favio

Υποθέσεις κάνω τώρα: 1η σκέψη) κάποια στιγμή στη φάση της κατασκευής το ΙΚΑ έκανε αυτοψία στην οικοδομή, βρήκε κλειστούς τους ημιυπαίθριους, επέβαλλε πρόστιμο στον κατασκευαστή και ο κατασκευαστής θέλει τις περαιώσεις του 3843 προκειμένου να απαλλαγεί, πατώντας σε εκείνη τη διάταξη του 3843 που απαλάσσει από ΙΚΑ. 2η σκέψη) Ο κατασκευαστής είχε ... ξεχάσει (ναι, γίνεται) να κλείσει την καρτέλα. Τον κάλεσε το ΙΚΑ στη δεκαετία, τους είπε ότι έχει πληρώσει τα ελάχιστα ένσημα και του είπαν την εξής ατάκα: "πλήρωσε τα παραπανίσια ένσημα για τους ημιυπαίθριους που σίγουρα έχεις κλείσει αλλιώς θα έρθουμε για αυτοψία" (Η ατάκα αυτή ήταν στάνταρ σε κάποια υποκαταστήματα που έτυχε να δουλέψω). Οπότε πάλι θέλει τις περαιωμένες αιτήσεις για τον ίδιο λόγο. 3η σκέψη) Θέλει τις αιτήσεις έτσι, για αρχείο, και χρησιμοποιεί το ΙΚΑ για δικαιολογία . 4η σκέψη) Το ΙΚΑ του ζήτησε την άδεια της οικοδομής (που είναι στάνταρ διαδικασία) για να κλείσει την καρτέλα και τις δηλώσεις του 3843 για τους ημιυπαίθριους, είτε γιατί τους πήγε κάποια εγκύκλιος που δεν ξέρω, είτε για λόγους πληρότητας του φακέλου. 5η σκέψη) Υπάρχει καμμιά δικαστική διαμάχη μεταξύ τους; Γιατί οι δικοί σου ζορίζονται να του δώσουν ένα αντίγραφο;

Γι' αυτό σου γράφω "καλά ξεμπερδέματα" Την ειδοποίηση πού την έστειλε το ΙΚΑ; Στον κατασκευαστή; Γενικά το ΙΚΑ, αν θεωρεί ότι υπάρχει οφειλή, θέλει απλά να πληρωθεί και δεν μπαίνει στη διαδικασία του ποιος πρέπει να τον πληρώσει. Απευθύνεται σε όποιον έχει καταγεγραμμένο στα αρχεία του. Στη δική σου περίπτωση τι πρόβλημα υπαρχει;

Καλήσπερα gp1!! E, ναι, o κατασκευαστής θα έπρεπε να έχει κλείσει την καρτέλα. Τα κακά μαντάτα θα είναι να υπολείπονται ένσημα... Αν έχουν καλυφθεί τα ελάχιστα ένσημα (κάποια ΙΚΑ ζητούν και κάτι παραπάνω για τους ημιυπαίθριους), τότε είναι απλά διαδικαστικό (νομίζω ότι έχει ένα πρόστιμο 150€ επειδή δεν κλείστηκε η καρτέλα). Αν λείπουν ένσημα... καλά ξεμπερδέματα!

Στη δεκαετία (για την ακρίβεια λίγους μήνες πριν τη δεκαετία) το ΙΚΑ ελέγχει τις οικοδομές στις οποίες δεν έχει κλείσει η καρτέλα, δλδ δεν έχει γίνει δήλωση περάτωσης.

Kι εγώ έχω αυτή την απορία.

@sagiasd Όπως το καταλαβαίνω εγώ, η απάντηση μιλάει για ισόγειο διότι και η ερώτηση ρωτάει για ισόγειο. Στο φύλλο καταγραφής γράφει γενικώς "βοηθητικοί χώροι". (εδώ που τα λέμε, αν μία ισόγεια αποθήκη πάει με 0.5 γιατί να μην πάει με 0.5 ένα πλυσταριό στο δώμα; ) Για το συγκεκριμένο του ΚΩΝ/ΝΟΣ, εγώ θα το δήλωνα με 0.5 εφόσον ήταν αποθήκη και εφόσον φαινόταν σαφώς από τις φωτογραφίες ότι είναι αποθήκη (και εξηγώντας στον ιδιοκτήτη τη διαφορά μεταξύ αποθήκης και .. υπνοδωματίου).

Αυτά τα "θα δείξω ότι το ισόγειο είναι υπόγειο" μας φάγανε... Εκτός του ότι είναι παράνομο και επικίνδυνο, ειλικρινά δεν βλέπω το λόγο γιατί να μπει κανείς σε αυτή την - αν μη τι άλλο - άχαρη διαδικασία, ειδικά τη στιγμή που "τρέχει" ο 4014. Με τη σειρά που θέτεις τα ερωτήματα: 1)ναι, πάλι θα έχεις αυθαιρεσία στο ισόγειο 2) όχι, δεν αφαιρούνται τα μέτρα του Τρίτση, απλώς είναι νόμιμα και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. 3) Τι θα τα κάνεις; Προσωπικά θα προχωρούσα σε κανονική νομιμοποίηση μόνο αν ήμουν σίγουρη ότι όλο το κτίριο είναι νομιμοποιήσιμο ως έχει. Δηλαδή όλα τα μέτρα του στην επιτρεπόμενη δόμηση, όλα καλά με πλάγιες αποστάσεις, πρασιές, όγκο, ύψη, κάλυψη + ό,τι άλλο μυστήριο προβλέπεται σε κάθε περιοχή με ειδικά διατάγματα (κι εφόσον συμφωνεί ο ιδιοκτήτης φυσικά). 4) Μπορεί. Στο άρθρο 26 παρ.2 δεν λέει πουθενά ότι είναι υποχρεωτικό να κάνεις νομιμοποίηση ακόμη και αν υπάρχει δυνατότητα. 5) Ιδέα: ό,τι έχει νομιμοποιηθεί με τον Τρίτση (και γ' φάση; Ούτε του παπά!!) είναι ΟΚ. Δήλωσε τις επεκτάσεις μετά τον Τρίτση (αν έχει) και τα ξεμπαζώματα του υπογείου με τον 4014, καθως και τις υπερβάσεις της στέγης (έγινε σοφίτα ή απλώς ψήλωσε; Συγγνώμη, δεν κατάλαβα). Κυρίως προσπάθησε να εξηγήσεις στον πελάτη σου ότι με την προτεινόμενη "λύση" του συναδέλφου μάλλον θα μπλέξει χωρίς λόγο. Καλή επιτυχία!

Βάσει του Β' μέρους ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ, απάντηση 27, αν έχει βοηθητική χρήση πάει με 0,5 κι ας είναι σε όροφο. Δηλαδή το δηλώνεις βοηθητικό χώρο.

Η αποθήκη πώς θα γίνει γραφείο; Νόμιμα; Αν γίνεται νόμιμα θέλει άδεια αλλαγής χρήσης. Αν δεν γίνεται νόμιμα, π.χ. η αποθήκη είναι αυθαίρετη ή υπόγεια που δεν προσμετράται στη δόμηση, δύο πράγματα μπορείς να κάνεις: α) τακτοποιείς με 3843/10 ή 4014/11 δηλαδή με κάποια διαδικασία "τακτοποίησης" αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε γραφείο (ενδεχομένως και κατάστημα, αν εμπορεύεσαι υλικά), β) οργάνωσε στο σαλόνι σου ένα γραφειάκι για τον στραβοκοιμισμένο που θα ζητήσει αυτοψία (τουλάχιστον ως μελετητή μηχανολόγο θα σε καλύψει) και στην αποθήκη σου κάνε ό,τι νομίζεις.

Στη θέση σου θα ρωτούσα νομικό, πάντως δεν νομίζω ότι η διόρθωση ορίων είναι σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, υπό την έννοια ότι υπάρχει το εμπράγματο δικαίωμα και απλά .... το διορθώνεις. Αν είναι έτσι, δεν απαιτείται και βεβαίωση μηχανικού.

Συμφωνώ με τον pavlos33. Επιπρόσθετα θα σου έλεγα ότι γενικά δεν υπάρχει πρόβλημα για τους μηχανικούς να δηλώνουν ως επαγγελματική έδρα το σπίτι τους, καλού κακού πάντως οργάνωσε μία γωνιά στο σαλόνι σου ή σε κανένα δωμάτιο σαν γραφείο, σε περίπτωση που πέσεις σε κανέναν στραβοκοιμισμένο εφοριακό.

Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10; Εάν ναι, τότε μπορείς να προχωρήσεις σε διάγραμμα κάλυψης χωρίς να προσμετράς τα μέτρα της τακτοποίησης στη δόμηση.

OK, αν χρειαστεί να δώσω βεβαίωση για τις ... Βερσαλλίες θα βάλω τοπογράφο. Προς το παρόν τα τριαράκια των 100τμ τα βόλεψα μόνη μου.

http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/egkuklioi/egkuklioisintonistikis/item/309-%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%BD4014/2011.html Πώς σας φαίνεται το άρθρο 51 παρ 2; Μήπως μας λύνει το πρόβλημα;

http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/egkuklioi/egkuklioisintonistikis/item/309-%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%BD4014/2011.html Ανεπίσημο

Για την επιβεβαίωση διαστάσεων υπάρχοντος κτιρίου (ακόμη περισσότερο ενός διαμερίσματος) και σύγκριση με τα υπαρχοντα σχέδια, δεν χρειάζομαι όργανο και στάσεις, συνάδελφοι.

Εξαρταται από το άθροισμα των τετραγωνικών των αυθαιρέτων συν ό,τι άλλο έχουν στο όνομά τους (εκτός χωριών) σε συνδυασμό με τα μέλη της οικογένειας. Πού είναι τα αυθαίρετα; Σε κοινότητα άνω των 3000 κατοίκων; Έχει ο ιδιοκτήτης ή άλλο μέλος της οικογένειας άλλο ακίνητο; Πόσα μέλη είναι στην οικογένεια; Τι άθροισμα βγάζουν τα τετραγωνικά όλων των ιδιοκτησιών; Ελέγχεις αυτά και αποφασίζεις.

Ναι, ΟΚ, αφού έχεις πάρει εντολή και από τις δύο συνιδιοκτήτριες, κατέθεσε μία δήλωση και δείξε όλο το κτίριο. Έτσι έκανα εγώ σε μία περίπτωση που είχα κτίριο με τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά ήταν όλες ενός ιδιοκτήτη. Αν μου λύσεις την απορία πώς θα προσαυξήσεις το πρόστιμο του εξώστη επειδή παραβιάζει το Δ ή την πρασιά, θα σου χρωστάω ευγνωμοσύνη!!

@Alsterwasser α) Συμφωνώ για αναλυτικό στα 40τμ, εφόσον το διώροφό σου είναι μία αυτοτελής ιδιοκτησία. β) Δεν έχω ιδέα πώς μπαίνουν οι αυξητικοί συντελεστές στις παραβάσεις. Όταν διαβάζω στις FAQ ότι "πρέπει να ελεγχθεί αν ο αυθαίρετος εξώστης είναι εντός Δ" και κάτι τέτοια, νιώθω βλαξ . γ) Προσωπικά υπολογίζω το σύνολο των ημιυπαιθρίων ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

"4. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο θα υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης, αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους." Δηλαδή; 1,20 επί τι;

α) Είναι οικοδομήσιμο το γήπεδο; Αν ναι, θα χρειαστεί να κάνεις διάγραμμα κάλυψης. Αν κάνεις διάγραμμα κάλυψης και υπολογισμούς (κατά ... ΓΟΚ 85, άραγε; Με όποιον ίσχυε την περίοδο κατασκευής; Με όποιον ισχύει σήμερα; Με όποιον σε συμφέρει; Θα διευκρινιστεί φαντάζομαι) θα υπολογιστούν και οι εξώστες και ό,τι ξεπερνά το επιτρεπόμενο ποσοστό προσμετράται στη δόμηση. Έτσι το σκέφτομαι. β) Δεν είναι οικοδομήσιμο το γήπεδο; Δεν χρειάζεται διάγραμμα κάλυψης κλπ. Ξέχνα τα ποσοστά των εξωστών και βαλ' τα με αναλυτικό ως παραβάσεις.

Το ξεμπάζωμα πάει με αναλυτικό, συμφωνούμε. Δεν μετράω το ύψος από τη στάθμη μετά το ξεμπάζωμα; Και από πού το μετράω; Το ξεμπάζωμα εκ των πραγμάτων μου δημιουργεί άλλη στάθμη διαμορφωμένου εδάφους περί το κτίριο, άλλη στάθμη +-0,00. Στην τομή δεν θα το δείξω ξεμπαζωμένο όπως είναι σήμερα; Αν ναι, εκεί θα φαίνεται το ολικό ύψος του κτιρίου 13,80μ. Πού κάνω λάθος; .. (Περίπου 1/2 ώρα αργότερα) ΟΚ, φαίνεται ότι το ξεκαθαρίζουν στον νέο νόμο για την έκδοση αδειών ότι είναι όπως το λες, ύψος χωρίς το ξεμπάζωμα...

Άντε, να κατατεθεί, γιατί στην προσπάθεια να κάνω σωστά τη δουλειά μου .... χάνω πελάτες!

@gp1: Γιατί "sorry"? Το φάμπιο δεν το πρόσεξα, το φαβιόλα το βρήκα χαριτωμένο. @adadim: Ναι, οι περισσότεροι η/χ είναι ήδη δηλωμένοι και χρεώνονται κανονικά. Αυτό όμως δεν συνέβαινε ανέκαθεν. Πολλοί η/χ δεν είναι δηλωμένοι ειδικά οι παλιότεροι. Άλλοι δήμοι χρεώνουν και τα μπαλκόνια! Έχω συμπληρώσει έντυπο για ΤΑΠ (δεν θυμάμαι για ποιον δήμο) που ζητούσε τετραγωνικά της ράμπας προς το γκαράζ... Ό,τι να 'ναι.