freecat

Γνωρίζεται αν για την προσθήκη διπλού κελύφους απαιτείται άδεια κατηγορίας 1 ή ΕΕΜΚ;

Μα θέλω να κάνω τακτοποίηση. Όχι να κάνω πως δεν συμβαίνει.

δεν σε αδικώ αλλά έχει φοβηθεί το μάτι μου συνάδερφε

Είναι ρετιρέ και έχει, εκ κατασκευής πάλι, μια ΥΔ στην όψη 1,5 τ.μ. (ελάχιστες αποκλίσεις ανοιγμάτων και εξωστών) Προφανώς η θέση της σκάλας φταίει. Μετατοπίστηκε στην κατασκευή 10εκ. και έτσι 0,41 τμ χάνει στη μια πλευρά και 0,35 τ.μ. παίρνει στην άλλη. Εννοείται πως σε όλη την οικοδομή αυτό συμβαίνει.

Έχω οροφοδιαμέρισμα προ του 1975 που σε σχέση με την σκάλα του κλιμακοστασίου από τη μια πλευρά χάνει 10 εκατοστά και από την άλλη κερδίζει. Από εκεί που κερδίζει δυστυχώς δεν είναι στις ανοχές του 2% της διάστασης της ο.ι. Υποχρεούμαι να το δηλώσω ως διαμερισμάτωση ή ως απόκλιση 2-5% κατ 3. ή έχω δυνατότητα παρόλο που πρόκειται για κατάληψη κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής να το πάω ως κατ.1 (λόγω παλαιότητας);

ακόμα και στις μονοκατοικίες;

Συνάδερφοι αντιμετωπίζω το εξής: Μονοκατοικία με άδεια + τακτοποίηση=216 μέτρα, στο Ε9 το δήλωσε 220 μέτρα γιατί συμπεριέλαβε και την τρύπα της σκάλας της μεζονέτας (4τ.μ.). Το ΠΕΑ βγήκε ως όφειλε στα ωφέλιμα μέτρα δηλαδή τα 220τ.μ. Από υπερβάλλοντα ζήλο δηλαδή έχουμε σε μονοκατοικία μη ταύτιση του Ε9 με άδεια + τακτοποίηση. Αλλά δήλωσε και περισσότερα. Πιστεύετε οτι θα καταφέρω να το σώσω με τεχνική έκθεση και ΥΔ του ιδιοκτήτη; (Αν μου ζητηθεί δηλαδή...) Σας παρακαλώ τα φώτα σας!

Εξετάζω ως προς τις προδιαγραφές Η.Χ. έναν διαμπερή χώρο με μεγάλο μήκος και μικρό πλάτος και άνοιγμα στις μικρές πλευρές του. Μπορώ να τον σπάσω στα 3 ώστε τα άκρα να θεωρηθούν Η.Χ. και το κεντρικό κομμάτι να μετράει στον συντελεστή δόμησης; Επί ΓΟΚ το δεχόντουσαν. Ξέρουμε αν είναι αποδεκτό με τον ΝΟΚ;

"το υπόστρωμα ανάπτυξης των φυτών με τη διαστρωμάτωση των εξειδικευμένων υλικών, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 40 εκ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου." Έτσι όπως το λέει είναι σαν να μην προσμετράται το υπόστρωμα αυτό στο ύψος του κτιρίου. Μπορεί κάποιος να μας δώσει τα φώτα του για το τι προσμετράται στο +1μ.;

Σε νέα μελέτη μπορώ να αξιοποιήσω το +1μ. του φυτεμένου κατά 0,50μ. στην κατασκευή του φυτεμένου και 0,50μ. να μοιράσω στους ορόφους;

καλημέρα σας, θέλω να βγάλω μια ΕΕΔΜΚ για ακίνητο δημοσίου προκειμένου να τοποθετηθεί σύστημα φωτοβολταϊκών στις όψεις. (περ. ιθ). Όταν λέει ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις τι μπορεί να εννοεί στην περίπτωσή μου; Ότι δεν μπορώ να το κάνω; Και άντε πες ότι μου το επιτρέπει (προφανώς με νέες όψεις που θα αναρτηθούν στο σύστημα). Πρέπει να κάνω ενημέρωση αδείας μετά; Επίσης θεωρείτε οτι προκύπτει απαίτηση ΣΔΑ για τα φωτοβολταϊκά;

Μετά από ερώτημά μου στο ΤΕΕ ΤΚΜ και στο [email protected] μου απάντησαν θετικά στο άνοιγμα και τη διόρθωση της δήλωσης. Με διαβεβαίωσαν ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.

Όσο κι να το σκάλισα δεν βρήκα να λέει ρητά "δεν μπορείς". Αλλά αν πήγαινε κάποιος σε συμβόλαιο και ζητούσαν διόρθωση στο λεκτικό παλι δεν θα άνοιγε μια αντίστοιχη δήλωση;

Το σπίτι μου είναι και από την υπερβολή μου το έβγαλα κατ 5 και οχι 4. Ανοίγει;... Ε θα πάρω και το ΤΕΕ τηλεφωνο το πρωί και θα το ανοίξω...

Διαβάζοντας τις οδηγίες δεν λέει κάπου οτι για το άνοιγμα περιορίζομαι απο το 18μηνο. Αλλά οσο να πεις το φοβάμαι.

Είναι το σπίτι μου. Στη θέση μου θα την άνοιγες;

Καλέ αυτό να ναι το πρόβλημα.. Σίγουρα είμαι ασφαλής; Μην πει κανένας πέρασε το 18μηνο δεν δικαιούσαι να πειράξεις στοιχεία της..

Διαπίστωσα λάθος σε περαιωμένη δήλωση 4495 (από μεταφορά από τον 4178) στην επιλογη της κατηγορίας. Δεν θα πειραχτούν πρόστιμα. Έχει παρέλθει το 18μηνο. Επειδή πρόκειται για το σπίτι μου σκοπεύω να την ανοίξω. Θα κολλησει κάπου; είτε τώρα στη διόρθωση είτε σε συμβολαιο;

Αντιμετωπίζω το εξής: Διαπιστώνω λάθος επιλογή κατηγορίας σε περαιωμένη δήλωση του 4495 απο μεταφορά απο τον 4178. Εχει παρέλθει το 18μηνο. Να ρισκάρω να την ανοίξω; Μπορείτε να με βοηθήσετε; Έχω πελαγώσει.

Σε οικοδομή του 1971 έχω ρετιρέ που υποχωρεί 2,50 μέτρα από την Ο.Γ=Ρ.Γ, υπάρχει στην άδεια προεξοχή 40εκ. και μήκους 2,75μ., με χρήση. Η προεξοχή αυτή κατασκευάστηκε 3,75μ. Θέλει συναίνεση της οικοδομής για την ΥΔ; (με τη λογική ότι καταλαμβάνει δώμα..) Στο συμβόλαιο δεν κάνει ειδική αναφορά.

Δεν θα μάθουμε ποτέ σε τι εξυπηρετεί η λήξη για την κατηγορία 5. Υπάρχουν πόσα σπίτια με φάση β του 1337 που δεν έχουν ιδέα ότι δεν ισοδυναμεί με άδεια... Είναι ανόητο όλο αυτό.

Συνάδερφοι, εξετάζουμε στο γραφείο διαμέρισμα σε εργατικές κατοικίες (που όμως δεν εντάσσεται στο άρθρο 115 γιατί ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν είναι ο αρχικός δικαιούχος του ΟΕΚ). Για το συγκρότημα αυτό (εντός σχεδίου) υπάρχει εξαίρεση από κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη (δεν λέει κάπου οριστική η απόφαση) που πατάει στο άρθρο 16, παρ.1 του 1337/83 και στην παρ. 8.5 του άρθρου 8 του 1512/85. Στο λεκτικό της απόφασης συμπληρώνεται ότι μέσα σε προθεσμία 2 μηνών θα έπρεπε να βγει οικοδομική άδεια (όπως προβλέπει η παρ. 8.5 του άρθρου 8 του 1512/85). Στην πολεοδομία υπάρχει πλήρης φάκελος αρχιτεκτονικών, στατικών κλπ και τοπογραφικά όλου του συγκροτήματος των εργατικών κατοικιών που χτίστηκαν χωρίς άδεια (766 διαμερίσματα!!!). Σήμερα εξετάζοντας το διαμέρισμα βλέπω ότι έχει κλείσει μια εσοχή περίπου 3τ.μ. (ένας η.χ. ας πούμε) και πρέπει να ενταχθεί στον 4495. Μου είναι ξεκάθαρο οτι δεν ασχολούμαστε με τα μέτρα που περιγράφονται στην εξαίρεση. Όμως.. 1. είναι 'με άδεια"; 2. αν "όχι" πως μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια; πρακτικά θα τα ανεβάσω στο σύστημα και θα συγκρίνω με αυτά αλλά μόνο το πεδίο της άδειας θα λέει "όχι αδεία"; 3. τι κάνω με το τοπογραφικό; αν βάλω "όχι άδεια" υποχρεούμαι να συντάξω τοπογραφικό 63 στρεμμάτων;;; 4. το "όχι άδεια" σημαίνει αυτομάτως και κατ.5; Άρα πρέπει να δηλωθεί μέσα στον Σεπτέμβρη; (αν ισχύει αυτό πολύ φοβάμαι ότι οι 766 κατοικίες δεν έχουν ιδέα για το πρόβλημα που έχουν. 5. Αν αυτός ο πλήρης φάκελος (ΜΕ ΣΤΑΤΙΚΑ) που βρήκα στην πολεοδομία σε συνδυασμό με την εξαίρεση δεν αποτελούν Οριστική Εξαίρεση, τότε τι θα είχε η οριστική παραπάνω; Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

α ναι σωστά! Είπε οτι "αν η θέση είναι σύννομη και θα μπορούσε να βγει άδεια να το θεωρήσω "με άδεια". Αν δεν είναι σύννομη "χωρίς άδεια". Στο λεκτικό της απόφασης γράφει οτι μπορεί να προχωρήσουν σε 2ο χρόνο σε έκδοση αδείας οπότε θα το βάλω "με". Ο θεός μαζί μας!

Όχι. Στο συμβόλαιο λέει ότι περιήλθε στον ιδιοκτήτη από αγορά από την αρχική δικαιούχο με αρ. παραχωρητηρίου κλπ. Απλά μάλλον δικαιούνταν ο πελάτης μου έκδοση δανείου από τον ΟΕΚ, και έτσι αγόρασε το σπίτι. Ας μην μακρηγορώ. Επικοινώνησα με το ΤΕΕ και μου είπε οτι στο άρθρο 115, παρ.1,γ οι προθέσεις του νόμου "μάλλον" γίνονται ξεκάθαρες από το σημείο που αναφέρει το ποιος κάνει την αίτηση. Αναφέρει δηλαδή τον "δικαιούχο , στον οποίο έχει γίνει η οριστική παραχώρηση". Τελειώνοντας βέβαια την πρόταση κολλήσαμε και οι δυο στο "...οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου". Τι θα πει νόμιμου τίτλου όταν όλα δίνονταν με παραχωρητήρια;;; Εδώ κολλάει το "παραδίνομαι! Μου πρότεινε για ασφάλεια να μην μπλέξω με το 115 .

Περιμένοντας απάντηση σε γραπτό ερώτημα προς το ΤΕΕ (λόγω κορονοϊού), να το μπλέξω λίγο ακόμα; Στα χαρτιά του ιδιοκτήτη διαπιστώνω ότι η αγορά του σπιτιού έχει γίνει με δάνειο από τον ΟΕΚ. Μπορεί άραγε αυτό να τον καθιστά με έναν τρόπο "δικαιούχο";