freecat

1 λεπτό πριν, akis73 said:

Εκεί περα η νεότερη φώτο είναι στις 14/9/13 άρα πως θα την χρησιμοποιήσεις για αποδεικτικό; Εκτός αν δεν κατάλαβα κάτι εγώ...

 

ΔΕΝ θελω από το google ειπαμε. Θελω από το συστημα ορθοφωτογραφιών του Κτηματολογιου με υπόβαθρο 2007-2009.

Μόλις τώρα, akis73 said:

Ποια περιοχή είναι;

Τρίκορφο Γερακινής. Εκτός σχεδίου

1 λεπτό πριν, laxanos said:

Δλδ χοτρικα σου ζητησαν 310 ευρώ? Με τοσα στο Γυς παίρνεις 15α/φ. Αμφιταλατευεσαι εδυ ή ο πελάτης? Αλλωστε το αγαπητο υπουργείο θα ανεβάσει α/φ Επικρατειας συγκεκριμενα την 28/07/11 σύντομα...

Δεν γνωρίζω την περιοχή την περίπτωση και τον πελάτη αλλά.....

εγω εκανα την ερευνα και θελω να ειμαι καλυμμένη για τη χρηση print screen. δυστυχως στο Γυς για αυτη την περιοχη της χαλκιδικης δεν εχει αεροφωτογραφια μετα το 2002 (?) 

Μόλις τώρα, akis73 said:

 Το google earth έχει χρονοιστορία, είσαι σίγουρη ότι δεν βρήκες κάτι εκεί;

Το γνωριζω. Εχει απο το 2013 και μετα για τη συγκεκριμενη περιοχη.

4 λεπτά πριν, akis73 said:

 Υποτίθεται ότι οι φωτογραφίες ειναι προς ελεύθερη διάθεση.

 

διαβαζοντας λίγο τους όρους χρήσης και στο ktimanet και στην google λιγο σκιάχτηκα. επίσης αναρωτήθηκα γιατί ο κόσμος τρέχει για αεροφωτογραφίες αλλά μάλλον επειδη θελει να καλυφθεί για συγκεκριμένες περιόδους παλαιότητας...οποτε οκ.

σε εταιρεία που έψαξα μου ζήτησαν 250+φπα για αεροφωτογραφια 2011... 

Μόλις τώρα, akis73 said:

Δεν υπάρχει θέμα, απλά δες αν υπάρχει καθαρότερη φωτο από το google maps και βάλε την καλύτερη.

 

Η καλύτερη είναι του κτηματολογιου. Το google earth σταματαει στην περιοχη μου το 2013 (οποτε μετα το 2011) και δεν μου κανει.

Πρεπει να γραψω στην τεχνική μου εκθεση οτι δεν αποτελεί εκμετάλλευση ή κατι τέτοιο; Γενικά τα print screen πόσο ειναι αποδεκτα;

22 λεπτά πριν, akis73 said:

Όχι δεν υπάρχει θέμα, απλά η αυθαιρεσία φαίνεται στην φώτο από το κτηματολόγιο;

 

ναι. ειναι ενα αποθηκακι που φαινεται στην επεκταση του ογκου και θα ηθελα να το χρησιμοποιησω. δεν χρειαστηκα ως τωρα αεροφωτογραφία γιατι ειχα περιπτωσεις με μικρές τροποποιησεις του σκελετου της οικ. αδειας που ειναι αυταπόδεικτος ο χρόνος κατασκευής και οχι επεκτασεις. επίσης χρησιμοποίησα μερικές φορές και prin screen απο google που επίσης με κάλυπταν (π.χ. σκια στο έδαφος από καθ'ύψος επέκταση τμήματος της οικοδομης)

Δεν υπάρχει ρίσκο λες δλδ...;

Έχω κάνει παρόμοιο ερώτημα και στον 4178 αλλά μάλλον εδώ κρίνεται πιο κατάλληλο σημείο.

Βλέπω στο υπόβαθρο 2007-2009 το ακίνητο που με αφορά. Μπορώ να κάνω χρήση με print screen για πιστοποίηση κατασκευής προ του 2011 ή οφείλω να παραγγείλω και να αγοράσω τη χρήση των πνευματικών δικαιωμάτων. Οι τοπογράφοι χρησιμοποιούν κατά κόρον σκαριφήματα του Κτηματολογίου και Google σε τοπογραφικά...δεν κάνω εμπορική χρήση.. 

Υπάρχει ζήτημα;   

Μπορώ να κανω χρηση με print screen το υποβαθρο του κτιματολογιου 2007-2009 για πιστοποιηση οτι η κατασκευη ειναι πριν το 2011; 

Βάλε τόνους στο κείμενό σου και διόρθωσε την ορθογραφία όπου απαιτείται. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

On 3/10/2018 at 11:06 ΜΜ, killertomato said:

το σχέδιο της σύστασης δείχνει αυτή την κατάσταση; αν ναι, χρησιμοποιείς αυτό το σχέδιο (με σφραγίδα συμ/φου) ως αποδεικτικό.

Εχω ενα κατασκευαστικο σχεδιο του 69 χωρις σφραγιδα το οποιο αποτυπωνει και τα τ.μ. που δηλωνε στο ε9 η ιδιοκτητρια. Τα πραγματικα δλδ.

Το οτι κατασκευαστικα αυτη η μεταβολή της μετατόπισης των λουτρων προς τα κοινοχρηστα για 6 οροφους ειναι δεδομενο οτι εγινε απο κατασκευης δεν μας λεει τιποτα;

(Από μεταφορά.Pavlos33)

Να επανερθω στο ερωτημα με τις αποκλίσεις 2%. Με δεδομενο οτι και το κειμενο της βεβαίωσης εχει αλλάξει και πλεον δεν αναφερει περιορισμό 2% σε εμβαδόν ή σε συνολικα εκατοστα μηπως τελικα ειναι ξεκαθαρο οτι η προθεση ειναι να ισχύει μονο το 2% (και για βεβαιωση και για δηλωση) και τιποτα αλλο;

Εχω 15 εκατοστα απόκλιση τελικης τοιχοποιίας με σοβα (σε σημεία και 20 λογω επενδυσης πετρας που δεν με απασχολεί οπως περιγράφει το αρθρο 81,παρ2). Νομιζω οτι με καλυπτει το 2% για δήλωση. 

Εννοειται πως οπου υπάρχει μεγαλυτερη αποκλιση δηλωνεται απο το όριο της καλυψης της άδειας αυστηρα.

Παιζει ρολο αυτο που ρωταω καθως προκειται για μεζονετα και εξεταζω το υπογειο που εχει μετατραπει σε κατοικία. Άλλο να λες 2% αποδεκτή αποκλιση και τέλος κι αλλο να βαζεις Υδ χωρις μειωτικο και Υκ σε αυτο το εξτρα εμβαδον...

Πρεπει να υπολογιζουμε τους περιορισμους του 4030;

Κάνε επεξεργασία στο μήνυμά σου και βάλε τόνους. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Αφου δηλωσω τα σεβη μου στις παραπανω αναλυσεις (ανεξαρτητα πορισματος) θα ηθελα να ρωτησω κατα ποσο επηρεάζει την οριζοντια ιδιοκτησια του τελευταιου οροφου η υπαρξη θερμομονωσης στο δωμα (αδεια 1981). Θα παρει ΥΥ παρολο που δεν διαπιστώνονται υπερβασεις δόμησης; 

Μηπως η κατασκευη αυτη θα επρεπε να βαραινει το δικαίωμα υψουν;

1 ώρα πριν, Largy said:

νομίζω κάτι σελίδες πιο πίσω λέγαμε ότι αν υπάρχει οποιαδήποτε ΥΔ στην ΟΙ (πχ κλεισμένος ΗΧ) τότε ΥΥ για ολόκληρο το διαμέρισμα και όχι ΥΥ για την ΥΔ και αναλυτικό για το υπόλοιπο τμήμα που δεν έχει ΥΔ.

Ληγει το -20% κι εμείς ακομα ψαχνομαστε σε κατι τοσο σημαντικο. Άλλο αναλυτικός και άλλο ΥΥ ακομα και χωρις υπέρβαση δομησης. Εχω περιπτωση που το προστιμο εκτινάσσεται +1800 ευρω λογω ΥΥ...

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν δεν υπάρξει επίσημη έστω εγκύκλιος, το ΤΕΕ (αλήθεια ποιους ρωτάς, υπάρχει κάποια ομάδα που πηγαίνεις και απαντούν;) μπορεί να συνεχίζει να λέει ελεύθερα τη γνώμη του. Εμείς έχουμε τη δική μας.

Κι εγω τη δικη σας ρωτω. Προσπαθω να βγαλω ακρη...

Στο τεε τκμ υπαρχει εδω και χρονια γραφειο που απαντα για αυθαίρετα δυο φορες τη βδομαδα. 

Το συγκεκριμενο ζητημα το εδινε οπως εσυ με αναλυτικο μεχρι το καλοκαίρι. Μετα το αλλαξε. 

5 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Από το άρθρο 100 έχω βγάλει το εξής συμπέρασμα

(α) υπέρβαση ύψους αλλά το ύψος <ύψος περιοχής---->αναλυτικός σε κάθε περίπτωση

Το ΤΕΕ ΤΚΜ εκανε ερώτημα στο υπεκα και στην περιπτωση Υδ και ΥΥ απο την αδεια αλλα οχι της περιοχης ζηταει να  κανονικα συντελεστής υψους.

On 26/9/2018 at 4:15 ΜΜ, dimitris GM said:

Εχεις επεκταση σε κοινοχρηστο

Η τακτοποίηση γινεται ως εξης:

 α] με το εκ κατασκευής

β] ή, μετα την κατασκευη, αλλά σε ολους τους οροφους

 

Εχω περιπτωση που καταλαμβανει το διαμερισμα κοινόχρηστα από την κατασκευή της οικοδομής το 1969. Ομοίως κανουν και ολοι οι όροφοι. Και έχω και το δεδομένο οτι οχι απλά μετατοπίστηκε η είσοδος αλλά εχουν μετατοπιστει και τα μπάνια των διαμερισματων στα κοινόχρηστα (αποχετευσεις κλπ) [πόσο πιο αυταπόδεικτο οτι εγινε απο την κατασκευή].

Χρειάζεται επίσημο αποδεικτικό για το χρόνο κατάληψης; κι αν ναι ποιο θα μπορούσε να είναι;  

Αν δεν μπορώ να αποδείξω τον χρόνο χάνω την κατ1;

Από κεκτημένη ταχύτητα εχω γραψει κατι που συμπερανα οτι ισχυει αλλά δεν το εχω στα χερια μου. Δεν εχω τη συσταση στα χερια μου. Γνωριζω οτι η ιδιοκτητρια το δηλωνει στο Ε9 στα πραγματικά του μέτρα και υπέθεσα οτι απο κει το βρηκε το νουμερο.... Το συμβολαιο γραφει μόνο μικτά.  Συγνώμη. Μπερδευτηκα. Ας παμε με το δεδομένο αυτό

Κάνε επεξεργασία στο κείμενό σου και βάλε τόνους. Τήρησε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

5 λεπτά πριν, laxanos said:

Αν δεν εχεις ή στο τμήμα που δεν έχεις θα χρεώσεις αναλυτικό. 

Αυτό με το "τμήμα" μάλλον δίνει απάντηση και στον #407.

Θέλει αναλυτικό

7 λεπτά πριν, avgoust said:

Τυπογραφικο λάθος το διορθωσα αρθρο 100 !

 

Ευχαριστώ. Και απο οτι ακουσα τις προαλλες στο ΤΕΕ, ισχύει ο αναλυτικός μόνο αν δεν εχεις ΥΔ ή ΥΔΥΚ. Αν υπάρχει ΥΔ που θα δηλωθουν σε καρτελα ζηταει και ΥΥ υποχρεωτικά. Σωστά;

2 λεπτά πριν, avgoust said:

@freecat : Αρθρο 98 παρ.10 , τελευταία πρόταση.

Το 98 εχει μονο 9 παραγραφους...

On 12/11/2017 at 12:06 ΜΜ, danaikaterina said:

Στον 4178 για το αν θα βάλεις υπέρβαση ύψους σύγκρινες με το εγκεκριμένο της άδειας. Τώρα στον 4495 συγκρίνεις πάλι με το επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν έχεις υπέρβαση σε σχέση με την άδεια αλλά δεν ξεπερνάς το επιτρεπόμενο της περιοχής τότε δεν βάζεις υπέρβαση ύψους αλλά αναλυτικό.

Μπορείς λίγο να εξηγήσεις αυτό πως προκύπτει; 

20 λεπτά πριν, karanus said:

Η κατηγορία Κ1 δεν θέλει "παρέα" , από μόνη της τα τελειώνει όλα. 

Ανά ΟΙ --->1Κ1 και θα συμπεριλάβεις όλα. Αυτά που είναι <1975.

Από την στιγμή που έχεις και την εν δυνάμει συναίνεση , λόγω σύστασης.

Φαντάζομαι ότι μιλάς για ΚΧ του οικοπέδου; (οχι ...του διαδρόμου της οικοδομής)

Στα Ε9 το δήλωναν μισό τετραγωνικό λιγότερο από την αποτύπωση. Το αποδέχομαι ως αποδεικτικό παλαιότητας; Πρέπει να ψάξω ένα παλιό Ε9 για να καπαρώσω την κατ 1 ή το οτι επαναλαμβάνεται η αυθαιρεσία σε όλους με καλύπτει και στην παλαιότητα; 

Στην περίπτωση που έχω διαμέρισμα με οικ. αδεια του 1969 το οποίο έχει κατασκευαστεί με κατάληψη κοινοχρήστων από το '69 (παράβαση που επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους) και διαπιστώνω πως έχω και αλλαγές στα ανοίγματα. Πως τα χρεώνω; 
1) ΚΑΤ.1 ;
2) ΚΑΤ.1+ΚΑΤ3;
3) ΚΑΤ.1+λοιπή (διαμερισμάτωση);
4) ΚΑΤ.1+ΚΑΤ3+λοιπή (διαμερισμάτωση);

Στη σύσταση έχουν συμπεριληφθεί τα κοινόχρηστα στην ο.ι.

On 23/11/2017 at 8:21 ΜΜ, Pavlos33 said:

Ο μειωτικός συντελεστής 0.50 παραμένει και σ αυτή την περίπτωση. Ο νόμος 4495 συνεχίζοντας την παράδοση του ν. 4178 συνεχίζει να κάνει λόγο για "υπόγειες στάθμες" χωρίς καμία συσχέτιση με κανονισμό ΓΟΚ 85/00. Οπότε, διαφαίνεται ότι το αφήνει στην κρίση του μηχανικού να κρίνει τι αποτελεί υπόγεια στάθμη. Θυμηθείτε στο ν. 4178 ποια ήταν η σειρά. Νόμος  και τροποποίηση παραρτήματος μιλούσαν για υπόγειες στάθμες. Εγκύκλιος 4 του ν. 4178 έφτιαξε ένα δικό της σενάριο (χωρίς ο νόμος να το αναφέρει πουθενά) αναφέροντας τα περί "νόμιμης στάθμης βάσει άδειας" και στο τέλος ήρθε και η γνώμη του άλλοτε help desk να πει ότι έπρεπε να πληρείται ο κατά ΓΟΚ ορισμός.

Ο νόμος αλλάζει με νέο νόμο και αφού ο ν. 4495 αναφέρει "υπόγειες στάθμες" το δώρο του είναι ευπροσδεκτο. Αν το αλλάξουν με τροποποίηση νόμου το ξανασυζητάμε. Προς το παρόν, μειωτικό σε κάθε υπόγεια στάθμη...

Μας ενδιαφερει ο βαθμος ξεμπαζωματος αν συμφωνα με τα φυσικα εδαφη της αδειας ειμαστε οκ;

On 1/10/2018 at 12:17 ΠΜ, Anton_civeng said:

 

Σχετικά τώρα με το άλλο που ρωτάς περί της υπερύψωσης  της πυλωτής 30εκ.  αν λάβεις υπ΄όψη το παραπάνω συνημ. (125 -Υ.Υ - ΛΕΜΠΕΣΗ) δεν θα πρέπει να καταλογίσεις  Υ.Υ στην Ο.Ι. ούτε πουθενά.

Προσωπικά όμως  θεωρώ ότι:

 διαφοροποίηση υψομέτρων αδείας => αυθαιρεσία => τακτοποίηση εν προκειμένω της πιλοτής στην δήλωση Κ/Χ χώρων βεβαίως αναλυτικά (αυτο δεν αφορα ομως αλλη δηλωση και οχι της ο.ι.; )

Υ.Γ για το δωματιάκι του δώματος θεωρώ ότι έχεις ελέγξει και το ιδιοκτησιακό : σε αποκλ. χρήση,  αλλιώς συναίνεση για τακτοποίηση του .(ολο το κτιριο ειναι ενος ιδιοκτητη)

Η πυλωτη εχει μετατραπει σε κλειστο χωρο κυριας χρησης. Αλλα αυτό θεωρω οτι δεν αφορα την ιδιοκτησια του 2ου. 

Να συμπληρωσω το ερωτημα μου προκειμενου να καταλαβω την εφαρμογη του κατ.3 ιε ιε στο υψος (οπως το υπεκα αποδεχεται). Οι αποκλίσεις του ύψους κατα 5% μιας ο.ι. σε επιπεδα (μεζονετα) προϋποθέτει να μην εχει μεταβολή στην επιφανεια με ποιο τροπο; να μην εχει ΥΚ πανω απο 5%; ή αυτο το στοιχειο του εμβαδου (5%) δεν εχει νοημα στο υψος;