-
Περιεχόμενα
450 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από freecat
-
-
Γειά σας, ψάχνω την τιμή ζώνης, εντός σχεδίου για την Κρυοπηγή Χαλκιδικής στο σημείο
40.032524, 23.475289. Ευχαριστώ προκαταβολικά.
-
18 λεπτά πριν, dimitris GM said:
- τί γηπεδο εχεις; Είμαι εκτός σχεδίου και εντός ζώνης, κατά κανόνα άρτιο
- σε ποιον ανηκει η δασικη εκταση; Η δασική έκταση είναι δημόσια και έχουμε κοινό όριο.
Σε βοηθαει το αρθρο 29 του 4495 στο "κα". Νομίζω όχι. Εγώ έχω ανέγερση οικοδομής.
-
On 4/10/2011 at 10:06 ΜΜ, armenopoulos said:
Δεν επιτρέπεται σε κάθε περίπτωση να περιφράζεις το όριο δασικού - μη δασικού.
Συνάδερφε, καλησπέρα. Ψάχνω τη σχετική νομοθεσία. Αν γνωρίζεις που μπορώ να ψαξω θα βοηθούσε πολύ.
-
Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης ο ιδιοκτήτης θέλει να δημιουργήσει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (σε έναν όγκο κλπ όπως απαιτείται) με την εξής ιδιαιτερότητα: οι δυο ιδιοκτησίες θα είναι ίδιες μεζονέτες με 140 μέτρα έκαστη με περίπου 15% έκαστη και η τρίτη ένα μονόχωρο οίκημα 20 τμ στο οποίο θέλει να αποδώσει το 70% των χιλιοστών του οικοπέδου (700%ο).
Η συμβολαιογράφος λέει ότι γίνεται χωρίς πρόβλημα στην μεταγραφή. Εγώ ως μηχανικός το δέχομαι ή πρέπει να υπάρχει μια αναλογία εμβαδού και χιλιοστών υποχρεωτικά; -
On 10/10/2023 at 10:23 ΜΜ, Latg said:
...αλλά μόνο για τα εμβαδά αν μιλάμε και τον έλεγχο του 20%, με την παραδοχή ότι δεν έχουμε εξωτερική θερμομόνωση (γιατί θα έπρεπε να προσμετρήσει στο εμβαδόν των έρκερ) δεν βλέπω σε πρώτη ανάγνωση κάποιο πρόβλημα.
Διαφωνώ. Ειναι ξεκάθαρο και στα πρότυπα των διαγραμμάτων κάλυψης ότι στον έλεγχο των κλειστών εξωστών δεν υπολογίζουμε την θερμομόνωση.
-
Καλησπέρα!
Ψάχνω τιμές ζώνης για ένταξη στον 4495/17 για τα εξής σημεία στη Θεσσαλονίκη:
1) Κεραμεικού 14, Δήμος Θεσσαλονίκης
https://maps.app.goo.gl/UAFQbALSqmGVepZK8
2) Παναγιώτη Αφαλή (πρώην Ελπίδος) και Εθνικής Αντιστάσεως 1, Δήμος Νεάπολης-Συκεών
https://maps.app.goo.gl/bygU5p7CfycXU5tr6
3) Διομήδη Κομνηνού 6, Δήμος Νεάπολης-Συκεών
https://maps.app.goo.gl/bCZuW4xEicL5QZWYA
Ευχαριστω προκαταβολικά.
-
Γειά σας,
εξετάζω τη σύνδεση με την ΕΥΑΘ ενός διαμερίσματος στην Θεσσαλονίκη που προέκυψε από αλλαγή χρήσης τμήματος κλειστής θέση στάθμευσης και δηλώθηκε ως διαμέρισμα με τον 3843. Με την σύγχρονη νομοθεσία δεν έγινε άλλη πράξη. Φαντάζομαι οτι αν πρεπει σήμερα να εξεταστεί το ακίνητο θα υπάρχουν ζητήματα με αυθαιρεσίες στην όψη καθώς εφυγε η γκαραζόπορτα και μπήκαν παράθυρα και πόρτα, ίσως και του διαχωρισμού από τις υπόλοιπες κλειστές θέσεις. Ένα τέτοιο ακίνητο δικαιούται να υδροδοτηθεί; Ή ο μηχανικός πρέπει πρώτα να κλείσει τα θέματα λοιπών αυθαιρεσιών (πέρα από την αλλαγή χρήσης) και μετά να εκδώσει βεβαίωση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας;
-
Μόλις τώρα, tetris said:
από τον ημιϋπαίθριο έχεις άμεσο φωτισμό
και η πυλωτή λογικά λειτουργεί ως ημιυπαίθριος. σωστά;
-
Σε πολυώροφη οικοδομή και μόνο για την στάθμη του ισογείου θα ήθελα να φωτίσω την σκάλα με μεγάλο άνοιγμα από την πυλωτή. Παράλληλα θα έχω και 16τ.μ. τζαμαρία στην είσοδο η οποία όμως επίσης βλέπει στην πυλωτή (δεν ταυτίζεται δηλαδή με το όριο του κτιρίου). Ολα αυτά τα ανοίγματα θεωρούνται έμμεσου φωτισμού;
-
Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν είναι υποχρεωτική η πρόβλεψη περίφραξης για έκδοση αδείας. Και αν ναι από ποιο άρθρο προκύπτει;
-
-
2
-
-
Στο τοπογραφικό βάζουμε το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου ή το ίχνος του ισογείου;
-
4 ώρες πριν, gamvro said:
Αν δεν τροποποιούνται αγνόησέ τα τελείως.
Δυστυχώς δεν τροποποιούνται τα στοιχεία του έργου όταν κανεις προσωρινή υποβολή επομένως μου είναι άχρηστα.
Καλού κακού έχω διαγράψει τους προϋπολογισμούς και τον ιδιοκτήτη αλλά οι αμοιβές δεν αλλάζουν.
Το ΤΕΕ ήθελα να ήξερα είναι μαζί μας ή εναντίον μας;
-
Καλησπέρα συνάδερφοι.
Προσπάθησα να ανεβάσω xml από άλλο λογισμικό και το ανέβασε 3 φορές ενώ σε εμένα έλεγε πως δεν μπορεί να ολοκληρώσει την διαδικασία. Τι πρέπει να κάνω;
-
Καλησπέρα σας.
Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου, εντός ζώνης στην Χαλκιδική. Προσπαθώ να κάνω βατά τα δώματα σε ισόγεια τμήματα διώροφης μονοκατοικίας. Αυτό με αναγκάζει να έχω εσωτερικό 2,60μ.(αριστερό τμήμα τομής). Θα μπορούσα να μπαζώσω εξωτερικά το ισόγειο ώστε από την διαμόρφωση να μετράει το 4μετρο ύψος ενώ μέσα να έχω καθαρό 3μ.; (δεξί τμήμα τομής)
-
4 λεπτά πριν, Arche said:
Μετά όσο αφορά τον ολόκληρο αυθαίρετο όροφο θα πρέπει να βάλεις την υπρ. υψους ανάλογα αν είναι >20% τότε >20% .
Και με τον κάτω όροφο που προεξέχει <20% τι κάνω; Είναι όλο μαζί μια ιδιοκτησία.
-
Εξετάζω ένα κτίριο (όλο μια ιδιοκτησία) κατηγορίας 5, με άδεια, στο οποίο έχω υπερύψωση του τελευταίου ορόφου και προσθήκη ενός ακόμα αυθαίρετου ορόφου. Μπορώ να βάλω άλλο συντελεστή ύψους στον τελευταιο όροφο της αδειας (<20%) και άλλο στην προσθήκη (>20) ή πρεπει όλα τα μετρα που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής να πάρουν τον ίδιο συντελεστή ΥΥ;
-
41 λεπτά πριν, Apsekastos said:
Δεν χρειάζεται ανασύσταση επειδή λείπει η τομή.Στο ΤΕΕ Θεσσαλονίκης μου είπαν το αντίθετο και έχω πελαγώσει. Και δεν ξέρω καν αν πρέπει να ασχοληθώ με τις Ο.Ι. ή με όλο το κτίριο.
Επίσης, πειτε μου αν ξέρετε από πότε στις άδειες υπάρχει διαγραμμα κάλυψης ή εμβαδομετρικό; Για να ξέρω πότε απατείται ανασύστασή του...
-
Καλησπέρα σας. Έχω δύο περιπτώσεις:
1. Εξετάζω ένταξη διαμερίσματος στον 4495 για μεταβίβαση. Η οικοδομή έχει άδεια του 1964 από την οποία βρίσκω σήμερα στέλεχος, τοπογραφικό, κάτοψη και τομή αλλά όχι εμβαδομετρικό. Προχωράω σε τακτοποίηση ή θεωρώ οτι απαιτείται ανασύσταση ως προς το εμβδομετρικό για να κάνω τον έλεγχο;
2. Εξετάζω ένταξη διαμερίσματος στον 4495 για μεταβίβαση. Η οικοδομή έχει άδεια του 1976 από την οποία βρίσκω σήμερα στέλεχος, τοπογραφικό, κάτοψη σφραγισμένη από το αρχείο του ιδιοκτήτη αλλά ο φάκελος είναι χαμένος (με βεβαίωση από την ΥΔΟΜ) επόμένως δεν μπορώ να βρώ τομή και εμβαδομετρικό. Πρέπει να κανω ανασυσταση ή μπορώ να χρησιμοποιήσω στοιχεία του στελέχους π.χ. που αφορούν στο ύψος της οικοδομής ή το ίχνος της οικοδομής στο τοπογραφικό και να ξεπεράσω το θέμα της ανασύστασης;
-
Καλημέρα σας. Ψάχνω την ΤΖ για τακτοποίηση 4495 για ακίνητο που βρίσκεται στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης, στη συμβολή των οδών Αμυγδαλεων 1 και Μ. Αλεξάνδρου 10.
https://goo.gl/maps/t3WqnQxzoNSXToKs9
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
11 ώρες πριν, Ρerustum said:
Βάσει της επιφάνειας της όψης που καταλαμβάνουν τα ικριώματα.
Πήγε να με τρελάνει συνάδερφος και άρχισα να αναρωτιέμαι για τα αυτονόητα. Ευχαριστώ πολύ
-
Καλημέρα!
Ο προϋπολογισμός των ικριωμάτων γίνεται από την επιφάνεια της όψης της σκαλωσιάς ή από την επιφάνεια που πατάνε οι εργάτες;
-
On 11/3/2022 at 4:17 ΜΜ, ChristinaK said:
Διαφορετικά,εσωτ/κές διαρρυθμίσεις γιατί η τροποποίηση σε όψεις απαιτεί ειδικά δικαιολογητικά που προφανώς δεν ταιριάζουν.
Συμφωνώ!
-
Καλησπέρα συνάδερφοι.
Διαμέρισμα με 2 εισόδους προς τα κοινόχρηστα θέλει να κλείσει τη μια απο αυτές. Βγάζουμε ΕΕΔΜΚ και αν ναι με το ιζ (εσωτερικές διαρρυθμίσεις) ή με το λβ (τροποποίηση ανοιγμάτων σε όψεις);
[ΑΡΘΡΟ 109 - Ν. 4495/17] Εύρεση τιμών ζώνης
in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Δημοσιεύτηκε · Edited by freecat
Για μένα χτυπάει η καμπάνα ε;
455082.87692353, 4431212.6754052