freecat

Τηλεφώνησα στην ΥΔΟΜ. Ο υπάλληλος μου είπε "αν δεν έχεις άλλες κατασκευές κάνε την αναθεώρηση πριν έρθει ο ελεγκτής δόμησης και είσαι οκ". Στην ουσία κινδυνεύει κανείς αν φάει καταγγελία για σημαντικές εργασίες πέραν την άδειας. Όχι για τους 10 πόντους που μας ξέφυγε μια κολόνα και ξέφυγαν οι ΗΧ επειδη οι μάστορες μέτρησαν από την κολώνα για να χαράξουν τους ΗΧ. Όταν όλα θα γίνουν πριν τον τελικό έλεγχο γιατί να έχουμε θέμα; Ελπίζω δηλαδή.

Στην εποχή που όλα οφείλουν να κουμπώνουν με όλα, οφείλει να τα διορθώσει. Τα μετρα του σπιτιού θα είναι ένα τσικ μεγαλύτερα ενώ τα μετρα της δόμησης θα είναι σαφώς λιγότερα.

Ζήτησα να μου φέρει ένα από τα συμβόλαια να τσεκάρουμε τι περιγράφει. Το ότι είναι οριστικά σε οικοδομή υπό κατασκευή πρώτη φορά το συναντώ.

Άρα δεν υπάρχει κόλλημα στην μείωση της δόμησης μέσω αναθεώρησης. Σωστά; Μετά ας το δει ο εργολάβος που είναι και επιβλέπων. Στο πλαίσιο της άδειας να δούμε τι πρέπει να κάνουμε.

Είμαι μελετητής. Η τοιχοποιία ξέφυγε (ήδη) προς τον Η/Χ κάποια εκατοστά, δεν έχω υπόλοιπο δόμησης από την αρχική άδεια και πρέπει να κάνω αναθεώρηση. Θα μειώσω την δόμηση καθώς σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα που έχουν ήδη τοποθετηθεί. Δεν κάνω επεκτάσεις, ούτε έξτρα κατασκευές που δεν περιγράφονται στην άδεια (κατ'επέκταση ή καθ'ύψος). Έχει ξεφύγει από το 2% και πρέπει να το καλύψω. Όποιον ρώτησα μου είπαν ότι κάνουν μόνο αναθεώρηση.

Έχω κάνει ερώτημα γι αυτό (γνωστοποίηση) στο φόρουμ και δεν απάντησε κανείς.

οι ΗΤΚ επειδή τις έβγαλε ένας συνάδερφος νομίζω λένε "υπό ανέγερση" @ΚΑΝΑ δεν το έχω ξαναπετύχει κάτι τέτοιο ποτέ. Ούτε κάποιος άλλος συνάδερφος. Θα πήγαινα να ρωτήσω στην ΥΔΟΜ τι κάνουν σε αντίστοιχες περιπτώσεις αλλά ο υπάλληλος δεν είναι συνεργάσιμος ούτε σε αυτά που άπτονται άμεσα της αρμοδιότητάς του.

οχι οχι. Έχω κτίριο με άδεια του 2023 που χτίζεται τώρα. Στο μεταξύ ο εργολάβος πούλησε τα διαμερίσματα. Όταν έβγαλα την άδεια είχα μια ιδιοκτησία και τωρα έχω 6. Αυτό μόνο. Δεν έχω ξαναβγάλει άδεια δόμησης (αναθεώρηση στην προκειμένη) με πολλές ιδιοκτησίες και δεν ξέρω αν εξακολουθώ να πρέπει να αντιμετωπίζω το κτίριο συνολικά όπως έκανα όταν έβγαζα την αρχική άδεια.

Ως προς το δεύτερο, αλλάζουν αλλά με διαφορετικό τρόπο σε κάθε όροφο. Δεν έχω δηλαδή τυπικό όροφο. Έχω μια 6όροφη πολυκατοικία με 6 διαφορετικές κατόψεις ορόφων ως προς τα περιγράμματά τους. Εδώ τώρα μου έχουν αλλοιώσει τη σκέψη τα αυθαίρετα και σκέφτομαι μεταβολές ανά οριζόντια ιδιοκτησία και μπερδεύομαι μάλλον. Έχω μεταβολές δόμησης, κάλυψης και όγκου του κτιρίου και δεν θα πρέπει να με απασχολούν οι ιδιοκτησίες. Σε δεύτερο χρόνο θα πρεπει να διορθωθούν οι συστάσεις τους. Σωστά;

Καλησπέρα. Εξετάζω την αναθεώρηση αδείας για οικοδομή υπό κατασκευή προκειμένου να κλείσει η άδεια και να παραδοθεί το κτίριο. Στο μεταξύ ο εργολάβος έχει πουλήσει τα διαμερίσματα με οριστικά συμβόλαια επομένως ως ιδιοκτήτες έχω πλέον τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με ό,τι ποσοστά έχει ο καθένας στο οικόπεδο. Σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα από όλους τους ορόφους και επομένως θα προκύψουν μεταβολές στα μέτρα όλων των ορόφων. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1. Με επηρεάζει στην σύνταξη του διαγράμματος δόμησης της αναθεώρησης οτι πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες πλέον; Ή το αντιμετωπίζω πάλι ως κτίριο συνολικά; 2. Υπάρχει κάποια εμπλοκή στο γεγονός οτι θα μειωθεί η δόμηση και ο όγκος σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια;

Καλησπέρα. Σε κτίριο που είναι υπό κατασκευή και έχω βγάλει την άδεια, με κάλεσε ο επιβλέπων να αποτυπώσω το κέλυφος και να κάνω ενημέρωση. Τελικά έχω αποκλίσεις πάνω απο 2% σε κάποιο σημείο και θα προχωρήσω σε αναθεώρηση γιατι θα προκύψει μεταβολή μεγεθών. Δεν μπορώ κατευθείαν να προχωρήσω σε αναθεώρηση; Πρέπει πρώτα να κάνω διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών;

Καλημέρα. Αν καταλαβαίνω καλά πέρα από την ορθή πληρωμή του ποσού του φόρου, όλα τα υπόλοιπα στοιχεία είναι προκειμένου να αντιστοιχηθούν με κάποιο έργο και όχι αν είναι επακριβώς τα στοιχεία αυτού. Σωστά;

Καλησπέρα σας. Προσπαθώ να βγάλω ΦΕΜ για μια ριζική ανακαίνιση που θα βγει με άδεια δόμησης. Ο προϋπολογισμός τώρα συντάσσεται (δεν έχει ολοκληρωθεί). Πόσο σοβαρό είναι το πεδίο του προϋπολογισμού έργου να μην ταυτίζεται με αυτό του αναλυτικού της αδείας;

Σε οδηγούν στο να καταθέσεις για προέγκριση και τότε να σου απαντήσουν γραπτά. Δεν έχω πάρει τίποτε γραπτά και γι αυτό το ψάχνω.

@Pavlos33 αυτό προκύπτει από το άρθρο 23 του ΝΟΚ. παρ.1, δ. "Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων." Και επομένως οι κατηγορίες 1,2,3,4 δεν έχουν απλά εξαιρεθεί από κατεδάφιση αλλά υφίστανται νομίμως; (μια ΥΔΟΜ μας αρνείται να βγάλουμε άδεια προσθήκης καθ' ύψος -σε σύννομη θεση- σε τακτοποιημένο κατ.1 στον Ν4495/17)