freecat

Το παράδειγμα μου είναι τυχαίο. Προσπαθώ να καταλάβω το όριο της ομαδοποίησης Κατ3 και λοιπών με αναλυτικό. Κυρίως όταν πρόκειται για αλλαγή στο εμβαδόν των εξωστών; το εμβαδόν και τη θέση των ανοιγμάτων αλλά και τις κατασκευές διαμορφώσεων (τοιχία, περιφράξεις κλπ).

αν έχω π.χ. εξώστη στα πλαίσια της κατ.3 ή ανοίγματα γιατί να μην τα βάλω σε λοιπή με κατ.1 που δεν θα δώσει έξτρα 250 ευρώ; προσπαθώ να καταλάβω το πνεύμα

σε ακίνητο κατ. 1 πως το εφαρμόζει κανείς αυτό; Μήπως το ρεζουμέ είναι ότι θέλουν να πληρωθεί τουλάχιστον 500ρικο;

Νομίζω πως σε όλα αυτά καλύπτομαι με την σύσταση του 1974 όλων των ιδιοκτησιών του κτιρίου που μου δίνουν μια εικόνα κοντά στην πραγματικότητα τόσο στο είδος των χρήσεων όσο και στα μέτρα τους(περίπου), σε συνδυασμό με μια αεροφωτογραφία του 1962 που θα αποδείξω το εξωτερικό περίγραμμα ότι είναι ως έχει σήμερα.

Σου ζήτησε τεχνική έκθεση Η/Μ;

Η άδεια είναι του 1952 αλλά δεν βρίσκω αεροφωτογραφία πριν το 55 οπότε το πάω με την σύσταση του 74. Έχω διαμερισμάτωση (ΚΑΤ.1) και θέλω να δω αν με παίρνει να το χρεώσω με αναλυτικό ώστε να μην αυξηθεί το πρόστιμο.

Λογικά αυτό απαντάει σε κάτι άλλο και όχι στο δικό μου ερώτημα. σωστά;

Έχω ένα ισόγειο κατάστημα σε άδεια του 1952, με σύσταση του 1974. Διαπιστώνω ότι στην τομή της άδειας λέει εσωτερικό ύψος του χώρου 4 μέτρα ενώ το μετράω 4,15. Με δεδομένο ότι η ιδιοκτησία αυτή είναι κατ.1 και ισόγεια, πώς να δηλώσω αυτήν την διαφοροποίηση του ύψους; Με αναλυτικό; σημ.: Πρόκειται να εντάξω σε άλλη δήλωση και το διαμέρισμα από πάνω του, το οποίο έχει στην άδεια καθαρό ύψος 3μ. και στην πράξη 2,85μ

Θα το προσπαθήσω και στην Εθνική και στην Άττικα. Το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη επιμένει πως πρέπει να πληρωθούν όσα αφορούν αμοιβές πριν την κατάργηση των κρατήσεων. Ωστόσο είναι παράδοξο ο ίδιος νόμος να έχει δηλώσεις πολλών ταχυτήτων.

Έχω ένα αυθαίρετο του 10ου του 2014 (κατάθεση αμοιβής και οριστική υπαγωγή) στον 4178 που από λάθος μου δεν έχω πληρώσει εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και έχω ανεβάσει το αρχείο ότι δεν οφείλει καθώς έχουν καταργηθεί. Συνάδερφος που είχε κι αυτός παρόμοια εκκρεμότητα πριν δυο μήνες πήγε στην Εθνική και του είπαν ότι ο λογαριασμός αυτός έχει καταργηθεί. Τι κάνουμε;

κι εγώ το πέρασα μια διαγώνια ματιά και δεν γίνεται καμια αναφορά στον 4178. Αν υπάρχει πρόθεση να δοθεί παράταση δεν χρειάζεται να το περάσουν μέσα από ψήφισμα. Θα βγάλουν μια υπουργική απόφαση και τέλος.

Στο ίδιο ακίνητο (άδεια του 1952) έχω καταστήματα που επικοινωνούν με υπόγειο χώρο που δεν φαίνεται στην άδεια. Με τα θεμέλια του κτιρίου δηλαδή. Μπορώ να το τεκμηριώσω ότι πρόκειται για προ του 55 κατασκευή; Είναι πετρόχτιστα τα θεμέλια.

Δεν υπάρχει σχέδιο στη σύσταση. Σώζεται μόνο το λεκτικό. Θεωρώ ότι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο. Έχω ένα καθαρό σχήμα που απλά έχει άλλο εμβαδόν. Μια έξτρα πλάκα (κατ' επέκταση) δηλαδή από την άδεια. Αυτή δεν έγινε σε δυο φάσεις. Έγινε άπαξ και δεν ήταν 15 τ.μ αλλά 17,5τ.μ.

να μου πείτε κι εμένα μήπως βρω εναλλακτική;

Έχω ένα ακίνητο με άδεια του 1952. Εκ κατασκευής έχω μια αυθαιρεσία που προσπαθώ να τεκμηριώσω. Η άδεια λέει 62,50 τμ κάλυψη. Η αποτύπωση μου σήμερα δείχνει 77,5 τ.μ. Η σύσταση που έγινε το 1974 λέει 75τ.μ. (προφανώς κανείς δεν εμβαδομέτρησε λεπτομερώς τότε). Μπορώ να κρατήσω την σύσταση ως αποδεικτικό προ 75 και να τα δηλώσω όλα κατηγορία 1; ή θα έχω θέμα με αυτά τα 2,5 τ.μ.; (έχω βρει μια αεροφωτογραφία του 1962 της κακιάς ώρας...ελπίζω να πιστοποιεί ότι δεν έχω αλλαγές στο περίγραμμα)

Ιδιωτική εταιρία μου βρήκε α/μ αεροφωτογραφία του 1962 (την οποία δεν έχω παραγγείλει ακόμα) σε κλίμακα 1:16000. Από που άραγε να είναι τα αρχεία τους; Δεν βρίσκω αυτή να υπάρχει σε ΓΥΣ ή ΟΚΧΕ

Μόλις βγάλω άκρη θα ενημερώσω που κατέληξε. Ευχαριστώ πολύ.

Δεν έχει δηλωθεί ακόμα στο κτηματολόγιο. Ο πατέρας του που ήταν και ιδιοκτήτης έχει πεθάνει εδώ και χρόνια και τώρα με την ευκαιρία της πώλησης θα κάνει και αποδοχή. Είναι αδύνατον να βρεθούν τα άλλα 15 μέρη και να του πουν οκ. Δυστυχώς δεν έχω ξανασχοληθεί με εξ'αδιαιρέτου εκτός σχεδίου. Μου ανέφεραν και το σενάριο να κάνει δικαστήριο για χρησικτησία που δεν ξέρω αν θα του έλυνε το ιδιοκτησιακό.

Συγνώμη παρέλειψα το "εξ'αδιαρέτου" που ήταν και όλο το ζουμί. Αν μπει στην διαδικασία να τακτοποιήσει όλο το αγροτεμάχιο (αφού είναι αδόμητο) ως καταγγελλόμενος και πληρώσει το πρόστιμο μπορεί να μεταβιβάσει; Βεβαίωση παίρνει; Γιατί άκουσα ότι εκεί κολλάει πάλι..

Έχω ιδιοκτήτη ιδανικού μεριδίου σε αγρό 6,5 στρεμμάτων στην Χαλκιδική. Φυσικά έχει στα χέρια του ένα τοπογραφικό με την θέση του τμήματος που του πούλησαν και που αντιστοιχεί στο ποσοστό του αλλά νομικά δεν έχει κάποια αξία αυτό. Χτίζει ακίνητο 30 τ.μ και το εντάσσει στον 1337/83 (παρόλη την ερεύνα που έκανα, ο φάκελος είναι πλήρης για την β φάση και όλα πληρωμένα άλλα σφραγίδα ολοκλήρωσης β φάσης πουθενά). Συμπληρώνει άλλα 10 τ.μ. τα επόμενα χρόνια και τώρα θέλει να το πουλήσει... Στον αγρό αυτό υπάρχουν άλλοι 16 που έχουν πάρει με τον ίδιο τρόπο ένα ποσοστό. Δεν δόμησε κανείς. Μπορεί να προχωρήσει σε τακτοποίηση; Θα χρειαστεί συναίνεση; Και αν ναι μήπως να αυτο-καταγγελθεί*; (γιατί κάπως έτσι πλάκα-πλάκα θα αναγκαστεί η πολεοδομία να μας απαντήσει και για το αν θεωρεί ολοκληρωμένη την β φάση του 1337) *και τώρα που το ψάχνω μάλλον αυτό ίσχυε μόνο στον 4178

Καλησπέρα, έχω κάνει την έρευνα για ένα δηλωμένο ακίνητο στον 1337 και έχω στα χέρια μου όλο τον φάκελο, παρόλα αυτά αδυνατώ να καταλάβω αν έχει ολοκληρωθεί η β φάση. Υπάρχουν σχέδια αποτύπωσης, υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνική έκθεση και βεβαίωση επάρκειας και διάφορες σφραγίδες αλλά δεν υπάρχει κάποια απόφαση ή κάτι πιο συγκεκριμένο. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει; υ.γ. Το ακίνητο έχει έγκριση για ηλεκτροδότηση και υπάρχει και ένα έντυπο ότι δεν υπάρχει υπόλοιπο προστίμου

απαντήθηκε; έχω παρόμοια περίπτωση και το γραφείο ΝΟΚ στο ΤΕΕ μου απάντησε 60% αλλά δεν το εμπιστεύομαι

Διαβάζω με προσοχή όλα τα παραπάνω και απλά θέλω να δηλώσω πως ναι είναι γνωστό ότι υπάρχουν συνάδερφοι που βγάζουν βεβαιώσεις, πεα κλπ από τα γραφεία τους, χωρίς αυτοψία αλλά να κρατάμε κατά νου ότι κι εμείς που τρέχουμε και διαβάζουμε και ενημερωνόμαστε και με φόβο θεού κάνουμε δηλώσεις μπορεί να κάνουμε λάθος (ναι γίνεται πανεύκολα μη νομίζετε) και τότε να είστε σίγουροι ότι θα έρθει ο πελάτης με τις πέτρες, με δικηγόρους και πειθαρχικά και δεν βλέπω να υπάρχει τρόπος θεραπείας του λάθους. Προβληματίζομαι πραγματικά

γειά σας, πρώτη φορά ασχολούμαι με το πρόγραμμα και θέλω να ρωτήσω τα εξής: α) όταν λέει άδεια και τακτοποίηση εννοεί μόνο το στέλεχος και το 5σέλιδο ή θέλει να ανέβουν στο σύστημα και τοπογραφικό αδείας και κατόψεις; β) σε κάθε δικαιολογητικό ανεβαίνουν πάνω από ένα αρχεία; ή θα πρέπει να φροντίσει κανείς να τα κάνει ένα pdf; γ) στην δήλωση de minimis χρειάζεται επικύρωση;

εικάζω πως αυτός θα θεωρηθεί εκτός διαδικασίας και θα συμμετέχει στα κοινά της οικοδομής με ίδια κεφάλαια