freecat

Καλησπέρα σας. Εξετάζω μια ριζική ανακαίνιση στην οποία γίνονται εργασίες άρθρου 30 και άρθρου 29, παρ.2 (ΕΕΔΜΚ). Από το άρθρο 29 έχω και εργασίες που ο προϋπολογισμός τους υπολογίζεται στις 25.000, έχω και εργασίες που εξαιρούνται. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Προκειμένου να κάνω τον έλεγχο του προϋπολογισμού εξετάζω μόνο τις εργασίες του άρθρου 29 για τις οποίες ισχύει το όριο των 25.000; Οι άλλες εργασίες πχ του άρθρου 30 απλά αναφέρονται στην τεχνική έκθεση; Αφού γίνει η επιλογή του τύπου της αδείας, ο προϋπολογισμός του έργου τελικά δεν οφείλει να συμπεριλαμβάνει όλες τις εργασίες; Το πιθανότερο να καταλήξω σε ποσό >25000 και να χρειαστώ άδεια δόμησης. Εκεί τι θεωρώ εντός προϋπολογισμού; Έχω καταμπερδευτεί!

Καλησπέρα. Τον έλεγχο της δόμησης δεν ξέρω πως πρέπει να κάνω σε σχέση με τον ΗΧ. π.χ. διαπίστωσα οτι σε ημιυπαίθριο χώρο με βάθος 0,4μ ενώ στην άδεια είχα 25 εκατοστά κούφωμα σε όλο το μήκος του, τοποθετήθηκε κούφωμα 28-29εκ. Αν πρέπει να εξετάσω την απόκλιση του βάθους του ΗΧ με το 2% δεν δικαιούμαι ούτε εκατοστό παραπάνω.

Καλησπέρα σας. Ελέγχω, ως μελετητήρια και όχι ως επιβλέπουσα, μια οικοδομή στην οποία εγώ έβγαλα την άδεια, έχει ολοκληρωθεί το κέλυφος και οι θερμομονώσεις της και πρέπει να προχωρήσω σε ό,τι διαδικασία θα χρειαστεί για το κούμπωμα κατασκευής και αδείας (ενημέρωση/αναθεώρηση ανάλογα). Επειδή προφανώς το κριτήριο είναι το 2% στην κατασκευή θα ήθελα να ρωτήσω πως θα εξετάσω τις αποκλίσεις στους ημιυπαιθρίους για το 2%. Ως απόκλιση του κλειστού χώρου; Ή πρέπει και ο ΗΧ να παρουσιάζει απόκλιση έως 2%; Δηλαδή αν πρέπει όλα τα επιμέρους στοιχεία του κτιρίου να εξετάζονται έτσι (εξώστες, ΗΧ κλπ); Στον 4495 όλα είναι πιο απλά με το 2%. Εδώ δεν είναι ξεκάθαρος ο κανόνας με το "μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου".

Καλησπέρα συνάδερφοι. Προσπαθώ να κλείσω οικοδομική άδεια ανέγερσης (δεν είμαι η επιβλέπουσα) 6όροφης οικοδομής στην οποία αναγκαστικά θα κάνω αναθεώρηση των μηχανολογικών λόγω τροποποίησης των μελετών. Τα αρχιτεκτονικά έχουν αλλαγές στο εσωτερικό κάθε διαμερίσματος οπότε θα προχωρήσω σε αποτύπωση ωστόσο νομίζω οτι σε κάποια σημεία του κελύφους έχω αποκλίσεις που δεν ξέρω αν ξεφεύγουν από το 2%. Με δεδομένο οτι η άδεια εξαντλεί τον συντελεστή δόμησης, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Αν έχω αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου έως 2%, αν καταλαβαινω καλά, δεν με αφορά αν υπερβαίνει την εγκεκριμένη δόμηση (όπως μάλλον έλεγε ο νόμος στην αρχική του μορφή) παρά μόνο αν μπαίνω σε κοινόχρηστους χώρους. Σωστά; Αν είμαι <2% ενημερώνω τις κατόψεις αλλά δεν πειράζω τα στοιχεία του διαγράμματος ή με καποιο τρόπο πρέπει να φαίνονται κι εκεί αυτές οι αποκλίσεις για να τις δει ο ελεγκτής δόμησης; Αν κάπου είμαι πάνω από 2% μπορώ να κάνω αναθεώρηση και να αφαιρέσω τα λιθοσώματα που, ναι μεν έχω τοποθετήσει και έχω παραστατικά, αλλά δεν τα αφαιρούσε η αρχική άδεια; Συγνώμη αν φαίνονται αφελείς οι σκέψεις μου. Δεν έχει ξαναχρειαστεί να αναλάβω κάτι τέτοιο και δεν γνωρίζω.

Σε δημόσια κτίρια το ΔΑΚ και το ΔΑΤΣ παίρνουν τιμές απο ΑΤΟΕ; Γνωρίζει κανείς;

411174.75 4495562.27

Καλημέρα σας. Ψάχνω την τιμή ζώνης για την Λεωφόρο Μεγάλου Αλεξάνδρου 51 στον Δήμο Θεσσαλονίκης. 40,60833° Β, 22,95171° Α Την βρίσκω 3200 (!) οπότε δεν με παίρνει να είναι λάθος. Ευχαριστώ πολύ

Αααα τώρα μάλιστα! Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Μα πως την πήρα; Λέει μόνο για την περίπτωση α του άρθρου 6.

Γειά σας. Μόλις δημοσιεύτηκε αυτό στις επικείμενες παρατάσεις: ζ) Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ` 795), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 Εγώ έχω έντυπη άδεια περίφραξης από το 2010 σε υφιστάμενο κτίσμα που δεν κατάφερα να την υλοποιήσω (όλων τα σπίτια θα χτίσουμε εκτός από τα δικά μας!). Δεν έχω κάνει σκελετό και επομένως δεν μου δίνει τη γενική παράταση. Μπορώ να ζητήσω όμως; Προλαβαίνω;

Μα και το πρότυπο διάγραμμα δόμησης του υπουργείου αυτό ακολουθεί! Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας. Μια βοήθεια παρακαλώ σχετικά με τον υπολογισμό του ποσοστού του 70% του παταριού. Σχεδιάζω πατάρι σε μεζονέτα με ισόγειο, όροφο και υπόγειο. Στον όροφο έχω και άλλα δωμάτια πέραν του παταριού που προσμετρώνται στη δόμηση και εξυπηρετούνται από την κεντρική σκάλα της μεζονέτας (Ο.Ι.). Σε αυτή την περίπτωση στον υπολογισμό του παταριού και του 70% μπορώ να μην συμπεριλάβω την σκάλα μέσα στον χώρο του παταριού; Κάπου στον ορισμό των εσωτερικών εξωστών λέει οτι δεν προσμετράται το κεντρικό κλιμακοστάσιο της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και κάποιες πολεοδομίες στην Αθήνα μαθαίνω οτι το περνάνε έτσι. Στην Θεσσαλονίκη όμως υπάρχει θέμα.

Επιτρέπεται να έχω 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών σε μια δήλωση οταν δεν πρόκειται για εξ 'αδιαιρέτου συνιδιοκτησία; Νομίζω πως όχι.

Δεν ξέρω αν ανήκει το ερώτημά μου σε αυτή το topic. Αν όχι ας μεταφερθεί εκεί που πρέπει παρακαλώ. Αντιμετωπίζω το εξής: έχω σε κλειστό χώρο στάθμευσης οικογενειακής οικοδομής δυο θέσεις δυο διαφορετικών ιδιοκτητών με χιλιοστά στο οικόπεδο (τα ίδια μεταξύ τους). Η περιοχή αυτή (οι ορθογώνιες θέσεις και η γύρω περιοχή εννοώ) μετατράπηκε σε διαμέρισμα. Εντάχθηκε ως ένα αυθαίρετο στον 3843 και σήμερα διαπιστώσαμε ότι υπάρχει πρόβλημα στο οικόπεδο, έγινε νέο τοπογραφικό το περίγραμμα έγινε στρεβλό οπότε πρέπει η δήλωση να ξαναγίνει στον 4495 και προφανώς να συμψηφιστεί το ποσο. Το μεγάλο θεμα δημιουργείται στο πως θα δηλωθεί ως μια ιδιοκτησία όταν η προηγούμενη κατάσταση είναι 2 θέσεις (δύο ΚΑΕΚ άρα θα πρεπει να γίνουν και δυο ταυτότητες). Η συμβολαιογράφος μου πε να κάνω μια δήλωση με 50-50 να δηλώσω διαμερισμάτωση και την αλλαγή χρήσης ωστόσο νομίζω οτι δεν ειναι σωστό σύμφωνα με τον 4495. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο;

Πρώτα απ' όλα να ευχαριστήσω όλους τους συναδέρφους που μου απάντησαν παραπάνω. "...προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης του ορόφου." όπως λέει ο ορισμός. Δεν βλέπω να οφείλω να έχω και στο ισόγειο ίδια κάλυψη με τον όροφο. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί να υπάρχει πρόβλημα. Είναι σαν να επιτρέπουμε έρκερ μόνο σε κουτιά κτίρια. "Εδώ όμως πρόκειται για ισόγειο έρκερ που απαγορεύεται". Μα δεν ειναι ισόγειο έρκερ.

Ίσως έτσι φαίνεται καλύτερα. Το έρκερ προβάλλει κανονικά απο την όψη του κτιρίου. Στο ισόγειο έχω μια προεξοχή σε ένα τμήμα του ισογείου σε περασιά με τα έρκερ και σε απόσταση απο αυτά. Εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω το ζήτημα της όψης που μου αναφέρετε. edit. το πρόβλημά μου δεν είναι στο 20% της όψης. Έχω τυπικό όροφο και στο ισόγειο το οποίο έχει 4μ. υψος. Επομένως, σκέφτηκα πως μπορώ να κάνω την προεξοχή των έρκερ μετρώντας την σε δόμηση και κάλυψη εξασφαλίζοντας απόσταση από αυτά.

ΕΡΚΕΡ.pdf Γειά σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ σε οικόπεδο σε σημείο εντός μη υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή σε περιοχή που δεν υποχρεούμαι να έχω απόσταση Δ ή δ, να εφαρμόσω κάτω από τα έρκερ και σε απόσταση αυτό που δείχνω στο σκίτσο. Δηλαδή να υπάρχει κάλυψη/δόμηση στο ισόγειο, να δημιουργήσω αρμό και στους ορόφους να έχω έρκερ.

Για μένα χτυπάει η καμπάνα ε; 455082.87692353, 4431212.6754052

Γειά σας, ψάχνω την τιμή ζώνης, εντός σχεδίου για την Κρυοπηγή Χαλκιδικής στο σημείο 40.032524, 23.475289. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Συνάδερφε, καλησπέρα. Ψάχνω τη σχετική νομοθεσία. Αν γνωρίζεις που μπορώ να ψαξω θα βοηθούσε πολύ.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης ο ιδιοκτήτης θέλει να δημιουργήσει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (σε έναν όγκο κλπ όπως απαιτείται) με την εξής ιδιαιτερότητα: οι δυο ιδιοκτησίες θα είναι ίδιες μεζονέτες με 140 μέτρα έκαστη με περίπου 15% έκαστη και η τρίτη ένα μονόχωρο οίκημα 20 τμ στο οποίο θέλει να αποδώσει το 70% των χιλιοστών του οικοπέδου (700%ο). Η συμβολαιογράφος λέει ότι γίνεται χωρίς πρόβλημα στην μεταγραφή. Εγώ ως μηχανικός το δέχομαι ή πρέπει να υπάρχει μια αναλογία εμβαδού και χιλιοστών υποχρεωτικά;

Διαφωνώ. Ειναι ξεκάθαρο και στα πρότυπα των διαγραμμάτων κάλυψης ότι στον έλεγχο των κλειστών εξωστών δεν υπολογίζουμε την θερμομόνωση.

Γειά σας, εξετάζω τη σύνδεση με την ΕΥΑΘ ενός διαμερίσματος στην Θεσσαλονίκη που προέκυψε από αλλαγή χρήσης τμήματος κλειστής θέση στάθμευσης και δηλώθηκε ως διαμέρισμα με τον 3843. Με την σύγχρονη νομοθεσία δεν έγινε άλλη πράξη. Φαντάζομαι οτι αν πρεπει σήμερα να εξεταστεί το ακίνητο θα υπάρχουν ζητήματα με αυθαιρεσίες στην όψη καθώς εφυγε η γκαραζόπορτα και μπήκαν παράθυρα και πόρτα, ίσως και του διαχωρισμού από τις υπόλοιπες κλειστές θέσεις. Ένα τέτοιο ακίνητο δικαιούται να υδροδοτηθεί; Ή ο μηχανικός πρέπει πρώτα να κλείσει τα θέματα λοιπών αυθαιρεσιών (πέρα από την αλλαγή χρήσης) και μετά να εκδώσει βεβαίωση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας;