freecat

2 ώρες πριν, Saleptsis said:

Αν και έτσι πως το λέει η εγκύκλιος είναι περίεργο. 

Τοσο καιρο με το νομο δεν φαινοταν οτι υπαρχει περιπτωση να μην ισχυουν οι εξαιρεσεις συνδυαστικά. Τωρα με την εγκύκλιο και το "ενα μονο"...τα μπερδεψαν τα πράγματα.

Δεν εχει λογική να μην μπορεις να συνδυάσεις ημιυπάιθριο και εξώστη για να εξαιρεθείς από ΜΣΕ. Στο νόμο αλλά και στην Υπουργική Απόφαση δεν προέκυπτε κατι τετοιο ουτε καν ως υπόνοια θεωρω. Να θελει η Εγκύκλιος να ακυρώσει ότι καναμε;

Σας παρακαλώ μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει τι τελικά εννοεί η Εγκύκλιος Δ; Είναι δυνατόν να μην συνδυάζουμε τις εξαιρέσεις της υπουργικής απόφασης; Έχουμε ήδη κάνει πολλές δηλώσεις με συνδυαστική λογική!

Θα τολμήσω μια ερμηνεία της εγκύκλιου σχετικά με τον μειωτικό των υπογείων :

α. υπόγειες στάθμες βοηθητικής χρήσης εκτός Ο.Α. ή χωρίς άδεια -> πρέπει να ικανοποιούν τον ορισμό του υπογείου για να κάνουν χρήση μειωτικού

β. υπόγειες στάθμες με άδεια που γίνονται χώροι κύριας χρήσης-> παίρνουν μειωτικό 0,3 ή 0,5 ανάλογα με τον τρόπο σύνδεσης και αναλυτικό στο ξεμπάζωμα  (και αυτό συμβαίνει γιατί βρίσκονται σε στάθμη που προβλεπόταν από την Ο.Α. και τελικά γιατί με κάποιο τρόπο πρέπει να διαχωρίζονται αυτές οι μεταβολές ΒΧ σε ΚΧ από τον παντελώς αυθαίρετο όροφο-που δεν έχει πληρώσει τίποτα ως τώρα σε μελέτες και εισφορές)

Μέτα τις διευκρινίσεις που βγήκαν πρόσφατα από το υπουργείο μήπως ξαναμπερδεύεται το κεφάλαιο "μειωτικός συντελεστής σε ξεμπαζωμένο υπόγειο μεζονέτας με κύρια πλέον χρήση" (χωρίς υπερύψωση στάθμης θεμελίωσης); 

Το ζήτημα είναι ότι εμείς κάνουμε δηλώσεις και αύριο θα ελεγχθούν από υπηρεσίες και ελεγχτες που σύντομα θα έχουν οδηγίες που εμείς κατά την τακτοποίηση δεν είχαμε. Και μας φαίνεται φυσιολογικό όλο αυτό και δεν μιλάει κανείς.

Καλημέρα και χρόνια πολλά

Σε ερώτημα που έκανα στην κεντρική πολεοδομία Θεσσαλονίκης ο αρχιτέκτονας μου είπε πως κατ' αυτούς η κατάληψη κοινοχρήστου οικοδομής που μετρούσε στη δόμηση της οικ. αδείας είναι διαμερισμάτωση.

Δεν γνωρίζω πως θα συμπεριφερθούν σε μια δήλωση που εκλαμβάνει τα μέτρα ως Υ.Δ. 

6 ώρες πριν, kan62 said:

Και εγώ το ίδιο θεωρώ, ότι δηλαδή η περίπτωση αυτή υπάρχει μόνο για να λύσει τα μικροπροβλήματα διενέξεων με το δημόσιο χώρο.

Επίσης θα μπορεί να συνυπάρξει με άλλες παρανομίες στο κτήριο, όπως η κατ.3 συνδυάζεται με άλλες κατηγορίες που υπάγονται. Αλλιώς δεν έχει νόημα ...

Εκείνο που θεωρώ όμως σίγουρο είναι ότι το όριο του 5% θα περιλαμβάνει όλα τα πρόσωπα του οικοπέδου. Αλλά ανά ιδιοκτησία, σιγά το πρόβλημα ...

έχω οροφοδιαμέρισμα με 3 όψεις ελεύθερες, οι δυο με υπερβάσεις στις  Ρ.Γ.

6 ώρες πριν, kan62 said:

Και εγώ το ίδιο θεωρώ, ότι δηλαδή η περίπτωση αυτή υπάρχει μόνο για να λύσει τα μικροπροβλήματα διενέξεων με το δημόσιο χώρο.

Πιστεύω πως δεν είναι ξεκάθαρο αυτό. Ειδικά όταν στις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ έχει συμπεριληφθεί και η απόκλιση του 5% και στη διάσταση του ύψους που δεν έχει σχέση με δημόσιο χώρο...

43 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αφορα  ειδικα  και μονον  τις παρεκκλισεις των περιπτώσεων α, β και γ,  που αναφερεται και μονο σε αυτες.

Για τις υπόλοιπες, ισχύει η διάταξη του 81 παρ. 2 , που αναφερεται σε αποκλισεις των διαστασεων του κτιρίου.

επειδή έχω ακούσει ουκ ολίγες φορές με απόλυτο τρόπο ότι η χρήση του 5% (επειδή εμπλέκει επιφάνεια) δεν μπορεί να συνδυαστεί μεύπαρξη άλλων αυθαιρεσιών υπέρβασης δόμησης στο ακίνητο.. γι αυτό ρωτάω.

καλήμερα!

21 ώρες πριν, kan62 said:

Κατ.3

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

 

αυτό το 5% στο εμβαδόν προφανώς είναι ανεξάρτητο από άλλες παραβάσεις εντός του οικοπέδου; 

Τα κτίρια εντός του κέντρου των πόλεων που ξεχειλίζουν λίγο (5-10 πόντους) από τη ρυμοτομική πως τα τακτοποιούμε; Έχω περίπτωση οικ. άδειας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης που μου συμβαίνει σε 2 πλευρές. Ο τοπογράφος προτείνει (παρόλο που δεν απαιτείται) να συντάξουμε νέο τοπογραφικό και να εφαρμόσει  εκ νέου τη ρυμοτομική . 

Είναι δόκιμο κάτι τέτοιο;

Φαντάζομαι δεν πιστεύει κανείς ότι υπάρχει κτίριο που είναι ακριβώς ως τη ρυμοτομική...

Έχω περίπτωση μεζονέτας που η σκάλα στην άδεια σταματούσε στον όροφο. Στην κατασκευή συνεχίζει μέχρι την στέγη αλλά η πρόσβαση στη στέγη είναι κλειστή με τούβλο. Αν τακτοποιήσω την τρύπα της σκάλας με ΥΔ πρέπει να τακτοποιήσω και με αναλυτικό την τοιχοποιία του κουβουκλίου της;

Πρόκειται για φροντιστήριο που θα πουληθεί προκείμενου να γίνει κατοικίες. Η σκάλα έχει ισόγειο, πατάρι και ενώνει τον 1ο με τον 2ο όροφο. Υπάρχει μια πόρτα πρακτικά στο ισόγειο... Στη σύσταση η σκάλα υπάρχει. Θα με βόλευε να πω ότι ως 1ος όροφος καταλαμβάνω τόσα τετραγωνικά από κοινόχρηστο (με συναινέσεις)  και να τελειώνω. Χωρίς να μπλέξω με δήλωση κοινόχρηστων. Όπως όταν μετατοπίζεται η πόρτα διαμερίσματος στον διάδρομο της οικοδομής.

Έχω δυο ορόφους (χωριστές ο.ι.) μιας πολυώροφης οικοδομής που εξυπηρετούνται από ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο από το κεντρικό. Λειτουργεί δηλαδή ως κοινόχρηστη σκάλα μόνο γι αυτές τις δυο ιδιοκτησίες. Στη σύσταση (1969) οι ιδιοκτησίες αυτές δεν έχουν πρόσβαση προς τη σκάλα της οικοδομής. Στην άδεια δεν υπάρχει αυτή η δεύτερη σκάλα.
Με δεδομένο ότι η κατηγορία 1 θέλει χωριστή δήλωση ανά ιδιοκτησία πόσες δηλώσεις πρέπει να κάνω;

2; 3;

νοείται δήλωση κοινοχρήστων μόνο για τα μεταξύ τους κοινόχρηστα;

Μα εγώ τα δηλώνω κανονικά στα εισοδήματα μου και έχω φορολογηθεί ήδη γι αυτά. 

7 λεπτά πριν, laxanos said:

Μην αγχωθείς τώρα για τα παλιά.

Μόλις αγχώθηκα 

Έχω μόνο συμφωνητικά με ιδιώτες για αυθαίρετα και δεν έχω ανεβάσει ποτέ κανένα  

Από ότι βλέπω τα συμφωνητικά που πρέπει να ανεβαίνουν είναι μεταξύ επιτηδευματιών ή τρίτων (το Δημόσιο, τις τράπεζες, τους οργανισμούς, τις επιχειρήσεις του ευρύτερου Δημόσιου τομέα, τους Δήμους και τις Κοινότητες, τις ασφαλιστικές επιχειρήσεις, τις επιχειρήσεις που εκδίδουν κάρτες συναλλαγών και τις εταιρίες χρηματοδοτικής μίσθωσης)

http://www.teetkm.gr/pote-mia-symfonia-prepei-na-dilonetai-stin-eforia-toy-synergati-mas-n-kolyda/

Τα συμφωνητικά των αυθαιρέτων με ιδιώτες δεν βλέπω να ανήκουν στις υποχρεωτικές αναρτήσεις.

17 ώρες πριν, pipakos said:

Αν δεν οδηγεί σε όροφο, σοφίτα ή πατάρι (με ύψος τόσο ώστε να μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όχι αποθήκη για κουβέρτες), τότε κατ εμέ μπορεί να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμιση και δεν υπάρχει υποχρέωση τακτοποίησης. Αλλά και σαν λοιπή παράβαση να το περάσεις προφανώς δεν είναι λάθος. Αν έχεις κι άλλες λοιπές παραβάσεις θα μπορούσες να το βάλεις κι αυτό μέσα καλού κακού, αν δεν σου αυξάνει το πρόστιμο, γιατί στον τρόπο ελέγχου των δηλώσεων, αν και όποτε γίνει, ο υποκειμενικός παράγοντας του ελεγκτή δόμησης δυστυχώς θα παίξει κυρίαρχο ρόλο..

Προσανατολίζομαι στο να την βάλω Κατ.3 ιστιστ και την διάνοιξη της τρύπας με αναλυτικό. Οδηγεί σε χώρο κύριας χρήσης (δωμάτιο με w.c.) που στην άδεια ήταν κοινόχρηστος χώρος πλυσταριού στο δώμα (άρα παίρνει και ΥΔ)

Σε κατοικία έχω εσωτερική ξύλινη σκάλα με αρκετά απότομα ρίχτια. Οφείλω να την εξετάσω αν καλύπτεται από τον κτιριοδομικό; Ή επειδή πρόκειται για εσωτερική σκάλα δεν υπάρχει αυτή η απαίτηση;

Σε οικοδομή με επικρατέστερη χρήση κατοικίας έχω σε όροφο οριζόντια ιδιοκτησία που λειτουργεί ως φροντιστήριο (υπάρχει άδεια αλλαγής χρήσης για τα μέτρα της ο.ι.)  που καταλαμβάνει όμως στην πραγματικότητα και τμήμα των κοινοχρήστων. Πέρα από ΥΔ που πρέπει να δηλώσω , πρεπει να βαλω και αλλαγη χρησης για τα τετραγωνικά αυτα των κοινοχρήστων καθώς έγιναν από κοινόχρηστα κατοικίας, χώρος υπηρεσίας;

On 19/10/2018 at 2:40 ΜΜ, freecat said:

Σε κτίριο που είναι μια ιδιοκτησία είναι προφανές πότε ξεπερνάει την άδεια και πότε ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα της περιοχής.

Σε περίπτωση διαμερίσματος (οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλαδή) είναι επίσης προφανές πότε ξεπερνάει το ύψος της άδειας.

Το επιτρεπόμενο της περιοχής πως το ελέγχουμε σε αυτήν την περίπτωση;

Κάποιο σχόλιο γι αυτό συνάδερφοι; Πως εξετάζω αν μια οριζόντια ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής;

Σε κτίριο που είναι μια ιδιοκτησία είναι προφανές πότε ξεπερνάει την άδεια και πότε ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα της περιοχής.

Σε περίπτωση διαμερίσματος (οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλαδή) είναι επίσης προφανές πότε ξεπερνάει το ύψος της άδειας.

Το επιτρεπόμενο της περιοχής πως το ελέγχουμε σε αυτήν την περίπτωση;

10 λεπτά πριν, Inzaghi said:

Τι γίνεται με το τμήμα εντός νομίμου περιγράμματος, εφόσον δεν υπερβαίνουμε το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, το οποίο έχει και ΥΥ όταν έχουμε και έναν κλεισμένο Η/Χ φερ ειπείν, ο οποίος θα δηλωθεί με ΥΔ και ΥΥ?

Το νόμιμο τμήμα θα πάρει 0,20 ή 0,40 αντιστοίχως ή δεδομένου ότι δεν επιφέρει αυτό καθεαυτό αύξηση του ΣΔ θα "τιμωρηθεί" με αναλυτικό?

 

Όλο το ζήτημα παραπάνω είναι γι αυτά τα μέτρα εντός νομίμου περιγράμματος που δεν έχουν ΥΔ... αν μπορεί να γίνει χρήση σε αυτά της παραγράφου 10.... 

On 31/12/2017 at 7:16 ΜΜ, Anton_civeng said:

Όμως το χωρίο του νόμου:.

Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

 

είναι υποπερίπτωση που αφορά καθολικά, όπως αναφέρεται στην πρώτη παράγραφο :

"....όταν δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρ. Σ.Δ του ακινήτου.."

 

ενώ  αντίθετα κατά την ερώτηση έχει γίνει αυθ. προσθήκη καθ΄ύψος με υπέρβαση του επιτρ. Σ.Δ ....

 

"Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους".

@Anton_civeng Μήπως αυτό είναι το σημείο που μας επιτρέπει να εφαρμόσουμε σπαστά την παράγραφο 10 του άρθρου;

1 λεπτό πριν, laxanos said:

Οχι, διότι δεν αναφέρει πουθενά ότι το συγκεκριμένο άρθρο δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που περαν της αναφερομενης σε αυτό παράβασης (ΥΥ διχως ΥΔ) συντρέχουν και άλλες παραβάσεις.

από την εισαγωγή του δεν το ξεκαθαρίζει; το "δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου" δεν αποκλείει αυτομάτως αυτό που λες;