freecat

Στα Ε9 το δήλωναν μισό τετραγωνικό λιγότερο από την αποτύπωση. Το αποδέχομαι ως αποδεικτικό παλαιότητας; Πρέπει να ψάξω ένα παλιό Ε9 για να καπαρώσω την κατ 1 ή το οτι επαναλαμβάνεται η αυθαιρεσία σε όλους με καλύπτει και στην παλαιότητα;

Στην περίπτωση που έχω διαμέρισμα με οικ. αδεια του 1969 το οποίο έχει κατασκευαστεί με κατάληψη κοινοχρήστων από το '69 (παράβαση που επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους) και διαπιστώνω πως έχω και αλλαγές στα ανοίγματα. Πως τα χρεώνω; 1) ΚΑΤ.1 ; 2) ΚΑΤ.1+ΚΑΤ3; 3) ΚΑΤ.1+λοιπή (διαμερισμάτωση); 4) ΚΑΤ.1+ΚΑΤ3+λοιπή (διαμερισμάτωση); Στη σύσταση έχουν συμπεριληφθεί τα κοινόχρηστα στην ο.ι.

Μας ενδιαφερει ο βαθμος ξεμπαζωματος αν συμφωνα με τα φυσικα εδαφη της αδειας ειμαστε οκ;

Η πυλωτη εχει μετατραπει σε κλειστο χωρο κυριας χρησης. Αλλα αυτό θεωρω οτι δεν αφορα την ιδιοκτησια του 2ου. Να συμπληρωσω το ερωτημα μου προκειμενου να καταλαβω την εφαρμογη του κατ.3 ιε ιε στο υψος (οπως το υπεκα αποδεχεται). Οι αποκλίσεις του ύψους κατα 5% μιας ο.ι. σε επιπεδα (μεζονετα) προϋποθέτει να μην εχει μεταβολή στην επιφανεια με ποιο τροπο; να μην εχει ΥΚ πανω απο 5%; ή αυτο το στοιχειο του εμβαδου (5%) δεν εχει νοημα στο υψος;

Υπόγειο πάρκινγκ στον ακάλυπτο χώρο συγκροτήματος κατοικιών όφειλε συμφωνα με την οικ. αδεια να ειναι μπαζωμένο 1μ. Δεν μπαζώθηκε και ταυτόχρονα βυθίστηκε κατά 0,50μ περίπου. Στο χώρο του παρκινγκ υπάρχουν θεσεις στάθμευσης-παρακολουθήματα όλων των κατοικιών. Πως υπολογιζεται το προστιμο; Το βάρος αυτού του χώρου επηρεάζει τα παρακολουθήματα;

Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας 2ου ορόφου που μετατράπηκε σε μεζονέτα με το δωματιάκι του δώματος. Καθ'ύψος επέκταση δηλαδή. Με οικοδομική άδεια και επιτρεπόμενα περιοχής 13μ. Λόγω υπερύψωσης της πυλωτής βρέθηκε ο 2ος όροφος εκτός αδείας περίπου 30 εκατοστά ενώ διατηρεί (μέσα στις αποκλίσεις της κατ.3 το επιτρεπόμενο ύψος του από την άδεια- από 3μ. έγινε 3,15μ.). Η στάθμη αυτή δεν έχει υπερβάσεις δόμησης. Το δωματιάκι του δώματος δηλώνεται φυσικά με ΥΔ και ΥΥ<20%. Πουθενα δεν εχω παραβιαση μεγιστου ύψους περιοχής. Η στάθμη του 2ου παίρνει αναλυτικό ή επειδή δεν ευθύνεται για την ΥΥ του κτιρίου δεν παίρνει πρόστιμο σχετικό με το ύψος; Μπορείτε να με βοηθήσετε;

Έχω μια δήλωση από μεταφορά από τον 4178 με πληρωμένα πρόστιμα. Προσπαθώ να κάνω συμψηφισμό 3843 και στον υπολογισμό του προστίμου που κάνει από το εικονίδιο της υποβολής δεν τα αφαιρεί!!! κανω κάτι λαθος; Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει; θα πάθω εγκεφαλικό κυριακάτικα

έχω ισόγειο χώρο σε προκήπιο σε επαφή με την ιδιοκτησία μου (ο.ι. με αποκλειστική χρήση του προκηπίου) που έχει μέσο ύψος 2,50μ. και εμβαδόν 4τ.μ. αλλά λειτουργεί ως λεβητοστάσιο της μεζονέτας. μπορώ να κάνω χρήση της ιβιβ) κατ.3;

Σε συγκρότημα μεζονετών και οικοδομών εντός σχεδίου με Ο.Α. τακτοποιώ μεζονέτα με αποκλειστική χρήση στο προκήπιο και σε τμήμα της πίσω αυλής και παρακολούθημα θέση 12,5 τ.μ. σε κοινόχρηστο υπόγειο χώρο στάθμευσης (με 14 θέσεις) κάτω από τον ακάλυπτο του συγκροτήματος. Το συγκρότημα έχει κατασκευαστεί το 2005 με μεταφορά συντελεστή. Ερωτήματα: 1. στον υπολογισμό κατηγορίας αγνοώ την μεταφορά συντελεστή και πάω με ότι θα ίσχυε χωρίς αυτόν; 2. στον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων τι κάνω; 3. πώς αντιμετωπίζω το θέμα της θέσης στάθμευσης; αυτά τα ορισμένα 12,5 τ.μ. με αφορούν; τι πρέπει να εξετάσω σχετικά με τη νομιμότητα συνολικά του υπόγειου παρκινγκ; εχω ήδη βάλει το ακινητο στον 4495...και φοβαμαι αυθαιρεσίες στο υπόγειο παρκινγκ....

Ο χωρος εχει τα εξης χαρακτηριστικά: 1. +50εκ της σταθμης δαπέδου του υπογειου από την οικ.αδεια (που ποιος μου λεει οτι τα θεμελια δεν ειναι σωστα και το δαπεδο υπογειου δεν τοθετηθηκε πιο ψηλα; ) 2. Αλλαγή χρήσης απο βοηθητικη σε κυρία. Νοούνται φορτια πλακας δαπεδου; Φορτια μεταξυ πακτωμενων συνδεσεων δεν ειναι; Μπορει να μου πει καποιος αν αυτη η κατακορυφη μετατόπιση του κτιριου ακυρώνει την στατικη μελετη της αδειας; @dimitris GM Με βαλε σε σκεψεις η απαντηση του τεε Πελοποννήσου στις τελευταιες ερωταπαντησεις. Στην ενταξη στον 4495 αυτη η σταθμη εχασε τα χαρακτηριστικα υπογειου και τους μειωτικους συντελεστες δεν καταλαβαινω αν μπορω να πατησω σε αυτα τα πεδία που λενε "υπογειο". Βέβαια η στατικη μελετη ειχε 3 σταθμες..οσες και αυτες που κατασκευαστηκαν. Φαινεται παρατραβηγμενη η απαντηση του τεε..

Ο χωρος εχει τα εξης χαρακτηριστικά: 1. +50εκ της σταθμης δαπέδου του υπογειου από την οικ.αδεια (που ποιος μου λεει οτι τα θεμελια δεν ειναι σωστα και το δαπεδο υπογειου δεν τοθετηθηκε πιο ψηλα; ) 2. Αλλαγή χρήσης απο βοηθητικη σε κυρία. Νοούνται φορτια πλακας δαπεδου; Φορτια μεταξυ πακτωμενων συνδεσεων δεν ειναι; Μπορει να μου πει καποιος αν αυτη η κατακορυφη μετατόπιση του κτιριου ακυρώνει την στατικη μελετη της αδειας;

Ειμαι αρχιτέκτονας και θελω να αποφυγω λαθη στην ια. Αλλαγη χρησης απο β.χ σε κ.χ. και μαλιστα στην κατωτερη σταθμη ειναι ικανη να επιφέρει μεταβολη κατακορυφων φορτιων 20% ;

Μεζονέτα που διατηρεί το περιγραμμα της εχει θεμελιωθει 50 εκατοστά ψηλότερα και εχει ξεμπαζωθει. Διαθέτει μονο αλλαγή χώρου στο υπόγειο και κλεισιμο ηχ. Με δεδομενο οτι οι ηχ εξαιρούνται απο την παρ. α του αρθρου 2 των εξαιρέσεων θεωρειτε οτι μπορώ με την παραγραφο ια να εξαιρέσω και το υπογειο; Με παιρνει;

Υπάρχει τρόπος να αιτιολογήσω μέσω αποδεκτών αποκλίσεων, μετατόπιση 10 εκατοστών εντός προκηπίου μεζονέτας;

@danaikaterina εχω κτιριο σε μη αρτιο οικοπεδο, φυσικα χωρις αδεια και το εχω δηλωμενο χωρις ΥΥ (στον 4178) καπως δεν υπερβαινει τα επιτρεπομενα της περιοχης. Διαβαζοντας διαφορα στο forum βρηκα ενα Post που ελεγε οτι καποιοι υποστηριζουν οτι ο νομος λεει οτι απο το πρωτο εκατοστο παιρνουν ΥΥ (ακόμα και κατω των επιτρεπόμενα της περιχης). Δηλαδη ακινητο χωρις αδεια παει ΥΔ και ΥΥ στανταρ. Το ΤΕΕ ΤΚΜ σε ερωτηση απαντα οπως εσυ αλλα διαβαζω πως η πολεοδομια στην Αθηνα ειχε άλλη αποψη. Ειμαστε έρμαια αποψεων δλδ;

Νομίζω συνάδερφε οτι αυτό δεν ισχύει. Δεν πρεπει να βγαζει πλεον εντολες πληρωμης ο 4178. Πρέπει να περάσω ΣΥΠΟΘΑ. Υπάρχει κάποια άλλη άποψη;

Δεν ξεκίνησα τώρα τα αυθαίρετα. Δούλευα χρόνια σε γραφείο που αναλαμβάνει ρυθμίσεις. Εκεί την ευθύνη την είχε άλλος. Στις δικές μου υποθέσεις πάντα συμβουλευομαι το ΤΕΕ καλώς ή κακώς. Δυστυχώς παρασύρθηκε και το γραφείο που δούλευα παλιότερα και εγώ σε λάθος.

Το παράδειγμα αυτό ισχύει και για κάθετες συστάσεις ή μόνο για Ο.Ι.; Έχω περίπτωση κάθετης. Ο πελάτης μου έχει το 50% του οικοπέδου και έχτισε 3όροφο με υπέρβαση κάλυψης σε όλους τους ορόφους (υπ, ισογ. οροφ) . Χρεώνω ΥΚ παντου;

Σήμερα διόρθωση προστίμου στον 4178 γίνεται; Ανεβάζοντας τα σχέδια και εξετάζοντας τους συντελεστές μου σε μια δήλωση έχω λάθος που πρέπει να διορθωθεί. Δυστυχώς ανεβαίνει το πρόστιμο πάνω από 20%. Μπορείτε να με βοηθήσετε;

Κατι μου λεει οτι θα χασω κι εγω τον δικο μου. Δεν αμφιβαλλουν οτι η αυθαιρεσία ειναι συνολικη της ιδιοκτησιας. Αυτο δηλωνεται στην κατηγορια. Αυτο που εκτιμουν ως σημαντικο στοιχειο ειναι οτι ο συντελεστης της ΥΔ τοποθετείται στο φυλλο καταγραφης προκειμενου να μεταβληθεί κατ επιλογή σε καθε φυλλο. Αλλιως η επιλογη αυτη θα βρισκόταν στο γενικο πεδιο που δηλωνουμε υπαρξη η οχι αδειας, Τ.Ζ. και ολους τους λοιπους συντελεστες που αφορουν ολη την ιδιοκτησια και οχι μονο το καθε φ/κ. Το ζητημα ειναι οτι οταν πας με αποριες στο τεε και υπολογιζεις οτι λογω εμπειριας και ρολου θα σου δωθουν αν οχι οι σωστες, οι πιο ασφαλείς επιλογες. Στο ενδεχομενο να εχω κανει λαθος δήλωση απο αυτη την εκτίμηση..φφφ

Το σκεπτικό ειναι οτι η θεση που βρισκεται το πεδίο αφορά οπως και τα υπολοιπα στοιχεια της καρτελας την συγκεκριμενη καρτελα. Αλλιως θα βρισκοταν στα γενικα πεδια της δηλωσης πιο πανω. Θεωρειται βασικη προυποθεση οτι περιοριζομαστε στις ελαχιστες καρτέλες. Και σου λεει πως ανα καρτελα εχεις για το συγκεκριμενο τυπο αυθαιρεσιας υυ ή υ.κ.... Το ιδιο ισχυει και για τη δομηση. Αφορα μονο την συγκεκριμένη. Φυσικα η κατηγορία ειναι 5. Τα τελευταια χρονια το εχω ρωτησει πανω απο 3 φορες και παιρνω σταθερα την ιδια απαντηση. Μου κανει εντυπωση που δεν μου το επιβεβαιωνει καποιος απο θεσσαλονικη.

@Ευαγγελία Φλώρου δεν αναφερομαι στην επιλογη κατηγοριας. εκει ειναι σαφες οτι αθροίζονται ολα τα μετρα για της ΥΔ. Εγω μιλαω για το ποσοστο υπέρβασης για τον υπολογισμο του προστιμου.

Εχετε υπ'οψη σας την αποψη ΤΕΕ ΤΚΜ για το οτι το ποσοστό ΥΔ το υπολογιζουμε ανα φυλλο καταγραφης και οχι συνολικα; Βάλε τόνους στο κείμενό σου. Πάτησε επεξεργασία και διόρθωσέ το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Αυτό εφαρμόζω κι εγω σε ακίνητα μετα απο συμβουλή του ΤΕΕ ΤΚΜ σχετικά με την ΥΥ σε ακινητα χωρις αδεια και διαβαζοντας την τροποποίηση του παραρτηματος. Υπάρχει όμως όπως διαβάζω αντίλογος σχετικά (κ. Γαρδίκη). Ειναι κατι που εχει ξεκαθαριστει; @danaikaterina αν μπορειτε ενα σχολιο παρακαλω

Συναδερφοι μια επιβεβαιωση παρακαλώ. Εχει ξεκαθαριστεί οτι σε ακίνητο χωρις αδεια (μη αρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο) αν δεν ξεπερναει το κτίριο τα επιτρεπόμενα της περιοχης ΔΕΝ υπολογίζεται ΥΥ σύμφωνα με την τροποποίηση του παραρτήματος; (η Θεσσαλονίκη ετσι το εντιμετωπίζει με οσους συνεδερφους εχω μιλησει) Κάνε επεξεργασία και βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33