκ παραδρομής δηλώθηκε λάθος τύπος βεβαίωσης; υπάρχει δυνατότητα επεξεργασίας του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης ιδιοκτησίας. Εφόσον απαιτηθούν αλλαγές στο Πιστοποιητικό Πληρότητας, θα πρέπει να προηγηθεί η εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας», όπως περιγράφηκε στην προηγούμενη ερώτηση (24). Μετά την οριστική καταχώριση της Ιδιοκτησίας, για την έκδοση του ΠΠΤΚ επιλέγετε εκ νέου τον τύπο βεβαίωσης. Εντός του χρόνου ισχύος του, το ΠΠΤΚ δύναται να εκδοθεί διορθωμένο, χωρίς την καταβολή ποσοστού ανταπόδοσης.

Το ποσοστό κάλυψης είναι 60%. Ο κλιμακωτός ΣΔ ισχύει για αμιγώς επαγγελματικές χρήσεις και τουριστικές εγκαταστάσεις. Αν ξεκινάς τώρα επαγγελματικά θα χρειαστείς οπωσδήποτε κωδικοποιημένη νομοθεσία. Δες παρακάτω 2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης: α) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε 60% της επιφανείας τους. β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τμ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τμ. β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τμ. γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου. δ) Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σδ ορίζεται ως εξής: - για τα πρώτα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,6 - για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,5 - για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,4 - για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,3 - για το τμήμα της επιφάνειας άνω των 4000 τμ ο σδ ορίζεται σε 0,2 ε) Ειδικά για τα κοινωφελή κτήρια ορίζεται συντελεστής δόμησης 0.8, ο οποίος μπορεί, με την έγκριση τοπικού σχεδίου κατά τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 , να καθορίζεται μεγαλύτερος, ανάλογα με τις ανάγκες του οικισμού χωρίς να υπερβαίνει το 1,8".

πάμε πάλι...

Λες και δεν τους ξέρεις τόσα χρόνια....