katrmp

σε αυτό δεν υπάρχει καμιά απάντηση, αν είναι κανόνας 1.όταν σπίτι είναι σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, είναι 100% και εκτός ΑΠΑΑ ή μπορεί παρόλο που είναι εκτός σχεδίου να είναι εντός ΑΠΑΑ?

δηλαδή δεν υπάρχει απάντηση σε αυτό που ρωτώ, για κτίσμα στον πίνακα 1 ? ΕΡΩΤΗΣΗ 1. πάντα τα κτίσματα σε αγροτεμάχια τα βάζουμε <<ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ>>? ΕΡΩΤΗΣΗ 2. Με βάση αυτό που λές <<εσυ βαζεις "εντος ΑΠΑΑ" ή"εκτος ΑΠΑΑ" και το συστημα σου βαζει τις τιμες...>> Οι τιμές που βάζει το σύστημα , δηλαδή την αξία του ακινήτου μιλώ και όχι τον Φόρο (ο φόρος βγαίνει από τα τ.μ), πώς επηρεάζονται από το <<εντός ΑΠΑΑ>> ή <<εκτός ΑΠΑΑ>>? Δηλαδή ισχύει ότι στο <<εκτός ΑΠΑΑ>> είναι η χαμηλότερη τ.ζ την δημοτικής ενότητας ή είναι τελικά κάποιος μέσος όρος των τιμών ζώνης?

εντάξει αυτό, αλλά ποιά είναι η απάντηση στα 3 παραπάνω που ρωτώ? 1. ναι πάντα <<εκτός ΑΠΑΑ>>? 2. ναι, δεν παίρνει μέσο όρο? 3.ναι είναι χωρίς τ.ζ και μπαίνει η Μικρότερη τής Δημοτικής Ενότητας?

1.άρα λές ότι πάντα τα κτίσματα σε αγροτεμάχια τα βάζουμε <<ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ>>? 2. δεν νομίζω στον υπολογισμό τής <<αξίας ακινήτου >> που κάνει ο ΕΝΦΙΑ παίρνει μέσο όρο αν είσαι <<ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ>>. Αφού εδώ στον νόμο ΕΝΦΙΑ λέει: <<Κτίσµατα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισµού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιµή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια της υποπαραγράφου γ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, εντάσσονται στην κατώτερη τιµή ζώνης της Δηµοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται.>> 3. όλα τα εκτός σχεδίου (αν είναι εκτός ΑΠΑΑ) δεν είναι χωρίς τιμη ζώνης? άρα η μικρότερη τιμή δεν μπαίνει?

λέει η ΠΟΛ << ΕΝΔΕΙΞΗ ΑΠΑΑ (ΣΤΗΛΗ 26) Αναγράφεται ο αριθμός της κατηγορίας Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ) ως εξής: 1 Όταν το οικόπεδο, επί του οποίου βρίσκεται το κτίσμα, βρίσκεται σε περιοχή εντός συστήματος ΑΠΑΑ. 2 Όταν το οικόπεδο, επί του οποίου βρίσκεται το κτίσμα, βρίσκεται σε περιοχή εκτός συστήματος ΑΠΑΑ. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη συμπλήρωση της στήλης αυτής, γιατί επηρεάζει τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.>> πώς επηρεάζεται η φορολογητέα ξία ξέρουμε? Εχω την εντύπωση ότι αν πάρεις τούς πίνακες τ.ζώνης και βάλεις περιοχή με την μικρότερη τ.ζ του δήμου και εντός ΑΠΑΑ, θα βγεί το ίδιο αποτέλεσμα με το να βάλεις εκτός ΑΠΑΑ? ή όχι? πάντα τα σπίτια ΕΚΤΌς ΣΧΕΔΊΟΥ είναι και εκτός ΑΠΑΑ?

1.όταν σπίτι είναι σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, είναι 100% και εκτός ΑΠΑΑ ή μπορεί παρόλο που είναι εκτός σχεδίου να είναι εντός ΑΠΑΑ? (η λογίστρια δεν ήξερε, μου έχει βάλει το εκτός σχεδίου , εντός ΑΠΑΑ). 2. τώρα αν κλικάρει <<εκτός ΑΠΑΑ>>, θα αλλάξει κάτι στο φόρο? πώς το επηρεάζει? γιατί έχω κάνει πρώτη τροποποιητική (χωρίς μείωση φόρου), αλλά λένε στην δεύτερη αν υπάρχει μείωση ενφια πάς οποσδήποτε εφορία. 3. οι διορθώσεις τα προηγούμενα ετη πάς εφορία οποσδήποτε για εκκαθάριση?

εχθές κατατέθηκαν, μία τροπολογια που αφορά μόνο το λιμένα και ακόμα μία άλλη που αφορά ραδιοφωνικο σταθμό. Το νομοσχέδιο ψηφίζεται ώς κατέπειγον στο τελος της εβδομάδας. Τώρα αυτή κατατέθηκε πιό μετά , και έχει το εξής περιεχόμενο <<Σύμφωνα με την τροπολογία, προβλέπεται «η αναστολή, μέχρι να ακυρωθούν οι δασικοί χάρτες εκτέλεσης και είσπραξης των πρωτοκόλλων κατεδάφισης, απομάκρυνσης και επιβολής αποζημίωσης, καθώς και της ισχύος τυχόν επιβληθέντων προστίμων και διοικητικών πράξεων που εκδόθηκαν επί εκτάσεων για τις οποίες δεν έχει περατωθεί η διαδικασία σύνταξης των δασικών χαρτών».

θέλω να ρωτήσω κάτι που είχα πάλι παλιά αναφερθεί επειδή στο #46 διαβασα και την 79/2010 και 17/2011 εγκύκλιους ΟΑΕΕ http://www.michaniko...ική-δρασ/page-5 δεν λέει κάπου αν εγώ που είμαι νέος ασφαλισμένος (μετά 1992) το 2003 επέλεξα ΙΚΑ και πήρα απαλλαγή από ΤΕΒΕ (είχα πάρει βεβαίωση) για συμμετοχή σε ΟΕ με αντικείμενο ανέγερση, και μετά από 2 μήνες (χωρίς άλλη ενέργεια στον ΟΑΕΕ) πήρα την άδεια ασκησης επαγγέλματος , όποτε το ΤΣΜΕΔΕ μού ζήτησε διαγραφή από ΙΚΑ και έκανα εγγραφή κατευθείαν Τσμεδε. Επρεπε να κάνω κάτι κάθε χρόνο στο ΟΑΕΕ, να παίρνω απαλλαγή? αφού δεν μου χρειάσθηκε πουθενά? H ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΑΕΕ (ΤΕΒΕ) το 2003 έλεγε << βεβαιώνουμε ότι ο --------δεν υπάγεται στην υποχρεωτική ασφάλιση του ΤΕΒΕ>>. Ούτε Α.Μ ούτε τίποτα. Αρα δεν γράφτηκα ποτέ ΤΕΒΕ έτσι δεν είναι? Οπότε αν δεν γράφτηκα ποτέ , έπρεπε να παίρνω εξαίρεση? επίσης χρωστώ στο Τσμέδε από Β 2013, όμως αυτά κάποτε θα τα πληρώσω , τα χρωστώ. Υπάρχει πρόβλημα?

1.το εκτός ΑΠΑΑ πώς το βρίσκω?? ο λογιστής δεν ξέρει. 2. έχω ακίνητο εκτός σχεδίου (αγροτεμάχιο) στην Εύβοια με σπίτι . Μπορεί να είναι όμως εντός ΑΠΑΑ ή πάντα τα εκτός σχεδίου είναι εκτός ΑΠΑΑ? 3. όταν μέσα έχει σπίτι, το εντός ή εκτός ΑΠΑΑ πώς θα επηρεάσει το ακίνητο? τι συμφέρει να είναι και μάλιστα αν είναι λίγο κάτω από 800μ από θάλασσα? 5. η απόσταση από θάλασσα μόνο στα εκτός ΑΠΑΑ αγροτεμάχια παίζει ρόλο ή σε όλα?

1.δήλωση ΟΣΔΕ κάνουν οι αγρότες, έτσι? 2.Εγώ δεν είμαι αγρότης, απλά έχω ΄δεντρα αρκετά στο χωράφι και καλλιέργιες για προσωπική χρήση (π.χ ντομάτες κλπ). Δεν δικαιούμαι για άρδευση? 3. για ψυχαγωγική χρήση λές ότι χρειάζεται βεβαίωση ότι δεν σε καλύπτει η ΔΕΥΑ. Αυτή από που την παίρνεις?

τι προτείνετε, σε εκτός σχεδίου με πηγάδι που έχει και ελιές, θα δηλώσω τίς ελιές (έχει προσαύξηση στην αντικειμενική 1.4, σε περίπτωση μεταβίβασης). Το πηγάδι έχω πάρει πρωτόκολλο δήλωση ΕΜΣΥ. Ομως υπάρχει περίπτωση π.χ όταν γίνουν τα χαρτιά για άδεια χρήσης νερού που πλέον υπωχρεούμαι , να την κόψουν. Αν γίνει αυτό αν αναγκαστώ σε μελλοντική πώληση αφού τα πράγματα δεν πάνε καλά, θα έχω φωρτώσει το χωράφι με ένα συντελεστή 1.8 στην αντικειμενική αξία λόγω πηγαδιού. Ποιός αγοραστής θα πληρώσει τόσο φόρο. Καλύτερα τότε να το βουλώσω. Μήπως είναι καλύτερα να δηλώσω τίς ελιές, αλλά όχι το πηγάδι στο Ε9, και αν το 2015 εγκριθεί η άδεια χρήσης νερού, τότε σε επικαιροποίηση του Ε9 να το βάλω αρδευόμενο, αν χρειαστεί και αν συνεχιστεί αυτός ο παραλογισμός ΕΝΦΙΑ? Μέχρι τότε μπορώ να πώ ότι χρησιμοποιώ το δημοτικό δίκτυο, κάτι για το οποίο υπάρχει εγκατάσταση και γίνεται και στην πραγματικότητα.

κανείς? εχω την εντύπωση δεν ζητείται κάπου Ε9 ή αν ζητείται είναι για να αποδείξεις την ιδιοκτησία. Μπορείς να πείς ότι δεν το θεωρείς αρδευόμενο ώσπου να εγκριθεί η άδεια. Αλλιώς μέχρι τότε χρησιμοποιείς το δίκτυο του δήμου?

έχουν πάει αυτών που έχουν επιστροφή φόρου.

συνήθως υπάρχει στην σύσταση, που συνήθως προβλέπει να γίνει π.χ από τον εργολάβο με εξοδα των ιδιοκτητών, ή κατευθείαν με έξοδα ιδιοκτητών

γνωρίζει κανείς, αν για να βγεί η άδεια νερού σε πηγάδι εκτός σχεδίου(αφού δηλώθηκε στο ΕΜΣΥ), αν ζητάνε Ε9 και κοιτάνε αν δηλώνεται <<αρδευόμενο>>. Το λέω γιατί σε μεταβίβαση για ένα απλό πηγάδι η αντικειμενική εκτοξεύεται (1.8 ), οπότε καλύτερα να το βουλώσεις αν ποτέ το δώσεις, οπότε καλύτερα να μήν το έχεις βάλει <<αρδευόμενο>>. Αγροτικό ρεύμα δεν χρειάζεται ο ιδιοκτήτης. Δηλώνεται ότι έχει ελιές. Μέχρι πότε είναι οι άδειες?

οι άνθρωποι είναι απίστευτοι. Το απίστευτο είναι όμως με τούς δημοσιογράφους που όταν ψηφιζόταν , το2013!! το είχαν στα ρεπορτάζ τους χωρίς να το σχολιάζουν , και το θυμήθηκαν τώρα που αρχίζουν να το βλέπουν μπροστά τους. Ομως ισχύει από 1/1/2014 και δεν αντέδρασε κανείς!! <<διαμέρισμα, αποθήκη, γκαράζ και εγινες επιχειρηματίας>>, όχι αν πουληθεί σε ένα συμβόλαιο είναι μία μεταβίβαση. Σε τρία συμβόλαια, τρείς μεταβιάσεις!!!

<<2. Η παραγραφή της άνω πράξεως αρχίζει από την ημέρα της επέλευσης του αποτελέσματος της παραβίασης">> αυτό τι σημαίνει ότι μιά ζωή είσαι υπεύθυνος ή το αντίθετο?

πές του να σου δηλώσει τα παραπάνω τ.μ ώστε να τα έχεις όλα δηλώσει χωρίς να σού πειράξει την παλαιοτητα.

όχι Ακη δεν το είπα καλά, Δεν έγινε καμία πώληση. Δηλώθηκε με 3843 με την λογικη ότι καλώς εχόντων των πραγμάτων σε λίγο θα πουλώταν και κοοοολλησε στην κρίση. Και πληρώθηκαν εκτός από τα παράβολα και τα μισά προστίματα. Τώρα τι γίνεται για να μπορέσει στο μέλλον να μεταβιβαστεί? 1.δεν μπορεί (αφού έτσι κι αλλιώς δεν έγινε τελικά αλλαγή χρήσης αφού είναι ημιτελής, αφού είναι αποθήκη σύμφωνα με την άδεια και δεν έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση), σύμφωνα με το παραπάνω απόσπασμα που παραθέτω του 3843, να γίνει τακτοποίηση με τον νέο νόμο για ξεμπάζωματα καί εγκαταστάσεις (μπάρμπεκιου), και να μείνει ώς είχε στην άδεια? 2. πώς γίνεται η ήδη υπάρχουσα αίτηση του 3843? 3. συμψηφίζονται πρόστιμα? 4. γενικά τι προτείνετε?

1.άρα λές ότι ενώ στον ΕΝΦΙΑ είτε μονοετής είτε πολυετής έχει συντελεστή Σ.Χ=2 (δηλαδή δεν παίζει κανένα ρόλο, αφού ο συντελεστής είναι ομαδοποιημένος), αν πάς να το πουλήσεις τότε θα παίξει ρόλο!!! στην αντικειμενική αξία 2. αυτό που με προβληματίζει είναι το ΑΑΓΗΣ που λέει <<με εμπορεύσιμους καρπούς ή ξυλεία>>, ενώ για έναν ιδιώτη δεν είναι εμπορεύσιμοι. Βέβαια στίς οδηγίες του ΕΝΦΙΑ δεν το αναφέρει αυτό, απλά λέει τα 8 δέντρα ανά στρέμμα. Εσύ τι θα έκανες θα τα έβαζες? Βεβαια είναι τόσα ΄δεντρα στο σύνολο. 3. αυτο που για ελιές είναι 1,4 μεταφράζεται σε αύξηση αντικειμενικής 40% (άρα και του φόρου μεταβίβασης ), αν θελήσεις να πουλήσεις?

είσαι φοβερος +1. 1.Θα το βάλω αρδευόμενο για το λόγο και μόνο ότι πήρα πρωτόκολλο ΕΜΣΥ (ίσως και να έκανα χαζομάρα που το δήλωσα) που δηλώναμε τα πηγάδια στούς δήμους (είτε έχουν αγροτικό ρεύμα είτε όχι). Οπότε πιθανόν να μου χρειαστεί στην άδεια χρ'ησης νερού που πρέπει να βγάλω? 2. ελιές θα βάλω. Ομως μου κάνει εντύπωση που είτε μονοετής το βάλεις (δηλαδή χωρίς καθόλου δέντρα), είτε δενδρώδη , είτε ελιές βγαίνει το ίδιο. Οπότε γιατί ζητούν αν έχει δέντρα?

σε ευχαριστώ, και να ρωτήσω είναι π.χ σε 4 στρέμματα σε εξοχικό παλιό σπίτι με αυλές κλπ και το ακάλυπτο μέρος (χώμα), είναι 3,2 στρέμματα. Εχουν φυτευτεί (όχι από επαγγελματία αγρότη, αλλά από διώτη), 25ελίες (άρα λιγότερες από 8/στρρέμμα αν θεωρήσουμε τα 4 στρέμματα), 22 εσπερειδοειδή, και 20 λοιπά (αχλαδιές, βυσσινία, κερασιά κλπ), και υπάρχει και πηγάδι που παίρνει από οικιακό ρεύμα. 1. μπαίνει αρδευόμενο? 2. στον πίνακα 2 των γηπέδων δεν μπαίνει ηλεκτροδοτούμενο, παρά μόνο στον πίνακα1 του σπιτιού (που εκεί μπαίνει και ο αριθμος ΔΕΗ), διότι το ρεύμα δεν είναι αγροτικό? 3. τα δεντρα δηλώνονται? αν ναι πώς ? ελιές (που είναι οι περισσότερες ανα είδος) ή δενδρώδη (εσπερειδοειδή + λοιπα)

να ρωτήσω εμείς (ο λογιστής), για ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ εκτός σχεδίου, στο Ε9 από όπου παίρνει η ΓΓΠΣ τα στοιχεία και βγάζει το ΕΝΦΙΑ, έχει βάλει ο λογιστής τήν ΑΒΑ (ή ΕΒΕ όταν έχεις απόσταση κάτω από 800μ από θάλασσα)? ή ο λογιστής βάζει το ακίνητο στο Ε9 και π.χ 400μ απόσταση από την θάλασσα, το οποίο φαίνεται και στο Ε-9 που τυπώνουμε και το σύστημα μόνο του υπολογίζει την ΑΒΑ ανάλογα την απόσταση από την θάλασσα και τον Δήμο? Το ρωτώ γιατί αν το βάζει ο λογιστής πρέπει πιθανόν να κοιτάξω αν συμπεριέλαβε την απόσταση από θάλασσα παρόλο που την γράφει στο Ε9, ενώ αν την βάζει το σύστημα αυτόματα, αφού την βρήκε γραμμένη θα την συμπεριέλαβε! Η διαφορά είναι αρκετή

κανείς?

η ρύθμιση 100δόσεων στο ΤΣΜΕΔΕ πάς να την κάνεις? Αυτο το μέσα στην πρώτη εβδομάδα θεωρώ δεν είναι καταληκτική ημερομηνία, έτσι?