freecat

Εχω ολοκληρωσει δηλωση αυθαίρετου στην Θεσσαλονίκη, εβγαλα βεβαιωση και ετοιμαστηκα για συμβολαιο... στον Δήμο δεν εχει κρατησει τον Δημο Θεσσαλονικης αλλά εμεινε στον Δήμο Δεσκατης! Αν κανω ενα βημα πίσω με αιτηση στο συστημα, θα μου αλλάξει τον ηλεκτρονικό κωδικό της δήλωσης; (οκ το Α/Α της δηλωσης δεν αλλαζει) τον εχω αναγραψει στα σχεδια και θα χρειαστει νεα εκτυπωση αλλά θα πρέπει να προλάβω και τη συμβολαιογραφο να μην τα λαβει υπόψη της. Σας παρακαλω δωστε τα φωτα σας

να επανερθω στο ερωτημα μου #1165 λεβητοστάσιο σε προκηπιο, σε υπογεια σταθμη (αλλά ξεμπαζωμένη), με υπερβαση καλυψης, παιρνει μειωτικο; * *βοηθητικη χρηση ειναι. οκ. αλλά στο διαγραμμα καλυψης θα το μετρησω στη δομηση των κυριων χωρων; απο την μεγαλη αναλυση, εχει χαθει η ουσια αν εχετε καταλαβει!

νομιζω πως στην περιπτωση αυτη αν ικανοποιεις το μεσο υψος δεν ενοχλει το υλικο με το οποιο την κατασκευασες. το ζητημα ειναι στο μεσο υψος, στην συνδεση με τον υποκειμενο χωρο, στην επιφανεια (<50%), και το "εντος νομιμου υψους".

εχεις δικιο νομιζω. υπερβαση υψους εχει και ο τελευταιος οροφος κατα 1,2 που του το χρεωσα σε αλλη καρτελα. και αλλο 2,70μ. η στεγη-σοφιτα-δεν ξερω πως να την πω κατα ΝΟΚ.

έχω σοφίτα σε μονοκατοικία που χτίστηκε το 2003. το κτίριο έχει υπερυψωθεί 1,10μ. από την άδεια (δεν εχει ξεμπαζωθει δυστυχως) και η στεγη ειναι επισκεψιμη σε ενα τμημα της με εσωτερικη σκαλα. στο επισκέψιμο τμημα η στεγη εχει υπερυψωθεί από το νομιμο 1,20μ. και το υψος της φτανει στον κορφιά 2,55 εσωτερικά και 1,45μ. και 1,70μ στις πλευρές. το εμβαδόν ειναι 27τ.μ και ειναι πολυ μικρότερο απο το 1/2 του υποκειμενου χωρου. πως να το χειριστώ; η σκεψη οτι επειδη υπαρχει υπερβαση υψους στο κτισμα (και στην στεγη), χανεται και ο μειωτικος συντελεστης ειναι σωστη; *το μεσο υψος του χωρου κατα Λεμπεση ειναι 2,17μ.

1.η σκαλα ειναι ευθεια με πλατος 2,5 μετρα και το συμβολαιο μου λεει οτι εχω αποκλειστικη χρηση 4*6=24τ.μ. .Ααπο την κατοψη το 6μετρο αυτο πιανει τη μιση σκαλα. 2.ειμαι εντος σχεδιου αρα εχω καθετες κανονικα. 3. ο διπλανός δεν θελει να κανει τιποτα 4. μειωτικο παιρνει;

παραθέτω την ερωταπαντηση 228 του ΤΕΕ Πελοποννήσου 228. Στην εγκύκλιο 4 αναφέρει ότι (στίχος 36) "η αναφορά στο άρθρο 2 του Ν.4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας (για να έχω μείωση στο πρόστιμο). Στη συνέχεια αναφέρει: "ότι ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. Τελικά τι ισχύει;. Για να εφαρμόσω την μείωση προστίμου πρέπει ο χώρος να πληροί τις προϋποθέσεις σοφίτας κατά Ν.Ο.Κ. όπως αναφέρει η Εγκ 4/13 ή όχι; Πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι τα περισσότερα αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί πριν τον Ν.Ο.Κ. για τα οποία ισχύει η Απόφαση-80851/90: Ότι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθ-16 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτίριού εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικού κανονισμού. Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης (σδ). Άρα σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 "ότι ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους μπορεί να συμπεράνουμε ότι για τις σοφίτες ισχύει ο μειωτικός συντελεστής; απαντηση: Ο μειωτικός συντελεστής υπολογίζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. Γιατι να μην παρουμε αυτο σαν δεδομενο;

το παράδειγμα μου τυπικό αλλά για κάποιο λόγο με έχει μπερδέψει (στα δύσκολα τα πάμε όλοι καλυτερα. στα απλά κολλάμε) εχω μεζονέτα (υπογειο, ισογειο, οροφο) με αλλαγη χρησης στο υπογειο που τακτοποιηθηκε με τον 3843. το λεβητοστασιο εχει κατασκευαστει κατω από την σκάλα της εισόδου (εκτος καλυψης και εντός του προκηπίου). Η σκαλα ειναι κοινή με την διπλανη μεζονέτα και το λεβητοστασιο επίσης εξυπηρετει και τις δυο μονοκατοικίες. Υπάρχει αποκλειστική χρήση στο οικόπεδο, που για το ακινητο που με αφορα πιανει το μισό λεβητοστασιο. Μπορω να τακτοποιησω το τμημα αυτό με τον 4178 (το μισο δηλαδη παρολο που λειτουργικά δεν στεκει); και αν ναι, παιρνει μειωτικο συντελεστή; (εχει υψος 3μετρα και η γυρω περιοχη ειναι ξεμπαζωμενη)

οσες φορες και να προσπαθησα να κατεβασω το αρχειο με τη βαση ηλεκτρονικης αναζητησης του ΟΚΧΕ δεν λειτουργησε ποτε. μπορει καποιος να βοηθησει; ψαχνω αναλογικές φωτογραφιες του '78. στο http://search-okxe.herokuapp.com/ μου λεει οτι υπαρχουν για την περιοχη που ψαχνω αλλά στο site του κτηματολογιου εχει μονο δειγματα των ψηφιακών (μετα το 90)

κανείς;

Συνάδελφοι καλησπέρα, διαμέρισμα στον 6ο οροφο οικοδομης με αδεια του 58 εχει πιο μεγαλα ερκερ απο την αδεια (60-65εκ. αντι για για 40εκ). Το ερκερ ειναι εκτος ρυμοτομικής. Τακτοποιειται ή οχι με τον 4178; αν οχι τι κανουμε με τα τμηματα αυτα; πως προχωράει η δηλωση και το συμβολαιο;

Εχω περιπτωση καταστηματος σε οικοδομη με αδεια του '71 και παταρι στα σχεδια της αδειας με εμβαδον 50% του καταστηματος. Το συμβολαιο αναγραφει κανονικα τα μετρα αδειας χωρις να περιγραφει αν το παταρι ειναι κυριος ή βοηθητικος χωρος. Κατα την αυτοψια δεν διαπιστωνω καμια διαφορα απο τα σχεδια. Σε αυτη τη φαση το καταστημα ειναι νοικιασμενο και στο παταρι υπαρχει χωρος αποθηκευσης και ενα μικρο γραφειακι. Εδωσα βεβαιωση μη αυθαιρεσιας χωρις να με εχει απασχολησει αν το παταρι θεωρειται κυριος ή βοηθητικος χωρος Πως θα καταλαβω τι το θεωρουσε η άδεια; (για να δηλωθει στην εφορια κλπ) *το καταστημα δεν ειναι ΚΥΕ

Έχω μια δήλωση στη φάση της αρχικής υποβολής και ενω ο πελατης μου δήλωσε αρχικά πως θα πληρώσει εφάπαξ και εχω βγαλει απο 9/3/15 τις εντολες πληρωμής για παράβολο και τελος ανταποδοτικό, σήμερα μου λεει πως ειναι αδυνατο να πληρωθούν εφάπαξ. Αν κατάλαβα καλα πρεπει να πληρωθούν παράβολο και ανταποδοτικό και σε δεύτερή φάση να κανω αίτηση για κάτι μεταξύ των Β2-Β3-Β4-Β5. σωστά;

(ενημέρωση σχετικά με το ερώτημά μου #1801 και #1803) Η πολεοδομια Θεσσαλονικης μου ειπε να μην κανω τιποτα για το σημειο αυτο και να τακτοποιησω μονο ενα παρανομο παταρι που υπαρχει. Οσο για το ανοιγμα που συζηταμε θα φανει στο σχεδιο του 4178 χωρις πρόστιμο και αν ο ενοικιαστης- φαρμακοποιος χρειαστει κατοψη με συνενωμένη την διπλανη ιδιοκτησια του (π.χ. για το υγειονομικο κλπ) πάει και κανει την διαδικασια που προβλέπεται για τη λειτουργική συνένωση του ΝΟΚ σε δευτερο χρόνο. Το ποσο στεκει τωρα αυτο...ειναι αλλο ζητημα. Για να είμαι ειλικρινής ολες οι εκδοχες μου φαίνονται παρατραβηγμενες.

σε κτίσμα του '53 αν ανοιξει ο αλλος 0.60 εκατοστα ανοιγμα αραγε μπορεις να πιστοποιησεις οτι δεν επηρεάζεται η στατικοτητα; τοτε οι τοιχοποιίες δεν συνεργαζονταν με τον φεροντα οργανισμο; και κατι ακόμα σχετικα με το παραπανω θεμα. οκ δεν είναι διαμερισματωση. υπαρχει περιπτωση να θεωρειται "αλλη παραβαση" η οπη αυτη (με αρνητικο προυπολογισμό); Η δική μου θεση ειναι πως αρκει να φανει στην κατοψη της αποτυπωσης και να αναφερθει στην τεχνικη εκθεση χωρις καποιο πρόστιμο Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

εχω ενα καταστημα με αδεια του '53 ενος ιδοκτητη που το νοικιαζει σε φαρμακοποιο. ο φαρμακοποιός εχει αγορασει τυφλό γειτονικό αποθηκακι και τα εχει συνενώσει (περασμα 0,60 εκατοστων). με δεδομενο οτι οι ιδιοκτησιες ειναι ξεχωριστες και η ενωση αυτη ειναι προσωρινή, θεωρειτε οτι πρεπει να δηλωθει σαν διαμερισματωση (αν και δεν αποτελεί συνένωση ιδιοκτησιών);

ευχαριστω πολυ. και ποσο σκεφτομαι ποσες αναρτησεις για το αντιθετο εχουν γινει εδω μεσα μεχρι να βγει η εγκύκλιος.

ενα τσεκ συναδερφοι για να ξερω αν εχω καταλαβει καλα. τελικα με την εγκυκλιο 4 / αρθρο 9 αν εχω διαφορες παραβασεις κατηγοριας 3 και αλλες παραβασεις τελικα μπορω να κανω συνολικο αναλυτικο. Σωστα;

η λεξη "δύνανται" νομιζω ειναι το κλειδι. επισης πουθενα ουτε σε site του τεε ουτε πουθενα κανεις δεν ανελαβε την ευθυνη να μιλησει για παραταση.... μιλουν για δυνατοτητα η οποια θα σημαινει και ενταξη στον νεο νομο.

παμε στοίχημα οτι δεν κανω;

αν θες να καταθεσεις σχεδια σε οριστικες δηλωσεις η ημερομηνια 30/9 ισχυει...

ευχαριστω παρα πολυ. ειναι πολυ σημαντικο οταν καίγεσαι καποιος να απανταει...

σε ποσο χρονο θα τις εχω; εχει παρει κανεις;

Συναδερφοι, αυτή τη στιγμη αν χρειαζεται καποιος αεροφωτογραφία πως μπορει να την πάρει και απο που; 20 μερες εμειναν ... το αρχειο του ΟΚΧΕ αυτη τη στιγμη ποιος το διαχειριζεται;

μερικές απορίες και από μένα α) κατοικιες χωρις αδεια ΔΔΤ3; β) στο ΔΔΤ2 μιλαει για επιφανεια κατοψης αυθαιρετης κατασκευής ενω στο αντιστοιχο πεδιο του ΔΔΤ3 μιλαει για επιφανεια κατοψης (σκετο). τελικά τι ισχυει και ποια μετρα εννοει; γ) την τεχνικη εκθεση που χρειαζεται να γραψουμε σχετικα με την στατικη εικονα της ιδιοκτησίας την γραφουμε στο πεδιο προσθετες πληροφοριές;