freecat

Έγραψα "εντός του Ιστορικού Κέντρου της πόλης". Είναι Ιστορικός τόπος. Έχω οικοδομική άδεια του 1932 και χαρακτηρισμό διατηρητέου από το ΥΜΑΘ το 1993. Δεν υπάρχει ΕΕΜΚ για εσωτερικά. Το κέλυφος μου προϋφίσταται του 55 οπότε δεν ασχολούμαι και θέλω να δω πώς θα επικυρώσω τις αλλαγές στο εσωτερικό. Που στην τελική δεν κατάλαβα γιατί πρέπει να μπουν στον 4495 από την στιγμή που αν δεν ήταν σε διατηρητέο δεν θα ήταν καν ζήτημα τακτοποίησης. Αλλά οκ. Από την στιγμή που δεν υπάρχει διαδικασία ενημέρωσης για διατηρητέο να το κάνω.

Έχω οικοδομική άδεια με δωμάτια και στην πράξη ενιαίο χώρο με παλαιό ενιαίο δάπεδο. Δεν είμαι σε αρχαιολογικό. Στο κέντρο της πόλης είμαι. Η Νεωτέρων γιατί να μπλεχτεί; Αφού το ΥΜΑΘ έχει δικό του τμήμα που εξετάζει τα διατηρητέα του. Εγω καταλαβαίνω μόνο έγκριση ΣΑ.

Γειά σας, εξετάζω διαμέρισμα στην Θεσσαλονίκη σε Διατηρητέο κτίριο από το ΥΜΑΘ και εντός του Ιστορικού Κέντρου της πόλης. Διαπιστώνω αλλαγή στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις του διαμερίσματος (εικάζω οτι είναι εκ κατασκευής). Καμία παρέμβαση στο κέλυφος, εξώστες και στις τοιχοποιίες με τα όμορα. Το ΥΜΑΘ μου ειπε οτι πρέπει να το δηλώσω με το άρθρο με το άρθρο 117. Ποια επιτροπή το εξετάζει αυτο; Μπορώ να τεκμηριώσω με τεχνική έκθεση την παλαιότητα της μη κατασκευής των εσωτερικών χωρισμάτων;

Οι τιμές και τα άρθρα για την δημοπράτηση δεν έχουν θέμα. Υπάρχουν. Η άδεια και ο προϋπολογισμός κατά Παράρτημα Β είναι το θέμα μου.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Ποστάρω εδώ γιατι δεν βλέπω να υπάρχει κάπου πιο κατάλληλο και σχετικό σημείο. Αν κάνω λάθος ζητώ συγγνώμη. Βγάζω άδεια ριζικής ανακαίνισης σε κτίριο ΝΠΔΔ (για φορέα όμως που δεν χρηματοδοτείται από τον προϋπολογισμό του κράτους*). Για το έργο έχουν συνταχθεί ήδη τιμολόγια και τεύχη δημοπράτησης (με ΑΤΟΕ). Για τις παρεμβάσεις λοιπόν θα βγει οικοδομική άδεια και όχι ΕΕΔΜΚ καθώς υπερβαίνω τις 25.000 σε αναλυτικό σύμφωνα με το παράτημα Β του 4495. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν να κάνω σούμα όλων των εργασιών είτε άρθρου 29, είτε άρθρου 30 και να συντάξω έναν προϋπολογισμό με το παράρτημα Β. Στην ουσία (αν κατάλαβα καλά) οφείλω να μεταφέρω το τιμολόγιο που ήδη υπάρχει σε τιμές Παραρτήματος Β. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Με δεδομένο οτι οι εργασίες του έργου που περιγράφονται στο ΑΤΟΕ είναι πολλές και στο Παράρτημα Β είναι σχετικά φτωχές, οκ ό,τι μεταφέρεται κατ' αντιστοιχία θα το μεταφέρω, όμως τα ειδικά άρθρα και ό,τι δεν βρίσκω αντίστοιχο να το κρατήσω κατά ΑΤΟΕ (και σε τιμή και σε περιγραφή); Σκέφτομαι κάτι λάθος; *το σημειώνω γιατί προηγήθηκε ένταξη στον 4495 στο οποίο δηλώθηκε ως ιδιωτικό έργο.

Καλησπέρα σας. Εξετάζω διαμέρισμα σε διατηρητέο κτίριο του Ποζέλι με άδεια του 1932. Έχω μια ενοποίηση εσωτερικών χώρων και θέλω να κάνω ενημέρωση αδείας. Πηγαίνοντας για αποτύπωση διαπίστωσα οτι τα έρκερ, οι εξώστες και τα ανοίγματα αποκλίνουν σε σημεία από την άδεια. Δεν έχω καμια κατασκευή μετά το 1955 στο περίγραμμα και οι διαφορές αυτές υλοποιούνται σε όλους τους ορόφους (άρα εκ κατασκευής). Με δεδομένο οτι το κτίριο είναι ξεκάθαρα προ του 1955, θεωρώ οτι δεν τίθεται άλλο θέμα ως προς το περίγραμμα και προχωράω κανονικά στην ενημέρωση ζητώντας έγκριση από το ΥΜΑΘ που το χαρακτήρισε;

Στο κτίριο μπήκαν 25αρια τούβλα (για εξοικονόμηση σύμφωνα με το άρθρο 25, παρ.2). Στο μεγαλύτερο τμήμα βρίσκω τα 39 εκατοστά. 1 παχος σοβά εσωτερικού και περίπου 3 παχος πάστας. Σε κολώνες που εδράζονται στην γη και ξεκινάει η μόνωση από το χώμα και μετά, βάζοντας το μέτρο ακριβώς από κάτω από την περιοχή που τοποθετείται η μόνωση, πάλι 13 εκατοστά την βρίσκω την τελική επιφάνεια στο σύνολο. Τα σημεία που έχω 40-42 είναι στα μπάνια όπου υπολογίζω οτι κάποια ενδιάμεση κολώνα ξέφυγε 2-3 εκατοστά από την ευθεία σε σχέση με τις υπόλοιπες εξωτερικές κολώνες και το σώσανε έτσι. Το κτίριο είναι 9μετρη οικοδομή σε πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα που στο σύνολο του κτιρίου οι αποκλίσεις δεν ξεπερνούν το 2%.

Καλημέρα. Να ρωτήσω και κάτι ακόμα γιατί όπως βλέπω στο φόρουμ όλα είναι ζητήματα τελικά. Εγώ στην άδεια είχα προβλέψει 25εκ πάχος τοίχου και 10 εκατοστά θερμομόνωση (σύνολο δηλαδή 35 εκατοστά). Σήμερα κατά την διαδικασία του ελέγχου της οικοδομής για να δουμε πως θα την κλείσουμε βρίσκω από 39-42 εκατοστά πάχος τοίχου. Πάστες, κόλλες, μικροστραβωμάρες και κάτι αρχιτεκτονικές εσοχές/εξοχές δίνουν αυτά τα πάχη. Πρέπει να με απασχολούν για το κλείσιμο; Βλέπω συναδέρφους να ψειρίζουν τα χιλιοστά και δεν καταλαβαινω γιατι όταν όλα αυτα είναι επιχρίσματα. Παρακαλώ μια βοήθεια γιατί έχω χαθεί.

Δεν είμαι στο όριο πιστεύω του 25000. Άρα σωστά καταλαβαινω. Με τμήμα του προϋπολογισμού επιλέγω τον τύπο της άδειας;

Καλησπέρα σας. Εξετάζω μια ριζική ανακαίνιση στην οποία γίνονται εργασίες άρθρου 30 και άρθρου 29, παρ.2 (ΕΕΔΜΚ). Από το άρθρο 29 έχω και εργασίες που ο προϋπολογισμός τους υπολογίζεται στις 25.000, έχω και εργασίες που εξαιρούνται. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Προκειμένου να κάνω τον έλεγχο του προϋπολογισμού εξετάζω μόνο τις εργασίες του άρθρου 29 για τις οποίες ισχύει το όριο των 25.000; Οι άλλες εργασίες πχ του άρθρου 30 απλά αναφέρονται στην τεχνική έκθεση; Αφού γίνει η επιλογή του τύπου της αδείας, ο προϋπολογισμός του έργου τελικά δεν οφείλει να συμπεριλαμβάνει όλες τις εργασίες; Το πιθανότερο να καταλήξω σε ποσό >25000 και να χρειαστώ άδεια δόμησης. Εκεί τι θεωρώ εντός προϋπολογισμού; Έχω καταμπερδευτεί!

Καλησπέρα. Τον έλεγχο της δόμησης δεν ξέρω πως πρέπει να κάνω σε σχέση με τον ΗΧ. π.χ. διαπίστωσα οτι σε ημιυπαίθριο χώρο με βάθος 0,4μ ενώ στην άδεια είχα 25 εκατοστά κούφωμα σε όλο το μήκος του, τοποθετήθηκε κούφωμα 28-29εκ. Αν πρέπει να εξετάσω την απόκλιση του βάθους του ΗΧ με το 2% δεν δικαιούμαι ούτε εκατοστό παραπάνω.

Καλησπέρα σας. Ελέγχω, ως μελετητήρια και όχι ως επιβλέπουσα, μια οικοδομή στην οποία εγώ έβγαλα την άδεια, έχει ολοκληρωθεί το κέλυφος και οι θερμομονώσεις της και πρέπει να προχωρήσω σε ό,τι διαδικασία θα χρειαστεί για το κούμπωμα κατασκευής και αδείας (ενημέρωση/αναθεώρηση ανάλογα). Επειδή προφανώς το κριτήριο είναι το 2% στην κατασκευή θα ήθελα να ρωτήσω πως θα εξετάσω τις αποκλίσεις στους ημιυπαιθρίους για το 2%. Ως απόκλιση του κλειστού χώρου; Ή πρέπει και ο ΗΧ να παρουσιάζει απόκλιση έως 2%; Δηλαδή αν πρέπει όλα τα επιμέρους στοιχεία του κτιρίου να εξετάζονται έτσι (εξώστες, ΗΧ κλπ); Στον 4495 όλα είναι πιο απλά με το 2%. Εδώ δεν είναι ξεκάθαρος ο κανόνας με το "μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου".

Καλησπέρα συνάδερφοι. Προσπαθώ να κλείσω οικοδομική άδεια ανέγερσης (δεν είμαι η επιβλέπουσα) 6όροφης οικοδομής στην οποία αναγκαστικά θα κάνω αναθεώρηση των μηχανολογικών λόγω τροποποίησης των μελετών. Τα αρχιτεκτονικά έχουν αλλαγές στο εσωτερικό κάθε διαμερίσματος οπότε θα προχωρήσω σε αποτύπωση ωστόσο νομίζω οτι σε κάποια σημεία του κελύφους έχω αποκλίσεις που δεν ξέρω αν ξεφεύγουν από το 2%. Με δεδομένο οτι η άδεια εξαντλεί τον συντελεστή δόμησης, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Αν έχω αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου έως 2%, αν καταλαβαινω καλά, δεν με αφορά αν υπερβαίνει την εγκεκριμένη δόμηση (όπως μάλλον έλεγε ο νόμος στην αρχική του μορφή) παρά μόνο αν μπαίνω σε κοινόχρηστους χώρους. Σωστά; Αν είμαι <2% ενημερώνω τις κατόψεις αλλά δεν πειράζω τα στοιχεία του διαγράμματος ή με καποιο τρόπο πρέπει να φαίνονται κι εκεί αυτές οι αποκλίσεις για να τις δει ο ελεγκτής δόμησης; Αν κάπου είμαι πάνω από 2% μπορώ να κάνω αναθεώρηση και να αφαιρέσω τα λιθοσώματα που, ναι μεν έχω τοποθετήσει και έχω παραστατικά, αλλά δεν τα αφαιρούσε η αρχική άδεια; Συγνώμη αν φαίνονται αφελείς οι σκέψεις μου. Δεν έχει ξαναχρειαστεί να αναλάβω κάτι τέτοιο και δεν γνωρίζω.

Σε δημόσια κτίρια το ΔΑΚ και το ΔΑΤΣ παίρνουν τιμές απο ΑΤΟΕ; Γνωρίζει κανείς;

411174.75 4495562.27