freecat

Εγώ αυτή τη στιγμή κάνω την αποτύπωση για να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Και εξετάζω πώς θα μπορούσε να γίνει η τακτοποίηση. Οι κληρονόμοι έχουν έρθει σε επαφή με συμβολαιογράφο η οποία είπε πως αν διορθωθεί το κτηματολόγιο με τη διαδικασία του προδήλου σφάλματος και αποδοθεί στο πατάρι το ποσοστό που εκκρεμεί από την τροποποίηση της ΣΟΙ του καταστήματος θα μπορέσει να κάνει συμβόλαιο ΣΟΙ και για το διαμέρισμα. Λογικά δηλαδή τότε θα έχω στα χέρια μου συμβόλαιο σύστασης για να μπορώ να κρίνω. Όπως και να χει δεν μπορεί να προηγηθεί ένταξη πριν από αυτό. Αναμένω να δω τι περιγράφει και βλέπουμε.

Είχε αφαιρεθεί ποσοστό με τροποποίηση της σύστασης του καταστήματος αλλά δεν αποδόθηκε στο πατάρι. Προφανώς ο εργολάβος υπολόγιζε οτι στο μέλλον θα το πουλήσει και τότε θα έκανε σύσταση για το πατάρι. Και μετά ήρθαν οι μέλισσες.

Γιατί κατηγορία 5; Έχω συμβολαιο πώλησης του κάτω καταστήματος που το μεταβιβάζει χωρίς πατάρι, έχω βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης του 1979, έχω μπετονένια κατασκευή χωρίς συναρμογές και έχω μωσαικά στα δάπεδα παμπάλαια. Γιατί να μην είναι κατηγορία 2; Το ποσοστά υπέρβασης ναι θα είναι μεγάλα, αλλά η κατηγορία γιατι;

Εξετάζω διαμέρισμα που προέκυψε εκ κατασκευής (σε άδεια του 1976) σε πατάρι καταστήματος και έχει είσοδο από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Το διαμέρισμα καταλαμβάνει το 100% της αντίστοιχης επιφάνειας του καταστήματος. Με δεδομένο ότι το πατάρι καταλάμβανε το 50% του καταστήματος στην Ο.Α. μεν, αλλά δεν προσμετρώνταν στον συντελεστή δομησης πως θα πρεπει να υπολογίσω την περιοχή που προβλεπόταν στην άδεια ως πατάρι; Με μειωτικό συντελεστή 50% λόγω αυτοτέλειας ή χωρις μειωτικό; Πρέπει να μπει συντελεστής αλλαγής χρήσης; (η οικοδομή προέβλεπε ισόγεια καταστήματα με πατάρια και ορόφους με διαμερίσματα)

1. γιατί ειχα κλειστό χωρο λεβητοστασίου στο προκήπιο και όχι αποθήκη 2.ναι μολις το έκανα Τελικά κρατήστε ως δεδομένο ότι αν ξαναδούμε δηλώσεις μας του 2017-18-19 στάνταρ θα βρούμε λάθη τα οποία καλό ειναι να μπορούμε να τα αλλάζουμε. Δεν είναι ωφέλιμο να κλείνουν οι πλατφόρμες σε τέτοιου είδους θέματα.

Μολις μου τηλεφώνησε το ΤΕΕ. Ελευθερο πεδίο για αλλαγές!

και το helpdesk ΤΕΕ ακριβοθώρητο

θεωρητικά κι εγω υποθέτω οτι μπορώ να κανω όποια αλλαγή θέλω σε μια τέτοια δήλωση (από το να προσθέσω καρτέλες μέχρι να αλλάζω κατηγορίες), αλλά πρακτικά δεν ξέρω αν έχουν αντιμετωπίσει συνάδερφοι πρόβλημα με το σύστημα και με αγχώνει αυτό.

Το ακίνητο έχει δηλωθεί ήδη από το 2018 και ειναι περαιωμένο ως ακίνητο κατηγορίας 5. Υπάρχει λάθος υπολογισμός της κατηγορίας προφανώς και πρέπει να ξανανοίξει η δήλωση. Θεωρείτε ότι θα έχουμε πρόβλημα με την αλλαγή κατηγορίας στις καρτέλες;

Συμφωνώ κι εγώ. Απλά επειδή παλιότερα υπήρχε διαφωνία αν το σύστημα μας άφηνε να προχωρήσουμε σε συνήπαρξη 4 και 5 μόνο σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών, είπα να ρωτήσω. Ευχαριστώ.

Μεζονέτα κατηγορίας 4 έχει μικρό λεβητοστάσιο στο προκήπιο. Με δεδομένο οτι αυτό μπαίνει υποχρεωτικά στην 5 μηπως συμπαρασύρει όλη τη δήλωση σε κατηγορία 5;

Εξετάζω περιπτώσεις δυο περαιωμένων δηλώσεων από το 2019 με ΚΑΤ5 όπου: στη μια θέλω όλες τις καρτέλες να τις κάνω ΚΑΤ4 και στην άλλη μια ΚΑΤ 3 να την κάνω ΚΑΤ5. Θα με αφήσει το σύστημα; (Τα τηλέφωνα στο ΤΕΕ δεν απαντούν!)

Καλησπέρα Ψάχνω τιμή ζώνης για ακίνητο στην οδό Μεσοχωρίου 22 στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης για ένταξη στον 4495/17 https://goo.gl/maps/pyHcNY1mqybkhkXt6 Ευχαριστώ προκαταβολικά

Με δεδομένο ότι πλέον επιτρέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πανέλων πάνω σε πέργκολα, έχω τις εξής απορίες: Σε δώμα κτιρίου που κατασκευάζεται με την αξιοποίηση του άρθρου 25, παρ. 2 θα κατασκευαστεί φυτεμένο δώμα και θα τοποθετηθεί πέργκολα με φωτοβολταϊκά. 1. Η περιοχή κάτω από την πέργκολα αυτή μπορεί να φυτευτεί και να μετρηθεί στη φύτευση (γίνεται προσπάθεια να φυτευτεί το 50% προκειμένου να πάρει το έξτρα 1 μέτρο-άρθρο 15, παρ 8.γ); 2. Υπάρχει κάποιος περιορισμός στην έκταση της πέργκολας αυτής στο δώμα;

Εξετάζω περίπτωση φυτεμένου δώματος και απ' οτι βλέπω προκύπτει ζήτημα με τους ηλιακούς συλλέκτες και τα φωτοβολταϊκά επί της φύτευσης. Μπορείτε να μου πείτε αν μπορώ να μετρήσω την επιφάνεια κάτω από ηλιακό συλλέκτη ή φ/β πανέλο στην φύτευση;

Με τις πρόσφατες αναθεωρήσεις του ΝΟΚ, το πάχος της θερμομόνωσης του κτιρίου πλέον δεν υπολογίζεται σε δόμηση, κάλυψη Δ, δ κ.λ.π. Να θεωρήσω ότι και στον έλεγχο του 35% του ανοίγματος του ημιυπαιθρίου εξετάζω τις διαστάσεις του χτίστη ή υπάρχει κάποια οδηγία σχετικά; Ομοίως στον υπολογισμό των έρκερ στην επιφάνεια της όψης τα υπολογίζω με ή χωρίς την θερμομόνωσή τους;

δυστυχώς όχι

Η εκκλησία ανήκει σε Δήμο επομένως μάλλον το άρθρο 32 δεν με πιάνει. Είναι εκκλησία σε κοιμητήριο. Δυστυχώς δεν έχω στα χέρια μου ακόμα την τακτοποίηση που από οτι κατάλαβα πρέπει να δω την κατηγορία της. Σωστά; Όσο για τα ικριώματα, οι εργασίες θα γίνουν στον ισόγειο πρόναο οπότε μάλλον δεν θα απαιτηθούν ικριώματα.

Έχω εκκλησία χωρίς άδεια με ένταξη στον 4178. Προ πολλού αποπερατωμένη. Θέλω να κάνω εργασίες στις όψεις (μετατροπή θυρών σε παράθυρα) και στη στέγη. Λογικά ανήκει στο 107, 5. β. αα. και γγ. Τι άδεια βγάζω;

Αυτά ισχύουν μόνο για προσθήκες; Αν σχεδιάζω νέο κτίριο μπορώ να τοποθετώ τις κολώνες με περασιά εσωτερικά του δοκαριού, ώστε να μην βγάζουν σπασίματα στους χώρους; Επί ΓΟΚ το έκανα πάντως και περνούσε από τον αρχιτεκτονικό έλεγχο. Ίσως όχι εκτός ρυμοτομικής αλλά εντός προκηπίου και Δ σίγουρα.

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πως περιοχή που αναφέρεται στο διάταγμα 230/96 (καλαμαριά) υπολογίζει τις θέσεις για κατοικία; Τι θα πει 100-250; με τι διαιρώ τη δόμηση;

Στο άρθρο 16, 1.β λέει για τις αρχιτεκτονικές προεξοχές ότι "έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του ενός (1,00) μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3) μ. Στοιχεία με πλάτος που υπερβαίνει τα παραπάνω όρια και μέχρι δύο (2) μ. επιτρέπονται, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής." Οκ για τις πλάγιες και πίσω όψεις όπου υπάρχει η απόσταση δ και Δ. Στην πρόσοψη όμως, όταν έχω προκήπιο, δεν καταλαβαίνω τι περιορισμούς έχει μια αρχιτεκτονική προεξοχή.

Τα ΣΑ αντικαθιστούν και τις Επιτροπές Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου Ε.Ε.Α.Ε. που συναντά κανείς ως φορέα ελέγχου στη νομοθεσία περί διατηρητέων κτιρίων;

έτσι ορίζεται από τον ΝΟΚ: "Διπλά κελύφη είναι κατασκευές συστήματος πρόσοψης που αποτελείται από μια εξωτερική και μια εσωτερική επιφάνεια, μεταξύ των οποίων μεσολαβεί κενό ικανών διαστάσεων στο οποίο διακινείται αέρας και μπορεί να εξυπηρετήσει τη βιοκλιματική λειτουργία του κτιρίου." Στην δική μου περίπτωση προβλέπεται μια κατασκευή συνολικά 15 εκατοστών (συμπεριλαμβανομένου του διάκενου)