freecat

Συνάδελφοι καλησπέρα,

διαμέρισμα στον 6ο οροφο οικοδομης με αδεια του 58 εχει πιο μεγαλα ερκερ απο την αδεια (60-65εκ. αντι για για 40εκ).

Το ερκερ ειναι εκτος ρυμοτομικής. Τακτοποιειται ή οχι με τον 4178; αν οχι τι κανουμε με τα τμηματα αυτα; πως προχωράει η δηλωση και το συμβολαιο;

κανείς;

Συνάδελφοι καλησπέρα,

διαμέρισμα στον 6ο οροφο οικοδομης με αδεια του 58 εχει πιο μεγαλα ερκερ απο την αδεια (60-65εκ. αντι για για 40εκ).

Το ερκερ ειναι εκτος ρυμοτομικής. Τακτοποιειται ή οχι με τον 4178; αν οχι τι κανουμε με τα τμηματα αυτα; πως προχωράει η δηλωση και το συμβολαιο;

Εχω περιπτωση καταστηματος σε οικοδομη με αδεια του '71 και παταρι στα σχεδια της αδειας με εμβαδον 50% του καταστηματος.

Το συμβολαιο αναγραφει κανονικα τα μετρα αδειας χωρις να περιγραφει αν το παταρι ειναι κυριος ή βοηθητικος χωρος.

Κατα την αυτοψια δεν διαπιστωνω καμια διαφορα απο τα σχεδια. Σε αυτη τη φαση το καταστημα ειναι νοικιασμενο και στο παταρι υπαρχει χωρος αποθηκευσης και ενα μικρο γραφειακι. Εδωσα βεβαιωση μη αυθαιρεσιας χωρις να με εχει απασχολησει αν το παταρι θεωρειται κυριος ή βοηθητικος χωρος 

Πως θα καταλαβω τι το θεωρουσε η άδεια; (για να δηλωθει στην εφορια κλπ)

*το καταστημα δεν ειναι ΚΥΕ

Έχω μια δήλωση στη φάση της αρχικής υποβολής και ενω ο πελατης μου δήλωσε αρχικά πως θα πληρώσει εφάπαξ και εχω βγαλει απο 9/3/15 τις εντολες πληρωμής για παράβολο και τελος ανταποδοτικό, σήμερα μου λεει πως ειναι αδυνατο να πληρωθούν εφάπαξ. 

Αν κατάλαβα καλα πρεπει να πληρωθούν παράβολο και ανταποδοτικό και σε δεύτερή φάση να κανω αίτηση για κάτι μεταξύ των Β2-Β3-Β4-Β5.

σωστά;

(ενημέρωση σχετικά με το ερώτημά μου #1801 και #1803)

Η πολεοδομια Θεσσαλονικης μου ειπε να μην κανω τιποτα για το σημειο αυτο και να τακτοποιησω μονο ενα παρανομο παταρι που υπαρχει. Οσο για το ανοιγμα που συζηταμε θα φανει στο σχεδιο του 4178 χωρις πρόστιμο και αν ο ενοικιαστης- φαρμακοποιος χρειαστει κατοψη με συνενωμένη την διπλανη ιδιοκτησια του (π.χ. για το υγειονομικο κλπ) πάει και κανει την διαδικασια που προβλέπεται για τη λειτουργική συνένωση του ΝΟΚ σε δευτερο χρόνο.  

Το ποσο στεκει τωρα αυτο...ειναι αλλο ζητημα. Για να είμαι ειλικρινής ολες οι εκδοχες μου φαίνονται παρατραβηγμενες.

"εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια

του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.»

τοτε οι τοιχοποιίες δεν συνεργαζονταν με τον φεροντα οργανισμο;

και κατι ακόμα σχετικα με το παραπανω θεμα.

οκ δεν είναι διαμερισματωση. υπαρχει περιπτωση να θεωρειται "αλλη παραβαση" η οπη αυτη (με αρνητικο προυπολογισμό);

Η δική μου θεση ειναι πως αρκει να φανει στην κατοψη της αποτυπωσης και να αναφερθει στην τεχνικη εκθεση χωρις καποιο πρόστιμο

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

εχω ενα καταστημα με αδεια του '53 ενος ιδοκτητη που το νοικιαζει σε φαρμακοποιο. ο φαρμακοποιός εχει αγορασει τυφλό γειτονικό αποθηκακι και τα εχει συνενώσει (περασμα 0,60 εκατοστων). με δεδομενο οτι οι ιδιοκτησιες ειναι ξεχωριστες και η ενωση αυτη ειναι προσωρινή, θεωρειτε οτι πρεπει να δηλωθει σαν διαμερισματωση (αν και δεν αποτελεί συνένωση ιδιοκτησιών);

σωστα

ευχαριστω πολυ.

και ποσο σκεφτομαι ποσες αναρτησεις για το αντιθετο εχουν γινει εδω μεσα μεχρι να βγει η εγκύκλιος. 

ενα τσεκ συναδερφοι για να ξερω αν εχω καταλαβει καλα.

τελικα με την εγκυκλιο 4 / αρθρο 9  αν εχω διαφορες παραβασεις κατηγοριας 3 και αλλες παραβασεις τελικα μπορω να κανω συνολικο αναλυτικο.

Σωστα;

η λεξη "δύνανται" νομιζω ειναι το κλειδι. επισης πουθενα ουτε σε site του τεε ουτε πουθενα κανεις δεν ανελαβε την ευθυνη να μιλησει για παραταση.... 

μιλουν για δυνατοτητα η οποια θα σημαινει και ενταξη στον νεο νομο.

παμε στοίχημα οτι δεν κανω;

αν θες να καταθεσεις σχεδια σε οριστικες δηλωσεις η ημερομηνια 30/9 ισχυει...

ευχαριστω παρα πολυ. ειναι πολυ σημαντικο οταν καίγεσαι καποιος να απανταει...

σε ποσο χρονο θα τις εχω; εχει παρει κανεις;

Συναδερφοι, αυτή τη στιγμη αν χρειαζεται καποιος αεροφωτογραφία πως μπορει να την πάρει και απο που; 20 μερες εμειναν ...

το αρχειο του ΟΚΧΕ αυτη τη στιγμη ποιος το διαχειριζεται; 

μερικές απορίες και από μένα

α) κατοικιες χωρις αδεια ΔΔΤ3;

β) στο ΔΔΤ2 μιλαει για επιφανεια κατοψης αυθαιρετης κατασκευής ενω στο αντιστοιχο πεδιο του ΔΔΤ3 μιλαει για επιφανεια κατοψης (σκετο). τελικά τι ισχυει και ποια μετρα εννοει; 

γ) την τεχνικη εκθεση που χρειαζεται να γραψουμε σχετικα με την στατικη εικονα της ιδιοκτησίας την γραφουμε στο πεδιο προσθετες πληροφοριές;

Εγω αντιλαμβανομαι πως αυτουσια μεταφορά του 4014 στον 4178 δεν μπορει να υπαρξει. Μεταφορα ποσου μονο. Οι δυο νομοι αντιλαμβανονται διαφορετικα την αυθαιρεσια και το μεγεθος της. Φαινεται και στα πεδία του συστηματος. 

και κατι ακομα.... στις ολοκληρωμενες υπαγωγες μπορει να κανει αποθηκευση στον τυπο τρωτοτητας; (για να ενεργοποιησει το ανεβασμα νομιζω ειναι υποχρεωτικο)

Πέρα απο το ανεβασμα αρχειων στις ολοκληρωμενες υπαγωγές του 4014 που μεχρι αυτή τη στιγμή δειχνει να εκπνέει στις 30/9, λογικά δεν προκύπτει από κάπου οτι μεσα στον 4014 θα μπορεσουμε να επεξεργαστουμε αυτά τα αρχεια. Σωστα; 

Αυτό που λενε στην ουσια ειναι οτι αν θες να το επεξεργαστείες θα το ενταξεις στις διαταξεις του 4178 με οτι αυτό συνεπάγεται... 

Παντως ολοι μας ειχαμε την λανθασμενη εντυπωση πως με την εναρξη του νεου νομου θα εχουμε την δυνατοτητα επιλογης μεταξύ 4014 και 4178 για τις προσωρινές υπαγωγές. Εχουμε υποθεσεις με πληρωμένα πρόστιμα που τελικά  επειδη εμειναν σαν "προσωρινες υπαγωγες" στο συστημα τωρα φορτωνονται τον 4178.

Ή δεν καταλαβαμε καλά ή μας δουλεψαν κανονικα...

........

- ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑΣ

ΑΥΤΟΨΙΑΣ

Γ. ΜΟΝΑΔΙΚΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ «ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ» – ΙΣΧΥΣ «ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ»

Σύμφωνα με το νόμο, η «Βεβαίωση» μεταβίβασης του άρθρου 23, φέρει μοναδικό αριθμό και έχει ισχύ 2 μηνών από την ημερομηνία αυτοψίας που αναφέρεται στα στοιχεία της Βεβαίωσης. Για τον λόγο αυτό, συνιστάται στους μηχανικούς να μην προχωρούν στην τελευταία αυτοψία και την οριστική έκδοση «Βεβαίωσης» μέχρι να προσδιοριστεί ο χρόνος χρησιμοποίησής της (π.χ. ημ/νία σύνταξης συμβολαίου).

Σχετικά με το θέμα, επισημαίνεται ακόμη ότι:

 

 

q Εάν έχει λήξει η ισχύς της «Βεβαίωσης» – έστω κι αν αυτή δεν χρησιμοποιήθηκε για οποιονδήποτε λόγο – ο μηχανικός οφείλει να προβεί

σε νέα αυτοψία

και

έκδοση νέας «Βεβαίωσης»

.

Ως εκ τούτου, δεν νοείται υποβολή αιτήματος προς το ΤΕΕ για ακύρωση «βεβαίωσης», λόγω λήξης της ισχύος της

.

q Το ίδιο ισχύει και όταν έχει λήξει η ισχύς «Βεβαίωσης» που έχει προκύψει μέσω Δήλωσης αυθαιρέτου. Στην περίπτωση αυτή, ο μηχανικός οφείλει να προβεί

σε νέα αυτοψία

και

έκδοση νέας «Βεβαίωσης»

, ανεξάρτητα από την δήλωση αυθαιρέτου.

Ως εκ τούτου, δεν νοείται υποβολή αιτήματος προς το ΤΕΕ για επικαιροποίηση της ημερομηνίας αυτοψίας σε Δήλωση αυθαιρέτου

.

Ο μοναδικός αριθμός που απαιτείται για την σύνταξη συμβολαίου, αναφέρεται και αφορά αποκλειστικά και μόνο στην «Βεβαίωση»

.

ρωταω ξανα τα ιδια και τα ιδια αλλα για να μην κανω λαθος (παλι)

εχω δηλωσει αυθαιρετο και μου εληξε η βεβαιωση. κανω απο την αρχη τη διαδικασια βεβαιωσης και δεν μπερδευομαι καθολου με αιτηση για επιστροφη σε προσωρινή υπαγωγη. σωστά?

και αυτό το λεει το Τεε?

Υπέρβαση ύψους θα δηλώσεις ή ξεμπάζωμα? Είναι σε στάθμη ισογείου κατασκευασμένο το υπόγειο?

1. Δεν δηλώνονται ούτε στον 4014 οι τοίχοι που υπάρχουν στην ΟΑ.

2. Μην ψάχνεις λογική σε αυτούς τους νόμους.Πάντως οι τοίχοι δεν θα αναφέρονται ξεχωριστά από το εμβαδόν του υπογείου είτε είναι αυτό χώρος βοηθητικός είτε είναι κύριας χρήσης.Το εμβαδόν δηλ που θα αναφέρεται στο Ε9 θα συμπεριλαμβάνει και τους τοίχους.

μιλάμε για ξεμπαζωμα

1. οκ εστω οτι δεν τους δηλωνω

2. μου φαίνεται λιγο παραλογο...

δεν ξερω αν εχει απαντηθει το θεμα αλλα θα τολμήσω να ρωτησω.

Υπόγειο μεζονέτας εχει δηλωθει η αλλαγη χρησης του με τον 3843 χωρις να συμπεριλαβάνονται οι εξωτερικοι τοιχοι. με τον 4014 πρεπει να δηλωθεί και υπερβαση υψους στο ακίνητο.

1. πρεπει να δηλωθουν και οι τοιχοι του υπογειου σαν υπερβαση δομησης με τον 4014 και το συνολικό εμβαδόν να παρει και την υπερβαση υψους?

2. εστω οτι δεν δηλωνεται υπερβαση δομησης με τον 4014... δεν ειναι παραλογο να προκυπτει ενα εμβαδον (οχι χωρου αλλά τοιχου) που πρεπει να δηλωνεται σαν υπόγειο και στο Ε9 και στην ουσια αυτο το εμβαδον υπογειου να περικλείει χωρο κυριας χρησης?

Καλημέρα! Σε περίπτωση mirror τοποθέτησης κτιρίου (με Ο.Α. και άλλες αυθαίρετες παραβάσεις) τακτοποιώ και το mirror με 500€ μαζί με όλα τα άλλα, σωστά?

καλημέρα. είχα το ίδιο ακριβώς πρόβλημα και το δήλωσα με 500ρικο. εχε στο νου σου ομως οτι πρεπει να τσεκαρεις τα Δ σου ξανα. στο δικό μου υπήρχε αρχιτεκτονική προεξοχή που κολλούσε στο όριο και με το mirror η αρχιτεκτονική προεξοχή είχε μικρότερη απόσταση από το πλάγιο όριο απ'οτι το Δ

ή πρέπει να γίνει κάποια αναθεώρηση της Ο.Α. (η οποία παρεμπιπτόντως είναι του '80;).

αναθεώρηση σε άδεια που δεν είναι εν ισχύ δεν υπάρχει

freecat

Υπέρβαση δόμησης 1,5 μ πέρασέ το, ένα 500ρικο και τέλος...

σαν αλλη παραβαση εννοεις? γιατι αν το θεωρησω υπερβαση δομησης (που δεν ειναι υπερβαση γιατι τα κοινόχρηστα προσμετρώνται στον συντελεστη) ουτε 500 ευρω δεν θα βγει...