freecat

και η πυλωτή λογικά λειτουργεί ως ημιυπαίθριος. σωστά;

Σε πολυώροφη οικοδομή και μόνο για την στάθμη του ισογείου θα ήθελα να φωτίσω την σκάλα με μεγάλο άνοιγμα από την πυλωτή. Παράλληλα θα έχω και 16τ.μ. τζαμαρία στην είσοδο η οποία όμως επίσης βλέπει στην πυλωτή (δεν ταυτίζεται δηλαδή με το όριο του κτιρίου). Ολα αυτά τα ανοίγματα θεωρούνται έμμεσου φωτισμού;

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν είναι υποχρεωτική η πρόβλεψη περίφραξης για έκδοση αδείας. Και αν ναι από ποιο άρθρο προκύπτει;

Άρα την κάλυψη...

Στο τοπογραφικό βάζουμε το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου ή το ίχνος του ισογείου;

Δυστυχώς δεν τροποποιούνται τα στοιχεία του έργου όταν κανεις προσωρινή υποβολή επομένως μου είναι άχρηστα. Καλού κακού έχω διαγράψει τους προϋπολογισμούς και τον ιδιοκτήτη αλλά οι αμοιβές δεν αλλάζουν. Το ΤΕΕ ήθελα να ήξερα είναι μαζί μας ή εναντίον μας;

Καλησπέρα συνάδερφοι. Προσπάθησα να ανεβάσω xml από άλλο λογισμικό και το ανέβασε 3 φορές ενώ σε εμένα έλεγε πως δεν μπορεί να ολοκληρώσει την διαδικασία. Τι πρέπει να κάνω;

Καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου, εντός ζώνης στην Χαλκιδική. Προσπαθώ να κάνω βατά τα δώματα σε ισόγεια τμήματα διώροφης μονοκατοικίας. Αυτό με αναγκάζει να έχω εσωτερικό 2,60μ.(αριστερό τμήμα τομής). Θα μπορούσα να μπαζώσω εξωτερικά το ισόγειο ώστε από την διαμόρφωση να μετράει το 4μετρο ύψος ενώ μέσα να έχω καθαρό 3μ.; (δεξί τμήμα τομής)

Και με τον κάτω όροφο που προεξέχει <20% τι κάνω; Είναι όλο μαζί μια ιδιοκτησία.

Εξετάζω ένα κτίριο (όλο μια ιδιοκτησία) κατηγορίας 5, με άδεια, στο οποίο έχω υπερύψωση του τελευταίου ορόφου και προσθήκη ενός ακόμα αυθαίρετου ορόφου. Μπορώ να βάλω άλλο συντελεστή ύψους στον τελευταιο όροφο της αδειας (<20%) και άλλο στην προσθήκη (>20) ή πρεπει όλα τα μετρα που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής να πάρουν τον ίδιο συντελεστή ΥΥ;

Στο ΤΕΕ Θεσσαλονίκης μου είπαν το αντίθετο και έχω πελαγώσει. Και δεν ξέρω καν αν πρέπει να ασχοληθώ με τις Ο.Ι. ή με όλο το κτίριο. Επίσης, πειτε μου αν ξέρετε από πότε στις άδειες υπάρχει διαγραμμα κάλυψης ή εμβαδομετρικό; Για να ξέρω πότε απατείται ανασύστασή του...

Καλησπέρα σας. Έχω δύο περιπτώσεις: 1. Εξετάζω ένταξη διαμερίσματος στον 4495 για μεταβίβαση. Η οικοδομή έχει άδεια του 1964 από την οποία βρίσκω σήμερα στέλεχος, τοπογραφικό, κάτοψη και τομή αλλά όχι εμβαδομετρικό. Προχωράω σε τακτοποίηση ή θεωρώ οτι απαιτείται ανασύσταση ως προς το εμβδομετρικό για να κάνω τον έλεγχο; 2. Εξετάζω ένταξη διαμερίσματος στον 4495 για μεταβίβαση. Η οικοδομή έχει άδεια του 1976 από την οποία βρίσκω σήμερα στέλεχος, τοπογραφικό, κάτοψη σφραγισμένη από το αρχείο του ιδιοκτήτη αλλά ο φάκελος είναι χαμένος (με βεβαίωση από την ΥΔΟΜ) επόμένως δεν μπορώ να βρώ τομή και εμβαδομετρικό. Πρέπει να κανω ανασυσταση ή μπορώ να χρησιμοποιήσω στοιχεία του στελέχους π.χ. που αφορούν στο ύψος της οικοδομής ή το ίχνος της οικοδομής στο τοπογραφικό και να ξεπεράσω το θέμα της ανασύστασης;

Πήγε να με τρελάνει συνάδερφος και άρχισα να αναρωτιέμαι για τα αυτονόητα. Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα! Ο προϋπολογισμός των ικριωμάτων γίνεται από την επιφάνεια της όψης της σκαλωσιάς ή από την επιφάνεια που πατάνε οι εργάτες;

Συμφωνώ!

Καλησπέρα συνάδερφοι. Διαμέρισμα με 2 εισόδους προς τα κοινόχρηστα θέλει να κλείσει τη μια απο αυτές. Βγάζουμε ΕΕΔΜΚ και αν ναι με το ιζ (εσωτερικές διαρρυθμίσεις) ή με το λβ (τροποποίηση ανοιγμάτων σε όψεις);

Έχω κατάστημα 35τ.μ. με οικ. άδεια του 1952 που έχει τακτοποιηθεί με τον 4495 (ΚΑΤ1) και που τώρα ο ιδιοκτήτης του θέλει να το μετατρέψει σε κατοικία. Ο αρχικός φάκελος, φυσικά, δεν εχει άλλες μελέτες πέρα από ενα Α3 με όλα τα αρχιτεκτονικά μαζεμένα (κατοψεις, οψεις τομες, τοπογραφικό σκαρίφημα). Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ λεει να γινει ενημερωση των τροποποούμενων μελετών. Εδώ δεν εχουμε μελέτες. Τι κανουμε σε τετοια περίπτωση;

Για να ρίξω πατάρι πάνω από λουτρό χρειάζομαι ΕΕΔΜΚ ή παω με το άρθρο 30;

Το τμήμα του υπογείου του κτιρίου που αποκαλύπτεται από την ράμπα αυτοκινήτων (πρόσβαση προς το υπόγειο πάρκινγκ) μετράει στον όγκο του κτιρίου; Νομίζω πως όχι αλλά δεν ξέρω πως αιτιολογείται. Θα μπορούσε να με βοηθήσει κάποιος;

Σας παρακαλώ, επειδή δεν λειτουργεί το λινκ, θα μπορούσα να εχώ κάποια πληροφορία για την εγκύκλιο που αναφέρετε;

Στο σημείο που ο Κτιριοδομικός αναφέρει οτι σε ορθογωνική διατομή η αναλογία πρέπει να είναι 1/1,5 λογικά εννοεί τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει εσωτερικά μεταλλική σωλήνωση. Στις περιπτώσεις που το τούβλο λειτουργεί ως αρχιτεκτονική προεξοχή γύρω από μία μεταλλική καπνοδόχο διατομής 20 εκατοστών λογικά δεν πρέπει να ακολουθεί αυτόν τον περιορισμό του 1/1,5. Σωστά;

Εννοείται οτι έχει ενημερωθεί ότι οποιαδήποτε εργασία θα απαιτεί στατικό έλεγχο όχι της νεας κατασκευής αλλά του υφιστάμενου κτιρίου. Ακόμα είμαστε στα σενάρια...

Εξετάζω περίπτωση διαμερίσματος τελευταίου ορόφου (ρετιρέ) σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1956 για το οποίο έχει γίνει πρόσφατα ένταξη στον 4495. Τα δύο του ζητήματα ΚΑΤ.1 ήταν τα εξής: α)το ρετιρέ δεν είχε υποχώρηση 2,5μ. αλλά 2μ. και β) σε τμήμα αυτού δεν υπήρχε πλάκα σκυροδέματος αλλά δίρριχτη στέγη. Η οριζόντια ιδιοκτησία συμβολαιογραφικά δεν έχει δικαίωμα καθ΄ ύψους επέκτασης, ωστόσο ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να βρεί τρόπο να επεκταθεί στην περιοχή της υφιστάμενης στέγης. Υπόλοιπο δόμησης δεν υπάρχει ούτε στο κτίριο ουτε στην ο.ι. Ομοίως και ο όγκος έχει εξαντληθεί και για το συνολικό κτίριο και για την ο.ι. Οποιοδήποτε σενάριο πειράζει την τακτοποιημένη στέγη το έχω αποκλείσει (υπερήψωση κ.λ.π) καθώς μεταβάλλει τον όγκο της και με δεδομένο οτι στην περιοχή δεν ειναι υποχρεωτική προσμετράται κανονικά στον όγκο. Μοναδικό σενάριο που μπορώ να φανταστώ είναι να πείσει την οικοδομή να κατασκευάσει φυτεμένο δώμα και τον αντίστοιχο χώρο του άρθρου 19, παρ 2 και να του παραχωρήσει τη χρήση του, έτσι ωστε να τα συνδέσει λειτουργικά εσωτερικά. Έχει κάποιος συνάδερφος καμιά ιδέα ή βλέπει κάπου πρόβλημα σε αυτό;

Το καταστημα είχε 3% και με την τροποποίηση έγινε 2% και έτσι μεταβιβάστηκε. Το 1% δεν το εδωσε πουθενά τότε και σήμερα φυσικά βρίσκεται και στο κτηματολόγιο να μην έχει αποδοθεί πουθενά.

Καλή χρονιά! Έκανε μονομερή τροποποίηση πριν πουλήσει το κατάστημα (το 1980). Τα επόμενα χρόνια το καταστημα μεταβιβάστηκε ξανά από άλλον συμβολαιογράφο χωρίς πρόβλημα.