freecat

Τηλεφώνησα στην ΥΔΟΜ. Ο υπάλληλος μου είπε "αν δεν έχεις άλλες κατασκευές κάνε την αναθεώρηση πριν έρθει ο ελεγκτής δόμησης και είσαι οκ". Στην ουσία κινδυνεύει κανείς αν φάει καταγγελία για σημαντικές εργασίες πέραν την άδειας. Όχι για τους 10 πόντους που μας ξέφυγε μια κολόνα και ξέφυγαν οι ΗΧ επειδη οι μάστορες μέτρησαν από την κολώνα για να χαράξουν τους ΗΧ. Όταν όλα θα γίνουν πριν τον τελικό έλεγχο γιατί να έχουμε θέμα; Ελπίζω δηλαδή.

Στην εποχή που όλα οφείλουν να κουμπώνουν με όλα, οφείλει να τα διορθώσει. Τα μετρα του σπιτιού θα είναι ένα τσικ μεγαλύτερα ενώ τα μετρα της δόμησης θα είναι σαφώς λιγότερα.

Ζήτησα να μου φέρει ένα από τα συμβόλαια να τσεκάρουμε τι περιγράφει. Το ότι είναι οριστικά σε οικοδομή υπό κατασκευή πρώτη φορά το συναντώ.

Άρα δεν υπάρχει κόλλημα στην μείωση της δόμησης μέσω αναθεώρησης. Σωστά; Μετά ας το δει ο εργολάβος που είναι και επιβλέπων. Στο πλαίσιο της άδειας να δούμε τι πρέπει να κάνουμε.

Είμαι μελετητής. Η τοιχοποιία ξέφυγε (ήδη) προς τον Η/Χ κάποια εκατοστά, δεν έχω υπόλοιπο δόμησης από την αρχική άδεια και πρέπει να κάνω αναθεώρηση. Θα μειώσω την δόμηση καθώς σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα που έχουν ήδη τοποθετηθεί. Δεν κάνω επεκτάσεις, ούτε έξτρα κατασκευές που δεν περιγράφονται στην άδεια (κατ'επέκταση ή καθ'ύψος). Έχει ξεφύγει από το 2% και πρέπει να το καλύψω. Όποιον ρώτησα μου είπαν ότι κάνουν μόνο αναθεώρηση.

Έχω κάνει ερώτημα γι αυτό (γνωστοποίηση) στο φόρουμ και δεν απάντησε κανείς.

οι ΗΤΚ επειδή τις έβγαλε ένας συνάδερφος νομίζω λένε "υπό ανέγερση" @ΚΑΝΑ δεν το έχω ξαναπετύχει κάτι τέτοιο ποτέ. Ούτε κάποιος άλλος συνάδερφος. Θα πήγαινα να ρωτήσω στην ΥΔΟΜ τι κάνουν σε αντίστοιχες περιπτώσεις αλλά ο υπάλληλος δεν είναι συνεργάσιμος ούτε σε αυτά που άπτονται άμεσα της αρμοδιότητάς του.

οχι οχι. Έχω κτίριο με άδεια του 2023 που χτίζεται τώρα. Στο μεταξύ ο εργολάβος πούλησε τα διαμερίσματα. Όταν έβγαλα την άδεια είχα μια ιδιοκτησία και τωρα έχω 6. Αυτό μόνο. Δεν έχω ξαναβγάλει άδεια δόμησης (αναθεώρηση στην προκειμένη) με πολλές ιδιοκτησίες και δεν ξέρω αν εξακολουθώ να πρέπει να αντιμετωπίζω το κτίριο συνολικά όπως έκανα όταν έβγαζα την αρχική άδεια.

Ως προς το δεύτερο, αλλάζουν αλλά με διαφορετικό τρόπο σε κάθε όροφο. Δεν έχω δηλαδή τυπικό όροφο. Έχω μια 6όροφη πολυκατοικία με 6 διαφορετικές κατόψεις ορόφων ως προς τα περιγράμματά τους. Εδώ τώρα μου έχουν αλλοιώσει τη σκέψη τα αυθαίρετα και σκέφτομαι μεταβολές ανά οριζόντια ιδιοκτησία και μπερδεύομαι μάλλον. Έχω μεταβολές δόμησης, κάλυψης και όγκου του κτιρίου και δεν θα πρέπει να με απασχολούν οι ιδιοκτησίες. Σε δεύτερο χρόνο θα πρεπει να διορθωθούν οι συστάσεις τους. Σωστά;

Καλησπέρα. Εξετάζω την αναθεώρηση αδείας για οικοδομή υπό κατασκευή προκειμένου να κλείσει η άδεια και να παραδοθεί το κτίριο. Στο μεταξύ ο εργολάβος έχει πουλήσει τα διαμερίσματα με οριστικά συμβόλαια επομένως ως ιδιοκτήτες έχω πλέον τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με ό,τι ποσοστά έχει ο καθένας στο οικόπεδο. Σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα από όλους τους ορόφους και επομένως θα προκύψουν μεταβολές στα μέτρα όλων των ορόφων. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1. Με επηρεάζει στην σύνταξη του διαγράμματος δόμησης της αναθεώρησης οτι πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες πλέον; Ή το αντιμετωπίζω πάλι ως κτίριο συνολικά; 2. Υπάρχει κάποια εμπλοκή στο γεγονός οτι θα μειωθεί η δόμηση και ο όγκος σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια;

Καλησπέρα. Σε κτίριο που είναι υπό κατασκευή και έχω βγάλει την άδεια, με κάλεσε ο επιβλέπων να αποτυπώσω το κέλυφος και να κάνω ενημέρωση. Τελικά έχω αποκλίσεις πάνω απο 2% σε κάποιο σημείο και θα προχωρήσω σε αναθεώρηση γιατι θα προκύψει μεταβολή μεγεθών. Δεν μπορώ κατευθείαν να προχωρήσω σε αναθεώρηση; Πρέπει πρώτα να κάνω διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών;

Καλημέρα. Αν καταλαβαίνω καλά πέρα από την ορθή πληρωμή του ποσού του φόρου, όλα τα υπόλοιπα στοιχεία είναι προκειμένου να αντιστοιχηθούν με κάποιο έργο και όχι αν είναι επακριβώς τα στοιχεία αυτού. Σωστά;

Καλησπέρα σας. Προσπαθώ να βγάλω ΦΕΜ για μια ριζική ανακαίνιση που θα βγει με άδεια δόμησης. Ο προϋπολογισμός τώρα συντάσσεται (δεν έχει ολοκληρωθεί). Πόσο σοβαρό είναι το πεδίο του προϋπολογισμού έργου να μην ταυτίζεται με αυτό του αναλυτικού της αδείας;

Σε οδηγούν στο να καταθέσεις για προέγκριση και τότε να σου απαντήσουν γραπτά. Δεν έχω πάρει τίποτε γραπτά και γι αυτό το ψάχνω.

@Pavlos33 αυτό προκύπτει από το άρθρο 23 του ΝΟΚ. παρ.1, δ. "Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων." Και επομένως οι κατηγορίες 1,2,3,4 δεν έχουν απλά εξαιρεθεί από κατεδάφιση αλλά υφίστανται νομίμως; (μια ΥΔΟΜ μας αρνείται να βγάλουμε άδεια προσθήκης καθ' ύψος -σε σύννομη θεση- σε τακτοποιημένο κατ.1 στον Ν4495/17)

Έγραψα "εντός του Ιστορικού Κέντρου της πόλης". Είναι Ιστορικός τόπος. Έχω οικοδομική άδεια του 1932 και χαρακτηρισμό διατηρητέου από το ΥΜΑΘ το 1993. Δεν υπάρχει ΕΕΜΚ για εσωτερικά. Το κέλυφος μου προϋφίσταται του 55 οπότε δεν ασχολούμαι και θέλω να δω πώς θα επικυρώσω τις αλλαγές στο εσωτερικό. Που στην τελική δεν κατάλαβα γιατί πρέπει να μπουν στον 4495 από την στιγμή που αν δεν ήταν σε διατηρητέο δεν θα ήταν καν ζήτημα τακτοποίησης. Αλλά οκ. Από την στιγμή που δεν υπάρχει διαδικασία ενημέρωσης για διατηρητέο να το κάνω.

Έχω οικοδομική άδεια με δωμάτια και στην πράξη ενιαίο χώρο με παλαιό ενιαίο δάπεδο. Δεν είμαι σε αρχαιολογικό. Στο κέντρο της πόλης είμαι. Η Νεωτέρων γιατί να μπλεχτεί; Αφού το ΥΜΑΘ έχει δικό του τμήμα που εξετάζει τα διατηρητέα του. Εγω καταλαβαίνω μόνο έγκριση ΣΑ.

Γειά σας, εξετάζω διαμέρισμα στην Θεσσαλονίκη σε Διατηρητέο κτίριο από το ΥΜΑΘ και εντός του Ιστορικού Κέντρου της πόλης. Διαπιστώνω αλλαγή στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις του διαμερίσματος (εικάζω οτι είναι εκ κατασκευής). Καμία παρέμβαση στο κέλυφος, εξώστες και στις τοιχοποιίες με τα όμορα. Το ΥΜΑΘ μου ειπε οτι πρέπει να το δηλώσω με το άρθρο με το άρθρο 117. Ποια επιτροπή το εξετάζει αυτο; Μπορώ να τεκμηριώσω με τεχνική έκθεση την παλαιότητα της μη κατασκευής των εσωτερικών χωρισμάτων;

Οι τιμές και τα άρθρα για την δημοπράτηση δεν έχουν θέμα. Υπάρχουν. Η άδεια και ο προϋπολογισμός κατά Παράρτημα Β είναι το θέμα μου.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Ποστάρω εδώ γιατι δεν βλέπω να υπάρχει κάπου πιο κατάλληλο και σχετικό σημείο. Αν κάνω λάθος ζητώ συγγνώμη. Βγάζω άδεια ριζικής ανακαίνισης σε κτίριο ΝΠΔΔ (για φορέα όμως που δεν χρηματοδοτείται από τον προϋπολογισμό του κράτους*). Για το έργο έχουν συνταχθεί ήδη τιμολόγια και τεύχη δημοπράτησης (με ΑΤΟΕ). Για τις παρεμβάσεις λοιπόν θα βγει οικοδομική άδεια και όχι ΕΕΔΜΚ καθώς υπερβαίνω τις 25.000 σε αναλυτικό σύμφωνα με το παράτημα Β του 4495. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν να κάνω σούμα όλων των εργασιών είτε άρθρου 29, είτε άρθρου 30 και να συντάξω έναν προϋπολογισμό με το παράρτημα Β. Στην ουσία (αν κατάλαβα καλά) οφείλω να μεταφέρω το τιμολόγιο που ήδη υπάρχει σε τιμές Παραρτήματος Β. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Με δεδομένο οτι οι εργασίες του έργου που περιγράφονται στο ΑΤΟΕ είναι πολλές και στο Παράρτημα Β είναι σχετικά φτωχές, οκ ό,τι μεταφέρεται κατ' αντιστοιχία θα το μεταφέρω, όμως τα ειδικά άρθρα και ό,τι δεν βρίσκω αντίστοιχο να το κρατήσω κατά ΑΤΟΕ (και σε τιμή και σε περιγραφή); Σκέφτομαι κάτι λάθος; *το σημειώνω γιατί προηγήθηκε ένταξη στον 4495 στο οποίο δηλώθηκε ως ιδιωτικό έργο.

Καλησπέρα σας. Εξετάζω διαμέρισμα σε διατηρητέο κτίριο του Ποζέλι με άδεια του 1932. Έχω μια ενοποίηση εσωτερικών χώρων και θέλω να κάνω ενημέρωση αδείας. Πηγαίνοντας για αποτύπωση διαπίστωσα οτι τα έρκερ, οι εξώστες και τα ανοίγματα αποκλίνουν σε σημεία από την άδεια. Δεν έχω καμια κατασκευή μετά το 1955 στο περίγραμμα και οι διαφορές αυτές υλοποιούνται σε όλους τους ορόφους (άρα εκ κατασκευής). Με δεδομένο οτι το κτίριο είναι ξεκάθαρα προ του 1955, θεωρώ οτι δεν τίθεται άλλο θέμα ως προς το περίγραμμα και προχωράω κανονικά στην ενημέρωση ζητώντας έγκριση από το ΥΜΑΘ που το χαρακτήρισε;

Στο κτίριο μπήκαν 25αρια τούβλα (για εξοικονόμηση σύμφωνα με το άρθρο 25, παρ.2). Στο μεγαλύτερο τμήμα βρίσκω τα 39 εκατοστά. 1 παχος σοβά εσωτερικού και περίπου 3 παχος πάστας. Σε κολώνες που εδράζονται στην γη και ξεκινάει η μόνωση από το χώμα και μετά, βάζοντας το μέτρο ακριβώς από κάτω από την περιοχή που τοποθετείται η μόνωση, πάλι 13 εκατοστά την βρίσκω την τελική επιφάνεια στο σύνολο. Τα σημεία που έχω 40-42 είναι στα μπάνια όπου υπολογίζω οτι κάποια ενδιάμεση κολώνα ξέφυγε 2-3 εκατοστά από την ευθεία σε σχέση με τις υπόλοιπες εξωτερικές κολώνες και το σώσανε έτσι. Το κτίριο είναι 9μετρη οικοδομή σε πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα που στο σύνολο του κτιρίου οι αποκλίσεις δεν ξεπερνούν το 2%.

Καλημέρα. Να ρωτήσω και κάτι ακόμα γιατί όπως βλέπω στο φόρουμ όλα είναι ζητήματα τελικά. Εγώ στην άδεια είχα προβλέψει 25εκ πάχος τοίχου και 10 εκατοστά θερμομόνωση (σύνολο δηλαδή 35 εκατοστά). Σήμερα κατά την διαδικασία του ελέγχου της οικοδομής για να δουμε πως θα την κλείσουμε βρίσκω από 39-42 εκατοστά πάχος τοίχου. Πάστες, κόλλες, μικροστραβωμάρες και κάτι αρχιτεκτονικές εσοχές/εξοχές δίνουν αυτά τα πάχη. Πρέπει να με απασχολούν για το κλείσιμο; Βλέπω συναδέρφους να ψειρίζουν τα χιλιοστά και δεν καταλαβαινω γιατι όταν όλα αυτα είναι επιχρίσματα. Παρακαλώ μια βοήθεια γιατί έχω χαθεί.

Δεν είμαι στο όριο πιστεύω του 25000. Άρα σωστά καταλαβαινω. Με τμήμα του προϋπολογισμού επιλέγω τον τύπο της άδειας;

Καλησπέρα σας. Εξετάζω μια ριζική ανακαίνιση στην οποία γίνονται εργασίες άρθρου 30 και άρθρου 29, παρ.2 (ΕΕΔΜΚ). Από το άρθρο 29 έχω και εργασίες που ο προϋπολογισμός τους υπολογίζεται στις 25.000, έχω και εργασίες που εξαιρούνται. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Προκειμένου να κάνω τον έλεγχο του προϋπολογισμού εξετάζω μόνο τις εργασίες του άρθρου 29 για τις οποίες ισχύει το όριο των 25.000; Οι άλλες εργασίες πχ του άρθρου 30 απλά αναφέρονται στην τεχνική έκθεση; Αφού γίνει η επιλογή του τύπου της αδείας, ο προϋπολογισμός του έργου τελικά δεν οφείλει να συμπεριλαμβάνει όλες τις εργασίες; Το πιθανότερο να καταλήξω σε ποσό >25000 και να χρειαστώ άδεια δόμησης. Εκεί τι θεωρώ εντός προϋπολογισμού; Έχω καταμπερδευτεί!