PERIKLIS1

Καλημέρα, σε τακτοποιημένο ακίνητο (υπόγεια αποθήκη σε υπόγειο διαμέρισμα) με τον Νόμο του Σουφλιά (πριν τον 3843 δηλαδή) γίνεται να γίνει περαιτέρω αλλαγή χρήσης σε υπόγειο κατάστημα (έχουμε προϋπόθεση ύψους και φωτισμού) με Εργασίες Μικρής Κλίμακας; Με οικοδομική άδεια ξέρω ότι δεν γίνεται.

Ποιο πρόγραμμα έχεις; Τελευταια χρησιμοποιώ συστηματικά το ΤΕΚΤΟΝ που αγοραζεις το πρόγραμμα εφάπαξ και ξενοιάζεις. Το Autocad 2010 LT που χρησιμοποιούσα μέχρι σήμερα (αγορασμένο) δεν υποστηρίζεται στα windows 10 και έκλεινε σε ανύποπτο χρόνο. Μεγάλη ταλαιπωρία.

Χμμ, έχεις δίκιο σε αυτό που λες. Απλά μου έδωσε ελπίδες η απάντησή σου ώστε να ολοκληρώσω την διαδικασία με το Ν4495 και να αποφύγω την νομιμοποίηση που είναι χρονοβόρα και ο ιδιοκτήτης βιάζεται να πουλήσει (και αντίστοιχα βιάζεται και ο αγοραστής να αγοράσει). Συνεπώς, εάν μπορώ να ολοκληρώσω με Ν4495 θα το προτιμήσω από τη νομιμοποίηση.

Καλημέρα Συνεπώς, αναφέρω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και αντιμετωπίζω τις παραβάσεις ως εξής: 1) Δηλώνω την μετακίνηση του κτηρίου με κατηγορία 3 2)Με αναλυτικό προϋπολογισμό υπολογίζω τη μετατροπή του βοηθητικού χώρου (που υπολογίστηκε στη δόμηση) σε κύριο χώρο. 3) Υπέρβαση δόμηση και υπέρβαση κάλυψης για το αυθαίρετο των 10 τ.μ. Σωστά; Στο ίδιο αγροτεμάχιο που συζητάμε, υπάρχει και μία περίφραξη ο οποία δεν είναι ακριβώς στα όρια του αγροτεμαχίου. Σε κάποια σημεία μπαίνει εις βάρος του αγροτεμαχίου μας (στην πρόσοψη και σε κάποια σημεία με τον γείτονα). Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση? Την τακτοποιώ όπως είναι (είναι με μπετόν 30 εκ. και συρματόπλεγμα από πάνω - επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να μην την χαλάσει) ή κάνω υποχρεωτικά κάτι άλλο (κατεδάφιση υφιστάμενης και μικρή κλίμακα για νέα περίφραξη);

Καλησπέρα αγροτεμάχιο 5 στρέμματα. Εκδόθηκε το 1998 ΟΑ για ισόγειο βοηθητικό χώρο 50 τ.μ. (δεν προβλεπόταν κουζίνα στην ΟΑ) και κατασκευάστηκε σε διαφορετική αλλά σύννομη θέση (δεν υπάρχει σημείο επαφής του κτηρίου που προβλεπόταν στην ΟΑ με αυτό που χτίστηκε). Έχουμε παράνομη επέκταση 10 τ.μ. και ο ισόγειος βοηθητικός χώρος έγινε κύριος χώρος (κατασκευάστηκε κουζίνα). Σήμερα θέλω να νομιμοποιήσω/ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες και για γίνει πώληση. 1) Επειδή δεν υπάρχει σημείο επαφής του κτηρίου που προβλεπόταν στην ΟΑ με αυτό που χτίστηκε δεν κλικαρω την ύπαρξη οικοδομικης αδειας άρα δεν ειμαι κατηγορία 4, σωστά? 2) Εφόσον δεν είμαι κατηγορία 4, είμαι κατηγορία 5. Μπορώ να δηλώσω στο σύστημα αυθαιρέτων κατηγορία 5 και να επιλέξω "προς έκδοση οικοδομικής άδειας"? Σημειωση: την μετακίνηση κτηρίου μπορώ να την βάλω και ΚΑΤ.3 σύμφωνα με την εγκύκλιο 2.

Τότε μπορείς την υπέρβαση αυτή να τη δηλώσεις στον Ν4495.

Αφού μέχρι 2% δεν αποτελεί παράβαση, πως θα το βάλεις στην γραμμή του Ν.4495; 82,10 τ.μ. είναι το εμβαδόν της κατοικίας.

Θα προσθέσεις και την επιφάνεια που εμπίπτει στην κατηγορία 1.

Για να βάλω σύμβολο υψομέτρου στην κάτοψη, βάζω το σύμβολο και με κείμενο γράφω το υψόμετρο που θέλω. Υπάρχει τρόπος να μπει το σύμβολο του υψομέτρου με το κειμενο (πχ +1.20) αυτόματα στην κάτοψη; Ομοιως και για σύμβολο υψομέτρου στις τομές και στις οψεις.

μπορείς

1. Βεβαιωση με αυτοψία 31/3 ισχύει μέχρι 31/5 και απαιτείται ΗΤΚ. 2. Ναι ισχύει μέχρι 30/6 και δεν χρειάζεται να κανεις κάτι άλλο.

Ναι σε δεσμεύει σε αυτήν την περίπτωση. Νόμιζα ότι άφησες την αποτύπωση της κατοψης της ΟΑ. Μικρη κλίμακα λοιπόν και νομιμοποίηση.

Δεν συμφωνω με το παραπάνω. Η εσωτερική διαρρύθμιση δεν εξετάζεται από τον Ν4495. Εάν υπάρχει, γίνεται ενημέρωση φακέλου όταν ενεργοποιηθεί η ΗΤΚ. Αυτό αναφέρει ο Ν4495. Συνεπως, δεν σε δεσμεύει η δήλωση του Ν4495/17 ότι η διαρρύθμιση έγινε μεταγενέστερα της δήλωσης. Μπορεί να έγινε και από κατασκευής. Θα πρέπει να γίνει ενημέρωση της ΟΑ. Εάν πρέπει πρώτα να προηγηθεί Μικρή Κλίμακα και μετά ενημέρωση είναι κάτι που θα πρέπει να ρωτήσεις στην Πολεοδομία. Διαδικαστικό θέμα είναι. Παντως γίνεται να βγάλεις Μικρή Κλίμακα για “καμωμένο” όπως λέει ο συνάδελφος παραπάνω. Η Μικρή Κλίμακα πηγαίνει στο τμήμα αυθαιρέτων και ανάλογα εκεί βγαίνει ή όχι πρόστιμο.

IDEA, TEKTON, Archicad, Archline είναι προγράμματα με ελληνικό μενού. Υπάρχουν demo εκδόσεις και μπορείς να δεις εάν σε βολεύουν.

Δεν θυμάμαι σε ποιο χρονικό σημείο αναφέρθηκε.