-
Περιεχόμενα
450 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by freecat
-
Σε παλιό οικισμό εντός της Θεσσαλονίκης ιδιοκτήτης οικοπέδου (μη άρτιου) με κατοικία προ του 35 αγοράζει το 2014 και το γειτονικό οικόπεδο (άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω επιρροής από το δικό του) με μια υπό κατάρρευση κατοικία προ του 35 μέσα προκειμένου να τα αξιοποιήσει ως ένα στο μέλλον. Σήμερα τι κινήσεις μπορεί να κάνει ώστε να βγάλει άδεια κατεδάφισης και ανέγερσης (κατά προτίμηση ως ένα); Σε αυτή την περίπτωση που υπάρχουν κτίσματα μέσα χρειάζεται να προηγηθεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη;
-
Δεν θεωρώ οτι είναι πολύ πιθανό να μπουν οι συμβολαιογράφοι στο πόσες παραγράφους των εξαιρέσεων χρησιμοποιούμε. Το βασικό τους ζήτημα είναι η απαίτηση ή όχι ΜΣΕ. Το θέμα εξακολουθεί να είναι δικό μας και η ουσία είναι ακόμα πιο μπερδεμένη από πριν. Συνολικά οι διευκρινίσεις 1,5 χρόνο μετά την έναρξη του νόμου και λίγο πριν την λήξη του μόνο προβλήματα δημιουργεί!
-
Τοσο καιρο με το νομο δεν φαινοταν οτι υπαρχει περιπτωση να μην ισχυουν οι εξαιρεσεις συνδυαστικά. Τωρα με την εγκύκλιο και το "ενα μονο"...τα μπερδεψαν τα πράγματα. Δεν εχει λογική να μην μπορεις να συνδυάσεις ημιυπάιθριο και εξώστη για να εξαιρεθείς από ΜΣΕ. Στο νόμο αλλά και στην Υπουργική Απόφαση δεν προέκυπτε κατι τετοιο ουτε καν ως υπόνοια θεωρω. Να θελει η Εγκύκλιος να ακυρώσει ότι καναμε;
-
Θα τολμήσω μια ερμηνεία της εγκύκλιου σχετικά με τον μειωτικό των υπογείων : α. υπόγειες στάθμες βοηθητικής χρήσης εκτός Ο.Α. ή χωρίς άδεια -> πρέπει να ικανοποιούν τον ορισμό του υπογείου για να κάνουν χρήση μειωτικού β. υπόγειες στάθμες με άδεια που γίνονται χώροι κύριας χρήσης-> παίρνουν μειωτικό 0,3 ή 0,5 ανάλογα με τον τρόπο σύνδεσης και αναλυτικό στο ξεμπάζωμα (και αυτό συμβαίνει γιατί βρίσκονται σε στάθμη που προβλεπόταν από την Ο.Α. και τελικά γιατί με κάποιο τρόπο πρέπει να διαχωρίζονται αυτές οι μεταβολές ΒΧ σε ΚΧ από τον παντελώς αυθαίρετο όροφο-που δεν έχει πληρώσει τίποτα ως τώρα σε μελέτες και εισφορές)
-
Το ζήτημα είναι ότι εμείς κάνουμε δηλώσεις και αύριο θα ελεγχθούν από υπηρεσίες και ελεγχτες που σύντομα θα έχουν οδηγίες που εμείς κατά την τακτοποίηση δεν είχαμε. Και μας φαίνεται φυσιολογικό όλο αυτό και δεν μιλάει κανείς.
-
Καλημέρα και χρόνια πολλά Σε ερώτημα που έκανα στην κεντρική πολεοδομία Θεσσαλονίκης ο αρχιτέκτονας μου είπε πως κατ' αυτούς η κατάληψη κοινοχρήστου οικοδομής που μετρούσε στη δόμηση της οικ. αδείας είναι διαμερισμάτωση. Δεν γνωρίζω πως θα συμπεριφερθούν σε μια δήλωση που εκλαμβάνει τα μέτρα ως Υ.Δ.
-
Τα κτίρια εντός του κέντρου των πόλεων που ξεχειλίζουν λίγο (5-10 πόντους) από τη ρυμοτομική πως τα τακτοποιούμε; Έχω περίπτωση οικ. άδειας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης που μου συμβαίνει σε 2 πλευρές. Ο τοπογράφος προτείνει (παρόλο που δεν απαιτείται) να συντάξουμε νέο τοπογραφικό και να εφαρμόσει εκ νέου τη ρυμοτομική . Είναι δόκιμο κάτι τέτοιο; Φαντάζομαι δεν πιστεύει κανείς ότι υπάρχει κτίριο που είναι ακριβώς ως τη ρυμοτομική...
-
Πρόκειται για φροντιστήριο που θα πουληθεί προκείμενου να γίνει κατοικίες. Η σκάλα έχει ισόγειο, πατάρι και ενώνει τον 1ο με τον 2ο όροφο. Υπάρχει μια πόρτα πρακτικά στο ισόγειο... Στη σύσταση η σκάλα υπάρχει. Θα με βόλευε να πω ότι ως 1ος όροφος καταλαμβάνω τόσα τετραγωνικά από κοινόχρηστο (με συναινέσεις) και να τελειώνω. Χωρίς να μπλέξω με δήλωση κοινόχρηστων. Όπως όταν μετατοπίζεται η πόρτα διαμερίσματος στον διάδρομο της οικοδομής.
-
Έχω δυο ορόφους (χωριστές ο.ι.) μιας πολυώροφης οικοδομής που εξυπηρετούνται από ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο από το κεντρικό. Λειτουργεί δηλαδή ως κοινόχρηστη σκάλα μόνο γι αυτές τις δυο ιδιοκτησίες. Στη σύσταση (1969) οι ιδιοκτησίες αυτές δεν έχουν πρόσβαση προς τη σκάλα της οικοδομής. Στην άδεια δεν υπάρχει αυτή η δεύτερη σκάλα. Με δεδομένο ότι η κατηγορία 1 θέλει χωριστή δήλωση ανά ιδιοκτησία πόσες δηλώσεις πρέπει να κάνω; 2; 3; νοείται δήλωση κοινοχρήστων μόνο για τα μεταξύ τους κοινόχρηστα;
-
Μα εγώ τα δηλώνω κανονικά στα εισοδήματα μου και έχω φορολογηθεί ήδη γι αυτά.
- 278 απαντήσεις
-
- καταστάσεις
- συμφωνητικά
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Έχω μόνο συμφωνητικά με ιδιώτες για αυθαίρετα και δεν έχω ανεβάσει ποτέ κανένα
- 278 απαντήσεις
-
- καταστάσεις
- συμφωνητικά
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Από ότι βλέπω τα συμφωνητικά που πρέπει να ανεβαίνουν είναι μεταξύ επιτηδευματιών ή τρίτων (το Δημόσιο, τις τράπεζες, τους οργανισμούς, τις επιχειρήσεις του ευρύτερου Δημόσιου τομέα, τους Δήμους και τις Κοινότητες, τις ασφαλιστικές επιχειρήσεις, τις επιχειρήσεις που εκδίδουν κάρτες συναλλαγών και τις εταιρίες χρηματοδοτικής μίσθωσης) http://www.teetkm.gr/pote-mia-symfonia-prepei-na-dilonetai-stin-eforia-toy-synergati-mas-n-kolyda/ Τα συμφωνητικά των αυθαιρέτων με ιδιώτες δεν βλέπω να ανήκουν στις υποχρεωτικές αναρτήσεις.
- 278 απαντήσεις
-
- καταστάσεις
- συμφωνητικά
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Σε οικοδομή με επικρατέστερη χρήση κατοικίας έχω σε όροφο οριζόντια ιδιοκτησία που λειτουργεί ως φροντιστήριο (υπάρχει άδεια αλλαγής χρήσης για τα μέτρα της ο.ι.) που καταλαμβάνει όμως στην πραγματικότητα και τμήμα των κοινοχρήστων. Πέρα από ΥΔ που πρέπει να δηλώσω , πρεπει να βαλω και αλλαγη χρησης για τα τετραγωνικά αυτα των κοινοχρήστων καθώς έγιναν από κοινόχρηστα κατοικίας, χώρος υπηρεσίας;