freecat

Επιτρέπεται να έχω 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών σε μια δήλωση οταν δεν πρόκειται για εξ 'αδιαιρέτου συνιδιοκτησία; Νομίζω πως όχι.

Δεν ξέρω αν ανήκει το ερώτημά μου σε αυτή το topic. Αν όχι ας μεταφερθεί εκεί που πρέπει παρακαλώ. Αντιμετωπίζω το εξής: έχω σε κλειστό χώρο στάθμευσης οικογενειακής οικοδομής δυο θέσεις δυο διαφορετικών ιδιοκτητών με χιλιοστά στο οικόπεδο (τα ίδια μεταξύ τους). Η περιοχή αυτή (οι ορθογώνιες θέσεις και η γύρω περιοχή εννοώ) μετατράπηκε σε διαμέρισμα. Εντάχθηκε ως ένα αυθαίρετο στον 3843 και σήμερα διαπιστώσαμε ότι υπάρχει πρόβλημα στο οικόπεδο, έγινε νέο τοπογραφικό το περίγραμμα έγινε στρεβλό οπότε πρέπει η δήλωση να ξαναγίνει στον 4495 και προφανώς να συμψηφιστεί το ποσο. Το μεγάλο θεμα δημιουργείται στο πως θα δηλωθεί ως μια ιδιοκτησία όταν η προηγούμενη κατάσταση είναι 2 θέσεις (δύο ΚΑΕΚ άρα θα πρεπει να γίνουν και δυο ταυτότητες). Η συμβολαιογράφος μου πε να κάνω μια δήλωση με 50-50 να δηλώσω διαμερισμάτωση και την αλλαγή χρήσης ωστόσο νομίζω οτι δεν ειναι σωστό σύμφωνα με τον 4495. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο;

Πρώτα απ' όλα να ευχαριστήσω όλους τους συναδέρφους που μου απάντησαν παραπάνω. "...προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης του ορόφου." όπως λέει ο ορισμός. Δεν βλέπω να οφείλω να έχω και στο ισόγειο ίδια κάλυψη με τον όροφο. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί να υπάρχει πρόβλημα. Είναι σαν να επιτρέπουμε έρκερ μόνο σε κουτιά κτίρια. "Εδώ όμως πρόκειται για ισόγειο έρκερ που απαγορεύεται". Μα δεν ειναι ισόγειο έρκερ.

Ίσως έτσι φαίνεται καλύτερα. Το έρκερ προβάλλει κανονικά απο την όψη του κτιρίου. Στο ισόγειο έχω μια προεξοχή σε ένα τμήμα του ισογείου σε περασιά με τα έρκερ και σε απόσταση απο αυτά. Εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω το ζήτημα της όψης που μου αναφέρετε. edit. το πρόβλημά μου δεν είναι στο 20% της όψης. Έχω τυπικό όροφο και στο ισόγειο το οποίο έχει 4μ. υψος. Επομένως, σκέφτηκα πως μπορώ να κάνω την προεξοχή των έρκερ μετρώντας την σε δόμηση και κάλυψη εξασφαλίζοντας απόσταση από αυτά.

ΕΡΚΕΡ.pdf Γειά σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ σε οικόπεδο σε σημείο εντός μη υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή σε περιοχή που δεν υποχρεούμαι να έχω απόσταση Δ ή δ, να εφαρμόσω κάτω από τα έρκερ και σε απόσταση αυτό που δείχνω στο σκίτσο. Δηλαδή να υπάρχει κάλυψη/δόμηση στο ισόγειο, να δημιουργήσω αρμό και στους ορόφους να έχω έρκερ.

Για μένα χτυπάει η καμπάνα ε; 455082.87692353, 4431212.6754052

Γειά σας, ψάχνω την τιμή ζώνης, εντός σχεδίου για την Κρυοπηγή Χαλκιδικής στο σημείο 40.032524, 23.475289. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Συνάδερφε, καλησπέρα. Ψάχνω τη σχετική νομοθεσία. Αν γνωρίζεις που μπορώ να ψαξω θα βοηθούσε πολύ.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης ο ιδιοκτήτης θέλει να δημιουργήσει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (σε έναν όγκο κλπ όπως απαιτείται) με την εξής ιδιαιτερότητα: οι δυο ιδιοκτησίες θα είναι ίδιες μεζονέτες με 140 μέτρα έκαστη με περίπου 15% έκαστη και η τρίτη ένα μονόχωρο οίκημα 20 τμ στο οποίο θέλει να αποδώσει το 70% των χιλιοστών του οικοπέδου (700%ο). Η συμβολαιογράφος λέει ότι γίνεται χωρίς πρόβλημα στην μεταγραφή. Εγώ ως μηχανικός το δέχομαι ή πρέπει να υπάρχει μια αναλογία εμβαδού και χιλιοστών υποχρεωτικά;

Διαφωνώ. Ειναι ξεκάθαρο και στα πρότυπα των διαγραμμάτων κάλυψης ότι στον έλεγχο των κλειστών εξωστών δεν υπολογίζουμε την θερμομόνωση.

Γειά σας, εξετάζω τη σύνδεση με την ΕΥΑΘ ενός διαμερίσματος στην Θεσσαλονίκη που προέκυψε από αλλαγή χρήσης τμήματος κλειστής θέση στάθμευσης και δηλώθηκε ως διαμέρισμα με τον 3843. Με την σύγχρονη νομοθεσία δεν έγινε άλλη πράξη. Φαντάζομαι οτι αν πρεπει σήμερα να εξεταστεί το ακίνητο θα υπάρχουν ζητήματα με αυθαιρεσίες στην όψη καθώς εφυγε η γκαραζόπορτα και μπήκαν παράθυρα και πόρτα, ίσως και του διαχωρισμού από τις υπόλοιπες κλειστές θέσεις. Ένα τέτοιο ακίνητο δικαιούται να υδροδοτηθεί; Ή ο μηχανικός πρέπει πρώτα να κλείσει τα θέματα λοιπών αυθαιρεσιών (πέρα από την αλλαγή χρήσης) και μετά να εκδώσει βεβαίωση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας;

και η πυλωτή λογικά λειτουργεί ως ημιυπαίθριος. σωστά;

Σε πολυώροφη οικοδομή και μόνο για την στάθμη του ισογείου θα ήθελα να φωτίσω την σκάλα με μεγάλο άνοιγμα από την πυλωτή. Παράλληλα θα έχω και 16τ.μ. τζαμαρία στην είσοδο η οποία όμως επίσης βλέπει στην πυλωτή (δεν ταυτίζεται δηλαδή με το όριο του κτιρίου). Ολα αυτά τα ανοίγματα θεωρούνται έμμεσου φωτισμού;

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν είναι υποχρεωτική η πρόβλεψη περίφραξης για έκδοση αδείας. Και αν ναι από ποιο άρθρο προκύπτει;

Άρα την κάλυψη...

Στο τοπογραφικό βάζουμε το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου ή το ίχνος του ισογείου;

Δυστυχώς δεν τροποποιούνται τα στοιχεία του έργου όταν κανεις προσωρινή υποβολή επομένως μου είναι άχρηστα. Καλού κακού έχω διαγράψει τους προϋπολογισμούς και τον ιδιοκτήτη αλλά οι αμοιβές δεν αλλάζουν. Το ΤΕΕ ήθελα να ήξερα είναι μαζί μας ή εναντίον μας;

Καλησπέρα συνάδερφοι. Προσπάθησα να ανεβάσω xml από άλλο λογισμικό και το ανέβασε 3 φορές ενώ σε εμένα έλεγε πως δεν μπορεί να ολοκληρώσει την διαδικασία. Τι πρέπει να κάνω;

Καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου, εντός ζώνης στην Χαλκιδική. Προσπαθώ να κάνω βατά τα δώματα σε ισόγεια τμήματα διώροφης μονοκατοικίας. Αυτό με αναγκάζει να έχω εσωτερικό 2,60μ.(αριστερό τμήμα τομής). Θα μπορούσα να μπαζώσω εξωτερικά το ισόγειο ώστε από την διαμόρφωση να μετράει το 4μετρο ύψος ενώ μέσα να έχω καθαρό 3μ.; (δεξί τμήμα τομής)

Και με τον κάτω όροφο που προεξέχει <20% τι κάνω; Είναι όλο μαζί μια ιδιοκτησία.

Εξετάζω ένα κτίριο (όλο μια ιδιοκτησία) κατηγορίας 5, με άδεια, στο οποίο έχω υπερύψωση του τελευταίου ορόφου και προσθήκη ενός ακόμα αυθαίρετου ορόφου. Μπορώ να βάλω άλλο συντελεστή ύψους στον τελευταιο όροφο της αδειας (<20%) και άλλο στην προσθήκη (>20) ή πρεπει όλα τα μετρα που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής να πάρουν τον ίδιο συντελεστή ΥΥ;

Στο ΤΕΕ Θεσσαλονίκης μου είπαν το αντίθετο και έχω πελαγώσει. Και δεν ξέρω καν αν πρέπει να ασχοληθώ με τις Ο.Ι. ή με όλο το κτίριο. Επίσης, πειτε μου αν ξέρετε από πότε στις άδειες υπάρχει διαγραμμα κάλυψης ή εμβαδομετρικό; Για να ξέρω πότε απατείται ανασύστασή του...

Καλησπέρα σας. Έχω δύο περιπτώσεις: 1. Εξετάζω ένταξη διαμερίσματος στον 4495 για μεταβίβαση. Η οικοδομή έχει άδεια του 1964 από την οποία βρίσκω σήμερα στέλεχος, τοπογραφικό, κάτοψη και τομή αλλά όχι εμβαδομετρικό. Προχωράω σε τακτοποίηση ή θεωρώ οτι απαιτείται ανασύσταση ως προς το εμβδομετρικό για να κάνω τον έλεγχο; 2. Εξετάζω ένταξη διαμερίσματος στον 4495 για μεταβίβαση. Η οικοδομή έχει άδεια του 1976 από την οποία βρίσκω σήμερα στέλεχος, τοπογραφικό, κάτοψη σφραγισμένη από το αρχείο του ιδιοκτήτη αλλά ο φάκελος είναι χαμένος (με βεβαίωση από την ΥΔΟΜ) επόμένως δεν μπορώ να βρώ τομή και εμβαδομετρικό. Πρέπει να κανω ανασυσταση ή μπορώ να χρησιμοποιήσω στοιχεία του στελέχους π.χ. που αφορούν στο ύψος της οικοδομής ή το ίχνος της οικοδομής στο τοπογραφικό και να ξεπεράσω το θέμα της ανασύστασης;