freecat

Καλημέρα,

Θα μπορούσατε παρακαλώ να μου πείτε τιμή ζώνης για Κορυτσάς 18, Καλαμαριά;

Με δεδομένο ότι πλέον επιτρέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πανέλων πάνω σε πέργκολα, έχω τις εξής απορίες:

Σε δώμα κτιρίου που κατασκευάζεται με την αξιοποίηση του άρθρου 25, παρ. 2  θα κατασκευαστεί φυτεμένο δώμα και θα τοποθετηθεί πέργκολα με φωτοβολταϊκά.

1. Η περιοχή κάτω από την πέργκολα αυτή μπορεί να φυτευτεί και να μετρηθεί στη φύτευση (γίνεται προσπάθεια να φυτευτεί το 50% προκειμένου να πάρει το έξτρα 1 μέτρο-άρθρο 15, παρ 8.γ);

2. Υπάρχει κάποιος περιορισμός στην έκταση της πέργκολας αυτής στο δώμα;

Εξετάζω περίπτωση φυτεμένου δώματος και απ' οτι βλέπω προκύπτει ζήτημα με τους ηλιακούς συλλέκτες και τα φωτοβολταϊκά επί της φύτευσης. Μπορείτε να μου πείτε αν μπορώ να μετρήσω την επιφάνεια κάτω από ηλιακό συλλέκτη ή φ/β πανέλο στην φύτευση; 

Με τις πρόσφατες αναθεωρήσεις του ΝΟΚ, το πάχος της θερμομόνωσης του κτιρίου πλέον δεν υπολογίζεται σε δόμηση, κάλυψη Δ, δ κ.λ.π.

Να θεωρήσω ότι και στον έλεγχο του 35% του ανοίγματος του ημιυπαιθρίου εξετάζω τις διαστάσεις του χτίστη ή υπάρχει κάποια οδηγία σχετικά;

Ομοίως στον υπολογισμό των έρκερ στην επιφάνεια της όψης τα υπολογίζω με ή χωρίς την θερμομόνωσή τους;

On 22/3/2021 at 2:08 ΜΜ, georgiafil said:

Έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση, μήπως έβγαλες άκρη συνάδελφε freecat;

δυστυχώς όχι

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

στο  114 εισαι

 

 

στο 141

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

αρα ειναι το Ωδείο...

ακηηηηη😄

να τρομάξω;

21 λεπτά πριν, dimitris GM said:

πού "βλεπει" το διαμέρισμα???

Είναι για όλο το γωνιακό κτίριο

Γεια σας,

Ψάχνω τιμή ζώνης για ακίνητο στο Δήμο Θεσσαλονίκης στη συμβολή των οδών Κων. Καραμανλή 141 και Θεοδ. Νάτσινα.

Ευχαριστώ πολύ!

On 26/2/2021 at 7:24 ΜΜ, dimitris GM said:

ναι, αλλά,

ποσο  "πολλού"   προ πολλού?....και σε τί περιοχή?

υγ

πας  με το αρθρο 32  του 4495

Η εκκλησία ανήκει σε Δήμο επομένως μάλλον το άρθρο 32 δεν με πιάνει. Είναι εκκλησία σε κοιμητήριο. Δυστυχώς δεν έχω στα χέρια μου ακόμα την τακτοποίηση που από οτι κατάλαβα πρέπει να δω την κατηγορία της. Σωστά;

Όσο για τα ικριώματα, οι εργασίες θα γίνουν στον ισόγειο πρόναο οπότε μάλλον δεν θα απαιτηθούν ικριώματα.

Έχω εκκλησία χωρίς άδεια με ένταξη στον 4178. Προ πολλού αποπερατωμένη. Θέλω να κάνω εργασίες στις όψεις (μετατροπή θυρών σε παράθυρα) και στη στέγη. Λογικά ανήκει στο 107, 5. β. αα. και γγ.  Τι άδεια βγάζω;

On 11/12/2019 at 11:56 ΠΜ, gp1 said:

 

Μάλιστα ο νόμος γράφει:

Δηλαδή όπου ΟΓ=ΡΓ, τότε επιτρέπεται τοποθέτηση φερόντων στοιχείων με μέγιστο πλάτος 30cm.

Όταν όμως ΟΓ και ΡΓ δεν ταυτίζονται, και υπάρχει πρασιά, εξακολουθεί να ισχύει αυτό το "30cm", ή μπορεί να είναι και περισσότερο;

 

 

Αυτά ισχύουν μόνο για προσθήκες; Αν σχεδιάζω νέο κτίριο μπορώ να τοποθετώ τις κολώνες με περασιά εσωτερικά του δοκαριού, ώστε να μην βγάζουν σπασίματα στους χώρους; Επί ΓΟΚ το έκανα πάντως και περνούσε από τον αρχιτεκτονικό έλεγχο. Ίσως όχι εκτός ρυμοτομικής αλλά εντός προκηπίου και Δ σίγουρα.

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πως περιοχή που αναφέρεται στο διάταγμα 230/96 (καλαμαριά) υπολογίζει τις θέσεις για κατοικία; Τι θα πει 100-250; με τι διαιρώ τη δόμηση;

Στο άρθρο 16, 1.β λέει για τις αρχιτεκτονικές προεξοχές ότι "έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του ενός (1,00) μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3) μ. Στοιχεία με πλάτος που υπερβαίνει τα παραπάνω όρια και μέχρι δύο (2) μ. επιτρέπονται, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής." 

Οκ για τις πλάγιες και πίσω όψεις όπου υπάρχει η απόσταση δ και Δ. Στην πρόσοψη όμως, όταν έχω προκήπιο, δεν καταλαβαίνω τι περιορισμούς έχει μια αρχιτεκτονική προεξοχή.

Τα ΣΑ αντικαθιστούν και τις Επιτροπές Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου Ε.Ε.Α.Ε. που συναντά κανείς ως φορέα ελέγχου στη νομοθεσία περί διατηρητέων κτιρίων;

19 λεπτά πριν, Arche said:

Γιατί το ονομάζεις διπλό κέλυφος? Τι εννοείς όταν το λες διπλό κέλυφος?

έτσι ορίζεται από τον ΝΟΚ:

"Διπλά κελύφη είναι κατασκευές συστήματος πρόσοψης που αποτελείται από μια εξωτερική και μια εσωτερική επιφάνεια, μεταξύ των οποίων μεσολαβεί κενό ικανών διαστάσεων στο οποίο διακινείται αέρας και μπορεί να εξυπηρετήσει τη βιοκλιματική λειτουργία του κτιρίου."  

Στην δική μου περίπτωση προβλέπεται μια κατασκευή συνολικά 15 εκατοστών (συμπεριλαμβανομένου του διάκενου)

Γνωρίζεται αν για την προσθήκη διπλού κελύφους απαιτείται άδεια κατηγορίας 1 ή ΕΕΜΚ;

15 ώρες πριν, SEKKARA said:

Αν δεν είναι μέσα στις ανοχές του 2% δεν είναι σωστό.Προσοχή

Μα θέλω να κάνω τακτοποίηση. Όχι να κάνω πως δεν συμβαίνει.  

14 λεπτά πριν, Hangman said:

Θα σου πω τι θα έκανα εγώ γιατί τα ποσοστά και τις ανοχές τα γνωρίζουμε όλοι. Για τον χώρο -0,41 και +0,35 δεν θα έκανα τίποτα.

δεν σε αδικώ αλλά έχει φοβηθεί το μάτι μου συνάδερφε

18 λεπτά πριν, Hangman said:

Είναι η μοναδική αυθαιρεσία; Γνωρίζεις αν γίνεται και στους υπόλοιπους ορόφους το ίδιο; Αν είναι εύκολο γράψε πόση επιφάνεια γίνεται διαμέρισμα και πόση κοινόχρηστο.

Είναι ρετιρέ και έχει, εκ κατασκευής πάλι, μια ΥΔ στην όψη 1,5 τ.μ. (ελάχιστες αποκλίσεις ανοιγμάτων και εξωστών)

Προφανώς η θέση της σκάλας φταίει. Μετατοπίστηκε στην κατασκευή 10εκ. και έτσι 0,41 τμ χάνει στη μια πλευρά και 0,35 τ.μ. παίρνει στην άλλη. Εννοείται πως σε όλη την οικοδομή αυτό συμβαίνει. 

Έχω οροφοδιαμέρισμα προ του 1975 που σε σχέση με την σκάλα του κλιμακοστασίου από τη μια πλευρά χάνει 10 εκατοστά και από την άλλη κερδίζει. Από εκεί που κερδίζει δυστυχώς δεν είναι στις ανοχές του 2% της διάστασης της ο.ι. Υποχρεούμαι να το δηλώσω ως διαμερισμάτωση ή ως απόκλιση 2-5% κατ 3. ή έχω δυνατότητα παρόλο που πρόκειται για κατάληψη κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής να το πάω ως κατ.1 (λόγω παλαιότητας);

2 ώρες πριν, akis73 said:

Αν στο ΠΕΑ γράφει ωφέλιμη 220 μ2 και στο Ε9 το ίδιο τότε δεν υπάρχει θέμα.

ακόμα και στις μονοκατοικίες;

Συνάδερφοι αντιμετωπίζω το εξής:

Μονοκατοικία με άδεια + τακτοποίηση=216 μέτρα, στο Ε9 το δήλωσε 220 μέτρα γιατί συμπεριέλαβε και την τρύπα της σκάλας της μεζονέτας (4τ.μ.). Το ΠΕΑ βγήκε ως όφειλε στα ωφέλιμα μέτρα δηλαδή τα 220τ.μ.

Από υπερβάλλοντα ζήλο δηλαδή έχουμε σε μονοκατοικία μη ταύτιση του Ε9 με άδεια + τακτοποίηση. Αλλά δήλωσε και περισσότερα. Πιστεύετε οτι θα καταφέρω να το σώσω με τεχνική έκθεση και ΥΔ του ιδιοκτήτη; (Αν μου ζητηθεί δηλαδή...)

Σας παρακαλώ τα φώτα σας!