PERIKLIS1

Εφόσον δεν έχεις υπέρβαση σε δόμηση/κάλυψη/ύψος τότε φυσικά και δίνεις βεβαίωση.

Ναι, δίνεις τη βεβαίωση άφοβα.

Nikosantonakas δες αν η μετακίνηση σε νόμιμη θέση προϋποθέτει να μην έχουν αλλάξει οι στάθμες. Δες νομο και εγκυκλίους 3+4.

Συμφωνώ απόλυτα με τον nikosantonakas. Θεωρώ οτι το ξεψειριζετε και μπαινετε σε προβληματισμούς για τους οποιους ουτε ο νομοθέτης σκέφθηκε. Η βεβαίωση που δίνουμε είναι ξεκάθαρη και εξετάζουμε δόμηση, καλυψη, υψος. Αν ήθελε ο νομοθέτης να εξετάζεται και η θέση του κτηρίου θα το όριζε ρητά. Επιπλέον δεν θα υπήρχε και η έννοια των αποστάσεων εαν αυτή καλυπτόταν απο την έννοια της κάλυψης οπως την ερμηνευετε, δηλαδη οτι η καλυψη οριζει και την θέση τοποθέτησης ενος κτηρίου.

Είναι πλέον ξεκάθαρο το πως αντιμετωπιζεται η μετακίνηση κτηρίου. Κατ 3 αν μετακινήθηκε σε νόμιμη θέση και ΥΔ+ΥΚ+ΠΛ. ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ για μετακίνηση σε μη νόμιμη θέση για το τμήμα που δεν συμπίπτει με το περίγραμμα της Ο.Α. Αν είναι σε μη νόμιμη θέση και δεν συμπίπτει καθόλου το περίγραμμα τότε θεωρείς ότι όλο είναι αυθαίρετο χωρίς Ο.Α.

Αν ήθελαν θα μπορούσαν να αναφερουν στην βεβαίωση οτι εξετάζουμε την θέση του κτηριου. Δεν το αναφέρουν. Δίνεις βεβαίωση χωρίς τύψεις.

Για την βεβαίωση δεν υπάρχει πρόβλημα αφού εξετάζουμε δομηση-καλυψη-υψος. Βεβαίωση δώσε άφοβα αν δεν έχει παραβάσεις στα τρια παραπανω πολεοδομικα μεγέθη.

Αν δεν έχει αλλη αυθαιρεσια και θέλεις να δώσεις βεβαίωση, την δίνεις άφοβα. Αν θες να μπεις στον Ν.4178 τότε φυσικα βάζεις μετατόπιση κτηριου με ΥΔ, ΥΚ,πλ.αποστάσεις για το τμήμα που έχει μετακινηθεί σε μη νόμιμη θέση. Αν εχει μετακινηθεί σε αλλη νόμιμη θέση τοτε παει κατ.3.

Εφόσον βάζεις με τ.μ. την υπέρβαση του Δ τοτε δεν βάζεις 1 παράβαση την μετακίνηση κτηρίου.

Θεωρειται οτι δεν εκδόθηκε Ο.Α.

Δεν πηγαινει ως υπέρβαση δόμησης. Είναι παράβαση κατηγοριας 3.

Αφενός το σύστημα υποβολής δηλώσεων του ΤΕΕ μας επιτρέπει να δώσουμε διαφορετικούς συντελεστές σε κάθε φύλλο. Αν ήθελαν να το αποτρέψουν αυτό, θα μπορούσαν να βγάλουν τον συντελεστή από το φύλλο καταγραφής και να τον έχουν εκεί που δηλώνουμε και την τιμή ζώνης. Αφετέρου, στις οδηγίες του Παραρτήματος Α' για το τετραγωνίδιο 5 γράφει: "Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο / ιδιοκτησία" Δηλαδή, συγκρίνω το εμβαδόν που γράφω στο αντίστοιχο τετραγωνίδιο κάθε φύλλου καταγραφής χωριστά και το συγκρίνω με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης. Αν ίσχυε ότι αθροίζουμε όλες τις παραβάσεις που ισχυρίζονται πολλοί, κάτι το οποίο είναι το δίκαιο όπως είπα παραπάνω, θα έπρεπε να το γράφει ξεκάθαρα ότι οι συντελεστές των τετραγωνιδίων 5(δόμηση) και 7(κάλυψη) προκύπτουν από τη σύγκριση της συνολικής αυθαίρετης δόμησης/κάλυψης με τα επιτρεπόμενα στοιχεία από τους όρους δόμησης. Ακόμα καλύτερα να έβαζαν τα τετραγωνίδια αυτά κάτω από την τιμή ζώνης στην κεντρική σελίδα και στο φύλλο καταγραφής να συμπληρώνονταν αυτόματα με το που υπήρχε τιμή >0 στα πεδία 5(1)/5(2) και 7(1) αντίστοιχα για δόμηση/κάλυψη. Επίσης: Αρθρο 18 παρ.3 Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής. Σημείωση: Μήπως την συζήτηση θα έπρεπε να την συνεχίσουμε στο αντίστοιχο thread και όχι εδώ για να μην χαλάσουμε το παρόν thread?

Συμφωνώ οτι το λογικό είναι να αθροιζουμε τις υπερβάσεις κ να βγαίνει ένα συνολικο ποσοστο υπερβάσεις δόμησης. Άλλα ομως ορίζει ο νομος. Άλλωστε η λογική με τον Ν.4178/13 δεν συμβαδιζει.

Θα σε παραπαπέμψω στο αρθρο 18, παρ.3 όπως αυτό αποσαφηνίστηκε στην Εγκύλιο 4. Επιβεβαιώνεται το ανωτέρω και από την εφαρμογή του ΤΕΕ που έχει σε κάθε φύλλο καταγραφής να επιλέξεις ποσοστό υπέρβασης. Διαφορετικά θα είχε στον κεντρικό πίνακα την επιλογή αυτή η οποία θα ήταν ενιαία για όλα τα φύλλα καταγραφής.

Η σύγκριση που κάνεις με τα εγκεκριμένα μεγέθη γίνεται για αυθαιρεσίες με τις ίδιες παραβάσεις. Δηλαδή την υπέρβαση δόμησης 14,88 τ.μ. θα την συγκρίνεις ξεχωριστά από τις άλλες δύο αυθαιρεσίες με ίδιες παραβάσεις (2,33+91,27 υπέρβ.δόμησης+υπέρβ. ύψους). Μόνο για την εύρεση κατηγορίας αθροίζονται όλες οι παραβάσεις (14,88+2,33+91,27).

Παίρνεις την υφιστάμενη τομή (αν βολευει) και σημειώσεις τις αυθαιρεσίες. Αν δεν βολευει κανεις καινούργια. Στην περιπτωση αυτή τα νόμιμα τμήματα των ορόφων περιέγραψε τα με ενα ορθογώνιο και γράψε "νόμιμα βάσει της υπ'αριθμ...... Ο.Α."

Πάντως αναφορικά με την επισήμανση των αυθαιρεσιών πανω σε εγκεκριμένο σχεδιο πιστεύω τελικά οτι ενα περίγραμμα με κοκκινο χρωμα αρκεί (όπως γινόταν άλλωστε και στον Ν.3843/10). Προαιρετικά μπορούμε να βάλουμε και πίνακα κι μας δίπλα στο υπάρχον.

1) ναι 2) κανένα σχεδιο 3) τι σε ενοχλεί να τα ανεβάσεις όλα;

Όταν λες νέο σχέδιο εννοείς μόνο την κάτοψη του διαμερίσματος (από τα 3 διαμερίσματα για παράδειγμα που έχει ο όροφος) ή σκανάρισμα του εγκεκριμένου σχεδίου, σβήσουμε του η/χ στη ζωγραφική και επανασχεδιασμό του κλειστού πλέον η/χ στο cad?

και αν ένα μέρος του κουφώματος πέφτει στο νέο κούφωμα τι κάνεις? Σβήνεις στην ζωγραφική το παλιό κούφωμα και μετά στο cad σχεδιάζεις το νέο? Ή στην υπάρχουσα κάτοψη απλά με διαφορετικό χρώμα περιγράφεις τον νέο χώρο κι ας γίνεται μπάχαλο το σχέδιο από πληροφοριές (παλιές και νέες)?

Σημειώνουμε μαζί με τα κουφώματα που υπάρχουν ή απλά μία polyline το περίγραμμα του Η/Χ που έκλεισε?

Μάλλον κάτι δεν έχεις καταλάβει σωστά σχετικά με το πότε χρησιμοποιεις και πότε όχι την ύπαρξη της οικοδομικης άδειας. Σε αυτό που ρωτάς φυσικά και δηλώνεις την ύπαρξη της οικοδομικης άδειας.

Γιατί να ασχοληθείς με τα 50 τ.μ.; Αφού προβλέπονται απο την Ο.Α.! Συμφωνα με το helpdesk θα ασχοληθείς με τα 74 τ.μ. σαν υπερβ. δόμησης&υπερβ.κάλυψης&παραβίαση πλαγιών αποστάσεων. Αν και εγώ προσωπικά διαφωνω θεωρώντας οτι θα πρεπει να ασχολούμαστε με την πραγματική υπέρβαση δόμησης (24 τ.μ.) και η αλλαγή θέσης να πήγαινε σαν μια παράβαση.

Μάρθα όλη η κατασκευή είναι αυθαίρετη μιας και δεν συμπίπτει το περίγραμμά της σε κανενα σημειο με το περιγραμμα που προβλέπεται στην Ο.Α. Δηλαδή έβγαλε Ο.Α. αλλά ποτε δεν εφαρμόστηκε.

Όλα τα τετραγωνικά μετρα. Ουσιαστικά έβγαλε Ο.Α. η οποία δεν εφαρμόστηκε ποτε και αυτό γιατί δεν συμπίπτει το κατασκευασθέν κτήριο με αυτό που προβλεπόταν στην Ο.Α.