freecat

@kostaras4 μπορεις λιγο να μας δειξεις και τον ελεγχο της κάλυψης ; ή δεν εχεις θεμα καλυψης;

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 

Για την κατηγορία θα λάβεις τον ευμενέστερο (άρα μάλλον αυτόν βάσει του οποίου εκδόθηκε η άδεια).

 

κι εγω εκει καταλήγω. ευχαριστω.

Να ρωτησω και κατι ακόμα. Προσπαθώντας να υπολογισω γενικα τα ποσοστά ΥΔ και ΥΚ σε περιπτώσεις οικοδομών με Ο.Ι.καταλήγω στο εξής: Η κάλυψη δεν έχει νόημα να επιμεριστει ποσοστιαία στα δικαιώματα των ιδιοκτήτων. Αυτό εφαρμόζεται μόνο στη δόμηση..και πάλι με παράδοξο τρόπο καθώς στην περίπτωση δικαιώματος υψουν με μεγάλο ποσοστό ιδιοκτησίας βγάζουν δυσανάλογο ποσοστό ΥΔ σε σχέση με το εμβαδόν στην οικοδομική τους άδεια. 

 Π.χ. αν εχω 60% καλυψη (εστω επιτρεπόμενα 200τ.μ.) και ειμαι το 10% του οικοπεδου, ότι υπερβαινει τα 20τ.μ. που δικαιουμαι ειναι παρανομο; δεν εχει νοημα αυτο. Ο επιμερισμος της καλυψης ειναι σαν να ακυρωνουμε το δικαιωμα δομησης καθ'ύψος. Σωστά;

Επίσης λέει: "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια." Με τον ορο υπόγεια συμπεριλαμβανει και αυτα που αλλαξαν χρηση με τον 3843 ή εννοει χωρους που δεν θα μετρουσαν σημερα στον συντελεστη;

Εχω μεζονετα με αδεια του 2005 σε συγκροτημα μεζονετων και πολυκατοικιών. Για τις οικοδομές είχε γίνει χρήση μεταφοράς συντελεστή. Τωρα που πρεπει να υπολογίσω το δικαίωμα δόμησης από το ποσοστό της Ο.Ι. ποιο συντελεστή δόμησης πρέπει να πάρω;

Πριν τη μεταφορά ή μετά;  

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

... Στην αναφερόμενη στο σύστημα και ως "τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου" αναφέρεις τα κριτήρια απαλλαγής που εφαρμόζεις.

Εννοώ πρέπει να τεκμηριώσω κάπως πως προκύπτει οτι δεν υπερβαινω το 20%?

αυτο το γραφω στην τεχνικη εκθεση χωρις περαιτέρω διευκρινισεις;

κι έμενα η λογική μου αυτό μου λέει.

το θέμα του ύψους του υπογείου με απασχολεί παρόλο που είναι λοιπή παράβαση;

Έχω μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 1987

ΟΙ αυθαιρεσίες της κατοικίας ειναι:

1. Μετατόπιση κατα 50εκ. (προκαλεί 10τ.μ. ΥΔ και ΥΚ σε κάθε σταθμη)

2. Αύξηση ύψους υπογείου με βύθιση προς το έδαφος 40εκ.

3. Ο χώρος μιας δεξαμενής καυσίμων κάτω από έναν εξώστη που παρουσιάζεται στα σχέδια της αδείας αλλά δεν προσμετρήθηκε στο εμβαδόν κάλυψης, τελικά διαμορφώθηκε όπως το υπόγειο επομένως αποτελεί 8,50τ.μ. ΥΒΧ και ΥΚ

Συνολικά το κτίριο δηλαδή στη δήλωση παρουσιάζει αυθαιρεσίες μεν (>25τ.μ.) αλλά στατικά μόνο η μεταβολή του ύψους του υπογείου είναι αυτή που ίσως έχει νόημα να τεκμηριωθεί. Θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω χρήση της εξαίρεσης ια με το 20% των κατακόρυφων φορτίων συνολικά;

On 7/2/2018 at 10:30 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

Μπορεί και να έκανα λάθος!

 

ΚΥΕ

β. εφάπαξ καταβολή έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, με έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του ενιαίου ειδικού προστίμου,

γ. καταβολή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, με έκπτωση δέκα τοις εκατό (10%) επί του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι επόμενες προς εξόφληση δόσεις δύναται να είναι μηνιαίες με καταληκτική ημερομηνία εξόφλησης της πρώτης μηνιαίας δόσης την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της καταληκτικής ημερομηνίας εξόφλησης του 30%.

Σε περίπτωση που το τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου καλύπτεται από το ύψος του παραβόλου, η πρώτη μηνιαία δόση καταβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής.

1. Μέχρι και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, επιτρέπεται η αλλαγή του τρόπου εξόφλησης.

Μετά την παρέλευση της ανωτέρω προθεσμίας καταβολής επιτρέπεται μόνο η μετατροπή σε μηνιαίες δόσεις με απώλεια του δικαιώματος έκπτωσης.

2.         Αν δεν καταβληθεί εμπροθέσμως  (γιατί κάπου σήμερα είδα τον ΙΑΣΟΝΑ)  το ποσό της δόσης, ανάλογα με τον επιλεγμένο τρόπο εξόφλησης, το ανεξόφλητο ποσό προστίμου προσαυξάνεται κατά ένα τοις εκατό (1%) για κάθε μήνα καθυστέρησης.

 

άρθρο 81

5. Υπαγωγή είναι η υποβολή δήλωσης στο ηλεκτρονικό σύστημα του άρθρου 90 και βάσει της οποίας εκδίδεται το ποσό υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά το άρθρο 100. Στο στάδιο αυτό επιτρέπονται οι μεταβολές και βάσει αυτών αναπροσαρμόζεται το σχήμα πληρωμών και επέρχονται οι συνέπειες του άρθρου 105 περί αναστολής κυρώσεων.

Με δεδομένο ότι οι αρχικές υποβολές αν και πληρώνουν το παράβολο δεν έχουν επιλέξει ακόμα τρόπο πληρωμής ούτε έχουν οριστικοποιήσει το ποσό, μηπως σαν χρόνο υπαγωγής λαμβάνουν το επόμενο κλικ;

Εχω μια περιπτωση σε αρχική υποβολή απο τον Μάιο με πληρωμενο παραβολο η οποία δεν έχει προχωρήσει περισσότερο λογω καθηστερησης του συμβολαίου και δεν τη δείχνει στις ληξιπρόθεσμες.

Λέτε να την πατήσω και να φανεί αργότερα κανένα έξτρα πρόστιμο; 

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

Σε τι να κανεις διόρθωση?

Σωστη ειναι η δηλωση.

Το πολυ-πολυ να γραψεις στις σημειωσεις οτι εχει καθε ενας 18,75 κατα πληρη και 31,25 κατα ψιλη.

 

Αυγουστιάτικα σκαλίζουμε πριν καναμε 4 χρονια πριν...

Λογικά οταν έκανα τη δήλωση το ειχα ψαξει πως θα το γραψω. Σημερα που ηθελα να ανεβασω ΥΔ και ειδα οτι τους εβαλα να υπογραψουν οτι κατεχουν 50-50 και οχι 18,75 κατα πληρη και 31,25 κατα ψιλη κατι δεν μου καθοταν σωστο. 

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

On 30/7/2018 at 9:31 ΠΜ, Pavlos33 said:

Με βάση την εγκ. 4 (αρθ 9 παρ Β) του ν. 4178 μάλλον θα πρέπει να το αλλάξεις. Η συστημική αποδοχή του συνδυασμού παραβάσεων δεν αναιρεί την αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού.

Συνάδερφε το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη μετα απο ερωτημα με συμβουλεψε το αντιθετο...

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

O νόμος και η σχετική απόφαση δεν αναφέρει κάτι που να το απαγορεύει.

Ως τωρα τουλαχιστον αυτο φαινεται

Βαση αδειας του 1981 εχω στο δωμα οικοδομής χωρο 12τ.μ. ως πλυσταριό.

Ο χώρος μεγαλώνει κατά 10τ.μ. κατά την κατασκευή και το 1983 μπαίνει στον 1337/83 και παίρνει εξαίρεση από κατεδάφιση.

Ο χώρος λειτουργικά συνδέεται με εσωτερική σκάλα με το υποκείμενο διαμέρισμα (προκύπτει μεζονέτα) από τότε. 

Το λεκτικό της εξαίρεσης περιγράφει ότι πρόκειται για μικρή παράβαση επομένως απ'ότι καταλαβαίνω δεν υπολογίστηκε η αύξηση δόμησης λόγω μετατροπής του σε δωμάτιο.

Στην κάτοψη του 1337 χαρακτηρίζεται "δωμάτιο" και έχει εξωτερικά ανοίγματα όπως αποτυπώνονται σημερα (περισσότερα δλδ από την άδεια) λειπει όμως η εσωτερική σκαλα .. 

Μπορώ να βάλω παλαιότητα στην αλλαγή χρήσης από το 1983;  

Αν δεν υπηρχε ο 1337 και κατεθετα μια αεροφωτογραφία του 1983 που απλά δειχνει το μεγαλωμα του χωρου από τοτε θα ήμουν ασφαλής ενώ τωρα οχι;

Η λογική "αφαιρώ τα τμήματα που εξαιρούνται και μετά υπολογίζω αν υπερβαίνω ή όχι τα 25 τ.μ." είναι αποδεκτή σε περίπτωση μονοκατοικίας με ΥΔ σε υπόγειο και κλειστούς Η.Χ;

(από μεταφορά. Pavlos 33)

Ανεβάζοντας σχέδια στο σύστημα για το κλείσιμο δήλωσης 4178 διαπίστωσα ότι έχω τα εξής προβλήματα με μια δήλωση.

Έχω αποθηκευτικό χώρο στο προκήπιο με ύψος 2,80 (κατηγορία 5 λόγω θέσης και όχι λόγω ποσοστών). Οι υπόλοιπες παραβάσεις του σπιτιού είναι κατηγορίας 4.

Το σύστημα δέχτηκε τον συνδυασμό ΚΑΤ 4 και 5. Θεωρείτε ότι πρέπει να αλλάξω όλες τις παραβάσεις σε ΚΑΤ 5;

Σε ένα δίλημμα μιας δήλωσης με πολλές καρτέλες (και αφού νομίζω οτι ξέχασα και αυτά που νόμιζα οτι ξερω) μου προέκυψε η εξής ερώτηση:

Σε μονοκατοικία του 2005 με πολλά επίπεδα  (υπόγειο που εξακολουθεί να είναι ΒΧ, 2 ορόφους με ΥΔ, σοφίτα με ΥΔ και ΥΥ)  η υπέρβαση ύψους της σοφίτας επηρεάζει την επιλογή Κατηγορίας όλων των καρτελών; (με δεδομένο ότι δεν μπορεί να συνδυαστεί 4 και 5)

Ή π.χ. αν υπάρχει χώρος στο προκήπιο (ΚΑΤ 5) συμπαρασύρει όλη τη δήλωση σε ΚΑΤ 5;

3 λεπτά πριν, akis73 said:

Προσωπικά δεν θα δίσταζα με φώτο από google earth με τυπωμένη την χρονολογία επάνω. Απλά όπως λέει και ο Δημήτρης η τροποποίηση του Ε9 ειναι καλύτερη λύση.

και κατι που δεν εχω καταλαβει ακριβως σχετικα με την χρηση του Ε9 και την αλλαγη του.

Πρέπει να διορθωθεί αναδρομικά απο την χρονολογια υπαρξης της παραβασης; ή απο την χρονολογια της δήλωσης (π.χ. 2015);

Αυτη η αναδρομικη διορθωση δεν ειναι αυθαιρετη; ο καθενας μπορει να δηλωσει και τον Λ.Πυργο ετσι...

38 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[πλην αυτών, πόσο παληο γκουγκλ μπορεις να εχεις?]

Να διορθωσει το Ε9 και να σου το φερει

 

 

εχω βρει μια ληψη του 2003 στην οποια φαινεται μια αυθαιρετη σοφιτα που δηλωνω, τοσο σαν περιγραμμα οσο και στην σκια της! οσο και να εψαξα σε αλλες ληψεις αλλων φορεων (ιδιωτικων και δημοσιων) δεν με καλυπτει κατι. το ζητημα ειναι οτι σε αλλες ΥΔ που εχει η κατοικια δεν εβαλα παλαιοτητα λογω ελλειψης αποδεικτικών και δεν μπορω τωρα να το αναιρεσω με ενα συνολικα διορθωμενο Ε9. Αν ανεβασω prinscreen με τη ληψη και την ημερομηνια οπως φαινεται κινδυνευω;

Η χρηση αεροφωτογραφιας απο το ιστορικό της google earth ειναι αποδεκτη;
Υπαρχει καποια επισημη ανακοινωση σχετικά; 

On 21/4/2018 at 9:27 ΜΜ, akis73 said:

Σύμφωνα με το άρθρο 8 της ΚΥΑ 27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17), ισχύουν τα εξής:

• Δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/13 δύνανται να ολοκληρωθούν χωρίς να μεταφερθούν στον ν. 4495/17, εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ν. 4495/17. Το χρονικό αυτό διάστημα, το σύστημα θα είναι σε πλήρη λειτουργία υπό τις προϋποθέσεις του ν. 4178/13, προκειμένου να υποβληθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής στον ν.4178/13.
• Δηλώσεις υπαγωγής στον ν.4178/13 για τις οποίες δεν υποβληθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, συμπεριλαμβανομένης τυχόν Μελέτης στατικής επάρκειας και Τεχνικής έκθεσης ΗΜ, και δεν οριστικοποιηθούν, εντός δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ν. 4495/17, θα πρέπει να μεταφερθούν στις διατάξεις του ν. 4495/17.
• Δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/11, περαιωμένες και μη, δύναται να μεταφερθούν στις διατάξεις του ν. 4495/17 εντός της ανωτέρω προθεσμίας. Η μεταφορά γίνεται αρχικά στον ν. 4178/13, με υποχρέωση μεταφοράς στον ν. 4495/17.
  Από την έναρξη ισχύος της ΚΥΑ (14-11-2017), δεν γίνονται πλέον δεκτές πληρωμές που πραγματοποιούνται με κωδικούς δηλώσεων του ν. 4014/11.

1) επομένως μεχρι 3/11/18 πρεπει να έχουν ανέβει τα παντα στον 4178;

2) ισχυε παντα αυτό για την Μ.Σ.Ε.; 

η προθεσμια για εκπτωση Ν.4495 ειναι 9 Οκτωβριου;

4 λεπτά πριν, ppanag said:

τώρα μάλιστα: άρθρο 99 παράγραφος γγ

"γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28. 7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού δατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις."

δεν μπορει (ή καλυτερα αποκλειεται να) αποτυπωθει με τη συναινεση ολων η οικοδομη. επομενως θα πρεπει η υπηρεσια να γνωριζει κατα ποσο ειναι δυνατη η απομονωση και η αποτυπωση ενος οροφου (οπως γινοταν παλια)

4 λεπτά πριν, ppanag said:

κατ' αρχάς οι φλου διαδικασίες έχουν όνομα και ΦΕΚ και θα το πουν με σιγουριά αν ρωτήσεις γραπτά.

Οι δηλώσεις αναθέσεων αναλήψεων είναι τμήμα του εντύπου της αίτησης της άδειας... πρόσεξε να κάνεις μόνο ανάληψη μελετών και όχι επίβλεψης

Το συμφωνητικό απαιτείται μόνο αν απαιτούνται και αμοιβές ... διευκρίνισέ του με το τμήμα φορολογικών.

 

Αρθρο 99 σου λενε αλλά τι θελουν απο κει προκειμενου να συμπληρώσουν τον φακελο στα μασανε.

Εχω κανει εγγραφως αιτημα για το κατα ποσο μπορω να προχωρησω μονο με αποτυπωση ενος οροφου και οχι ολου του κτιρίου και κατεληξαν να με καλουν για να μου πουν "φερε την αποτυπωση, αναθεσεις και ΥΔ και βλεπουμε". Βεβαια πως θα πεισεις 5 διαμερισματα να ξεκινησουν χωρις να ειναι τσεκαρισμενο οτι δεν απαιτειται ολη η αποτυπωση της οικοδομης..ειναι αποριας αξιο...

εχετε δικιο.

Εχει χαθει ο φακελος μιας οικοδομικης αδειας του 1998. Στο αρχειο βρισκεται μονο το στέλεχος και το τοπογραφικο.

Συμφωνα με την κεντρικη πολεοδομια Θεσσαλονικης δεν υπάρχει πλεον η εννοια "ανασύστασης" αλλά "συμπλήρωσης" φακέλου. Μου υπέδειξαν μια φλου διαδικασία για την οποία ουτε οι ίδιοι ειναι σιγουροι. Να αποτυπώσω τον οροφο που θελω (κατοψη-τομη) και να καταθέσω στην υπηρεσία δηλώσεις αναθεσεων-αναλήψεων και υπευθυνες δηλώσεις μηχανικού και ιδιοκτήτων των διαμερισμάτων.

1. οι δηλώσεις αναθεσεων-αναλήψεων στην συγκεκριμενη περιπτωση θα μπορουσαν να ειναι το συμφωνητικό; 

2. οι υπευθυνες δηλώσεις ξερουμε τι περιεχόμενο πρεπει να έχουν;

ευχαριστω

καλησπέρα,

έχω μπει στη διαδικασία συμπλήρωσης φακέλου λόγω απώλειας άδειας μιας οικοδομής. Έχει κανει κανείς αυτη τη διαδικασία πρόσφατα να μου δωσει τα φωτα του;

Η λέξη "άδειας" συμπληρώθηκε από την ομάδα συντονισμού, προκειμένου να υπάρξει νόημα στην ερώτηση.

Pavlos33