freecat

Συνάδερφε, καλησπέρα. Ψάχνω τη σχετική νομοθεσία. Αν γνωρίζεις που μπορώ να ψαξω θα βοηθούσε πολύ.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης ο ιδιοκτήτης θέλει να δημιουργήσει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (σε έναν όγκο κλπ όπως απαιτείται) με την εξής ιδιαιτερότητα: οι δυο ιδιοκτησίες θα είναι ίδιες μεζονέτες με 140 μέτρα έκαστη με περίπου 15% έκαστη και η τρίτη ένα μονόχωρο οίκημα 20 τμ στο οποίο θέλει να αποδώσει το 70% των χιλιοστών του οικοπέδου (700%ο). Η συμβολαιογράφος λέει ότι γίνεται χωρίς πρόβλημα στην μεταγραφή. Εγώ ως μηχανικός το δέχομαι ή πρέπει να υπάρχει μια αναλογία εμβαδού και χιλιοστών υποχρεωτικά;

Διαφωνώ. Ειναι ξεκάθαρο και στα πρότυπα των διαγραμμάτων κάλυψης ότι στον έλεγχο των κλειστών εξωστών δεν υπολογίζουμε την θερμομόνωση.

Γειά σας, εξετάζω τη σύνδεση με την ΕΥΑΘ ενός διαμερίσματος στην Θεσσαλονίκη που προέκυψε από αλλαγή χρήσης τμήματος κλειστής θέση στάθμευσης και δηλώθηκε ως διαμέρισμα με τον 3843. Με την σύγχρονη νομοθεσία δεν έγινε άλλη πράξη. Φαντάζομαι οτι αν πρεπει σήμερα να εξεταστεί το ακίνητο θα υπάρχουν ζητήματα με αυθαιρεσίες στην όψη καθώς εφυγε η γκαραζόπορτα και μπήκαν παράθυρα και πόρτα, ίσως και του διαχωρισμού από τις υπόλοιπες κλειστές θέσεις. Ένα τέτοιο ακίνητο δικαιούται να υδροδοτηθεί; Ή ο μηχανικός πρέπει πρώτα να κλείσει τα θέματα λοιπών αυθαιρεσιών (πέρα από την αλλαγή χρήσης) και μετά να εκδώσει βεβαίωση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας;

και η πυλωτή λογικά λειτουργεί ως ημιυπαίθριος. σωστά;

Σε πολυώροφη οικοδομή και μόνο για την στάθμη του ισογείου θα ήθελα να φωτίσω την σκάλα με μεγάλο άνοιγμα από την πυλωτή. Παράλληλα θα έχω και 16τ.μ. τζαμαρία στην είσοδο η οποία όμως επίσης βλέπει στην πυλωτή (δεν ταυτίζεται δηλαδή με το όριο του κτιρίου). Ολα αυτά τα ανοίγματα θεωρούνται έμμεσου φωτισμού;

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν είναι υποχρεωτική η πρόβλεψη περίφραξης για έκδοση αδείας. Και αν ναι από ποιο άρθρο προκύπτει;

Άρα την κάλυψη...

Στο τοπογραφικό βάζουμε το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου ή το ίχνος του ισογείου;

Δυστυχώς δεν τροποποιούνται τα στοιχεία του έργου όταν κανεις προσωρινή υποβολή επομένως μου είναι άχρηστα. Καλού κακού έχω διαγράψει τους προϋπολογισμούς και τον ιδιοκτήτη αλλά οι αμοιβές δεν αλλάζουν. Το ΤΕΕ ήθελα να ήξερα είναι μαζί μας ή εναντίον μας;

Καλησπέρα συνάδερφοι. Προσπάθησα να ανεβάσω xml από άλλο λογισμικό και το ανέβασε 3 φορές ενώ σε εμένα έλεγε πως δεν μπορεί να ολοκληρώσει την διαδικασία. Τι πρέπει να κάνω;

Καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου, εντός ζώνης στην Χαλκιδική. Προσπαθώ να κάνω βατά τα δώματα σε ισόγεια τμήματα διώροφης μονοκατοικίας. Αυτό με αναγκάζει να έχω εσωτερικό 2,60μ.(αριστερό τμήμα τομής). Θα μπορούσα να μπαζώσω εξωτερικά το ισόγειο ώστε από την διαμόρφωση να μετράει το 4μετρο ύψος ενώ μέσα να έχω καθαρό 3μ.; (δεξί τμήμα τομής)

Και με τον κάτω όροφο που προεξέχει <20% τι κάνω; Είναι όλο μαζί μια ιδιοκτησία.

Εξετάζω ένα κτίριο (όλο μια ιδιοκτησία) κατηγορίας 5, με άδεια, στο οποίο έχω υπερύψωση του τελευταίου ορόφου και προσθήκη ενός ακόμα αυθαίρετου ορόφου. Μπορώ να βάλω άλλο συντελεστή ύψους στον τελευταιο όροφο της αδειας (<20%) και άλλο στην προσθήκη (>20) ή πρεπει όλα τα μετρα που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής να πάρουν τον ίδιο συντελεστή ΥΥ;