freecat

freecat δοκίμασε μήπως βρεις στη ΓΥΣ κάποια αεροφωτογραφία της περιοχής εκείνης της εποχής.

Οι πολεοδομίες το δέχονται ως αποδεικτικό.

Έπειτα αντί αδείας εκδίδεις τη "βεβαίωση νομίμου περιγράμματος" με αμοιβές μόνο τοπογραφικού.

οσες φορες κι αν προσπαθησα να μπω...δεν φορτωνει καν η σελιδα!

έχω κτίσμα κατοικίας και κτίσμα αποθήκης σε οικόπεδο εντός σχεδίου σε ένα χωριό. Το σπίτι χτίστηκε το ’53 και η αποθήκη το ’56 χωρίς άδεια. (ο πελάτης δεν έχει καμία απόδειξη φυσικά ότι έγιναν τότε και ούτε η κοινότητα πλέον του δίνει κάποιο χαρτί)

θέλει να κάνει νομιμοποίηση και του σπιτιού και της αποθήκης. Ας υποθέσουμε ότι δεχόμαστε ότι και τα δύο έγιναν μετά το 55 για να τελειώνουμε. προφανώς πάμε με τον νόμο 1512/85. σωστά?

έστω ότι όλες οι κατασκευές είναι (ή παρουσιάζονται) ως σύννομες, ποία είναι η τυπική διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουμε? και πώς μπορούμε να υπολογίσουμε τα πρόστιμα?

ρωτώ γιατί δεν έχω κάνει ποτέ νομιμοποίηση, έχω χαθεί στην νομοθεσία και στα τερτίπια της κάθε πολεοδομίας και νομαρχίας και προφανώς ένας πιο έμπειρος μηχανικός που το έχει συναντήσει 50 φορές με 3 προτάσεις μπορεί να μας βοηθήσει

εχω καταμπερδευτει.... σκαναρε το και ποσταρε το να σου πούμε!! (λογικά επιτρέπεται στο φόρουμ)

δεν μας τα είπες ότι λείπει το κλιμακοστάσιο! ένα ένα μας τα βγάζεις!

Να ρωτήσω το εξής: Σε υπόγειο μονοκατοικίας όπου τμήμα του έχει μετατραπεί σε κατοικήσιμο ανεξάρτητο με το υπόλοιπο σπίτι (έχουμε 75 τμ υπόγειο με εξωτερική κλίμακα προς ισόγειο, με εσωτερικό κλιμακοστάσιο προς ισόγειο 3τμ , λεβητοστάσιο 8τμ και το υπόλοιπο 64τμ αποθηκευτικός χώρος, όπου τα 45 από τα 64 τμ έχουν γίνει γκαρσονιέρες χωρίς να μετράω τους εσωτερικούς διαδρόμους που χρησιμοποιούνται για την πρόσβαση σε αυτές), εγώ θα πρέπει να τακτοποιήσω τα 45 ή τα 75?

όπως καταλαβαίνω από αυτά που λες οι γκαρσονιέρες εξυπηρετούνται άμεσα από σκάλα ή δίοδο εξωτερική και όχι από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο. Με αυτό σαν δεδομένο τακτοποιείς μόνο το κατοικήσιμο εμβαδόν δηλαδή τα 64 τ.μ..

δεν ειναι κασερι η εργασία συνάδερφε!

η αναδουλεια μας δεν εχει να κανει με τις μεγαλες αμοιβες μας!

εγω ειμαι νέα μηχανικος (7-8 χρονια δουλευω) και σου λεω πως η εργασία μας στην ελλαδα δεν χαιρει καμιας εκτίμησης! αν μπορεί ο εργολάβος και ο οικοπεδούχος να σε χρεώσει κιόλας που θα τρέχεις σε πολεοδομίες και γιαπί για να του φτιάξεις το σπίτι θα το έκανε!

όσο για την ελεύθερη αγορά που αναφέρεις... ελπίζω να μην χρειαστεί να σε ξεβράσει γιατι θα έχεις πεινάσει κι εσύ και όλοι μας!

οι αγορές και οι νομοθεσίες γίνονται για τον άνθρωπο. όχι εναντίον του!

πριν μερικούς μήνες σε κάποια σεμινάρια στο ΤΕΕ κεντρικής Μακεδονίας για τους ημιυπαιθρίους εμφανίστηκε ο πρόεδρος του τμήματος στα πλαίσια επίσημου χαιρετισμού να λέει επί λέξη :

"μια μέρα εσείς οι ίδιοι οι νέοι μηχανικοί θα ζητάτε την κατάργηση των αμοιβών" ...

κι εμείς τώρα τί περιμένουμε? ποιός θα μας υπερασπιστεί?

θα συνεχίσουμε να παλεύουμε μόνοι μας με την αναδουλειά μας!

άν δεν φαγωθούμε μεταξύ μας...

ρε παιδιά, κανείς δεν μπορεί να βοηθήσει?

πιθανότατα θα εχει αναφερθεί ηδη στο φόρουμ αλλα είναι αδύνατο να διαβάσω και τις 135 σελιδες..

εχω μια περίπτωση εκτός σχεδίου στο Πλαγιάρι Θεσσαλονίκης. Το Πλαγιάρι ανήκε μεχρι το Δεκεμβρη στο Δημο Μικρας. Σήμερα ανήκει στον Δήμο Θέρμης. Ποιά τιμή ζώνης πρέπει να παρω? την ελάχιστη του Δ. Μίκρας ή του Δ. Θέρμης? είναι δυνατόν να κόβεται ο νόμος στα δύο από τον Καλλικράτη? (θα μου πεις μόνο αυτό είναι κουλό?)

στο ίδιο ακίνητο (μεζονέτα) που έχει άδεια του ’89, στον όροφο υπάρχει χώρος με χαρακτηριστικά ημιυπαιθρίου αλλά δεν χαρακτηρίστηκε έτσι στο διάγραμμα κάλυψης (δεν υπολογίζονται καθόλου ημιυπαίθριοι, ούτε όγκος φαντάζομαι λόγω παλαιότητας της αδείας). Το τμήμα αυτό έκλεισε στην πράξη. Τακτοποιείται?

ο δήμος θεσσαλονικης έβγαλε την εξής ανακοίνωση σήμερα:

http://www.thessaloniki.gr/portal/page/portal/DioikitikesYpiresies/TexnikesYpiresies/Dieythnsi-Poleothomias/ypovoli-thikaiologitiokon-N-3843-hx

για να γινει αναθεωρηση για αλλαγη επιβλεποντα μηχανικου σε εργο που δεν εχουν πληρωθει οι αμοιβες επιβλεψης και δεν εχει γινει καμια εργασια, πρεπει κατα την διαδικασια της αναθεωρησης να πληρωθουν οι αμοιβες σε αρχικο σταδιο (με την καταθεση δλδ της αναθεωρησης)? ή οπως και κατα την αρχικη εκδοση μπορει ο ιδιοκτήτης να περιμενει να ξεκινησει το εργο?

πολυ κατατοπιστικά ολα τα παραπανω αλλα κατι ακόμα. στο ικα δεν θα μου ζητησουν την αναθεωρημενη αδεια? αν παει ο πελατης μονο με το νεο συμβολαιο θα κανει τη δουλεια του?

μετα την ανακοινωση της αυξησης των αντικειμενικων αρχισαν οι μεταβιβασεις. πελατης θελει να κανει γονικη παροχη στο παιδι του οικοπεδο με αδεια οικοδομης. στην αδεια εχει γινει πέρσι παραταση ισχυος αλλα δεν εχει πραγματοποιηθει καμια εργασία στο οικοπεδο.

με δεδομενο οτι ο μηχανικος του εχει αποσυρθει απο το επαγγελμα (τον αδικείς?) λογικά θα χρειαστει και αλλαγη μηχανικου?

στην περιπτωση αυτη γινεται ενημερωση αδείας ή αναθεώρηση?

προκυπτουν αμοιβες? και αν ναι για ποιους? (τοπογράφο και αρχιτέκτονα?) και με το ικα τι παιζει?

επισης τι πρεπει να προηγηθεί? η μεταβίβαση και μετά η αλλαγή ιδιοκτήτη ή το αντίθετο?

ευχαριστώ

σε περίπτωση αγοραπωλησίας η εκθεση του επιθεωρητη κατατίθεται στην πολεοδομια? η μονο στον πελατη?

Μηπως η αναμονη εχει να κανει με το οτι η αδεια ειναι παλια και τηρουν καποιο αρχειο σε αλλο μερος απ οπου πρεπει να ρθουν τα σχεδια?

Συγκεκριμενα το αρχειο αυτο στην Αθηνα ειναι στον Ασπροπυργο...

χαχαχα... το αρχειο της κεντρικης πολεοδομιας θεσσαλονικης ειναι στην θέρμη, στο γραφειο τακτοποιησης Η.Χ. εξυπηρετει ενας υπαλληλος, η καθημερινη αναμονη ειναι καμια 70ρια ατομα και σημερα η κυρια ηρθε στις 10... θες κι αλλα?

το αρχειο για ολους τους φακελους αργει 21 μερες...στις επομενες μερες θα φτασουμε μηνα. παραταση θα δοθεί προφανως...

η τραπεζα δεν τσεκαρει τι πληρωνεις. ουτε κανει επιστροφες... το θεμα ειναι μηπως παμε σαν βλακες και το καταθετουμε!

ενημερώνω πως η διαδικασία στην πολεοδομία Θεσσαλονίκης αρχίζει να κολλάει επικίνδυνα.

για να βγάλεις αντίγραφα μόνο έχεις αναμονή 21 μέρες....

το χαρτόσημο νομίζω έχει καταργηθεί στο έντυπο για τσμεδε και εμπ...

ξέρει κανείς κάτι να μας διαφωτίσει?

νομίζω τελικά ότι το επάγγελμα που κάνουμε ...δεν πληρώνεται!

αν πρέπει να ξέρω όλα αυτά τα φορολογικο-νομικά.... θέλω 1000 ευρώ ανά ημιυπαίθριο και την διακίνηση στην πολεοδομία να την κάνει ο ίδιος ο πελάτης (για να μάθει!)

όλα αυτά τα τραβάμε γιατί κάνουμε και την διακίνηση του φακέλου τζάμπα και βερεσέ!

Αν είναι Α' κατοικία, το δηλώνει ως τέτοια. Αν δεν είναι, όχι. Δεν έχει "μπορεί να δηλώσει" ή "δε μπορεί να δηλώσει" το θέμα. Και δεν είναι θέμα αρμοδιότητάς μας να το απαντήσουμε.

η πρώτη κατοικία αποτελεί φοροαπαλλαγή. δεν αντιλαμβάνομαι αν μπορεί να κάνει χρήση αυτής της φοροαπαλλαγής κάποιος που δεν έχει πλήρη κυριότητα. αυτό εννοώ..

Σωστά επιμένει ο λογιστής σου. Την απόδειξη και το ΦΕΜ ασφαλώς σε ένα πρόσωπο-ΑΦΜ θα τα κόψεις. Στο σύστημα αμοιβών όμως, να υπάρχουν όλοι οι συνιδιοκτήτες.

¨

τώρα θα ρωτήσω και παρακαλώ μην με βγάλετε εκτός θέματος !!!

αυτό ισχύει για περιπτώσεις ανέγερσης... σε περίπτωση τακτοποίησης η.χ. που οι πολεοδομίες επιμένουν να παρουσιάζουμε έναν εκ των ιδιοκτητών και όχι όλους, τι κάνουμε?

στις αμοιβές του τεε κάνουμε γαργάρα τους υπόλοιπους?

....

Πρόσεξε μόνο γιατί νομίζω οτι τη διαδικασία της απαλλαγής (όχι της δωρεάς) μπορείς να την κάνεις μόνο μια φορά στη ζωή σου και ίσως να μην αξίζει να "χρησιμοποιήσεις" αυτή την ευκαιρία για την τακτοποίηση Η/Χ που είναι μικρό το ποσό. Αλλά δεν είμαι απόλυτα σίγουρη γι'αυτά, ρώτα στο ΤΕΕ καλύτερα.

το ΤΕΕ σημερα μου ειπε οτι την απαλλαγη την χρησιμοποιείς οσες φορες θες ...

Φίλος που του έκανα ρύθμιση ΗΥΧ και φυσικά δεν πήρα αμοιβή. Τόσο το δικαστικό του ΤΕΕ όσο και η ΔΟΥ ΠΑΛΛΗΝΗΣ με ενημέρωσαν ότι δεν αποδέχονται μηδενικό ΦΕΜ γιατί δεν έχω 1ο βαθμό συγγένειας με τον ιδιοκτήτη.

εννοείται πως οι φιλίες δεν έχουν σχέση με την απαλλαγή αμοιβής...

.... Εγώ πάντως αναγκάστηκα και το πλήρωσα.

σε ποια περίπτωση ήσουν? δεν κατάλαβα..

ο λογιστής μου επιμένει ότι η απόδειξη πρέπει να αναφέρει ένα αφμ... επομένως πώς θα κόψουμε φεμ με 2 αφμ?

μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος αν ο μοναδικός ψιλός κύριος δεν έχει άλλο ακίνητο στην ιδιοκτησία του, αν μπορεί να το δηλώσει σαν Α' κατοικία στο πρόστιμο?

σε περίπτωση απαλλαγής από αμοιβή για τακτοποίηση ημιυπαιθρίου του δικού μας σπιτιού (περίπτωση 1) τι γίνεται? οκ παίρνουμε απαλλαγή από το τεε. του πληρώνουμε το 2% και ολα τα υπερ ΕΜΠ κ.λ.π στην εθνική... για την απαλλαγή από το φεμ (εφόσον δεν υπάρχει προϋπολογισμός και εφόσον δεν είναι άτυπη δωρεά προς τρίτο) τι κάνουμε? χρειάζεται να πάμε στην εφορία? ξέρει κανείς?

Παρακαλώ να χρησιμοποιείτε την Αναζήτηση και να αναρτάτε τα ερωτήματά σας στο σωστό νήμα.