freecat

Κατι μου λεει οτι θα χασω κι εγω τον δικο μου. Δεν αμφιβαλλουν οτι η αυθαιρεσία ειναι συνολικη της ιδιοκτησιας. Αυτο δηλωνεται στην κατηγορια. Αυτο που εκτιμουν ως σημαντικο στοιχειο ειναι οτι ο συντελεστης της ΥΔ τοποθετείται στο φυλλο καταγραφης προκειμενου να μεταβληθεί κατ επιλογή σε καθε φυλλο. Αλλιως η επιλογη αυτη θα βρισκόταν στο γενικο πεδιο που δηλωνουμε υπαρξη η οχι αδειας, Τ.Ζ. και ολους τους λοιπους συντελεστες που αφορουν ολη την ιδιοκτησια και οχι μονο το καθε φ/κ. Το ζητημα ειναι οτι οταν πας με αποριες στο τεε και υπολογιζεις οτι λογω εμπειριας και ρολου θα σου δωθουν αν οχι οι σωστες, οι πιο ασφαλείς επιλογες. Στο ενδεχομενο να εχω κανει λαθος δήλωση απο αυτη την εκτίμηση..φφφ

Το σκεπτικό ειναι οτι η θεση που βρισκεται το πεδίο αφορά οπως και τα υπολοιπα στοιχεια της καρτελας την συγκεκριμενη καρτελα. Αλλιως θα βρισκοταν στα γενικα πεδια της δηλωσης πιο πανω. Θεωρειται βασικη προυποθεση οτι περιοριζομαστε στις ελαχιστες καρτέλες. Και σου λεει πως ανα καρτελα εχεις για το συγκεκριμενο τυπο αυθαιρεσιας υυ ή υ.κ.... Το ιδιο ισχυει και για τη δομηση. Αφορα μονο την συγκεκριμένη. Φυσικα η κατηγορία ειναι 5. Τα τελευταια χρονια το εχω ρωτησει πανω απο 3 φορες και παιρνω σταθερα την ιδια απαντηση. Μου κανει εντυπωση που δεν μου το επιβεβαιωνει καποιος απο θεσσαλονικη.

@Ευαγγελία Φλώρου δεν αναφερομαι στην επιλογη κατηγοριας. εκει ειναι σαφες οτι αθροίζονται ολα τα μετρα για της ΥΔ. Εγω μιλαω για το ποσοστο υπέρβασης για τον υπολογισμο του προστιμου.

Εχετε υπ'οψη σας την αποψη ΤΕΕ ΤΚΜ για το οτι το ποσοστό ΥΔ το υπολογιζουμε ανα φυλλο καταγραφης και οχι συνολικα; Βάλε τόνους στο κείμενό σου. Πάτησε επεξεργασία και διόρθωσέ το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Αυτό εφαρμόζω κι εγω σε ακίνητα μετα απο συμβουλή του ΤΕΕ ΤΚΜ σχετικά με την ΥΥ σε ακινητα χωρις αδεια και διαβαζοντας την τροποποίηση του παραρτηματος. Υπάρχει όμως όπως διαβάζω αντίλογος σχετικά (κ. Γαρδίκη). Ειναι κατι που εχει ξεκαθαριστει; @danaikaterina αν μπορειτε ενα σχολιο παρακαλω

Συναδερφοι μια επιβεβαιωση παρακαλώ. Εχει ξεκαθαριστεί οτι σε ακίνητο χωρις αδεια (μη αρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο) αν δεν ξεπερναει το κτίριο τα επιτρεπόμενα της περιοχης ΔΕΝ υπολογίζεται ΥΥ σύμφωνα με την τροποποίηση του παραρτήματος; (η Θεσσαλονίκη ετσι το εντιμετωπίζει με οσους συνεδερφους εχω μιλησει) Κάνε επεξεργασία και βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Το κτιριο ειναι κατ 5 λογω αλλων παραβασεων αλλα οκ. Αν μπορω να το αξιοποιησω χωρις φοβο θα ηταν καλο. Ευχαριστω

Αποθήκη κατω απο τα σκαλια σκαλας (δλδ με υψος μαξ 2.50) που ομως βρίσκεται εντος προκηπιου και εχει εμβαδον 2τ.μ. μπορει να υπολογιστει ως αποθηκη κατ 3; (Το τεε τκμ υποστηρίζει οτι για τις αποθηκες κατ 3 δεν προκυπτει απο καπου περιορισμος ως προς τη θεση στο οικόπεδο)

Μεσα σε αυτα που τακτοποιώ σημερα είναι και η τοιχοποιία του υπογειου (που πλεον ειναι κατοικία) που δεν την συμπεριέλαβα στον 3843. Στο ακίνητο δεν εχω υπέρβαση υψους μεν αλλά έχω ξεμπάζωμα. Με αυτη τη λογικη δεν μπορουσε κανενα υπόγειο ξεμπαζωμενο να δηλωθει με τον 3843. Ομως για αυτα τα ακίνητα δημιουργηθηκε ο 3843. Η αντιμετώπηση του ΤΕΕ ΤΚΜ σχετικά με τον τροπο υπολογισμού του προστίμου είναι "υπερβάσεις ανά φύλλο καταγραφής" ερμηνεύοντας ακριβώς οτι το πεδίο αυτό δεν μπήκε κάτω από την ύπαρξη άδειας κλπ στο κεντρικο πεδιο, αλλά στα φύλλα καταγραφής για κάποιο λόγο... Δεν ξέρω συνάδερφε, εχω πελαγωσει με τις εκτιμήσεις και τις ερμηνείες. Οτι και να κανω ενας με μια άλλη ερμηνεια θα το βρει λαθος (βλ. έλεγχος) Υ.γ. Και μια παράκληση προς τους βετεράνους του φορουμ (συντονιστες και μη) . Μη σνομπάρετε να μας απαντάτε ακόμα κι αν λεμε "βλακειες". Προσπαθούμε με κόπο να καταλαβουμε τι ειναι "το σωστο".

Σε ακίνητα που έχει προηγηθεί 3843 ο οποίος δεν συμψηφίζεται στον 4495, επηρεάζονται τα πεδία του ποσοστού υπέρβασης δόμησης στα φύλλα καταγραφής των αυθαιρεσιών που δηλώνονται τώρα; εχω ενα υπογειο μεζονετας που τακτοποιηθηκε με 3843 και δεν το συμψηφίζω. οκ ειναι κατηγορια 5 λογω μεγαλου ποσοστου ΥΔ. αλλά στον υπολογισμό μιας αρχιτεκτονικής προεξοχής που δηλώνω σημερα εχω μπερδευτει τι ποσοστό υπέρβασης πρεπει να μπει..

@kostaras4 μπορεις λιγο να μας δειξεις και τον ελεγχο της κάλυψης ; ή δεν εχεις θεμα καλυψης;

"Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009,3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013". Με δεδομένο ότι το "δε" ειναι "δεν" μπορειτε λιγο να με βοηθησετε στην ουσια ποιες περιπτωσεις φωτογραφιζει αυτο; Τις ιδιοκτησίες που έχουν φορτωθεί δυσανάλογα με το εμβαδόν τους κλειστους Η.χ; Ή αυτο το 80% αφορα το συνολο των παραβασεων της ιδιοκτησιας; εννοει: 1. οι ηχ να ειναι 80% των συνολικων αυθαιρεσιων; 2.οι η.χ. να ειναι 80% του δικαιωματος δομησης; ή 3.αν οι συνολικες αυθαιρεσιες σου ειναι κατω απο 80% των επιτρεπομενων, αυτους τους τακτοποιημενους η.χ. τους αφαιρείς; Μπορεί καποιος να κανει ενα αριθμητικο παραδειγμα μπας και γινει κατανοητο και σε εμας που πελαγωσαμε;

κι εγω εκει καταλήγω. ευχαριστω. Να ρωτησω και κατι ακόμα. Προσπαθώντας να υπολογισω γενικα τα ποσοστά ΥΔ και ΥΚ σε περιπτώσεις οικοδομών με Ο.Ι.καταλήγω στο εξής: Η κάλυψη δεν έχει νόημα να επιμεριστει ποσοστιαία στα δικαιώματα των ιδιοκτήτων. Αυτό εφαρμόζεται μόνο στη δόμηση..και πάλι με παράδοξο τρόπο καθώς στην περίπτωση δικαιώματος υψουν με μεγάλο ποσοστό ιδιοκτησίας βγάζουν δυσανάλογο ποσοστό ΥΔ σε σχέση με το εμβαδόν στην οικοδομική τους άδεια. Π.χ. αν εχω 60% καλυψη (εστω επιτρεπόμενα 200τ.μ.) και ειμαι το 10% του οικοπεδου, ότι υπερβαινει τα 20τ.μ. που δικαιουμαι ειναι παρανομο; δεν εχει νοημα αυτο. Ο επιμερισμος της καλυψης ειναι σαν να ακυρωνουμε το δικαιωμα δομησης καθ'ύψος. Σωστά; Επίσης λέει: "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια." Με τον ορο υπόγεια συμπεριλαμβανει και αυτα που αλλαξαν χρηση με τον 3843 ή εννοει χωρους που δεν θα μετρουσαν σημερα στον συντελεστη;

Εχω μεζονετα με αδεια του 2005 σε συγκροτημα μεζονετων και πολυκατοικιών. Για τις οικοδομές είχε γίνει χρήση μεταφοράς συντελεστή. Τωρα που πρεπει να υπολογίσω το δικαίωμα δόμησης από το ποσοστό της Ο.Ι. ποιο συντελεστή δόμησης πρέπει να πάρω; Πριν τη μεταφορά ή μετά;

Εννοώ πρέπει να τεκμηριώσω κάπως πως προκύπτει οτι δεν υπερβαινω το 20%?

αυτο το γραφω στην τεχνικη εκθεση χωρις περαιτέρω διευκρινισεις;

κι έμενα η λογική μου αυτό μου λέει. το θέμα του ύψους του υπογείου με απασχολεί παρόλο που είναι λοιπή παράβαση;

Έχω μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 1987 ΟΙ αυθαιρεσίες της κατοικίας ειναι: 1. Μετατόπιση κατα 50εκ. (προκαλεί 10τ.μ. ΥΔ και ΥΚ σε κάθε σταθμη) 2. Αύξηση ύψους υπογείου με βύθιση προς το έδαφος 40εκ. 3. Ο χώρος μιας δεξαμενής καυσίμων κάτω από έναν εξώστη που παρουσιάζεται στα σχέδια της αδείας αλλά δεν προσμετρήθηκε στο εμβαδόν κάλυψης, τελικά διαμορφώθηκε όπως το υπόγειο επομένως αποτελεί 8,50τ.μ. ΥΒΧ και ΥΚ Συνολικά το κτίριο δηλαδή στη δήλωση παρουσιάζει αυθαιρεσίες μεν (>25τ.μ.) αλλά στατικά μόνο η μεταβολή του ύψους του υπογείου είναι αυτή που ίσως έχει νόημα να τεκμηριωθεί. Θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω χρήση της εξαίρεσης ια με το 20% των κατακόρυφων φορτίων συνολικά;

Με δεδομένο ότι οι αρχικές υποβολές αν και πληρώνουν το παράβολο δεν έχουν επιλέξει ακόμα τρόπο πληρωμής ούτε έχουν οριστικοποιήσει το ποσό, μηπως σαν χρόνο υπαγωγής λαμβάνουν το επόμενο κλικ; Εχω μια περιπτωση σε αρχική υποβολή απο τον Μάιο με πληρωμενο παραβολο η οποία δεν έχει προχωρήσει περισσότερο λογω καθηστερησης του συμβολαίου και δεν τη δείχνει στις ληξιπρόθεσμες. Λέτε να την πατήσω και να φανεί αργότερα κανένα έξτρα πρόστιμο;

Αυγουστιάτικα σκαλίζουμε πριν καναμε 4 χρονια πριν... Λογικά οταν έκανα τη δήλωση το ειχα ψαξει πως θα το γραψω. Σημερα που ηθελα να ανεβασω ΥΔ και ειδα οτι τους εβαλα να υπογραψουν οτι κατεχουν 50-50 και οχι 18,75 κατα πληρη και 31,25 κατα ψιλη κατι δεν μου καθοταν σωστο. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Συνάδερφε το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη μετα απο ερωτημα με συμβουλεψε το αντιθετο...

Διόρθωση στα ποσοστά ιδιοκτητών μπορεί να γίνει σήμερα σε δήλωση 4178 που βρίσκεται σε κατάσταση Υπαγωγής; Έχω δυο αδέρφια που κατέχουν ένα ακίνητο με ποσοστό 18,75% εξ’ αδιαιρέτου & 31,25% ψιλή κυριότητα έκαστο. Τη δήλωση την έχω χρεώσει 50%-50% καθώς δεν υπάρχει δυνατότητα να προσδιορίσω είδος ιδιοκτησίας στην καρτέλα. Χρειάζεται διόρθωση;

Ως τωρα τουλαχιστον αυτο φαινεται

Βαση αδειας του 1981 εχω στο δωμα οικοδομής χωρο 12τ.μ. ως πλυσταριό. Ο χώρος μεγαλώνει κατά 10τ.μ. κατά την κατασκευή και το 1983 μπαίνει στον 1337/83 και παίρνει εξαίρεση από κατεδάφιση. Ο χώρος λειτουργικά συνδέεται με εσωτερική σκάλα με το υποκείμενο διαμέρισμα (προκύπτει μεζονέτα) από τότε. Το λεκτικό της εξαίρεσης περιγράφει ότι πρόκειται για μικρή παράβαση επομένως απ'ότι καταλαβαίνω δεν υπολογίστηκε η αύξηση δόμησης λόγω μετατροπής του σε δωμάτιο. Στην κάτοψη του 1337 χαρακτηρίζεται "δωμάτιο" και έχει εξωτερικά ανοίγματα όπως αποτυπώνονται σημερα (περισσότερα δλδ από την άδεια) λειπει όμως η εσωτερική σκαλα .. Μπορώ να βάλω παλαιότητα στην αλλαγή χρήσης από το 1983; Αν δεν υπηρχε ο 1337 και κατεθετα μια αεροφωτογραφία του 1983 που απλά δειχνει το μεγαλωμα του χωρου από τοτε θα ήμουν ασφαλής ενώ τωρα οχι;

Η λογική "αφαιρώ τα τμήματα που εξαιρούνται και μετά υπολογίζω αν υπερβαίνω ή όχι τα 25 τ.μ." είναι αποδεκτή σε περίπτωση μονοκατοικίας με ΥΔ σε υπόγειο και κλειστούς Η.Χ;